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所謂房價收入比，是指住房價格與城市居民家庭年收入之比。以北京為例：2009年一套4環(huán)以內普通兩居室新房80平米，按瘋狂漲價后單價2萬5千元計算，平均200萬左右；若以工作五年的中產階級家庭為單位買房，假設夫婦月工資為2000元，則家庭月收入達到4000元，年收入為4.8萬元。這樣房價收入比則為40，嚴重偏離合理的房價收入比（標準為4到6之間）。 數(shù)據(jù)顯示，東莞從2004年以來，房價收入比一直高于6的警戒線，其中房價暴漲的2007年上升到10.93，2008年仍保持在11.84的水平，和一線城市持平。 東莞房價收入比高于警戒線 根據(jù)歷年東莞市國民經濟和社會發(fā)展統(tǒng)計公報顯示， 1978年，東莞全市城鄉(xiāng)居民儲蓄存款余額0.54億元，農民人均純收入為149元。到2008年，城市居民人均可支配收入增加到30268元，農民人均純收入也增至12328元。其中城鎮(zhèn)收入**高的10%的居民人均可支配收入66034元。 參照某研究院提供的計算方式，房價收入比=住宅價格/居民有效購買力=（住宅銷售單位面積價格×城鎮(zhèn)人均住宅建筑面積×家庭平均人口）/城鎮(zhèn)居民人均可支配收入×家庭平均人口=（住宅銷售單位面積價格×城鎮(zhèn)人均住宅建筑面積）/城鎮(zhèn)居民人均可支配收入。以此為基礎，可以推算出2002年~2008年東莞的房價收入比情況。 結果顯示，東莞從2004年以來，房價收入比一直高于6的警戒線，房價暴漲的2007年上升到10.93，2008年仍保持在11.84的水平。而深圳2007年達到13.15，廣州2007年達到12.09，上海2007年達到11.25，從房價收入比來看，東莞基本和一線城市持平。 2013年東莞房價收入比 日前，一份全國房價收入比草根排行榜在網上流傳。這一排行是根據(jù)一網站發(fā)起的全國網友“曬老家房價”活動中獲取的5000份網友回饋，及統(tǒng)計機構相關數(shù)據(jù)，選取40個三四線城市計算房價收入比得出的。其計算公式為：房價收入比=商業(yè)住宅單位面積*城鎮(zhèn)人均住宅面積/城鎮(zhèn)居民人均年可支配收入。 在**白菜老家房價TOP10排行中，東莞商品住宅均價8300元每平，房價收入比為6.3位居排行榜的第十位。而位居第一位的則是湖南株洲，住宅均價4000元每平，房價收入比僅為4.7。其他房價收入比排行城市依次是：內蒙古烏蘭浩特、安徽馬鞍山、湖南衡陽、江蘇無錫、山東濰坊、安徽宿州、廣東汕頭、四川自貢。 在房價收入比**高，被稱為“**苦逼”老家房價TOP10排行中，浙江溫州、甘肅天水、云南大理分別以房價收入比17.2、16.1、15.5位居排行榜前三位，其他“**苦逼”老家房價排行依次是湖北十堰、廣西桂林、江蘇蘇州、福建慈溪、河南洛陽、浙江紹興、河南濮陽。在這十個三四線城市中，有半數(shù)城市的均價已經超過10000元每平，浙江溫州均價更是高達20000元每平。但是相比較北上廣深等一線城市來說，這些城市的房價算是低的。
無錫房價收入比是多少 未來房價如何走勢
158****2487 | 2016-06-13 09:54:16
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156****2462
無錫市民要不吃不喝多少年才能買到房？相關數(shù)據(jù)單位調查指出，無錫市民要不吃不喝12年才能買得起房，這對無錫市民的幸福指數(shù)又意味著什么呢？ 所謂房價收入比，是指家庭購房總價與居民家庭年收入的比值，用于考察居民的購房能力。有專家提出，各個國家的房價收入比相差很大，國際上通行的看法是，一個家庭的房價收入比在7—9倍之間比較合適，假如在6倍以下則更好。
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房價收入比定義 房價收入比是指房屋總價與居民家庭年收入的比值，不同機構可能采用不同的統(tǒng)計指標和不同的計算方法。盡管房價收入比是一個全球通用的指標，但其合理范圍卻沒有嚴格界定。在一些發(fā)達國家，房價收入比超過6就可視為泡沫區(qū)。 以北京為例：2009年一套4環(huán)以內普通兩居室新房80平米，按瘋狂漲價后單價2萬5千元計算，平均200萬左右；若以工作五年的中產階級家庭為單位買房，假設夫婦月工資為2000元，則家庭月收入達到4000元，年收入為4.8萬元。