無錫房價(jià)收入比是多少 未來房價(jià)如何走勢

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• 156****2462

     無錫市民要不吃不喝多少年才能買到房？相關(guān)數(shù)據(jù)單位調(diào)查指出，無錫市民要不吃不喝12年才能買得起房，這對無錫市民的幸福指數(shù)又意味著什么呢？    所謂房價(jià)收入比，是指家庭購房總價(jià)與居民家庭年收入的比值，用于考察居民的購房能力。有專家提出，各個(gè)國家的房價(jià)收入比相差很大，國際上通行的看法是，一個(gè)家庭的房價(jià)收入比在7—9倍之間比較合適，假如在6倍以下則更好。

  查看全文↓ 2016-06-13 09:59:16

相關(guān)問題

• 問 東莞房價(jià)收入比走向如何 東莞房價(jià)收入比是多少
  答

  所謂房價(jià)收入比，是指住房價(jià)格與城市居民家庭年收入之比。以北京為例：2009年一套4環(huán)以內(nèi)普通兩居室新房80平米，按瘋狂漲價(jià)后單價(jià)2萬5千元計(jì)算，平均200萬左右；若以工作五年的中產(chǎn)階級家庭為單位買房，假設(shè)夫婦月工資為2000元，則家庭月收入達(dá)到4000元，年收入為4.8萬元。這樣房價(jià)收入比則為40，嚴(yán)重偏離合理的房價(jià)收入比（標(biāo)準(zhǔn)為4到6之間）。 數(shù)據(jù)顯示，東莞從2004年以來，房價(jià)收入比一直高于6的警戒線，其中房價(jià)暴漲的2007年上升到10.93，2008年仍保持在11.84的水平，和一線城市持平。 東莞房價(jià)收入比高于警戒線 根據(jù)歷年東莞市國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)顯示， 1978年，東莞全市城鄉(xiāng)居民儲蓄存款余額0.54億元，農(nóng)民人均純收入為149元。到2008年，城市居民人均可支配收入增加到30268元，農(nóng)民人均純收入也增至12328元。其中城鎮(zhèn)收入**高的10%的居民人均可支配收入66034元。 參照某研究院提供的計(jì)算方式，房價(jià)收入比=住宅價(jià)格/居民有效購買力=（住宅銷售單位面積價(jià)格×城鎮(zhèn)人均住宅建筑面積×家庭平均人口）/城鎮(zhèn)居民人均可支配收入×家庭平均人口=（住宅銷售單位面積價(jià)格×城鎮(zhèn)人均住宅建筑面積）/城鎮(zhèn)居民人均可支配收入。以此為基礎(chǔ)，可以推算出2002年~2008年東莞的房價(jià)收入比情況。 結(jié)果顯示，東莞從2004年以來，房價(jià)收入比一直高于6的警戒線，房價(jià)暴漲的2007年上升到10.93，2008年仍保持在11.84的水平。而深圳2007年達(dá)到13.15，廣州2007年達(dá)到12.09，上海2007年達(dá)到11.25，從房價(jià)收入比來看，東莞基本和一線城市持平。 2013年東莞房價(jià)收入比 日前，一份全國房價(jià)收入比草根排行榜在網(wǎng)上流傳。這一排行是根據(jù)一網(wǎng)站發(fā)起的全國網(wǎng)友“曬老家房價(jià)”活動(dòng)中獲取的5000份網(wǎng)友回饋，及統(tǒng)計(jì)機(jī)構(gòu)相關(guān)數(shù)據(jù)，選取40個(gè)三四線城市計(jì)算房價(jià)收入比得出的。其計(jì)算公式為：房價(jià)收入比=商業(yè)住宅單位面積*城鎮(zhèn)人均住宅面積/城鎮(zhèn)居民人均年可支配收入。 在**白菜老家房價(jià)TOP10排行中，東莞商品住宅均價(jià)8300元每平，房價(jià)收入比為6.3位居排行榜的第十位。而位居第一位的則是湖南株洲，住宅均價(jià)4000元每平，房價(jià)收入比僅為4.7。其他房價(jià)收入比排行城市依次是：內(nèi)蒙古烏蘭浩特、安徽馬鞍山、湖南衡陽、江蘇無錫、山東濰坊、安徽宿州、廣東汕頭、四川自貢。 在房價(jià)收入比**高，被稱為“**苦逼”老家房價(jià)TOP10排行中，浙江溫州、甘肅天水、云南大理分別以房價(jià)收入比17.2、16.1、15.5位居排行榜前三位，其他“**苦逼”老家房價(jià)排行依次是湖北十堰、廣西桂林、江蘇蘇州、福建慈溪、河南洛陽、浙江紹興、河南濮陽。在這十個(gè)三四線城市中，有半數(shù)城市的均價(jià)已經(jīng)超過10000元每平，浙江溫州均價(jià)更是高達(dá)20000元每平。但是相比較北上廣深等一線城市來說，這些城市的房價(jià)算是低的。

