買房子,大家很多時候都比較重視戶型。那么,戶型好壞是怎么界定的,又如何挑選呢?注意以下五點,這些很重要。 買房啥戶型**好?這幾招讓你學(xué)會甄別好壞。 第一、整體形狀方正 整體形狀方正的意思,不是整套房子是一個完整的方形,而是各個房間和功能區(qū)域的形狀是方正的矩形。同時整套房子看起來也大致是個矩形,同時允許有一些“溢”出來的邊角。 第二、偏大面寬、偏小進深 面寬直接關(guān)系到房間的寬闊度和房間里家具的擺放,同時考慮到自然采光的范圍。如果房間進深偏大,光線從窗外投射進來經(jīng)過漫反射,仍然照不到離窗較遠的區(qū)域,白天仍然需要燈光照明。 第三、沒有暗間 暗間除了無法自然采光,通風(fēng)也是大問題?,F(xiàn)在的新房如果有暗間,多數(shù)被安排在衛(wèi)生間。沒有窗戶的衛(wèi)生間,除濕、通風(fēng)完全要依賴排風(fēng)設(shè)備,采光照明完全依靠室內(nèi)燈光。節(jié)能環(huán)保還在其次,關(guān)鍵是衛(wèi)生間是一套房子里**潮濕的房間,除濕不利會影響人的健康。 第四、房間大小適中 房間越大越好?當然不是。房間太嗅讓人感覺壓抑、不舒服,但是單個房間太大會感覺空曠。太大的臥室難以營造溫馨感,又浪費面積;客廳太大會顯得空曠而有隔閡感。另外,設(shè)計時,在整套房子的面積確定的前提下,某個房間面積太大,可能還需要將另外一個空間設(shè)計得偏小。 第五、動線合理 動線合理的標準有些抽象,較難概括,需要在看戶型圖、看樣板房之前,對居**動線就比較熟悉才能判斷。動線合理的戶型,在房間里活動的人的行動不會互相干擾。人在房間里做事情、走動,也**符合生活習(xí)慣,不容易出錯和出意外。
買房注意事項有哪些 如何挑選房屋地段
157****1063 | 2016-06-21 10:30:10
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131****3526
房地產(chǎn)界有一句流傳已久的的名言:“地段、地段、還是地段”,據(jù)說是李嘉誠他老人家說的。雖說也有人說這句話有點過時,但是買房選擇在哪個位置依然是**重要的因素之一。在買房的時候不僅要關(guān)注房價走勢,還是要多多看看房子的戶型、風(fēng)水、位置等信息,選擇一個好地段才能一勞永逸。 重要事情說3遍,地段、地段、還是地段! 一、地段的分類 1、鬧市中心區(qū) 2、次繁華生活區(qū) 3、CBD區(qū)域 4、好環(huán)境老城區(qū) 5、城鄉(xiāng)結(jié)合部 6、交通較好郊區(qū) 二、買房選地段必須考慮的幾大問題 1、所選地段的交通是否方便 交通的方便與否可以通過地理距離和時間距離兩個概念來衡量。地理距離是指在地理上該地段距離市中心有多遠,要調(diào)換幾次車才能到達。在原來城市布局單一核心同心圓式發(fā)展時,由于快速交通還未開發(fā),地理距離就決定了一個地段的好壞。但是隨著城市布局多核心組團式發(fā)展和城市交通基礎(chǔ)設(shè)施的改善,另一種衡量方法就是通過時間距離來衡量一個地段的交通便利程度。 2、該地段附近購物和文化娛樂是否方便 購物的方便程度包括兩方面的內(nèi)容:其一是附近各種購買生活必需品的超市、商店和菜場是否完備。目前成片開發(fā)的小區(qū)在這方面是比較成功的,而未形成規(guī)模開發(fā)的小區(qū)在這方面就會有欠缺。其二是看該地段附近是否有比較大型的商廈和文化娛樂區(qū),或者到這種商業(yè)區(qū)是否方便。商業(yè)區(qū)也是購房者看房時比較關(guān)注的點,目前白領(lǐng)的生活環(huán)境使得大家都離不開商業(yè)區(qū)的配備。 3、該地區(qū)環(huán)境是否安靜 住宅要求周圍環(huán)境很安靜,不能有太大的噪音。因此購房者要辨別所選的地段周圍是否有大型的工廠、劇院等,或者是否貼近菜場、**或交通要道。