這樣房價收入比則為40，嚴重偏離合理的房價收入比（標準為4到6之間）。 某機構發(fā)布的“全國35個大中城市房價收入比排行榜”顯示，長沙房價收入比為6.4，排名29，大大超出了合理區(qū)間。有網友根據(jù)官方數(shù)據(jù)和國際標準測算得出，長沙全家人12年不吃不喝才能擁有一套住房，大呼“傷不起”。 觀點 黃韜：還不能用房價收入比判斷樓市泡沫 在中原地產項目部總經理黃韜看來，中國正處于城市化進程當中，房地產行業(yè)也處于高速發(fā)展中，而城鎮(zhèn)居民的灰色收入太多，因此房價收入比還不能作為評價樓市泡沫的衡量標準。他認為，樓市有沒有泡沫，泡沫有多少，現(xiàn)階段都很難判斷。但值得肯定的是，此次房地產調控是及時的。不過**近由于經濟發(fā)展形勢低迷，部分地方政府有“微調”的情況出現(xiàn)，**終調控的方向還是要看經濟走勢。
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所謂房價收入比，是指住房價格與城市居民家庭年收入之比。以北京為例：2009年一套4環(huán)以內普通兩居室新房80平米，按瘋狂漲價后單價2萬5千元計算，平均200萬左右；若以工作五年的中產階級家庭為單位買房，假設夫婦月工資為2000元，則家庭月收入達到4000元，年收入為4.8萬元。這樣房價收入比則為40，嚴重偏離合理的房價收入比（標準為4到6之間）。 據(jù)介紹，房價收入比的計算公式為：當年全省商品住房的平均價格(省轄市區(qū))×城鎮(zhèn)居民家庭人均建筑面積／城鎮(zhèn)居民家庭人均可支配收入?！胺績r收入比偏高，表明居民支付能力跟不上高企的房價，必然導致一部分剛性需求者由于購買力下降而不能轉化為真實需求者，對房地產市場來說是嚴峻的考驗?！? 江蘇省統(tǒng)計局發(fā)布的《2011年全省房地產市場變化及趨勢分析》顯示，2011年江蘇的房價收入比達到9.5，超過3－6的合理區(qū)間。而不同收入階層的房價收入比差距更大，一戶中等收入家庭不吃不喝11.1年才能買到一套房，對于低收入家庭來說，這個時間拉長到23.5年。 這份統(tǒng)計分析還指出，9.5只是江蘇房價收入比的平均值，如果按照居民收入分組，對于低收入家庭而言，23.5年才夠買一套平均水平的房子，對一戶中等收入家庭而言也需要花11.1年，即便是高收入家庭，平均也要花四五年時間才能買到一套房。除了高收入戶之外，80%居民房價收入比都超出了6：1。顯然，大部分居民對當前房價的承受能力較弱，房價水平超出了他們的支付能力。 日前，網上一份城市級別排行榜出爐，常州晉升為2.5線城市，那么常州的房價收入比又將為多少呢，據(jù)專家粗略計算得出，常州去年房價收入比為6.84，而無錫僅為5.9. 2011年常州人均住房面積達34.7平方米（2012年的數(shù)據(jù)暫無），2012年常州城鎮(zhèn)居民人均可支配收入為33706元，2012年常州商品住房成交均價為6648元/㎡。由此可見，據(jù)專業(yè)認識粗略計算了一下，常州的房價收入比為6.84，而無錫僅為5.9。 **白菜價房價城市top10 1.湖南株洲均價4000房產收入比4.7白菜級別5顆 2.內蒙古烏蘭浩特均價2500房產收入比5.2白菜級別4顆 3.安徽馬鞍山均價5500房產收入比5.3白菜級別4顆 4.湖南衡陽均價3600房產收入比5.3白菜級別4顆 5.江蘇無錫均價7638房產收入比5.9白菜級別3顆 6.山東濰坊均價4500房產收入比6.0白菜級別3顆 7.安徽宿州均價4000房產收入比6.0白菜級別3顆 8.廣東汕頭均價4200房產收入比6.2白菜級別2顆 9.四川自貢均價4000房產收入比6.2白菜級別2顆 9.廣東東莞均價8300房產收入比6.3白菜級別1顆
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通常房價收入比是一個比較籠統(tǒng)的指標，只能大致描述一個城市的家庭收入與房價之間的關系，下面有小編為大家整理了關于“房價收入比的概念以及青島房價收入”。 房價收入比的概念 所謂房價收入比(Housing Price-to-Income Ratio)，是指住房價格與城市居民家庭年收入之比。以北京為例：2009年一套4環(huán)以內普通兩居室新房80平米，按瘋狂漲價后單價2萬5千元計算，平均200萬左右；若以工作五年的中產階級家庭為單位買房，假設夫婦月工資為2000元，則家庭月收入達到4000元，年收入為4.8萬元。這樣房價收入比則為40，比美國的10倍大了30倍，嚴重偏離合理的房價收入比。