廠房建筑系數(shù)和容積率的計算方法是什么？

已有6個回答

• 150****3051

  建筑系數(shù)是廠房占地的比例，容積率是建筑面積和用地面積的比。這兩個系數(shù)都挺重要的，但具體怎么影響我還不太確定。

  查看全文↓ 2024-07-08 18:15:04
• 151****0007

  建筑系數(shù)是建筑占地的比率，容積率是建筑體積與用地面積的比。買房時這些都很重要，影響房子的價值和舒適度。

  查看全文↓ 2024-07-06 19:41:37
• 132****2961

  在申請廠房貸款時，建筑系數(shù)和容積率是重要的評估參考。它們影響著貸款額度和利率，因此，了解這些系數(shù)有助于您更好地規(guī)劃資金。

  查看全文↓ 2024-07-02 12:45:28
• 184****2321

  廠房建筑系數(shù)是指廠房建筑占地面積與廠區(qū)總用地面積之比，而容積率則為廠房總建筑面積與廠區(qū)用地面積的比值。兩者是城市規(guī)劃與土地利用的重要指標(biāo)。

  查看全文↓ 2024-06-29 12:13:59
• 158****5456

  建筑系數(shù)就是廠房建筑占地的比例，容積率是廠房的建筑面積和用地面積的比。這些關(guān)系到我們的居住環(huán)境和舒適度哦。

  查看全文↓ 2024-06-28 23:25:35
• 155****1923

  廠房建筑系數(shù)是建筑占地面積與總用地的比值，容積率則是建筑面積與用地面積之比。這些都是評估投資價值的關(guān)鍵因素。

  查看全文↓ 2024-06-28 22:19:19

相關(guān)問題

• 問 建筑容積率計算方法是什么 建筑容積率怎么算
  答

  在房地產(chǎn)市場中,容積率的大小往往標(biāo)志著一處小區(qū)或樓宇的類 型, 購房者可以直接通過容積率來判斷出一處房產(chǎn)項(xiàng)目是否符合自己的需求。以下為建筑物容積率的計算方式： 計算方式： 容積率=地上總建筑面積÷可建設(shè)用地面積 上面 這個公式的出處有：北京市規(guī)劃委員會關(guān)于發(fā)布《容積率指標(biāo)計算規(guī)則》的通知（市規(guī)發(fā)〔2006〕851號，2006年7月10日） 但在工業(yè)上，根據(jù)GB50489-2009《化工企業(yè)總圖運(yùn)輸設(shè)計規(guī)范》， 容積率=（廠區(qū)建筑面積+構(gòu)筑物面積）÷廠區(qū)占地面積 當(dāng)建筑物層高超過8米，在計算容積率時該層建筑面積加倍計算(各個地區(qū)或城市有各自相關(guān)規(guī)定)。 容積率越高，居民的舒適度越低，反之則舒適度越高。 綠地率也是如此。綠地率較高，容積率較低，建筑密度一般也就較低，發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。容積率和綠地率這兩個比率決定了這個項(xiàng)目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來設(shè)計一個社區(qū)。 綠化率：項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠化面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。但綠化率只是開發(fā)商宣傳樓盤綠化時用的概念，并沒有法律和法規(guī)依據(jù)。法律法規(guī)中明確規(guī)定的衡量樓盤綠化狀況的國家標(biāo)準(zhǔn)是綠地率，其計算要比綠化率嚴(yán)格很多。 計算公式： 綠地率=綠地面積/土地面積 綠地率通常以下限控制。這里的綠地包括公共綠地、宅旁綠地、公共服務(wù)設(shè)施所屬綠地（道路紅線內(nèi)的綠地），不包括屋頂、曬臺的人工綠地。公共綠地內(nèi)占地面積不大于百分之一的雕塑、水池、亭榭等綠化小品建筑可視為綠地[3]。 “容積率”是項(xiàng)目總建筑面積與總占地面積之比 下面就用一個簡單的方式來給大家講解 總占地10萬平方米，總建筑面積10萬平方米，容積率為1； 總占地10萬平方米，總建筑面積15萬平方米，容積率為1.5； 總占地10萬平方米，總建筑面積8萬平方米，容積率為0.8； 容積率越小，居住密度越小，相對舒服。容積率越大則相反。 容積率超過5就不建議購買了。

• 問 容積率的計算方法
  答

  容積率=總建筑面積÷土地總面積。其是指一個小區(qū)的地上總建筑面積跟凈用地面積的比率，直接涉及到居住的舒適程度，容積率越低，舒適度越高，提高容積率可使土地的利用率增加。容積率對人居的影響都有：①人口密度：高密度的居住人口造成小區(qū)內(nèi)業(yè)主的生活舒適度下降，還會對小區(qū)內(nèi)的健身場所、娛樂以及樓宇內(nèi)的電梯、消防通道形成比較大的壓力。②內(nèi)部規(guī)劃問題：因?yàn)楦呷莘e率住宅對土地使用率的過分追求，樓層會比較高、綠地的比例也會減少，影響居住區(qū)內(nèi)的生活環(huán)境與品質(zhì)。樓間距過近、小區(qū)內(nèi)道路狹窄也是高容積率小區(qū)經(jīng)常遇到的問題。③安防問題：居住密度大，出入的人會較多，外來人員混入的難度也會相應(yīng)地降低很多。這就對高容積率住宅安防提出了更高的要求。

• 問 房屋建筑密度與容積率的計算方法
  答

  ①建筑密度計算公式：建筑密度=建筑基底總面積÷建筑用地總面積②容積率計算公式：容積率的值是無量綱的比值，通常以地塊面積為1，地塊內(nèi)建筑物的總建筑面積對地塊面積的倍數(shù)即為容積率，計算公式表示如下：容積率=總建筑面積÷建筑用地面積。

• 問 容積率和得房率哪個重要？它們的計算方法是什么？
  答

  從法律角度看，容積率和得房率都是購房合同時的重要信息。容積率影響建設(shè)密度，得房率影響居住空間。計算方法：容積率為建筑總面積除以占地面積，得房率為套內(nèi)面積除以建筑面積。

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• 問 什么是容積率 不同建筑的容積率如何計算
  答

  看樓盤的時候總會有一個容積率的說明數(shù)值，不少的購房者只是知道容積率越低越好，但是卻不了解容積率到底是什么？應(yīng)該如何計算。 什么是容積率 容積率是指在項(xiàng)目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項(xiàng)目總用地面積的比值。它的計算公式并不復(fù)雜：容積率=總建筑面積÷總用地面積。但是要注意的是當(dāng)建筑物層高超過8米，在計算容積率時該層建筑面積加倍計算?？梢钥隙ǖ卣f：容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。 對發(fā)展商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過4，多層住宅應(yīng)不超過3，綠地率應(yīng)不低于40%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項(xiàng)目都能做得到。 容積率的計算公式 容積率=地上總建筑面積÷可建設(shè)用地面積 容積率大好還是小好 容積率直接關(guān)系到建筑用地的大小。容積率越高，居民的舒適度越低，反之則舒適度越高。容積率一般是由政府規(guī)定的?，F(xiàn)行城市規(guī)劃法規(guī)體系下編制的各類居住用地的控制性詳細(xì)規(guī)劃，一般而言，容積率分為以下幾類： 獨(dú)立別墅：0.2~0.5。 聯(lián)排別墅：0.4~0.7。 6層以下多層住宅：0.8~1.2。 11層小高層住宅：1.5~2.0。 18層高層住宅：1.8~2.5。 19層以上住宅：2.4~4.5。 住宅小區(qū)容積率小于1.0的，為非普通住宅。