臨街的小區(qū)不建議買,這樣的房子以后勢必會有許多噪聲。特別是家里有老人和小孩的購房者,買房還是往小區(qū)內(nèi)走一走,環(huán)境清凈,家人住進去也擁有高質(zhì)量的休息時間,誰希望晚上總是聽見嘈雜的人聲和汽車發(fā)動機聲呢? 4、看它是否有**的可能 不同的地段之間的變遷是不確定的,我們應(yīng)該用投資的目光選擇一個有較大**空間的地段。一個地段能否**,關(guān)鍵是看這一地段在未來的城市中將扮演什么樣的角色,目前的城市規(guī)劃對此又是如何確定的。例如,按照規(guī)劃將來該小區(qū)周圍會建設(shè)大片綠地或者大型投資項目,則該小區(qū)將來必然會**。再者,樓盤旁邊有一定的交通規(guī)劃,例如地鐵站、公交站之類的。 5、看該地段的文化教育環(huán)境 所有的家庭都會遇到相同的問題——孩子的教育問題。如何才能給孩子一個好的人文環(huán)境,這是購房者在選擇住房時必須慎重考慮的。購房者應(yīng)該看該地段附近有無重點**,重點**,甚至有無大學(xué)。因為一方面自己的孩子以后有可能會在這些重點**里學(xué)習(xí),另一方面一個好的人文環(huán)境對于孩子成長的潛移默化作用是無法估量的。 6、考慮所選地段與原來生活圈子的聯(lián)系 人們長期生活在一定的社交圈子中,突然離開居住生活了幾十年的環(huán)境,和熟人失去了聯(lián)系,會有很強的失落感的,這在老年人中尤其明顯。所以選擇地段**好能和原來的生活圈子離而不遠,“藕斷絲連”。此外,還要看這一地段是否有好的醫(yī)療設(shè)施。人是難免要生病的,尤其是有老年人和孩子的家庭,附近沒有醫(yī)院或者醫(yī)院水平不高,就會對家庭生活帶來很大麻煩。 三、哪些地段再便宜也不能買 1、高壓電塔、信號塔旁邊的房子 高壓電塔和電視塔的旁邊。電視塔的發(fā)射功率很強,有些發(fā)射功率小一些還可以。聯(lián)通、電信有好多電塔,它的電磁波會造成人的免疫機能下降,引起白血病,精神分裂癥,嚴重的還會引起各種癌癥。離電塔多少米還好呢,300米以外的房子一般來說要好一些。 2、城市立交橋旁邊的房子 城市的立交橋旁邊。在那兒買房子交通既不方便,同時高速通行的車輛會造成噪音和螺旋氣流,而且對身心健康會產(chǎn)生不利影響。醫(yī)學(xué)多年的臨床經(jīng)驗表明,住在這樣的地方容易得神經(jīng)衰弱,十二指胃潰瘍。 3、十字交叉路口旁邊的房子 十字交叉的大路旁邊。這樣的十字路口如果做辦公樓還可以,但是,如果蓋樓蓋的好就占住了金三角,如果蓋不好就蓋成了死角,除非炸掉這個樓。 有些樓蓋了以后銷售非常好,因此有這方面的體會。但如果是住在這個位置上,容易引起胃病甚至胃癌,肺、支氣管的病,腦中風(fēng)都有可能。 4、加油站旁邊的房子 加油站旁邊**好不要住?,F(xiàn)在汽車多了,加油站也多了,也許有人會為了圖方便而選個離加油站近的位置,但油里面含有大量的有害物體,比如鉛等等,對健康危害極大;另外加油站旁邊的車輛停泊和啟動噪音非常大。 5、玻璃幕墻對面的房子 玻璃幕墻對面。玻璃幕墻會產(chǎn)生光煞形成污染對人的身體非常不利,大樓能不能做玻璃裝飾,現(xiàn)在已經(jīng)有好多樓將外觀玻璃幕墻裝飾改掉了,長時間的接受光污染會對健康產(chǎn)生影響,容易得的病第一是青光眼,眼睛脹痛;白內(nèi)障、慢性結(jié)膜炎、角膜炎。 6、主臥室正對大路直線的房子 我們每人都有一套住房,我們的陽臺,特別是主臥室,不要正對大路的直線。這樣的房子容易對健康產(chǎn)生“沖”,這種沖煞尤其氣流倒入使人易患感冒。 7、鐵路旁邊的房子 在鐵路旁的住宅住在鐵路旁邊的工人大部分非常容易得耳聾,聽力不好,生命相對而言都比較短。 8、陽臺和主臥對著尖角的房子 住房的陽臺和主臥不要對著尖角。物理學(xué)上所有的物體都是由分子、質(zhì)子運動所組成,所有的物體都產(chǎn)生電信號,產(chǎn)生電信號就有一個集中點位,我們的發(fā)射塔一定是尖的,接收器一定是圓的,所以這種位置都是不好的,這種地方盡量要避開。
