西安買房戶型應(yīng)該如何選擇 西安買房怎樣的戶型不能選

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• 157****8381

  隨著625新九條等利好政策的推出以及央行年內(nèi)3次降息的助力，西安樓市困局稍解，成交量有所上升，尤其是90平以上的戶型銷量大增。買房的時候，在外要考慮價格、地段、交通，在內(nèi)還要考慮樓層、朝向和戶型。 戶型是指住房的結(jié)構(gòu)和形狀；戶型圖就是住房結(jié)構(gòu)形狀的平面空間布局圖，即對各個獨立空間的使用功能、相應(yīng)位置、大小進行描述的圖型，人們可以通過戶型圖直觀的看清房屋的走向布局。而實際上很多人都不會挑戶型，也不會看戶型圖，下面這8種奇葩戶型千萬不能買。 1、三角形的戶型 三角形的不穩(wěn)定，以及風(fēng)水上的種種不良寓意，足以讓你退避三舍。 2、鋸齒式的戶型 有的戶型看起來參差不齊，不太規(guī)則，類似于鋸齒形。這種戶型并不少見，如果有條件選擇其他戶型，這一種**好放棄。 3、有尖角的戶型 有的房子，從平面圖來看，形成了不同程度的尖角，這樣的戶型，也是采光不足，面積浪費高。 4、空氣不流通的戶型 有的房子的窗戶少或者小，造成室內(nèi)外空氣流通不暢，通風(fēng)不良，長此以往，身心都會受損。 5、采光不好的戶型 有的房子，進深過長或者朝向不好，陽光無法照耀，使得整個房子陰暗潮濕。 6、穿心劍格局的戶型 入戶門正對走廓或通道，其形如利劍穿心而入，這樣的格局，在風(fēng)水上叫“穿心劍”。走廊或通道的長度越長，穿心劍的煞氣越強。如果住宅內(nèi)部的進深小于走廓的長度，則為禍**大。 7、走廊式的戶型 有的戶型，形狀狹長，長寬不成比例，就好像一個長走廊，寬度不夠，這樣的房子，讓人看了就別扭，更不要說長期居住了。 8、衛(wèi)生間位于中心位置的房子 這種情形是非常不利的。衛(wèi)生間為家中污穢之源，如果正好位于房子的中心位置，將不利于所有居住者的各方面運勢，避開為吉。 那戶型到底應(yīng)該怎么選呢？戶型圖要怎么看？僅僅是看面積大小和戶型是否方正這兩點是不夠的。戶型挑選需要注意的地方我們總結(jié)為兩個概念、六個方面。 兩個概念：開間和進深 開間、進深：習(xí)慣上，我們把房間的主采光面成為開間（面寬），與其垂直的稱為進深。根據(jù)《住宅建筑模數(shù)協(xié)調(diào)標(biāo)準(zhǔn)》（GBJ100-87）規(guī)定：住宅建筑的開間常采用下列參數(shù)：2.1米、2.4米、2.7米、3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米。 我們所說的戶型方正就是指戶型的進深與開間之比合理。進深與開間之比一般介于1:1.5之間較好。進深過大，開間過小，會影響戶型采光通風(fēng)，房間內(nèi)會顯得比較暗；而進深偏小，開間過大不利于房間保溫，浪費能源，北方尤其如此。