交房款**注意什么

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• 148****6398

  一定要講究房屋買賣的付款方式是否規(guī)范。在合同中對(duì)付款的數(shù)額、期限、方式及違約責(zé)任等作出約定。有的開發(fā)商不是先簽訂合同，而是先讓購(gòu)房者交納一定數(shù)額的定金，只給購(gòu)房者一個(gè)收條，一旦發(fā)生糾紛往往造成購(gòu)房者在追究其責(zé)任方面的舉證困難。

  查看全文↓ 2019-08-30 05:00:18
• 156****5540

  出賣人逾期交房的違約責(zé)任，注意延期交房是否有賠償，就是說(shuō)一定要確認(rèn)交房日期，交房日期一定要明確到年月日，不要接受任何摳字眼的不合理?xiàng)l款，若合同中未約定違約金條款時(shí)，依法律規(guī)定由違約方支付對(duì)方合同總價(jià)的1%至5%的違約金，特別要注意延期交房違約金的比例問(wèn)題。

  查看全文↓ 2019-08-30 05:00:12
• 154****1377

  不管是購(gòu)買現(xiàn)房還是購(gòu)買期房，通常情況下，都是在商品房預(yù)售合同或者商品房買賣合同簽訂完之后，才可以將買房的**款支付給房地產(chǎn)開發(fā)商。

  查看全文↓ 2019-08-30 05:00:04
• 137****2649

  一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。有一些開發(fā)商的合同文本事先已填寫好甚至補(bǔ)充條款也由自己填好，這種填寫好的合同文本大多存在著約定的權(quán)利義務(wù)不平等的情況。
  一旦發(fā)生此種情況，買房人一定要提出自己的意見(jiàn)，決不能草率行事。

  查看全文↓ 2019-08-30 05:00:00
• 153****5205

  核實(shí)開發(fā)商五證
  要核實(shí)開發(fā)商的土地證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、銷售許可證這五證，**主要的是看國(guó)有土地使用證和商品房預(yù)售許可證，這兩證看準(zhǔn)確了，一般原則上沒(méi)有問(wèn)題，特別是預(yù)售許可證，特別要提醒的是，購(gòu)房者在查看五證的時(shí)候一定要看原件，復(fù)印件很容易作弊，這也是將來(lái)能否辦產(chǎn)權(quán)證的關(guān)鍵所在。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-30 04:59:58

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買房交易交房款注意什么？如何避開買房交易交房款陷阱
  答

  又到歲末年初，不少人認(rèn)為年后釋放需求，房產(chǎn)市場(chǎng)井噴勢(shì)必競(jìng)爭(zhēng)激烈，已躍躍欲試準(zhǔn)備購(gòu)置房產(chǎn)。但房產(chǎn)交易流程比較繁雜，很多購(gòu)房者不注意房款交割時(shí)間便可能吃大虧?？纯匆韵?個(gè)房產(chǎn)交易購(gòu)房者財(cái)產(chǎn)受損案例，提醒購(gòu)房者規(guī)避類似購(gòu)房陷阱。 案例一 李先生看中賣方陳先生的一處房屋，在協(xié)商付款方式時(shí)，陳先生表示家中有急事，要求直接收取房款；李先生買房心切，同意了賣方的要求。**后，買賣雙方簽署了《房屋買賣合同》，約定以120萬(wàn)元購(gòu)買該房屋，10天內(nèi)到房屋登記部門交件，付款方式為窗口交件前交首期房款36萬(wàn)元，完稅后再交剩余的84萬(wàn)元。3天后，陳先生以急用錢為由，提前收取李先生36萬(wàn)元首期房款。然而，第十日到窗口交件時(shí)，李先生卻被告知由于賣方房屋被法院查封無(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù)。 購(gòu)房提示：購(gòu)買房屋涉及的款項(xiàng)數(shù)額較大，買賣當(dāng)事人選擇自行交接房款是具有一定的風(fēng)險(xiǎn)的。本案中，賣方的行為有故意欺騙的嫌疑，買方可通過(guò)法律途徑追究其責(zé)任。 案例二 劉先生通過(guò)某中介公司，欲購(gòu)一套120平方米的房子。雙方簽訂房屋買賣合同，約定房?jī)r(jià)50萬(wàn)元。中介公司讓劉先生先將全部房款和8萬(wàn)元稅款打到他們公司，稱賣方讓他們代收而且這樣辦手續(xù)會(huì)快一些。劉先生并不了解二手房交易程序，但出于信任就打了款。然而，兩個(gè)月過(guò)去了，中介還沒(méi)通知他去辦理過(guò)戶手續(xù)，等他去中介公司時(shí)發(fā)現(xiàn)已經(jīng)人去樓空。 購(gòu)房提示：在選擇中介時(shí)，中介的信用是首要問(wèn)題。即使中介不是主觀詐騙，但是有些中介違規(guī)挪用房款，當(dāng)事人無(wú)從得知，一旦市場(chǎng)變化導(dǎo)致中介投資賠錢，就會(huì)給買賣雙方造成不可挽回的損失。中介代收房款是不能被視為賣方收到房款。中介攜款潛逃的事情近幾年屢見(jiàn)不鮮，其中**主要的原因是錢款不受監(jiān)管，買方交完數(shù)額不低的房款（包括全款、**款、尾款，辦證稅款等）后沒(méi)有法律保障。 房產(chǎn)交易如何交割房款 房產(chǎn)交易，特別是二手房交易房款交割，目前**常用的就是通過(guò)中介來(lái)完成。這種方式雖然是**常用的，但會(huì)存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。一般情況下，房款交割還有以下方式可供選擇和考慮： 1、 買賣雙方直接交接 購(gòu)房人在購(gòu)買一套二手房的時(shí)候就直接與賣方進(jìn)行交接。當(dāng)與賣方談好價(jià)格簽好合同后，購(gòu)房人將錢存在存折上，同賣方一同去辦理過(guò)戶手續(xù)。在完成過(guò)戶后，購(gòu)房人與賣方一同到開戶銀行將錢存入賣方的賬戶。 2、 通過(guò)律師事務(wù)所交接 交易雙方通過(guò)律師事務(wù)所簽署合同，然后買方將款存入律師事務(wù)所，待辦完過(guò)戶后，通過(guò)律師事務(wù)所將錢付給賣方。由于有律師事務(wù)所作為中間人并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，雙方都會(huì)減少不必要的擔(dān)心。但據(jù)了解，目前這種方式很難實(shí)行，因?yàn)橘I方的錢一旦存入律師事務(wù)所，則被視為所內(nèi)業(yè)務(wù)收入，需要納稅。 3、 通過(guò)公證處交接 通過(guò)公證處完成錢房的交接也叫做公證處提存。公證處是較有公信力的部門，在公證處的監(jiān)督下，交易雙方的權(quán)利和義務(wù)都會(huì)得到很好的保護(hù)。同時(shí)公證部門會(huì)收取一定的公證費(fèi)用。 4、 銀行托管交易 資金通過(guò)銀行來(lái)托管交易資金，使交易過(guò)程更透明，給買賣雙方更大安全保障。銀行為個(gè)人出具履約保函據(jù)有關(guān)律師介紹，他們?cè)谵k理二手房買賣的業(yè)務(wù)時(shí),普遍采用銀行為個(gè)人出具履約保函的方式。在履約保函有效期限內(nèi)，如因買方未能履行其在基礎(chǔ)合同項(xiàng)下的義務(wù)，賣方按履約保函約定向銀行索賠時(shí)，銀行對(duì)有關(guān)索賠文件進(jìn)行形式審查，確認(rèn)符合履約保函約定的索賠條件后，無(wú)須征得買方的同意即可直接將索賠金額支付給賣方，且該付款行為不受買方與賣方之間基礎(chǔ)合同糾紛的影響。 在房產(chǎn)交易過(guò)程中，何時(shí)交割房款是**為關(guān)鍵的一個(gè)環(huán)節(jié)。所以得打起十二分精神，謹(jǐn)防陷阱！

