買房如何選戶型 好戶型有什么

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• 153****2670

  相信對(duì)很多購房者而言，買房的時(shí)候，都有過對(duì)選擇戶型頭疼的時(shí)候。面寬、進(jìn)深、動(dòng)線、干濕，這些名詞縈繞耳畔，但卻不知如何選擇。買房如何選戶型，其實(shí)可以從采光通風(fēng)、戶型設(shè)計(jì)、功能結(jié)構(gòu)、細(xì)節(jié)打造這一系列方面去考慮。下面列出些選擇戶型可以參考的維度，供大家參考。 戶型整體方正 戶型整體方正的意思，并不是說整套房子要是一個(gè)完整的方形，而是說各個(gè)房間和功能區(qū)域的形狀是方正的矩形，同時(shí)整套房子看起來也大致是個(gè)矩形。當(dāng)然，有一些“溢”出來的邊角也是允許的。 面寬進(jìn)深比例合理 面寬直接關(guān)系到房間的寬闊度和房間里家具的擺放，同時(shí)考慮到自然采光的范圍。如果房間進(jìn)深偏大，光線從窗外投射進(jìn)來經(jīng)過漫反射，仍然照不到離窗較遠(yuǎn)的區(qū)域，白天仍然需要燈光照明。所以，偏大面寬、偏小進(jìn)深是不錯(cuò)的選擇。 戶型動(dòng)線合理 動(dòng)線合理的標(biāo)準(zhǔn)有些抽象，較難概括，需要在看戶型圖、看樣板房之前，對(duì)居**動(dòng)線就比較熟悉才能判斷。動(dòng)線合理的戶型，在房間里活動(dòng)的人的行動(dòng)不會(huì)互相干擾。人在房間里做事情、走動(dòng)，也**符合生活習(xí)慣，不容易出錯(cuò)和出意外 朝向坐北朝南 房間朝南和朝北在舒適度上有很大區(qū)別，采光方面也差別很大。一般來說人們**想要的是正南朝向的房子，但也有觀點(diǎn)認(rèn)為東南朝向的房子好，西南朝向夏天比較熱，需要做一些防曬處理。 尺寸舒適合理 房間需要大小適中。房間越大越好？當(dāng)然不是。房間太嗅讓人感覺壓抑、不舒服，但是單個(gè)房間太大會(huì)感覺空曠。太大的臥室難以營造溫馨感，又浪費(fèi)面積；客廳太大會(huì)顯得空曠而有隔閡感。另外，設(shè)計(jì)時(shí)，在整套房子的面積確定的前提下，某個(gè)房間面積太大，可能還需要將另外一個(gè)空間設(shè)計(jì)得偏小。 衛(wèi)浴干濕分離 干濕分離是現(xiàn)代衛(wèi)浴設(shè)計(jì)中比較流行的設(shè)計(jì)概念。使用傳統(tǒng)的浴室設(shè)備，洗澡之后總是到處充滿水汽，潮濕的空氣長期在浴室中滯留，造成了空氣的污濁。而將浴室一分為二，干濕分開，就可保持沐浴之外的場地干燥衛(wèi)生，維持浴室整體環(huán)境的整潔美觀。 其實(shí)，不要看到漂亮、美觀的戶型就覺得是適合的，但是這并不代表這個(gè)戶型就一定適用。一個(gè)真正的 “好戶型”是這樣的：在面積相當(dāng)、功能相同的情況下，居住更舒適的戶型就是好戶型。