比較方正的戶型能做到采光通風(fēng)與保溫兩者間的平衡。 一個好戶型還體現(xiàn)在六個方面，即動靜分區(qū)、干濕分區(qū)、公私分區(qū)、通透良好、動線合理、尺寸合理。下面我們就對六個方面進行分析。 一、動靜分區(qū) 動區(qū)是人們活動較為頻繁的區(qū)域，應(yīng)該靠近入戶門設(shè)置，尤其是廚房；而靜區(qū)主要供居住者休息，相對比較安靜，應(yīng)當(dāng)盡量布置在戶型內(nèi)側(cè)。動靜分區(qū)是指戶型規(guī)劃上將兩者分離，減少干擾。 動區(qū)：客廳、餐廳、廚房、次衛(wèi)等。 靜區(qū)：臥室、書房、主衛(wèi)等。 二、干濕分區(qū) 我們通常說的干濕分區(qū)有兩種含義。 第一種是指廚房、衛(wèi)生間這兩個濕氣較重且較容易產(chǎn)生臟污的房間應(yīng)與臥室等盡量分離，要盡可能的靠近進戶門。從施工成本、能源利用、熱水器安裝等角度考慮，廚房應(yīng)與一個衛(wèi)生間貼鄰而處。 第二種是只在衛(wèi)生間里面，洗手盆和馬桶淋浴完全是兩個空間,相互不干擾。 三、公私分區(qū) 戶型具有私密性的要求，能夠保護居住者隱私。戶型的私密性主要需做到兩點：首先入戶門的位置要避免對打開后對室內(nèi)一覽無余，或者在玄關(guān)處應(yīng)該有所遮擋。其次是戶型內(nèi)部客廳、餐廳等公共活動空間與臥室等較為私密的空間有視覺上的遮擋，避免在公共區(qū)間就能對私密空間一覽無余，比如臥室的門開在客廳墻壁上就很不好，會造成一開門就能從客廳看到臥室里面。 四、通透良好 通透性主要是指戶型的通風(fēng)和采光性能。通透性好首先要求戶型方正；其次戶型**好有兩面可以采光和通風(fēng)，相對兩面采光通風(fēng)**佳（如南北、東西），其次是相鄰兩面采光（如東和南、南和西、西和北等），只有一面采光通風(fēng)效果**差。另外廚房廁所要盡量做到獨立采光通風(fēng)，做到明廚明衛(wèi)。 五、動線合理 動線是指人們在戶內(nèi)活動的路線，動線流暢與否將影響人們進行各種活動時能否實現(xiàn)順利轉(zhuǎn)換。戶內(nèi)主要動線有三類，分別是居住動線、家務(wù)動線、來客動線。流暢的動線要求從入戶門進客廳、臥室、廚房的三條線不交叉。 六、尺寸合理 買多大面積的戶型要根據(jù)各人的實際情況決定，戶型不能過小會造成擁擠，但是戶型過大，臥室、客廳等超過了一定空間尺度反而會造成空曠感。以下幾個主要的尺寸提供參考。 客廳開間不宜小于3.6米。 主臥一般采用3.3×3.6、3.6×3.9.3.9×4.2或4.5等幾個尺寸，**小不得小于3.0×3.3。 次臥一般采用3.0×3.3、3.3×3.6。 書房可以比次臥更小一點，面積6-10㎡就可以，進深開間要求沒那么高。 廚房凈長不宜小于2.1米，凈寬不宜小于1.5米。 衛(wèi)生間一般4平米左右，尺寸多為2×2、1.8×2.2。