• 問(wèn) 期房什么時(shí)候交房款
  答

  首先要看它是否有五證，（商品房預(yù)售許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、過(guò)有土地使用證）如果是明年交房的話估計(jì)是沒(méi)有五證，就看你怎么樣看這家開發(fā)商，如果你信任它就一次性全付掉，如果信不過(guò)它，你需要和開發(fā)商協(xié)商改分期付款，前期交一點(diǎn)定金，交房前一個(gè)月補(bǔ)齊全款。

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• 問(wèn) 交房款收手續(xù)費(fèi)嗎
  答

  契稅1-4％，印花稅＝契稅的1％，維修基金2％，辦證費(fèi)

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??什么時(shí)候交房款呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  一、購(gòu)一手房是在與開發(fā)商約定的合同時(shí)限內(nèi)支付房款，一般交完定金，簽定購(gòu)房合同后就可以支付房款了，需要按揭貸款的，簽定購(gòu)房合同并支付**款后，就應(yīng)當(dāng)去銀行申請(qǐng)按揭貸款。二、購(gòu)二手房的支付房款時(shí)間是由買賣雙方協(xié)商或遵循中介指導(dǎo)的，一般為簽定合同日支付定金，過(guò)戶時(shí)支付**款，交房時(shí)支付尾款。

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• 問(wèn) 期房什么時(shí)候交房款??？
  答

  一、合同里對(duì)您辦理貸款的時(shí)間會(huì)有約定，仔細(xì)看下合同，先保證自己不要違約才好，按照合同約定時(shí)間辦理貸款。畢竟合同是有效力的，不要因?yàn)椴幌朐邕€貸款（，而出現(xiàn)違約，到時(shí)開發(fā)商解除合同，您還需要承擔(dān)違約責(zé)任。得不償失。如果沒(méi)有約定那您自由度就大些了，等著開發(fā)商給您發(fā)催告。二、期房貸款還款一般有兩種，銀行對(duì)貸款也是有審批的。到開發(fā)商及銀行處咨詢清楚，一般的銀行是先簽后審（并不一定是您簽了就生效就一定要開始還貸的，銀行也可能不批準(zhǔn)您的貸款，那按合同約定，您可是需要自行籌集現(xiàn)金支付房款的）。三、買期房辦理貸款還貸有兩種可能1、付過(guò)**之后，到銀行簽訂貸款合同，銀行在開發(fā)商和您的資料齊全后，立刻審核批準(zhǔn)您貸款，將貸款放給開發(fā)商，之后您就要開始還貸款了，2、付過(guò)**后，跟銀行簽訂貸款合同，開發(fā)商可能在房屋封頂或竣工時(shí)才會(huì)將資料備齊，讓銀行審批貸款，（這種方式開發(fā)商也會(huì)要求先簽訂合同，這樣有兩個(gè)考慮：一、簽約時(shí)就把貸款合同簽了，讓客戶少跑一趟，四、銀行在當(dāng)時(shí)可以集中辦公，將貸款合同簽好，逐步收齊客戶方貸款資料），審批通過(guò)銀行將貸款放給開發(fā)商，然后您再開始還貸。雖然都在付**后簽訂貸款合同，但銀行審批及客戶的還款時(shí)間卻是不一樣的。所以這個(gè)還是建議您可以問(wèn)下銀行或開發(fā)商到底是什么時(shí)候開始還貸，是哪種情況。如果是后者，那就省事了。

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