一般認為，合理的房價收入比的取值范圍為4-6，若計算出的房價收入比高于這一范圍，則認為其房價偏高，房地產可能存在泡沫，高出越多，則存在泡沫的可能性越大，泡沫也就越大。 國際上通用的房價收入比的計算方式，是以住宅套價的中值，除以家庭年收入的中值。 青島房價收入 2011年全國35個大中城市房價收入比排名青島房價收入排名第24 排名 城市 房價收入比 1 深圳 15.6 2 廈門 12.5 3 杭州 12.5 4 上海 12.4 5 北京 11.6 6 福州 11.5 7 天津 10.4 8 廣州 9.8 9 ?？?9.8 10 南京 9.6 11 寧波 9.6 12 長春 9.5 13 大連 9.2 14 武漢 9.2 15 哈爾濱 8.9 16 太原 8.8 17 南寧 8.6 18 沈陽 8.5 19 成都 8.4 20 烏魯木齊 8.0 21 濟南 7.7 22 南昌 7.4 23 重慶 7.1 24 青島 7.0 25 昆明 6.6 26 合肥 6.6 27 蘭州 6.4 28 鄭州 6.4 29 長沙 6.4 30 石家莊 6.3 31 銀川 6.2 32 西安 6.1 33 西寧 6.0 34 貴陽 5.2 35 呼和浩特 4.2
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**新買房難易排行榜出爐，無錫買房**容易，突然覺得在無錫買房幸福了。到底無錫的房價走勢如何？其他名列前十名的買房容易的城市有哪些？ 1、無錫買房優(yōu)勢。無錫位于太湖之濱，風景秀麗，被譽為“太湖明珠”。無錫除了居住環(huán)境良好之外，地理位置優(yōu)越，地處南方交通要道。一聽說在無錫買房，那可謂是讓人向往般的“小橋流水人家”生活。 2、那么，這種地方房價貴嗎？ 搜房網小編告訴你真不貴。無錫能坐上全國買房**容易的城市，肯定是有原因的。下面我們就先看看無錫的房價走勢： 無錫房價走勢 無錫各區(qū)縣**新房價變更情況 從圖中我們可以看出，無錫房價走勢平穩(wěn)，幾乎沒有跌漲，不論是投資還是自住都是不錯的選擇。經過統(tǒng)計，無錫12月份的住宅均價為7875元/㎡，漲幅不到1%。 3、無錫貸款更容易。 無錫首套房貸款平均利率是4.38%，大約是基準利率的8.94折，利率位居全國第三低，購房者買房壓力更小。 除無錫外，容易買房的城市前十名有哪些？ 在全國**容易買房排名的前十名中，無錫位居第一，廣州、青島、重慶、天津、大連、寧波、沈陽、成都、長沙依次排列，這些城市的排列依據(jù)是什么？ 廣州：十二月份房價17085元/㎡，而且房價比去年年初下降0.91%，是唯一個房價下降的一線城市；首套房利率4.44%，約是基準利率的9.06折，是不錯的買房時機。 青島：十二月份住宅均價8723元/㎡，同比去年下降；首套房貸款平均利率為4.44%，約是基準利率的9.06折。 重慶：新建住宅均價7637元/㎡，與去年同比降幅為2.86%；首套房貸款平均利率為4.45%，約是基準利率的9.08折，是長期以來利率**低的時期。 天津：天津新建住宅價格10845元/㎡，比去年同期略微上漲，為什么容易呢？原因在貸款利率；天津首套房貸款平均利率為4.34%，是“史上**低”水平；另外一點，天津在京津冀一體化發(fā)展范圍內，房價上漲空間很大。 大連：新建住宅均價10247元/㎡，同期房價下跌4.72%，跌幅大；首套房貸款平均利率為4.49%，約是基準利率的9.16折，折扣不低。 寧波：新建住宅均價11959元/㎡，比2015年1月上漲了0.42%，但寧波位處長三角經濟中心，發(fā)展空間大；其首套房貸款平均利率為4.49%，約是基準利率的9.16折，有利于購房者出手買房。 沈陽：新建住宅均價6712元/㎡，在下降中；首套房貸款平均利率為4.5%，約是基準利率的9.18折。房價沒有漲、利率又有大幅下降。 成都：**新的房價7134元/㎡，比去年同期下跌2.22%，比重慶房價低；城市發(fā)展空間大；首套房貸款平均利率為4.67%，約是基準利率的9.53折。 長沙：新建住宅均價為6356元/㎡，相比去年年初下跌2.63%；首套房貸款平均利率4.74%，約是基準利率的9.67折。房價低，房貸利率正合適。 但相比之下，無錫房產更適合剛需購房者和房產投資人購買。無錫居民或者外地購房者想要在無錫買房，不妨參考文中無錫房價走勢及無錫各區(qū)縣近期房價，并做出個人選擇。無錫宜居，交通、經濟發(fā)展良好，購房者在無錫買一套舒適的房子會更佳容易。
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