  查看全文↓ 2016-06-27 12:21:55

相關(guān)問題

• 問 買房如何選戶型 好戶型有哪些
  答

  買房選房時(shí)，戶型也是一個(gè)重要的因素。戶型的好壞，關(guān)系到日后居住的舒適性等。有的人注重自己的個(gè)人隱私，偏好臥室設(shè)計(jì)上分開的戶型；有的人喜歡安靜，希望所選的戶型能夠做到動(dòng)靜分區(qū)合理；有的人喜歡南北通透通風(fēng)效果好的，每個(gè)人的需求都不一樣，但無一例外都是想買到自己滿意的戶型。 買房時(shí)，千萬不要聽置業(yè)顧問說的暗衛(wèi)（沒有窗戶的衛(wèi)生間）沒有關(guān)系，按個(gè)排風(fēng)扇就好了之類的話，否則后期住進(jìn)來，廁所難聞的味道會(huì)讓你惡心反胃。那么，如何選擇好的戶型呢？選購戶型要看哪些方面？本期購房指南就如何選戶型進(jìn)行了整理，希望看了后，能買到自己滿意的戶型。 一、看戶型一定要看樓棟位置 1、樓位：樓棟在小區(qū)所處的位置。 2、朝向：戶型主要房間的朝向方位。 3、看采光、通風(fēng)、日照等如何，這一點(diǎn)冬天買房選房是**好不過了。 注意事項(xiàng)：一般戶型位置確定以后，首先應(yīng)明白樓棟在小區(qū)里的位置，看看這座樓的環(huán)境是否理想，相鄰樓棟會(huì)不會(huì)影響采光通風(fēng)，未來會(huì)不會(huì)再建高樓影響你的房子所在的樓棟等等，一定要選擇陽光充沛、通風(fēng)良好的樓棟位置。 二、看戶型要看戶型的布局 1、功能分區(qū)：起居區(qū)(客廳、過廳)、睡眠區(qū)(臥室)、餐廚區(qū)(廚房、餐廳)、盥洗區(qū)(衛(wèi)生間、浴室、洗衣房)、閱讀區(qū)(書房、電腦間)、休閑區(qū)(吧臺(tái)、花園、陽臺(tái)、健身房)等。 2、面積規(guī)劃：每個(gè)房間的面積數(shù)量(臥室12平方米、廚房6平方米、衛(wèi)生間5平方米)、開間進(jìn)深尺度(開間2.7米、3.3米、3.6米、3.9米，進(jìn)深度4.2米、4.5米、4.8米、5.2米)。 注意事項(xiàng)：各房間在戶型里的平面位置、功能上的相互聯(lián)系，要重視動(dòng)靜分明、主客分離、私密性、餐廚關(guān)系等。 三、看戶型要看動(dòng)線(交通) 1、動(dòng)線：是指人在各房間之間活動(dòng)的流動(dòng)線路。 2、戶型中的主要?jiǎng)泳€：入口—客廳—廚房—臥室—廁浴。 3、次要路線：客廳—臥室、客廳—餐廳、客廳—浴廁、臥室—浴廁、臥室—餐廳、廚房—廁浴、餐廳—廁浴、臥室—書房。 設(shè)計(jì)良好的戶型，戶內(nèi)交通具備兩個(gè)特點(diǎn)： 1、主要線路的長度非常短，占用的純交通面積很少，而且主要線路布置成“一”字型，有時(shí)布置成“L”型，但一定不會(huì)布置成“U”型和“O”型。 2、次要線路基本上是和主要線路共用一條線路，也就是說，戶內(nèi)交通只占用一條純交通面積，幾乎所有的門都開向這條線路。 因此，如果戶內(nèi)交通符合上述兩個(gè)特點(diǎn)，那么，該戶型一定是功能區(qū)布局合理、房間門安排得當(dāng)、純交通面積**小、使用面積利用率較高的好戶型。 四、看戶型要看餐廚衛(wèi) 注意事項(xiàng)： 1、廚房面積不得小于6平方米。 2、操作臺(tái)長度不少于3.0米，U型、L型、一字型布局。 3、人員活動(dòng)**小寬度不得小于1.2米，兩人并排。 4、灶臺(tái)通風(fēng)排氣問題(油煙問題)，共用煙道和獨(dú)立排煙。 5、燒切分離(炒菜和其它活動(dòng)分離，洗、切、配、面案)。 6、設(shè)備位置和電源(冰箱、微波爐、消毒柜、烤箱、電飯煲、電磁爐等)。 7、餐桌需要的面積為每人1平方米。 8、主衛(wèi)門不要朝向床鋪。 看完了以上選戶型的一些竅門，希望對(duì)您買房選戶型有所幫助。

