未來五年內(nèi)蒙古各盟市房價(jià)走勢(shì)會(huì)如何變化 會(huì)不會(huì)繼續(xù)上漲

已有1個(gè)回答

• 132****8355

  我們知道內(nèi)蒙古的GDP已經(jīng)連續(xù)10年全國增速第一，受資源稅的利好，未來十年GDP增速也會(huì)走在全國前列。內(nèi)蒙古GDP已經(jīng)進(jìn)入萬億俱樂部了，人均GDP也趕上了廣州，所以，內(nèi)蒙古算是一個(gè)富裕地區(qū)了。但GDP的高速增長并沒有帶來居民收入的高速增長，當(dāng)?shù)鼐用癫]有共享到經(jīng)濟(jì)飛速發(fā)展的成果。內(nèi)蒙古各盟市房價(jià)走勢(shì)也不是很明朗，今天我們就來預(yù)測(cè)一下未來五年的房價(jià)變動(dòng)。 現(xiàn)在，國家提出居民收入要與GDP增速同步，未來內(nèi)蒙古的GDP增速若按17%算，居民收入每年的增長也應(yīng)達(dá)到17%，如果按照此來算，內(nèi)蒙古人民的未來收入是相當(dāng)可觀的，五年之后應(yīng)該在現(xiàn)在的基礎(chǔ)上翻兩番。現(xiàn)在，就看領(lǐng)導(dǎo)的魄力和執(zhí)行力了。不過保守的估計(jì)翻一翻是沒問題的。所以，未來內(nèi)蒙古居民對(duì)房產(chǎn)的購買力還是不錯(cuò)的。 從城建設(shè)角度看，內(nèi)蒙古的城建已遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后于經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，胡春華對(duì)內(nèi)蒙古的城建相當(dāng)不滿意，分別在呼和浩特和鄂爾多斯開過城建現(xiàn)場會(huì)，所以，未來五年，各盟市會(huì)加大城市的建設(shè)力度，加快舊城拆遷，經(jīng)營城市，提高城市品位，各盟市的城市會(huì)變得很漂亮，但是漂亮的嚴(yán)重后果就是房價(jià)飆升。 先來來預(yù)測(cè)一下，內(nèi)蒙古金三角呼包鄂樓市。 呼和浩特，內(nèi)蒙古首府，內(nèi)蒙古未來的財(cái)政收入急速增長，作為首府城市必將受益，此外，胡春華對(duì)呼和浩特的城市建設(shè)相當(dāng)不滿意，2010年呼和浩特就投入巨資改擴(kuò)建道路，未來幾年，呼和浩特將加大拆遷舊房改造力度，拆遷只會(huì)帶來房價(jià)的急速上漲，未來，呼和浩特城市將會(huì)更加美麗，再加上政治、教育、醫(yī)療的壟斷優(yōu)勢(shì)會(huì)吸引各盟市富人涌向呼和浩特，以上得出呼和浩特未來幾年，房地產(chǎn)價(jià)格上漲非常之快，保守估計(jì)未來5年會(huì)翻番。2010年呼市房價(jià)上漲很快，這得益于道路的改擴(kuò)建，現(xiàn)在均價(jià)6000元，2011年底房價(jià)破8000,2012年內(nèi)破萬，此后每年增加2000左右，在2015年底接近15000元每平方米。 鄂爾多斯，內(nèi)蒙古經(jīng)濟(jì)發(fā)展的火車頭，資源稅改革將會(huì)使鄂爾多斯財(cái)政收入在內(nèi)蒙古一騎絕塵，再加上當(dāng)?shù)厝丝谏?，所以從人均GDP看，鄂爾多斯絕對(duì)是富裕發(fā)達(dá)地區(qū)。此外鄂爾多斯民間資金充裕，當(dāng)?shù)馗蝗溯^多，且當(dāng)?shù)孛耖g放高利貸風(fēng)行，當(dāng)?shù)鼐用衿毡榭釔弁顿Y，民間資金活躍程度如同溫州，所以其房價(jià)升降應(yīng)參照溫州。當(dāng)?shù)鼐用裢顿Y方向就兩項(xiàng)，放高利貸和買房，預(yù)計(jì)未來五年這種投資趨向不會(huì)變。鄂爾多斯人炒股的少，據(jù)專家說炒股高手一年的收益是12%，而鄂爾多斯放高利貸的年收益率**低達(dá)25%。投資黃金、古董、農(nóng)產(chǎn)品、期貨的更是少之又少，一是當(dāng)?shù)鼐用窬哂羞@方面知識(shí)的人少，此外當(dāng)?shù)剡@方面的信息渠道也少。所以，投資渠道的狹窄決定了當(dāng)?shù)鼐用裰粫?huì)投資房產(chǎn)和高利貸。這兩項(xiàng)投資結(jié)合只會(huì)推動(dòng)房價(jià)越來越高。抑制當(dāng)?shù)胤績r(jià)上漲唯一因素是人口較少。2010年當(dāng)?shù)胤績r(jià)7000元，預(yù)計(jì)2011年底房價(jià)破萬,2012年內(nèi)一萬二，此后每年增加2000左右，在2015年底接近17000元每平方米。 包頭，經(jīng)濟(jì)發(fā)展不如鄂爾多斯，政治優(yōu)勢(shì)不如呼和浩特，包頭就像中國的天津一樣尷尬。唯一的亮點(diǎn)是稀土，但當(dāng)?shù)叵⊥灵_發(fā)的亂象和環(huán)境污染較嚴(yán)重。當(dāng)?shù)鼐用裢顿Y房地產(chǎn)意愿小，再加上城市建設(shè)框架拉的較大，房價(jià)向上動(dòng)力不足，利好是受呼和浩特和鄂爾多斯房價(jià)上漲的帶動(dòng)，價(jià)格會(huì)隨著緩慢上漲，預(yù)計(jì)未來幾年房價(jià)溫和上漲。五年之內(nèi)房價(jià)由5000元上漲到一萬。 