買房應(yīng)該怎么樣選戶型 如何選出黃金戶型

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• 133****2192

  戶型的選擇是選房重要的環(huán)節(jié)，好戶型的房子會(huì)讓購房者居住起來更加舒適，對(duì)于健康也有好處；另外，好戶型的房子在轉(zhuǎn)讓時(shí)往往能賣出更高的價(jià)錢。那么，什么樣的戶型才是好戶型呢？戶型的選擇要遵守哪些規(guī)律呢？以下是搜房網(wǎng)為大家分析整理的相關(guān)知識(shí)，希望給大家實(shí)際的幫助。 一．總規(guī)律：不在于大 而在于精 中國人對(duì)于“大”似乎有著特殊的執(zhí)念，車子要大的，房子也是越大了越好，但是事實(shí)真是這樣嗎？其實(shí)不見得。 其實(shí)戶型的選擇不在于大而在于精，保證各個(gè)功能區(qū)域劃合理并且有足夠的活動(dòng)空間就好。中國人凡事追求一個(gè)“圓滿”，過大的房子難免顯得空空蕩蕩，不夠“滿”；另外房屋面積過大，會(huì)給家庭主婦的衛(wèi)生打掃造成困擾，增加勞動(dòng)量，長久下來不利于健康。 二．各功能區(qū)朝向合理 房屋朝向的選擇要考慮到光照，保持室內(nèi)接受足夠時(shí)長的光照對(duì)人的健康十分有利；另外，充足的光照可以有效提高室內(nèi)溫度，不至于產(chǎn)生壓抑感。那么，朝向應(yīng)該怎么選呢？良好的戶型朝向以南向、東南向和西南向?yàn)橹鳎?*好保持南北通透。 各功能區(qū)朝向選擇標(biāo)準(zhǔn)如下： 1、 臥室：保證主臥朝向?yàn)槟?*佳；另外，臥室的朝向?yàn)闁|、東南、東北也可，但是**好不要選擇朝西。 2、 客廳：客廳要保證足夠的光照，也要保證空氣流通，因?yàn)檫@是一家人歡聚一起的地方，所以朝向**好為南。 3、 廚房：廚房不適合北向，這是因?yàn)閺N房的油煙過大，朝北可能會(huì)造成油煙倒灌或北風(fēng)將油煙引入其他房間。 4、 衛(wèi)生間：衛(wèi)生間不適合西向，因?yàn)樾l(wèi)生間一般較潮濕，為了避免細(xì)菌**好保持通風(fēng)。 三．戶型結(jié)構(gòu)切合需求 戶型結(jié)構(gòu)的設(shè)計(jì)應(yīng)該要根據(jù)到日常生活的實(shí)際需求。除了保證基本的功能區(qū)之外，要根據(jù)面積的大小和居住人口的多少適當(dāng)?shù)卦鰷p衛(wèi)生間；另外，如果有工作的需要，可以增加書房；廚房的設(shè)計(jì)不能過于狹小，要考慮到主婦的活動(dòng)范圍；臥室除了保證光照和通風(fēng)，還要考慮到私密度。 四．門的位置有講究 現(xiàn)代家庭對(duì)于個(gè)人隱私越來越重視，這就要求門的位置不能過于顯眼，讓訪客產(chǎn)生一探究竟的好奇；另外，門的數(shù)量不應(yīng)該太多，對(duì)于整體風(fēng)格有影響，可以巧妙的加入玄關(guān)門。 以上就是搜房網(wǎng)為大家分析整理的選戶型的相關(guān)知識(shí)?？偟膩碚f，戶型的選擇還是要根據(jù)自己的實(shí)際需求，希望大家早日買到心儀的房子。

