武漢二手房價(jià)格高不高 會(huì)導(dǎo)致房價(jià)有哪些變化

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• 147****1330

  （來源：武漢晨報(bào)）武漢二手房價(jià)連漲4月，至7月，房價(jià)再次環(huán)比上升0.9%，部分二手房主緊盯一手房價(jià)，誓不松口，拉高了二手房價(jià)格。 劉小姐**近想將名下武昌首義名居一套房子賣出，房子105平米，她開價(jià)140萬，每平米1.3萬多，她說，“現(xiàn)在首義路附近幾乎沒有新房源，且這是絕對的中心地帶，以后還要通地鐵，這個(gè)價(jià)格是比照著差不多的區(qū)域樓盤定的?！? 和劉小姐一樣，緊咬著區(qū)域內(nèi)一手房價(jià)的房主不少。連日來記者注意到，如在江岸區(qū)，一臨江高端樓盤一大戶型二手房價(jià)高達(dá)1100萬，每平米價(jià)格超4萬元，價(jià)格甚至高于該處樓盤即將新推的小戶型。 一臨江高端樓盤置業(yè)顧問陳小姐介紹，目前該樓盤1、2期大戶型豪宅二手房價(jià)已漲至三四萬，在這樣的價(jià)格助推下，新房可能過6萬。

  查看全文↓ 2016-06-13 09:59:13

相關(guān)問題

• 問 武漢商品房價(jià)格有哪些變化 會(huì)出現(xiàn)漲幅嗎
  答

  武漢市房管局近日發(fā)布月度監(jiān)測報(bào)告顯示，今年4月份武漢市場商品住宅成交均價(jià)為6307.21元/平方米，雖然環(huán)比依然下降0.12%，但與去年同期相比卻上漲1.04%。據(jù)悉，這是半年多來武漢商品房價(jià)格首次出現(xiàn)同比上漲。 武漢房管部門的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，去年2月份武漢實(shí)施商品房限購令后，房價(jià)環(huán)比漲幅逐漸回落。自去年10月份首次出現(xiàn)同比下跌后，武漢商品房價(jià)格連續(xù)6個(gè)月保持環(huán)比和同比雙雙下降的勢頭。 今年4月，武漢房地產(chǎn)市場繼續(xù)保持較為平穩(wěn)的發(fā)展態(tài)勢，商品住房價(jià)格環(huán)比繼續(xù)穩(wěn)中有降，商品房成交量基本保持平穩(wěn)。商品住宅成交較多的仍以7000元/平方米以下的中低價(jià)位為主，1萬元/平方米以上的新房只成交608套；而戶型在90平方米和120平方米以下的新住房分別賣出4382套、3928套，合計(jì)占全市總量的八成以上，140平方米以上的大戶型只賣出709套。 專家分析認(rèn)為，由于4月份市區(qū)樓盤成交較多，遠(yuǎn)城區(qū)樓盤成交量有所下降，導(dǎo)致全市成交均價(jià)比去年同期反彈；另外，部分前期降價(jià)熱銷的樓盤，其后期戶型、朝向較好的房源成交均價(jià)略高，這也成為拉動(dòng)房價(jià)同比上漲的原因之一。 據(jù)介紹，4月武漢市新房實(shí)際進(jìn)入銷售登記備案系統(tǒng)的有10245套，較上月有小幅減少。但專家認(rèn)為，近期部分樓盤價(jià)格調(diào)低后成交量放大，促使成交量持續(xù)上漲，但武漢商品房庫存壓力依然存在，“降價(jià)走量”策略將持續(xù)上演。

• 問 二手房價(jià)格？
  答

  很多，我們德佑地產(chǎn)是三亞**大的，基本上每個(gè)小區(qū)都有房，基本上也是一個(gè)小區(qū)一個(gè)價(jià)，您看您要那塊區(qū)域的，我都可以報(bào)給您

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• 問 北京新房價(jià)格有哪些變化 會(huì)不會(huì)帶動(dòng)二手房上漲
  答

