2015年深圳50個片區(qū)房價漲幅排行是什么 深圳房價漲跌趨勢是什么

已有1個回答

• 154****4919

  日前，有關(guān)機(jī)構(gòu)對深圳主要片區(qū)二手住宅成交均價[年度漲幅]進(jìn)行排名。數(shù)據(jù)顯示，2015年50個主要片區(qū)房價普遍大漲，70%的片區(qū)(35個)漲幅超過30%，40%的片區(qū)(20個)漲幅超過35%。其中，6個片區(qū)漲幅超過40%，位列第一梯隊，平均漲幅為43.6%，意味著平均每月上漲4個百分點左右。 第一梯隊：6大片區(qū)漲幅超過40%，華僑城高居榜首 截止12月中旬，華僑城、后海、寶中、龍中、寶城、龍華民治6大片區(qū)二手住宅均價同比2014年漲幅超過40%，平均漲幅為43.6%，意味著平均每月上漲4%左右。其中，華僑城片區(qū)漲幅高居榜首，為48.0%，四季度中高端豪宅物業(yè)成交活躍度明顯增加；其次，后海片區(qū)為55265元/㎡，同比上漲47.6%；第三，大前海輻射的寶中、寶城，以及今年火熱的龍中、龍華民治漲幅都超了40%。 第二梯隊：漲幅35-40%，洪湖、保稅區(qū)意外** 第二梯隊有14個片區(qū)，漲幅在35-40%。其中相對冷門的洪湖、保稅區(qū)由于去年基數(shù)低，同比漲幅接近40%，在第二梯隊**有些意外；熱點片區(qū)前海、新安，以及南油漲幅在39%左右；香蜜湖均價由2014年的4字頭升至6字頭，同比上漲37.2%；龍華大浪、龍華老城得益于大龍華火熱的推動，均價由1字頭，沖突至2字頭以上，分別上漲38.6%，36.6%，坂田同比上漲36.6%，學(xué)位房百花片區(qū)同比上漲35.1%。 第三梯隊：漲幅30-35%，占比**多的區(qū)間 第三梯隊有16個片區(qū)，漲幅在30-35%，是占比**多的區(qū)間。福田區(qū)占了8個片區(qū)，分別為華強(qiáng)、農(nóng)科中心、上步、竹子林、上下沙、蓮花、新洲、車公廟，其中華強(qiáng)片區(qū)上漲34.8%。南山有三個片區(qū)，分別為南山中心、南頭、西麗，漲幅在31%左右。羅湖、龍崗均有兩個片區(qū)，分別為布心、寶安南、布吉、橫崗、其中布心以34.9%領(lǐng)漲第三梯隊。 第四至五梯隊：14個片區(qū)漲幅在30%以內(nèi)，鹽田港墊底 第四至五梯隊共14個片區(qū)，漲幅在30%以內(nèi)。第四梯隊平均漲幅為24.9%，其中景田**高為29.8%，蓮塘、翠竹、蛇口、皇崗漲幅在26%以上。第五梯隊，漲幅低于20%，大幅跑輸市場，其中鹽田港片區(qū)在50個片區(qū)中墊底，同比漲幅僅為15.8%，倒數(shù)第二是筍崗。