• 問 購房如何選到好戶型 選戶型有什么原則
  答

  對(duì)于初次購房的人來說選戶型是一件比較頭疼的事情。戶型選好了不僅居住這舒適，在裝修起來的時(shí)候也是相對(duì)會(huì)省心的。好的戶型基本上都有戶型方正，分區(qū)明顯，通風(fēng)采光較好的特點(diǎn)。那么在廈門該如何選擇選擇戶型呢？小編為您送上看戶型五大原則。 買房如何選戶型 第一，公私分區(qū)、動(dòng)靜分區(qū)仍然是戶型選擇的基本原則 現(xiàn)在很多房子，廳很大，但門開得很多，臥室直接對(duì)著廳，在廳里可以一覽無余地看到臥室里的一切活動(dòng)，聲音、視線隔不斷，這樣的房子怎能說好？ 第二，好的戶型關(guān)注人的心理需求 好的戶型能在滿足人的生理需要的同時(shí)滿足人的心理需要。如起居廳、餐廳、廚房是構(gòu)成家庭成員共同生活的地方，要相對(duì)集中?，F(xiàn)在非常講究廚房與起居廳要聯(lián)系--這樣主婦做飯時(shí)能與家庭成員溝通，還能聽見起居廳中朋友的聊天，增加了她勞動(dòng)的樂趣，也增加了家庭成員間的和睦。 第三，選擇大衛(wèi)生間好不好？ 現(xiàn)在有的樓盤衛(wèi)生間做到18平方米甚至20平方米，這是追求時(shí)髦的一種做法。但衛(wèi)生間達(dá)到舒適8～10平方米左右也就足夠了，太大就是沒有理性，至少對(duì)大多數(shù)購房人不合適?？梢园讯嘤嗟目臻g勻給其他功能空間，如設(shè)備間、儲(chǔ)藏間、保姆室?，F(xiàn)在許多戶型常常是觀景窗做得很漂亮，但沒地方晾衣服、涮墩布、儲(chǔ)雜物。家是過日子的地方，這些空間非常有利于提高房間內(nèi)的整潔程度，在選擇戶型時(shí)應(yīng)細(xì)細(xì)考慮。 第四，俏銷的戶型是不是好戶型？ 大多數(shù)人的認(rèn)識(shí)一般來講總是對(duì)的，畢竟有市場規(guī)律在里頭。但也不能一概論之。如錯(cuò)層，盡管市場好賣，但面對(duì)數(shù)個(gè)高高低低的層面，老人、小孩怎么辦？空間的變化，只是一時(shí)間在追求感觀的刺激，長期使用不方便。 第五，異形戶型究竟可取不可??？ 要看在什么地方，起居廳異形要比方方正正的好。廳面積大，家具簡單、可以不靠墻，異形空間能創(chuàng)造出變化感。而臥室空間本身就小，如果帶鈍角，呈曲線形，就沒法放家具了；對(duì)于面積更不大的廚房、衛(wèi)生間，廚具、潔具都是直的，異形空間就更不好用了，而且還會(huì)大大浪費(fèi)面積。 以上就是關(guān)于選擇戶型的一點(diǎn)看法。雖然不是很全面，但是基本涵蓋了目前市面上的所有戶型。購房者在購買房屋時(shí)要多多留意，否則在裝修或者平時(shí)的居家生活時(shí)會(huì)多有不便。

