買房子如何選戶型?買房怎么選戶型？什么樣的戶型才是好戶型？

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• 157****0990

  　　1、戶型采光要好，每個空間**好都能擁有采光門窗；通風要流暢，南北通透。朝向的選擇通常以朝南**佳，朝東西次之，朝北**次；
  　　2、戶型結構以大面寬、短進深為佳，房間盡可能南向；動靜分區(qū)，臥室不宜太靠近客廳等活動區(qū)域，應該保證幽靜和私密性；
  　　3、衛(wèi)生間開門不宜正對客廳、餐廳、廚房以及臥室的門，衛(wèi)生間以有窗的明衛(wèi)為佳，便于通風；衛(wèi)生間設計需干濕分區(qū)，以保證干凈衛(wèi)生以及使用衛(wèi)生間的安全；
  　　4、廚房要通風、有采光，以擁有靠近餐廳的獨立廚房為佳，避免做飯和收拾的時候油污沾染其他市內空間；
  　　5、一般來說，露臺和飄窗為全贈送空間，陽臺為半贈送空間。一個戶型中，這些贈送的面積越大越好，有的戶型甚至可以通過這些贈送半贈送的面積擴容出一個房間，使得室內使用空間大大增多；
  　　6、餐廳空間不宜偏小，用餐環(huán)境以獨立、寬敞舒適、靠近廚房為佳，盡可能避免餐廳和客廳一體，這樣有可能使得室內受油污沾染；

  查看全文↓ 2019-08-18 17:56:22
• 133****0290

  對于購樓尤其是期房，如何一眼識出戶型的奧妙，是要下一點功夫的。
  
  1、考慮功能區(qū)的劃分是否明確。戶型的演變反映出人們對生活質量要求的變化，從單廳單衛(wèi)到雙廳雙衛(wèi)，總是伴隨著套內各功能區(qū)細化的趨勢，因此，在挑選戶型時要盡可能考慮到這種趨勢。在有限的面積條件下，各個功能區(qū)應盡量細化，并避免相互間干擾，保持其相對的獨立性。
  
  2、充分注意住宅的功能性與經濟性指標。反映住宅功能性與經濟性的主要指標包括套內總面積與主要廳室面積的分配、戶型、得房率以及相關尺寸等。購房者在衡量與選擇時應正確處理各種指標之間的關系，應在有限的總價范圍內取得**佳戶型結構及實用面積，達到使用功能的**大化。
  
  3、留意套內交通組織是否合理。我們經常遇到面積差不多的兩種戶型感覺上會相差很多的情況，尤其是三房或三房以上的單位，除了前面提及的得房率因素外，合理的套內交通組織也就是人在戶內需經常走動的部分扮演著重要的角色。通常情況下，交通組織應相對集中，并以不影響各功能區(qū)的獨立使用為前提。
  
  4、力求套內空間有層次。一個好戶型每個房間的私密性與其功能應該是相輔相成的，并在總體上表現為一種依次遞增的趨勢。我們在挑選住宅時可以參考這樣的順序：進戶門、玄關、廚客餐廳、衛(wèi)、臥室、主臥室。層次鮮明的戶型同樣可使一套百余平方米的住宅富有空間層次感。
  
  市場上頗受歡迎的復式戶型就是將住宅設計由平面向空間延伸，通過一定的空間變化來明確各功能區(qū)的范圍，并使套內層次由二維變?yōu)槿S。
  5、注意朝向、日照、通風及景觀條件。盡管在設計規(guī)范中已經明確了住宅的朝向與日照要求，對于一些高層住宅，除了朝向問題外，還有景觀因素，而當待購物業(yè)周邊還未開發(fā)成形時，了解周邊的規(guī)劃是十分必要的。當然，在挑選戶型時也要避免一些矯枉過正的想法。
  
  比如得房率，并非越高越好，過高的得房率往往要以犧牲公用面積和套內戶型為代價的。比如朝向，室室朝南未必就完全可取，因為存在比較嚴重的通風問題，即使借助廚房和衛(wèi)生間作為北向通風口，

  查看全文↓ 2019-08-18 17:56:18
• 131****3787

  買房是大事，戶型的選擇更是有大學問在里面，房子的戶型好壞直接關系到居住體驗的好壞，漂亮、美觀的戶型并不代表就一定是適用的，所以買房應該怎么選戶型呢？現在就一起來看看吧。
  
  一、戶型方正
  
  方正的房子整體利用率高，拐角會占用房屋的實際居住面積。如果家里人口本來就多，買的面積又不大的情況下，更加要選擇方正的戶型，這樣才會讓你實際居住環(huán)境**大化，另外，方正的戶型有著會讓購房者發(fā)財的寓意，缺角的戶型寓意不好。
  
