樓棟位置應該如何選擇 有什么區(qū)別

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• 146****6698

  同一個小區(qū)，不同的樓棟也會有不同的價格，價格**高的當然就是所謂的**了，另外的因為樓棟位置的不同，也會有不同的價格。那么，根據(jù)樓棟位置不同，都有哪些區(qū)別呢。 現(xiàn)在的城市住房，一個樓盤會有多個樓棟，不免就會遇到樓棟的分布的問題。因為一個樓盤內(nèi)的樓棟會有互相遮擋的情況存在，所以選擇樓棟的位置對自己的居家品質(zhì)也有不小的影響。下面我們就詳細來分析一下。 首先我們對樓棟做個分類：多層（低層）和高層。一般低層不存在采光壓力的問題，4層高的、6層高的、還是11層高的，只要樓距合適，采光都不是問題，這種情況下還是建議大家選擇夾在中間的樓棟，安靜、舒適，適合居家。高層的一般都在30多層，走在樓下面會有一種壓抑之感，如果沒選好樓棟，采光將會比較尷尬，合適的樓棟搭配合適測樓層，采光將不會有問題。 那么究竟中間樓棟好，還是邊上的樓棟好？一般來說，邊上的都優(yōu)于中間，在采光、通風、景觀等方面都比較好（**除外）。 朝向一致時，挑西不挑東。一般來說，兩邊、前后沒有遮擋的房子，采光應當是**好的。另外，朝南偏西的房子比朝南偏東的好。 朝南偏東的房子的采光時間，主要是早上。朝南偏西的房間的采光時間，卻是下午。雖然，夏季朝南偏西的房間會因為陽光日曬而顯得非常炎熱。不過，到了冬季，住在朝南偏西的房間可以享受午后冬日暖暖的陽光。而朝南偏東的房間，因為只在早上被陽光“沐浴，雖然朝南，但并不夠暖和。 當然，朝正南方向的房子肯定是**好的，因為采光時間**長。不過，這一類房子數(shù)量相對較少，價格也比較貴。 樓棟位置這個問題，現(xiàn)在我們來分別分析一下。 東面：東邊沒有遮擋的話，早上的采光很不錯，東邊視野開闊，一般中午過后太陽就被前面的樓棟遮住了。如果前面沒遮擋，看起來是不錯但是視野不好，你一打開窗戶，外面全是車輛、行人，肯定沒有中間樓望下去是景觀樹木好，即便不是大道，那種小路或者不大不小的路，挨著這種路即便車不多灰塵也是有的。 西面：西邊戶一般存在西曬的問題，尤其是夏天，超級熱。 南面：南邊的貌似位置**好**搶手，買的時候價格也**高，這個不能否認，可是你得確定以后你家前面，也就是南邊沒有高層建筑，如果你家這棟樓一共是30層，等交房后，你家正南面又蓋起來高層建筑，那么采光將會受到一定的影響。 北面：北面的樓棟，前面好多樓遮擋著，會感到壓抑。另外，北面臨街，或多或少會受到灰塵和噪音的影響?？墒浅邔泳筒灰粯恿?，40多層的高層，選個20樓以上的，采光不要太好哦~~ 夾心中間樓棟（不包含**）：如果你家的小區(qū)是三面被高層擋住，那你就選那個第四面沒有被遮擋的樓棟，至少總有一面是開闊的。中間樓棟的視野不錯，站在自家陽臺上看風景起碼都是綠油油的，而且住在中間也很安靜安寧。 有不少購房者看房子的時候，會注意到很多樓盤是沿著城市主干道而建的。處于城市規(guī)劃的考慮，不少樓盤的沿街樓棟都是設計為高層。有購房者就會有疑惑，城市主干道旁邊高層的房子會不會太吵。其實我們可以不用擔心這個問題，理由如下： 1、現(xiàn)在的商品房的墻體內(nèi)外都做了保溫層，在保溫的同時，也有一定的隔音效果； 2、窗戶玻璃都是采用的中空雙層玻璃，隔音隔熱功能比以往的單層玻璃效果好很多； 3、樓層越高，離噪音源就越遠，噪音的回聲效果也就越差，噪音也就會很?。? 4、噪音多產(chǎn)生于汽車，商店音響等等，白天會大一些，晚上10點以后就很少了。