  查看全文↓ 2016-06-21 10:35:42

相關(guān)問題

• 問 深圳房價現(xiàn)在是多少 為什么深圳房價會暴漲
  答

  2015年12月1日，根據(jù)深圳市官方數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示：11月深圳市新房成交均價高漲近4.5萬每平，環(huán)比10月上漲33.2%，同比去年同期飛漲68.68%。是的，你沒有看錯，是整個市的平均成交價格。不僅深圳關(guān)內(nèi)房價依然堅挺，關(guān)外住房價格、深圳周邊樓盤逐漸開始飛漲。無論是價格、還是漲幅的速度都妥妥的刷新全國樓市記錄。 而對于房地產(chǎn)投資的建議，我的建議是不是靠譜，是不是合理的，相信買了房與投資賺錢了的人一定會感謝我當(dāng)初給他們的建議是完全正確的。特別是北上廣深的大城市房子，不管是100年還是200年之后，房子永遠(yuǎn)是**值錢的，并且有條件有資金就該買房子，沒條件沒資金就是砸鍋賣鐵都要買房子。因為你這一輩子不買，下一輩子更加買不起。 “地少人多”與“人多房少”及“錢多房賺”、“房價政策市”、豪宅化與大戶型化的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)性問題才是深圳房價憤怒暴漲的真相，這才是房地產(chǎn)投資的王道。如果你把錢投資與放在這幾個地方，也許你運氣好時可以賺幾個錢，基本上都是收入少，大部分是收回投資本錢，許多人都是連本帶利的不見了。 1.把錢存銀行就是給富人繳納汽油費。負(fù)利率時代，錢在銀行就是睡大覺，貶值。 2.銀行理財產(chǎn)品就是給發(fā)行單位送錢，通貨膨脹與流動性差，讓你收入的部分非常少。 3.股票與基金是你想賺別人的錢，你能比別人聰明嗎？并且波動大，風(fēng)險高。 4.P2P理財是在火中取錢，你賺別人的高利息，別想你的本錢。公司一破產(chǎn)，面臨本錢利息收不回來。5.黃金是大媽們的私房錢投資，虧損的人多于賺錢的。 6.債券是給富人錢賺錢，即使有穩(wěn)定是收益，依然敵不過通貨膨脹。 7.古董、字畫、錢幣是十個九個騙。 8.創(chuàng)業(yè)是死的企業(yè)概率高達(dá)99%，只有1%的才會成功。 關(guān)于深圳房價暴漲，我認(rèn)為有幾大原因： 1.深圳的未來經(jīng)濟(jì)增長新動力、引擎器是改革、金融、服務(wù)、科技創(chuàng)新、互聯(lián)網(wǎng)+、人才。 2.深圳的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)比例已調(diào)整到趨于合理水平，服務(wù)業(yè)占比不斷增加。 3.深圳的經(jīng)濟(jì)發(fā)展?jié)摿薮?，具備持續(xù)性的中高增長空間。4.深圳與香港應(yīng)該是共同發(fā)展、共同扶持，不是是共同競爭、共同排斥。 5.深圳的創(chuàng)新、改革已經(jīng)走到全國前面，可以向世界看齊，發(fā)展創(chuàng)新產(chǎn)品、重點是金融、制度、科技、土地、戶籍五大方面的改革。 另外是針對深圳房地產(chǎn)市場提出十個觀點： 1.深圳可以建設(shè)商品房用地逐年下降，政府市區(qū)內(nèi)的存量可建商品房用地越來越少，形成“政府土地存量少于企業(yè)土地儲備”。 2.深圳房地產(chǎn)市場**危險的問題就是一直以來住宅用地供小于求，導(dǎo)致市場供求不平，形成“地少人多”。 3.城市更新用地緩慢且價格與土地基準(zhǔn)價及開發(fā)成本不斷創(chuàng)新高，推高房價總體水平，形成“面粉貴過面包”。 4.城市居住人口膨脹速度超過商品房新增供應(yīng)量，形成“人多房少”。 5.城市投資渠道狹窄與利潤發(fā)展不平，資金流動性與股市資金選擇房地產(chǎn)投資比例逐年增加，投資性需求旺盛，形成“房地產(chǎn)吸鐵石效應(yīng)”。 6.深圳城市的新城不斷挖掘出來，資源與人口及產(chǎn)業(yè)發(fā)展極不平衡，形成“資源配置不平”。 7.深圳房地產(chǎn)市場住房供應(yīng)與產(chǎn)品供應(yīng)體系比例形成剪刀差，大戶型逐年增加，二手房占市場比例上升，形成“高價產(chǎn)品市場”。 8.限購管不住房價，政府管得房價越緊，刺激政策越多，報復(fù)性反彈越大，形成“房價政策市”。 9.深圳房價存在暴漲的風(fēng)險，預(yù)計要超過2009年**高峰時期的漲幅，2020年深圳房價超香港是可能的。 10.沒有人會跟理財過不去，賺錢的人永遠(yuǎn)是會理財?shù)娜?。房地產(chǎn)是中國**保值、增值的產(chǎn)品，沒有任何產(chǎn)品可比房地產(chǎn)的價值，并且永久性的。 2015年12月1日公布的數(shù)據(jù)顯示,數(shù)據(jù)顯示,11月深圳共成交5668套新建商品住房,環(huán)比上漲1.49%,同比下跌2.06%;成交面積達(dá)58.4萬平方米,環(huán)比上漲7.74%,同比上漲1.63%。銷售量穩(wěn)定的情況下,成交均價卻大幅上揚,達(dá)到44761元/平方米,環(huán)比上漲33.22%,同比上漲68.68%。 文/謝逸楓 著名樓評專家

