買(mǎi)房交易交房款注意什么？如何避開(kāi)買(mǎi)房交易交房款陷阱

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• 158****6377

  又到歲末年初，不少人認(rèn)為年后釋放需求，房產(chǎn)市場(chǎng)井噴勢(shì)必競(jìng)爭(zhēng)激烈，已躍躍欲試準(zhǔn)備購(gòu)置房產(chǎn)。但房產(chǎn)交易流程比較繁雜，很多購(gòu)房者不注意房款交割時(shí)間便可能吃大虧。看看以下2個(gè)房產(chǎn)交易購(gòu)房者財(cái)產(chǎn)受損案例，提醒購(gòu)房者規(guī)避類(lèi)似購(gòu)房陷阱。 案例一 李先生看中賣(mài)方陳先生的一處房屋，在協(xié)商付款方式時(shí)，陳先生表示家中有急事，要求直接收取房款；李先生買(mǎi)房心切，同意了賣(mài)方的要求。**后，買(mǎi)賣(mài)雙方簽署了《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，約定以120萬(wàn)元購(gòu)買(mǎi)該房屋，10天內(nèi)到房屋登記部門(mén)交件，付款方式為窗口交件前交首期房款36萬(wàn)元，完稅后再交剩余的84萬(wàn)元。3天后，陳先生以急用錢(qián)為由，提前收取李先生36萬(wàn)元首期房款。然而，第十日到窗口交件時(shí)，李先生卻被告知由于賣(mài)方房屋被法院查封無(wú)法辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。 購(gòu)房提示：購(gòu)買(mǎi)房屋涉及的款項(xiàng)數(shù)額較大，買(mǎi)賣(mài)當(dāng)事人選擇自行交接房款是具有一定的風(fēng)險(xiǎn)的。本案中，賣(mài)方的行為有故意欺騙的嫌疑，買(mǎi)方可通過(guò)法律途徑追究其責(zé)任。 案例二 劉先生通過(guò)某中介公司，欲購(gòu)一套120平方米的房子。雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，約定房?jī)r(jià)50萬(wàn)元。中介公司讓劉先生先將全部房款和8萬(wàn)元稅款打到他們公司，稱(chēng)賣(mài)方讓他們代收而且這樣辦手續(xù)會(huì)快一些。劉先生并不了解二手房交易程序，但出于信任就打了款。然而，兩個(gè)月過(guò)去了，中介還沒(méi)通知他去辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，等他去中介公司時(shí)發(fā)現(xiàn)已經(jīng)人去樓空。 購(gòu)房提示：在選擇中介時(shí)，中介的信用是首要問(wèn)題。即使中介不是主觀(guān)詐騙，但是有些中介違規(guī)挪用房款，當(dāng)事人無(wú)從得知，一旦市場(chǎng)變化導(dǎo)致中介投資賠錢(qián)，就會(huì)給買(mǎi)賣(mài)雙方造成不可挽回的損失。中介代收房款是不能被視為賣(mài)方收到房款。中介攜款潛逃的事情近幾年屢見(jiàn)不鮮，其中**主要的原因是錢(qián)款不受監(jiān)管，買(mǎi)方交完數(shù)額不低的房款（包括全款、**款、尾款，辦證稅款等）后沒(méi)有法律保障。 房產(chǎn)交易如何交割房款 房產(chǎn)交易，特別是二手房交易房款交割，目前**常用的就是通過(guò)中介來(lái)完成。這種方式雖然是**常用的，但會(huì)存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。一般情況下，房款交割還有以下方式可供選擇和考慮： 1、 買(mǎi)賣(mài)雙方直接交接 購(gòu)房人在購(gòu)買(mǎi)一套二手房的時(shí)候就直接與賣(mài)方進(jìn)行交接。當(dāng)與賣(mài)方談好價(jià)格簽好合同后，購(gòu)房人將錢(qián)存在存折上，同賣(mài)方一同去辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。