錫盟，礦產(chǎn)資源豐富，發(fā)展?jié)摿薮?，一度被稱為第二個(gè)鄂爾多斯。錫盟也確確實(shí)實(shí)向鄂爾多斯學(xué)習(xí)，奉鄂爾多斯為老大，但是，**近幾年的發(fā)展，我怎么越來越看不到鄂爾多斯的影子，發(fā)展速度仍然緩慢，經(jīng)濟(jì)和居民收入仍然處在內(nèi)蒙古的中下游，這是一個(gè)值得當(dāng)?shù)仡I(lǐng)導(dǎo)深思的問題，長遠(yuǎn)看，錫盟仍然前途無量。 錫林浩特是一個(gè)美麗的城市，當(dāng)?shù)孛耧L(fēng)淳樸，道路寬闊，城市整潔，人口較少，適宜人居。當(dāng)?shù)氐姆績r(jià)較低，現(xiàn)在3000元左右，預(yù)計(jì)未來五年房價(jià)會(huì)翻番達(dá)到6000-7000元，但錫盟不適宜住房投資，當(dāng)?shù)厝丝谳^少，下家不好找，變現(xiàn)能力差。但是投資商業(yè)還是可以的。 赤峰作為一個(gè)農(nóng)業(yè)大市，近幾年的發(fā)展還是令人刮目相看的，赤峰的優(yōu)勢(shì)是地理位置，距離北京、承德、大連近，離資源大盟錫盟也較近，若再開通高鐵，交通優(yōu)勢(shì)將更加明顯。赤峰將來的發(fā)展優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)是旅游和物流，與承德、錫盟可組成一條草原旅游專線，物流近兩年赤峰也投資較大，將來發(fā)展前景非常廣闊。但無工不富的魔咒將長期制約著赤峰的發(fā)展，龐大的人口基數(shù)也將制約著赤峰社會(huì)事業(yè)發(fā)展，居民的收入和社會(huì)保障增長較其他地區(qū)略慢。赤峰城市比較干凈整潔，新區(qū)建設(shè)的很漂亮，比較適宜人居。近兩年赤峰城建攤子鋪的比較大，橋北也在大興土木，這在一定程度上會(huì)抑制房價(jià)上升，但只是暫時(shí)的。赤峰人對(duì)下一代的關(guān)心尤為重視，這從赤峰的教育可以看出，高考成績遠(yuǎn)高于其他地區(qū)，赤峰人現(xiàn)在除了加強(qiáng)下一代的培養(yǎng)之外，也開始關(guān)心下一代的居住問題，近來，赤峰居民開始在赤峰給下一代買房的越來越多，尤其是家有男丁的，如果買房和教育一樣形成氛圍，對(duì)赤峰的房價(jià)上漲推動(dòng)還是挺大。赤峰雖然居民收入較低，但是赤峰人口較多，達(dá)400多萬，所以，剛需很強(qiáng)，這也是赤峰房價(jià)居高不下的**重要原因。赤峰2010年的房價(jià)在5500元左右，增長速度還是比較快的。未來五年，基于赤峰人口基數(shù)大，城市化率低（包頭人口也較多，但城市化率高），剛需強(qiáng)勁的特點(diǎn)，房價(jià)上漲還是比較快的，2015年房價(jià)會(huì)破萬。 通遼，離東三省較近，通遼人也一直認(rèn)為他們應(yīng)該是東三省人，通遼人在東三省的比在呼和浩特的多。通遼的富人一般愿在東三省置業(yè)發(fā)展。通遼近年來發(fā)展也較快，總體來說，它只能是內(nèi)蒙古發(fā)展的一個(gè)縮影，與周邊盟市相比不突出。長遠(yuǎn)來看，通遼的發(fā)展還要依靠東北振興。通遼的房價(jià)不高，屬于價(jià)值洼地，尤其是優(yōu)質(zhì)的地段好的二手房很有投資價(jià)值。未來五年，通遼的房價(jià)漲幅還是可觀的，會(huì)在現(xiàn)在的基礎(chǔ)上翻番。 烏海，一個(gè)資源枯竭的城市、一個(gè)不適宜人居的城市。烏海的煤炭資源已經(jīng)消耗殆盡了，發(fā)展后勁不足，走轉(zhuǎn)型升級(jí)的路又何其容易呢，當(dāng)然烏海的葡萄產(chǎn)業(yè)近兩年還是發(fā)展不錯(cuò)的，但中國的轉(zhuǎn)型升級(jí)的路只能是路漫漫其修遠(yuǎn)兮。烏海污染之嚴(yán)重在內(nèi)蒙古首屈一指，整個(gè)烏海上空被一層濃煙籠罩著，只有在刮風(fēng)后的第二天才能見到晴朗的天空，空氣中彌漫著臭臭的煉焦炭氣味。如果不是環(huán)境污染，烏海其是是一個(gè)適宜人居的城市，當(dāng)?shù)毓べY福利待遇高，而物價(jià)很低。烏?，F(xiàn)在的房價(jià)在4000元-5000元，房價(jià)居高的原因我想一是當(dāng)?shù)氐牟疬w、當(dāng)?shù)氐墓べY高，二是受周邊地區(qū)棋盤井和蒙西兩鎮(zhèn)人口的流入支撐的。但未來，烏海房價(jià)上漲的動(dòng)力不足，一是當(dāng)?shù)毓べY上漲壓力較大，二是周邊兩鎮(zhèn)人口流入烏海的越來越少，他們逐漸流向了東勝和銀川，三是烏海的城市化已經(jīng)很高了。未來五年，烏海是我唯一不看好的城市，房價(jià)上漲就是2000-3000元左右吧。 烏蘭察布市，屬于老、少、邊、窮四位一體的欠發(fā)達(dá)地區(qū)，這個(gè)基本市情短期內(nèi)難以改變。優(yōu)勢(shì)是區(qū)位優(yōu)越、交通便利、能源充足;制約因素是經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)薄弱、資源稟賦較差。利好是現(xiàn)在去了王書記，此人頗有膽識(shí)，是干事業(yè)的人，在他的帶領(lǐng)下，烏蘭察布市發(fā)展速度會(huì)有很大提升的。