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容積率=總建筑面積/用地面積。
全部5個(gè)回答>建筑容積率計(jì)算方法是什么 建筑容積率怎么算
137****0194 | 2016-06-27 12:16:49
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153****0281
在房地產(chǎn)市場中,容積率的大小往往標(biāo)志著一處小區(qū)或樓宇的類 型, 購房者可以直接通過容積率來判斷出一處房產(chǎn)項(xiàng)目是否符合自己的需求。以下為建筑物容積率的計(jì)算方式： 計(jì)算方式： 容積率=地上總建筑面積÷可建設(shè)用地面積 上面 這個(gè)公式的出處有：北京市規(guī)劃委員會關(guān)于發(fā)布《容積率指標(biāo)計(jì)算規(guī)則》的通知（市規(guī)發(fā)〔2006〕851號，2006年7月10日） 但在工業(yè)上，根據(jù)GB50489-2009《化工企業(yè)總圖運(yùn)輸設(shè)計(jì)規(guī)范》， 容積率=（廠區(qū)建筑面積+構(gòu)筑物面積）÷廠區(qū)占地面積 當(dāng)建筑物層高超過8米，在計(jì)算容積率時(shí)該層建筑面積加倍計(jì)算(各個(gè)地區(qū)或城市有各自相關(guān)規(guī)定)。 容積率越高，居民的舒適度越低，反之則舒適度越高。 綠地率也是如此。綠地率較高，容積率較低，建筑密度一般也就較低，發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。容積率和綠地率這兩個(gè)比率決定了這個(gè)項(xiàng)目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來設(shè)計(jì)一個(gè)社區(qū)。 綠化率：項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠化面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。但綠化率只是開發(fā)商宣傳樓盤綠化時(shí)用的概念，并沒有法律和法規(guī)依據(jù)。法律法規(guī)中明確規(guī)定的衡量樓盤綠化狀況的國家標(biāo)準(zhǔn)是綠地率，其計(jì)算要比綠化率嚴(yán)格很多。 計(jì)算公式： 綠地率=綠地面積/土地面積 綠地率通常以下限控制。這里的綠地包括公共綠地、宅旁綠地、公共服務(wù)設(shè)施所屬綠地（道路紅線內(nèi)的綠地），不包括屋頂、曬臺的人工綠地。公共綠地內(nèi)占地面積不大于百分之一的雕塑、水池、亭榭等綠化小品建筑可視為綠地[3]。 “容積率”是項(xiàng)目總建筑面積與總占地面積之比 下面就用一個(gè)簡單的方式來給大家講解 總占地10萬平方米，總建筑面積10萬平方米，容積率為1； 總占地10萬平方米，總建筑面積15萬平方米，容積率為1.5； 總占地10萬平方米，總建筑面積8萬平方米，容積率為0.8； 容積率越小，居住密度越小，相對舒服。容積率越大則相反。 容積率超過5就不建議購買了。
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前面小編已經(jīng)為大家講解過建筑容積率是什么意思，相信大家對容積率也有了一個(gè)大致的了解。容積率是購房者在選購新房之前必須要了解的一個(gè)重要概念，因?yàn)槿莘e率與住宅房屋的舒適度有著密切的關(guān)系。在熟知容積率與建筑舒適度的具體聯(lián)系之前，我們還是先來了解建筑容積率的計(jì)算公式吧。 [相關(guān)推薦] 建筑容積率是什么意思 容積率計(jì)算公式一——容積率怎么算 容積率，一般意義上的容積率是指規(guī)劃容積率，是指一個(gè)小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。包括實(shí)際容積率和規(guī)劃容積率兩種類型。 1、容積率=地上總建筑面積÷總用地面積，一般用小數(shù)表示。當(dāng)建筑物層高超過8米，在計(jì)算容積率時(shí)該層建筑面積加倍計(jì)算。 2、在城市規(guī)劃區(qū)的某一宗地內(nèi)，容積率是房屋的總建筑面積與宗地面積的比值，容積率的大小反映了土地利用強(qiáng)度及其利用效益的高低，也反映了地價(jià)水平的差異。 