在完成過(guò)戶(hù)后，購(gòu)房人與賣(mài)方一同到開(kāi)戶(hù)銀行將錢(qián)存入賣(mài)方的賬戶(hù)。 2、 通過(guò)律師事務(wù)所交接 交易雙方通過(guò)律師事務(wù)所簽署合同，然后買(mǎi)方將款存入律師事務(wù)所，待辦完過(guò)戶(hù)后，通過(guò)律師事務(wù)所將錢(qián)付給賣(mài)方。由于有律師事務(wù)所作為中間人并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，雙方都會(huì)減少不必要的擔(dān)心。但據(jù)了解，目前這種方式很難實(shí)行，因?yàn)橘I(mǎi)方的錢(qián)一旦存入律師事務(wù)所，則被視為所內(nèi)業(yè)務(wù)收入，需要納稅。 3、 通過(guò)公證處交接 通過(guò)公證處完成錢(qián)房的交接也叫做公證處提存。公證處是較有公信力的部門(mén)，在公證處的監(jiān)督下，交易雙方的權(quán)利和義務(wù)都會(huì)得到很好的保護(hù)。同時(shí)公證部門(mén)會(huì)收取一定的公證費(fèi)用。 4、 銀行托管交易 資金通過(guò)銀行來(lái)托管交易資金，使交易過(guò)程更透明，給買(mǎi)賣(mài)雙方更大安全保障。銀行為個(gè)人出具履約保函據(jù)有關(guān)律師介紹，他們?cè)谵k理二手房買(mǎi)賣(mài)的業(yè)務(wù)時(shí),普遍采用銀行為個(gè)人出具履約保函的方式。在履約保函有效期限內(nèi)，如因買(mǎi)方未能履行其在基礎(chǔ)合同項(xiàng)下的義務(wù)，賣(mài)方按履約保函約定向銀行索賠時(shí)，銀行對(duì)有關(guān)索賠文件進(jìn)行形式審查，確認(rèn)符合履約保函約定的索賠條件后，無(wú)須征得買(mǎi)方的同意即可直接將索賠金額支付給賣(mài)方，且該付款行為不受買(mǎi)方與賣(mài)方之間基礎(chǔ)合同糾紛的影響。 在房產(chǎn)交易過(guò)程中，何時(shí)交割房款是**為關(guān)鍵的一個(gè)環(huán)節(jié)。所以得打起十二分精神，謹(jǐn)防陷阱！

  查看全文↓ 2016-06-21 10:35:25

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 交房款**注意什么
  答

  一定要講究房屋買(mǎi)賣(mài)的付款方式是否規(guī)范。在合同中對(duì)付款的數(shù)額、期限、方式及違約責(zé)任等作出約定。有的開(kāi)發(fā)商不是先簽訂合同，而是先讓購(gòu)房者交納一定數(shù)額的定金，只給購(gòu)房者一個(gè)收條，一旦發(fā)生糾紛往往造成購(gòu)房者在追究其責(zé)任方面的舉證困難。

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• 問(wèn) 房屋交易交房款需要注意的事項(xiàng)有哪些
  答

  又到歲末年初，不少人認(rèn)為年后釋放需求，房產(chǎn)市場(chǎng)井噴勢(shì)必競(jìng)爭(zhēng)激烈，已躍躍欲試準(zhǔn)備購(gòu)置房產(chǎn)。但房產(chǎn)交易流程比較繁雜，很多購(gòu)房者不注意房款交割時(shí)間便可能吃大虧?？纯匆韵?個(gè)房產(chǎn)交易購(gòu)房者財(cái)產(chǎn)受損案例，提醒購(gòu)房者規(guī)避類(lèi)似購(gòu)房陷阱。 案例一 李先生看中賣(mài)方陳先生的一處房屋，在協(xié)商付款方式時(shí)，陳先生表示家中有急事，要求直接收取房款；李先生買(mǎi)房心切，同意了賣(mài)方的要求。**后，買(mǎi)賣(mài)雙方簽署了《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，約定以120萬(wàn)元購(gòu)買(mǎi)該房屋，10天內(nèi)到房屋登記部門(mén)交件，付款方式為窗口交件前交首期房款36萬(wàn)元，完稅后再交剩余的84萬(wàn)元。3天后，陳先生以急用錢(qián)為由，提前收取李先生36萬(wàn)元首期房款。