??以房養(yǎng)老的政策究竟是什么？

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• 144****5085

  　　隨著“老齡化”加速到來，養(yǎng)老金“缺口”成為學(xué)界和公眾擔(dān)心的問題。以“老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險”為內(nèi)容之一的以房養(yǎng)老在國內(nèi)試點初即被寄予期待，認為“以房養(yǎng)老”的模式可以為老年人養(yǎng)老提供更多資金保障，享受更好的養(yǎng)老服務(wù)。
  　　作為國內(nèi)首款以房養(yǎng)老保險產(chǎn)品，幸福人壽“幸福房來寶老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險（A款）產(chǎn)品”于3月25日獲得保監(jiān)會審批通過，在北京、上海、廣州和武漢四個試點城市推出。老人在參保后，將房產(chǎn)抵押給保險公司，由專業(yè)的評估機構(gòu)對房產(chǎn)進行評估，幸福人壽將定期向老人支付養(yǎng)老金直到老人去世。該產(chǎn)品是非參與性產(chǎn)品，幸福人壽不參與分享房產(chǎn)價值上漲部分，無論房價漲跌，老人都將領(lǐng)取固定的保險金。當(dāng)老人身故后，幸福人壽再將房產(chǎn)處置所得償付養(yǎng)老保險相關(guān)費用，剩余金額將返還給老人的繼承人。
  　　在上海政策試點后，有近70位老人前來咨詢。通過律師調(diào)查、房屋抵押登記、公正等相關(guān)手續(xù)后，7月2日，幸福人壽上海分公司向第一位投保住房反向抵押養(yǎng)老保險的客戶發(fā)放了第一筆養(yǎng)老金。
  　　據(jù)幸福人壽湖北分公司相關(guān)人員介紹，公司在一定限度內(nèi)承擔(dān)投保人長壽帶來的超額給付。據(jù)統(tǒng)計，此款保險產(chǎn)品因人而異，受男女性別、年齡大小及房屋價值多少影響，每個投保者領(lǐng)取的養(yǎng)老金有很大差別。如70歲的男性以評估值為500萬元的房產(chǎn)抵押投保，每月可領(lǐng)取養(yǎng)老金為1.8萬元左右。
  　　從全國范圍來看，“首批投保的客戶既有孤寡老人、失獨家庭、空巢家庭，也有有子女家庭的老人?！毙腋Ｈ藟巯嚓P(guān)負責(zé)人介紹說，截至目前共有12戶共22人簽約，相比我國2億多老人基數(shù)來說，占比微乎其微。
  　　而湖北省政府今年出臺了貫徹落實保險“新國十條”的實施意見，提出要“積極推進住房反向抵押養(yǎng)老保險試點”，合眾人壽、幸福人壽等公司都申報了住房反向抵押養(yǎng)老保險產(chǎn)品。湖北未來將指導(dǎo)已開展試點的保險機構(gòu)邊試點邊總結(jié)邊完善，積極在武漢打造幸福人壽的“貨幣型模式”和合眾人壽與養(yǎng)老社區(qū)對接的“實物型模式”等兩種以房養(yǎng)老保險試點模式，形成可供全國其他地區(qū)借鑒的“武漢模式”。

