海淀要開(kāi)始以房管人究竟是要干什么 海淀的以房管人是什么

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• 148****9251

  針對(duì)房屋全生命周期建立信息數(shù)據(jù)庫(kù)，根據(jù)房子的情況，更加精準(zhǔn)的掌握人口的流動(dòng)。北京市海淀區(qū)即將做這樣的嘗試。 1月13日，海淀區(qū)十五屆人大第六次會(huì)議透露出的消息，為實(shí)現(xiàn)“以房控業(yè)、以房管人”，北京海淀區(qū)開(kāi)發(fā)房屋全生命周期管理系統(tǒng)，將建立地下室、房屋安全等信息的數(shù)據(jù)庫(kù)，更精準(zhǔn)掌握人口流向。 什么是以房管人？ 所謂以房管人，是指針對(duì)房屋全生命周期系統(tǒng)，以房屋圖元為支撐，房屋管理為主線，以“以圖管房，以房控業(yè)，以房管人”為目標(biāo)，搭建海淀區(qū)房屋基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫(kù)。 具體而言，此系統(tǒng)好像一張“地圖”，整合了地理位置、進(jìn)駐企業(yè)、人流分布、物業(yè)、房屋安全等，可實(shí)現(xiàn)系統(tǒng)平臺(tái)的產(chǎn)業(yè)布局分析、樓宇經(jīng)濟(jì)分析、區(qū)域經(jīng)濟(jì)分析、業(yè)態(tài)監(jiān)控和調(diào)整等功能。 舉個(gè)例子，如中關(guān)村海淀園等相關(guān)園區(qū)，通過(guò)房屋全生命周期管理平臺(tái)，可以直觀掌握各個(gè)寫(xiě)字樓入駐企業(yè)的名字和性質(zhì)，及企業(yè)一兩年內(nèi)的產(chǎn)值稅收。根據(jù)企業(yè)產(chǎn)值、稅收的對(duì)比，可以有效解決過(guò)去企業(yè)要擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)面積，主管部門(mén)因?yàn)椴涣私飧鱾€(gè)企業(yè)的產(chǎn)出比，而盲目批準(zhǔn)企業(yè)增加用房的情況，可優(yōu)先解決產(chǎn)值小、但稅收貢獻(xiàn)大的企業(yè)用房。 以房管人有什么作用？ 通過(guò)以房管人，可分析區(qū)域的人口承載能力。此外，該系統(tǒng)也能更好實(shí)現(xiàn)“以房管人”。孫懷強(qiáng)表示，通過(guò)摸底區(qū)域內(nèi)有多少住宅，可以分析出該區(qū)域的人口承載能力，比如一個(gè)區(qū)域?qū)嶋H房屋承載5萬(wàn)人，但可能公安登記數(shù)據(jù)為7萬(wàn)人，這將為人口管理政策提供數(shù)據(jù)依據(jù)。 據(jù)介紹，如今房屋全生命周期系統(tǒng)加載了全區(qū)近100萬(wàn)套既有房屋的產(chǎn)權(quán)檔案，覆蓋海淀區(qū)已登記房屋建筑面積1.4億平方米，房屋2.5萬(wàn)棟，共99萬(wàn)戶，物業(yè)項(xiàng)目1363個(gè)；建立全區(qū)行政底圖、房管所、街鎮(zhèn)、網(wǎng)格等管理圖層，建設(shè)物業(yè)項(xiàng)目、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)門(mén)店、普通地下室、房屋安全等業(yè)務(wù)圖層。未來(lái)三年，將引入社會(huì)資本，建設(shè)完成覆蓋全區(qū)的房屋基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫(kù)和三維精細(xì)建模。

