蘇州二套房要怎么買 二套房政策是什么

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• 158****9153

  330新政，央行、住建部、銀監(jiān)會(huì)發(fā)布房貸新政，新政中規(guī)定：首套普通自住房貸款申請(qǐng)公積金，**低**款比例統(tǒng)一為20%；二套房**低**比例調(diào)整為不低于40%。 “不低于”這三個(gè)字，也就意味著二套房**比例到底是幾成，還是一個(gè)未知數(shù)。昨天終于有了確切消息，蘇州二套房貸**低**比例為45%。 人民銀行南京分行發(fā)布通知，按照“因地施策，分類指導(dǎo)”、不搞“一刀切”的差別化原則，對(duì)于購買二套房申請(qǐng)貸款的，南京、蘇州兩市的**低**比例分別由70%、60%統(tǒng)一降至45%，其他11個(gè)地市的**低**比例由60%降至40%。 在利率方面，此次落地細(xì)則中明確，“貸款利率仍然不低于基準(zhǔn)利率1.1倍執(zhí)行”，這與現(xiàn)有規(guī)定并沒有區(qū)別。 蘇州為啥比較高？ 從央行南京分行的通知中可以看出，江蘇全省只有蘇州和南京，二套房**低**比例為45%，比央行規(guī)定的上浮了5%，而省內(nèi)其他地區(qū)則按照40%的**比例執(zhí)行。以一套總價(jià)為200萬的房子來計(jì)算，由于**比例的不同，在蘇州買就要比在無錫買，**多掏10萬。那么問題來了，為什么蘇州的二套房**比例要高于省內(nèi)其他城市呢？ 專家稱，此次樓市新政，救市的意味并不重要，更多的是去庫存。蘇州的房屋庫存比其他城市少，售房壓力也因此小一些。 而業(yè)內(nèi)人士則表示，蘇州門檻比其他城市高，可能是考慮到蘇州的房?jī)r(jià)近期還在上漲，供銷比較旺，用提高**比例進(jìn)行政策收緊的方式來進(jìn)行適當(dāng)調(diào)解，當(dāng)然不排除政策繼續(xù)發(fā)生變化的可能性。       

  查看全文↓ 2016-06-21 10:35:15

相關(guān)問題

• 問 蘇州二套房政策是什么？蘇州二套房怎么認(rèn)定？
  答

  目前，蘇州二套房政策是什么樣的？小編幫你解答。 1、借款人首次申請(qǐng)利用貸款購買住房,如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng))中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;2、借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房,又申請(qǐng)貸款購買住房的; 3、貸款人通過查詢征信記錄、面測(cè)、面談(必要時(shí)居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查,確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。 二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)： 1、首先是看是否曾有過貸款行為，對(duì)于以前曾全款買房或者向親朋好友借錢買房的，向銀行申請(qǐng)貸款購房時(shí)將視為第一套住房貸款;對(duì)于曾有過購房貸款的，再次申請(qǐng)貸款將視為第二套房。 2、以家庭為單位，即需要查詢您本人、配偶及未成年子女在個(gè)人征信系統(tǒng)的貸款購房情況，如果其中有人曾有過貸款購房記錄的，您申請(qǐng)貸款購房時(shí)也將視為第二套房。 3、包括公積金貸款和商業(yè)性個(gè)人住房貸款在內(nèi)。即如果以前申請(qǐng)的是公積金貸款或者商業(yè)性個(gè)人住房貸款，再次申請(qǐng)貸款購房的將視為第二套房。但是如果以前申請(qǐng)的是個(gè)人商用房貸款、個(gè)人綜合消費(fèi)貸款等其他商業(yè)性個(gè)人貸款品種，申請(qǐng)貸款購買住房的將按照第一套住房貸款政策執(zhí)行。 4、包括已結(jié)清和未結(jié)清貸款在內(nèi)。即對(duì)于曾有過購置住房貸款記錄的，無論其是否結(jié)清，再次申請(qǐng)貸款購置住房的，都將視為第二套房。 5、商業(yè)性個(gè)人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應(yīng)依據(jù)擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實(shí)際擁有的成套住房數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定。 6、應(yīng)借款人的申請(qǐng)或授權(quán)，直轄市、計(jì)劃單列市、省會(huì)(首府)城市及其他具備查詢條件的城市房地產(chǎn)主管部門應(yīng)通過房屋登記信息系統(tǒng)進(jìn)行借款人家庭住房登記記錄查詢，并出具書面查詢結(jié)果。