• 問 買房子如何選戶型?買房怎么選戶型？什么樣的戶型才是好戶型？
  答

  　　1、戶型采光要好，每個(gè)空間**好都能擁有采光門窗；通風(fēng)要流暢，南北通透。朝向的選擇通常以朝南**佳，朝東西次之，朝北**次；　　2、戶型結(jié)構(gòu)以大面寬、短進(jìn)深為佳，房間盡可能南向；動(dòng)靜分區(qū)，臥室不宜太靠近客廳等活動(dòng)區(qū)域，應(yīng)該保證幽靜和私密性；　　3、衛(wèi)生間開門不宜正對(duì)客廳、餐廳、廚房以及臥室的門，衛(wèi)生間以有窗的明衛(wèi)為佳，便于通風(fēng)；衛(wèi)生間設(shè)計(jì)需干濕分區(qū)，以保證干凈衛(wèi)生以及使用衛(wèi)生間的安全；　　4、廚房要通風(fēng)、有采光，以擁有靠近餐廳的獨(dú)立廚房為佳，避免做飯和收拾的時(shí)候油污沾染其他市內(nèi)空間；　　5、一般來說，露臺(tái)和飄窗為全贈(zèng)送空間，陽臺(tái)為半贈(zèng)送空間。一個(gè)戶型中，這些贈(zèng)送的面積越大越好，有的戶型甚至可以通過這些贈(zèng)送半贈(zèng)送的面積擴(kuò)容出一個(gè)房間，使得室內(nèi)使用空間大大增多；　　6、餐廳空間不宜偏小，用餐環(huán)境以獨(dú)立、寬敞舒適、靠近廚房為佳，盡可能避免餐廳和客廳一體，這樣有可能使得室內(nèi)受油污沾染；

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• 問 買房選戶型需要注意些什么 如何選到好戶型
  答

  戶型對(duì)于居住體驗(yàn)影響巨大，有人認(rèn)為是迷信，也有人認(rèn)為是科學(xué)。不過一下幾點(diǎn)的影響是的的確確存在的，例如采光不好的房間，不難想象居住者會(huì)覺得昏沉而沒有精神。生活中還有哪些易被我們忽視的戶型禁忌，以下十點(diǎn)看看有沒有你忽視的。 一、臥房形狀為斜邊或是多角形狀 斜邊容易造成視線上的錯(cuò)覺，多角易造成壓迫，因而增加人的精神負(fù)擔(dān)，長期下來容易羅患疾病及發(fā)生意外。 二、臥房昏暗 臥房應(yīng)設(shè)有窗戶，除了使空氣得以流通，白天更可以采光，使人精神暢快，而晚間窗戶應(yīng)備有窗簾，擋住戶外夜光，使人容易入眠。 三、浴廁改成臥房 現(xiàn)代大樓管線整體施工，所以整棟大樓浴廁都設(shè)在同一地方。如果將浴廁改為臥房，會(huì)造成睡在樓上和樓下兩層的浴廁當(dāng)中，而浴廁本為潮濕、不潔之所，夾在當(dāng)中必然對(duì)環(huán)境衛(wèi)生有所影響，另外當(dāng)樓上馬桶、水管一開動(dòng)也絕對(duì)會(huì)影響到您的安寧，所以對(duì)人的身心健康造成傷害。 四、房門對(duì)大門 臥房為休息的地方，需要安靜、隱密，而大門為家人、朋友進(jìn)出必經(jīng)之地，所以房門對(duì)大門不符合臥房安靜的條件。大門直沖房門容易影響健康和財(cái)運(yùn)。 五、房門正對(duì)衛(wèi)生間 衛(wèi)生間是供人排泄的地方，容易產(chǎn)生穢氣和濕氣，所以正對(duì)房門會(huì)對(duì)臥房的空氣產(chǎn)生影響，對(duì)人的生體健康造成危害。 六、房門正對(duì)廚房或和廚房相鄰 廚房爐火煎炒、排出油煙，容易影響正對(duì)的房門，危害人體健康，并且使工作表現(xiàn)不穩(wěn)定。廚房是生火之處，甚為燥熱，所以也不宜與臥房相鄰，尤其是睡床緊貼爐灶的墻，影響更加顯著。 七、房門對(duì)鏡子 鏡子有反射作用，在風(fēng)水上可將煞氣反射回去，所以可擋兇煞。但是鏡子對(duì)著房門會(huì)將兇煞沖克照進(jìn)臥房，招致不好運(yùn)勢。 八、鏡子與落地門窗對(duì)床 鏡子是用來擋煞，作用是把煞氣反射回去，所以不可對(duì)床。尤其人們從睡夢(mèng)中醒來，在意識(shí)不是很清楚時(shí)，很容易被映在鏡子或落地窗里的自己所驚嚇。 九、睡床或床頭對(duì)正房門 睡覺時(shí)講求安全、安靜和穩(wěn)定，房門是進(jìn)出房間必經(jīng)之所，因此房門不可對(duì)正睡床或床頭。否則睡床上的人容易缺乏安全感，并且有損健康。 十、床頭緊貼窗 窗戶為理氣進(jìn)出之所，所以床頭貼近窗口容易犯沖。在睡床上的人因看不見頭上的窗口，容易缺乏安全感，造成精神緊張，影響健康。