  二、偏大面寬、偏小進深
  
  面寬直接關系到房間的寬闊度和房間里家具的擺放，同時考慮到自然采光的范圍。如果房間進深偏大，光線從窗外投射進來經過漫反射，仍然照不到離窗較遠的區(qū)域，白天仍然需要燈光照明。
  
  三、 沒有暗間
  
  現在有些房子有暗間，而且多數被安排在衛(wèi)生間，暗間除了無法自然采光，通風也是大問題，而沒有窗戶的衛(wèi)生間，除濕、通風完全要依賴排風設備，采光照明完全依靠室內燈光。其實，節(jié)能環(huán)保還在其次，關鍵是衛(wèi)生間是一套房子里**潮濕的房間，除濕不利會影響人的健康。
  
  四、房間大小適中
  
  房間越大越好？當然不是。房間太小讓人感覺壓抑、不舒服，但是單個房間太大會感覺空曠。太大的臥室難以營造溫馨感，又浪費面積；客廳太大會顯得空曠而有隔閡感，另外，設計時，在整套房子的面積確定的前提下，某個房間面積太大，可能還需要占據另外一個房間的空間。
  
  五、動線合理
  
  動線合理的標準有些抽象，較難概括，需要在看戶型圖、看樣板房之前，對居**動線就比較熟悉才能判斷。動線合理的戶型，在房間里活動的人的行動不會互相干擾。人在房間里做事情、走動，也**符

  查看全文↓ 2019-08-18 17:56:14
• 152****6026

  好戶型直接關系到業(yè)主入住后的居住體驗，什么樣的戶型是好戶型？買房怎樣選出黃金戶型？好戶型的標準太多，但滿足以下這六條就足夠了！
  
  
  
  標準一、戶型方正
  
  方正的戶型整體利用率高。拐角會占用很大的實際居住面積！方正戶型會讓實際居住環(huán)境**大化。
  
  標準二、南北通透
  
  南北通透的房子居住**舒適，所謂南北通透指的是貫穿客廳南北有窗戶，能夠保證空氣對流。
  
  另外高層（6層以上）全南戶型也值得考慮。
  
  標準三：客廳朝南、雙臥朝南
  
  三房以上要考慮主臥和客廳朝南，兩居室也要考慮**起碼有1個朝南；
  
  不管大戶型還是小戶型，客廳必須朝南；
  
  只有朝南的陽臺一年四季才曬得到太陽，曬不到陽光的房屋比較陰冷。
  
  標準四：避免過長過窄走道
  
  很多房子的走道其實都很窄，不能放東西只能用來走，這樣其實就是白白占面積的。
  
  標準五：功能分區(qū)宜鮮明
  
  優(yōu)質戶型大體可分為三個區(qū)塊：公共生活區(qū)、私密休息區(qū)、生活輔助區(qū)。
  
  公共生活區(qū)：客廳、門廳；
  
  私密休息區(qū)：臥室、書房；
  
  生活輔助區(qū)：廚房、衛(wèi)生間、健身房、陽臺燈。
  
  標準六：各個房屋面積配比合理
  
  戶型合理與否，并不在于是否麻雀雖小五臟俱全的精簡，也不在于大戶型的包羅萬象，而是各個部分之間的比例關系。
  
  這種平衡，取決于設計者對房型的把握。
  
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  查看全文↓ 2019-08-18 17:56:09
• 136****4382

  
  奇葩戶型 ，一般是開發(fā)商希望盡可能地利用好每一寸空間， 這些常見的糟糕戶型，是我們買房時要盡量避免的。否則，花高價買到的房子空間利用率、居住起來也不舒服。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  看完了反面案例，相信你**關心的是，什么樣的戶型才是好戶型呢？看房時如何選擇戶型？
  
  

