濟(jì)南房?jī)r(jià)均價(jià)是多少 未來(lái)如何變化

已有1個(gè)回答

• 141****0907

  2013年5月份，濟(jì)南新建商品房以8396套的驕人戰(zhàn)績(jī)收尾，“紅五月”劃上圓滿句點(diǎn)。而據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布的《2013年5月中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)報(bào)告》顯示：2013年5月，全國(guó)100個(gè)城市（新建）住宅平均價(jià)格為10180元/平方米，環(huán)比4月上漲0.81%，其中濟(jì)南住宅均價(jià)8634元，環(huán)比下跌1.3％。 2013年5月百城新建住宅價(jià)格指數(shù) 二手房方面，5月濟(jì)南二手房市場(chǎng)繼續(xù)走低，二手房的房?jī)r(jià)有微幅上漲。據(jù)搜房網(wǎng)二手房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)顯示，5月，濟(jì)南二手房（住宅）掛牌均價(jià)延續(xù)4月上漲態(tài)勢(shì)，再創(chuàng)新高，濟(jì)南二手房（住宅）掛牌均價(jià)為9298元/平方米，環(huán)比4月上漲0.04%。濟(jì)南二手房住宅掛牌均價(jià)環(huán)比漲幅有所收窄，濟(jì)南二手房住宅掛牌均價(jià)穩(wěn)中有升，市場(chǎng)走勢(shì)將會(huì)更加穩(wěn)定。

  查看全文↓ 2016-06-13 09:59:23

相關(guān)問題

• 問 樓市限價(jià)令之下濟(jì)南房?jī)r(jià)多少 未來(lái)趨勢(shì)如何變化
  答

  自去年6月份開始，濟(jì)南樓市開始回暖，并有一發(fā)不可收拾之勢(shì)，而房?jī)r(jià)也是保持上漲的態(tài)勢(shì)。截止到4月份，濟(jì)南房?jī)r(jià)已經(jīng)連漲10個(gè)月。那么，2013年5月濟(jì)南房?jī)r(jià)是多少呢? 6月3日上午，中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2013年5月全國(guó)100個(gè)城市(新建)住宅平均價(jià)格為10180元/平方米，環(huán)比4月上漲0.81%，為自2012年6月連續(xù)第12個(gè)月環(huán)比上漲。記者從價(jià)格指數(shù)表上看到，山東7城市中日照、威海等5個(gè)城市房?jī)r(jià)繼續(xù)微漲，濟(jì)南、東營(yíng)房?jī)r(jià)出現(xiàn)下跌。數(shù)據(jù)顯示，2013年5月濟(jì)南住宅均價(jià)為8634元/平方米。 根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)對(duì)100個(gè)城市新建住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)，2013年5月，全國(guó)100個(gè)城市(新建)住宅平均價(jià)格為10180元/平方米，環(huán)比4月上漲0.81%。其中77個(gè)城市環(huán)比上漲，22個(gè)城市環(huán)比下跌，1個(gè)城市與上月持平。北京、上海等十大城市住宅均價(jià)為17202元/平方米，環(huán)比上月上漲1.05%，與上年同期相比上漲9.68%。 住宅價(jià)格環(huán)比4月上漲的77個(gè)城市中，漲幅居前十位的城市依次是：廈門、嘉興、汕頭、蕪湖、廣州、太原、湘潭、泉州、蘭州、成都，漲幅在2.1%-4%(含2.1%)之間；住宅價(jià)格環(huán)比4月下跌的22個(gè)城市中，跌幅居前十位的城市依次是：西安、貴陽(yáng)、濟(jì)南、銀川、東營(yíng)、福州、鄭州、呼和浩特、宜昌、三亞，其中，西安下跌1.74%，跌幅**大；貴陽(yáng)、濟(jì)南、銀川跌幅在1%-1.6%之間。在山東7個(gè)城市中，日照漲了1.59%，均價(jià)6570元/平方米；威海漲了1.77%，6039/平方米；青島漲了1.13%，均價(jià)9405/平方米；德州漲了0.44%，均價(jià)4838/平方米；煙臺(tái)漲了0.03%，均價(jià)6544/平方米；東營(yíng)跌了0.84%，均價(jià)5921/平方米；濟(jì)南跌了1.30%，均價(jià)8634/平方米。 有業(yè)內(nèi)人士表示，進(jìn)入5月以來(lái)，隨著“國(guó)五條”、限價(jià)等調(diào)控政策的逐步落實(shí)，開發(fā)企業(yè)推盤積極性有所下降，部分購(gòu)房者觀望情緒漸起，多個(gè)城市住宅成交量相比上月繼續(xù)下降，傳統(tǒng)“紅五月”成色不足，在政策效果繼續(xù)釋放和成交量走低雙重影響下，全國(guó)房?jī)r(jià)漲幅在本月繼續(xù)縮小，“與住宅市場(chǎng)成交受限不同，土地市場(chǎng)在5月繼續(xù)升溫，北京、上海、長(zhǎng)沙等地頻現(xiàn)‘地王’或高溢價(jià)成交，促使住宅價(jià)格上漲預(yù)期繼續(xù)釋放；政策層面，有關(guān)房產(chǎn)稅的爭(zhēng)論和猜測(cè)繼續(xù)存在，但本月并無(wú)新政出臺(tái)，政策以穩(wěn)為主。”該人士表示，部分城市的新開樓盤盡管面臨“限價(jià)”限制，但多數(shù)項(xiàng)目?jī)r(jià)格穩(wěn)中有漲，在土地價(jià)格上漲、熱點(diǎn)城市當(dāng)前供應(yīng)依然不足、貨幣政策預(yù)期放寬的大環(huán)境下，未來(lái)房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲的預(yù)期依然較強(qiáng)。