• 問 二套房現(xiàn)行什么政策 二套房政策是什么
  答

  有市場(chǎng)傳言稱，二套房政策或進(jìn)行調(diào)整，**比例將從6成上調(diào)至7成，而利率也將由1.1倍上調(diào)至1.3倍。但是各個(gè)銀行表示并未接到通知，二套房貸款政策仍按照“二套房貸款**6成以及1.1倍的利率政策”執(zhí)行。 個(gè)人住房公積金貸款的對(duì)象及條件 一、貸款對(duì)象 購買、建造自住住房的在職職工。 二、貸款條件 1) 借款人具有完全民事行為能力; 2) 具有本市城鎮(zhèn)正式戶口或有效居留身份; 3) 具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力; 4) 借款前正常繳存住房公積金且連續(xù)交足半年以上; 5) 能提供購買自住住房的有效合同或協(xié)議; 6) 借款人和購房合同中的購房人必須一致，購買共有產(chǎn)權(quán)的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾; 7) 具有不低于購買自住住房?jī)r(jià)值30%以上(二手房40%以上)的自有資金; 8) 借款人同意辦理住房抵押和保險(xiǎn); 9) 購買商品住房的，應(yīng)由開發(fā)商提供階段性擔(dān)保并報(bào)備相關(guān)資信材料; 10) 借款人同意在貸款承辦銀行開立個(gè)人帳戶，并同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。

• 問 蘇州二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是怎么樣的?蘇州二套房還有什么政策?
  答

  呵呵，樓主和我一樣的問題啊。我已經(jīng)咨詢過了。無論什么情況，只要你在銀行有貸款記錄，在購買房子的話，都算做第二套房。要交50%的**的哦。哎

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• 問 濟(jì)南二套房要交多少契稅 二套房政策是什么
  答

  商報(bào)濟(jì)南消息從5月1日開始，我省的二套房契稅按照3%的標(biāo)準(zhǔn)征收。記者昨天在調(diào)查中了解到，在省城，二套房調(diào)整契稅的政策進(jìn)入5月以來就開始實(shí)施了。濟(jì)南市財(cái)政局的有關(guān)人士表示，并不是所有的二套房均按3%征收契稅，只要是曾經(jīng)享受過契稅優(yōu)惠的，再買房時(shí)，才按3%繳納契稅。 對(duì)此，濟(jì)南市財(cái)政局有關(guān)人士告訴記者，并不是所有二套房都執(zhí)行契稅3%的政策。比如首次購房是144平方米以下，再次購買144平方米以下的房子時(shí)，因?yàn)橐呀?jīng)享受過契稅優(yōu)惠，因此按照3%的契稅征收;如果首次購買了144平方米以上的房子，當(dāng)時(shí)沒有享受過契稅優(yōu)惠，再次購買房子小于144平方米時(shí)，可按照首套房的契稅標(biāo)準(zhǔn)來征收。

• 問 天津二套房怎樣買劃算?天津二套房政策是什么？
  答

  首先您是天津本市戶口，滿足在天津的購房資質(zhì)。其次，根據(jù)天津目前實(shí)行的限購政策，以個(gè)人名義名下能擁有一套房產(chǎn)，以家庭名義名下可以擁有兩套房產(chǎn)；如果您以家庭名義購房，鑒于您名下有房，再次購買住宅會(huì)被歸為二套房，需要至少交六成**。鑒于您在賣房后天津名下無房，且沒有過住宅項(xiàng)目貸款，那么您在天津購房就屬于首套房，**可交三成。

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