查看全文↓ 2016-06-21 10:35:10
相關(guān)問題
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商品房只是特指經(jīng)政府有關(guān)部門批準,由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司開發(fā)的,建成后用于市場出售出租的房屋,包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物,而自建、參建、委托建造,又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。它是開發(fā)商開發(fā)建設(shè)的供銷售的房屋,能辦產(chǎn)權(quán)證和國土證,可以自定價格出售的產(chǎn)權(quán)房。購買商品房流程是怎樣的呢?第1步:和發(fā)展商簽訂認購書當購房者決定買房,并挑選好自己中意的住宅后,他將進行的第1步就是與發(fā)展商簽訂認購書,以表明購房意向并交納一定數(shù)額的認購金(即訂金),訂金是由發(fā)展商根據(jù)房價自定的,一般幾百元到幾千元不等,也有上萬元的。認購書的主要內(nèi)容包括:1.發(fā)展商、銷售方及認購書的基本情況;2.所認購房產(chǎn)的基本情況(戶型、建筑面積、單位價格、幣種、房產(chǎn)的總價);3.訂金數(shù)額、付款方式(一次性付款、分期付款、銀行按揭貸款、公積金貸款、組合貸款);4.付款時間(主要針對分期付款方式)、付款地點、帳戶等;5.簽訂正式條約的時間(一般為認購后的一周以內(nèi))。簽完了認購書,銷售方應(yīng)該給買房人發(fā)放《簽約須知》,以便買房人了解以后的細節(jié),為正式簽約作準備。《簽約須知》的內(nèi)容有:A購房者若委托他人簽約,委托書的有關(guān)證明;B關(guān)于貸款所需憑證的說明;C需要交納的相關(guān)稅費、手續(xù)費等說明;D購房人在簽訂條約時需攜帶的證件;E簽約地點。
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復(fù)式住宅因其自身獨特的優(yōu)越性在市場上受到強烈追捧,真正的復(fù)式住宅應(yīng)該如何定義?復(fù)式住宅和躍層有什么區(qū)別?復(fù)式住宅優(yōu)點缺點是什么? 什么是復(fù)式住宅 復(fù)式住宅是受躍層式住宅啟發(fā)而創(chuàng)造設(shè)計的經(jīng)濟型住宅,概念上屬于平層設(shè)計,層高較普通的房屋(通常是2.7米)高,可在局部掏出夾層,兩層合計的層高要低于躍層式住宅。復(fù)式住宅的下層通常安排客廳、廚房、餐廳和衛(wèi)生間,上層設(shè)計臥室和書房儲物等內(nèi)容,用樓梯聯(lián)系上下。中間樓板也即上層的地板。因此復(fù)式住宅提升了房屋空間使用率,家人之間也比較容易擁有獨立的生活空間。 復(fù)式與躍層的區(qū)別 躍層住宅真正占有上下兩層獨立的樓面,層高是兩套商品房層高之和,通常為5.6米。上下兩層通過獨立的樓梯連接。一般在下層安排客廳、廚房、餐廳、衛(wèi)生間,部分躍層會在一層安排一間臥室作為老人房或客房,二層安排主次臥、書房、衛(wèi)生間等。 復(fù)式住宅分類 經(jīng)濟性復(fù)式住宅:把普通住宅分樓上樓下兩層使用,入戶可不通過客廳可進出樓上臥室,樓上休息樓下活動,其優(yōu)點在于增加土地利用率,**大限度降底開發(fā)成本。 小戶型復(fù)式住宅:復(fù)式住宅往往面積較大,總價高于普通住宅,將眾多消費者擋在了門外。而小戶型復(fù)式針對傳統(tǒng)的復(fù)式住宅而言,特征是在面積上大幅度降低,而戶型結(jié)構(gòu)并沒有太大的變化。 半復(fù)式住宅:購房者在購買平層之后自行搭建一層,把空間隔開,根據(jù)自己需要上一層做為臥室、儲備間等。