蘇州二套房政策是什么？蘇州二套房怎么認(rèn)定？

已有1個(gè)回答

• 136****9768

  目前，蘇州二套房政策是什么樣的？小編幫你解答。 1、借款人首次申請(qǐng)利用貸款購買住房,如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng))中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;2、借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房,又申請(qǐng)貸款購買住房的; 3、貸款人通過查詢征信記錄、面測(cè)、面談(必要時(shí)居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查,確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。 二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)： 1、首先是看是否曾有過貸款行為，對(duì)于以前曾全款買房或者向親朋好友借錢買房的，向銀行申請(qǐng)貸款購房時(shí)將視為第一套住房貸款;對(duì)于曾有過購房貸款的，再次申請(qǐng)貸款將視為第二套房。 2、以家庭為單位，即需要查詢您本人、配偶及未成年子女在個(gè)人征信系統(tǒng)的貸款購房情況，如果其中有人曾有過貸款購房記錄的，您申請(qǐng)貸款購房時(shí)也將視為第二套房。 3、包括公積金貸款和商業(yè)性個(gè)人住房貸款在內(nèi)。即如果以前申請(qǐng)的是公積金貸款或者商業(yè)性個(gè)人住房貸款，再次申請(qǐng)貸款購房的將視為第二套房。但是如果以前申請(qǐng)的是個(gè)人商用房貸款、個(gè)人綜合消費(fèi)貸款等其他商業(yè)性個(gè)人貸款品種，申請(qǐng)貸款購買住房的將按照第一套住房貸款政策執(zhí)行。 4、包括已結(jié)清和未結(jié)清貸款在內(nèi)。即對(duì)于曾有過購置住房貸款記錄的，無論其是否結(jié)清，再次申請(qǐng)貸款購置住房的，都將視為第二套房。 5、商業(yè)性個(gè)人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應(yīng)依據(jù)擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實(shí)際擁有的成套住房數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定。 6、應(yīng)借款人的申請(qǐng)或授權(quán)，直轄市、計(jì)劃單列市、省會(huì)(首府)城市及其他具備查詢條件的城市房地產(chǎn)主管部門應(yīng)通過房屋登記信息系統(tǒng)進(jìn)行借款人家庭住房登記記錄查詢，并出具書面查詢結(jié)果。

  查看全文↓ 2016-05-30 16:53:51

相關(guān)問題

• 問 蘇州二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么 蘇州二套房如何認(rèn)定
  答

  隨著蘇州市公積金貸款新政的出臺(tái)，蘇州市二套房如何認(rèn)定也成為了大家所關(guān)心的話題。那么，蘇州市的二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的? 根據(jù)了解，蘇州市目前以查詢借款申請(qǐng)人在住房公積金信息系統(tǒng)中的住房公積金個(gè)人住房貸款記錄作為第二套及以上住房公積金貸款的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，暫不查詢商業(yè)貸款記錄。在申請(qǐng)公積金貸款時(shí)，借款申請(qǐng)人中沒有任何一人有住房貸款記錄的，屬首套房。商業(yè)貸款方面，商業(yè)貸款買二套房實(shí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”政策。 根據(jù)蘇州市二套房政策，如果是被認(rèn)定為第二套房的購房者，那么再貸款時(shí)一律按照**不低于60%、利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍來執(zhí)行。二套房政策如此嚴(yán)厲，主要是為打擊投資性人群給予房市帶來的壓力。

• 問 蘇州二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是怎么樣的?蘇州二套房還有什么政策?
  答

  呵呵，樓主和我一樣的問題啊。我已經(jīng)咨詢過了。無論什么情況，只要你在銀行有貸款記錄，在購買房子的話，都算做第二套房。要交50%的**的哦。哎

  全部3個(gè)回答>
• 問 蘇州二套房要怎么買 二套房政策是什么
  答

  330新政，央行、住建部、銀監(jiān)會(huì)發(fā)布房貸新政，新政中規(guī)定：首套普通自住房貸款申請(qǐng)公積金，**低**款比例統(tǒng)一為20%；二套房**低**比例調(diào)整為不低于40%。 “不低于”這三個(gè)字，也就意味著二套房**比例到底是幾成，還是一個(gè)未知數(shù)。昨天終于有了確切消息，蘇州二套房貸**低**比例為45%。 人民銀行南京分行發(fā)布通知，按照“因地施策，分類指導(dǎo)”、不搞“一刀切”的差別化原則，對(duì)于購買二套房申請(qǐng)貸款的，南京、蘇州兩市的**低**比例分別由70%、60%統(tǒng)一降至45%，其他11個(gè)地市的**低**比例由60%降至40%。 在利率方面，此次落地細(xì)則中明確，“貸款利率仍然不低于基準(zhǔn)利率1.1倍執(zhí)行”，這與現(xiàn)有規(guī)定并沒有區(qū)別。 蘇州為啥比較高？ 從央行南京分行的通知中可以看出，江蘇全省只有蘇州和南京，二套房**低**比例為45%，比央行規(guī)定的上浮了5%，而省內(nèi)其他地區(qū)則按照40%的**比例執(zhí)行。以一套總價(jià)為200萬的房子來計(jì)算，由于**比例的不同，在蘇州買就要比在無錫買，**多掏10萬。那么問題來了，為什么蘇州的二套房**比例要高于省內(nèi)其他城市呢？ 專家稱，此次樓市新政，救市的意味并不重要，更多的是去庫存。蘇州的房屋庫存比其他城市少，售房壓力也因此小一些。 而業(yè)內(nèi)人士則表示，蘇州門檻比其他城市高，可能是考慮到蘇州的房?jī)r(jià)近期還在上漲，供銷比較旺，用提高**比例進(jìn)行政策收緊的方式來進(jìn)行適當(dāng)調(diào)解，當(dāng)然不排除政策繼續(xù)發(fā)生變化的可能性。       

• 問 蘇州二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)?
  答

  不是很了解

  全部9個(gè)回答>
• 問 蘇州二套房**比例是多少 二套房政策是怎樣的
  答

  蘇州二套房政策已作出新調(diào)整，住建部聯(lián)合財(cái)政部、央行發(fā)文對(duì)蘇州二套房政策調(diào)整，表示對(duì)擁有1套房并結(jié)清貸款的家庭，再次申請(qǐng)公積金委托買住房的，**低**可兩成。蘇州公積金中心人士表示將遵照文件執(zhí)行。 據(jù)悉，目前蘇州公積金貸款購房現(xiàn)行政策為： 1、職工首次使用公積金貸款購買自住住房的（不論新建住房還是存量房），**款比例不低于住房總價(jià)的20%。第二次使用公積金貸款（包括已結(jié)清貸款的）**款比例不低于住房總價(jià)30%。 2、首次和第二次公積金貸款均執(zhí)行公積金貸款同檔次基準(zhǔn)利率。而根據(jù)昨日下發(fā)的新文件，擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積金委托貸款購買住房的，**低**款比例由30%降低至20%。 這意味著公積金貸款政策再次放松了，多位蘇州房地產(chǎn)人士對(duì)這一政策十分看好，認(rèn)為這將有利于蘇州市民改善型需求的滿足，同時(shí)也表明了國(guó)家對(duì)于房地產(chǎn)業(yè)穩(wěn)定發(fā)展的支持。 不過也有銀行人士提醒，這一**降低的優(yōu)惠實(shí)質(zhì)上限于純公積金貸款，而公積金和商業(yè)組合貸款仍將參照商業(yè)貸款的**要求來執(zhí)行。