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編者按 2013年樓市車輪即將行駛一半，上半年南京房價究竟走勢如何？樓市的動態(tài)牽動著購房者的心，而房價自然也是購房者心中買房標準的首選！搜房網(wǎng)南京2013房價走勢圖為購房者答疑解惑！ 2013年樓市車輪即將駛過一半，房價依舊不緩不急地直線上升。6月2日，中國指數(shù)研究院發(fā)布5月百城房價指數(shù)，內(nèi)地樓市房價連續(xù)12個月環(huán)比上揚，其中5月南京房價環(huán)比上漲1.03% 回顧這悄然走過的近半年時間，房價增幅不得低于人均收入漲幅的這一樓市調(diào)控嚴令似乎并沒有給購房者帶來深刻的直接體會，倒是“日光盤”“夜光盤”、傳統(tǒng)剛需板塊相繼“脫剛”、未來剛需買房半徑將遠至祿口機場板塊等這些新聞刺痛著普通買房人的神經(jīng)。走遍樓市，單價萬元以下盤相繼淪陷的事實，不斷讓底層的剛需購房者越來越沮喪。 據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心取樣調(diào)查統(tǒng)計，2013年1月至今（6.4），南京樓市房價上漲6.4%，這近半年時間內(nèi)，南京八大板塊普漲，其中仙林江寧兩大板塊以超10%的增幅領(lǐng)漲，河西和城中板塊為房價增幅**低區(qū)域。仙林板塊半年內(nèi)房價上漲12.5%，江寧板塊則以10.31%的增幅奪得次席。
東莞房價走勢圖揭示哪些信息 房價有哪些變化趨勢
154****9243 | 2016-06-13 09:54:25
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2013年，樓市調(diào)控利劍高懸，國五條、國五條細則、地方房價控制目標、限價令等等接踵而至，濟南的房地產(chǎn)市場，也經(jīng)歷了一番動蕩?！凹t五月”剛過，2013年也走過了快一半的時間，今年，濟南房價走勢如何呢？ 濟南2013房價走勢圖 從上圖不難看出，雖然樓市調(diào)控步步緊逼，濟南房價上漲趨勢依舊明顯，但對于濟南這個二線城市來說，房價上漲仍在合理范圍之內(nèi)。
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進入2013年以來，青島房價一直呈現(xiàn)上行趨勢，截止到5月，已經(jīng)連漲5個月，**近一次漲幅達到1.13%。據(jù)業(yè)內(nèi)分析，看好13年青島房地產(chǎn)市場，房價走勢將穩(wěn)中有升。 青島2013房價走勢圖 據(jù)中國指數(shù)研究院發(fā)布的今年5月份房地產(chǎn)市場“百城價格指數(shù)”，5月份新建住宅平均價格為9405元/平方米，環(huán)比上漲了0.13%，這已經(jīng)是今年新建住宅價格指數(shù)連續(xù)5個月出現(xiàn)上漲。統(tǒng)計資料顯示，4月份，新建住宅平均價格環(huán)比上漲了0.28%，全市平均價格為9300元/平方米，；3月份，新建商品住房價格環(huán)比上漲了0.66%，全市平均價格為9274元/平方米；2月份，新建商品住房價格環(huán)比上漲了0.38%，全市平均價格為9213元/平米；而今年1月份，新建商品住房價格環(huán)比上漲了0.78%，全市平均價格為9178元/平方米。 進入5月以來，隨著“國五條”、限價等調(diào)控政策的逐步落實，開發(fā)企業(yè)推盤積極性開始下降，而受恐漲心理影響，多數(shù)剛需購房者開始加快了入市的步伐。繼3月份成交量突破14000套以后，4月份的成交量達8525套，而5月份的成交量再次高走，達到了9877套，樓市“紅五月”名副其實。但與住宅市場成交受限不同，土地市場在5月繼續(xù)升溫，北京（樓盤）、上海（樓盤）、長沙（樓盤）等地頻現(xiàn)“地王”或高溢價成交，促使住宅價格上漲預(yù)期繼續(xù)釋放。 “政策方面，有關(guān)房產(chǎn)稅的爭論和猜測繼續(xù)存在，但本月并無新政出臺，政策以穩(wěn)為主；部分城市的新開樓盤盡管面臨"限價"限制，但多數(shù)項目價格穩(wěn)中有漲?！敝袊笖?shù)研究院青島分院數(shù)據(jù)分析師王志霞說，而宏觀環(huán)境層面，投資、PMI等指標繼續(xù)下滑，經(jīng)濟復(fù)蘇勢頭乏力，貨幣政策維持相對寬松的預(yù)期繼續(xù)存在；在土地價格上漲、熱點城市當(dāng)前供應(yīng)依然不足、貨幣政策預(yù)期放寬的大環(huán)境下，未來房價繼續(xù)上漲的預(yù)期依然較強。