然而，第十日到窗口交件時(shí)，李先生卻被告知由于賣(mài)方房屋被法院查封無(wú)法辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。 購(gòu)房提示：購(gòu)買(mǎi)房屋涉及的款項(xiàng)數(shù)額較大，買(mǎi)賣(mài)當(dāng)事人選擇自行交接房款是具有一定的風(fēng)險(xiǎn)的。本案中，賣(mài)方的行為有故意欺騙的嫌疑，買(mǎi)方可通過(guò)法律途徑追究其責(zé)任。 案例二 劉先生通過(guò)某中介公司，欲購(gòu)一套120平方米的房子。雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，約定房?jī)r(jià)50萬(wàn)元。中介公司讓劉先生先將全部房款和8萬(wàn)元稅款打到他們公司，稱(chēng)賣(mài)方讓他們代收而且這樣辦手續(xù)會(huì)快一些。劉先生并不了解二手房交易程序，但出于信任就打了款。然而，兩個(gè)月過(guò)去了，中介還沒(méi)通知他去辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，等他去中介公司時(shí)發(fā)現(xiàn)已經(jīng)人去樓空。 購(gòu)房提示：在選擇中介時(shí)，中介的信用是首要問(wèn)題。即使中介不是主觀(guān)詐騙，但是有些中介違規(guī)挪用房款，當(dāng)事人無(wú)從得知，一旦市場(chǎng)變化導(dǎo)致中介投資賠錢(qián)，就會(huì)給買(mǎi)賣(mài)雙方造成不可挽回的損失。中介代收房款是不能被視為賣(mài)方收到房款。中介攜款潛逃的事情近幾年屢見(jiàn)不鮮，其中**主要的原因是錢(qián)款不受監(jiān)管，買(mǎi)方交完數(shù)額不低的房款（包括全款、**款、尾款，辦證稅款等）后沒(méi)有法律保障。 房產(chǎn)交易如何交割房款 房產(chǎn)交易，特別是二手房交易房款交割，目前**常用的就是通過(guò)中介來(lái)完成。這種方式雖然是**常用的，但會(huì)存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。一般情況下，房款交割還有以下方式可供選擇和考慮： 1、 買(mǎi)賣(mài)雙方直接交接 購(gòu)房人在購(gòu)買(mǎi)一套二手房的時(shí)候就直接與賣(mài)方進(jìn)行交接。當(dāng)與賣(mài)方談好價(jià)格簽好合同后，購(gòu)房人將錢(qián)存在存折上，同賣(mài)方一同去辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。在完成過(guò)戶(hù)后，購(gòu)房人與賣(mài)方一同到開(kāi)戶(hù)銀行將錢(qián)存入賣(mài)方的賬戶(hù)。 2、 通過(guò)律師事務(wù)所交接 交易雙方通過(guò)律師事務(wù)所簽署合同，然后買(mǎi)方將款存入律師事務(wù)所，待辦完過(guò)戶(hù)后，通過(guò)律師事務(wù)所將錢(qián)付給賣(mài)方。由于有律師事務(wù)所作為中間人并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，雙方都會(huì)減少不必要的擔(dān)心。但據(jù)了解，目前這種方式很難實(shí)行，因?yàn)橘I(mǎi)方的錢(qián)一旦存入律師事務(wù)所，則被視為所內(nèi)業(yè)務(wù)收入，需要納稅。 3、 通過(guò)公證處交接 通過(guò)公證處完成錢(qián)房的交接也叫做公證處提存。公證處是較有公信力的部門(mén)，在公證處的監(jiān)督下，交易雙方的權(quán)利和義務(wù)都會(huì)得到很好的保護(hù)。同時(shí)公證部門(mén)會(huì)收取一定的公證費(fèi)用。 4、 銀行托管交易 資金通過(guò)銀行來(lái)托管交易資金，使交易過(guò)程更透明，給買(mǎi)賣(mài)雙方更大安全保障。銀行為個(gè)人出具履約保函據(jù)有關(guān)律師介紹，他們?cè)谵k理二手房買(mǎi)賣(mài)的業(yè)務(wù)時(shí),普遍采用銀行為個(gè)人出具履約保函的方式。