  查看全文↓ 2016-06-21 10:35:07

相關問題

• 問 買房怎樣選棟數(shù)?房要如何選擇樓棟位置
  答

  如今，隨著社會的發(fā)展，買房已經(jīng)十分的盛行了。房子是一個家庭的生活居住場所，尤其是對中國人，房子可謂是重中之重。買房時，看著那一棟棟高層，想必大家都會遇到一個問題，選幾層比較好呢？在風水學中，無論樓層有多少，依照地理位置來分析，6-7層都是一個很不錯的選擇。光線好如果選擇的樓層低，那么陽光會被周圍的建筑物或樹木遮擋，不利于室內(nèi)的采光。而當樓層過高時，很有可能因為房屋角度的不對而影響陽光的照射，使室內(nèi)陰暗。因此，從室內(nèi)采光考慮，6-7層很不錯。

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• 問 買房時棟和幢有什么區(qū)別
  答

  棟是居住使用的一幢里面的單元，而幢是整體性劃分的。棟是計量，幢除了是計量還可以描述單位。棟是單體建筑物的通稱，幢是指棟數(shù)，如一幢房屋。買房要準備什么①核算收入，買房是為了迎來更好的生活，但如果耗盡全部資產(chǎn)，只會增加壓力，所以首先得弄清存款有多少，可支配在買房數(shù)額有多少。②預估購房費用，算好了可用數(shù)額，需要做的就是預估買房所需花費的總費用。購房費用不僅是首付款，總價。之后的月供，交房的費用都必須考慮在內(nèi)。不能滿打滿算，認為付得起首付款就可以購房了，這樣后期會出現(xiàn)因資金不足延期收房，收房后沒錢裝修。③確定購房區(qū)域，購房區(qū)域可以分為中心城區(qū)及近郊區(qū)，中心城區(qū)配套齊全但多為高層，規(guī)模較小，價格高，近郊區(qū)配套要完善，但規(guī)模大，價格低。

• 問 煙臺洋房如何選擇 多層和洋房有什么區(qū)別
  答

  市場上住宅的建筑形態(tài)有很多，高層、小高層、多層、洋房、雙拼別墅……有點眼花繚亂，這其中多層和洋房因為外形、樓層差不多，總是被混淆。什么是洋房？如何選洋房？多層住宅和洋房到底有什么區(qū)別？ 洋房一般為6層以下多層板式建筑，以4、5層為主，外國建筑風格明顯，綠化率比較高，普遍存在遠郊區(qū)一帶，一般首層贈送花園，頂層贈送露臺，也有將戶外綠化景觀引入室內(nèi)的情況。 多層住宅一般4層到6層，是由兩個或兩個以上戶型上下疊加而成的住宅。多層住宅可以不設置電梯，樓梯往往作為多層住宅的主要上下樓通道。一般情況下，無車庫和花園贈送。 1、選地標準：5年內(nèi)板塊具有顯著成長 土地是否具備較大的**空間，是購房者第一大考慮因素，之于洋房，當然也不例外。第三代洋房的標準認為，板塊5年內(nèi)必須為城市建設的核心發(fā)展區(qū)域，而且未來10年仍具成長性。 2、教育標準：距住區(qū)2公里范圍內(nèi)名校林立 購房的因素有很多，為下一代尋找一個好的成長環(huán)境，相信是每一位家長的期許。第三代洋房自然不忽視教育的重要性。相比于市場上將教育吹得天花亂墜的項目，第三代洋房來得更加實在，周邊2公里范圍內(nèi)名校環(huán)繞，而且必須涵蓋幼兒園、**、**三大教育階段。 3、出行標準：交通出行必須實現(xiàn)“三三制” 第三代洋房對于交通的要求也超出一般人的想象，其標準“三三制”要求：小區(qū)不能低于3種以上城市干道覆蓋，不低于3條的地面出行路線選擇，不低于3種交通工具選擇(駕車、公交、輕軌)。 4、商業(yè)標準：商業(yè)從“有”到“優(yōu)”體驗升級 生活配套關系到未來實際生活的方便性，第三代洋房對于配套的要求，已經(jīng)不僅僅局限在有和沒有，而是必須保證商圈的質(zhì)量。項目住宅500米之內(nèi)必須有商業(yè)設施，至少有1個以上大型購物中心，這樣的標準對于其他項目，可謂是苛刻。第三代洋房卻不以為然。 5、生活標準：人性化配置，注重人與人的交流空間 相較于別墅的私密高冷，和普通住宅的品質(zhì)平庸，洋房住宅之所以受歡迎，正是因為它保證生活品質(zhì)的同時，也保證生活的從容。第三代洋房更是如此。它不僅在乎戶型的格局設計，更在乎小區(qū)鄰里的和諧共處。 6、服務標準：以專業(yè)化素養(yǎng)詮釋生活真諦 保證第三代洋房品質(zhì)的**重要保障，無疑是看締造者的修為。在專業(yè)的水準上，才能打造專業(yè)的產(chǎn)品?，F(xiàn)場感物業(yè)服務水平也是衡量洋房是否名副其實的重要因素。