  查看全文↓ 2016-06-21 10:35:12

相關(guān)問題

• 問 買房選戶型有哪些注意事項(xiàng) 如何挑選出好戶型
  答

  要買房子的消費(fèi)者們**先要考慮就是房屋的戶型結(jié)構(gòu)，戶型結(jié)構(gòu)的好壞決定著整個(gè)房屋的價(jià)值，那么住宅戶型都有哪些呢？下面為大家整理詳細(xì)的住宅戶型分類，供大家進(jìn)行參考。 1、住宅戶型分類：按高度分類 住宅按樓體高度可以分為：低層、多層、中高層、高層與超高層。 低層住宅，是指1～3層的住宅，主要指一戶獨(dú)立式住宅，或二戶連立式和多戶聯(lián)排式住宅；多層住宅，是指4～6層高的住宅，借助公共樓梯解決垂直交通，是一種**具代表性的城市集合住宅；中高層住宅是指7～9層；高層住宅是指10層以上；超高層住宅是指30層以上。高層住宅的主要優(yōu)點(diǎn)是土地利用效率高，有較大的室外公共空間和設(shè)施，眺望性好。此外，“小高層”的說法一般是指9～12層高的集合住宅，從尺度上說具有多層住宅同樣的氛圍，而又是較低的高層住宅，故稱為小高層。 2、住宅戶型分類：按房型分類 住宅的房型主要分為：單元式住宅、公寓式住宅、復(fù)式住宅、躍層式住宅、花園洋房式住宅（別墅）、小戶型住宅等。 (1)單元式住宅 也叫梯間式住宅，一般為多層住宅所采用，是一種比較常見的類型。是指每個(gè)單元以樓梯間為中心布置住戶，由樓梯平臺(tái)直接進(jìn)入分戶門；住宅平面布置緊湊，住宅內(nèi)公共交通面積少；戶間干擾不大，相對(duì)比較安靜；有公攤面積，可保持一定的鄰里交往，有助于改善人際關(guān)系。 (2)公寓式住宅 一般建筑在大城市里，多數(shù)為高層樓房，標(biāo)準(zhǔn)較高，每一層內(nèi)有若干單戶獨(dú)用的套房，包括臥房、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房、陽臺(tái)等等；有的附設(shè)于旅館酒店之內(nèi)，供一些常常往來的中外客商及其家屬中短期租用。 (3)錯(cuò)層式住宅 是指一套住宅室內(nèi)地面不處于同一標(biāo)高，一般把房內(nèi)的廳與其他空間以不等高形式錯(cuò)開，高度不同的平面上，但房間的層高是相同的。 (4)復(fù)式住宅 一般是指每戶住宅在較高的樓層中增建一個(gè)夾層，兩層合計(jì)的層高要大大低于躍層式住宅（復(fù)式為3．3米，而一般躍層式為5．6米），其下層供起居用，如炊事、進(jìn)餐、洗浴等；上層供休息睡眠和貯藏用。 (5)躍層式住宅 是指一套住宅占有兩個(gè)樓層，由內(nèi)部樓梯聯(lián)系上下樓層。躍層戶型大多位于住宅的頂層，結(jié)合頂層的北退臺(tái)設(shè)計(jì)，因此，大平臺(tái)是許多躍層戶型的特色之一。室內(nèi)布局一般一層為起居室、餐廳、廚房、衛(wèi)生間、客房等，二層為私密性較強(qiáng)的臥室、書房等。 (6)花園式住宅 一般稱作西式洋房或小洋樓，也稱花園別墅。一般都是帶有花園草坪和車庫的獨(dú)院式平房或二、三層小樓，建筑密度很低，內(nèi)部居住功能完備，裝修豪華并富有變化。住宅內(nèi)水、電、暖供給一應(yīng)俱全，戶外道路、通訊、購物、綠化也都有較高的標(biāo)準(zhǔn)，一般是高收入者購買。 (7)小戶型住宅 是**近住宅市場(chǎng)上推出的一種頗受年輕人歡迎的戶型。