在履約保函有效期限內(nèi)，如因買(mǎi)方未能履行其在基礎(chǔ)合同項(xiàng)下的義務(wù)，賣(mài)方按履約保函約定向銀行索賠時(shí)，銀行對(duì)有關(guān)索賠文件進(jìn)行形式審查，確認(rèn)符合履約保函約定的索賠條件后，無(wú)須征得買(mǎi)方的同意即可直接將索賠金額支付給賣(mài)方，且該付款行為不受買(mǎi)方與賣(mài)方之間基礎(chǔ)合同糾紛的影響。 在房產(chǎn)交易過(guò)程中，何時(shí)交割房款是**為關(guān)鍵的一個(gè)環(huán)節(jié)。所以得打起十二分精神，謹(jǐn)防陷阱！

• 問(wèn) 買(mǎi)房交易如何交割房款 案例如何分析
  答

  又到年末歲尾，在“年前觀(guān)望需求積壓，年后釋放市場(chǎng)井噴勢(shì)必競(jìng)爭(zhēng)激烈”觀(guān)點(diǎn)主導(dǎo)下，不少人已躍躍欲試準(zhǔn)備購(gòu)置房產(chǎn)。但房產(chǎn)交易流程較新房繁雜，很多購(gòu)房者不注意房款交割時(shí)間便可能吃大虧?？纯匆韵?個(gè)房產(chǎn)交易購(gòu)房者財(cái)產(chǎn)受損案例，提醒購(gòu)房者規(guī)避類(lèi)似購(gòu)房陷阱。 李先生看中賣(mài)方陳先生的一處房屋，在協(xié)商付款方式時(shí)，陳先生表示家中有急事，要求直接收取房款；李先生買(mǎi)房心切，同意了賣(mài)方的要求。**后，買(mǎi)賣(mài)雙方簽署了《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，約定以120萬(wàn)元購(gòu)買(mǎi)該房屋，10天內(nèi)到房屋登記部門(mén)交件，付款方式為窗口交件前交首期房款36萬(wàn)元，完稅后再交剩余的84萬(wàn)元。3天后，陳先生以急用錢(qián)為由，提前收取李先生36萬(wàn)元首期房款。然而，第十日到窗口交件時(shí)，李先生卻被告知由于賣(mài)方房屋被法院查封無(wú)法辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。 購(gòu)房提示：購(gòu)買(mǎi)房屋涉及的款項(xiàng)數(shù)額較大，買(mǎi)賣(mài)當(dāng)事人選擇自行交接房款是具有一定的風(fēng)險(xiǎn)的。本案中，賣(mài)方的行為有故意欺騙的嫌疑，買(mǎi)方可通過(guò)法律途徑追究其責(zé)任。 劉先生通過(guò)某中介公司，欲購(gòu)一套120平方米的房子。雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，約定房?jī)r(jià)50萬(wàn)元。中介公司讓劉先生先將全部房款和8萬(wàn)元稅款打到他們公司，稱(chēng)賣(mài)方讓他們代收而且這樣辦手續(xù)會(huì)快一些。劉先生并不了解二手房交易程序，但出于信任就打了款。然而，兩個(gè)月過(guò)去了，中介還沒(méi)通知他去辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，等他去中介公司時(shí)發(fā)現(xiàn)已經(jīng)人去樓空。 購(gòu)房提示：在選擇中介時(shí)，中介的信用是首要問(wèn)題。即使中介不是主觀(guān)詐騙，但是有些中介違規(guī)挪用房款，當(dāng)事人無(wú)從得知，一旦市場(chǎng)變化導(dǎo)致中介投資賠錢(qián)，就會(huì)給買(mǎi)賣(mài)雙方造成不可挽回的損失。中介代收房款是不能被視為賣(mài)方收到房款。中介攜款潛逃的事情近幾年屢見(jiàn)不鮮，其中**主要的原因是錢(qián)款不受監(jiān)管，買(mǎi)方交完數(shù)額不低的房款（包括全款、**款、尾款，辦證稅款等）后沒(méi)有法律保障。 房產(chǎn)交易，特別是二手房交易房款交割，目前**常用的就是通過(guò)中介來(lái)完成。這種方式雖然是**常用的，但會(huì)存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。