多層住宅指什么 怎樣挑選多層住宅

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  雖然現(xiàn)在買房動(dòng)輒十幾層，但是仍然還是有人青睞多層住宅。那究竟什么是多層住宅，有些什么特點(diǎn)，買房時(shí)準(zhǔn)備住多層住宅應(yīng)該選幾層呢？ 什么樣的房子是多層住宅？ 多層住宅：指四層到六層由兩個(gè)或兩個(gè)以上戶型上下疊加而成的住宅。多層住宅可以不設(shè)置電梯，樓梯往往作為多層住宅的主要上下樓通道。 在現(xiàn)階段我國的都市里，多層住宅多屬于中高檔住宅，購買者一般是為了追求較高的生活品質(zhì)，合理的戶型設(shè)計(jì)和優(yōu)美的社區(qū)環(huán)境是關(guān)注的焦點(diǎn)。 多層住宅與高層住宅對(duì)比 1、一般情況下，高層的建筑標(biāo)準(zhǔn)、建筑質(zhì)量要高于多層，如居住在較高的樓層，則視野較開闊，空氣質(zhì)量較好，噪音低。 2、高層的得房率比多層低，即購買相同建筑面積的住房，高層的套內(nèi)建筑面積低于多層的套內(nèi)建筑面積。 3、高層的物業(yè)管理費(fèi)比多層的物業(yè)管理費(fèi)高。 房地產(chǎn)市場上的疊拼別墅（也有叫疊加式別墅的）一般四至六層，由每單元二至三層的別墅戶型上下疊加而成，實(shí)際上就是采用別墅戶型的多層住宅，其中極少數(shù)有電梯的特殊一點(diǎn)。 多層住宅一般一梯兩戶，每戶都能實(shí)現(xiàn)南北自然通風(fēng)，基本能實(shí)現(xiàn)每間居室的采光要求，一梯三戶或一梯三戶以上則必須犧牲一戶或多戶的南北自然通風(fēng)，不值得提倡。多層住宅一般采用單元式，共用面積很小，這有利于提高面積利用率，但是同時(shí)也限制了鄰里的交往。多層住宅的住戶（除了一部分首層住戶）由于沒有自家花園，對(duì)土地的親近感淡薄了很多。 多層住宅幾層**好 這個(gè)問題先要看可以供我們選擇的樓層有哪些?根據(jù)《民用建筑設(shè)計(jì)通則》規(guī)定，住宅建筑按層數(shù)劃分為：1--3層為低層；4--6層為多層；7--9層為中高層；10層以上為高層。另外，也有一種解釋是說多層房屋介于10米-24米之間，4-8層都可以算多層住宅。 多層住宅樓層選擇需要考慮的因素有光線、噪音、視野、家庭成員年齡構(gòu)成等因素。多層住宅由于受到各種限制，通常只能是板式，大多南北通風(fēng)，少了柱梁的限制，戶型也比較好，加之沒有電梯，少了電梯井、候梯廳等公用建筑面積，房間利用率高。綜合考慮各種因素，多層的**佳樓層為3—4層。 其實(shí)樓層在居住上的差別依據(jù)每個(gè)家庭的實(shí)際需求和偏好而定，并沒有特別確定的規(guī)則，比如老年人**好住一層，免去上下的不便，有些年輕人喜歡住頂層，特別喜愛那種“獨(dú)上高樓，望斷天涯路”的感覺，所以自己的需求和愛好是第一位的。 1樓 大家公認(rèn)的采光不好，視野差，看不到什么景觀，易潮濕、私密性不足。單獨(dú)從景觀角度來說，底層也是有其優(yōu)勢所在的，起碼離綠地更近，可以近距離享受綠色的氣息。而且，很多開發(fā)商為了促進(jìn)底層的銷售，往往會(huì)采取“底層送花園”的銷售策略，即將貼近1層房屋的部分綠地贈(zèng)送給該層業(yè)主作為私家花園，這非常適合中老年人的生活，沒事的時(shí)候種種花養(yǎng)養(yǎng)草是很愜意的。就目前的居住環(huán)境而言，置身于花園中的感覺，除了住別墅的，恐怕就只有住底層的人才能體會(huì)到。 2-4樓 人們通常生活在樹冠下，有時(shí)能聽到樹杈敲打窗戶的聲音，要說心里舒適，這里是**好的，同外部世界保持著現(xiàn)實(shí)聯(lián)系。但接近地面也有缺陷，空氣循環(huán)減緩，空氣換氣受阻、陰影和濕度增大、污染也比較嚴(yán)重。 5層、6層 從環(huán)境的角度來看，5層和6層安全性**好。沒有電梯，住這個(gè)高度上下樓有點(diǎn)麻煩。 多層住宅底層選擇 首先，要仔細(xì)檢查防潮設(shè)計(jì)和措施。防潮措施不過關(guān)，長期住在這種房子里，不僅電器、家具易生銹、發(fā)霉，人也易患風(fēng)濕性關(guān)節(jié)炎。 其次，注意各種管道是否暢通，底層因鄰近各種管道尤其是下水道，如果管道質(zhì)量差或設(shè)計(jì)不合理，則管道易堵塞，特別是化糞池封閉不嚴(yán)管路不暢，也往往易滋生蚊蠅且臭氣沖天。再次，注意采光問題，底層因處在樓房**底層，在眾樓環(huán)抱之中，故其采光和通風(fēng)往往受到限制。 多層住宅頂層選擇 頂層的大忌是隔熱和防水設(shè)施不好。因?yàn)轫攲邮芴栔鄙涿娣e大，下雨天易積水，常常"水深火熱"。因此，消費(fèi)者在買房時(shí)，要考察頂層的隔熱、防水措施及其效果，看頂層是否設(shè)置通風(fēng)板或做成坡屋頂，頂層的構(gòu)造變化部位是否銜接良好，因?yàn)橥L(fēng)效果好易散熱散潮，而屋頂漏通常出現(xiàn)于構(gòu)造變化部位。 多層住宅幾層**好幾樓**好，沒有特定標(biāo)準(zhǔn)和格式，但看個(gè)人喜愛。