  查看全文↓ 2016-06-21 10:35:59

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??以房養(yǎng)老的政策究竟是什么？
  答

  　　隨著“老齡化”加速到來(lái)，養(yǎng)老金“缺口”成為學(xué)界和公眾擔(dān)心的問(wèn)題。以“老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險(xiǎn)”為內(nèi)容之一的以房養(yǎng)老在國(guó)內(nèi)試點(diǎn)初即被寄予期待，認(rèn)為“以房養(yǎng)老”的模式可以為老年人養(yǎng)老提供更多資金保障，享受更好的養(yǎng)老服務(wù)?！　∽鳛閲?guó)內(nèi)首款以房養(yǎng)老保險(xiǎn)產(chǎn)品，幸福人壽“幸福房來(lái)寶老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險(xiǎn)（A款）產(chǎn)品”于3月25日獲得保監(jiān)會(huì)審批通過(guò)，在北京、上海、廣州和武漢四個(gè)試點(diǎn)城市推出。老人在參保后，將房產(chǎn)抵押給保險(xiǎn)公司，由專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，幸福人壽將定期向老人支付養(yǎng)老金直到老人去世。該產(chǎn)品是非參與性產(chǎn)品，幸福人壽不參與分享房產(chǎn)價(jià)值上漲部分，無(wú)論房?jī)r(jià)漲跌，老人都將領(lǐng)取固定的保險(xiǎn)金。當(dāng)老人身故后，幸福人壽再將房產(chǎn)處置所得償付養(yǎng)老保險(xiǎn)相關(guān)費(fèi)用，剩余金額將返還給老人的繼承人?！　≡谏虾Ｕ咴圏c(diǎn)后，有近70位老人前來(lái)咨詢。通過(guò)律師調(diào)查、房屋抵押登記、公正等相關(guān)手續(xù)后，7月2日，幸福人壽上海分公司向第一位投保住房反向抵押養(yǎng)老保險(xiǎn)的客戶發(fā)放了第一筆養(yǎng)老金?！　?jù)幸福人壽湖北分公司相關(guān)人員介紹，公司在一定限度內(nèi)承擔(dān)投保人長(zhǎng)壽帶來(lái)的超額給付。據(jù)統(tǒng)計(jì)，此款保險(xiǎn)產(chǎn)品因人而異，受男女性別、年齡大小及房屋價(jià)值多少影響，每個(gè)投保者領(lǐng)取的養(yǎng)老金有很大差別。如70歲的男性以評(píng)估值為500萬(wàn)元的房產(chǎn)抵押投保，每月可領(lǐng)取養(yǎng)老金為1.8萬(wàn)元左右?！　娜珖?guó)范圍來(lái)看，“首批投保的客戶既有孤寡老人、失獨(dú)家庭、空巢家庭，也有有子女家庭的老人。”幸福人壽相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹說(shuō)，截至目前共有12戶共22人簽約，相比我國(guó)2億多老人基數(shù)來(lái)說(shuō)，占比微乎其微?！　《笔≌衲瓿雠_(tái)了貫徹落實(shí)保險(xiǎn)“新國(guó)十條”的實(shí)施意見(jiàn)，提出要“積極推進(jìn)住房反向抵押養(yǎng)老保險(xiǎn)試點(diǎn)”，合眾人壽、幸福人壽等公司都申報(bào)了住房反向抵押養(yǎng)老保險(xiǎn)產(chǎn)品。湖北未來(lái)將指導(dǎo)已開(kāi)展試點(diǎn)的保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)邊試點(diǎn)邊總結(jié)邊完善，積極在武漢打造幸福人壽的“貨幣型模式”和合眾人壽與養(yǎng)老社區(qū)對(duì)接的“實(shí)物型模式”等兩種以房養(yǎng)老保險(xiǎn)試點(diǎn)模式，形成可供全國(guó)其他地區(qū)借鑒的“武漢模式”。

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• 問(wèn) 北京懷柔以房管人政策會(huì)繼續(xù)嗎 北京懷柔出租房屋有什么動(dòng)態(tài)
  答