集寧嚴(yán)格意義上就是一個(gè)小縣城，而且是一個(gè)臟亂差的小縣城，政府近兩年也在加大拆遷改造力度，尤其是王去了改造速度會(huì)更快，同時(shí)，新城區(qū)也在如火如荼的建設(shè)之中，五年之后集寧會(huì)建設(shè)成為一個(gè)具有一定規(guī)模的中心城市、宜居城市，但是不是宜業(yè)城市有待考證。集寧的房價(jià)現(xiàn)在不高，大約2500-3000元，房價(jià)低的原因，一是當(dāng)?shù)鼐用袷杖肫毡槠?，二是烏蒙人普遍心目中的盟市首府城市是呼和浩特而不是集寧，有條件的一般都去呼和浩特置業(yè)，三是烏蒙人是內(nèi)蒙古的吉普賽人，散落于各個(gè)盟市，以呼包鄂居多，去集寧發(fā)展的少，外來人口少，對(duì)房價(jià)推動(dòng)作用可忽略。未來五年，受財(cái)政收入過低，保障房建設(shè)和棚戶區(qū)改造資金短缺所累，提升烏蘭察布市城市品位只能是經(jīng)營城市，房價(jià)會(huì)在現(xiàn)有基礎(chǔ)上翻番，達(dá)到5000-6000元。 呼倫貝爾市，內(nèi)蒙古**美的草原生態(tài)旅游城市，也是內(nèi)蒙古旅游資源**豐富的城市。旅游資源將是其優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)，隨著基礎(chǔ)建設(shè)的日益完善，機(jī)場的增加，旅游優(yōu)勢(shì)將更加凸顯。此外，口岸城市、與東三省比鄰的地理優(yōu)勢(shì)、豐富的地下資源，也會(huì)推動(dòng)呼倫貝爾市的快速發(fā)展，十二五，東部盟市我看好呼倫貝爾市。呼倫貝爾市的十二五規(guī)劃目標(biāo)提的也比較高，可見當(dāng)?shù)仡I(lǐng)導(dǎo)對(duì)今后五年發(fā)展的信心很足。海拉爾市的房價(jià)在3000-3500元，房價(jià)與東部大部分盟市相當(dāng)。房價(jià)較低的原因一是當(dāng)?shù)鼐用袷杖胼^低，二是海拉爾處于邊疆地帶，加上當(dāng)?shù)囟靽?yán)寒天氣，阻礙了外來人口的流入。但是現(xiàn)在，受旅游城市的品牌影響，呼倫貝爾市開發(fā)的高端樓盤較多，從而會(huì)整體提高呼倫貝爾市的房價(jià)。未來五年房價(jià)也會(huì)翻番，達(dá)到6000元以上。 巴彥淖爾，蒙古語意思是“富饒的湖泊”。位于舉世聞名的河套平原上，是黃河水養(yǎng)育了河套人，一首《夸河套》唱出了巴彥淖爾市的魚米之鄉(xiāng)本色，現(xiàn)在的巴彥淖爾市是以農(nóng)業(yè)和輕工業(yè)為主的城市，但是河套人已不滿足以農(nóng)為主的發(fā)展方式，積極向重工業(yè)靠攏，那么巴彥淖爾市發(fā)展重工業(yè)的優(yōu)勢(shì)是什么，還是水，自治區(qū)打造沿黃沿線經(jīng)濟(jì)帶為它帶來了很好的機(jī)遇，以水為媒，巴彥淖爾市會(huì)承接一些煤化工項(xiàng)目，十二五巴彥淖爾市會(huì)像十一五一樣呈現(xiàn)快速發(fā)展的，但是經(jīng)濟(jì)水平在自治區(qū)仍然會(huì)處在中下游水平。巴彥淖爾要建設(shè)百萬人口宜居宜業(yè)新城市，發(fā)展藍(lán)圖比較宏偉，能否實(shí)現(xiàn)有待考證，尤其是宜業(yè)。巴彥淖爾現(xiàn)在房價(jià)在3500元左右，價(jià)格適中，如果是剛需那你就毫不猶豫的買吧，這樣的地區(qū)，買就應(yīng)該買地段好的高檔小區(qū)，差價(jià)就是幾百元，但是以后居住感覺完全是兩樣的。未來五年受城區(qū)框架拉的較大的因素，房價(jià)上漲較緩慢，每年增長個(gè)幾百元，五年之后有望能達(dá)到6000元以上。 阿拉善盟，是內(nèi)蒙古自治區(qū)面積**大、人口**少的盟市，總面積27萬平方公里，總?cè)丝?2萬多人。地大物博，地廣人稀是其**好寫照。阿拉善盟給人的印象一直是個(gè)貧窮落后的地區(qū)，然而，事實(shí)并非如此，阿拉善盟礦產(chǎn)資源、旅游資源豐富，農(nóng)牧業(yè)資源也具有獨(dú)特的優(yōu)勢(shì)，所以，其發(fā)展極具前景，十一五發(fā)展速度快能和鄂爾多斯相媲美了，現(xiàn)在看上去落后，主要是其底子薄的原因。十二五發(fā)展速度會(huì)呈現(xiàn)年均20%以上的增長的，速度很可能位居自治區(qū)首位。而其人口僅有20多萬人，所以，十二五后阿盟會(huì)讓其他盟市大吃一驚的。阿盟現(xiàn)在**大問題是生態(tài)環(huán)境，需要政府下大力氣改善，人口轉(zhuǎn)移力度要加大，不適宜人居住、生存的地區(qū)，就要整體搬遷，這需要領(lǐng)導(dǎo)的魄力。巴彥浩特就是個(gè)小城鎮(zhèn)，但是正因?yàn)槠涑墙v史欠賬較多，改造升級(jí)更容易，今年舉辦的全區(qū)文明現(xiàn)場會(huì)，阿盟加大了投入，未來五年，在雄厚的財(cái)政支持下，巴彥浩特會(huì)是個(gè)美麗的適宜人居的民族旅游城市。阿盟現(xiàn)在城鎮(zhèn)化率達(dá)75.7%，十二五末會(huì)達(dá)到84%，由于人口稀少，再加上城鎮(zhèn)化率高，未來房價(jià)上漲緩慢，自住要買，投資不推薦。