• 問 青島房?jī)r(jià)均價(jià)如何變化 5月均價(jià)是多少錢
  答

  據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布的今年5月份房地產(chǎn)市場(chǎng)“百城價(jià)格指數(shù)”，青島5月份新建商品住房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲了0.13%，平均價(jià)格為9405元/平方米，這已是青島新房均價(jià)連續(xù)5個(gè)月處于上行軌道。 報(bào)告顯示，5月份，全國(guó)100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為10180元/平方米，環(huán)比上漲了0.81%，自2012年6月連續(xù)第12個(gè)月環(huán)比上漲，漲幅比上月縮小0.19個(gè)百分點(diǎn)，其中77個(gè)城市環(huán)比上漲，22個(gè)城市環(huán)比下跌，1個(gè)城市與上月持平。 值得關(guān)注的是，青島（樓盤）的價(jià)格指數(shù)再次位列上漲城市之列。5月份新建住宅平均價(jià)格為9405元/平方米，環(huán)比上漲了0.13%，這已經(jīng)是今年新建住宅價(jià)格指數(shù)連續(xù)5個(gè)月出現(xiàn)上漲。統(tǒng)計(jì)資料顯示，4月份，新建住宅平均價(jià)格環(huán)比上漲了0.28%，全市平均價(jià)格為9300元/平方米，；3月份，新建商品住房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲了0.66%，全市平均價(jià)格為9274元/平方米；2月份，新建商品住房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲了0.38%，全市平均價(jià)格為9213元/平米；而今年1月份，新建商品住房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲了0.78%，全市平均價(jià)格為9178元/平方米。 進(jìn)入5月以來(lái)，隨著“國(guó)五條”、限價(jià)等調(diào)控政策的逐步落實(shí)，開發(fā)企業(yè)推盤積極性開始下降，而受恐漲心理影響，多數(shù)剛需購(gòu)房者開始加快了入市的步伐。繼3月份成交量突破14000套以后，4月份的成交量達(dá)8525套，而5月份的成交量再次高走，達(dá)到了9877套，樓市“紅五月”名副其實(shí)。但與住宅市場(chǎng)成交受限不同，土地市場(chǎng)在5月繼續(xù)升溫，北京（樓盤）、上海（樓盤）、長(zhǎng)沙（樓盤）等地頻現(xiàn)“地王”或高溢價(jià)成交，促使住宅價(jià)格上漲預(yù)期繼續(xù)釋放。 “政策方面，有關(guān)房產(chǎn)稅的爭(zhēng)論和猜測(cè)繼續(xù)存在，但本月并無(wú)新政出臺(tái)，政策以穩(wěn)為主；部分城市的新開樓盤盡管面臨"限價(jià)"限制，但多數(shù)項(xiàng)目?jī)r(jià)格穩(wěn)中有漲?！敝袊?guó)指數(shù)研究院青島分院數(shù)據(jù)分析師王志霞說(shuō)，而宏觀環(huán)境層面，投資、PMI等指標(biāo)繼續(xù)下滑，經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇勢(shì)頭乏力，貨幣政策維持相對(duì)寬松的預(yù)期繼續(xù)存在；在土地價(jià)格上漲、熱點(diǎn)城市當(dāng)前供應(yīng)依然不足、貨幣政策預(yù)期放寬的大環(huán)境下，未來(lái)房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲的預(yù)期依然較強(qiáng)。

