各地二手房行情如何 新房?jī)r(jià)格會(huì)上漲嗎

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  3月1日晚間，國(guó)務(wù)院公布房地產(chǎn)新“國(guó)五條細(xì)則”，其中以稅收手段加強(qiáng)房地產(chǎn)調(diào)控的意圖十分明顯。細(xì)則規(guī)定：對(duì)出售自有住房應(yīng)依法嚴(yán)格按轉(zhuǎn)讓所得的20%計(jì)征。消息一出隨即引起市場(chǎng)強(qiáng)烈關(guān)注，各地二手房搶過(guò)戶。 記者注意到，按差額20%計(jì)征所得稅的做法并非“新規(guī)”。此前二手房個(gè)人所得稅有兩種計(jì)征辦法：差價(jià)的20%或總價(jià)的1%～2%，交易時(shí)可以從低選擇。對(duì)于房?jī)r(jià)漲幅很快的房源，按照總價(jià)為基準(zhǔn)計(jì)算相對(duì)劃算。而“國(guó)五條細(xì)則”的出臺(tái)，無(wú)疑大大提高了二手房的交易成本，各地二手房搶過(guò)戶。 據(jù)悉，在上述通知發(fā)布的當(dāng)天，北京部分購(gòu)房者連夜簽約以避免多交稅款。那么新政實(shí)施后對(duì)樓市究竟影響幾何？業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，二手房交易成本增加，或?qū)е聵I(yè)主不愿出售使得交易量下降；另一方面，賣家將稅費(fèi)轉(zhuǎn)嫁到購(gòu)房者身上，打壓購(gòu)房者熱情。此外，由于二手房和一手房的聯(lián)動(dòng)作用，稅收政策調(diào)整也將促使部分二手房的預(yù)期購(gòu)買者將目光轉(zhuǎn)向新房，從而影響新房?jī)r(jià)格。 釋疑 “二手房按轉(zhuǎn)讓所得20%計(jì)征個(gè)稅”非新規(guī) 記者粗略計(jì)算，以一套5年前購(gòu)買時(shí)總價(jià)50萬(wàn)元、目前售價(jià)200萬(wàn)元的普通二手房為例，按新政價(jià)值差額的20%計(jì)算，需繳個(gè)稅30萬(wàn)元。若這項(xiàng)政策在各地嚴(yán)格執(zhí)行，將會(huì)明顯增加交易成本，二手房市場(chǎng)交易熱度會(huì)受到明顯抑制，短期內(nèi)或?qū)е鲁山涣肯禄? 事實(shí)上，對(duì)于二手房轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)稅，我國(guó)《個(gè)人所得稅法》早有規(guī)定：個(gè)人出售自有住房取得的所得（出售價(jià)與房屋原值的差額），應(yīng)按“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目計(jì)征個(gè)人所得稅，稅率為20%。 由于部分房屋并不能核實(shí)房屋原值，例如此前所得的福利分房，無(wú)法準(zhǔn)確計(jì)算出差額，因此無(wú)法按照20%來(lái)征收。對(duì)待這類房屋，國(guó)家政策為統(tǒng)一按照出售總價(jià)的1%征收。 在實(shí)際操作中，由于中介往往能幫助售房者壓低真實(shí)價(jià)格進(jìn)行網(wǎng)簽，因此，按照1%的總價(jià)征收的稅額，往往遠(yuǎn)低于按照差額的20%征收，因此，很多能夠核實(shí)原值的房屋，也被當(dāng)成不能核實(shí)原值的房屋，從而按照低于真實(shí)交易價(jià)格的總價(jià)的1%征收，以此達(dá)到避稅的目的。 由于一線城市樓市供求持續(xù)緊張，此前交易環(huán)節(jié)的營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅、契稅、中介費(fèi)等稅費(fèi)基本都轉(zhuǎn)嫁到購(gòu)房者身上。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，如果熱點(diǎn)城市的供求關(guān)系得不到明顯改善，新增個(gè)稅也許會(huì)再次轉(zhuǎn)嫁到購(gòu)房者身上，進(jìn)一步提高購(gòu)房者購(gòu)買二手房的成本。 