樓市限價(jià)令之下濟(jì)南房?jī)r(jià)多少 未來(lái)趨勢(shì)如何變化

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• 151****3204

  自去年6月份開(kāi)始，濟(jì)南樓市開(kāi)始回暖，并有一發(fā)不可收拾之勢(shì)，而房?jī)r(jià)也是保持上漲的態(tài)勢(shì)。截止到4月份，濟(jì)南房?jī)r(jià)已經(jīng)連漲10個(gè)月。那么，2013年5月濟(jì)南房?jī)r(jià)是多少呢? 6月3日上午，中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2013年5月全國(guó)100個(gè)城市(新建)住宅平均價(jià)格為10180元/平方米，環(huán)比4月上漲0.81%，為自2012年6月連續(xù)第12個(gè)月環(huán)比上漲。記者從價(jià)格指數(shù)表上看到，山東7城市中日照、威海等5個(gè)城市房?jī)r(jià)繼續(xù)微漲，濟(jì)南、東營(yíng)房?jī)r(jià)出現(xiàn)下跌。數(shù)據(jù)顯示，2013年5月濟(jì)南住宅均價(jià)為8634元/平方米。 根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)對(duì)100個(gè)城市新建住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)，2013年5月，全國(guó)100個(gè)城市(新建)住宅平均價(jià)格為10180元/平方米，環(huán)比4月上漲0.81%。其中77個(gè)城市環(huán)比上漲，22個(gè)城市環(huán)比下跌，1個(gè)城市與上月持平。北京、上海等十大城市住宅均價(jià)為17202元/平方米，環(huán)比上月上漲1.05%，與上年同期相比上漲9.68%。 住宅價(jià)格環(huán)比4月上漲的77個(gè)城市中，漲幅居前十位的城市依次是：廈門(mén)、嘉興、汕頭、蕪湖、廣州、太原、湘潭、泉州、蘭州、成都，漲幅在2.1%-4%(含2.1%)之間；住宅價(jià)格環(huán)比4月下跌的22個(gè)城市中，跌幅居前十位的城市依次是：西安、貴陽(yáng)、濟(jì)南、銀川、東營(yíng)、福州、鄭州、呼和浩特、宜昌、三亞，其中，西安下跌1.74%，跌幅**大；貴陽(yáng)、濟(jì)南、銀川跌幅在1%-1.6%之間。在山東7個(gè)城市中，日照漲了1.59%，均價(jià)6570元/平方米；威海漲了1.77%，6039/平方米；青島漲了1.13%，均價(jià)9405/平方米；德州漲了0.44%，均價(jià)4838/平方米；煙臺(tái)漲了0.03%，均價(jià)6544/平方米；東營(yíng)跌了0.84%，均價(jià)5921/平方米；濟(jì)南跌了1.30%，均價(jià)8634/平方米。 有業(yè)內(nèi)人士表示，進(jìn)入5月以來(lái)，隨著“國(guó)五條”、限價(jià)等調(diào)控政策的逐步落實(shí)，開(kāi)發(fā)企業(yè)推盤(pán)積極性有所下降，部分購(gòu)房者觀望情緒漸起，多個(gè)城市住宅成交量相比上月繼續(xù)下降，傳統(tǒng)“紅五月”成色不足，在政策效果繼續(xù)釋放和成交量走低雙重影響下，全國(guó)房?jī)r(jià)漲幅在本月繼續(xù)縮小，“與住宅市場(chǎng)成交受限不同，土地市場(chǎng)在5月繼續(xù)升溫，北京、上海、長(zhǎng)沙等地頻現(xiàn)‘地王’或高溢價(jià)成交，促使住宅價(jià)格上漲預(yù)期繼續(xù)釋放；政策層面，有關(guān)房產(chǎn)稅的爭(zhēng)論和猜測(cè)繼續(xù)存在，但本月并無(wú)新政出臺(tái)，政策以穩(wěn)為主。”該人士表示，部分城市的新開(kāi)樓盤(pán)盡管面臨“限價(jià)”限制，但多數(shù)項(xiàng)目?jī)r(jià)格穩(wěn)中有漲，在土地價(jià)格上漲、熱點(diǎn)城市當(dāng)前供應(yīng)依然不足、貨幣政策預(yù)期放寬的大環(huán)境下，未來(lái)房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲的預(yù)期依然較強(qiáng)。