  查看全文↓ 2018-11-29 00:07:47
• 136****5085

  這是金融養(yǎng)老、以房養(yǎng)老的方式之一，在國外較為普遍，在國內(nèi)發(fā)展還剛剛起步。這次《意見》以試點形式寫了進來。應(yīng)該講這對于老年人、對于保險公司都是利好消息，如果試點成功的話，對于解決老年人的養(yǎng)老資金問題，盤活已有房屋資源，擴大保險公司業(yè)務(wù)都有積極意義。
  對此，民政部有關(guān)負責(zé)人表示，國務(wù)院發(fā)布《意見》，旨在積極應(yīng)對人口老齡化，不斷滿足老年人持續(xù)增長的養(yǎng)老服務(wù)需求，同時對擴大內(nèi)需、增加就業(yè)、促進服務(wù)業(yè)發(fā)展具有重大意義。
  “開展老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險試點”即所謂“以房養(yǎng)老”，只是“完善投融資政策”中的一句話，而且明確是開展試點。在隨國務(wù)院《意見》同時下發(fā)的重點任務(wù)分工中，也只是45項重點任務(wù)分工中第27項有關(guān)保險資金投資養(yǎng)老服務(wù)領(lǐng)域中的一個子項目。該負責(zé)人表示，國務(wù)院《意見》中明確提出發(fā)展居家養(yǎng)老、社區(qū)養(yǎng)老、機構(gòu)養(yǎng)老、醫(yī)養(yǎng)結(jié)合等多種養(yǎng)老服務(wù)模式。
  在投融資、土地供應(yīng)、稅費優(yōu)惠、補貼支持、人才培養(yǎng)和公益慈善等方面采取了一系列力度大、含金量高的利好舉措。對健全工作機制、開展綜合改革試點、強化行業(yè)監(jiān)管、加強督促檢查等方面提出了保障措施。
  開展“以房養(yǎng)老”在國外一些國家已有成熟的做法。這次國務(wù)院《意見》借鑒國際經(jīng)驗，提出開展這方面的試點，是積極慎重穩(wěn)妥的，目的是探索符合國情、滿足老年人不同需要、供老年人自主選擇的養(yǎng)老保險產(chǎn)品，擴大養(yǎng)老服務(wù)供給方式，進而構(gòu)建多樣化、多層次、以需求為導(dǎo)向的養(yǎng)老服務(wù)模式。
  民政部副部長竇玉沛表示，我國未來將以多種途徑應(yīng)對養(yǎng)老問題，在政府兜底的基礎(chǔ)上，鼓勵社會力量積極參與養(yǎng)老服務(wù)，“以房養(yǎng)老”是市場化運作的一種高端化服務(wù)，是自愿的、自主選擇的行為。竇玉沛指出，《意見》明確提出政府要堅持保障基本，重點為城鄉(xiāng)“三無”老人，低收入老人，經(jīng)濟困難的失能、半失能老人提供無償或低收費的供養(yǎng)、護理服務(wù)，進一步明確了政府的兜底責(zé)任，對城鄉(xiāng)困難老年人是利好消息。同時面對廣大公眾將著力構(gòu)建多樣化、多層次的養(yǎng)老服務(wù)保障模式。
  國土部：宅地70年后續(xù)期不影響以房養(yǎng)老
  住宅建設(shè)用地使用期到期后，如何自動續(xù)期尚無明確規(guī)定，是否會影響一些人的以房養(yǎng)老計劃？國土部官員認為，不會影響。

  查看全文↓ 2018-11-29 00:07:05
• 156****2657

  實施兩年的以房養(yǎng)老政策，四個試點城市只有60余戶投保。其實這個政策是一種反向抵押，先把抵押之后的可貸額度發(fā)放給老年人，等到了期限后，再將應(yīng)還的貸款及利息收回。
  所以這還是有老年人交了房子，到**后卻沒有地方居住的情況發(fā)生，因為沒人可以預(yù)料的到自己還可以活多少年。
  在這個風(fēng)險存在的情況下，進行投保的人數(shù)如此低，也是可以理解的了。但是，以房養(yǎng)老這個政策其實并不是針對所有的老年人，細心的人可能看出來，這個政策更能針對獨居的有房老人。
  沒有兒女可以繼承房子，沒有兒女可以給自己養(yǎng)老，這樣也需要在老了之后把房子賣掉，讓自己活得更好一些。且由于中國傳統(tǒng)的繼承文化，就算老人有想法將房子抵押給銀行，兒女也有可能會反駁父母的意見。已經(jīng)試行了兩年的政策，大部分的人已經(jīng)了解了以房養(yǎng)老是什么意思了。在政府的推動下，以房養(yǎng)老試點城市即將增加，相信也會有更多的獨居老人進行投保。政策并不是針對所有人的，所以有利也有弊，不能因為不同觀點就否認以房養(yǎng)老這個政策不好，而是應(yīng)該讓更多符合條件并且需要這種服務(wù)的老人參與進來。