中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為，新國(guó)五條細(xì)則如果嚴(yán)格實(shí)施，二手房市場(chǎng)購(gòu)房需求和業(yè)主的售房意愿都會(huì)受到影響，成交量會(huì)明顯下滑。等細(xì)則出臺(tái)以后，各地二手房搶過(guò)戶，但此后過(guò)熱的二手房市場(chǎng)必將迅速降溫。 市場(chǎng) 二手房加緊過(guò)戶爭(zhēng)搭政策“末班車” 據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，樓市新政出臺(tái)后，門店周末平均新增房源委托量增長(zhǎng)近四成。 “我掛牌的房子是不是要按20%的差額繳稅了？”記者日前在三環(huán)新城附近的二手房中介機(jī)構(gòu)看到，前來(lái)咨詢、看房的購(gòu)房者絡(luò)繹不絕，其中有近90%的咨詢都是關(guān)于“二手房交易個(gè)稅按差額的20%征收”的話題。房屋中介小劉對(duì)記者表示，上個(gè)周末，他的電話一直響個(gè)不停，主要是客戶、業(yè)主或者周邊小區(qū)居民咨詢新政事宜。 據(jù)北京市住建委網(wǎng)站統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，3月2日，二手住宅網(wǎng)簽量達(dá)到1059套。新政后，二手房簽數(shù)量創(chuàng)新高。 今年以來(lái)，北京二手房成交依然火熱，1月份成交量達(dá)到19561套，創(chuàng)兩年的新高，1月和2月日均簽約量也達(dá)到500-700套。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，北京今年至今出現(xiàn)二手住宅網(wǎng)簽量過(guò)千套共有三次，除3月2日外，分別是1月31日1230套和2月28日1036套，均為月末**后一天。 偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)市場(chǎng)分析師孔丹認(rèn)為，月底網(wǎng)簽機(jī)構(gòu)一般會(huì)加快積壓案件的處理，所以月底的網(wǎng)簽一般會(huì)比較多?？椎ね瑫r(shí)表示，3月2日網(wǎng)簽過(guò)千套，主要是受“新政”影響，大量市民扎堆兒網(wǎng)簽，因?yàn)榧{稅網(wǎng)簽?zāi)康木褪羌涌爝^(guò)戶進(jìn)程，爭(zhēng)相搭乘“新政”執(zhí)行前的“末班車”。 除北京之外，上海、南京等地的二手房交易者同樣急于在政策正式執(zhí)行前盡快完成交易。而在江蘇無(wú)錫，房產(chǎn)交易中心更是人頭攢動(dòng)，交易爆滿，平時(shí)一天**多排360個(gè)號(hào)，4日下午已發(fā)570個(gè)號(hào)。 解讀 房?jī)r(jià)上漲較快城市或現(xiàn)反轉(zhuǎn) 本次個(gè)稅政策調(diào)整，讓不少二手房購(gòu)房者緊急“搶跑”。而新房市場(chǎng)，本打算近期購(gòu)房的剛需型客戶可能將會(huì)再次轉(zhuǎn)入觀望，等待政策的進(jìn)一步明朗后，延時(shí)買房。 據(jù)悉，北京、上海等一線城市二手房成交量已經(jīng)超過(guò)或與新房成交量持平，如果新的個(gè)稅政策使二手房供應(yīng)大幅減少，有可能進(jìn)一步加劇這些城市尤其是中心城區(qū)市場(chǎng)的供不應(yīng)求。 不少人士擔(dān)憂，20%的個(gè)稅或促使買家轉(zhuǎn)向新房市場(chǎng)，從而導(dǎo)致新房房?jī)r(jià)上漲。 針對(duì)國(guó)五條及其實(shí)施細(xì)則，同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，政策出臺(tái)背景正好處于房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的關(guān)鍵時(shí)期，更多的是平衡在這個(gè)關(guān)鍵時(shí)期政府與市場(chǎng)面臨的轉(zhuǎn)型問(wèn)題?？