怎么用房產(chǎn)抵押貸款 農(nóng)村房產(chǎn)怎么抵押貸款

已有1個(gè)回答

• 135****3481

  很多人購房選擇貸款，商業(yè)貸款公積金貸款也好，好像都是城里人的事，不禁會(huì)有人問農(nóng)村房產(chǎn)證可以貸款嗎？下面我們來揭曉答案。 一、什么是房產(chǎn)證？ 房產(chǎn)證（Premises Permit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡稱，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。按照我國現(xiàn)行的房屋所有權(quán)登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權(quán)利歸屬的法定公示方法。 二、農(nóng)村房產(chǎn)證可以貸款嗎？ 農(nóng)村的房產(chǎn)證不能貸款，農(nóng)村的房屋土地使用性質(zhì)為集體所有，無法進(jìn)行拍賣，所以農(nóng)村的房產(chǎn)證不能貸款。貸款是銀行或其他金融機(jī)構(gòu)按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動(dòng)形式。廣義的貸款指貸款、貼現(xiàn) 、透支等出貸資金的總稱。 三、作為證書之一種，房產(chǎn)證具有以下顯著特點(diǎn) (1)房產(chǎn)證只能由房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)發(fā)放。 (2)房產(chǎn)證是對(duì)特定房屋所有權(quán)歸屬的書面證明，并可記載特定房屋共有狀況以及是否設(shè)定擔(dān)保物權(quán)等狀況?；谝晃镆粰?quán)主義，房產(chǎn)證以一房屋一房產(chǎn)證為原則，即一個(gè)具有獨(dú)立建筑結(jié)構(gòu)與使用功能的房屋　(包括區(qū)分所有的房屋)只有一個(gè)所有權(quán)，在不動(dòng)產(chǎn)登記上只能有一項(xiàng)所有權(quán)登記，并且據(jù)此只能發(fā)放一個(gè)房產(chǎn)證。 (3)房產(chǎn)證只能向特定房屋的所有權(quán)人發(fā)放，如房屋系共有，在房屋所有權(quán)證之外，還可向共有權(quán)人發(fā)放共有權(quán)證。 (4)房產(chǎn)證是登記機(jī)關(guān)在對(duì)特定房屋權(quán)屬情況進(jìn)行登記之后，向特定權(quán)利人發(fā)放的權(quán)屬證明，房產(chǎn)證的內(nèi)容應(yīng)與登記簿的內(nèi)容相一致。

  查看全文↓ 2016-06-21 10:35:18

相關(guān)問題

• 問 怎么用房產(chǎn)證抵押貸款
  答

  房產(chǎn)抵押貸款是指借款人以本人在本市自有產(chǎn)權(quán)房作抵押向銀行申請(qǐng)的人民幣貸款。一、貸款對(duì)象:在本市擁有兩套及以上房產(chǎn)(包括住房、商業(yè)用房)的中國公民,在本市擁有一套房產(chǎn)(房產(chǎn)價(jià)值不低于50萬,僅限住房);二、貸款用途:購房、購車、添置大件商品、旅游、教育等三、貸款成數(shù):不高于房產(chǎn)抵押價(jià)值的70%,自有一套房產(chǎn)的房產(chǎn)抵押率不超過50%;四、貸款期限:**長不超過5年;五、貸款利率:按人行規(guī)定的同期消費(fèi)貸款利率執(zhí)行;六、借款人所需資料:1、借款人、借款人配偶及房產(chǎn)財(cái)產(chǎn)共有人的身份證、戶口簿、婚姻狀況證明;2、借款人及配偶職業(yè)證明和經(jīng)濟(jì)收入證明;3、抵押房產(chǎn)《房地產(chǎn)權(quán)證》;4、抵押房產(chǎn)抵押評(píng)估報(bào)告;5、借款人另一套自有產(chǎn)權(quán)房證明(非必須);6、貸款人要求提供的其他資料。七、貸款程序:1、前往銀行提出貸款申請(qǐng)并提交有關(guān)資料;2、經(jīng)審查確認(rèn)、與客戶簽訂借款、抵押合同;3、銀行將貸款直接劃入借款人賬戶。一般來講,建行比較簡單。貸款所需材料:A)有效身份證明文件B)收入證明文件(1。**近連續(xù)3個(gè)月稅單 2。**近連續(xù)3個(gè)月銀行對(duì)帳單 3。雇主證明信或注明工資收入的雇傭合同 4。**近連續(xù)3個(gè)月在貸款人名下的銀行存款、基金、股票如果達(dá)到貸款金額的一半,則無需稅單與工資收入)C)房產(chǎn)證D)住址證明(公共事業(yè)費(fèi)單據(jù),即水電煤通訊等**)E)婚姻狀況證明(如結(jié)婚證書)