• 問 房價(jià)收入比如何走向 長沙房價(jià)收入比是多少
  答

  房價(jià)收入比定義 房價(jià)收入比是指房屋總價(jià)與居民家庭年收入的比值，不同機(jī)構(gòu)可能采用不同的統(tǒng)計(jì)指標(biāo)和不同的計(jì)算方法。盡管房價(jià)收入比是一個(gè)全球通用的指標(biāo)，但其合理范圍卻沒有嚴(yán)格界定。在一些發(fā)達(dá)國家，房價(jià)收入比超過6就可視為泡沫區(qū)。 以北京為例：2009年一套4環(huán)以內(nèi)普通兩居室新房80平米，按瘋狂漲價(jià)后單價(jià)2萬5千元計(jì)算，平均200萬左右；若以工作五年的中產(chǎn)階級家庭為單位買房，假設(shè)夫婦月工資為2000元，則家庭月收入達(dá)到4000元，年收入為4.8萬元。這樣房價(jià)收入比則為40，嚴(yán)重偏離合理的房價(jià)收入比（標(biāo)準(zhǔn)為4到6之間）。 某機(jī)構(gòu)發(fā)布的“全國35個(gè)大中城市房價(jià)收入比排行榜”顯示，長沙房價(jià)收入比為6.4，排名29，大大超出了合理區(qū)間。有網(wǎng)友根據(jù)官方數(shù)據(jù)和國際標(biāo)準(zhǔn)測算得出，長沙全家人12年不吃不喝才能擁有一套住房，大呼“傷不起”。 觀點(diǎn) 黃韜：還不能用房價(jià)收入比判斷樓市泡沫 在中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜看來，中國正處于城市化進(jìn)程當(dāng)中，房地產(chǎn)行業(yè)也處于高速發(fā)展中，而城鎮(zhèn)居民的灰色收入太多，因此房價(jià)收入比還不能作為評價(jià)樓市泡沫的衡量標(biāo)準(zhǔn)。他認(rèn)為，樓市有沒有泡沫，泡沫有多少，現(xiàn)階段都很難判斷。但值得肯定的是，此次房地產(chǎn)調(diào)控是及時(shí)的。不過**近由于經(jīng)濟(jì)發(fā)展形勢低迷，部分地方政府有“微調(diào)”的情況出現(xiàn)，**終調(diào)控的方向還是要看經(jīng)濟(jì)走勢。