3、工業(yè)上，容積率=(廠區(qū)建筑面積+構(gòu)筑物面積)÷廠區(qū)占地面積 4、毛容積率=住宅建筑總面積/規(guī)劃用地面積 5、住宅面積毛容積率 = 住宅建筑總面積 / 規(guī)劃建設(shè)用地 6、綜合容積率 = 計(jì)算容積率建筑總面積 / 規(guī)劃建設(shè)用地 7、計(jì)算容積率建筑總面積=住宅建筑面積+配套公建面積 8、不計(jì)算容積率建筑總面積：地下建筑面積(不包括商業(yè)用途)+架空建筑面積 容積率計(jì)算公式二——容積率計(jì)算規(guī)則 (一)住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)層層高大于等于4.5米的，不論層內(nèi)是否有隔層，均按該層水平投影面積的1.5倍計(jì)入容積率;住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)層層高大于等于5.0米 (2.8米+2.2米)的，不論層內(nèi)是否有隔層，均按該層水平投影面積的2.0倍計(jì)入容積率。躍層式住宅、低層住宅等當(dāng)起居室層高在戶內(nèi)通高時(shí)可按其實(shí)際面積計(jì)入容積率。 (二)辦公建筑(包括寫字樓)標(biāo)準(zhǔn)層層高大于等于4.8米的，不論層內(nèi)是否有隔層，均按該層水平投影面積的1.5倍計(jì)入容積率;辦公建筑標(biāo)準(zhǔn)層層高大于等于5.8米(3.6米+2.2米)的，不論層內(nèi)是否有隔層，均按該層水平投影面積的2.0倍計(jì)入容積率;辦公建筑標(biāo)準(zhǔn)層層高大于等于9.4米(3.6米×2+2.2米)的，不論層內(nèi)是否有隔層，均按該層水平投影面積的3.0倍計(jì)入容積率。 (三)普通商業(yè)建筑標(biāo)準(zhǔn)層層高大于等于5.1米和建筑面積2000平方米以上的大型商業(yè)建筑(如超市、大型商場、專賣店、餐飲酒店、娛樂等功能集中布置的商業(yè)用房)標(biāo)準(zhǔn)層層高大于等于6.1米的，不論層內(nèi)是否有隔層，均按該層水平投影面積的1.5倍計(jì)入容積率;普通商業(yè)建筑標(biāo)準(zhǔn)層層高大于6.1米 (3.9米+2.2米)的，不論層內(nèi)是否有隔層，均按該層水平投影面積的2.0倍計(jì)入容積率;普通商業(yè)建筑標(biāo)準(zhǔn)層層高大于10米(3.9米×2+2.2米)的，不論層內(nèi)是否有隔層，均按該層水平投影面積的3.0倍計(jì)入容積率。 (四)地下、半地下空間 以室外地坪為基準(zhǔn)，建筑物地下、半地下空間的頂板面高出室外地面不超過1.5米時(shí)，且不用于經(jīng)營性使用的(用于經(jīng)營性使用的停車場、庫除外)，其建筑面積不計(jì)入容積率;建筑物地下、半地下空間的頂板面高出室外地面大于1.5米的，其建筑面積計(jì)入容積率。若因地勢原因室外地坪高低不同時(shí)，按上述規(guī)定分別計(jì)算。 (五)架空層、設(shè)備層 (1)建筑底層設(shè)架空層，空間開敞，無特定功能，只作為通道、停車、布置綠化小品、居民休閑設(shè)施等公共開敞空間使用，其建筑面積可不計(jì)入容積率，但電梯井、門廳、過道等部分建筑面積應(yīng)計(jì)入容積率。 (2)層高高度不超過2.2米的設(shè)備層，其建筑面積可不計(jì)入容積率。 (六)坡屋頂、屋頂層 住宅建筑坡屋頂部分不作為單獨(dú)套型而是和其下面一層通過戶內(nèi)樓梯連為一體作為躍層式套型使用的，可按坡屋頂部分建筑面積的1/2計(jì)入容積率。 (七)工業(yè)類、倉儲類、文化體育類、教育類等類建筑暫不按本規(guī)則計(jì)算容積率，其計(jì)入容積率的建筑面積計(jì)算按照《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》(GB/T50353-2005)的規(guī)定執(zhí)行。 【知識普及】 1、建筑密度： 建筑密度是指在具體“宗地”內(nèi)建筑物基底面積與宗地面積之比。容積率(R)、建筑密度(C)與層數(shù)(H)之間有一定關(guān)系。當(dāng)宗地內(nèi)各房屋的層數(shù)相同，且對單個(gè)房屋來說各層建筑面積相等時(shí)，三者之間的關(guān)系可表示為：R=C·H，此種情況下，建筑層數(shù)與容積率成正比例關(guān)系。 2、綠化率： 項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠化面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。綠化率只是開發(fā)商宣傳樓盤綠化時(shí)用的概念，并沒有法律和法規(guī)依據(jù)。法律法規(guī)中明確規(guī)定的衡量樓盤綠化狀況的國家標(biāo)準(zhǔn)是綠地率，其計(jì)算要比綠化率嚴(yán)格很多。計(jì)算公式：綠地率=綠地面積/土地面積(這里的綠地包括公共綠地、宅旁綠地、公共服務(wù)設(shè)施所屬綠地(道路紅線內(nèi)的綠地)，不包括屋頂、曬臺的人工綠地。) 結(jié)語：對于開發(fā)商來說，容積率決定地價(jià)成本在建筑中占的比例;而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過2。大家在買房的時(shí)候要注意查看相關(guān)文件，詳細(xì)了解容積率的相關(guān)信息，買到居住舒適、環(huán)境好的房子。