一般情況下，房款交割還有以下方式可供選擇和考慮： 1、 買(mǎi)賣(mài)雙方直接交接 購(gòu)房人在購(gòu)買(mǎi)一套二手房的時(shí)候就直接與賣(mài)方進(jìn)行交接。當(dāng)與賣(mài)方談好價(jià)格簽好合同后，購(gòu)房人將錢(qián)存在存折上，同賣(mài)方一同去辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。在完成過(guò)戶(hù)后，購(gòu)房人與賣(mài)方一同到開(kāi)戶(hù)銀行將錢(qián)存入賣(mài)方的賬戶(hù)。 2、 通過(guò)律師事務(wù)所交接 交易雙方通過(guò)律師事務(wù)所簽署合同，然后買(mǎi)方將款存入律師事務(wù)所，待辦完過(guò)戶(hù)后，通過(guò)律師事務(wù)所將錢(qián)付給賣(mài)方。由于有律師事務(wù)所作為中間人并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，雙方都會(huì)減少不必要的擔(dān)心。但據(jù)了解，目前這種方式很難實(shí)行，因?yàn)橘I(mǎi)方的錢(qián)一旦存入律師事務(wù)所，則被視為所內(nèi)業(yè)務(wù)收入，需要納稅。 3、 通過(guò)公證處交接 通過(guò)公證處完成錢(qián)房的交接也叫做公證處提存。公證處是較有公信力的部門(mén)，在公證處的監(jiān)督下，交易雙方的權(quán)利和義務(wù)都會(huì)得到很好的保護(hù)。同時(shí)公證部門(mén)會(huì)收取一定的公證費(fèi)用。 4、 銀行托管交易 資金通過(guò)銀行來(lái)托管交易資金，使交易過(guò)程更透明，給買(mǎi)賣(mài)雙方更大安全保障。銀行為個(gè)人出具履約保函據(jù)有關(guān)律師介紹，他們?cè)谵k理二手房買(mǎi)賣(mài)的業(yè)務(wù)時(shí),普遍采用銀行為個(gè)人出具履約保函的方式。在履約保函有效期限內(nèi)，如因買(mǎi)方未能履行其在基礎(chǔ)合同項(xiàng)下的義務(wù)，賣(mài)方按履約保函約定向銀行索賠時(shí)，銀行對(duì)有關(guān)索賠文件進(jìn)行形式審查，確認(rèn)符合履約保函約定的索賠條件后，無(wú)須征得買(mǎi)方的同意即可直接將索賠金額支付給賣(mài)方，且該付款行為不受買(mǎi)方與賣(mài)方之間基礎(chǔ)合同糾紛的影響。 在二手房交易過(guò)程，何時(shí)交割房款是**為關(guān)鍵的一個(gè)環(huán)節(jié)。所以得打起十二分精神，謹(jǐn)防陷阱！

• 問(wèn) 買(mǎi)房交易如何交割房款 有哪些案例分析
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  又到年末歲尾，在“年前觀(guān)望需求積壓，年后釋放市場(chǎng)井噴勢(shì)必競(jìng)爭(zhēng)激烈”觀(guān)點(diǎn)主導(dǎo)下，不少人已躍躍欲試準(zhǔn)備購(gòu)置房產(chǎn)。但房產(chǎn)交易流程較新房繁雜，很多購(gòu)房者不注意房款交割時(shí)間便可能吃大虧。看看以下2個(gè)房產(chǎn)交易購(gòu)房者財(cái)產(chǎn)受損案例，提醒購(gòu)房者規(guī)避類(lèi)似購(gòu)房陷阱。 案例一 李先生看中賣(mài)方陳先生的一處房屋，在協(xié)商付款方式時(shí)，陳先生表示家中有急事，要求直接收取房款；李先生買(mǎi)房心切，同意了賣(mài)方的要求。**后，買(mǎi)賣(mài)雙方簽署了《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，約定以120萬(wàn)元購(gòu)買(mǎi)該房屋，10天內(nèi)到房屋登記部門(mén)交件，付款方式為窗口交件前交首期房款36萬(wàn)元，完稅后再交剩余的84萬(wàn)元。3天后，陳先生以急用錢(qián)為由，提前收取李先生36萬(wàn)元首期房款。