北京新房?jī)r(jià)格有哪些變化 會(huì)不會(huì)帶動(dòng)二手房上漲

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• 148****0989

  據(jù)研究機(jī)構(gòu)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，8月中上旬，北京新房項(xiàng)目供應(yīng)放量，剛需和改善性需求入市增加。新建住宅簽約套數(shù)延續(xù)7月的熱度，成交量繼續(xù)增長(zhǎng)，隨之二手房成交激增。樓市一二手互動(dòng)的效應(yīng)再現(xiàn)。北京新房?jī)r(jià)格帶動(dòng)二手房?jī)r(jià)上漲。 北京新房?jī)r(jià)格 8月中上旬北京新房成交大幅增長(zhǎng)，而二手房變化不明顯。據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)安信瑞德市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，截至20日，北京新房住宅成交量為6407套，比7月中上旬增長(zhǎng)43.8%，但同比去年下降了32%。同期北京二手房住宅簽約套數(shù)6373套，比7月中上旬下降了1.36%。從今年上半年數(shù)據(jù)來看，單月新房住宅中上旬的成交量基本都占到全月的58%，如果按此比例計(jì)算，預(yù)計(jì)8月全月的新房成交量估計(jì)有可能突破1.1萬套，成為連續(xù)4個(gè)月以來的新高。 21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)北京區(qū)域總經(jīng)理寇海龍認(rèn)為，8月中上旬新房住宅的成交量增多受以下幾方面影響：一方面，7月份后，北京新房供應(yīng)出現(xiàn)了明顯的放量，從一定程度上造成了成交大幅增長(zhǎng)。另一方面，調(diào)控后北京新房?jī)r(jià)格依舊呈現(xiàn)緩慢上行的趨勢(shì)，部分前期觀望的客戶心理預(yù)期發(fā)生轉(zhuǎn)變，開始逐漸進(jìn)入市場(chǎng)購(gòu)房。 值得注意的是，通州新房?jī)r(jià)格漲幅高于二手房，新房二手房?jī)r(jià)格接近倒掛。**近新開樓盤大部分位于五環(huán)外，價(jià)格也有一定的上升。據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)北京安信瑞德數(shù)據(jù)顯示，以通州區(qū)為例， 8月份開盤的項(xiàng)目如京貿(mào)國(guó)際城、四季格林嘉園、珠江東都國(guó)際等，住宅擬售價(jià)格均在2.2萬元/平方米左右，而目前周邊二手房的均價(jià)在2.1萬元/平米，價(jià)格接近倒掛，如果再加上二手房轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)，差距則更小。從區(qū)域新房年內(nèi)價(jià)格走勢(shì)看，平均漲幅明顯高于二手房。例如金地格林格林、中建國(guó)際港、潤(rùn)豐領(lǐng)尚等部分在售房源與年初售價(jià)相比，平均高出4000—5000元/平米，漲幅超過周邊二手房漲幅的8%。 寇海龍分析，由于北京新房?jī)r(jià)格調(diào)整一般先于二手房?jī)r(jià)格，今年新政后北京新房?jī)r(jià)格漲幅也明顯高于二手房。預(yù)計(jì)隨著**近大量新房入市，對(duì)于周邊二手房?jī)r(jià)格會(huì)有一定的抬升作用。首先，近兩個(gè)月新房的價(jià)格漲幅明顯高于二手房，隨著部分新房的熱銷，市場(chǎng)熱情或蔓延到周邊二手房。其次，目前郊區(qū)二手房供需情況已出現(xiàn)一定的緊張，尤其是在售的滿五年唯一房源，業(yè)主在受到周邊新房熱銷的影響下，漲價(jià)預(yù)期在增強(qiáng)。 寇海龍認(rèn)為，伴隨著7、8月份乃至未來“金九銀十”大量新房的入市，部分客戶可能會(huì)通過樓盤性價(jià)對(duì)比后，從新房市場(chǎng)分流至二手房，這在很大程度上會(huì)為周邊二手房區(qū)域帶來需求，活躍區(qū)域二手房市場(chǎng)。