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建筑系數(shù)是廠房占地的比例，容積率是建筑面積和用地面積的比。這兩個(gè)系數(shù)都挺重要的，但具體怎么影響我還不太確定。
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看樓盤的時(shí)候總會有一個(gè)容積率的說明數(shù)值，不少的購房者只是知道容積率越低越好，但是卻不了解容積率到底是什么？應(yīng)該如何計(jì)算。 什么是容積率 容積率是指在項(xiàng)目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項(xiàng)目總用地面積的比值。它的計(jì)算公式并不復(fù)雜：容積率=總建筑面積÷總用地面積。但是要注意的是當(dāng)建筑物層高超過8米，在計(jì)算容積率時(shí)該層建筑面積加倍計(jì)算?？梢钥隙ǖ卣f：容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。 對發(fā)展商來說，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過4，多層住宅應(yīng)不超過3，綠地率應(yīng)不低于40%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項(xiàng)目都能做得到。 容積率的計(jì)算公式 容積率=地上總建筑面積÷可建設(shè)用地面積 容積率大好還是小好 容積率直接關(guān)系到建筑用地的大小。容積率越高，居民的舒適度越低，反之則舒適度越高。容積率一般是由政府規(guī)定的。現(xiàn)行城市規(guī)劃法規(guī)體系下編制的各類居住用地的控制性詳細(xì)規(guī)劃，一般而言，容積率分為以下幾類： 獨(dú)立別墅：0.2~0.5。 聯(lián)排別墅：0.4~0.7。 6層以下多層住宅：0.8~1.2。 11層小高層住宅：1.5~2.0。 18層高層住宅：1.8~2.5。 19層以上住宅：2.4~4.5。 住宅小區(qū)容積率小于1.0的，為非普通住宅。
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買房時(shí)，我們對房產(chǎn)的一些數(shù)據(jù)是一定要計(jì)算清楚的。特別是公攤面積，建筑面積等，還有就是容積率。容積率直接關(guān)系我們居住的舒適度。那么什么是容積率呢？在寧波買房，容積率的計(jì)算與住建部的規(guī)定還有一些不同你知道嗎？那么在寧波容積率是怎么計(jì)算的呢？ 建筑工程容積率 容積率又稱建筑面積毛密度，是指一個(gè)小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。對于開發(fā)商來說，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例。一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過3，綠地率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項(xiàng)目都能做得到。 寧波市對容積率的規(guī)定： 一、容積率計(jì)算 （一）地下室 通常情況下，地下室用作車庫、設(shè)備用房的，其建筑面積不計(jì)入容積率，用作商業(yè)服務(wù)業(yè)、市場、文化娛樂、體育等用房的，其建筑面積按0.6系數(shù)折算后計(jì)入容積率。 （二）車庫 建設(shè)項(xiàng)目的配套停車庫設(shè)置在地下和地上二層（含二層）以下的，其建筑面積可不計(jì)入容積率，其余按0.5系數(shù)折算計(jì)入容積率。豎直循環(huán)式機(jī)械停車庫按3.6米層高計(jì)算建筑面積后，按0.5系數(shù)折算計(jì)入容積率。 房屋層內(nèi)，以機(jī)械設(shè)備劃分若干層次的立體車庫，無論高度和停放層數(shù)多少，均按單層計(jì)算建筑面積和層次。 （三）架空層 建筑底層設(shè)架空層應(yīng)滿足以下條件：以柱、剪力墻落地，視線通透、空間開敞；只用作公共通道、停車、綠化、公共休閑等用途。 建筑底層設(shè)架空層的，除電梯(樓梯)間、門廳、管道井（水、電、排風(fēng)等）等圍合部分外，其余部分不計(jì)入容積率。 （四）地上建筑的層高 1、住宅建筑的層高大于3.6米，按3.0米層高折算容積率。設(shè)有套內(nèi)樓梯的住宅,起居室（廳）層高大于3.6米，按3.0米層高折算容積率。公共入戶門廳的建筑面積不折算容積率。 2、辦公建筑的辦公室層高大于4.5米，按3.6米層高折算容積率。門廳、中庭公共部分其建筑面積不折算容積率。 3、賓館建筑的客房層高大于4.5米，按3.6米層高折算容積率。大堂、中庭公共部分其建筑面積不折算容積率。 4、商業(yè)用房的容積率折算：商業(yè)用房的空間分隔1200平方米/間及以上的，建筑層高大于6.0米，按6.0米層高折算容積率；1200-500平方米/間的，建筑層高大于6.0米，按5.5米層高折算容積率；500平方米/間以下的，建筑層高大于4.5米，按3.9米層高折算容積率。 5、超高層建筑的避難層應(yīng)計(jì)入建筑面積，并計(jì)入容積率。 6、建筑內(nèi)的技術(shù)層（包括設(shè)備層、轉(zhuǎn)換層）層高不得大于4.5米，低于2.2米不計(jì)入建筑面積，2.2米-4.5米按水平投影計(jì)算建筑面積，并計(jì)入容積率。 7、工業(yè)建筑層高超過8米時(shí)，按該層建筑面積加倍計(jì)算容積率。 （五）設(shè)備平臺 設(shè)備平臺是指供空調(diào)外機(jī)、熱水機(jī)組等設(shè)備擱置、檢修且與建筑內(nèi)部空間及陽臺空間無出入口連通的對外敞開的室外空間。 每套住宅用于放置集中空調(diào)外機(jī)等的設(shè)備平臺只限一個(gè)，且未折算前的建筑面積不宜大于4.0平方米。 按每居室配置設(shè)備平臺1.0平方米的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)，每套住宅用于放置分體式空調(diào)外機(jī)的設(shè)備平臺的數(shù)量不得超過居室個(gè)數(shù)，設(shè)備平臺總建筑面積不得大于居室個(gè)數(shù)（居室指臥室、起居室、書房、餐廳等獨(dú)立的室內(nèi)居住房間）。 超出上述設(shè)備平臺總建筑面積的部分按水平投影面積的1/2計(jì)算容積率建筑面積。 （六）飄窗 飄窗是指與房屋室內(nèi)相連通，為房間采光和美化造型而設(shè)置的突出外墻的窗。 當(dāng)飄窗窗臺高度小于0.30米，且飄窗凈高在2.20米以上時(shí)，按外圍水平投影計(jì)算建筑面積并計(jì)入容積率。 當(dāng)飄窗進(jìn)深（自墻體內(nèi)邊線至飄窗外邊線）大于0.8米時(shí)，按挑出外墻部分的水平投影面積計(jì)算容積率建筑面積。 建筑項(xiàng)目含有飄窗設(shè)計(jì)的，須在申報(bào)圖紙中提供飄窗大樣。飄窗視作建筑“突出外墻部分”，其建筑間距的計(jì)算規(guī)則按照《寧波市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》執(zhí)行。 （七）陽臺 凹、凸、復(fù)合陽臺進(jìn)深（取陽臺維護(hù)結(jié)構(gòu)外圍至外墻外緣的**大垂直距離）一般不得大于1.8米，不封閉陽臺超出1.8米部分計(jì)算全部建筑面積并計(jì)入容積率。 錯(cuò)層式陽臺的建筑面積不計(jì)算建筑面積，但需計(jì)入容積率。 （八）坡地建筑室外地坪標(biāo)高的計(jì)算 1、適用范圍 1）用地周邊無現(xiàn)狀或規(guī)劃的城市道路作為參照；城市道路與建設(shè)用地距離較大；用地周邊城市道路縱斷面高差較大； 2）對原有建筑基地的地勢改造較大。 2、計(jì)算規(guī)則 建筑出入口（人行出入口和車行出入口）至小區(qū)道路中軸線（兩處高差不大于0.5米，大于0.5米時(shí)，則取距建筑出入口1.5米的入戶道路中軸線處的設(shè)計(jì)標(biāo)高）的**小垂直距離處的設(shè)計(jì)標(biāo)高（當(dāng)一幢建筑有幾個(gè)出入口時(shí)，則取幾個(gè)出入口設(shè)計(jì)標(biāo)高的平均值）作為該幢建筑的室外地坪標(biāo)高；如建筑出入口無垂直對應(yīng)的小區(qū)道路時(shí)，則以距建筑出入口1.5米的入戶道路中軸線處的設(shè)計(jì)標(biāo)高（當(dāng)一幢建筑有幾個(gè)出入口時(shí)，則取幾個(gè)出入口設(shè)計(jì)標(biāo)高的平均值）作為該幢建筑的室外地坪標(biāo)高，以上述標(biāo)高為計(jì)算參數(shù)，確定地上建筑和地下建筑（全地下室和半地下室）。 以上就是寧波市關(guān)于容積率的計(jì)算規(guī)定。我們在買房的時(shí)候要想住的舒適，就一定要多關(guān)注樓盤容積率。
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