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搜房網(wǎng)訊 搜搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心數(shù)據(jù)顯示：2013年1-5年，除2月份簽約均價有所上升，其余各月漸趨下滑。2013年1月海南的均價為12458.112元/平方米，而5月份海南整體的簽約均價為9157.21元/平方米。詳見下圖： 1、以人均收入來分析房價泡沫程度的 對普通收入者來說，一般情況下，房價歷來超出其購買承受力甚多，因此由人均收入推導(dǎo)出房價存在泡沫的觀點很有群眾市場，是破裂黨、暴跌黨、崩盤黨、腰斬黨的主要理論利器。如果說，房價是有效需求群體購買力競爭的結(jié)果，夠不到門檻的群體，只是看客而已，用通俗的話來闡述，“房子不是賣給窮人的”，這話讓人情何以堪，但又有多少人買“合理價位房”的夢想?yún)s在現(xiàn)實中破碎。 2、以價值決定價格來分析房價高低 從建筑成本、樓面價、開發(fā)成本等分析出房價的技術(shù)派，頗受尊寵，但往往卻經(jīng)受不住時間考驗。供需關(guān)系決定價格的觀點一般不受待見，即便偶爾被承認，更多的是堅持供過于求之論點，伴隨對炒房客的討伐。總之，賣方太黑心，不買冤價房，這是不買房運動的主要動力源泉，但現(xiàn)實中，其成員難逃“囚徒困境”的宿命----購買力達到門檻的剛需離棄組織是主要原因。 3、忽略土地相對稀缺性來分析房價 承載房子的土地，其稀缺性是決定房價及趨勢的主要因素，這一般被認為是狗屁觀點。主流觀點認為，房子只是一堆鋼筋混凝土砌出來的骨灰盒，高房價是炒起來的。 問題1，深圳和玉門的房子，建筑成本相差不大，為什么價格一個在天上，一個地下？ 問題2，深圳和玉門的房價，為什么一個快速上漲，一個持續(xù)暴跌？ 問題3，為什么炒房投資的，不去玉門撈便宜貨，而去深圳血拼？ 問題4，深圳和玉門，哪個城市的房價是虛高的、有泡沫的？ 4、忽略自住房性能價值來分析需求剛性程度的 普遍地，自住房的居住功能(出租房即可提供)被著重強調(diào)，而自住房能提供婚育便利、更好的生活品質(zhì)、成就感等性能，被漠視或否定，不買房的種種依據(jù)由此可以羅列一堆。但是，現(xiàn)實中，有很多人在出租房里，因為買不起房子而怒氣沖天，點解？ 5、買/賣房錢用于炒股、買外幣的 盡管論壇里股神頗多(基本上不貼實盤)，不過，相比樓市、黃金市場，中國股市里常常是哀嚎遍野。 看衰中國經(jīng)濟的人士，出于財產(chǎn)避難目的，傾向于購買外幣，但這些年背時得很。 6、采取對抗式博弈方式的 和開發(fā)商、銀行、中介硬扛，就是不給他們占便宜，站在買方的角度來說是可以理解的。但是，現(xiàn)實中，對不愿讓利的買方，賣方顯然也不樂意提供共贏的機會。 即使適度啃老，也一向被從道德上鄙視得無地自容。然現(xiàn)實中卻往往是另外一種局面，孝子父母的積蓄在通脹過程中被理財?shù)卯?dāng)?shù)娜私o洗劫了，其中可能還包括憎恨的炒房客、啃老按揭族，肥水流入了“惡人”田啊，父母為子女老買不上房而操心，也不見得把孝順給做好了?？欣腺I房的，結(jié)婚買房生子流程比較圓滿，生活難了點，可能父母反而比較安心，也不見得沒盡好孝道。 7、將買房希望寄托于集團或首腦身上 指望小寶、小強顧及民生來打壓房價？讓我想起封建時代，愚民遇到冤屈要么盼青天老爺來主持公道，要么盼劍俠來拯救。退一步講，如果把命運交給別人主宰，那不意味著別人想怎么玩你就怎么玩你？ 8、將買房希望寄托于持有房產(chǎn)吐血甩賣 房價一有降的苗頭，開發(fā)商、炒房、房奴等就扛不住要跳樓賤賣房了？ 他們難道不會采取策略降低供給，明知要賠錢還使加量？ 他們難道就那么脆弱，隨便一折騰就頂不住玩完？ 他們難道就那么不熟悉行業(yè)規(guī)則，沒有經(jīng)驗，傻不拉嘰的等著挨宰？ 小心看跳樓大戲不成，反坐翻了板凳，細佬。 9、將買房希望寄托于經(jīng)濟危機、戰(zhàn)爭、地震、恐怖活動的 經(jīng)濟危機來的時候，人類會不會束手無策，眼巴巴地望著經(jīng)濟一夜之間回到原始社會？ 戰(zhàn)爭、地震、恐怖活動來的時候，是保小命要緊還是抄底要緊？ 