傮w看，國(guó)五條還是為繼續(xù)做好今年房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作而出臺(tái)的，并不是打壓房地產(chǎn)市場(chǎng)。 鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張旭認(rèn)為，本次政策雖然是以往政策的收緊和完善，除了信貸和稅收政策外，在“加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管和預(yù)期管理”方面，也給予地方政府的更多的管控空間。整體來(lái)看，新一輪的調(diào)控政策在信貸、稅費(fèi)等市場(chǎng)調(diào)控措施，以及行政性調(diào)控措施方面均有所加強(qiáng)。且對(duì)于二手房市場(chǎng)的調(diào)控力度更大。新一輪調(diào)控將促使購(gòu)房者預(yù)期出現(xiàn)明顯轉(zhuǎn)向，抑制改善性需求，在一定程度上或降低交易換手率，預(yù)計(jì)成交將會(huì)有所萎縮。對(duì)于北京這樣前期房?jī)r(jià)上漲較快的一線城市，這種市場(chǎng)反轉(zhuǎn)可能會(huì)表現(xiàn)的更為明顯。 偉業(yè)我愛(ài)我家副總裁胡景暉預(yù)測(cè)，隨著各城市細(xì)則的陸續(xù)執(zhí)行，各地新房、二手房市場(chǎng)交易量將陷入低谷期，價(jià)格可能經(jīng)歷一段時(shí)間的滯漲期。專家表示，房貸政策提高了購(gòu)房融資成本，有利于抑制投機(jī)型需求。

  查看全文↓ 2016-06-13 09:59:16

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 北京新房?jī)r(jià)格有哪些變化 會(huì)不會(huì)帶動(dòng)二手房上漲
  答

  據(jù)研究機(jī)構(gòu)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，8月中上旬，北京新房項(xiàng)目供應(yīng)放量，剛需和改善性需求入市增加。新建住宅簽約套數(shù)延續(xù)7月的熱度，成交量繼續(xù)增長(zhǎng)，隨之二手房成交激增。樓市一二手互動(dòng)的效應(yīng)再現(xiàn)。北京新房?jī)r(jià)格帶動(dòng)二手房?jī)r(jià)上漲。 北京新房?jī)r(jià)格 8月中上旬北京新房成交大幅增長(zhǎng)，而二手房變化不明顯。據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)安信瑞德市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，截至20日，北京新房住宅成交量為6407套，比7月中上旬增長(zhǎng)43.8%，但同比去年下降了32%。同期北京二手房住宅簽約套數(shù)6373套，比7月中上旬下降了1.36%。從今年上半年數(shù)據(jù)來(lái)看，單月新房住宅中上旬的成交量基本都占到全月的58%，如果按此比例計(jì)算，預(yù)計(jì)8月全月的新房成交量估計(jì)有可能突破1.1萬(wàn)套，成為連續(xù)4個(gè)月以來(lái)的新高。 21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)北京區(qū)域總經(jīng)理寇海龍認(rèn)為，8月中上旬新房住宅的成交量增多受以下幾方面影響：一方面，7月份后，北京新房供應(yīng)出現(xiàn)了明顯的放量，從一定程度上造成了成交大幅增長(zhǎng)。另一方面，調(diào)控后北京新房?jī)r(jià)格依舊呈現(xiàn)緩慢上行的趨勢(shì)，部分前期觀望的客戶心理預(yù)期發(fā)生轉(zhuǎn)變，開(kāi)始逐漸進(jìn)入市場(chǎng)購(gòu)房。 值得注意的是，通州新房?jī)r(jià)格漲幅高于二手房，新房二手房?jī)r(jià)格接近倒掛。