買房距離化工廠應該要有多遠才是安全的 需要注意什么

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• 142****2791

  買房距離化工廠該有多遠？我國現(xiàn)在沒有化工廠與居民區(qū)的距離的明確規(guī)定。但有“危險化學品倉庫的安全距離”的國家標準（GB18265）為參考：以倉庫為中心，1000米為半徑。1987年國務院發(fā)布的《化學危險物品安全管理條例》第十條規(guī)定：凡距離居民區(qū)或交通干線等地區(qū)1000米范圍內(nèi)不得規(guī)劃和興建劇毒化學危險物品生產(chǎn)廠(即廠點圍墻到上述區(qū)域邊界不少于1000米)。 就是說，房子與化學品倉庫的直線距離應大于1000米。 除了距離，風向也關(guān)系到你房子是否會遭受污染。我們大陸地區(qū)普遍是溫帶大陸性氣候，冬夏兩季盛行季風。冬季以西北風為主，夏季以東南風為主。所以，房子盡量不要選在化工廠的西北或東南方向，而是應與斜對的東北或西南向。 買房前，要注意所在地塊是否是開發(fā)商從化工廠手中購買的，查清楚土地曾經(jīng)被用來做什么。福建、河北、湖北、江蘇……全國各地開發(fā)商在原化工廠被污染的土地上開發(fā)樓盤的現(xiàn)象屢見不鮮。 這種情況，你應該檢查其《土壤檢測報告》，確認是否有污染，開發(fā)商如何修復污染。 福州大學環(huán)境與資源學院副教授李玉林說，“重金屬污染土壤，對人體健康絕對有害。土壤污染是‘看不見’的，具有隱蔽性。污染物釋放過程漫長，一旦土壤‘中毒’，其毒性釋放少則幾年，多則幾十年。 2013年1月，國務院辦公廳印發(fā)《近期土壤環(huán)境保護和綜合治理工作安排的通知》指出：已被污染地塊改變用途或變更使用權(quán)人的，應按照有關(guān)規(guī)定開展土壤環(huán)境風險評估，并對土壤環(huán)境進行治理修復，未開展風險評估或土壤環(huán)境質(zhì)量不能滿足建設用地要求的，有關(guān)部門不得核發(fā)土地使用證和施工許可證。經(jīng)評估認定對人體健康有嚴重影響的污染地塊，要采取措施防止污染擴散，治理達標前不得用于住宅開發(fā)。 不小心買到了原化工廠土地上的房子，你該怎么辦？ 土壤污染雖然比較隱蔽，但你也不必草木皆兵。積極向開發(fā)商索要污染及治理相關(guān)報告，如果經(jīng)環(huán)保測評機構(gòu)確定污染已經(jīng)消除，你就可以放心居住。如果沒有，則可以通過法律手段維護權(quán)益，要求開發(fā)商消除污染。如果開發(fā)商在銷售的時候并沒有盡到事實披露的義務，你可以要求其給予賠償。 另外，從投資的角度來看，距離污染源近的房子，在房地產(chǎn)下行周期，受到的沖擊會更大。購買化工廠附近的房子，總之要更加謹慎。

  查看全文↓ 2016-06-21 10:35:08

相關(guān)問題

• 問 北面的化工廠距離該樓盤多遠 有多大影響 晚上能聞到異味嗎
  答

  晚上是聞不到氣味的，你也可以再次去的時候問下當?shù)氐娜?，這樣就好了！

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• 問 距離公路200m，距離電廠500m，距離化工廠1000m。
  答

  高層住宅買房選樓層可以根據(jù)“住宅樓在總層數(shù)的1/3以上、2/3以下為較好層次”規(guī)則進行選擇，30高層住宅6-7層和15-24層**好。

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• 問 準備買房前期應該要注意些什么呢？
  答

  買房常識的學習學習一些地產(chǎn)基礎(chǔ)知識——購房的必需。房屋因為涉及的金額巨大，購買它是一個比較專業(yè)的行為。而在一些發(fā)達國家，有著成熟和專業(yè)的房屋經(jīng)紀人可以為個人購房者提供專業(yè)的咨詢和服務，法律法規(guī)和操作程序也比較規(guī)范，個人買房已經(jīng)有了一套比較成熟的模式，過程也比較輕松。但是，目前國內(nèi)的房地產(chǎn)市場還沒有培養(yǎng)出這種專業(yè)的針對個人購房者的房屋經(jīng)紀人。因此，買房前學習一些房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識是必需的。

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• 問 簽訂購房合同應該要注意些什么
  答

  目前許多房產(chǎn)交易還處在“賣方”市場階段，許多房地產(chǎn)商借其優(yōu)勢地位，與消費者簽訂了權(quán)利和義務不對等的合同，亟需政府有關(guān)部門對房產(chǎn)市場進行規(guī)范和調(diào)控。同時，消費者也應采取恰當方式維權(quán)，比如變通合同形式、在開發(fā)商提供的合同文本上加“附頁”等，這是法律允許的，也是必要的。 專家們提醒消費者在簽合同時尤其應注意以下幾個方面： 檢查開發(fā)商的“五證兩書”原件是否齊全，即《國有土地使用權(quán)證》《建設用地規(guī)劃許可證》《建設工程規(guī)劃許可證》《建設工程施工許可證》《商品房銷售預售許可證》《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用說明書》，并要抄下證件的號碼。 房子宏觀規(guī)劃(主要是外部環(huán)境)要詳細約定。如戶型、綠化、相關(guān)配套設施、開發(fā)商對小區(qū)的承諾等，可以以“附頁”或“附條件合同”的形式簽訂。 約定房子面積。建筑面積、套內(nèi)面積、使用面積及其測量方法要明晰，將開發(fā)商有關(guān)面積的宣傳材料擇要寫入合同。 交房時間和預期交房條件要具體明確。比如交房裝飾標準、物業(yè)的服務項目、收費等，同時明確違約責任。注意開發(fā)商利用“合理順延”權(quán)利過長延遲交樓時間。 明確房產(chǎn)證辦理的具體時間以及無房產(chǎn)證、遲辦房產(chǎn)證的違約責任。 房子的保修期限和范圍。依據(jù)國家規(guī)定的質(zhì)量問題判斷標準，確定是否出現(xiàn)質(zhì)量問題，并對維修期限、條件作出約定。

• 問 客廳窗簾顏色風水，應該要注意些什么？
  答

  客廳的窗簾顏色**好是跟自己的家具地板相協(xié)調(diào)，顏色跟風水關(guān)系不太

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