10、盲目照搬別國經(jīng)驗來分析樓市趨勢的 誰也不能證明，日本、香港、海南樓市蕭條史，在地球上每個國家或地區(qū)都復(fù)制一遍。 11、以股市模式來分析樓市趨勢的 樓市會不會像股市一樣，今天漲停明天跌停？ 樓市是否能像股市一樣，快進快出，隨心所欲地買賣？ 實踐證明，在低點買上房的，不是專業(yè)的，就是瞎蒙的。 12、忽略通脹分析房價、房租趨勢的 “漲吧漲吧，有本事漲到10萬/平”，通貨膨脹，讓這種泄憤的話成為現(xiàn)實。通脹讓以全款買房為目標的郁悶無比，也讓提前還貸的懊惱不已。 不考慮通脹計算租售比，已經(jīng)成為笑柄。 13、不能從宏觀上把握樓市發(fā)展階段的 樓市發(fā)展初級階段，其實很短暫，也不過10來年。 眼睛一睜，開發(fā)商在三環(huán)賣樓； 眼睛一閉，開發(fā)商在五環(huán)賣樓； 眼睛一睜一閉，開發(fā)商到衛(wèi)星城市賣樓了； 哎呀，咋一下市中心沒地了，偶爾開一個新盤價格老高了，還得靠關(guān)系靠運氣去搶。 買得起就盡快買，這個建議在過去十年是被罵房托的重要依據(jù)。但是，血淋淋的事實證明，在此階段，地段比波段重要得多。 14、被無房人士忽悠 在論壇上，預(yù)測房市的大仙相當(dāng)多，其中很大一部分恐怕連售樓處的門檻都沒踏過，但這并不影響他對樓市掌控的自信，也不影響信徒的狂熱。等到驗證時間到了，棄樓逃跑也還好，有的牛B大仙，對前來訴苦的受害者冷冷地說“都成年人了，自己不會做主啊？我讓你去吃屎也你也吃？”。 沒買過房子人士提供的建議，值得毫無猶豫地去相信，去實施？
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廣州十區(qū)一手樓市已連續(xù)2個月“量價齊跌”。與此同時，中心六區(qū)一手房價仍環(huán)比上漲2.7%，為24154元/平方米。廣州市國土房管局發(fā)布5月份權(quán)威樓市數(shù)據(jù)，上月廣州十區(qū)一手住宅網(wǎng)上簽約面積53.29萬平方米，同比減少25.1%，環(huán)比減少7.4%；網(wǎng)上簽約均價15405元/平方米，同比上升11.7%，環(huán)比下降5.9%。 一手房價跌回1.5萬元/平方米關(guān)口 數(shù)據(jù)顯示，上月廣州十區(qū)一手住宅網(wǎng)上簽約面積53.29萬平方米，同比減少25.1%，環(huán)比減少7.4%；網(wǎng)上簽約均價15405元/平方米，同比上升11.7%，環(huán)比下降5.9%；網(wǎng)上簽約4840宗，同比減少23.3%，環(huán)比減少6.7%；網(wǎng)上簽約金額82.10億元，同比減少16.3%，環(huán)比減少12.9%。 中心六區(qū)價仍漲但成交跌超三成 雖然廣州“限價限簽”政策壓頂，且十區(qū)一手住宅均價出現(xiàn)了連續(xù)2個月來的下跌，但中心六區(qū)一手住宅均價仍在漲，新建商品住宅網(wǎng)上簽約均價24154元/平方米，同比上升20.6%，環(huán)比上升2.7%；而外圍城區(qū)新建商品住宅網(wǎng)上簽約均價12147元/平方米，同比上升13.7%，環(huán)比下降1.1%。 全市十區(qū)一手均價下跌與中心六區(qū)成交占比下降有關(guān)。2013年5月，中心六區(qū)一手商品住宅網(wǎng)上簽約面積14.46萬平方米，同比減少38.9%，環(huán)比減少31.1%，占全市十區(qū)一手商品住宅網(wǎng)上簽約總面積的27.1%，與去年同期相比比重減少6.2%，與上月相比比重減少9.3%；而外圍城區(qū)一手商品住宅網(wǎng)上簽約面積38.83萬平方米，同比減少18.2%，環(huán)比增加6.2%，占全市十區(qū)一手商品住宅網(wǎng)上簽約總面積的72.9%。 據(jù)了解，廣州中心城區(qū)一手房成交量，已經(jīng)連續(xù)兩個月環(huán)比跌幅超兩成。業(yè)內(nèi)人士稱，處于廣州樓價頂層的中心城區(qū)一手房成交大幅下跌，可能主要受限簽令影響。從4月24日起，廣州全面執(zhí)行商品房住宅預(yù)（銷）售價格網(wǎng)上申報制度，其預(yù)售價格需要接受國土房管部門的價格指導(dǎo)。隨后，因定價過高而被迫擱置推盤計劃的開發(fā)商不在少數(shù)。
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