然而，第十日到窗口交件時(shí)，李先生卻被告知由于賣(mài)方房屋被法院查封無(wú)法辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。 購(gòu)房提示：購(gòu)買(mǎi)房屋涉及的款項(xiàng)數(shù)額較大，買(mǎi)賣(mài)當(dāng)事人選擇自行交接房款是具有一定的風(fēng)險(xiǎn)的。本案中，賣(mài)方的行為有故意欺騙的嫌疑，買(mǎi)方可通過(guò)法律途徑追究其責(zé)任。 案例二 劉先生通過(guò)某中介公司，欲購(gòu)一套120平方米的房子。雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，約定房?jī)r(jià)50萬(wàn)元。中介公司讓劉先生先將全部房款和8萬(wàn)元稅款打到他們公司，稱(chēng)賣(mài)方讓他們代收而且這樣辦手續(xù)會(huì)快一些。劉先生并不了解二手房交易程序，但出于信任就打了款。然而，兩個(gè)月過(guò)去了，中介還沒(méi)通知他去辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，等他去中介公司時(shí)發(fā)現(xiàn)已經(jīng)人去樓空。 購(gòu)房提示：在選擇中介時(shí)，中介的信用是首要問(wèn)題。即使中介不是主觀(guān)詐騙，但是有些中介違規(guī)挪用房款，當(dāng)事人無(wú)從得知，一旦市場(chǎng)變化導(dǎo)致中介投資賠錢(qián)，就會(huì)給買(mǎi)賣(mài)雙方造成不可挽回的損失。中介代收房款是不能被視為賣(mài)方收到房款。中介攜款潛逃的事情近幾年屢見(jiàn)不鮮，其中**主要的原因是錢(qián)款不受監(jiān)管，買(mǎi)方交完數(shù)額不低的房款（包括全款、**款、尾款，辦證稅款等）后沒(méi)有法律保障。 房產(chǎn)交易如何交割房款 房產(chǎn)交易，特別是二手房交易房款交割，目前**常用的就是通過(guò)中介來(lái)完成。這種方式雖然是**常用的，但會(huì)存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。一般情況下，房款交割還有以下方式可供選擇和考慮： 1、 買(mǎi)賣(mài)雙方直接交接 購(gòu)房人在購(gòu)買(mǎi)一套二手房的時(shí)候就直接與賣(mài)方進(jìn)行交接。當(dāng)與賣(mài)方談好價(jià)格簽好合同后，購(gòu)房人將錢(qián)存在存折上，同賣(mài)方一同去辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。在完成過(guò)戶(hù)后，購(gòu)房人與賣(mài)方一同到開(kāi)戶(hù)銀行將錢(qián)存入賣(mài)方的賬戶(hù)。 2、 通過(guò)律師事務(wù)所交接 交易雙方通過(guò)律師事務(wù)所簽署合同，然后買(mǎi)方將款存入律師事務(wù)所，待辦完過(guò)戶(hù)后，通過(guò)律師事務(wù)所將錢(qián)付給賣(mài)方。由于有律師事務(wù)所作為中間人并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，雙方都會(huì)減少不必要的擔(dān)心。但據(jù)了解，目前這種方式很難實(shí)行，因?yàn)橘I(mǎi)方的錢(qián)一旦存入律師事務(wù)所，則被視為所內(nèi)業(yè)務(wù)收入，需要納稅。 3、 通過(guò)公證處交接 通過(guò)公證處完成錢(qián)房的交接也叫做公證處提存。公證處是較有公信力的部門(mén)，在公證處的監(jiān)督下，交易雙方的權(quán)利和義務(wù)都會(huì)得到很好的保護(hù)。同時(shí)公證部門(mén)會(huì)收取一定的公證費(fèi)用。 4、 銀行托管交易 資金通過(guò)銀行來(lái)托管交易資金，使交易過(guò)程更透明，給買(mǎi)賣(mài)雙方更大安全保障。銀行為個(gè)人出具履約保函據(jù)有關(guān)律師介紹，他們?cè)谵k理二手房買(mǎi)賣(mài)的業(yè)務(wù)時(shí),普遍采用銀行為個(gè)人出具履約保函的方式。