• 問 房價(jià)收入比定義是什么 常州房價(jià)收入比是多少
  答

  所謂房價(jià)收入比，是指住房價(jià)格與城市居民家庭年收入之比。以北京為例：2009年一套4環(huán)以內(nèi)普通兩居室新房80平米，按瘋狂漲價(jià)后單價(jià)2萬5千元計(jì)算，平均200萬左右；若以工作五年的中產(chǎn)階級家庭為單位買房，假設(shè)夫婦月工資為2000元，則家庭月收入達(dá)到4000元，年收入為4.8萬元。這樣房價(jià)收入比則為40，嚴(yán)重偏離合理的房價(jià)收入比（標(biāo)準(zhǔn)為4到6之間）。 據(jù)介紹，房價(jià)收入比的計(jì)算公式為：當(dāng)年全省商品住房的平均價(jià)格(省轄市區(qū))×城鎮(zhèn)居民家庭人均建筑面積／城鎮(zhèn)居民家庭人均可支配收入。“房價(jià)收入比偏高，表明居民支付能力跟不上高企的房價(jià)，必然導(dǎo)致一部分剛性需求者由于購買力下降而不能轉(zhuǎn)化為真實(shí)需求者，對房地產(chǎn)市場來說是嚴(yán)峻的考驗(yàn)。” 江蘇省統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的《2011年全省房地產(chǎn)市場變化及趨勢分析》顯示，2011年江蘇的房價(jià)收入比達(dá)到9.5，超過3－6的合理區(qū)間。而不同收入階層的房價(jià)收入比差距更大，一戶中等收入家庭不吃不喝11.1年才能買到一套房，對于低收入家庭來說，這個(gè)時(shí)間拉長到23.5年。 這份統(tǒng)計(jì)分析還指出，9.5只是江蘇房價(jià)收入比的平均值，如果按照居民收入分組，對于低收入家庭而言，23.5年才夠買一套平均水平的房子，對一戶中等收入家庭而言也需要花11.1年，即便是高收入家庭，平均也要花四五年時(shí)間才能買到一套房。除了高收入戶之外，80%居民房價(jià)收入比都超出了6：1。顯然，大部分居民對當(dāng)前房價(jià)的承受能力較弱，房價(jià)水平超出了他們的支付能力。 日前，網(wǎng)上一份城市級別排行榜出爐，常州晉升為2.5線城市，那么常州的房價(jià)收入比又將為多少呢，據(jù)專家粗略計(jì)算得出，常州去年房價(jià)收入比為6.84，而無錫僅為5.9. 2011年常州人均住房面積達(dá)34.7平方米（2012年的數(shù)據(jù)暫無），2012年常州城鎮(zhèn)居民人均可支配收入為33706元，2012年常州商品住房成交均價(jià)為6648元/㎡。由此可見，據(jù)專業(yè)認(rèn)識粗略計(jì)算了一下，常州的房價(jià)收入比為6.84，而無錫僅為5.9。 **白菜價(jià)房價(jià)城市top10 1.湖南株洲均價(jià)4000房產(chǎn)收入比4.7白菜級別5顆 2.內(nèi)蒙古烏蘭浩特均價(jià)2500房產(chǎn)收入比5.2白菜級別4顆 3.安徽馬鞍山均價(jià)5500房產(chǎn)收入比5.3白菜級別4顆 4.湖南衡陽均價(jià)3600房產(chǎn)收入比5.3白菜級別4顆 5.江蘇無錫均價(jià)7638房產(chǎn)收入比5.9白菜級別3顆 6.山東濰坊均價(jià)4500房產(chǎn)收入比6.0白菜級別3顆 7.安徽宿州均價(jià)4000房產(chǎn)收入比6.0白菜級別3顆 8.廣東汕頭均價(jià)4200房產(chǎn)收入比6.2白菜級別2顆 9.四川自貢均價(jià)4000房產(chǎn)收入比6.2白菜級別2顆 9.廣東東莞均價(jià)8300房產(chǎn)收入比6.3白菜級別1顆

• 問 房價(jià)收入比的概念是什么 青島房價(jià)收入比是多少
  答

  通常房價(jià)收入比是一個(gè)比較籠統(tǒng)的指標(biāo)，只能大致描述一個(gè)城市的家庭收入與房價(jià)之間的關(guān)系，下面有小編為大家整理了關(guān)于“房價(jià)收入比的概念以及青島房價(jià)收入”。 房價(jià)收入比的概念 所謂房價(jià)收入比(Housing Price-to-Income Ratio)，是指住房價(jià)格與城市居民家庭年收入之比。以北京為例：2009年一套4環(huán)以內(nèi)普通兩居室新房80平米，按瘋狂漲價(jià)后單價(jià)2萬5千元計(jì)算，平均200萬左右；若以工作五年的中產(chǎn)階級家庭為單位買房，假設(shè)夫婦月工資為2000元，則家庭月收入達(dá)到4000元，年收入為4.8萬元。這樣房價(jià)收入比則為40，比美國的10倍大了30倍，嚴(yán)重偏離合理的房價(jià)收入比。一般認(rèn)為，合理的房價(jià)收入比的取值范圍為4-6，若計(jì)算出的房價(jià)收入比高于這一范圍，則認(rèn)為其房價(jià)偏高，房地產(chǎn)可能存在泡沫，高出越多，則存在泡沫的可能性越大，泡沫也就越大。 國際上通用的房價(jià)收入比的計(jì)算方式，是以住宅套價(jià)的中值，除以家庭年收入的中值。 青島房價(jià)收入 　2011年全國35個(gè)大中城市房價(jià)收入比排名青島房價(jià)收入排名第24 　　排名 城市 房價(jià)收入比 　　1 深圳 15.6 　　2 廈門 12.5 　　3 杭州 12.5 　　4 上海 12.4 　　5 北京 11.6 　　6 福州 11.5 　　7 天津 10.4 　　8 廣州 9.8 　　9 ?？?9.8 　　10 南京 9.6 　　11 寧波 9.6 　　12 長春 9.5 　　13 大連 9.2 　　14 武漢 9.2 　　15 哈爾濱 8.9 　　16 太原 8.8 　　17 南寧 8.6 　　18 沈陽 8.5 　　19 成都 8.4 　　20 烏魯木齊 8.0 　　21 濟(jì)南 7.7 　　22 南昌 7.4 　　23 重慶 7.1 　　24 青島 7.0 　　25 昆明 6.6 　　26 合肥 6.6 　　27 蘭州 6.4 　　28 鄭州 6.4 　　29 長沙 6.4 　　30 石家莊 6.3 　　31 銀川 6.2 　　32 西安 6.1 　　33 西寧 6.0 　　34 貴陽 5.2 　　35 呼和浩特 4.2