  查看全文↓ 2016-06-13 09:59:20

相關(guān)問題

• 問 今后內(nèi)蒙古房價(jià)是要上漲還是下跌?
  答

  我個(gè)人感覺房價(jià)再往下調(diào)的可能性不大,由于各種建筑所需原材料價(jià)格均無較大跌幅,人工工資又一年比一年高,再者**拍賣土地的出讓價(jià)也越來越高,以支持地方財(cái)政稅收,所以房價(jià)繼續(xù)下跌的可能性不大,但是就目前的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)來看,房價(jià)上揚(yáng)的可能性也不大,面對(duì)經(jīng)濟(jì)蕭條的影響,居民的消費(fèi)信心指數(shù)也很低,不大愿意在這時(shí)候拿錢出來投資房產(chǎn),所以,造成了現(xiàn)在房市蕭條的局面,但放眼日后,經(jīng)濟(jì)遲早會(huì)有迎來復(fù)蘇的春天,市民們買漲不買跌的狀況又會(huì)出現(xiàn),盲目的跟風(fēng)又會(huì)造成房市的水漲船高。話說回來,作為一個(gè)房產(chǎn)銷售人員,個(gè)人認(rèn)為并不是一味的低房價(jià)就是好事,開發(fā)商不是傻子,不會(huì)做虧本的買賣,如果房價(jià)下降到了一個(gè)他不能接受的虧本程度,他會(huì)選擇降低工程造價(jià),也就是通常所說的偷工減料來彌補(bǔ)房價(jià)下跌帶來的損失。開發(fā)商不怕降價(jià),他們的錢都是從銀行貸出來的,實(shí)在不行就把沒賣掉的樓給銀行,公司申請(qǐng)破產(chǎn),他們?cè)缇唾崏蛄?。銀行也不怕降價(jià),反正錢是國家的,地也是國家的。國家呢?那就更不怕了,反正當(dāng)時(shí)地皮已經(jīng)是高價(jià)賣出去了,現(xiàn)在再低成本的收回,差價(jià)已經(jīng)夠賺了。那誰怕?我們!我們買了房子,前腳買了后腳跌,什么都沒看到,幾萬甚至幾十萬就沒了,比抄股虧的速度還快,還有的,花了幾十萬欠了一屁股債買了房子,結(jié)果房產(chǎn)公司樓沒蓋完就倒了,那他們找誰?吃虧的永遠(yuǎn)是買房者!你若是自己住,我建議你現(xiàn)在可以出手買了,無論以后漲跌都要保持一份平常心,因?yàn)槟阗I的是自己住,與炒房者不同,而且買的時(shí)候不要一味的貪圖便宜,一定要看的遠(yuǎn)一點(diǎn),房價(jià)應(yīng)該還有漲的!應(yīng)該還會(huì)下跌,目前的上漲只是反彈而已上漲,這是總體趨勢(shì)。跟你做個(gè)簡單分析:如果是一線城市的話,從去年下半年開始就已經(jīng)降的很厲害了,現(xiàn)在基本平穩(wěn)了。如果是中小城市的話,有的地方有一些降價(jià)(但都降的不多),有的地方現(xiàn)在的房價(jià)已經(jīng)慢慢回暖了,甚至開始小幅上漲(比如我所在城市)。你近期如果有買房打算的話,建議9月份之前出手會(huì)比較好,因?yàn)楝F(xiàn)在開放商們搞了很多活動(dòng)促銷,比如:**、送裝修等等。但是**好不要等到年底之后,因?yàn)榈綍r(shí)候房地產(chǎn)行業(yè)基本上已經(jīng)大部分回暖了。**重要的是:只要房價(jià)到了你的心理承受價(jià)位就可以出手了房價(jià)漲跌這個(gè)誰也不敢確定。簡單分析一下:內(nèi)蒙古現(xiàn)在的房價(jià)處于平穩(wěn)過度時(shí)期,會(huì)有一定幅度的回調(diào),但是不會(huì)大幅下跌。個(gè)人認(rèn)為,在2009.09左右會(huì)形成短期內(nèi)的低谷,如果想買房的話,請(qǐng)?jiān)?009.09左右密切...