  據(jù)了解，明年懷柔出租房屋掛牌率將達(dá)90%以上，繼續(xù)加大“以房管人”的力度。同時(shí)，未來(lái)五年懷柔PM2.5將累計(jì)降15%。 2015年12月21日下午，記者從懷柔區(qū)第四屆人民代表大會(huì)第六次會(huì)議上了解到，懷柔過(guò)去兩年流動(dòng)人口減少了5萬(wàn)余人，2016年出租房屋掛牌率將達(dá)到90%以上，目前懷柔休閑步道已有80公里，十三五期間親水登山步道將增至200公里。 2016年，全區(qū)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展主要預(yù)期目標(biāo)，地區(qū)生產(chǎn)總值增長(zhǎng)6.5%以上，城鎮(zhèn)和農(nóng)村居民人均可支配收入分別增長(zhǎng)7.5%和8%，完成固定資產(chǎn)投資120億元。 加大“以房管人”力度控制流動(dòng)人口數(shù)據(jù)顯示，2013年底至2014年初流動(dòng)人口達(dá)到140267人。2014年初，為清理低端產(chǎn)業(yè)，疏解非首都核心功能，懷柔區(qū)設(shè)立首個(gè)實(shí)施出租房屋掛牌管理制度，這一制度實(shí)施之后，有效地控制了流動(dòng)人口的數(shù)量。 截至今年11月底，懷柔區(qū)的流動(dòng)人口數(shù)量減少到92889人，外來(lái)人口倒掛的村子由原來(lái)的21個(gè)下降到12個(gè)。 懷柔區(qū)流動(dòng)人口和出租房屋管理委員會(huì)辦公室副主任吳效東介紹，明年還將繼續(xù)加大“以房管人”的力度，將出租房屋掛牌率增加到90%。整個(gè)流動(dòng)人口當(dāng)中，居住在出租房屋占流動(dòng)人口總數(shù)63.1%，住在建筑工地和單位宿舍占17.2%，在懷柔有房的占10%，借助和寄宿的人口占7.3%，其他為2%。 吳效東說(shuō)，市里規(guī)定人均5平方米，懷柔規(guī)定人均15平方米。明年將更嚴(yán)格實(shí)行掛牌管理，將定期檢查、人均居住面積是否按標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。安全、消防、冬天煤氣，不合格的都要整改。增加檢查頻次和處罰力度。如果發(fā)現(xiàn)違規(guī)情況，將要求整改，整改7天后仍然不合格，將取消出租房屋資格。同時(shí)，采取群眾舉報(bào)有獎(jiǎng)的方式，查處沒(méi)有進(jìn)行房屋出租登記掛牌的違法出租戶。 未來(lái)5年休閑步道將達(dá)到200公里 昨日，懷柔區(qū)旅游委副主任王琳介紹，過(guò)去一年，懷柔已對(duì)雁棲湖個(gè)沿湖慢行系統(tǒng)（騎行、擺渡車、徒步步道）進(jìn)行提升，目前13.9公里環(huán)湖徒步棧道已經(jīng)建成。所有標(biāo)準(zhǔn)按照5A級(jí)評(píng)價(jià)體系來(lái)布置，讓生態(tài)示范區(qū)所有游客能夠便捷進(jìn)行游玩。 懷柔將構(gòu)建“區(qū)景合一”旅游格局，把整個(gè)懷柔作為一個(gè)大景區(qū)來(lái)打造，“十三五”期間北京將打造3000公里休閑步道，而懷柔在此期間將會(huì)把所有優(yōu)質(zhì)生態(tài)資源進(jìn)行串聯(lián)，爭(zhēng)取未來(lái)5年內(nèi)步道建設(shè)達(dá)到200公里。 懷柔現(xiàn)有80公里的親水近山休閑步道，其中分為親水步道和登山步道。整個(gè)下來(lái)游客既可以登山健身，還可以垂釣，中午累了體驗(yàn)農(nóng)家飯，天黑了可以找個(gè)民俗戶直接入住，真正實(shí)現(xiàn)了旅游優(yōu)質(zhì)要素和資源的串聯(lián)，這在全市來(lái)講算是一個(gè)首創(chuàng)。 雁棲湖今年開(kāi)始將不再僅局限于夏季旅游開(kāi)放，今年冬季將首次集中開(kāi)放6個(gè)冰雪項(xiàng)目旅游點(diǎn)，其中包括淮北滑雪場(chǎng)，楊宋鎮(zhèn)鹿世界，雁棲湖、楊宋魚(yú)世界，圣泉山冰雪項(xiàng)目，鵝和鴨農(nóng)莊冰雪項(xiàng)目，后面四個(gè)項(xiàng)目都是首次啟動(dòng)冰雪項(xiàng)目。同時(shí)，本月底前雁棲湖首個(gè)冰雪嘉年華將開(kāi)幕。 區(qū)長(zhǎng)談“十三五” 5年內(nèi)懷柔PM2.5將累計(jì)降15% 昨日，懷柔區(qū)區(qū)長(zhǎng)常衛(wèi)向京華時(shí)報(bào)記者介紹，今年是“十二五”收官、“十三五”規(guī)劃綱要制定的一年，未來(lái)五年的區(qū)域定位和發(fā)展基礎(chǔ)是生態(tài)涵養(yǎng)發(fā)展區(qū)和文化科技高端產(chǎn)業(yè)新區(qū)。其中市政基礎(chǔ)設(shè)施的配套和相關(guān)民生工作都要圍繞生態(tài)涵養(yǎng)這個(gè)核心安排產(chǎn)業(yè)發(fā)展。將來(lái)懷柔所有的產(chǎn)業(yè)發(fā)展、市政配套都要服務(wù)生態(tài)大局，給市民提供**好的山水，當(dāng)好首都的后花園。 “十三五”期間，將重點(diǎn)跟北京提出的“四個(gè)中心”相匹配，打造懷柔科學(xué)城，服務(wù)北京科技中心建設(shè)，完善配套設(shè)施，根據(jù)規(guī)劃補(bǔ)足基礎(chǔ)配套設(shè)施的短板，將交通建設(shè)融入京津冀發(fā)展中，推進(jìn)懷柔城市快速交通軌道發(fā)展，利用市郊鐵路，促進(jìn)京密高速北沿通道建設(shè)，實(shí)現(xiàn)從城市到懷柔的點(diǎn)對(duì)點(diǎn)通勤。同時(shí)，連接通州副中心，在區(qū)域內(nèi)打通了交通聯(lián)絡(luò)。 作為生態(tài)宜居的新典范，生態(tài)對(duì)懷柔來(lái)講，永遠(yuǎn)是第一位，將來(lái)懷柔所有產(chǎn)業(yè)發(fā)展，都要服務(wù)于生態(tài)涵養(yǎng)的大局。為落實(shí)清潔空氣行動(dòng)計(jì)劃，懷柔投資8.9億元改造燃煤鍋爐1174蒸噸，實(shí)現(xiàn)城區(qū)居民集中供暖無(wú)煤化，同時(shí)，實(shí)施優(yōu)質(zhì)燃煤替代和農(nóng)村煤改電1萬(wàn)余戶，平原地區(qū)實(shí)現(xiàn)優(yōu)質(zhì)燃煤覆蓋，全區(qū)壓減燃煤39.4萬(wàn)噸。 今年市政府要求懷柔PM2.5下降5%，但實(shí)際懷柔今年P(guān)M2.5下降了10%，現(xiàn)在懷柔平均每立方米PM2.5含量為68微克，明年將繼續(xù)推動(dòng)農(nóng)村優(yōu)質(zhì)燃煤替代實(shí)現(xiàn)全區(qū)優(yōu)質(zhì)燃煤覆蓋。推進(jìn)煤改電、煤改氣工程，開(kāi)展大氣污染專項(xiàng)執(zhí)法行動(dòng)，嚴(yán)控新增污染源，PM2.5濃度降低5%，未來(lái)五年懷柔PM2.5將累計(jì)下降15%。