  查看全文↓ 2018-11-29 00:06:54
• 157****6205

  1、“以房養(yǎng)老”概念普及
  什么是反向抵押養(yǎng)老保險？通俗的講就是老人把自己的房子抵押給保險公司，保險公司每月為老人提供養(yǎng)老金直至老人身故，身故后房產(chǎn)由保險公司處置。老人身故前對房屋擁有使用、出租等權(quán)利，養(yǎng)老金的金額由保險公司根據(jù)房屋的價值以及老人的性別年齡等進行評估確認。我們通常稱這種模式為“以房養(yǎng)老”。
  “以房養(yǎng)老”，實際上是讓老人的養(yǎng)老方式多了一種選擇。即便是沒有子女，沒有養(yǎng)老金也沒有存款的老人，只要他擁有房子，就可以為自己獲得一份基本的養(yǎng)老保障。對于養(yǎng)老已有保障的老人來說，這一份額外的養(yǎng)老金，可以提高其余生的生活質(zhì)量，改善老年生活。
  2、對樓市意味著什么
  “以房養(yǎng)老”保險的問世，首先就間接的承認了房子的資產(chǎn)價值。房子不僅僅是用來住的，它還可以用來養(yǎng)老。而保險公司和受保老人究竟誰賺誰賠，除了老人的壽命之外，**大的影響因素，就是房價的漲跌。如果房價漲了，老人以現(xiàn)價估值獲得的養(yǎng)老金就虧了；如果房價下降，老人依然可以按照協(xié)議定期獲得養(yǎng)老金，保險公司則將承擔(dān)損失。
  現(xiàn)在，因大部分人都是貸款買房，房子早已和金融掛鉤。而日后，房子和政府**關(guān)心的養(yǎng)老也掛鉤了，大家可以想想，房價還會大幅下降嗎？如果房價大幅下降，金融機構(gòu)總是賠錢，那么這種保險還會繼續(xù)推行嗎？沒有此保險，緩解政府養(yǎng)老壓力的一個渠道被堵死，你覺得政府會愿意看到這種局面嗎？兆兆不多說了，大家自行意會。
  3、老人們會買賬嗎？
  住房反向抵押養(yǎng)老保險自2014年在個別城市試點以來，效果并不理想。因為“以房養(yǎng)老”顛覆了中國人的兩大傳統(tǒng)思想。一是房子對于中國人來說，不僅僅是居住那么簡單，更是一種安全感、歸屬感的象征。就像中國很少有人會一輩子租房一樣，讓大家把奮斗一生得來的房子，到老了再轉(zhuǎn)給別人，恐怕沒那么容易。
  第二點就更顛覆了。父母的房子從來都是傳給子女的，“養(yǎng)兒防老”更是千古流傳下來的傳統(tǒng)觀念。而這個“以房養(yǎng)老”保險可以說是讓父母和子女的關(guān)系發(fā)生了一次“決裂”。我生你不再是為了讓你給我養(yǎng)老，我的人生也不僅僅只是為了養(yǎng)你。我們每個人都對自己負責(zé)，誰也不欠誰的。這種“決裂”兆兆個人是非常贊同的，人本來就應(yīng)該為自己而活，這是一個人的基本自由，無論是身為父母還是身為子女。不過兆兆也不得不承認，這對大多數(shù)的中國人來說，還是難以接受的。

  查看全文↓ 2018-11-29 00:06:13
• 152****7177

  為什么我國要推行以房養(yǎng)老的政策
  １、我國養(yǎng)老制度面臨著巨大的壓力，社會養(yǎng)老保險實施較晚，而且在未富先老的情況下已經(jīng)步入了老齡化社會。基本養(yǎng)老保險制度并沒有覆蓋到全國，城鎮(zhèn)職工養(yǎng)老保險資金的支付有著巨大的缺口，城鎮(zhèn)居民養(yǎng)老保險剛剛起步，農(nóng)業(yè)人口養(yǎng)老保險基本保障低。
  ２、所以，國家鼓勵有經(jīng)濟能力的個人買房，在個人年老的時候，用自有住房抵押給金融機構(gòu)，以提高或改善自身養(yǎng)老的待遇。既減輕國家以后的養(yǎng)老壓力，也緩解了社會矛盾。
  ３、尤其是人們死亡后住房尚余存的價值，通過一定的金融或非金融機制的融會以提前套現(xiàn)變現(xiàn)，實現(xiàn)價值上的流動，為老年人在其余存生命期間，建立起一筆長期、持續(xù)、穩(wěn)定乃至延續(xù)終生的現(xiàn)金流入。
  ４、完全可以自行操作，包括遺贈扶養(yǎng)、房產(chǎn)置換、房產(chǎn)租換、售房入院、投房養(yǎng)老、售后回租、招徠房客、異地養(yǎng)老、養(yǎng)老基地等。這些看上去大相徑庭的做法，其實都可以實現(xiàn)以房養(yǎng)老的大目標。
  以房養(yǎng)老有哪些好處
  １、投保老年居民的好處很明顯：首先，它可以使老年居民在人生收入的低谷期開啟“房產(chǎn)金庫”，將積蓄在房產(chǎn)上的財富分期支用，有效補償老年生活。
  ２、其次，它可以有效解除老年人對生活沒有保障的擔(dān)心，放心大膽地花錢消費，心情愉快延長生命，而且活多久保險公司就會供養(yǎng)多久。
  ３、可以讓老年人增強生活自信，保持社會尊重。老年人怕的是失去體面和尊嚴，可是退休后到處要看人臉色，更怕“久病床前無孝子”，參保后老人今后就有持續(xù)穩(wěn)定的收入，甚至還可以拿錢接濟子女親友，可保持子女與社會的長期尊重。
  ４、可以保護弱勢群體，有利于社會穩(wěn)定。這種產(chǎn)品會更受中等收入者青睞，因為只有房并缺錢的老人才更愿意抵押房產(chǎn)養(yǎng)老。這樣就保證了社會弱勢群體的生活安定，也就保障了社會穩(wěn)定。
  以房養(yǎng)老的政策是關(guān)乎以后的養(yǎng)老關(guān)鍵問題，是涉及民生問題的重要節(jié)點，以房養(yǎng)的提案有利于緩解現(xiàn)在養(yǎng)老保險的負擔(dān)，是一個不錯的選擇。
  5、實行遺產(chǎn)稅后，可以依法避稅。我國遲早會實行遺產(chǎn)稅。但這套房屋的價值在老人生前已年復(fù)一年被領(lǐng)光，產(chǎn)權(quán)已逐步或一次過戶到保險公司了。如果我國今后開征遺產(chǎn)稅，這一險種當(dāng)然可以為這套參保房產(chǎn)依法避稅