  查看全文↓ 2016-06-27 12:22:03

相關(guān)問題

• 問 買房選戶型，哪些戶型是不能選擇的？
  答

  怪戶型，也不是無可救藥外形奇特的戶型，在50平方米以內(nèi)的超小戶型里比較常見。因為是剩下的邊角料位置，價格優(yōu)惠的幅度很大。這類的奇怪戶型比面積較大的奇怪戶型更容易改造。超小戶型不像大戶型，把客廳、餐廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間都以墻為界劃分得很清楚，它本來就主要靠室內(nèi)家具的設(shè)計擺放來決定功能分區(qū)。因此，小而怪的戶型，只要整體上呈塊狀而不是細長條，就還有改造的價值。另外一種能改造的怪戶型，是客廳、臥室等房間形狀方正，而不規(guī)整形狀出現(xiàn)在廚房、衛(wèi)生間等較小的區(qū)域內(nèi)，即使有面積的浪費，也相對較小。**后，選戶型要時刻記住，戶型圖主要用來看格局，房子到底怎么樣，交房標(biāo)準(zhǔn)的樣板間**有參考價值。

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• 問 什么樣的戶型不能選 購房戶型應(yīng)該如何選擇
  答

  什么樣的戶型不要買，衛(wèi)生間正對臥室有沒有，房屋缺角有沒有，房間門對門有沒有，樓房直沖高架橋有沒有，你家戶型中招了嗎？一個好戶型，不僅僅是功能齊全即可，還要求各部分都能合理搭配，每個房間才能將自己的功能發(fā)揮到極致。因此，如何選擇戶型真的很重要，買到好戶型還是應(yīng)該根據(jù)自己的需求多看多選，實際操作才能選到心儀的戶型。 1、衛(wèi)生間正對臥室的戶型 衛(wèi)生間的潮濕和異味是整個戶型中**嚴重的，如果衛(wèi)生間正對臥室時，這種不利于人體的異味和潮濕只能通過臥室散發(fā)出去，就會影響業(yè)主的身體和心理健康。   1、衛(wèi)生間正對臥室的戶型 有的戶型，整體來看，形狀就像一把手槍，這樣的戶型缺角嚴重。這種缺角嚴重的戶型勢必會有一個長長的走廊，并且走廊部分很難采到光，另外走廊也無法利用，只能浪費；還有就是容易出現(xiàn)小暗房，采光不好，通風(fēng)也不好。 從風(fēng)水學(xué)上講家居中**重要的幾個方位：西北、東北和正東這三個位置是不能缺的。   2、缺角嚴重的戶型 試想一下，當(dāng)你一開門就能看見對面屋的人在干什么是怎么樣的一種心情。雖然都是一家人，但誰還沒有點隱私呢？難道要常年把臥室門關(guān)著？這樣就會直接影響到房間的通風(fēng)效果，居住感極差。 此外，戶型中長走廊對著入戶門、入戶門正對廚房門、開門即見廚房餐廳，廁所或正對衛(wèi)生間的，這幾種戶型都是不太好的。   3、室內(nèi)出現(xiàn)門對門的戶型 āSOUFUN_NEWS_IMG 或者樓房直沖道路或是U型高架橋，三叉路口處，死胡同處，孤樓獨起，玻璃墻強光反照處，地處前寬后窄，前高后低等，這些地方都不適宜居住。

• 問 買房如何選戶型? 買房期房怎樣選戶型？
  答

  什么樣的戶型才算好戶型？很多朋友買房時，牢記“買不買，看戶型”這句被廣大購房人奉為圭臬的話，跑了很多樓盤去了解戶型。不過，各家樓盤的售樓顧問舌燦如花，都夸自家的戶型百年難遇，而購房者對于什么面寬、進深、開間等專業(yè)詞匯似懂非懂，看到后來如墜云里霧里，對于如何判斷是不是好的戶型更加不得要領(lǐng)。在影響居住的舒適、房產(chǎn)價值的因素中，戶型占有十分重要的比重，不過對于絕大部分購房者而言，都存在這樣的疑慮，到底該如何選擇戶型?什么樣的戶型才是好的戶型？一、如何選擇好戶型1、戶型方正無缺角，不是方正的房子，風(fēng)水上一般不好。比如，手槍形狀的，突出一塊兒的，三角狀的。2.、明廚明衛(wèi)**好。暗廚暗衛(wèi)是指廚房or廁所無窗。因為廚房和廁所均為濕區(qū)，無窗戶會讓整個屋子變的陰潮。3、干濕分區(qū)要明顯，動靜分區(qū)也要明顯。不然濕氣影響干區(qū)，動區(qū)影響靜區(qū)，居住舒適度大打折扣。4、客廳**好是超南，**好不朝東Or西。這主要是從采光的角度來看，客廳的采光度多少直接影響居住舒適度。5、南北通透**好，其次純南戶；純北戶無論是采光才是通透上都不好，影響居住舒適度。

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• 問 買房子怎樣選戶型?買房怎樣選戶型？戶型如何分類？
  答

  關(guān)于買房，有人總結(jié)過買房“三字經(jīng)”，這里送給大家：1）去不去，看位置！2）行不行，看戶型！3）買不買，看價格！怎么理解這18個字？首先位置決定了住的房子是否方便，也決定了以后的**空間；價格就看買的是否劃算和自己買不買得起。戶型呢，好不好直接關(guān)系到你住進去后的舒適度。位置和價格這兩個都很容易判斷，戶型好壞也有一套判斷標(biāo)準(zhǔn)，讓我們一起從零開始學(xué)學(xué)如何看戶型好壞。入門：看懂戶型符號

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• 問 在西安買LOFT戶型好不好？
  答

  不好，大多項目消防安全設(shè)施做得不好，而且一梯多戶安全性也不好。

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