**近新開(kāi)樓盤大部分位于五環(huán)外，價(jià)格也有一定的上升。據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)北京安信瑞德數(shù)據(jù)顯示，以通州區(qū)為例， 8月份開(kāi)盤的項(xiàng)目如京貿(mào)國(guó)際城、四季格林嘉園、珠江東都國(guó)際等，住宅擬售價(jià)格均在2.2萬(wàn)元/平方米左右，而目前周邊二手房的均價(jià)在2.1萬(wàn)元/平米，價(jià)格接近倒掛，如果再加上二手房轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)，差距則更小。從區(qū)域新房年內(nèi)價(jià)格走勢(shì)看，平均漲幅明顯高于二手房。例如金地格林格林、中建國(guó)際港、潤(rùn)豐領(lǐng)尚等部分在售房源與年初售價(jià)相比，平均高出4000—5000元/平米，漲幅超過(guò)周邊二手房漲幅的8%。 寇海龍分析，由于北京新房?jī)r(jià)格調(diào)整一般先于二手房?jī)r(jià)格，今年新政后北京新房?jī)r(jià)格漲幅也明顯高于二手房。預(yù)計(jì)隨著**近大量新房入市，對(duì)于周邊二手房?jī)r(jià)格會(huì)有一定的抬升作用。首先，近兩個(gè)月新房的價(jià)格漲幅明顯高于二手房，隨著部分新房的熱銷，市場(chǎng)熱情或蔓延到周邊二手房。其次，目前郊區(qū)二手房供需情況已出現(xiàn)一定的緊張，尤其是在售的滿五年唯一房源，業(yè)主在受到周邊新房熱銷的影響下，漲價(jià)預(yù)期在增強(qiáng)。 寇海龍認(rèn)為，伴隨著7、8月份乃至未來(lái)“金九銀十”大量新房的入市，部分客戶可能會(huì)通過(guò)樓盤性價(jià)對(duì)比后，從新房市場(chǎng)分流至二手房，這在很大程度上會(huì)為周邊二手房區(qū)域帶來(lái)需求，活躍區(qū)域二手房市場(chǎng)。

• 問(wèn) 長(zhǎng)春保障房?jī)r(jià)格行情如何 還會(huì)有上漲的空間嗎
  答

  長(zhǎng)春保障房?jī)r(jià)格是多少？怎樣能享受到社會(huì)保障性住房，應(yīng)該申請(qǐng)保障性住房？ 社會(huì)保障性住房是我國(guó)城鎮(zhèn)住宅建設(shè)中較具特殊性的一種類型住宅，它通常是指根據(jù)國(guó)家政策以及法律法規(guī)的規(guī)定，由政府統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)籌，提供給特定的人群使用，并且對(duì)該類住房的建造標(biāo)準(zhǔn)和銷售價(jià)格或租金標(biāo)準(zhǔn)給予限定，起社會(huì)保障作用的住房。社會(huì)保障性住房制度也就是在社會(huì)保障性住房建設(shè)、分配、流通等具體實(shí)踐中形成的制度。長(zhǎng)春保障房?jī)r(jià)格是怎樣的呢?我們通過(guò)下面資料來(lái)了解一下。 長(zhǎng)春市**大的保障性住房工程團(tuán)山小區(qū)正式竣工并交付使用,3181戶居民領(lǐng)到了新居鑰匙。 團(tuán)山小區(qū)是長(zhǎng)春市保障性安居重點(diǎn)工程,總占地面積103公頃,總投資4.5億元,其中,廉租住房1360套,經(jīng)濟(jì)適用房1821套。該小區(qū)以一室半、兩室的小戶型為主,可以滿足各類低保家庭、低收入住房困難家庭的不同需求。 據(jù)了解,團(tuán)山小區(qū)建設(shè)歷時(shí)兩年,建設(shè)過(guò)程中**大限度控制了建設(shè)成本,經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格始終保持在2250元/平方米,不足商品房均價(jià)的一半。 保障型住房申購(gòu)業(yè)務(wù)程序 經(jīng)濟(jì)適用住房和廉價(jià)住房的申請(qǐng)購(gòu)買工作程序 長(zhǎng)春市政府保障型住房購(gòu)房須知經(jīng)濟(jì)適用住房 目前，我市經(jīng)濟(jì)適用住房共有4個(gè)小區(qū)，分別是團(tuán)山小區(qū)、遠(yuǎn)達(dá)小區(qū)、基隆小區(qū)、皓月小區(qū)。 