  查看全文↓ 2016-06-21 10:35:39

相關(guān)問題

• 問 多層住宅是指什么
  答

  多層住宅是指六層及以下的房子，大部分的戶型為東西兩戶。多層住宅可以沒有電梯，樓梯是作為多層住宅上下樓通道，二三樓價(jià)格最貴，也有一少部分的設(shè)置電梯，這種多層小區(qū)稱為多層洋房，次頂是里面價(jià)格最貴的，而且多層住宅是有很多優(yōu)點(diǎn)的。①從戶型上多層要好于高層住宅。因?yàn)槎鄬臃课菀?guī)格整齊，通風(fēng)采光好，空間緊湊。②多層房屋公用面積少，得房率提高，這也是很多人喜歡的原因。③最適合孩子成長的環(huán)境了，因?yàn)榭梢允沟煤⒆优c大自然有著更多的親近的機(jī)會(huì)，和其他人接觸有利于孩子成長。④多層住宅采用磚混結(jié)構(gòu)，因而多層住宅造價(jià)較低，高層建筑采用框架剪力墻，建筑的鋼材和混凝土都高于多層住宅，建筑造價(jià)較高。多層住宅設(shè)計(jì)成熟，采用磚混結(jié)構(gòu)。

• 問 多層住宅是指多少層
  答

  多層住宅一般指的是4-6層的住宅，按照我國民用建筑設(shè)計(jì)通則對(duì)于住宅建筑的層次劃分標(biāo)準(zhǔn)，1到3層為低層住宅，4到6層為多層住宅，7到9層為中高層住宅，10層以上的為高層住宅，不同層數(shù)的住宅，優(yōu)點(diǎn)有著較大的區(qū)別，多層住宅通風(fēng)好，采光良好，而且樓層不是特別高，對(duì)于大多數(shù)的家庭出行也比較方便。多層住宅有哪些優(yōu)點(diǎn)？1、多層住宅得房率高，無需增設(shè)電梯和公共走道，實(shí)際使用面積遠(yuǎn)超高層住宅。2、物業(yè)管理費(fèi)用少。3、多層住宅空間寬敞、舒適，使用面積大、房型合理，易于進(jìn)行裝修和隔斷。4、建筑造價(jià)低，采用磚混結(jié)構(gòu)，建筑多為條狀，設(shè)計(jì)成熟，可進(jìn)行大規(guī)模的工業(yè)化、標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)。5、多層住宅占地面積小，建設(shè)工期短，1年內(nèi)即可完工。6、多層住宅容積率低，環(huán)境優(yōu)美。高層和多層住宅的不同之處：1、質(zhì)量：通常情況下，高層住宅的建筑標(biāo)準(zhǔn)和建筑質(zhì)量要比多層住宅高。住在高層的居民視野更開闊，空氣質(zhì)量更好，噪音也更低。2、得房率：高層住宅的得房率比多層住宅低，即購買相同建筑面積的住房，高層住宅的套內(nèi)建筑面積比多層住宅的少。3、物業(yè)管理費(fèi)：高層住宅的物業(yè)管理費(fèi)比多層住宅的要高。4、樓層高度：多層住宅是指高度在10米以上、小于等于24米的建筑物，通常為4至7層。高層住宅則指樓層數(shù)在12層以上，且樓棟高度小于100米的住宅。5、電梯：多層住宅不需要配備電梯，而高層住宅需要配備電梯。