• 問 鄭州經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格是多少 未來(lái)如何變化
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房收到了廣大剛需者的關(guān)注，過去經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)格實(shí)行政府定價(jià)，開發(fā)商必須按照政府規(guī)定的均價(jià)進(jìn)行銷售，但允許降價(jià)。新的細(xì)則規(guī)定，2013鄭州經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，就是在基準(zhǔn)價(jià)的基礎(chǔ)上，上浮幅度**高不超過３％，下浮幅度不限。按照規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用房基準(zhǔn)價(jià)由開發(fā)成本、稅金和利潤(rùn)構(gòu)成，其中開發(fā)商的管理費(fèi)用不得超過基本建設(shè)成本的２％，利潤(rùn)不得超過３％。小區(qū)內(nèi)經(jīng)營(yíng)性設(shè)施、開發(fā)商的辦公用房、經(jīng)營(yíng)用房，與開發(fā)無(wú)關(guān)的捐助、各種違約金等費(fèi)用不得攤?cè)虢ㄔO(shè)成本。 2013鄭州經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格公示 經(jīng)濟(jì)適用房和普通商品房的**根本區(qū)別是，前者在建設(shè)中政府減免了部分行政事業(yè)性收費(fèi)。比如土地是劃撥的，免收土地出讓金，免收城市建設(shè)配套費(fèi)、綠化費(fèi)，減半征收人防費(fèi)，有的收費(fèi)是按照**低限收取。經(jīng)濟(jì)適用房主要是為了讓利中低收入家庭，具有保障性質(zhì)的政策性住房。按照市物價(jià)局有關(guān)負(fù)責(zé)人測(cè)算，在地段、樓層、建設(shè)機(jī)構(gòu)等方面完全相同的商品房，與經(jīng)濟(jì)適用房相比，每平方米大約要便宜３００元。但經(jīng)濟(jì)適用房在交易時(shí)，有些政府給予的優(yōu)惠要不來(lái)，比如土地出讓金，在出售時(shí)還要繳納。 至于實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，物價(jià)部門有關(guān)人士解釋說(shuō)，主要是依據(jù)國(guó)家政策進(jìn)行的調(diào)整。如果加上開發(fā)商允許的３％利潤(rùn)，再加上３％的上浮鄭州經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格，在目前供不應(yīng)求的情況下，會(huì)大大激發(fā)開發(fā)商建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房的積極性。 

• 問 鄭州房?jī)r(jià)均價(jià)是多少 發(fā)生了什么變化
  答

  2013年6月3日，中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布了《2013年5月中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)報(bào)告》。報(bào)告顯示：2013年5月，全國(guó)100個(gè)城市（新建）住宅平均價(jià)格為10180元/平方米，環(huán)比4月上漲0.81%，自2012年6月連續(xù)第12個(gè)月環(huán)比上漲，漲幅比上月縮小0.19個(gè)百分點(diǎn)，其中77個(gè)城市環(huán)比上漲，22個(gè)城市環(huán)比下跌，1個(gè)城市與上月持平。其中，鄭州5月平均價(jià)格8637元/平方米，環(huán)比4月下跌0.78%。 數(shù)據(jù)來(lái)源：中國(guó)指數(shù)研究院 根據(jù)發(fā)布的數(shù)據(jù)，5月份，鄭州新建住宅樣本平均價(jià)格為每平方米8637元，比4月份每平方米下跌了68元。此外，該指數(shù)統(tǒng)計(jì)的另兩個(gè)河南的城市洛陽(yáng)和新鄉(xiāng)，5月份新建住宅樣本平均價(jià)格分別為每平方米5287元、4186元，比4月份環(huán)比上漲幅度分別為0和0.5%。