  查看全文↓ 2016-06-13 09:59:13

相關(guān)問題

• 問 各地二手房行情如何 新房?jī)r(jià)格會(huì)上漲嗎
  答

  3月1日晚間，國(guó)務(wù)院公布房地產(chǎn)新“國(guó)五條細(xì)則”，其中以稅收手段加強(qiáng)房地產(chǎn)調(diào)控的意圖十分明顯。細(xì)則規(guī)定：對(duì)出售自有住房應(yīng)依法嚴(yán)格按轉(zhuǎn)讓所得的20%計(jì)征。消息一出隨即引起市場(chǎng)強(qiáng)烈關(guān)注，各地二手房搶過戶。 記者注意到，按差額20%計(jì)征所得稅的做法并非“新規(guī)”。此前二手房個(gè)人所得稅有兩種計(jì)征辦法：差價(jià)的20%或總價(jià)的1%～2%，交易時(shí)可以從低選擇。對(duì)于房?jī)r(jià)漲幅很快的房源，按照總價(jià)為基準(zhǔn)計(jì)算相對(duì)劃算。而“國(guó)五條細(xì)則”的出臺(tái)，無疑大大提高了二手房的交易成本，各地二手房搶過戶。 據(jù)悉，在上述通知發(fā)布的當(dāng)天，北京部分購(gòu)房者連夜簽約以避免多交稅款。那么新政實(shí)施后對(duì)樓市究竟影響幾何？業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，二手房交易成本增加，或?qū)е聵I(yè)主不愿出售使得交易量下降；另一方面，賣家將稅費(fèi)轉(zhuǎn)嫁到購(gòu)房者身上，打壓購(gòu)房者熱情。此外，由于二手房和一手房的聯(lián)動(dòng)作用，稅收政策調(diào)整也將促使部分二手房的預(yù)期購(gòu)買者將目光轉(zhuǎn)向新房，從而影響新房?jī)r(jià)格。 釋疑 “二手房按轉(zhuǎn)讓所得20%計(jì)征個(gè)稅”非新規(guī) 記者粗略計(jì)算，以一套5年前購(gòu)買時(shí)總價(jià)50萬元、目前售價(jià)200萬元的普通二手房為例，按新政價(jià)值差額的20%計(jì)算，需繳個(gè)稅30萬元。若這項(xiàng)政策在各地嚴(yán)格執(zhí)行，將會(huì)明顯增加交易成本，二手房市場(chǎng)交易熱度會(huì)受到明顯抑制，短期內(nèi)或?qū)е鲁山涣肯禄? 事實(shí)上，對(duì)于二手房轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)稅，我國(guó)《個(gè)人所得稅法》早有規(guī)定：個(gè)人出售自有住房取得的所得（出售價(jià)與房屋原值的差額），應(yīng)按“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目計(jì)征個(gè)人所得稅，稅率為20%。 由于部分房屋并不能核實(shí)房屋原值，例如此前所得的福利分房，無法準(zhǔn)確計(jì)算出差額，因此無法按照20%來征收。對(duì)待這類房屋，國(guó)家政策為統(tǒng)一按照出售總價(jià)的1%征收。 在實(shí)際操作中，由于中介往往能幫助售房者壓低真實(shí)價(jià)格進(jìn)行網(wǎng)簽，因此，按照1%的總價(jià)征收的稅額，往往遠(yuǎn)低于按照差額的20%征收，因此，很多能夠核實(shí)原值的房屋，也被當(dāng)成不能核實(shí)原值的房屋，從而按照低于真實(shí)交易價(jià)格的總價(jià)的1%征收，以此達(dá)到避稅的目的。 由于一線城市樓市供求持續(xù)緊張，此前交易環(huán)節(jié)的營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅、契稅、中介費(fèi)等稅費(fèi)基本都轉(zhuǎn)嫁到購(gòu)房者身上。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，如果熱點(diǎn)城市的供求關(guān)系得不到明顯改善，新增個(gè)稅也許會(huì)再次轉(zhuǎn)嫁到購(gòu)房者身上，進(jìn)一步提高購(gòu)房者購(gòu)買二手房的成本。 中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為，新國(guó)五條細(xì)則如果嚴(yán)格實(shí)施，二手房市場(chǎng)購(gòu)房需求和業(yè)主的售房意愿都會(huì)受到影響，成交量會(huì)明顯下滑。等細(xì)則出臺(tái)以后，各地二手房搶過戶，但此后過熱的二手房市場(chǎng)必將迅速降溫。 市場(chǎng) 二手房加緊過戶爭(zhēng)搭政策“末班車” 據(jù)偉業(yè)我愛我家市場(chǎng)研究院的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，樓市新政出臺(tái)后，門店周末平均新增房源委托量增長(zhǎng)近四成。 “我掛牌的房子是不是要按20%的差額繳稅了？”記者日前在三環(huán)新城附近的二手房中介機(jī)構(gòu)看到，前來咨詢、看房的購(gòu)房者絡(luò)繹不絕，其中有近90%的咨詢都是關(guān)于“二手房交易個(gè)稅按差額的20%征收”的話題。房屋中介小劉對(duì)記者表示，上個(gè)周末，他的電話一直響個(gè)不停，主要是客戶、業(yè)主或者周邊小區(qū)居民咨詢新政事宜。 據(jù)北京市住建委網(wǎng)站統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，3月2日，二手住宅網(wǎng)簽量達(dá)到1059套。新政后，二手房簽數(shù)量創(chuàng)新高。 今年以來，北京二手房成交依然火熱，1月份成交量達(dá)到19561套，創(chuàng)兩年的新高，1月和2月日均簽約量也達(dá)到500-700套。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，北京今年至今出現(xiàn)二手住宅網(wǎng)簽量過千套共有三次，除3月2日外，分別是1月31日1230套和2月28日1036套，均為月末**后一天。 偉業(yè)我愛我家集團(tuán)市場(chǎng)分析師孔丹認(rèn)為，月底網(wǎng)簽機(jī)構(gòu)一般會(huì)加快積壓案件的處理，所以月底的網(wǎng)簽一般會(huì)比較多?？椎ね瑫r(shí)表示，3月2日網(wǎng)簽過千套，主要是受“新政”影響，大量市民扎堆兒網(wǎng)簽，因?yàn)榧{稅網(wǎng)簽?zāi)康木褪羌涌爝^戶進(jìn)程，爭(zhēng)相搭乘“新政”執(zhí)行前的“末班車”。 除北京之外，上海、南京等地的二手房交易者同樣急于在政策正式執(zhí)行前盡快完成交易。而在江蘇無錫，房產(chǎn)交易中心更是人頭攢動(dòng)，交易爆滿，平時(shí)一天**多排360個(gè)號(hào)，4日下午已發(fā)570個(gè)號(hào)。 解讀 房?jī)r(jià)上漲較快城市或現(xiàn)反轉(zhuǎn) 本次個(gè)稅政策調(diào)整，讓不少二手房購(gòu)房者緊急“搶跑”。而新房市場(chǎng)，本打算近期購(gòu)房的剛需型客戶可能將會(huì)再次轉(zhuǎn)入觀望，等待政策的進(jìn)一步明朗后，延時(shí)買房。 據(jù)悉，北京、上海等一線城市二手房成交量已經(jīng)超過或與新房成交量持平，如果新的個(gè)稅政策使二手房供應(yīng)大幅減少，有可能進(jìn)一步加劇這些城市尤其是中心城區(qū)市場(chǎng)的供不應(yīng)求。 不少人士擔(dān)憂，20%的個(gè)稅或促使買家轉(zhuǎn)向新房市場(chǎng)，從而導(dǎo)致新房房?jī)r(jià)上漲。 針對(duì)國(guó)五條及其實(shí)施細(xì)則，同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，政策出臺(tái)背景正好處于房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的關(guān)鍵時(shí)期，更多的是平衡在這個(gè)關(guān)鍵時(shí)期政府與市場(chǎng)面臨的轉(zhuǎn)型問題?？傮w看，國(guó)五條還是為繼續(xù)做好今年房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作而出臺(tái)的，并不是打壓房地產(chǎn)市場(chǎng)。 鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張旭認(rèn)為，本次政策雖然是以往政策的收緊和完善，除了信貸和稅收政策外，在“加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管和預(yù)期管理”方面，也給予地方政府的更多的管控空間。整體來看，新一輪的調(diào)控政策在信貸、稅費(fèi)等市場(chǎng)調(diào)控措施，以及行政性調(diào)控措施方面均有所加強(qiáng)。且對(duì)于二手房市場(chǎng)的調(diào)控力度更大。新一輪調(diào)控將促使購(gòu)房者預(yù)期出現(xiàn)明顯轉(zhuǎn)向，抑制改善性需求，在一定程度上或降低交易換手率，預(yù)計(jì)成交將會(huì)有所萎縮。對(duì)于北京這樣前期房?jī)r(jià)上漲較快的一線城市，這種市場(chǎng)反轉(zhuǎn)可能會(huì)表現(xiàn)的更為明顯。 偉業(yè)我愛我家副總裁胡景暉預(yù)測(cè)，隨著各城市細(xì)則的陸續(xù)執(zhí)行，各地新房、二手房市場(chǎng)交易量將陷入低谷期，價(jià)格可能經(jīng)歷一段時(shí)間的滯漲期。專家表示，房貸政策提高了購(gòu)房融資成本，有利于抑制投機(jī)型需求。