在履約保函有效期限內(nèi)，如因買(mǎi)方未能履行其在基礎(chǔ)合同項(xiàng)下的義務(wù)，賣(mài)方按履約保函約定向銀行索賠時(shí)，銀行對(duì)有關(guān)索賠文件進(jìn)行形式審查，確認(rèn)符合履約保函約定的索賠條件后，無(wú)須征得買(mǎi)方的同意即可直接將索賠金額支付給賣(mài)方，且該付款行為不受買(mǎi)方與賣(mài)方之間基礎(chǔ)合同糾紛的影響。 在二手房交易過(guò)程，何時(shí)交割房款是**為關(guān)鍵的一個(gè)環(huán)節(jié)。所以得打起十二分精神，謹(jǐn)防陷阱！

• 問(wèn) 期房交易，能否一次**齊房款！應(yīng)注意哪些事項(xiàng)？謝謝！
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  購(gòu)買(mǎi)期房時(shí)，先要對(duì)住宅市場(chǎng)進(jìn)行了解，在確定要購(gòu)買(mǎi)某一家開(kāi)發(fā)公司的商品房后，要看對(duì)方有沒(méi)有預(yù)售許可證，所購(gòu)的房子與預(yù)售許可證上的項(xiàng)目是否一致，如不一致則要查清后再?zèng)Q定。由于許多商品房的開(kāi)發(fā)是由某一個(gè)開(kāi)發(fā)公司進(jìn)行，而銷(xiāo)售則由另一家代理商負(fù)責(zé)，所以，購(gòu)此類(lèi)期房時(shí)要看清代理商與原開(kāi)發(fā)商有無(wú)委托銷(xiāo)售協(xié)議，有售房協(xié)議的就可以放心買(mǎi)。 購(gòu)買(mǎi)期房時(shí)**好隨工程進(jìn)度采用分期付款或公積金、按揭貸款。因?yàn)橘?gòu)買(mǎi)期房與現(xiàn)房相比，存在兩個(gè)方面風(fēng)險(xiǎn)；一是樓盤(pán)爛尾，也就是工程進(jìn)行到一定程度因某種原因停建了；二是房屋竣工后，房屋設(shè)施、質(zhì)量、配套與約定不一致。如一次性交齊房款，那么買(mǎi)方承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)很大，分期付款或公積金、按揭貸款，承擔(dān)的資金風(fēng)險(xiǎn)就小一點(diǎn)。當(dāng)然，購(gòu)買(mǎi)信譽(yù)好、資金雄厚的開(kāi)發(fā)公司的商品房，可以一次性付款，這樣可以享受房屋**帶來(lái)的利益。審查房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)資質(zhì)及經(jīng)營(yíng)范圍 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資質(zhì)是相關(guān)的行業(yè)主管部門(mén)根據(jù)開(kāi)發(fā)企業(yè)的綜合實(shí)力認(rèn)定的，資質(zhì)越高，說(shuō)明其開(kāi)發(fā)能力越強(qiáng)，承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)及責(zé)任的能力就越強(qiáng)，反之亦然。如果某一個(gè)開(kāi)發(fā)企業(yè)沒(méi)有開(kāi)發(fā)資質(zhì)，多半情況是這個(gè)企業(yè)第一次涉足房地產(chǎn)領(lǐng)域，資金及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的相關(guān)經(jīng)驗(yàn)欠缺，可能因?yàn)榉椒矫婷娴年P(guān)系或施工組織設(shè)計(jì)等原因?qū)е卵悠诮环浚?*嚴(yán)重的后果是沒(méi)有后續(xù)資金跟上，在預(yù)售不理想的情況下，不能及時(shí)回款，建筑承包商，材料設(shè)備商拒絕與開(kāi)發(fā)商繼續(xù)合作，**終導(dǎo)致樓盤(pán)爛尾。在購(gòu)買(mǎi)期房時(shí)，一定要看其營(yíng)業(yè)執(zhí)照是否有允許銷(xiāo)售樓房的經(jīng)營(yíng)范圍，如果沒(méi)有銷(xiāo)售樓房的經(jīng)營(yíng)范圍，那么消費(fèi)者與其簽訂的售房合同就是無(wú)效合同。 