團(tuán)山小區(qū)座落于北環(huán)城路與團(tuán)山街交匯處，住宅1160套，住宅總建筑面積7萬(wàn)㎡，為11層框架結(jié)構(gòu),小區(qū)戶型基本分為56㎡、65㎡兩類，2009年11月竣工。 遠(yuǎn)達(dá)小區(qū)座落于遠(yuǎn)達(dá)大街與東環(huán)城路交匯處，住宅1398套，住宅總建筑面積8.8萬(wàn)㎡，為11層框架結(jié)構(gòu), 小區(qū)戶型基本分為56㎡、65㎡兩類，2009年5月竣工。 基隆小區(qū)座落于北環(huán)城路與基隆路交匯處，住宅539套，住宅總建筑面積3.4萬(wàn)㎡，為6層磚混結(jié)構(gòu), 小區(qū)戶型基本分為56㎡、65㎡兩類，2008年11月竣工。 皓月小區(qū)座落于西環(huán)城路與皓月大路交匯處，住宅780套，住宅總建筑面積4.6萬(wàn)㎡，為6層磚混結(jié)構(gòu), 小區(qū)戶型基本分為44㎡、55㎡、63㎡三類，2009年9月開(kāi)工建設(shè)，預(yù)計(jì)2010年7月竣工。 經(jīng)濟(jì)適用住房平均價(jià)格，多層磚混結(jié)構(gòu)為2150元/㎡、小高層框架結(jié)構(gòu)為2250元/㎡，按照朝向、樓層價(jià)格不同。 一、申請(qǐng)條件 具體申購(gòu)條件如下： 1、家庭月人均收入低于800元的家庭或家庭月人均收入為1300元以下的特殊群體家庭。 殊群體包括：優(yōu)撫對(duì)象、軍烈屬、復(fù)轉(zhuǎn)軍人、殘疾人、區(qū)以上勞模、離退休人員。 2、無(wú)房戶或人均住房建筑面積在15㎡以下的家庭。 3、長(zhǎng)春市城鎮(zhèn)戶口或已經(jīng)列入長(zhǎng)春市城區(qū)的非城鎮(zhèn)人口(原耕地被征用)。 二、購(gòu)房流程 1、領(lǐng)取購(gòu)房申請(qǐng)表 購(gòu)房人持身份證、戶口本到長(zhǎng)春市住房保障中心(亞泰大街1169號(hào)，新天地購(gòu)物公園對(duì)面)。 2、民政部門審查 持申請(qǐng)表及相關(guān)材料到戶口所在地的街道辦事處和區(qū)民政部門進(jìn)行申購(gòu)條件審查。 3、選取房源 民政部門審查通過(guò)后，購(gòu)房人持申請(qǐng)表、身份證、戶口本選取房源。 4、交納房款 購(gòu)房人持存款單到指定銀行交納購(gòu)房款項(xiàng)。 5、簽訂購(gòu)房合同 購(gòu)房人持交款憑證，簽訂購(gòu)房合同。 6、辦理入住手續(xù) 購(gòu)房人辦理入住手續(xù)、領(lǐng)取鑰匙。 三、付款方式 可采用一次性付款、公積金貸款、商業(yè)銀行貸款三種付款方式，具體如下： 1、一次性付款 一次性全額付款; 2、公積金貸款 購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭，可申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貼息貸款，2009年貼息率為20%。 貸款額度：貸款**高額不允許超過(guò)總房款的70%。 貸款年限要求：女性年齡+貸款年限不超過(guò)55周歲，男性年齡+貸款年限不超過(guò)60周歲。 貸款條件：公積金近期連續(xù)繳存6個(gè)月以上，且單位和個(gè)人未欠繳住房公積金;除本人外，與購(gòu)房人在同一戶口的直系親屬也可做為公積金貸款人。 3、商業(yè)銀行貸款 購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭可辦理商業(yè)銀行貸款。 貸款額度：貸款**高額不允許超過(guò)總房款的50%。 貸款年限要求：女性年齡+貸款年限不超過(guò)55周歲，男性年齡+貸款年限不超過(guò)60周歲。 相關(guān)要求： 有正式工作的，需簽訂正式用工合同(須經(jīng)勞動(dòng)局備案的用工合同)，并繳納“三險(xiǎn)一金”中的一種。 個(gè)體經(jīng)營(yíng)者，需有營(yíng)業(yè)執(zhí)照和近期連續(xù)三個(gè)月的完稅證明。 