小戶型的面積一般不超過60平方米。小戶型的受歡迎與時(shí)下年輕人的生活方式息息相關(guān)。許多年輕人在參加工作后，獨(dú)立性越來越強(qiáng)，再加上福利分房逐漸取消，因此在經(jīng)濟(jì)能力不太強(qiáng)、家庭人口不多的情況下，購買小戶型住宅不失為一種明智的過渡性選擇。 3、住宅戶型分類：按套型分類 住宅的套型主要可以分為：一居室、二居室、三居室、多居室等。 “套”是指一個(gè)家庭獨(dú)立使用的居住空間范圍，即就是指每家所用的住宅單元的面積大小。住宅的“套型”也就是滿足不同戶型家庭生活的居住空間類型。我們習(xí)慣上也稱作“戶型”。 住宅戶型面積指標(biāo)是以“室”來劃分的。通常來說，住宅中不少于12平方米的房間稱為一個(gè)“室”，6～12平方米房間稱為半“室”，小于6方米，一般不算“室”數(shù)，因而，住宅戶型又可分一室戶、一室半戶、二室戶、二室半戶、三室戶、多室戶等。這里需要指出的是“室”概念實(shí)際上是“間”的意思。 另外，“戶型”更通俗的稱法是按“臥室”的間數(shù)來起名字，也就是所謂的一居室、二居室、三居室、多居室等。如常見的有二室一廳、三室兩廳等。當(dāng)然，這里指的“臥室”不一定是當(dāng)臥室用；而“廳”指的起居室空間，一般包括客廳或餐廳，甚至是過廳（中小戶型的“過廳”常兼做餐廳，大戶型的“過廳”則一般具有單獨(dú)功能）。 (1)一居室 一居室在房型上系屬典型的小戶型，通常是指一個(gè)臥室，一個(gè)廳（指客廳，一般很?。┖鸵粋€(gè)衛(wèi)生間，一個(gè)廚房（也可能沒有）。特點(diǎn)是在很小的空間里要合理地安排多種功能活動(dòng)，包括起居、會(huì)客、儲(chǔ)存、學(xué)習(xí)等；市場(chǎng)房價(jià)一般單價(jià)偏高，但總價(jià)較低，消費(fèi)人群一般為單身一族。目前，一居室就房地產(chǎn)開發(fā)而言，尤其在大城市是一種稀缺戶型，需求比較旺盛。 (2)二居室 一般說法有二室一廳、二室兩廳兩種戶型。但二室一廳**為常見，是指有二個(gè)臥室，一個(gè)廳（客廳可兼餐廳，比一居室稍大），一個(gè)衛(wèi)生間和一個(gè)廚房。其特點(diǎn)是戶型適中，方便實(shí)用，消費(fèi)人群一般為新組家庭。二居室也是常見的一種小戶型結(jié)構(gòu)。 (3)三居室 三居室可以歸為一種較大戶型，主要有三室一廳、三室兩廳兩種戶型。是指有三個(gè)臥室，一個(gè)廳或兩個(gè)廳（客廳和餐廳），一個(gè)或兩個(gè)衛(wèi)生間和一個(gè)廚房。特點(diǎn)是面積相對(duì)寬敞，三居室尤其是三室兩廳房，是一種相對(duì)成熟、定型的房型，一般居住時(shí)間較長，是**為常見的大眾戶型。所以，三居室對(duì)功能要求較全，其家庭中各個(gè)主人的審美要求也不一樣。我們?cè)谠O(shè)計(jì)三居室時(shí)應(yīng)注意以下三個(gè)方面的基本要求： A、分區(qū)要齊全，布局要講究 三居室一般面積較大，可以作出各種主人需要的功能分區(qū)，如休息區(qū)、活動(dòng)區(qū)、生活區(qū)都應(yīng)比較講究，以及要有一個(gè)相對(duì)獨(dú)立的、較大空間的公共會(huì)客空間。 三室一廳具有較充裕的居住面積，在布局上可以按較理想的功能居室劃分空間，即起居活動(dòng)室、休息區(qū)、學(xué)習(xí)工作區(qū)各自相互獨(dú)立，不再彼此干擾。