  全部3個(gè)回答>
• 問 各地房價(jià)會(huì)不會(huì)上漲 河北邯鄲房價(jià)未來會(huì)怎么變化
  答

  來源：人民日?qǐng)?bào) 新聞時(shí)間：2013年07月15日 市場量價(jià)齊升 上半年，北京新建住宅簽約量為近4年來**高 盡管“國五條”出臺(tái)后，一線城市紛紛實(shí)施了升級(jí)版限購令，但上半年各地房價(jià)還是呈現(xiàn)出量價(jià)齊升的走勢(shì)。 國家統(tǒng)計(jì)局公布的5月份70個(gè)大中城市房價(jià)數(shù)據(jù)顯示，新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市數(shù)量仍有65個(gè)。相比“國五條”剛剛落地的3月，環(huán)比上漲的城市數(shù)量有所下降，平均漲幅也由1.09%放緩到5月份的0.91%，但同比漲幅仍在繼續(xù)沖高，新建商品住宅平均同比漲幅達(dá)5.65%。 其中，北上廣深等一線城市仍是房價(jià)上漲壓力較大的城市。以北京為例，上半年新建住宅簽約超過6.2萬套，同比上漲約28%，是近4年來上半年同期的**高值。 相比新房市場，二手房市場顯得更為熱鬧。據(jù)鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，上半年北京二手住宅成交量約為9.5萬套，比去年同期大幅上漲70.6%。 受“國五條”中對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓二手房征收20%個(gè)人所得稅政策的影響，二手房市場在政策出臺(tái)前后出現(xiàn)了大起大落的走勢(shì)。鏈家地產(chǎn)市場研究部張旭表示，今年1—2月二手房市場延續(xù)了去年的回暖勢(shì)頭，量價(jià)穩(wěn)步增長。3月受政策影響，為了躲避高額個(gè)稅，供需雙方搶搭末班車，成交出現(xiàn)暴漲，透支了部分需求。從4月開始，隨著新政落地，市場重新開始觀望，二手房交易轉(zhuǎn)向低迷，價(jià)格漲勢(shì)也有所放緩。 在房價(jià)上漲壓力不減的同時(shí)，土地市場也持續(xù)活躍，全國一、二線城市土地溢價(jià)率明顯上漲，廣州、北京、上海等一線城市均出現(xiàn)了區(qū)域土地價(jià)格新高。6月中旬以來，南京、廣州、上海、重慶、武漢也有多宗地塊高溢價(jià)集中成交。土地價(jià)格居高不下，無疑增加了房價(jià)繼續(xù)上漲的壓力。 土地市場的火熱，既反映出企業(yè)對(duì)未來市場的樂觀預(yù)期，也反映出房地產(chǎn)企業(yè)的資金面仍然比較寬裕。上半年，各大房企紛紛交出了近年來**為亮麗的半年成績單。 在已經(jīng)發(fā)布半年業(yè)績預(yù)報(bào)的18家上市房企中，有8家銷售額預(yù)計(jì)漲幅超過100%，13家公司預(yù)計(jì)業(yè)績漲幅超過30%。從A股上市公司一季度財(cái)報(bào)的數(shù)據(jù)分析，一、二線房地產(chǎn)企業(yè)短期資金鏈相對(duì)寬裕，其中一線企業(yè)尤為充裕；同時(shí)房企海外融資十分積極，企業(yè)仍有擴(kuò)張動(dòng)力。在資金面寬裕的情況下，開發(fā)商降價(jià)促銷的動(dòng)力不足。這也是房價(jià)持續(xù)上漲的重要原因。 “錢荒”或成變數(shù) 投向房地產(chǎn)領(lǐng)域的資金將有所減少，房價(jià)下行壓力或增加 開發(fā)商看好后市，而央行近期進(jìn)行的儲(chǔ)戶調(diào)查顯示，對(duì)于三季度房價(jià)，有34.1%的居民預(yù)期“上漲”，45.3%的居民預(yù)期“基本不變”。當(dāng)前市場再次出現(xiàn)購房者與開發(fā)商對(duì)未來一致看漲的現(xiàn)象。 中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為，在地價(jià)居高不下，股市、黃金等投資市場低迷，開發(fā)商不缺錢，各方預(yù)期又一致看漲的情況下，下半年房價(jià)繼續(xù)上漲的壓力仍然較大?！皬谋本┒址渴袌龅淖邉?shì)看，盡管3月份以后這幾個(gè)月成交量都不超過1萬套，但仍在逐月增長，這說明市場在逐漸恢復(fù)。” 然而，5月下旬開始的一場資金面的“錢荒”，可能對(duì)這種一致看漲的預(yù)期產(chǎn)生沖擊。一位房產(chǎn)中介業(yè)務(wù)員告訴記者，近期來咨詢買房貸款事項(xiàng)的客戶多了起來，大多擔(dān)心目前銀行“錢荒”會(huì)不會(huì)影響他們購房貸款。同時(shí)，目前北京部分銀行首次購房商業(yè)貸款的優(yōu)惠利率已從8.5折提高到9折或9.5折，說明購房貸款的難度在增加。 “錢荒”所反映的流動(dòng)性偏緊，對(duì)目前看似寬松的開發(fā)商資金鏈也會(huì)產(chǎn)生一定沖擊。張大偉認(rèn)為，隨著流動(dòng)性緊張的內(nèi)在壓力以及政府對(duì)于風(fēng)險(xiǎn)較高的地方融資平臺(tái)和房地產(chǎn)領(lǐng)域投資的控制，投向房地產(chǎn)領(lǐng)域的資金將會(huì)有所減少，開發(fā)商不得不通過以價(jià)換量的方式來保證維持運(yùn)轉(zhuǎn)，房價(jià)下行壓力可能增加。