• 問 買房如何選戶型 買房選戶型有什么注意事項(xiàng)
  答

  買房選戶型，除了戶型方正，還有哪些重要因素堅(jiān)決不能忽略！戶型的好壞，可是關(guān)系到今后的居住質(zhì)量哦！ 1、戶型采光要好，每個(gè)空間**好都能擁有采光門窗；通風(fēng)要流暢，南北通透。朝向的選擇通常以朝南**佳，朝東西次之，朝北**次； 2、戶型結(jié)構(gòu)以大面寬、短進(jìn)深為佳，房間盡可能南向；動(dòng)靜分區(qū)，臥室不宜太靠近客廳等活動(dòng)區(qū)域，應(yīng)該保證幽靜和私密性； 3、衛(wèi)生間開門不宜正對(duì)客廳、餐廳、廚房以及臥室的門，衛(wèi)生間以有窗的明衛(wèi)為佳，便于通風(fēng)；衛(wèi)生間設(shè)計(jì)需干濕分區(qū)，以保證干凈衛(wèi)生以及使用衛(wèi)生間的安全； 4、廚房要通風(fēng)、有采光，以擁有靠近餐廳的獨(dú)立廚房為佳，避免做飯和收拾的時(shí)候油污沾染其他市內(nèi)空間； 5、一般來說，露臺(tái)和飄窗為全贈(zèng)送空間，陽臺(tái)為半贈(zèng)送空間。一個(gè)戶型中，這些贈(zèng)送的面積越大越好，有的戶型甚至可以通過這些贈(zèng)送半贈(zèng)送的面積擴(kuò)容出一個(gè)房間，使得室內(nèi)使用空間大大增多； 6、餐廳空間不宜偏小，用餐環(huán)境以獨(dú)立、寬敞舒適、靠近廚房為佳，盡可能避免餐廳和客廳一體，這樣有可能使得室內(nèi)受油污沾染； 買房選戶型時(shí)，不僅要看戶型方正，還要考慮動(dòng)靜分離、干濕分區(qū)、公私分區(qū)、通透良好、動(dòng)線合理、尺寸合理等方面。 **浪費(fèi)面積的戶型有哪些？ 1、走廊過長，沒有和客廳、餐廳等實(shí)用功能區(qū)域合并 走廊的寬度有限且過于狹長，定會(huì)造成面積浪費(fèi)，加上客廳、餐廳等實(shí)用面積功能區(qū)域區(qū)分不明顯，又會(huì)造成客廳面積狹小。 2、臥室面積過大（超過20平方米） 臥室是家庭中比較私密的地方，也是**為重要的房間之一。太大的臥室難以營造溫馨感，不適宜休息，又浪費(fèi)面積。 3、廚房、衛(wèi)生間面積過大而次臥面積太小 次臥的面積也很重要。有些戶型將廚房和衛(wèi)生間的面積設(shè)計(jì)的太大，以至于次臥滿足不了居住需求，得不償失。 4、實(shí)際得房率低（低于75%），公攤面積過大 公攤面積也是購房要考慮的重要方面。公攤面積過大，不僅得房率低，也造成了資金的浪費(fèi)，在購房時(shí)要看準(zhǔn)公攤面積是否符合要求。