布局方式和色彩、形式也較為自由，各家庭成員可以按自己的喜好布置各自的房間，對(duì)起居室可結(jié)合全家人的心意共同設(shè)計(jì)。至于居室的具體安排應(yīng)結(jié)合實(shí)際的居住人數(shù)來考慮。一些老式的三室一廳，因廳面積小，可以考慮犧牲掉一間臥室作為客廳或餐廳，而成為二室二廳。這種房型比二室一廳的居住條件要好，功能分區(qū)也能夠明確劃分，但畢竟面積有限，有些功能還難以實(shí)現(xiàn)，比如視聽要求，學(xué)習(xí)要求，單獨(dú)娛樂等，如三代人合住，功能還是有一定的紊亂。這種房型的裝修原則仍將以實(shí)用為主，在可能的情況下注意檔次和風(fēng)格。 三室兩廳功能分區(qū)要明確，布局也更要講究。應(yīng)尤其注意布置其兩個(gè)廳，可根據(jù)需要將廳布置成餐廳和會(huì)客廳，兩個(gè)廳的風(fēng)格可各按主人的個(gè)人愛好來布置，風(fēng)格應(yīng)統(tǒng)一。三室的布局一般是兩間臥室，一間書房（或琴房、活動(dòng)室等），有的房型房間中自帶工作間（保姆房）和貯藏間。在具體設(shè)計(jì)三居室的布置時(shí)應(yīng)考慮到居住人口構(gòu)成，如人口多可將一室或廳設(shè)計(jì)為臥室或客廳兼書房或工作室，或在主人的大臥室內(nèi)布置書房，但應(yīng)有靈活分隔，避免相互影響。 B、突出風(fēng)格，體現(xiàn)主人審美 三居室住房適合各類家庭居住，住戶年限大部分較長，裝修時(shí)一般要體現(xiàn)住戶的地位和實(shí)力，所以往往對(duì)風(fēng)格比較重視。特別是三室二廳的裝修，要更重視氣派和美觀，突出風(fēng)格，體現(xiàn)主人的審美情趣，這是不同于其他房型的一個(gè)特點(diǎn)。三室兩廳的主臥室大部分自帶衛(wèi)生間，客廳的會(huì)客功能突出，可以兼有一定的視聽功能；餐廳的視覺效果要精心設(shè)計(jì)，既要滿足就餐需要，又要通過光線和裝飾營造溫馨浪漫的情調(diào)；在廳的設(shè)計(jì)中，大多增設(shè)玄關(guān)（小門廳）；墻面裝飾要有一定的應(yīng)景之作；燈具選用要考慮整體風(fēng)格格調(diào)，要有畫龍點(diǎn)睛的作用。 C、繁簡要恰當(dāng) 裝修高檔豪華一些，并不意味著要裝得太滿，該簡處要簡，該繁處須繁。如儲(chǔ)藏空間要大一些，洗衣、洗澡、做飯、冷藏等生活設(shè)施的設(shè)置要齊全并具備一定檔次。而居室墻面等的設(shè)計(jì)就要以簡潔為宜，不要添得過滿，不妨留點(diǎn)白?？臻g處理要井然有序，有虛有實(shí)，有主有次。 (4)多居室 多居室也常稱作多室戶，屬于典型的大戶型，是指臥室數(shù)量超過四間（含四間）以上的住宅居室套型。由于套內(nèi)面積較大，一般都有兩衛(wèi)或三衛(wèi)以上。功能布局上與小戶型相比更為合理，考慮主、客分區(qū)，尤其動(dòng)靜分區(qū)劃分清晰。其特點(diǎn)是功能分區(qū)明確，居住面積寬敞，適合人口較多的家庭。 一般錯(cuò)層住宅是較為典型的多居室。主要說法有：四室一廳、四室二廳、四室三廳、五室一廳、五室二廳、五室三廳等等。其中四室二廳、四室三廳是較多見的戶型，經(jīng)濟(jì)性價(jià)比也較好。然而，通常五室戶以上卻更多地出現(xiàn)在復(fù)式住宅和別墅住宅中。