受此影響，下半年樓市銷售可能會(huì)低于預(yù)期。同時(shí)，銀行資金緊張，將明顯影響購房者貸款，而開發(fā)商的資金成本也將相應(yīng)增加，有可能加快預(yù)售回籠資金，有望改善市場的短期供需。 顯然，這場“錢荒”增加了下半年樓市的未知因素，一些嗅覺敏銳的開發(fā)商已經(jīng)開始調(diào)整戰(zhàn)略，搶先出貨。 位于北京亦莊馬駒橋地區(qū)的珠江四季悅城項(xiàng)目，近期將以低至10800元/平方米的價(jià)格開盤銷售，而其項(xiàng)目周邊地區(qū)房價(jià)都已超過20000元/平方米。值得注意的是，亦莊馬駒橋地區(qū)附近的臺(tái)湖地區(qū)地價(jià)，6月份剛剛經(jīng)歷了一場拿地?zé)岢?，多家開發(fā)商平均拿地價(jià)格都在13000元/平方米左右。該項(xiàng)目低價(jià)入市，無疑將對(duì)這一區(qū)域的價(jià)格和預(yù)期產(chǎn)生較大沖擊。 北京市房協(xié)有關(guān)專家表示，在資金面突然趨緊的情況下，對(duì)于大企業(yè)而言，保持現(xiàn)金流充裕比追求個(gè)別項(xiàng)目的利潤更為重要。目前個(gè)別項(xiàng)目出現(xiàn)低價(jià)入市，說明在房地產(chǎn)一線企業(yè)的陣營里，對(duì)后市的預(yù)期正在出現(xiàn)分化。 重視預(yù)期管理 讓人們對(duì)調(diào)控的長期效果有信心 上半年，房地產(chǎn)市場形勢(shì)分化仍然明顯，房價(jià)地價(jià)上漲壓力主要集中在一線城市?！耙痪€城市集中了各種優(yōu)質(zhì)資源，人口聚集效應(yīng)過強(qiáng)，這從根本上導(dǎo)致了這些城市房價(jià)易漲難跌?！比A北珠江公司副總經(jīng)理趙津說。 事實(shí)上，一線城市對(duì)“國五條”新政的執(zhí)行力度比其他城市明顯嚴(yán)格，出臺(tái)的調(diào)控細(xì)則也更為嚴(yán)厲。據(jù)統(tǒng)計(jì)，北京目前約有兩成左右的二手房交易執(zhí)行了繳納20%個(gè)人所得稅的政策。新政出臺(tái)后，在信貸和稅收政策的綜合影響下，成交量大幅萎縮，改善性需求受抑制**為明顯，但二手房房源供應(yīng)量也出現(xiàn)更為明顯的萎縮，削弱了調(diào)控效果。 而行政色彩更為濃厚的新建住宅限價(jià)政策，在實(shí)際執(zhí)行中，也遭遇了部分項(xiàng)目通過另簽精裝修合同等方法來提高售價(jià)，實(shí)際執(zhí)行效果打了折扣。 “盡管調(diào)控政策越來越嚴(yán)格，但我們看到，地價(jià)上漲、資金比較寬松、供求緊張……導(dǎo)致房價(jià)上漲的各種因素目前依然存在，如果資金面不出大問題，一線城市房價(jià)上漲壓力仍然很大，也凸顯了調(diào)控的難度?！壁w津說，一線城市的調(diào)控必然會(huì)常態(tài)化，但要實(shí)現(xiàn)市場健康發(fā)展的調(diào)控目標(biāo)，調(diào)控政策本身也應(yīng)該做一些調(diào)整。 “要分析房地產(chǎn)市場的長期走勢(shì)，必須理解，住宅作為一種兼具投資和消費(fèi)屬性的耐用品，它的價(jià)格不僅取決于當(dāng)期的供求關(guān)系，也取決于預(yù)期需求與潛在供給之間的邊際缺口?！眹鴦?wù)院發(fā)展研究中心金融研究所副所長巴曙松表示。 巴曙松認(rèn)為，樓市的預(yù)期需求對(duì)收入增長、貨幣條件和調(diào)控政策的反應(yīng)敏感程度遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于潛在供給的調(diào)整速度，這就意味著兩者之間的缺口常常存在，并且很容易在短期內(nèi)突然放大。在這種情況下，如果調(diào)控只是著力于調(diào)節(jié)當(dāng)前的供求關(guān)系，而不能有效控制需求預(yù)期或擴(kuò)大潛在供給，那么調(diào)控的效果往往十分有限，甚至?xí)蔀榉績r(jià)上行的推手。 中國房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副會(huì)長朱中一表示，目前起到一定效果的各種以“限”為主的調(diào)控政策，難以改變?nèi)藗儗?duì)未來房價(jià)繼續(xù)上漲的預(yù)期。未來樓市調(diào)控，在努力增加市場供應(yīng)的同時(shí)，應(yīng)更加重視市場預(yù)期。在“國五條”的一系列政策中，專門提出要加強(qiáng)市場預(yù)期管理，正是看到了預(yù)期的重要性。下一階段，應(yīng)進(jìn)一步穩(wěn)定政策、強(qiáng)化政策的落實(shí)和執(zhí)行、加強(qiáng)市場信息的公開透明和及時(shí)發(fā)布，抓緊推進(jìn)住房信息聯(lián)網(wǎng)和房產(chǎn)稅擴(kuò)圍等長效機(jī)制建設(shè)。只有這樣，人們才能對(duì)調(diào)控的長期效果有信心，預(yù)期才能更穩(wěn)定。