• 問 武漢二手房?jī)r(jià)格高不高 會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)有哪些變化
  答

  （來源：武漢晨報(bào)）武漢二手房?jī)r(jià)連漲4月，至7月，房?jī)r(jià)再次環(huán)比上升0.9%，部分二手房主緊盯一手房?jī)r(jià)，誓不松口，拉高了二手房?jī)r(jià)格。 劉小姐**近想將名下武昌首義名居一套房子賣出，房子105平米，她開價(jià)140萬，每平米1.3萬多，她說，“現(xiàn)在首義路附近幾乎沒有新房源，且這是絕對(duì)的中心地帶，以后還要通地鐵，這個(gè)價(jià)格是比照著差不多的區(qū)域樓盤定的。” 和劉小姐一樣，緊咬著區(qū)域內(nèi)一手房?jī)r(jià)的房主不少。連日來記者注意到，如在江岸區(qū)，一臨江高端樓盤一大戶型二手房?jī)r(jià)高達(dá)1100萬，每平米價(jià)格超4萬元，價(jià)格甚至高于該處樓盤即將新推的小戶型。 一臨江高端樓盤置業(yè)顧問陳小姐介紹，目前該樓盤1、2期大戶型豪宅二手房?jī)r(jià)已漲至三四萬，在這樣的價(jià)格助推下，新房可能過6萬。

• 問 二手房和新房?jī)r(jià)格區(qū)別？
  答

  二手房?jī)r(jià)格相比之下還是比新房低的，而且，二手房還是現(xiàn)房，這一點(diǎn)，都導(dǎo)致了眾多人選擇二手房

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• 問 鄭州去年一年房?jī)r(jià)都在上漲，會(huì)不會(huì)帶動(dòng)房租也上漲呢？
  答

  去年鄭州市房屋租賃價(jià)格總體呈上升趨勢(shì)。據(jù)房管部門市場(chǎng)調(diào)查，12月底和1月份相比，商鋪?zhàn)赓U價(jià)格平均上漲5%，住宅租賃價(jià)格平均上漲15%。數(shù)據(jù)顯示，2012年，市區(qū)新增非住宅租賃管理面積186萬平方米，累計(jì)完成978.6萬平方米，新增住宅登記備案10049戶，累計(jì)完成58413戶。

• 問 北京限價(jià)房?jī)r(jià)格是多少?會(huì)不會(huì)太高了?
  答

  目前北京市限價(jià)房銷售均價(jià)**的為9900元/平。

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