• 問 濟(jì)南人均住房面積是多少 未來(lái)濟(jì)南人均住房面積會(huì)有什么變化
  答

  2010年12月，從濟(jì)南市城鄉(xiāng)建設(shè)委了解到，“十二五”期間，濟(jì)南市中心城建成區(qū)面積將達(dá)到400平方公里，人口410萬(wàn)人；城鄉(xiāng)一體化發(fā)展步伐加快，城鎮(zhèn)化水平提高到72%，現(xiàn)代化城市基礎(chǔ)設(shè)施體系基本形成；濟(jì)南市房地產(chǎn)開發(fā)投資總額將達(dá)到2512.3億元，各類房屋竣工面積將達(dá)到2840.01萬(wàn)平方米，住宅2278.41萬(wàn)平方米。 城區(qū)建設(shè) 重點(diǎn)抓好西部新城、東部新區(qū)和小清河濱河新區(qū)建設(shè) 據(jù)介紹，“十二五”期間，濟(jì)南市在城市空間拓展方面將重點(diǎn)抓好西部新城、東部新區(qū)和小清河濱河新區(qū)三大新區(qū)建設(shè)。西部新城重點(diǎn)是搞好西客站片區(qū)建設(shè)開發(fā)，加快推進(jìn)場(chǎng)站一體化、城市文化中心等重大項(xiàng)目。奧體文博片區(qū)重點(diǎn)強(qiáng)化生活居住設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)，帶動(dòng)210平方公里東部新區(qū)發(fā)展。小清河濱河新區(qū)重點(diǎn)搞好小清河沿岸綜合整治和連片開發(fā)，著力打造新的城市發(fā)展帶、景觀旅游帶和生活休閑帶。 老城區(qū)主要以優(yōu)化改造提升為重點(diǎn)，通過加大有關(guān)項(xiàng)目搬遷力度拓展建設(shè)空間。二環(huán)以內(nèi)老城區(qū)以釋放發(fā)展空間、重塑功能形象為重點(diǎn)，強(qiáng)力推進(jìn)城市“擴(kuò)大”、“長(zhǎng)高”。同時(shí)，全面完成棚戶區(qū)改造，基本完成城中村和六層以下危舊簡(jiǎn)易樓群改造。“十二五”期間，我市還將精心規(guī)劃建設(shè)一批集多種功能于一身的商貿(mào)中心、金融中心、奧體中心、文化中心、樞紐中心。強(qiáng)力推進(jìn)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、九曲片區(qū)、西客站片區(qū)、大學(xué)科技園 、濼口片區(qū)、奧體文博片區(qū)等16個(gè)城市綜合體項(xiàng)目建設(shè)，集中打造一批代表省會(huì)品位和形象的地標(biāo)性建筑。 住房保障 城市人均住房使用面積提高到36.5平方米 針對(duì)市民**關(guān)心的住房問題，有關(guān)人士介紹，計(jì)劃到2015年，城市居民人均住房使用面積提高到36.5平方米。我市將一方面繼續(xù)遏制投機(jī)性需求，控制投資性需求，抓監(jiān)控、促開工、穩(wěn)房?jī)r(jià)，實(shí)施商品住房供求雙向調(diào)節(jié)。加快中低價(jià)位、中小套型普通商品住房建設(shè)，增加普通商品住房有效供給。加大對(duì)保障性安居工程開發(fā)建設(shè)的支持力度，積極探索限價(jià)商品房供給結(jié)構(gòu)。 另一方面，加快房地產(chǎn)市場(chǎng)信息系統(tǒng)建設(shè)，建立房地產(chǎn)市場(chǎng)研究分析及預(yù)警制度，及時(shí)發(fā)布有關(guān)市場(chǎng)供求和房?jī)r(jià)變化情況的信息，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，引導(dǎo)理性消費(fèi)。加強(qiáng)房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)管理，嚴(yán)格執(zhí)行房地產(chǎn)項(xiàng)目資本金要求，嚴(yán)禁對(duì)不符合信貸政策規(guī)定的企業(yè)或項(xiàng)目發(fā)放開發(fā)貸款。 