四、相關(guān)規(guī)定 經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買人擁有有限產(chǎn)權(quán)，政府和個(gè)人的產(chǎn)權(quán)比例按照政府減免土地出讓金和各項(xiàng)稅費(fèi)的額度、個(gè)人出資額度確定。 2008、2009年購(gòu)買的經(jīng)濟(jì)適用住房滿3年即可上市交易，上市交易時(shí)，政府不收取收益。經(jīng)濟(jì)適用住房在取得完全產(chǎn)權(quán)前禁止出租和出售。 廉 價(jià) 房 我市廉價(jià)房新隆小區(qū)座落于基隆路與新月路交匯處，為11層框架結(jié)構(gòu)小高層和部分多層，住宅1002套，住宅總建筑面積4.9萬(wàn)㎡，小區(qū)戶型為39㎡和54㎡兩類，房屋平均價(jià)格為1650元/㎡。 一、申請(qǐng)條件 具體申購(gòu)條件如下： 1、家庭月人均收入低于500元的低?；虻捅＿吘壖彝? 2、無(wú)房戶或人均住房建筑面積在12㎡以下的家庭。 3、長(zhǎng)春市城鎮(zhèn)戶口或已經(jīng)列入長(zhǎng)春市城區(qū)的非城鎮(zhèn)人口(原耕地被征用)。 二、購(gòu)房流程 1、領(lǐng)取購(gòu)房申請(qǐng)表 購(gòu)房人持身份證、戶口本、低保證或低保邊緣證明到長(zhǎng)春市住房保障中心(亞泰大街1169號(hào)，新天地購(gòu)物公園對(duì)面)。 2、民政部門審查 持申請(qǐng)表及相關(guān)材料到戶口所在地的街道辦事處、區(qū)民政部門和市住房保障和房地產(chǎn)管理局保障處進(jìn)行申購(gòu)條件審查。 3、選取房源 審查通過(guò)后，購(gòu)房人持申請(qǐng)表、身份證、戶口本選取房源。 4、交納房款 購(gòu)房人持存款單到指定銀行交納購(gòu)房款項(xiàng)。 5、簽訂購(gòu)房合同 購(gòu)房人持交款憑證，簽訂購(gòu)房合同。 6、辦理入住手續(xù) 購(gòu)房人辦理入住手續(xù)、領(lǐng)取鑰匙。 三、付款方式 廉價(jià)住房需一次性全額付款。 四、相關(guān)規(guī)定 廉價(jià)住房購(gòu)買人擁有有限產(chǎn)權(quán)，政府和個(gè)人的產(chǎn)權(quán)比例按照政府減免土地出讓金和各項(xiàng)稅費(fèi)的額度、個(gè)人出資額度確定。 新隆小區(qū)產(chǎn)權(quán)比例：政府占40%，個(gè)人占60%。 2008、2009年購(gòu)買廉價(jià)住房滿5年方可上市交易，上市交易時(shí)需補(bǔ)齊政府投入的40%房款。

• 問(wèn) 一線樓市房?jī)r(jià)會(huì)上漲嗎 二手房銷量超過(guò)新房了嗎
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  2015年11月份全國(guó)二手房?jī)r(jià)呈平穩(wěn)回升態(tài)勢(shì)?？硕鸢l(fā)布的中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格指數(shù)顯示，2015年11月份，全國(guó)二手房住宅價(jià)格指數(shù)為1092.7點(diǎn)，較10月上升1.6點(diǎn)。這是受監(jiān)測(cè)城市房?jī)r(jià)指數(shù)連續(xù)兩月環(huán)比、同比雙漲。其中，北上廣深四大一線城市領(lǐng)漲全國(guó)。 克而瑞方面分析認(rèn)為，目前全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)整體供大于求。全面二孩、戶籍制度改革等短期內(nèi)對(duì)樓市推動(dòng)作用不明顯，房?jī)r(jià)大幅上行的可能性不大。但隨著土地市場(chǎng)火熱和庫(kù)存量減少，一線城市二手房市場(chǎng)依然看漲。 從年內(nèi)的趨勢(shì)來(lái)看，2015年11月份全國(guó)二手房交易價(jià)格指數(shù)漲幅平穩(wěn)回升。