• 問 無錫買房容易嗎 無錫房價(jià)走勢如何
  答

  **新買房難易排行榜出爐，無錫買房**容易，突然覺得在無錫買房幸福了。到底無錫的房價(jià)走勢如何？其他名列前十名的買房容易的城市有哪些？ 1、無錫買房優(yōu)勢。無錫位于太湖之濱，風(fēng)景秀麗，被譽(yù)為“太湖明珠”。無錫除了居住環(huán)境良好之外，地理位置優(yōu)越，地處南方交通要道。一聽說在無錫買房，那可謂是讓人向往般的“小橋流水人家”生活。 2、那么，這種地方房價(jià)貴嗎？ 搜房網(wǎng)小編告訴你真不貴。無錫能坐上全國買房**容易的城市，肯定是有原因的。下面我們就先看看無錫的房價(jià)走勢： 無錫房價(jià)走勢 無錫各區(qū)縣**新房價(jià)變更情況 從圖中我們可以看出，無錫房價(jià)走勢平穩(wěn)，幾乎沒有跌漲，不論是投資還是自住都是不錯(cuò)的選擇。經(jīng)過統(tǒng)計(jì)，無錫12月份的住宅均價(jià)為7875元/㎡，漲幅不到1%。 3、無錫貸款更容易。 無錫首套房貸款平均利率是4.38%，大約是基準(zhǔn)利率的8.94折，利率位居全國第三低，購房者買房壓力更小。 除無錫外，容易買房的城市前十名有哪些？ 在全國**容易買房排名的前十名中，無錫位居第一，廣州、青島、重慶、天津、大連、寧波、沈陽、成都、長沙依次排列，這些城市的排列依據(jù)是什么？ 廣州：十二月份房價(jià)17085元/㎡，而且房價(jià)比去年年初下降0.91%，是唯一個(gè)房價(jià)下降的一線城市；首套房利率4.44%，約是基準(zhǔn)利率的9.06折，是不錯(cuò)的買房時(shí)機(jī)。 青島：十二月份住宅均價(jià)8723元/㎡，同比去年下降；首套房貸款平均利率為4.44%，約是基準(zhǔn)利率的9.06折。 重慶：新建住宅均價(jià)7637元/㎡，與去年同比降幅為2.86%；首套房貸款平均利率為4.45%，約是基準(zhǔn)利率的9.08折，是長期以來利率**低的時(shí)期。 天津：天津新建住宅價(jià)格10845元/㎡，比去年同期略微上漲，為什么容易呢？原因在貸款利率；天津首套房貸款平均利率為4.34%，是“史上**低”水平；另外一點(diǎn)，天津在京津冀一體化發(fā)展范圍內(nèi)，房價(jià)上漲空間很大。 大連：新建住宅均價(jià)10247元/㎡，同期房價(jià)下跌4.72%，跌幅大；首套房貸款平均利率為4.49%，約是基準(zhǔn)利率的9.16折，折扣不低。 寧波：新建住宅均價(jià)11959元/㎡，比2015年1月上漲了0.42%，但寧波位處長三角經(jīng)濟(jì)中心，發(fā)展空間大；其首套房貸款平均利率為4.49%，約是基準(zhǔn)利率的9.16折，有利于購房者出手買房。 沈陽：新建住宅均價(jià)6712元/㎡，在下降中；首套房貸款平均利率為4.5%，約是基準(zhǔn)利率的9.18折。房價(jià)沒有漲、利率又有大幅下降。 成都：**新的房價(jià)7134元/㎡，比去年同期下跌2.22%，比重慶房價(jià)低；城市發(fā)展空間大；首套房貸款平均利率為4.67%，約是基準(zhǔn)利率的9.53折。 長沙：新建住宅均價(jià)為6356元/㎡，相比去年年初下跌2.63%；首套房貸款平均利率4.74%，約是基準(zhǔn)利率的9.67折。房價(jià)低，房貸利率正合適。 但相比之下，無錫房產(chǎn)更適合剛需購房者和房產(chǎn)投資人購買。無錫居民或者外地購房者想要在無錫買房，不妨參考文中無錫房價(jià)走勢及無錫各區(qū)縣近期房價(jià)，并做出個(gè)人選擇。無錫宜居，交通、經(jīng)濟(jì)發(fā)展良好，購房者在無錫買一套舒適的房子會(huì)更佳容易。