• 問 新手買房應(yīng)該怎么樣選戶型 新房戶型有哪些分類
  答

  買房戶型很重要！業(yè)主辛苦半輩子攢足了幾十萬，甚至幾百萬，全部投資在房上，房子的戶型分布關(guān)系到今后幾十年業(yè)主居住的舒服度，因此，各位準(zhǔn)業(yè)主買房千萬要看好戶型。 1、 戶型布局 戶型方正，在不大的空間內(nèi)實(shí)現(xiàn)了起居、飲食、洗浴、就寢、儲(chǔ)藏、工作學(xué)習(xí)六大基本功能齊全，同時(shí)，動(dòng)靜做到很好的分離。 1)像書房、功能陽臺(tái)是很多戶型缺失較多的空間，從而造成起居室、臥室看起來很寬敞大氣的感覺，但是，這兩種空間在日常生活中確實(shí)十分實(shí)用的。 2)該戶型雖然布局緊湊，依然讓入戶區(qū)間、餐廳和客廳相連接，同時(shí)，客廳連接景觀陽臺(tái)，不僅擴(kuò)充了客廳的視覺空間，同時(shí)保留了一些公共區(qū)域?qū)哟胃校揖臃諊鷿夂瘛? 3)該戶型同時(shí)也遵守了動(dòng)靜分區(qū)的理念，盡量減少日常活動(dòng)對(duì)休息的干擾。此外，雙臥朝南也算該戶型設(shè)計(jì)的特色之一，朝南次臥用作老人房或兒童房比朝北的次臥要好很多。 2、 戶型采光 戶型南北通透的設(shè)計(jì)，三房連起居室均朝南，采光良好。 1)此戶型起居室自帶半開放陽臺(tái)，南北通透，形成穿堂風(fēng)，另外次臥南北窗戶也能夠形成良好通風(fēng)，所以說整個(gè)戶型的通風(fēng)不成問題。 2)這個(gè)戶型**大的亮點(diǎn)在于三個(gè)臥室，主臥和次臥自帶轉(zhuǎn)角飄窗，270度自然采光，這一點(diǎn)滿足了中國人傳統(tǒng)的朝南戶型的觀念。 3)按照我國的飲食習(xí)慣，煎炒烹炸時(shí)產(chǎn)生的油煙對(duì)人體十分有害，因此廚房應(yīng)有直接對(duì)外的采光、通風(fēng)窗，這個(gè)戶型的廚房帶朝北窗戶，保證采光通風(fēng)。 另外，衛(wèi)浴間是比較潮濕的地方，這個(gè)戶型除了做到干濕分離外，衛(wèi)浴間帶有窗戶，保證了衛(wèi)浴的通風(fēng)，保證衛(wèi)浴間的干燥。

• 問 買房子如何選戶型?買房怎么選戶型？什么樣的戶型才是好戶型？
  答

  　　1、戶型采光要好，每個(gè)空間**好都能擁有采光門窗；通風(fēng)要流暢，南北通透。朝向的選擇通常以朝南**佳，朝東西次之，朝北**次；　　2、戶型結(jié)構(gòu)以大面寬、短進(jìn)深為佳，房間盡可能南向；動(dòng)靜分區(qū)，臥室不宜太靠近客廳等活動(dòng)區(qū)域，應(yīng)該保證幽靜和私密性；　　3、衛(wèi)生間開門不宜正對(duì)客廳、餐廳、廚房以及臥室的門，衛(wèi)生間以有窗的明衛(wèi)為佳，便于通風(fēng)；衛(wèi)生間設(shè)計(jì)需干濕分區(qū)，以保證干凈衛(wèi)生以及使用衛(wèi)生間的安全；　　4、廚房要通風(fēng)、有采光，以擁有靠近餐廳的獨(dú)立廚房為佳，避免做飯和收拾的時(shí)候油污沾染其他市內(nèi)空間；　　5、一般來說，露臺(tái)和飄窗為全贈(zèng)送空間，陽臺(tái)為半贈(zèng)送空間。一個(gè)戶型中，這些贈(zèng)送的面積越大越好，有的戶型甚至可以通過這些贈(zèng)送半贈(zèng)送的面積擴(kuò)容出一個(gè)房間，使得室內(nèi)使用空間大大增多；　　6、餐廳空間不宜偏小，用餐環(huán)境以獨(dú)立、寬敞舒適、靠近廚房為佳，盡可能避免餐廳和客廳一體，這樣有可能使得室內(nèi)受油污沾染；