  查看全文↓ 2016-06-13 09:59:24

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 樓市調(diào)控之下濟(jì)南房?jī)r(jià)走勢(shì)圖什么樣 有哪些變化趨勢(shì)
  答

  2013年，樓市調(diào)控利劍高懸，國(guó)五條、國(guó)五條細(xì)則、地方房?jī)r(jià)控制目標(biāo)、限價(jià)令等等接踵而至，濟(jì)南的房地產(chǎn)市場(chǎng)，也經(jīng)歷了一番動(dòng)蕩。“紅五月”剛過(guò)，2013年也走過(guò)了快一半的時(shí)間，今年，濟(jì)南房?jī)r(jià)走勢(shì)如何呢？ 濟(jì)南2013房?jī)r(jià)走勢(shì)圖 從上圖不難看出，雖然樓市調(diào)控步步緊逼，濟(jì)南房?jī)r(jià)上漲趨勢(shì)依舊明顯，但對(duì)于濟(jì)南這個(gè)二線城市來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)上漲仍在合理范圍之內(nèi)。  

• 問(wèn) 濟(jì)南房?jī)r(jià)均價(jià)是多少 未來(lái)如何變化
  答

  2013年5月份，濟(jì)南新建商品房以8396套的驕人戰(zhàn)績(jī)收尾，“紅五月”劃上圓滿句點(diǎn)。而據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布的《2013年5月中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)報(bào)告》顯示：2013年5月，全國(guó)100個(gè)城市（新建）住宅平均價(jià)格為10180元/平方米，環(huán)比4月上漲0.81%，其中濟(jì)南住宅均價(jià)8634元，環(huán)比下跌1.3％。 2013年5月百城新建住宅價(jià)格指數(shù) 二手房方面，5月濟(jì)南二手房市場(chǎng)繼續(xù)走低，二手房的房?jī)r(jià)有微幅上漲。據(jù)搜房網(wǎng)二手房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)顯示，5月，濟(jì)南二手房（住宅）掛牌均價(jià)延續(xù)4月上漲態(tài)勢(shì)，再創(chuàng)新高，濟(jì)南二手房（住宅）掛牌均價(jià)為9298元/平方米，環(huán)比4月上漲0.04%。濟(jì)南二手房住宅掛牌均價(jià)環(huán)比漲幅有所收窄，濟(jì)南二手房住宅掛牌均價(jià)穩(wěn)中有升，市場(chǎng)走勢(shì)將會(huì)更加穩(wěn)定。

• 問(wèn) 中國(guó)有哪些城市的樓市發(fā)生**劇烈的變化
  答

  社會(huì)的發(fā)展，日新月異。一個(gè)城市想要飛速發(fā)展，離不開(kāi)龐大的勞動(dòng)力。人口帶來(lái)的，不僅是經(jīng)濟(jì)上的增長(zhǎng)，還有樓市內(nèi)需的增長(zhǎng)。 不管是現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)飛快的北上廣，還是突飛猛進(jìn)剎不住車(chē)的深圳，人口早已突破了千萬(wàn)。下面，小南為大家整理了四個(gè)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)突飛的城市，想投資的可以考慮一下！ 重慶 作為一個(gè)直轄市，重慶被國(guó)家定位為西部重要增長(zhǎng)極的城市，在政策上得到了大力的支持。如今，沿海的工業(yè)開(kāi)始往內(nèi)地轉(zhuǎn)移，重工業(yè)開(kāi)始尋求轉(zhuǎn)型，在這樣的雙重機(jī)遇下，重慶將依托雄厚的基礎(chǔ)進(jìn)行產(chǎn)業(yè)升級(jí)。此外，城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展，拉動(dòng)了強(qiáng)勁的內(nèi)需。 沈陽(yáng) 東北三省，遼寧沿海經(jīng)濟(jì)帶發(fā)展規(guī)劃，為沈陽(yáng)的崛起提供了難得的機(jī)遇。其中，沈陽(yáng)的基礎(chǔ)條件良好，城市環(huán)境優(yōu)美。國(guó)有企業(yè)改革率先完成，民營(yíng)企業(yè)與國(guó)際接軌。國(guó)際投資和國(guó)內(nèi)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，為騰飛提供硬件支持。 合肥 合肥是長(zhǎng)三角城市經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)會(huì)城市，地理位置優(yōu)越，2015年，合肥市GDP增速9.26%，漲幅高于全國(guó)。合肥擁有良好的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，在沿海向內(nèi)陸產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的框架下，將成為承接轉(zhuǎn)移的戰(zhàn)略要地。 蘇州 蘇州作為國(guó)家歷史文化名城之一，經(jīng)濟(jì)增速較快。在2015年全國(guó)GDP排行榜中，蘇州以增長(zhǎng)7.5%位列全國(guó)第七位，遠(yuǎn)超寧波和杭州。外資和民企發(fā)展創(chuàng)新、充滿活力，內(nèi)生增長(zhǎng)動(dòng)力強(qiáng)勁。未來(lái)發(fā)展勢(shì)頭較猛。