• 問 未來房價(jià)走勢(shì)如何分析 會(huì)不會(huì)持續(xù)上漲呢
  答

  未來房價(jià)走勢(shì)能預(yù)測(cè)？一漲到底是不是一定的？其實(shí)這其中存在誤區(qū)。首先，房價(jià)的變化近年來就出現(xiàn)上下波動(dòng)的情況，未來到底如何會(huì)變化，并不是能夠簡單估算出來的。這其中存在著幾大誤區(qū)。   房價(jià)走勢(shì)誤區(qū)之一：房價(jià)十年大漲早已買房的人大賺     這是典型的投資心態(tài)。社會(huì)上有一套房的家庭占了大多數(shù)，一般家庭不大可能在房價(jià)漲幅巨大后拋售后獲利，因中國人“安居樂業(yè)”的觀念根深蒂固，為賺錢而賣出房子再租房的做法是要有先進(jìn)的投資觀念的。所以不管自己的房子漲了多少，只要不賣，就不能實(shí)現(xiàn)這種收益。也就是所說的紙上富貴。所以，房價(jià)雖然漲了不少，可是對(duì)于大多只有一套房的家庭來講，沒有什么意義。     房價(jià)走勢(shì)誤區(qū)之二：知名經(jīng)濟(jì)學(xué)家說房價(jià)還要漲 經(jīng)濟(jì)學(xué)家在某些領(lǐng)域有智慧，不等于在所有經(jīng)濟(jì)問題上在行。且越有名的經(jīng)濟(jì)學(xué)家，恐怕越無時(shí)間搞學(xué)問。 對(duì)于那些如十年內(nèi)房價(jià)要漲三倍，房價(jià)還要漲20年的言論要仔細(xì)分析，不能輕信。朝鮮戰(zhàn)爭前蘭德公司要賣給美國政府7個(gè)字：中國會(huì)出兵朝鮮，雖然只有7個(gè)字，可是附有好幾百頁的材料來詳細(xì)說明。美國政府舍不得那點(diǎn)小錢，沒有買，結(jié)果遭迎頭痛擊。這些言論有沒無詳實(shí)的材料作為根據(jù)?恐怕沒有。        房價(jià)走勢(shì)誤區(qū)之三：政府嚴(yán)控土地則房價(jià)上漲 根據(jù)北京市國土局上周公布的土地供地計(jì)劃，與去年相比，住宅用地總量計(jì)劃減少450公頃，其中保障性安居工程減少了200公頃，商品住宅用地計(jì)劃減少了250公頃。這表面上來看，土地供給計(jì)劃下降，房價(jià)會(huì)上漲，實(shí)則不然，因?yàn)橥恋毓?yīng)減小抑制的是新房市場繼續(xù)提高活躍度，間接促進(jìn)北京二手房市場發(fā)展，所以土地供應(yīng)減少會(huì)抑制新房價(jià)格，上漲的僅是北京二手房價(jià)格。     房價(jià)走勢(shì)誤區(qū)之四：買房后就一勞永逸 根據(jù)中國法律，業(yè)主對(duì)房屋建筑擁有所有權(quán)，但是對(duì)于住房的土地，并無所有權(quán)，**多只有70年的使用權(quán)，而且從開發(fā)商拿到土地之日起算，如房子蓋了3年，業(yè)主就只有67年的土地使用權(quán)了，如果又空置了2年，就只有65年了。至于是重新向國家繳納土地使用權(quán)費(fèi)還是以后就可以免費(fèi)使用，或是由國家收回使用權(quán)，這在法律上仍是空白。所以買房人在買房時(shí)，不光要看房屋的地段、交通等，還要看土地所有權(quán)期限。     房價(jià)走勢(shì)誤區(qū)之五：土地是不可再生資源 價(jià)格就應(yīng)上漲 其實(shí)，不光是土地，石油、煤、鐵礦、鈾礦等都是不可再生資源。可是這些東西是不是就是一直上漲，從不下跌呢?周國際油價(jià)暴漲暴跌，難道是因?yàn)樗鼈兂闪丝稍偕Y源?      房價(jià)走勢(shì)誤區(qū)之六：建材成本上漲所以房價(jià)還要上漲 據(jù)測(cè)算，建筑材料成本僅占房價(jià)的20%，鋼材不是房屋的唯一建筑材料，這樣鋼材占房價(jià)的比例就更低了。磚混結(jié)構(gòu)的房屋用鋼量每平方用鋼僅為10至30公斤。所以鋼材漲價(jià)對(duì)房價(jià)上漲影響甚微。同時(shí)，鋼材價(jià)格持續(xù)上漲好幾年了，這也使得企業(yè)盲目大量投資，僅今年已經(jīng)建成的鋼鐵項(xiàng)目的產(chǎn)能就將高達(dá)4.1億噸，而2004年中國生鐵產(chǎn)量僅2.5億噸，中期來看，鋼材價(jià)格會(huì)不漲反跌。**近市場上的鋼價(jià)就下跌了近千元一噸。鋼價(jià)漲不是房價(jià)走勢(shì)漲的理由。     房價(jià)走勢(shì)誤區(qū)之七：經(jīng)濟(jì)發(fā)展收入提高房價(jià)也應(yīng)漲 中國這兩年收入提高較快，但是假如一個(gè)人年收入3萬，一套房價(jià)90萬，相當(dāng)于30年收入?？墒欠孔硬幌笠话愕南M(fèi)品，是要用一二十年的積蓄來購買的。假如一個(gè)人年收入3萬，一套房價(jià)60萬，相當(dāng)于20年收入。如收入與房價(jià)年均上漲15%，20年后不吃不喝，也僅307.35萬的積蓄，可是房價(jià)已漲到854萬了。所以房價(jià)漲幅應(yīng)大大低于收入增長。     總之，房價(jià)走勢(shì)是否上漲或下跌，影響因素頗多，不能說某個(gè)因素有利房價(jià)上漲房價(jià)就一定上漲;況且，上述七大誤區(qū)本身就難以站住腳。