同時(shí)，積極培育以節(jié)能、環(huán)保、綠色、低碳為特色的住宅產(chǎn)業(yè)集團(tuán)。繼續(xù)健全房地產(chǎn)企業(yè)信用等評(píng)價(jià)制度，加強(qiáng)開發(fā)企業(yè)信用等級(jí)的動(dòng)態(tài)考核，支持講誠(chéng)信、有實(shí)力、重品牌的企業(yè)做大做強(qiáng)。適當(dāng)發(fā)展中高檔商品房，做大做強(qiáng)商業(yè)地產(chǎn)，突出推進(jìn)總部經(jīng)濟(jì)、樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展，建成一批特色樓宇群。 拆遷安置 搬遷城市居民8萬(wàn)戶 建設(shè)1000萬(wàn)平方米安置房 “十二五”期間，我市將重點(diǎn)完成國(guó)家、省市重點(diǎn)工程及棚戶區(qū)改造工程的拆遷任務(wù)，逐步建立起拆遷安置用房的保障機(jī)制，進(jìn)一步完善拆遷困難群體保障制度。拆除各類房屋建筑面積約2500萬(wàn)平方米，搬遷城市居民8萬(wàn)戶，建設(shè)搬遷安置房屋1000萬(wàn)平方米。 為確保此項(xiàng)工作順利開展，在拆遷安置方面，我市將進(jìn)一步加強(qiáng)對(duì)拆遷從業(yè)人員的教育培訓(xùn)，提高拆遷從業(yè)人員業(yè)務(wù)技能。重點(diǎn)研究解決困難群眾的拆遷安置問題，完善拆遷困難群體的保障措施，加快安置房建設(shè)進(jìn)度，創(chuàng)造條件儲(chǔ)備一批拆遷安置房，盡量縮短回遷過渡時(shí)間。 規(guī)范拆遷行為。建設(shè)行政主管部門將強(qiáng)化對(duì)拆遷單位、拆遷評(píng)估機(jī)構(gòu)的監(jiān)管。加強(qiáng)裁決隊(duì)伍建設(shè)，建立健全裁決工作機(jī)制，加大解決拆遷糾紛的力度，實(shí)現(xiàn)和諧拆遷。 此外，針對(duì)《物權(quán)法》實(shí)施和國(guó)務(wù)院新拆遷法規(guī)已進(jìn)入修訂程序等情況，主管部門將認(rèn)真組織拆遷政策研究探討，廣泛征求各方意見，積極探索依法拆遷的路子，以保障濟(jì)南市的拆遷政策調(diào)整及實(shí)施等工作的順利進(jìn)行。 ■“十一五”成就 ——— 強(qiáng)力推進(jìn)80項(xiàng)重點(diǎn)建設(shè)工程，城市基礎(chǔ)設(shè)施承載力全面提升。改造整修主控道路100多條，北園大街、二環(huán)東路和玉函路、舜耕路、奧體中路主干道等一批重要道路建成通車。同時(shí)，新區(qū)建設(shè)兩翼展開，奧體文博片區(qū)初具規(guī)模，奧體中心突出泉城特色，形成“東荷西柳”布局，全運(yùn)村實(shí)現(xiàn)了全運(yùn)會(huì)史上接待方式的新突破，成為帶動(dòng)260平方公里東部新城發(fā)展的新引擎。 ——— 累計(jì)拆除違法違章建設(shè)將超過400萬(wàn)平方米，違法違章建設(shè)得到有效遏制；清除垃圾死角830處，清理垃圾2.1萬(wàn)立方米。開展了大規(guī)模、高強(qiáng)度、集中性的“迎全運(yùn)城市環(huán)境綜合整治八大攻堅(jiān)行動(dòng)”，500多個(gè)重點(diǎn)項(xiàng)目全面推進(jìn)。 ——— 全市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅猛，各類房屋施工面積累計(jì)達(dá)6456.4萬(wàn)平方米。房地產(chǎn)開發(fā)投資累計(jì)達(dá)1296.42億元，年均增長(zhǎng)率達(dá)30%。同時(shí)，實(shí)施并完成棚戶區(qū)改造計(jì)劃，建立了以經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房為主的保障性住房供應(yīng)體系，城市人均住房建筑面積由2005年底的28平方米增長(zhǎng)到2009年的31.2平方米。