  查看全文↓ 2018-11-29 00:06:01

相關(guān)問題

• 問 ??社保和養(yǎng)老保險的區(qū)別究竟是什么？
  答

  社保與養(yǎng)老保險區(qū)別社保與養(yǎng)老保險區(qū)別是什么社保，指社會保險，一般是通過公司繳納的，目前不支持個人購買。社保包含五大保險：養(yǎng)老、醫(yī)療、失業(yè)、工傷以及生育。保障勞動者在喪失勞動能力后，能夠提供收入或補償?shù)囊环N社會保障制度。養(yǎng)老保險，一般來說指的是社保里的養(yǎng)老保險，被社保所包含。不過，養(yǎng)老保險是支持個人單獨購買的，也就說你在不買社保的前提下，可以自行購買養(yǎng)老保險，只要你滿18歲就行，連續(xù)繳滿十五年便可領(lǐng)取退休金。而社保里面包含的養(yǎng)老保險，是屬于職工養(yǎng)老保險，退休金只有到了退休年齡才可領(lǐng)取。這是在領(lǐng)取退休金時間上，來區(qū)分社保與養(yǎng)老保險區(qū)別社保斷交有什么影響但是，買了養(yǎng)老保險不等于買了社保，而且單獨購買一份養(yǎng)老保險，里面是不包含醫(yī)療保險的，這是社保與養(yǎng)老保險區(qū)別**明顯的地方。大多數(shù)人選擇購買養(yǎng)老保險的目的都是為了在年老后有一份保障，而購買社保，不僅包含了養(yǎng)老保險，還能保障基本醫(yī)療服務(wù)，失業(yè)保障等等，這些都是非常重要的。所以，建議員工在企業(yè)統(tǒng)一購買社保。根據(jù)《社會保險法》規(guī)定，企業(yè)必須給員工購買社保，試用期間也必須為職工繳納社保的。如果遇到公司找借口不給你買社保，你可以理直氣壯說不。任何企業(yè)以任何借口不為職工購買社保，都是在耍流氓。

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• 問 ??住房和公寓的區(qū)別究竟是什么？
  答