  查看全文↓ 2019-08-18 17:56:04

相關問題

• 問 ??買房子如何選戶型？什么樣的戶型才是好戶型？
  答

  一.什么是好戶型1.戶型的好壞是怎么選擇戶型的標準之一，一般來說好戶型表現為光線充足、采光好、空間使用合理、通風良好等方面。通常來說，好戶型的標準是方正、各個空間分配合理、功能區(qū)明確、避免走廊、南北通透。簡而言之，戶型方正可以提高房子的使用效率，要知道拐拐角角會占用很多實際居住面積。各個空間分配合理是指房屋的各個部分之間的比例關系要恰當，空間分配合理與否和業(yè)主的居住體驗和生活習慣有著直接聯(lián)系。避免走廊指在買房時盡量避免走廊多的房子，因為走廊不僅會占用室內空間，而且還不能用來存放物品。二.房子怎樣選戶型 什么樣的戶型是好房子1、戶型怎么選擇戶型?首先要看自己選擇的戶型屬于哪種類型，是平層戶型、躍層戶型、錯層戶型還是復式戶型?戶型確定之后要判斷所選戶型的好壞，比如戶型是否方正、空間布局是否合理等。對于空間布局不合理、通透性差、采光不好的戶型**好不要選擇，不僅影響居住體驗，還會浪費裝修成本。2、形狀房屋結構不同，戶型的種類有很多種，而從房屋的形狀來看，房屋又可以分為手槍形戶型、走廊式戶型、鋸齒形戶型等，這些形狀的戶型存在嚴重缺陷，從風水角度來說，這種戶型寓意非常不好。因此在考慮怎么選擇戶型時，就不要選擇這種形狀的戶型。3、朝向怎么選擇戶型?選購時要注意戶型的朝向。一般而言，戶型**好的朝向為南方，因為朝北的房子光照不足，朝東的房子比較陰濕、通風差，朝西的房子非常曬，而且采光時間比較短，所以購買時優(yōu)先選擇朝南的戶型，南方太熱的城市，可以選擇朝向偏北一些的戶型，比較陰涼。4、細節(jié)選擇戶型除了要看戶型、形狀、朝向，還要知道一些細節(jié)。比如每個房間**好都有窗戶，不僅可以滿足照明需要，還能夠提高居住環(huán)境的質量。衛(wèi)生間的門**好不要對著廚房或者客廳，除此之外還要了解整棟樓的公攤是怎樣的?？偠灾@些小的細節(jié)都是選擇戶型時要考慮的。

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• 問 買房怎樣選戶型? 買房怎么選戶型？什么樣的戶型才是好戶型？
  答

  對于購樓尤其是期房，如何一眼識出戶型的奧妙，是要下一點功夫的。1、考慮功能區(qū)的劃分是否明確。戶型的演變反映出人們對生活質量要求的變化，從單廳單衛(wèi)到雙廳雙衛(wèi)，總是伴隨著套內各功能區(qū)細化的趨勢，因此，在挑選戶型時要盡可能考慮到這種趨勢。在有限的面積條件下，各個功能區(qū)應盡量細化，并避免相互間干擾，保持其相對的獨立性。2、充分注意住宅的功能性與經濟性指標。反映住宅功能性與經濟性的主要指標包括套內總面積與主要廳室面積的分配、戶型、得房率以及相關尺寸等。購房者在衡量與選擇時應正確處理各種指標之間的關系，應在有限的總價范圍內取得**佳戶型結構及實用面積，達到使用功能的**大化。3、留意套內交通組織是否合理。我們經常遇到面積差不多的兩種戶型感覺上會相差很多的情況，尤其是三房或三房以上的單位，除了前面提及的得房率因素外，合理的套內交通組織也就是人在戶內需經常走動的部分扮演著重要的角色。通常情況下，交通組織應相對集中，并以不影響各功能區(qū)的獨立使用為前提。4、力求套內空間有層次。一個好戶型每個房間的私密性與其功能應該是相輔相成的，并在總體上表現為一種依次遞增的趨勢。我們在挑選住宅時可以參考這樣的順序：進戶門、玄關、廚客餐廳、衛(wèi)、臥室、主臥室。層次鮮明的戶型同樣可使一套百余平方米的住宅富有空間層次感。市場上頗受歡迎的復式戶型就是將住宅設計由平面向空間延伸，通過一定的空間變化來明確各功能區(qū)的范圍，并使套內層次由二維變?yōu)槿S。5、注意朝向、日照、通風及景觀條件。盡管在設計規(guī)范中已經明確了住宅的朝向與日照要求，對于一些高層住宅，除了朝向問題外，還有景觀因素，而當待購物業(yè)周邊還未開發(fā)成形時，了解周邊的規(guī)劃是十分必要的。當然，在挑選戶型時也要避免一些矯枉過正的想法。

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• 問 ??買房戶型怎么選?什么樣的戶型才是好戶型?
  答