提防商品房使用面積“縮水” 新實(shí)施的《商品房銷(xiāo)售管理辦法》將面積誤差比絕對(duì)值的3%作為一個(gè)“分水嶺”，在雙方對(duì)建筑面積、公攤面積沒(méi)有其它約定的情況下，按法定原則即第二十條來(lái)處理，但這個(gè)原則并沒(méi)有明確在建筑面積不變的前提下公攤面積增加及增加幅度的處理方式，只是把公攤面積含在建筑面積中籠統(tǒng)地加以規(guī)定。實(shí)際上商品房“縮水”，主要體現(xiàn)在公攤面積的擴(kuò)大上，糾紛也往往出現(xiàn)在這里。建議購(gòu)房者在處理面積誤差時(shí)明確在合同中約定：在建筑面積不變或在3%誤差以?xún)?nèi)時(shí)，公攤面積的增長(zhǎng)比例不能超過(guò)總建筑面積的比例，或者約定公攤面積不能增加，這樣就能防止“縮水”問(wèn)題的出現(xiàn)。 謹(jǐn)防廣告及宣傳的誘惑和誤導(dǎo) 購(gòu)房者從開(kāi)發(fā)商那里了解樓盤(pán)情況，聽(tīng)到的往往都是對(duì)此項(xiàng)目的溢美之詞，如果您看到開(kāi)發(fā)商的廣告、樓書(shū)、沙盤(pán)、樣板間的情況，就認(rèn)為將來(lái)房屋交付時(shí)就像你所見(jiàn)所想的那樣，那就大錯(cuò)特錯(cuò)了。樓書(shū)、沙盤(pán)、樣板間在合同的締結(jié)過(guò)程中屬于要約引誘，它是相對(duì)于不特定的多數(shù)人發(fā)出的，除非購(gòu)房者將廣告、樓書(shū)、沙盤(pán)、樣板間已明示的部分作為合同的一部分，才對(duì)開(kāi)發(fā)商具有約束力，將來(lái)出現(xiàn)與宣傳不符的地方，開(kāi)發(fā)商才會(huì)承擔(dān)違約責(zé)任。這里提醒您，不能讓一些美好的設(shè)想誤導(dǎo)您，使您做出不客觀(guān)的、不全面的評(píng)價(jià)。《商品房銷(xiāo)售管理辦法》對(duì)有關(guān)房產(chǎn)廣告、樣板間問(wèn)題做出了有利于購(gòu)房者的規(guī)定，但實(shí)際上執(zhí)行起來(lái)非常難，開(kāi)發(fā)商很容易規(guī)避。 慎交購(gòu)房訂金 目前在房地產(chǎn)銷(xiāo)售過(guò)程中訂金問(wèn)題的爭(zhēng)議很多，主要表現(xiàn)在購(gòu)房者在正式簽約前要向開(kāi)發(fā)商交納一定數(shù)額的款項(xiàng)，作為訂金。但在簽約談判時(shí)雙方因?yàn)楹贤哪承l款達(dá)不成協(xié)議時(shí)開(kāi)發(fā)商都以對(duì)方?jīng)]有簽約違反訂金的約定為由，拒不退還訂金。購(gòu)房者往往在訂金不退的壓力下，違心地接受開(kāi)發(fā)商的不平等條款，自己的真實(shí)意思不能體現(xiàn)在合同中，有失合同公平、公正的原則，但購(gòu)房者一般都舉證不能，即不能用證據(jù)證明自己是在不平等狀態(tài)下違背自己的真實(shí)意愿與開(kāi)發(fā)商簽訂的合同。如果您與開(kāi)發(fā)商在認(rèn)購(gòu)書(shū)中明確了所交款項(xiàng)為訂金，且在規(guī)定的日期內(nèi)沒(méi)有與開(kāi)發(fā)商簽訂成協(xié)議，那您將面臨訂金不能退回的損失，雖然您在交這筆錢(qián)時(shí)真的不知道會(huì)有這樣的法律后果，但這種民事行為的后果只能由您自己來(lái)承擔(dān)，除非您能證明自己是在受脅迫、欺詐的情況下交的這筆錢(qián)。如果開(kāi)發(fā)商所售項(xiàng)目不具備合法銷(xiāo)售條件或雙方約定所交款項(xiàng)為預(yù)付款性質(zhì)費(fèi)用的，那么您的所謂“訂金”在合同簽不成的情況下是可以退還的。 購(gòu)買(mǎi)期房要注意的問(wèn)題還有很多，比如房產(chǎn)證的辦理，設(shè)計(jì)變更，交付條件，質(zhì)量問(wèn)題，房產(chǎn)抵押等問(wèn)題都很重要

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