  什么是公寓?公寓與普通住宅房有哪些區(qū)別?現(xiàn)在公寓可大致分為以下三類。 第一,出租型。它以出租給租客使用為目的因此這類公寓可稱之為出租公寓 二,自住型。如果是自己住類型的公寓,我們稱之為Condo或Co-Op。Condo公寓的每個單位屬于不同的擁有者,有獨立的產(chǎn)權(quán)。而Co-Op的單位使用者,相當(dāng)于公司的股份持有人。顯然,從廣義的商業(yè)地產(chǎn)的角度來界定什么是公寓,我們僅指的是擁有五個或五個以上出租單位的樓宇,而不是指Condo或Coop,盡管有人買Condo或Co-Op用以出租,就象買一個兩家庭用以出租一樣,但那不是商業(yè)樓宇。 第三,混合型?；旌闲屯ǔＳ幸徊糠譃樯虡I(yè)用的辦公室、店鋪、醫(yī)生診所等,另一部分為Condo或Co-Op寓所單位。 什么是公寓?公寓與普通住宅房有哪些區(qū)別?此外,我們還可根據(jù)公寓的結(jié)構(gòu)和型態(tài),將其區(qū)分為小型公寓(Small apartment ?Complexes)、花園公寓(Garden apartment complexes)和高層公寓(High-rise building)。 普通公寓(居住型公寓) 用地性質(zhì):一般為住宅 產(chǎn)權(quán)類型:公寓 產(chǎn)權(quán)年限:70年 特點:戶型面積小,30～60平米,精裝修交房標準,拎包即可入住。配套設(shè)施完善,物業(yè)管理提供高于普通住宅的額外優(yōu)質(zhì)服務(wù),銷售價格一般高于區(qū)域整體水平。 商務(wù)公寓 用地性質(zhì):一般為綜合性用地(商住)或商業(yè)用地 產(chǎn)權(quán)類型:商務(wù)公寓 產(chǎn)權(quán)年限:根據(jù)用地性質(zhì)而定,50年或40年 特點:一般處于城市核心地段及商務(wù)中心區(qū),既可居住,又可辦公。具備寫字樓功能,在部分城市可注冊公司,價格相對寫字樓較低,**低可達2成,按揭可達20-30年(如深圳),產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為商務(wù)公寓,非純寫字樓。 酒店式公寓 用地性質(zhì):一般為商業(yè)用地 產(chǎn)權(quán)類型:公寓或商務(wù)公寓 產(chǎn)權(quán)年限:根據(jù)用地性質(zhì)而定,40年 特點:面積較小,主力戶型主要在90平米以下,裝修檔次較高,大多位于城市核心繁華地帶、商圈周邊,交通方便,按照星級酒店的設(shè)施標準進行建筑的外部及內(nèi)部設(shè)計,體現(xiàn)檔次與舒適性,一般以只租不售和產(chǎn)權(quán)式經(jīng)營為主,大多聘請國際知名品牌物管公司,專業(yè)酒店管理集團提供專業(yè)、細致、科學(xué)的酒店式服務(wù),因此物業(yè)管理費也較高。 公寓與普通住宅房有哪些區(qū)別? 一:公寓為商用水電費按商用算,土地使用年限為50年,不可以簽戶口。住宅水電費按民用算,土地使用年限為70年。 二:公寓交納的稅費和土地出讓金都比住宅要高,所以公寓的銷售價格要比住宅稍高。 三:公寓普遍的特點是位置屬于中心地段,一般以小戶型全裝修出現(xiàn)。居住人群主要以長住的商務(wù)客群為主,看重的是便利的位置和準酒店式的居住體驗,同時比酒店低的租金。但也有極個別的是不同的產(chǎn)品,如上海的王子晶品,是大戶型超豪華的產(chǎn)品,但是客群只是層次更高,以家庭一起過來居住的長住商務(wù)客。這類人群通常只是住個一年半載的,所以對于酒店式的享受很在乎,同時對于有無燃氣供應(yīng),水電是否平價并不在乎。由于帶有部分的投資屬性,所以小戶型,低總價就是很重要的特點。 四:從功能上來講,公寓要在保證基本居住功能的基礎(chǔ)上,更講究舒適性,功能的完備性、服務(wù)和結(jié)構(gòu)的合理性。首先,單套公寓的面積要達到120平方米,這樣它才能在室內(nèi)功能分區(qū)上做得比較好,面積過小,就不能體現(xiàn)分區(qū),那么舒適性和功能性就大打折扣了。而且,公寓的空間面積也應(yīng)該大,這個空間面積主要體現(xiàn)在層高上,早期的一些住宅,不太強調(diào)層高的問題。公寓的平面面積大了,如果層高不夠的話,容易讓人有種壓抑感,所以公寓一般要求層高在2.8米以上。在配套上,公寓要達到24小時電梯和24小時熱水的標準。 五:在建筑質(zhì)量和建筑標準上,公寓基本以板樓為主,通風(fēng)性要好,陽光充足,其他的公寓和住宅沒有什么本質(zhì)區(qū)別。普通住宅,一般是以家庭為單位居住,2房3房為主力,品質(zhì)檔次高低不同。居住人群要看中居住環(huán)境,綠化,**等配套。由于是長期居住,因此要關(guān)心物業(yè)費,水電費等開支,交通便利也很重要,但是較之商用人群還是有一定容忍度,允許新盤之后再完善相關(guān)的生活配套設(shè)施。