  全部6個(gè)回答>
• 問 用房產(chǎn)證抵押銀行怎么貸款
  答

  銀行要求使用房產(chǎn)證抵押貸款的申請(qǐng)人必須滿足以下條件：1、申請(qǐng)人必須有穩(wěn)定的收入；2、房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明清晰；3、房產(chǎn)當(dāng)前沒有任何抵押；4、房產(chǎn)必須是實(shí)物，不能是非實(shí)物房產(chǎn)；5、抵押房產(chǎn)的貸款金額不能超過房產(chǎn)價(jià)值的70%；6、抵押房產(chǎn)的貸款期限不能超過20年；7、貸款人需要提供充足的擔(dān)保，貸款人需要對(duì)貸款人的資信進(jìn)行審查；8、抵押的房產(chǎn)需要進(jìn)行評(píng)估，以證明其市場價(jià)值；9、貸款人須支付相應(yīng)的費(fèi)用，抵押房產(chǎn)貸款手續(xù)費(fèi)一般為2%；10、抵押房產(chǎn)可以是住宅或商業(yè)用房，但不能是土地、農(nóng)用房等。

  全部2個(gè)回答>
• 問 用房產(chǎn)抵押貸款利率怎么算呢？
  答

  一、短期貸款六個(gè)月以內(nèi)（含六個(gè)月） 5.60六個(gè)月至一年（含一年） 6.00二、中長期貸款一至三年（含三年） 6.15三至五年（含五年） 6.40五年以上 6.55

  全部3個(gè)回答>
• 問 房產(chǎn)證抵押貸款好辦嗎?用房產(chǎn)證抵押貸款怎么辦理?
  答

  以房屋為抵押而向他方貸款的情況很常見，民間借貸主要以雙方合意為主，而向銀行這樣的金融機(jī)構(gòu)貸款，一般需要符合銀行規(guī)定的基本條件。這里就簡單介紹一下以房產(chǎn)抵押向銀行貸款的條件。第一，借款人需是具有中華人民共和國國籍和完全民事行為能力的自然人;第二，借款人必須持有有效的身份證明文件;第三、具有穩(wěn)定、合法的收入來源;第四、抵押房產(chǎn)有房地產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)明晰，可上市流通;第五、銀行規(guī)定的其他條件，一般包括(1)借款人年齡在18-55周歲一般房屋抵押貸款額度為房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格的50～70%(部分銀行可能會(huì)有所增加);房屋抵押貸款的期限一般為1年-10年(少數(shù)銀行可延長到30年，不過貸款結(jié)束后借款人年齡不能超過60歲);(2)房齡在20年內(nèi)(少數(shù)銀行可做30年內(nèi)、多數(shù)有備用房更容易審批);抵押貸款的貸款利率一般為基準(zhǔn)利息上浮10%-20%;有一定還款來源(有效證明主要為銀行流水、至少每月有效進(jìn)賬大于房屋抵押貸款月還款的2倍);個(gè)人或公司信用良好(逾期要少，要不銀行可能會(huì)找借口加利息或者不批款)。

  全部5個(gè)回答>
• 問 房產(chǎn)證抵押借貸怎么貸? 用房子抵押貸款怎么貸？
  答

  如何辦理：1、借款人準(zhǔn)備相關(guān)資料：在貸款前，借款人需要向銀行提供許多資料，這就包括身份證，戶口本，結(jié)婚證，房產(chǎn)證，購房合同．2、銀行流水對(duì)賬單：根據(jù)房屋價(jià)值的不同，銀行的房貸額度也不同，除了需要對(duì)房產(chǎn)證進(jìn)行抵押，銀行為了更好的規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，也需要借款人有良好的信用和經(jīng)濟(jì)實(shí)力，所以大多數(shù)銀行會(huì)要求借款人提供個(gè)人賬戶近半年的銀行流水對(duì)賬單。3、向銀行申請(qǐng)貸款：房屋貸款的額度一般在5000元以上，房產(chǎn)價(jià)值的70％以下。貸款預(yù)期年化利率會(huì)根據(jù)央行基準(zhǔn)預(yù)期年化利率上調(diào)一定比率，貸款期限一般為5至30年，還款方式一般有等額本

  全部4個(gè)回答>