• 問(wèn) 樓市房?jī)r(jià)的變化趨勢(shì)是怎樣的 房?jī)r(jià)會(huì)上漲嗎
  答

  近期，樓市庫(kù)存高、去庫(kù)存等新聞充斥各大房產(chǎn)媒體，很多人對(duì)2016年房?jī)r(jià)的走勢(shì)也心存疑慮，總想近期樓市環(huán)境不好，明年房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)降？那么，到底2016年房?jī)r(jià)會(huì)有怎么樣的走勢(shì)呢？這里說(shuō)說(shuō)2016年房?jī)r(jià)可能上漲的10大理由。 1、全面二胎已放開(kāi)，鼓勵(lì)多生多育的政策。中國(guó)人口逐漸走向老齡化，政府采取了全面放開(kāi)生二胎的政策。家里添丁小房子必定不夠住，換房買(mǎi)房在所難免。 2、城市人口增多將導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲。戶籍制度改革開(kāi)始推進(jìn)，將使很多農(nóng)村人口往城市去，釋放大量購(gòu)房需求。 3、剛需旺盛導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲。網(wǎng)上之所以罵聲一片，是因?yàn)槊總€(gè)人都想買(mǎi)房，人人都有需求。這也是推動(dòng)前些年房?jī)r(jià)一路暴漲的動(dòng)力。 4、土地稀缺導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲。很多城市開(kāi)始設(shè)置城市增長(zhǎng)邊界，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)這么多年，可開(kāi)發(fā)土地將會(huì)越來(lái)越少。 5、開(kāi)發(fā)商技術(shù)革新導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲。沒(méi)有想造次品的開(kāi)發(fā)商，這樣也賣(mài)不掉，綠化、設(shè)計(jì)、風(fēng)水、保溫墻、物業(yè)管理等等這些使得次品房越來(lái)越少。 6、造房成本上漲導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲。物價(jià)、原材料價(jià)格上漲，農(nóng)民工工資增長(zhǎng)，導(dǎo)致造房成本提高。 7、拆遷補(bǔ)償無(wú)形增加導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲。拆遷費(fèi)用加大導(dǎo)致造房成本加大。 8、房產(chǎn)稅、各稅費(fèi)轉(zhuǎn)嫁導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲。開(kāi)發(fā)商拿地、蓋房、交易等環(huán)節(jié)產(chǎn)生的大量稅費(fèi)**終都要轉(zhuǎn)接到購(gòu)房者身上。 9、城市化進(jìn)程拉動(dòng)房?jī)r(jià)上揚(yáng)。中國(guó)正處于經(jīng)濟(jì)調(diào)整增長(zhǎng)中，城市化進(jìn)程正在加速，城市化進(jìn)程的加速，必然伴隨大量非城市人口涌入城市。 10、中國(guó)城市正處于高速發(fā)展期。中國(guó)的城市擴(kuò)容簡(jiǎn)直就是加速度前進(jìn)，今天的一個(gè)城市，幾年前的城區(qū)范圍還很小，三五年后，城區(qū)范圍就成倍數(shù)擴(kuò)大。城市的快速擴(kuò)張，必然導(dǎo)致大拆大建，擴(kuò)張后，需要大量的居住、工作人口相匹配。事實(shí)證明，城市擴(kuò)到哪里，人口就填滿哪里。

