房屋建筑面積計算公式是什么 房屋建筑面積應該怎么算

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• 158****7941

  房屋建筑面積是計算商品房價格的結算數據，對于購房者來說，了解建筑面積的計算方法是非常重要的。關于房屋建筑面積怎么算？一起來看看房屋建筑面積計算公式。 建筑面積和使用面積計算公式： 建筑面積=套內建筑面積+公攤面積 公攤面積=建筑面積×公攤系數 公攤系數=建筑總公攤面積÷建筑總建筑面積 套內建筑面積=套內使用面積+套內墻體面積+陽臺面積 公式解釋： 1.套內使用面積，有個形象的說法叫“地毯面積”，簡單說，就是把你家所有面積全鋪上地毯，能鋪多少面積的地毯，就是多少的套內使用面積。 2.套內墻體面積，套內墻體面積包括戶型內部的分隔墻(按照投影面積全部計算)，兩戶之間的分隔墻(按照投影面積的一半計算)，外墻(按照投影面積的一半計算)三個部分。 3.陽臺面積，封閉陽臺按照全部面積計算，不封閉陽臺按照一半面積計算。 4.公攤面積，建筑內的樓電梯間、消防通道、為本樓服務的配電房、水泵房等附屬設施用房、外墻水平投影面積的一半，這些全部計算為公攤面積。 通常在無電梯的多層建筑中，公攤系數在5-10%這個范圍內都是正常的，超出10%的也有可能，不過少見。 在有電梯的板式小高層建筑中，公攤系數通常在15-20%之間。 在有電梯的板式高層建筑中，公攤系數通常在18-25%之間。 在有電梯的塔式小高層建筑中，公攤系數通常在18-22%之間。 在有電梯的塔式高層建筑中，公攤系數通常在20-30%之間。 房屋套內面積怎么算 套內使用面積是指實際的房屋利用面積，即，又稱地毯面積;而套內面積一般是指套內建筑面積，是套內使用面積與套內分攤面積之和。套內使用面積計算主要體現(xiàn)在以下5個方面： 1.室內使用面積按結構墻體內表面尺寸計算，墻體有復合保溫、隔熱層，按復合層內皮尺寸計算; 2.煙囪、通鳳道、各種管道豎井等均不計入使用面積。 3.非公用樓梯(包括躍層住宅中的套內樓梯)按自然層數的使用面積總和計入使用面積; 4.住宅使用面積包括臥室、起居室(廳)、廚房、衛(wèi)生間、餐廳、過廳、過道、前室、貯藏室、陽臺、壁柜等 5.套內使用面積系數：房屋按套(單元)計算面積時，使用面積系數為套內使用面積與套內建筑面積加按規(guī)定應分攤的公用建筑面積的比率(%)。 明確房屋建筑面積計算公式是一方面，但開發(fā)商通常會在戶型圖上標注清楚每一個戶型的建筑面積和套內面積，所以購房者更為重要的是理解房屋建筑面積和套內面積的區(qū)別，以免多付了房款而享受不到應有的空間。

  查看全文↓ 2016-06-27 12:21:40

相關問題

• 問 房屋建筑面積計算公式
  答

  房屋建筑面積計算公式是：房屋的使用面積再加上公攤面積就得出房屋的建筑面積，公攤面積通常是房屋面積的20%左右;房屋室內面積包括了房間、陽臺以及墻體占地面積;公攤面積包含了走廊、地下停車、以及樓梯和電梯等。購房者買房時，建筑面積一般也指房屋的銷售面積。

• 問 房屋建筑面積的計算公式是什么？
  答

  建筑面積計算：套內面積加公攤。購房時，關注實際使用面積，避免公攤過大。

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• 問 房屋建筑面積的計算公式是什么？
  答

  根據《房產測量規(guī)范》，房屋建筑面積計算公式為：建筑面積 = 套內建筑面積 + 公攤面積。套內建筑面積包括使用面積、墻體面積和陽臺面積。公攤面積是整棟樓公共部分的分攤。這一計算方法有助于保障購房者權益，避免因面積誤差產生糾紛。

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• 問 怎樣計算房屋建筑面積?房屋建筑面積計算公式是怎么樣的?
  答

  按照房產測量規(guī)范要求就準確了δSi = K?SiK = ∑δSi / ∑Si式中：K——為面積的分攤系數；Si——為各單元參加分攤的建筑面積，㎡；δSi——為各單元參加分攤所得的分攤面積，㎡；∑δSi——為需要分攤的分攤面積總和，㎡；∑Si——為參加分攤的各單元建筑面積總和，㎡。

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• 問 ??房屋的建筑面積怎么算?房屋建筑面積的計算公式有誰清楚?
  答

  　房屋的建筑面積系指外圍水平面積及水平投影面積計算，其中包括房屋建筑面積、共有建筑面積、使用面積等的測算?！　∫话阋?guī)定　　1.房屋建筑面積計算按房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層高2.20米（含2.20 米，下同）以上的永久性建筑?！　?.房屋共有建筑面積系指各產權人共同占有或共同使用的建筑面積?！　?.房屋使用面積系指房屋戶內全部可供使用的空間面積，按房屋的內墻面水平面積計算?！　?.房屋層數是指房屋的自然層數，一般按室內地坪±0.00m以上計算。假層、附層（夾層）、插層、閣樓（暗樓）、裝飾性塔樓，以及突出屋面的樓梯間、水箱間不計層數?！　?.房屋所在層次是指本權屬單元的房屋在該幢樓房中的第幾層。地下層次以負數表示?！　?.房屋結構（如墻、柱）占用的面積，包括地下室所占用的面積，但不包括天井、墻外陽臺、客觀存在外樓梯等占用的面積?！　∮嬎闳拷ㄖ娣e的范圍　　1.永久性結構的單層房屋按一層計算建筑面積。單層房屋內如帶有部分樓層者，符合規(guī)則一般規(guī)定的亦應計算建筑面積。　　2.多層和高層房屋按各層建筑面積的總和計算。

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