其優(yōu)點是總價不變,增加了使用空間。 優(yōu)點:延伸空間分區(qū)合理 復(fù)式住宅打破原有普通單元式住宅單調(diào)的平面形式,把室內(nèi)居住環(huán)境空間化、層次化,使功能分區(qū)更為合理,動靜有別,公私分明,格調(diào)高雅,是介于普通單元式住宅與別墅之間的一種理想的高檔住宅形式。復(fù)式的戶型比起普通的平面戶型來空間形式更為豐富,變化多樣,能融入更多的創(chuàng)意體現(xiàn)個性,價格相對偏低,有望成為消費者喜歡的產(chǎn)品。 缺陷:樓梯或造成不便 當然,復(fù)式住宅也有一些不足之處,比如要騰出面積進行樓梯設(shè)計,就容易本就有限的空間顯得局促;家里有老人小孩的必須考慮其使用功能上的障礙,老人、小孩爬樓梯可能很困難。
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房屋的朝向問題,一直以來形成共識的是:南北通透是完美戶型,就是客廳和主臥坐北朝南,而朝西的房子一般都會被購房者直接pass掉。 那么,朝西的房子真的就沒人看得上嘛? 網(wǎng)友扣姐:**近我看上了一個樓盤,配套、地段、小區(qū)物業(yè)、交通都十分優(yōu)越,戶型也比較好,但是剩余房源只有朝西的了。家人都說朝西的房子是很差的,難道朝西的房子真的就那么差么?我應(yīng)該怎么選呢? 小編支招:對于西向的房子,市場上不受歡迎,確實是事實,一般開發(fā)商也避免做這一類房源。但朝西的戶型也并不是啥都不好,換句話說,它的缺點也正好是它的優(yōu)點: 首先,價格便宜啊,朝西的房子如果是塔樓中的較差戶型,開發(fā)商肯定定價不會太高,性價比較好。 其次,朝西的陽光相對充足,雖然夏季“西曬”讓人苦不堪言,但對于寒冷的冬天來說,西曬恰恰可以讓房屋更加溫暖,特別是老人,更需要曬太陽,而謝天的時候,可以房屋外墻上種植一些折影的綠植,或者在室內(nèi)擺放一些遮陰的綠植。無論是朝南還是朝西,夏天的空調(diào)都是必不可少的。 這么看,朝西的房子也不是一無是處,買房子只是看你適不適合罷了,如果家里有老人或者小孩,或者是“晝伏夜出”的年輕人,可以考慮下哦!
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買房挑選戶型是一件很重要的事,下面小編就來為大家介紹買房如何挑選戶型?挑選戶型有哪些注意事項。風(fēng)水好的戶型形狀應(yīng)是方方正正的。自古就有“天圓地方”的說法,四合院之所以盛行多年,是和戶型風(fēng)水分不開的。買房選戶型,戶型風(fēng)水注意事項要當心。1、廁所居中的戶型廁所是家居風(fēng)水中的重點。是家中污穢之源。按理來說,廁所應(yīng)該是在一些角落之處。如果正好位于房子的中心位置,將不利于所有居住者的各方面運勢,避開為吉。從生理影響來講,衛(wèi)生間的潮濕和異味是整個戶型中**嚴重的,當其位于整個戶型中央的時候,這種不利于人體的異味和潮濕只能通過臥室或者客廳散發(fā)出去,這散發(fā)的過程會影響業(yè)主的身體和心理健康。2.外形如三角形的戶型三角形從物理學(xué)上來講,本是**穩(wěn)定的,這是從平面上講。但風(fēng)水學(xué)上,再者立體世物中,三角形卻是不穩(wěn)定的,有著不良寓意,這樣的戶型**好退避三舍。從**現(xiàn)實的層面上講,三角形戶型,面積的有效利用就做不到,許多面積將會浪費掉。3.采光不好的戶型其實有很多走廊式的,或是其它形的戶型都采光不好。因為人們在看房子的時候都能感覺到,所以歸在一起來講述。本來從一個好的戶型風(fēng)水上來講,第一講氣場,第二就講光亮。長期陽光照射不足,過于陰暗,無論是從陰陽上,五行上,還是人的生理健康上,都會導(dǎo)致極度的不平衡,不平衡了自然會生出很多事端。
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