• 問(wèn) 房管局是干什么的
  答

  房管局主要的職責(zé)就是公房的管理，除此之外還負(fù)責(zé)房屋產(chǎn)權(quán)的確定和發(fā)放，作為由人民政府組成的部門(mén)，同時(shí)還肩負(fù)著公房的修繕改造以及房租的收繳。房管局肩負(fù)的職能還有很多，比如說(shuō)：①直管公有住房的交易審批②對(duì)于全市單位內(nèi)，自管房的監(jiān)管和管理③承擔(dān)著全市城鎮(zhèn)建設(shè)的動(dòng)遷管理④貫徹落實(shí)房地產(chǎn)的相關(guān)方針和變化政策⑤全市公有住房產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍變更手續(xù)的辦理我們?cè)谫?gòu)買房屋的過(guò)程當(dāng)中，大多數(shù)的人都不涉及到購(gòu)買公有住房，所以和房管局打交道的次數(shù)會(huì)比較少，但如果面臨拆遷或者是想要購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房以及廉租房，就需要經(jīng)過(guò)房管局的審批，通過(guò)對(duì)于房屋產(chǎn)權(quán)的確定之后，才能夠發(fā)放房屋產(chǎn)權(quán)的證明，因此在提交相應(yīng)材料的時(shí)候，可以先到房管局咨詢一下節(jié)約審批的時(shí)間。

• 問(wèn) 房管局是干什么的
  答

  房管局的主要職能主要是為了確保國(guó)家以及省市相關(guān)房地產(chǎn)的管理制度和住房制度能夠順利實(shí)施，幫助推行房地產(chǎn)信息化的進(jìn)程。參與完成城鎮(zhèn)當(dāng)中關(guān)于城鎮(zhèn)住宅的建設(shè)發(fā)展，遇到有危房改造或是拆遷起到了總體方案規(guī)劃評(píng)審和驗(yàn)收等重要工作。房管局其實(shí)就是為了讓我們的住房無(wú)論是交易，還是建造等多個(gè)流程中都能夠得到統(tǒng)一的管理，國(guó)家的相關(guān)舉措能夠得到快速的實(shí)現(xiàn)，而且還有著監(jiān)管的作用，而且絕大多數(shù)的房屋交易范圍都受到房管局的監(jiān)管。

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• 問(wèn) 樣板房管家是干什么的？
  答

  新房賣房時(shí)會(huì)展出裝飾好的樣板房，里面配齊了各樣的家居物品，樣板房管理員就是保管這些物品不會(huì)被拿走。

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