• 問 剛深圳地震了，特別是大梅沙片區(qū)產(chǎn)生強(qiáng)烈震感，樓體明顯晃動，這些地區(qū)房價會不會降??？住在地震去太危險了吧。。
  答

  是河源那邊的地震吧！

  全部3個回答>
• 問 深圳的房價趨勢
  答

  現(xiàn)在龍崗的房價是會漲的，現(xiàn)龍崗是深圳房價的洼地隨著城市現(xiàn)代化加速配套完善如地鐵/商業(yè)/教育等龍崗的優(yōu)勢會慢慢突現(xiàn)。再加上土地可建設(shè)項目也將會減少反而購買群體增加。所以龍崗的潛力空間是不小的

  全部6個回答>
• 問 在深圳買套房一般要花多少年 深圳未來房價還會漲嗎
  答

  2015年是豪宅市場的“大年”。根據(jù)統(tǒng)計，截至11月，在京滬深三個一線城市，“10萬+”的頂級豪宅成交量分別增長了54.1%、178.4%和166.5%，平均增幅是普通商品住房的2倍。其中深圳3000萬-5000萬元的豪宅，成交量是去年同期的10倍以上。 數(shù)據(jù)顯示，11月深圳豪宅均價71367元/平，共成交15.53萬平方米，環(huán)比上升171%，千萬豪宅成交占全市新房的9.7%，接近一成，是此前水平的2-3倍。豪宅的爆發(fā)直接催生深圳新房均價大幅上漲33%，邁入“4萬元時代”，均價達(dá)44761元/平。 根據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)，某地產(chǎn)研究院研究顯示，2014年全國房價收入比只有7.1，也就是說城鎮(zhèn)居民花7年的家庭收入就能買一套100平米的房子。而2014年深圳房價收入比達(dá)20 .2，位居榜首，深圳人成為名副其實的“**有擔(dān)當(dāng)”的房奴。而2015年深圳樓市一路暴漲，有預(yù)測稱，2015年深圳房價收入比可能已接近30，一般的白領(lǐng)和年輕人在深圳根本買不起房子。宅不僅保值溢價空間更大 未來房價 業(yè)內(nèi)人士分析，深圳豪宅熱銷，主要原因在于傳統(tǒng)經(jīng)濟(jì)“去產(chǎn)能”和“去杠桿”已呈倒逼之勢，而新經(jīng)濟(jì)（互聯(lián)網(wǎng)、高科技等）在體量上、動力上還未成長到能填補(bǔ)增長空白的程度。于是，經(jīng)濟(jì)增速“下臺階”疊加轉(zhuǎn)型困境，部分企業(yè)主退出了實體經(jīng)濟(jì)。同時，“穩(wěn)增長”寬松政策釋放出的資金要尋求既能防止貶值風(fēng)險，又能獲得平均收益率的投資品種。豪宅無疑是保值、**的投資優(yōu)選品。特別是在深圳，土地資源緊缺，豪宅單位空間內(nèi)價值在未來溢價的空間更大。 深圳房價暴漲之后，會對部分人形成擠壓外溢效應(yīng)，有業(yè)內(nèi)人士表示，但走出去的人遠(yuǎn)比進(jìn)來的人少。整個深圳的定位和趨勢都是往金融、高科技方向發(fā)展。在經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型過程中，人口結(jié)構(gòu)肯定會發(fā)生變化，較低端的人才被擠壓出去，留下的都是比較有競爭力的人才。因此，隨著深圳逐漸向國際化城市發(fā)展，深圳的房價也許還會再上漲。

• 問 深圳的房價近兩年內(nèi)是否有回漲的趨勢
  答

  另外這次房價的泡沫，深圳的并不大，現(xiàn)在深圳關(guān)內(nèi)新盤好地點如福田羅湖后海3萬多，一般的地點如梅林等2萬多。二手大約關(guān)內(nèi)在2萬多。關(guān)口及附近，現(xiàn)在新盤高端的大約2w左右，比如萬科或水榭的。較好的盤金地等1.5w-2w之間。便宜的也有 比方說在民治地鐵那里的碧水龍亭1萬出頭。二手大約在1w出頭。偏遠(yuǎn)一點的關(guān)外，新盤就有1w以下的，特價的有7，8千的新盤。二手6-7千這樣，在龍華老城，龍崗中心城那邊。這樣的價格，和北京的市區(qū)3-5w，郊區(qū)2w的價格比，基本沒有太大的泡沫。估計深圳房價會調(diào)整10%左右，但是后面還是會恢復(fù)的，特別是大運會，地鐵，高鐵等項目逐步開展。