• 問 高層住宅和多層住宅哪個(gè)更好 如何挑選單元式多層住宅?
  答

  編者按：隨著城市的發(fā)展，空間日益向高空延伸，漸漸打破傳統(tǒng)多層住宅格局，一幢幢高層住宅拔地而起，而且有越來越多、越來越高的趨勢。購房者在買房時(shí)經(jīng)常會(huì)在買高層好還是買多層好的問題上進(jìn)退兩難。本文將簡單做一些分析。 單元式多層住宅： 公攤面積相對(duì)較??； 不涉及到電梯、二次供水等問題，物業(yè)費(fèi)用相對(duì)較低，也不用擔(dān)心停電、停水等問題； 多層住宅比高層低，一旦發(fā)生火災(zāi)等意外情況，逃生比較容易； 多層住宅層數(shù)低，建筑間距較小，一般控制在20米左右(小區(qū)網(wǎng) 論壇)(南北向）。 高層電梯住宅： 高層住宅的施工和規(guī)劃都比多層住宅復(fù)雜，成本也較高，因此自身的硬件標(biāo)準(zhǔn)也高于多層住宅； 高層住宅多采用框架剪力墻結(jié)構(gòu)，使其更加結(jié)實(shí)耐用，抗災(zāi)系數(shù)也比較高； 高層住宅通風(fēng)好，采光好，尤其是在江邊，只有高層住宅才能將一線江景或城市夜景盡收眼底； 高層住宅一般根據(jù)建筑高度來確定，至少應(yīng)在30米以上，建筑密度也較多層小些，相對(duì)而言綠地率也是高層住宅小區(qū)高些。

• 問 多層住宅建筑是指多少層
  答

  多層房屋多層房屋指高于10米、低于或等于24米的建筑物。多層房屋一般為4-7層,一般采用磚混結(jié)構(gòu),少數(shù)采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。多層房屋一般規(guī)格(房型)整齊,通風(fēng)采光狀況好,空間緊湊而不閉塞。與高層相比,多層房屋公用面積少,得房率相應(yīng)提高,這是很多人喜歡多層房屋的主要原因。

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• 問 什么是多層住宅 如何選多層住宅
  答

  多層建筑是指建筑高度大于10米，小于24米（10米<多層建筑高度<24米），且建筑層數(shù)大于3層，小于7層（3層<層數(shù)<7層）的建筑。 2011年修訂的《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50096-2011）規(guī)定，住宅按層數(shù)劃分如下： 一、低層住宅為一層至三層； 二、多層住宅為四層至六層； 三、中高層住宅為七層至九層； 四、高層住宅為十層及以上。 多層住宅特點(diǎn)： 一般采用磚混結(jié)構(gòu)，少數(shù)采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，規(guī)格（房型）整齊，通風(fēng)采光狀況好，空間緊湊而不閉塞。可以不設(shè)置電梯，樓梯往往作為多層住宅的主要上下樓通道。與高層相比，多層房屋公用面積少，得房率相應(yīng)提高,這是很多人喜歡多層房屋的主要原因。 多層建筑優(yōu)點(diǎn) ： 1、它比低層住宅在占地上要節(jié)省，同時(shí)又比高層住宅建設(shè)時(shí)期短，一般開工一年即可竣工； 2、無須象高層住宅那樣增加電梯、高壓水泵、公共走道等方面的投資； 3、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)成熟，通常采用磚混結(jié)構(gòu)，建材可就地生產(chǎn)，可大量工業(yè)化標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)，工程造價(jià)較低，易被購房者接受； 4、一般采用單元式，共用面積很小，有利于提高面積利用率。 多層建筑缺點(diǎn)： 1、底層和頂層的居住條件不理想； 2、由于設(shè)計(jì)和建筑工藝定型，使得多層在結(jié)構(gòu)、建材、布局上難以創(chuàng)新，造成多層住宅建筑立面、建筑風(fēng)格的呆板和缺乏變化； 3、一般采用單元式，限制了鄰里的交往。