• 問(wèn) 未來(lái)樓市如何變化 應(yīng)該如何買(mǎi)房購(gòu)房
  答

  房子更新?lián)Q代的速度，在中國(guó)絕對(duì)是**快的。大拆大建是我們的特色。小編今天要說(shuō)點(diǎn)不久會(huì)普及的“后現(xiàn)代”房子，它們會(huì)有如下特點(diǎn)： 1、門(mén)鎖將普及指紋密碼鎖?；ヂ?lián)網(wǎng)+已經(jīng)方興未艾，所有的家居家電都有可能接入互聯(lián)網(wǎng)，門(mén)鎖當(dāng)然也不例外了，少了丟鑰匙的煩惱，手機(jī)一鍵遙控十分值得期待。 2、頂躍或閣樓成為新寵。未來(lái)房?jī)r(jià)會(huì)繼續(xù)上漲。為了降低購(gòu)房成本，重復(fù)利用空間，頂躍的文藝范也能滿足你的高逼格。 3、寵物店會(huì)越來(lái)越多。寵物周邊會(huì)越來(lái)越繁華，在這個(gè)賣(mài)萌和娛樂(lè)至死的年代，可以是單身狗，但不能沒(méi)有小狗狗，寵物的增加，帶來(lái)的寵物周邊市場(chǎng)繁華，寵物一站式服務(wù)場(chǎng)所會(huì)越來(lái)越多。 4、真正“管家式”物業(yè)服務(wù)。網(wǎng)購(gòu)在中國(guó)的普及程度，足矣讓西方人咋舌，未來(lái)通過(guò)一塊小小的屏幕可以買(mǎi)食品、買(mǎi)服務(wù)、甚至買(mǎi)架大飛機(jī)。物業(yè)都可以充當(dāng)我們的管家，來(lái)替我們完成這些購(gòu)物行為，成為真正的管家。 5、同行住一塊。中國(guó)城市的發(fā)展，處于交通和產(chǎn)業(yè)的考慮，越來(lái)越采用產(chǎn)業(yè)和住宅一體化開(kāi)發(fā)的模式。工作就在家門(mén)口，出門(mén)就是同行，未來(lái)這種趨勢(shì)會(huì)越來(lái)越明顯。 6、快遞收納站將快速普及。2015年類(lèi)似“速遞易”等主打快遞簽收環(huán)節(jié)的O2O服務(wù)開(kāi)始興起。 7、大型商超將越來(lái)越少。電商的飛速發(fā)展，代替了很多實(shí)體超市的購(gòu)物需求，未來(lái)滿足生活用的小區(qū)便利超市會(huì)成為重點(diǎn)。 8、落地窗更受歡迎。飄窗雖然能送一部分面積，但是落地窗帶來(lái)的視覺(jué)效果是飄窗比不了的，整座城市的美景都在你腳下的感覺(jué)那叫個(gè)倍兒爽。 9、開(kāi)放式廚房。這種廚房經(jīng)常在電視里能看到，餐廳和廚房、客廳融為一體，能否感覺(jué)到一點(diǎn)點(diǎn)酒吧的意味，這是符合年輕人追求的生活方式。 10、裝修設(shè)計(jì)越來(lái)越簡(jiǎn)約化。生活節(jié)奏的加快，讓人們不再過(guò)于追求復(fù)雜的裝飾元素，代之以簡(jiǎn)單而充滿藝術(shù)感的風(fēng)格，簡(jiǎn)單大氣，不失格調(diào)。 11、社區(qū)免費(fèi)WiFi將會(huì)普及。不光是社區(qū)，未來(lái)走在大街上、公交車(chē)上、地鐵中都能隨時(shí)隨地享受到高速穩(wěn)定的WiFi帶來(lái)的快感。流量將不再是痛點(diǎn)！ 12、智能家電將完全取代傳統(tǒng)家電。以物聯(lián)網(wǎng)和5G技術(shù)為代表的新興技術(shù)，將使電子產(chǎn)品更新?lián)Q代越來(lái)越快。未來(lái)你所需要的就是一個(gè)終端，控制家中所有家電。定時(shí)做飯、開(kāi)關(guān)空調(diào)、甚至是家用小型安防系統(tǒng)，統(tǒng)統(tǒng)不是問(wèn)題。 10年后，這樣的房子，你喜歡么？