今年5月，環(huán)比指數(shù)反彈止跌，并保持小幅上漲態(tài)勢(shì)，8月漲幅回落，持續(xù)收窄直至11月漲幅回升。與此同時(shí)，同比指數(shù)從今年3月負(fù)增長(zhǎng)來(lái)，跌幅逐漸收窄，10月止跌，11月上漲0.44%。 克而瑞分析師丁祖昱表示，從中央財(cái)經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)小組會(huì)議內(nèi)容和高層表態(tài)分析，業(yè)內(nèi)對(duì)未來(lái)房地產(chǎn)政策保持樂(lè)觀。但鑒于目前全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)整體供大于求，全面二孩、戶籍制度改革等短期內(nèi)對(duì)樓市推動(dòng)不明顯。 值得注意的是，臨近年末，全國(guó)房?jī)r(jià)漲跌幅依然保持不均衡的狀態(tài)：一線城市和部分二線城市房?jī)r(jià)一直小幅上揚(yáng)；多數(shù)三、四線城市住宅去化問(wèn)題較大、全面回暖可能性不高。據(jù)克而瑞監(jiān)測(cè)，11月房地產(chǎn)市場(chǎng)整體成交高位回落，重點(diǎn)城市市場(chǎng)供應(yīng)止跌回升，一線城市熱度依舊。60城房?jī)r(jià)指數(shù)顯示，北上廣深四大一線城市房?jī)r(jià)指數(shù)同比環(huán)比皆領(lǐng)漲全國(guó)。四個(gè)一線城市中，上海、北京和廣州環(huán)比分別上漲1.63%、1.55%和1.43%，居環(huán)比漲幅前三位，深圳環(huán)比上漲0.69%。從同比數(shù)據(jù)來(lái)看，深圳、上海、北京和廣州漲幅居全國(guó)前四位，分別為24.42%、7.66%、6.34%和4.69%。 “鑒于土地市場(chǎng)火爆、供不應(yīng)求明顯、市場(chǎng)進(jìn)入存量房時(shí)代，一線城市房?jī)r(jià)上漲動(dòng)力十足，未來(lái)房?jī)r(jià)將繼續(xù)處于上行區(qū)間”?？硕鸱矫孢M(jìn)一步分析指出，首先，從土地市場(chǎng)來(lái)看，一線和部分熱門二線城市地王記錄頻頻被刷新，土地成交樓板價(jià)屢創(chuàng)新高，看漲已經(jīng)成為業(yè)內(nèi)共識(shí)。其次，一線城市近期成交持續(xù)高位運(yùn)行，供不應(yīng)求態(tài)勢(shì)初顯，未來(lái)房?jī)r(jià)將繼續(xù)上行。再次，北上廣將率先進(jìn)入存量房時(shí)代，二手房銷量超過(guò)新房。因此，綜合各類因素，未來(lái)二手房?jī)r(jià)格上漲是大概率事件。

• 問(wèn) 二手房和新房?jī)r(jià)格區(qū)別？
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  二手房?jī)r(jià)格相比之下還是比新房低的，而且，二手房還是現(xiàn)房，這一點(diǎn)，都導(dǎo)致了眾多人選擇二手房

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• 問(wèn) 二手房?jī)r(jià)格行情？請(qǐng)問(wèn)有哪位網(wǎng)友曉得，謝謝！
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  我認(rèn)為如果房源充足，客戶看房欲望穩(wěn)步上升，加之房東掛牌價(jià)格合理的話，二手成交量還將會(huì)保持一段時(shí)間，但要說(shuō)二手整體形勢(shì)開(kāi)始進(jìn)入回暖期，還言之過(guò)早。如果二手能帶動(dòng)新盤的成交量出現(xiàn)大步上升，那么杭州樓市那時(shí)候才是進(jìn)入春天，現(xiàn)在只能說(shuō)是出現(xiàn)一絲春的氣息。我認(rèn)為是否春天真的到了？還是要看新盤的成交量，畢竟新盤才是樓市成交的“主力軍”，新盤活躍了，二手的春天必將到來(lái)。

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