  詞一：樓位1、挑選陽光充沛、通風良好的樓位；2、注意相鄰樓房會不會影響到采光通風，未來會不會受到再建樓房高度的遮擋。shzyqiyu88詞二：南北通透南北通透指貫穿客廳南北有窗戶能夠保證空氣對流。1、高層（6層以上）全南戶型也值得考慮，三房以上腰考慮雙臥朝南；2、廚房廁所是濕氣比較重的兩個區(qū)域，要盡量做到獨立采光通風，這樣可以確保居住環(huán)境的舒適，更對身體健康有益。詞三：戶型方正方正的房子整體利用率**高1、拐角會占用實際居住面積，走道也是對住房資源的浪費；2、臥室、客廳、廚房、浴室，各個房間的大小一定要保持合適的面積和比例。詞四：公私分區(qū)為保護戶型私密性，需做到兩點：1、在入戶門外向戶型內望去時，玄關處應當有所遮擋，避免站在門外就能對屋內一覽無余；2、戶型內部客廳、餐廳等公共活動空間與臥室等較為私密的空間有視覺上的遮擋，避免在公共區(qū)間就能對私密空間一覽無余。詞五：動靜分離動靜分離，一方面使會客、娛樂或者進行家務的人能夠放心活動；另一方面也不會過多打擾休息、學習的人，減少相互之間的干擾。1、動區(qū)是人們活動較為頻繁的區(qū)域，應該靠近入戶門設置，尤其是廚房；2、靜區(qū)主要供休息，相對比較安靜，應當盡量布置在戶型內側。詞六：干濕分離1、干濕分區(qū)是指廚房、衛(wèi)生間這兩個濕氣較重且容易產生臟污的房間，應該與精心裝修的怕水怕臟的臥室等盡量分離；2、廚房是家居生活中**主要的污染源：噪聲、油煙油污、清洗污水等幾種在此，因此，廚房的布置要盡可能的靠近進戶門，遠離臥室、客廳。詞七：戶型中的主要動線動線是指人們在戶內活動的路線，動線流暢與否將影響人們進行各種活動時能否實現順利轉換。主要動線：入口—客廳—廚房—臥室—廁浴主要線路的長度非常短，占用的純交通面積很少，而且主要線路布置成“一”字型，有時布置成“L”型，但一定不會布置成“U”型和“O”型。次要路線：客廳—臥室、客廳—餐廳、客廳—廁浴、臥室—廁浴、臥室—餐廳。次要線路基本上是和主要線路共用一條，也就是說，戶內交通只占用一條純交通面積，幾乎所有的門都開向這條線路。詞八：開間進深開間指房間的寬度，一般在3-3.9米之間；進深指房間的長度，一般控制在5米左右。進深過深，開間狹窄則不利于采光通風，一般來講，進深的總數值越小越好，而開間則是越大越好。

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• 問 ??買房選什么戶型好?什么樣的戶型才是好戶型?
  答

  一、戶型方正方正的房子整體利用率高，拐角會占用房屋的實際居住面積。如果家里人口本來就多，買的面積又不大的情況下，更加要選擇方正的戶型，這樣才會讓你實際居住環(huán)境**大化，另外，方正的戶型有著會讓購房者發(fā)財的寓意，缺角的戶型寓意不好。二、偏大面寬、偏小進深面寬直接關系到房間的寬闊度和房間里家具的擺放，同時考慮到自然采光的范圍。如果房間進深偏大，光線從窗外投射進來經過漫反射，仍然照不到離窗較遠的區(qū)域，白天仍然需要燈光照明。三、 沒有暗間現在有些房子有暗間，而且多數被安排在衛(wèi)生間，暗間除了無法自然采光，通風也是大問題，而沒有窗戶的衛(wèi)生間，除濕、通風完全要依賴排風設備，采光照明完全依靠室內燈光。其實，節(jié)能環(huán)保還在其次，關鍵是衛(wèi)生間是一套房子里**潮濕的房間，除濕不利會影響人的健康。四、房間大小適中房間越大越好？當然不是。房間太小讓人感覺壓抑、不舒服，但是單個房間太大會感覺空曠。太大的臥室難以營造溫馨感，又浪費面積；客廳太大會顯得空曠而有隔閡感，另外，設計時，在整套房子的面積確定的前提下，某個房間面積太大，可能還需要占據另外一個房間的空間。五、動線合理動線合理的標準有些抽象，較難概括，需要在看戶型圖、看樣板房之前，對居**動線就比較熟悉才能判斷。動線合理的戶型，在房間里活動的人的行動不會互相干擾。人在房間里做事情、走動，也**符合生活習慣，不容易出錯和出意外。六、位置適當一個設計絕佳的戶型，其功能合理、面積適中、動線分布有序、南北通透，但是如果這個戶型的房子處于一個被擋光的位置，全天大多數時間看不到陽光，相信被購買的可能性就很小了。所以，購房者買房時要仔細觀察，找到心儀的戶型到底在哪個位置，千萬別等入住后才后悔。

  全部4個回答>
• 問 買房怎么選戶型，什么戶型才是好的戶型
  答

  1.面寬大、進深短，面寬大能增加采光面積，面寬和進深的黃金比例是4:6；2.2.戶型方正，沒有缺角，每一個房間也要方正，這樣的戶型比較容易擺放家具，不浪費使用面積；3.同樣面積的兩套房子選擇房間數多的那一套，比如說90㎡的房子可以做緊湊三房和大兩房，如果不是特殊需求，一般要選擇三房，多一個房間功能更強，利用率更高，賣的話也更容易轉手。