• 問 2010年房價(jià)會(huì)不會(huì)繼續(xù)上漲？
  答

  2010已經(jīng)過了 明年上漲空間不大！

  全部6個(gè)回答>
• 問 我想知道土地如何出售
  答

  1、交易雙方提出轉(zhuǎn)受讓申請(qǐng)交易當(dāng)事人申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)同時(shí)，還應(yīng)提供轉(zhuǎn)讓協(xié)議、土地使用證、宗地界址點(diǎn)圖、建筑物產(chǎn)權(quán)證明、法人資格證明，委托書、身份證明等資料。2、審查接到申請(qǐng)后，辦人應(yīng)對(duì)資料及宗地情況進(jìn)行詳細(xì)審查了解，凡未按出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)、利用土地的，抵押、查封、出租而未通知承租人知道的，權(quán)屬不清、四鄰有糾紛的等不予辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)，并在15日內(nèi)通知轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人。如改變土地用途須有規(guī)劃部門意見。轉(zhuǎn)讓時(shí)需分割建筑物的應(yīng)有房產(chǎn)主管部門意見。3、現(xiàn)場勘察現(xiàn)場勘察應(yīng)與有關(guān)資料對(duì)照核實(shí)。如需分割轉(zhuǎn)讓，應(yīng)考慮土地利用率、出路及他項(xiàng)權(quán)利等因素，并制圖確定四鄰、面積，必要時(shí)需經(jīng)四鄰簽章認(rèn)可。4、地價(jià)評(píng)估，并提供報(bào)告書審核評(píng)估報(bào)告與轉(zhuǎn)讓協(xié)議，轉(zhuǎn)讓價(jià)明顯低于市價(jià)的，建議市府優(yōu)先購買;價(jià)格過高的，可建議采取必要調(diào)控措施。5、填寫轉(zhuǎn)讓審批表認(rèn)真核對(duì)原批準(zhǔn)文件、評(píng)估報(bào)告、規(guī)劃意見等資料，用途、價(jià)額、年期等內(nèi)容填寫要完整、準(zhǔn)確、字跡工整。6、審批審批內(nèi)容包括費(fèi)用表及轉(zhuǎn)讓審批表。費(fèi)用表須經(jīng)所長簽字后，經(jīng)辦人攜完整轉(zhuǎn)讓檔案與轉(zhuǎn)讓審批表等報(bào)中心及局領(lǐng)導(dǎo)審查批準(zhǔn)。7、交納有關(guān)稅費(fèi)8、登記編號(hào)審批后，也可在審批前到產(chǎn)權(quán)科對(duì)補(bǔ)簽出讓合同及審批表編號(hào)。轉(zhuǎn)讓檔案、留產(chǎn)權(quán)科統(tǒng)一保存，按年度繳檔案室。9、土地使用權(quán)變更登記

  全部5個(gè)回答>