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• 問 ??買房怎么選戶型？如何選房子戶型？
  答

  買房在人生中是一件大事，好比一道大題的分?jǐn)?shù)在整張考卷中所占的比率一樣，除了配套、教育、交通之外，這些基礎(chǔ)配套之外，同樣選擇什么樣的戶型也顯得尤為重要，如果買的房子戶型不理想，這就像大題過程寫的很完整，但是答案錯(cuò)了，結(jié)果始終不盡人意，那么，什么樣的戶型才是好戶型呢？一、大兩室VS小三室大兩室優(yōu)勢(shì)：房間設(shè)計(jì)寬敞不擁擠，各個(gè)功能空間大，有孩子的話活動(dòng)區(qū)域大。劣勢(shì)：如果家里人多或者有老人孩子在，臥室分布不均勻。小三室優(yōu)勢(shì)：多一間房，家里人少的話可做成書房或者娛樂室，空間利用率多，增加家庭氣氛，家里有老人或者有孩子的話有有地方住。劣勢(shì)：各個(gè)房間會(huì)稍顯小。二、高層VS花園洋房花園洋房優(yōu)勢(shì)：樓層低面積更廣闊，私密性好，有孩子和老人的話還能在花園散步游玩，活動(dòng)無拘無束，綠化高，適用家里人多的。劣勢(shì)：采光不好，裝修費(fèi)用偏高，夏天需要做好防護(hù)蚊蟲的準(zhǔn)備。高層優(yōu)勢(shì)：采光效果好，裝修費(fèi)用相對(duì)較低，房間面積使用率高。劣勢(shì)：公攤面積稍微大些，需做好隔音準(zhǔn)備，如果是頂層注意漏水。三、好戶型都需要具備哪些條件1、良好的通風(fēng)采光性能良好的通風(fēng)采光令室內(nèi)消滅室內(nèi)細(xì)菌，對(duì)身體健康形成良性影響。2、兒童臥室**好朝南/老人臥室**好配有獨(dú)立衛(wèi)生間孩子在成長發(fā)育期，住在朝陽房間能促進(jìn)身體鈣吸收;老人腿腳不好，避免夜間起夜進(jìn)出房間麻煩。3、戶型方正/面寬大進(jìn)深小面寬大的戶型較多房間能獲得好的朝向，進(jìn)深小就可以保證戶型局部相對(duì)比較簡潔、通暢，自然通風(fēng)條件比較好，房間要方正，避免多邊形。4、動(dòng)靜分區(qū)好的戶型大體可劃分為三個(gè)區(qū)塊：公共活動(dòng)區(qū)，像客廳、餐廳、門廳等，滿足主人起居、會(huì)見客人的需求;私密休息區(qū)，供主客休息和處理私人事務(wù)的空間，例如臥室、書房、保姆房等;第三部分為生活輔助區(qū)，輔助和支持上述兩部分之用，諸如廚房、衛(wèi)生間、貯藏室、健身房、陽臺(tái)等。充分滿足私密性，各個(gè)空間的活動(dòng)也不受到干擾。

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• 問 買房戶型應(yīng)該怎么選？
  答

  你好，買房選房型首先要看格局，房子的格局必須要是方正的矩形。其次可以有多出來的邊角，但不能太突兀，否則會(huì)造成磕碰，再者看室內(nèi)是否南北通透，有利于排散異味，有助于保持室內(nèi)干燥干燥而且戶型全明要求戶型內(nèi)所有的功能間都有窗戶，沒有暗間最重要的是臥室里面的衛(wèi)生間必須有窗戶，客廳和主臥要朝陽。