• 問 公寓和住宅什么區(qū)別?如何選擇?
  答

  住宅是指供居住的房屋，包括別墅、職工家屬宿舍和集體宿舍、職工單身宿舍和學生宿舍等。而商業(yè)公寓產(chǎn)權(quán)年限為40-50年，一般處于城市核心地段及商務中心區(qū)，既可居住，又可辦公；具備寫字樓功能,在部分城市可注冊公司，價格相對寫字樓較低；面積主要在90㎡以下，配套齊全，交通方便。而居住公寓特點是戶型面積小，多為30-60㎡。多處在繁華地段,周邊配套設施完善，銷售價格一般高于區(qū)域整體水平。商業(yè)公寓和普通住宅的區(qū)別如下： 1．產(chǎn)權(quán)年限不同：首先，房屋的使用時間是沒有限制的，但土地產(chǎn)權(quán)的使用是有年限的。一般來講，土地使用年限會分為40年、50年和70年，其中，商業(yè)用地為40年，住宅用地為70年。2．水電收費標準不同：住宅屬于民用住房，水電費按照民用水電的標準來收??；而商業(yè)公寓屬于商用住房，水電費都是按照商業(yè)用水、用電的標準來收取的。一般來說，商業(yè)用地的水電費用要比民用住宅要高很多。3．解決戶口規(guī)定不同：商業(yè)公寓是在商業(yè)用地上建起來的項目，是商業(yè)性質(zhì)，因而不能解決戶口問題。如果是住宅的話，根據(jù)不同地區(qū)的不同要求，只要滿足一定的條件，購房者是可以解決戶口問題的。4．居住舒適度不同：普通住宅多為一梯兩戶、兩梯三戶或者四戶，人員較少，不會對出行造成困擾，私密性也比較好；而商業(yè)公寓通常為兩梯十戶，甚至更多，人員不僅多而且雜亂，安全性和私密性都無法得到很好地保障。5．利率和**不同：如果打算貸款購買商業(yè)公寓，則需要按照商業(yè)住房的規(guī)定辦理，首套房**比例一般不低于40％，貸款利率相對也會高一些。若是貸款購買住宅，**比例通常不低于35％，但根據(jù)地區(qū)的差異，**比例也會有所不同。6．采光條件不同：大部分的公寓采光和通透性都不是很好。有些商業(yè)公寓的衛(wèi)生間和廚房都沒有窗戶，而且陽臺也是內(nèi)陽臺，采光條件自然并不是很好。而根據(jù)《住宅建筑設計規(guī)范》的規(guī)定，住宅必須滿足日照、采光等相關條件，因此現(xiàn)今的住宅大多都是明廚明衛(wèi)，采光條件會比商業(yè)公寓好很多。

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• 問 如何選小區(qū)位子的樓房?買房要如何選擇樓棟位置
  答

  的運氣，下面小編為大家介紹小區(qū)樓房如何選址。一、形與勢形，好理解，就是形狀，比如方形（正方形、長方形）、圓形、三角形等等。絕不要以為房子的形狀無關緊要。不同房屋的形狀，會形成不同的氣場，而氣場會影響你的情緒、心理、健康狀況。勢就是地勢的意思。風水術認為“百尺為形，千尺為勢?！边@八個字是什么意思呢？就是：一百尺的范圍內(nèi)看，我們看到的是形狀；而從千尺的范圍內(nèi)來看，我們看到的就是形勢了。形，指的是單個建筑物的形狀；勢，指的是在一個大環(huán)境下，這幢建筑物處的一個態(tài)勢，是這個建筑與其他建筑物以及周邊環(huán)境的關系。形與勢，就是微觀范圍與宏觀范圍的對應互補。我們選址時，既要看個體，又要看全局，既看形，又看勢，并處理好二者之間的關系。二、注意太極點小區(qū)布局時，應先找到小區(qū)的太極點(即整個小區(qū)的中心點)之后遵照這個點來判斷小區(qū)各部分的方位，按照方位來進行小區(qū)的結(jié)構(gòu)。小區(qū)的派別**重要，門是建筑物的臉面，又是自力的建造。怪異的中國建筑文明，因“門”而益發(fā)獨特。民以食為天，以居為安。棲身的身分少不了門，孔夫子的論語·雍也》云：誰能出不由戶(戶：門)民俗覺得，門是內(nèi)外空間分開的標記，進入室內(nèi)的第一關，是以，一家一戶稱為“流派”實在，對

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