  據(jù)研究機(jī)構(gòu)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，8月中上旬，北京新房項(xiàng)目供應(yīng)放量，剛需和改善性需求入市增加。新建住宅簽約套數(shù)延續(xù)7月的熱度，成交量繼續(xù)增長，隨之二手房成交激增。樓市一二手互動(dòng)的效應(yīng)再現(xiàn)。北京新房價(jià)格帶動(dòng)二手房價(jià)上漲。 北京新房價(jià)格 8月中上旬北京新房成交大幅增長，而二手房變化不明顯。據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)安信瑞德市場研究部統(tǒng)計(jì)，截至20日，北京新房住宅成交量為6407套，比7月中上旬增長43.8%，但同比去年下降了32%。同期北京二手房住宅簽約套數(shù)6373套，比7月中上旬下降了1.36%。從今年上半年數(shù)據(jù)來看，單月新房住宅中上旬的成交量基本都占到全月的58%，如果按此比例計(jì)算，預(yù)計(jì)8月全月的新房成交量估計(jì)有可能突破1.1萬套，成為連續(xù)4個(gè)月以來的新高。 21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)北京區(qū)域總經(jīng)理寇海龍認(rèn)為，8月中上旬新房住宅的成交量增多受以下幾方面影響：一方面，7月份后，北京新房供應(yīng)出現(xiàn)了明顯的放量，從一定程度上造成了成交大幅增長。另一方面，調(diào)控后北京新房價(jià)格依舊呈現(xiàn)緩慢上行的趨勢，部分前期觀望的客戶心理預(yù)期發(fā)生轉(zhuǎn)變，開始逐漸進(jìn)入市場購房。 值得注意的是，通州新房價(jià)格漲幅高于二手房，新房二手房價(jià)格接近倒掛。**近新開樓盤大部分位于五環(huán)外，價(jià)格也有一定的上升。據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)北京安信瑞德數(shù)據(jù)顯示，以通州區(qū)為例， 8月份開盤的項(xiàng)目如京貿(mào)國際城、四季格林嘉園、珠江東都國際等，住宅擬售價(jià)格均在2.2萬元/平方米左右，而目前周邊二手房的均價(jià)在2.1萬元/平米，價(jià)格接近倒掛，如果再加上二手房轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)，差距則更小。從區(qū)域新房年內(nèi)價(jià)格走勢看，平均漲幅明顯高于二手房。例如金地格林格林、中建國際港、潤豐領(lǐng)尚等部分在售房源與年初售價(jià)相比，平均高出4000—5000元/平米，漲幅超過周邊二手房漲幅的8%。 寇海龍分析，由于北京新房價(jià)格調(diào)整一般先于二手房價(jià)格，今年新政后北京新房價(jià)格漲幅也明顯高于二手房。預(yù)計(jì)隨著**近大量新房入市，對于周邊二手房價(jià)格會(huì)有一定的抬升作用。首先，近兩個(gè)月新房的價(jià)格漲幅明顯高于二手房，隨著部分新房的熱銷，市場熱情或蔓延到周邊二手房。其次，目前郊區(qū)二手房供需情況已出現(xiàn)一定的緊張，尤其是在售的滿五年唯一房源，業(yè)主在受到周邊新房熱銷的影響下，漲價(jià)預(yù)期在增強(qiáng)。 寇海龍認(rèn)為，伴隨著7、8月份乃至未來“金九銀十”大量新房的入市，部分客戶可能會(huì)通過樓盤性價(jià)對比后，從新房市場分流至二手房，這在很大程度上會(huì)為周邊二手房區(qū)域帶來需求，活躍區(qū)域二手房市場。

• 問 影響二手房價(jià)格有哪些因素？
  答

  影響二手房價(jià)格的三大因素主要包括：地段優(yōu)劣，如學(xué)區(qū)、商圈等；房屋品質(zhì)，包括建筑年代、裝修狀況、戶型設(shè)計(jì)等；以及市場供需關(guān)系，供大于求則價(jià)格下降，反之則上漲。

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• 問 二手房價(jià)格方面
  答

  網(wǎng)絡(luò)有時(shí)候是虛的，一定要親自去看房子。觀察房子周邊的環(huán)境和配套設(shè)施 ，比如：**，超市，商場等；然后就是房屋的結(jié)構(gòu)和質(zhì)量，千萬不要買那些漏水的房子，很難搞，**好雨天去看看。一般來說，如果房屋有問題，幾年之后就有問題暴露，所以這時(shí)候你可以觀察更仔細(xì)點(diǎn)。還有就是社區(qū)的環(huán)境也很重要，綠化啊。希望對你有幫助

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