蘇州二套房政策是什么？蘇州二套房怎么認定？

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• 136****9768

  目前，蘇州二套房政策是什么樣的？小編幫你解答。 1、借款人首次申請利用貸款購買住房,如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預售合同登記備案系統(tǒng))中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;2、借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房,又申請貸款購買住房的; 3、貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調(diào)查,確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。 二套房認定標準： 1、首先是看是否曾有過貸款行為，對于以前曾全款買房或者向親朋好友借錢買房的，向銀行申請貸款購房時將視為第一套住房貸款;對于曾有過購房貸款的，再次申請貸款將視為第二套房。 2、以家庭為單位，即需要查詢您本人、配偶及未成年子女在個人征信系統(tǒng)的貸款購房情況，如果其中有人曾有過貸款購房記錄的，您申請貸款購房時也將視為第二套房。 3、包括公積金貸款和商業(yè)性個人住房貸款在內(nèi)。即如果以前申請的是公積金貸款或者商業(yè)性個人住房貸款，再次申請貸款購房的將視為第二套房。但是如果以前申請的是個人商用房貸款、個人綜合消費貸款等其他商業(yè)性個人貸款品種，申請貸款購買住房的將按照第一套住房貸款政策執(zhí)行。 4、包括已結(jié)清和未結(jié)清貸款在內(nèi)。即對于曾有過購置住房貸款記錄的，無論其是否結(jié)清，再次申請貸款購置住房的，都將視為第二套房。 5、商業(yè)性個人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應依據(jù)擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實際擁有的成套住房數(shù)量進行認定。 6、應借款人的申請或授權(quán)，直轄市、計劃單列市、省會(首府)城市及其他具備查詢條件的城市房地產(chǎn)主管部門應通過房屋登記信息系統(tǒng)進行借款人家庭住房登記記錄查詢，并出具書面查詢結(jié)果。

  查看全文↓ 2016-05-30 16:53:51

相關(guān)問題

• 問 蘇州二套房認定標準是什么 蘇州二套房如何認定
  答

  隨著蘇州市公積金貸款新政的出臺，蘇州市二套房如何認定也成為了大家所關(guān)心的話題。那么，蘇州市的二套房認定標準是怎樣的? 根據(jù)了解，蘇州市目前以查詢借款申請人在住房公積金信息系統(tǒng)中的住房公積金個人住房貸款記錄作為第二套及以上住房公積金貸款的認定標準，暫不查詢商業(yè)貸款記錄。在申請公積金貸款時，借款申請人中沒有任何一人有住房貸款記錄的，屬首套房。商業(yè)貸款方面，商業(yè)貸款買二套房實行“認房又認貸”政策。 根據(jù)蘇州市二套房政策，如果是被認定為第二套房的購房者，那么再貸款時一律按照**不低于60%、利率不低于基準利率的1.1倍來執(zhí)行。二套房政策如此嚴厲，主要是為打擊投資性人群給予房市帶來的壓力。

• 問 蘇州二套房認定標準是怎么樣的?蘇州二套房還有什么政策?
  答

  呵呵，樓主和我一樣的問題啊。我已經(jīng)咨詢過了。無論什么情況，只要你在銀行有貸款記錄，在購買房子的話，都算做第二套房。要交50%的**的哦。哎

  全部3個回答>
• 問 蘇州二套房要怎么買 二套房政策是什么
  答

  330新政，央行、住建部、銀監(jiān)會發(fā)布房貸新政，新政中規(guī)定：首套普通自住房貸款申請公積金，**低**款比例統(tǒng)一為20%；二套房**低**比例調(diào)整為不低于40%。 “不低于”這三個字，也就意味著二套房**比例到底是幾成，還是一個未知數(shù)。昨天終于有了確切消息，蘇州二套房貸**低**比例為45%。 人民銀行南京分行發(fā)布通知，按照“因地施策，分類指導”、不搞“一刀切”的差別化原則，對于購買二套房申請貸款的，南京、蘇州兩市的**低**比例分別由70%、60%統(tǒng)一降至45%，其他11個地市的**低**比例由60%降至40%。 在利率方面，此次落地細則中明確，“貸款利率仍然不低于基準利率1.1倍執(zhí)行”，這與現(xiàn)有規(guī)定并沒有區(qū)別。 蘇州為啥比較高？ 從央行南京分行的通知中可以看出，江蘇全省只有蘇州和南京，二套房**低**比例為45%，比央行規(guī)定的上浮了5%，而省內(nèi)其他地區(qū)則按照40%的**比例執(zhí)行。以一套總價為200萬的房子來計算，由于**比例的不同，在蘇州買就要比在無錫買，**多掏10萬。那么問題來了，為什么蘇州的二套房**比例要高于省內(nèi)其他城市呢？ 專家稱，此次樓市新政，救市的意味并不重要，更多的是去庫存。蘇州的房屋庫存比其他城市少，售房壓力也因此小一些。 而業(yè)內(nèi)人士則表示，蘇州門檻比其他城市高，可能是考慮到蘇州的房價近期還在上漲，供銷比較旺，用提高**比例進行政策收緊的方式來進行適當調(diào)解，當然不排除政策繼續(xù)發(fā)生變化的可能性。       

• 問 蘇州二套房認定標準?
  答

  不是很了解

  全部9個回答>
• 問 蘇州二套房**比例是多少 二套房政策是怎樣的
  答

  蘇州二套房政策已作出新調(diào)整，住建部聯(lián)合財政部、央行發(fā)文對蘇州二套房政策調(diào)整，表示對擁有1套房并結(jié)清貸款的家庭，再次申請公積金委托買住房的，**低**可兩成。蘇州公積金中心人士表示將遵照文件執(zhí)行。 據(jù)悉，目前蘇州公積金貸款購房現(xiàn)行政策為： 1、職工首次使用公積金貸款購買自住住房的（不論新建住房還是存量房），**款比例不低于住房總價的20%。第二次使用公積金貸款（包括已結(jié)清貸款的）**款比例不低于住房總價30%。 2、首次和第二次公積金貸款均執(zhí)行公積金貸款同檔次基準利率。而根據(jù)昨日下發(fā)的新文件，擁有1套住房并已結(jié)清相應購房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買住房的，**低**款比例由30%降低至20%。 這意味著公積金貸款政策再次放松了，多位蘇州房地產(chǎn)人士對這一政策十分看好，認為這將有利于蘇州市民改善型需求的滿足，同時也表明了國家對于房地產(chǎn)業(yè)穩(wěn)定發(fā)展的支持。 不過也有銀行人士提醒，這一**降低的優(yōu)惠實質(zhì)上限于純公積金貸款，而公積金和商業(yè)組合貸款仍將參照商業(yè)貸款的**要求來執(zhí)行。