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• 問 海淀要開始以房管人究竟是要干什么 海淀的以房管人是什么
  答

  針對房屋全生命周期建立信息數(shù)據(jù)庫，根據(jù)房子的情況，更加精準的掌握人口的流動。北京市海淀區(qū)即將做這樣的嘗試。 1月13日，海淀區(qū)十五屆人大第六次會議透露出的消息，為實現(xiàn)“以房控業(yè)、以房管人”，北京海淀區(qū)開發(fā)房屋全生命周期管理系統(tǒng)，將建立地下室、房屋安全等信息的數(shù)據(jù)庫，更精準掌握人口流向。 什么是以房管人？ 所謂以房管人，是指針對房屋全生命周期系統(tǒng)，以房屋圖元為支撐，房屋管理為主線，以“以圖管房，以房控業(yè)，以房管人”為目標，搭建海淀區(qū)房屋基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫。 具體而言，此系統(tǒng)好像一張“地圖”，整合了地理位置、進駐企業(yè)、人流分布、物業(yè)、房屋安全等，可實現(xiàn)系統(tǒng)平臺的產(chǎn)業(yè)布局分析、樓宇經(jīng)濟分析、區(qū)域經(jīng)濟分析、業(yè)態(tài)監(jiān)控和調(diào)整等功能。 舉個例子，如中關(guān)村海淀園等相關(guān)園區(qū)，通過房屋全生命周期管理平臺，可以直觀掌握各個寫字樓入駐企業(yè)的名字和性質(zhì)，及企業(yè)一兩年內(nèi)的產(chǎn)值稅收。根據(jù)企業(yè)產(chǎn)值、稅收的對比，可以有效解決過去企業(yè)要擴大經(jīng)營面積，主管部門因為不了解各個企業(yè)的產(chǎn)出比，而盲目批準企業(yè)增加用房的情況，可優(yōu)先解決產(chǎn)值小、但稅收貢獻大的企業(yè)用房。 以房管人有什么作用？ 通過以房管人，可分析區(qū)域的人口承載能力。此外，該系統(tǒng)也能更好實現(xiàn)“以房管人”。孫懷強表示，通過摸底區(qū)域內(nèi)有多少住宅，可以分析出該區(qū)域的人口承載能力，比如一個區(qū)域?qū)嶋H房屋承載5萬人，但可能公安登記數(shù)據(jù)為7萬人，這將為人口管理政策提供數(shù)據(jù)依據(jù)。 據(jù)介紹，如今房屋全生命周期系統(tǒng)加載了全區(qū)近100萬套既有房屋的產(chǎn)權(quán)檔案，覆蓋海淀區(qū)已登記房屋建筑面積1.4億平方米，房屋2.5萬棟，共99萬戶，物業(yè)項目1363個；建立全區(qū)行政底圖、房管所、街鎮(zhèn)、網(wǎng)格等管理圖層，建設(shè)物業(yè)項目、經(jīng)紀機構(gòu)門店、普通地下室、房屋安全等業(yè)務(wù)圖層。未來三年，將引入社會資本，建設(shè)完成覆蓋全區(qū)的房屋基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫和三維精細建模。

• 問 以房養(yǎng)老政策是什么
  答

  以房養(yǎng)老是依據(jù)擁有資源，利用住房壽命周期和老年住戶生存余命的差異，對廣大老年人擁有的巨大房產(chǎn)資源，尤其是人們死亡后住房尚余存的價值，通過一定的金融或非金融機制的融會以提前套現(xiàn)變現(xiàn)。

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• 問 ??高層和超高層的區(qū)別究竟是什么？
  答

  高層房屋（8層以上）：高層房屋是指高于24米的建筑。8層以上(可含8層)的建筑體，一般可分為小高層、高層和超高層。人們一般把8層至12、13層的建筑稱為“小高層”。小高層住宅一般采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，帶電梯。小高層有多層親切安寧、房型好、得房率高的特點，又有普通高層結(jié)構(gòu)強度高、耐用年限高、景觀系數(shù)高，污染程度低等優(yōu)點，很受購房人歡迎。同時，小高層對土地的利用率提高，土地成本相對下降，很受房地產(chǎn)開發(fā)商的青睞。所以，近年來中心城區(qū)小高層如雨后春筍，越來越多。高層建筑（18層以上建筑高度54M上）超高層（建筑高度100米以上）

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