買房如何選戶型? 買房期房怎樣選戶型？

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• 133****6873

  什么樣的戶型才算好戶型？很多朋友買房時，牢記“買不買，看戶型”這句被廣大購房人奉為圭臬的話，跑了很多樓盤去了解戶型。不過，各家樓盤的售樓顧問舌燦如花，都夸自家的戶型百年難遇，而購房者對于什么面寬、進深、開間等專業(yè)詞匯似懂非懂，看到后來如墜云里霧里，對于如何判斷是不是好的戶型更加不得要領(lǐng)。在影響居住的舒適、房產(chǎn)價值的因素中，戶型占有十分重要的比重，不過對于絕大部分購房者而言，都存在這樣的疑慮，到底該如何選擇戶型?什么樣的戶型才是好的戶型？
  
  一、如何選擇好戶型
  
  1、戶型方正無缺角，不是方正的房子，風(fēng)水上一般不好。比如，手槍形狀的，突出一塊兒的，三角狀的。
  
  2.、明廚明衛(wèi)**好。暗廚暗衛(wèi)是指廚房or廁所無窗。因為廚房和廁所均為濕區(qū)，無窗戶會讓整個屋子變的陰潮。
  
  3、干濕分區(qū)要明顯，動靜分區(qū)也要明顯。不然濕氣影響干區(qū)，動區(qū)影響靜區(qū)，居住舒適度大打折扣。
  
  4、客廳**好是超南，**好不朝東Or西。這主要是從采光的角度來看，客廳的采光度多少直接影響居住舒適度。
  
  5、南北通透**好，其次純南戶；純北戶無論是采光才是通透上都不好，影響居住舒適度。

  查看全文↓ 2019-05-01 12:07:24
• 144****3296

  對于購房者來說，不僅樓層重要，戶型也很重要，直接影響到居住感受。買房如何挑選戶型是一件很讓人頭疼的事。畢竟我們都愿意買到**合適**好的戶型，那么，買房應(yīng)該怎么選擇戶型呢？什么樣的戶型才是好戶型呢？挑選戶型有哪些注意事項？我們一起來看看吧。
  
  風(fēng)水好的戶型形狀應(yīng)是方方正正的。自古就有“天圓地方”的說法，四合院之所以盛行多年，是和戶型風(fēng)水分不開的。買房選戶型，戶型風(fēng)水注意事項要當心。
  
  1、廁所居中的戶型廁所是家居風(fēng)水中的重點。是家中污穢之源。按理來說，廁所應(yīng)該是在一些角落之處。如果正好位于房子的中心位置，將不利于所有居住者的各方面運勢，避開為吉。從生理影響來講，衛(wèi)生間的潮濕和異味是整個戶型中**嚴重的，當其位于整個戶型中央的時候，這種不利于人體的異味和潮濕只能通過臥室或者客廳散發(fā)出去，這散發(fā)的過程會影響業(yè)主的身體和心理健康。
  
  2、外形如三角形的戶型三角形從物理學(xué)上來講，本是**穩(wěn)定的，這是從平面上講。但風(fēng)水學(xué)上，再者立體世物中，三角形卻是不穩(wěn)定的，有著不良寓意，這樣的戶型**好退避三舍。
  
  從**現(xiàn)實的層面上講，三角形戶型，面積的有效利用就做不到，許多面積將會浪費掉。
  
  3、采光不好的戶型其實有很多走廊式的，或是其它形的戶型都采光不好。因為人們在看房子的時候都能感覺到，所以歸在一起來講述。本來從一個好的戶型風(fēng)水上來講，第一講氣場，第二就講光亮。長期陽光照射不足，過于陰暗，無論是從陰陽上，五行上，還是人的生理健康上，都會導(dǎo)致極度的不平衡，不平衡了自然會生出很多事端。

  查看全文↓ 2019-05-01 12:07:18
• 158****8772

  對于購樓尤其是期房，如何一眼識出戶型的奧妙，是要下一點功夫的。
  
  1、考慮功能區(qū)的劃分是否明確。戶型的演變反映出人們對生活質(zhì)量要求的變化，從單廳單衛(wèi)到雙廳雙衛(wèi)，總是伴隨著套內(nèi)各功能區(qū)細化的趨勢，因此，在挑選戶型時要盡可能考慮到這種趨勢。在有限的面積條件下，各個功能區(qū)應(yīng)盡量細化，并避免相互間干擾，保持其相對的獨立性。
  
  2、充分注意住宅的功能性與經(jīng)濟性指標。反映住宅功能性與經(jīng)濟性的主要指標包括套內(nèi)總面積與主要廳室面積的分配、戶型、得房率以及相關(guān)尺寸等。購房者在衡量與選擇時應(yīng)正確處理各種指標之間的關(guān)系，應(yīng)在有限的總價范圍內(nèi)取得**佳戶型結(jié)構(gòu)及實用面積，達到使用功能的**大化。
  
  3、留意套內(nèi)交通組織是否合理。我們經(jīng)常遇到面積差不多的兩種戶型感覺上會相差很多的情況，尤其是三房或三房以上的單位，除了前面提及的得房率因素外，合理的套內(nèi)交通組織也就是人在戶內(nèi)需經(jīng)常走動的部分扮演著重要的角色。通常情況下，交通組織應(yīng)相對集中，并以不影響各功能區(qū)的獨立使用為前提。
  
  4、力求套內(nèi)空間有層次。一個好戶型每個房間的私密性與其功能應(yīng)該是相輔相成的，并在總體上表現(xiàn)為一種依次遞增的趨勢。我們在挑選住宅時可以參考這樣的順序：進戶門、玄關(guān)、廚客餐廳、衛(wèi)、臥室、主臥室。層次鮮明的戶型同樣可使一套百余平方米的住宅富有空間層次感。

  查看全文↓ 2019-05-01 12:07:14
• 154****8091

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  有過購房經(jīng)驗的朋友，都知道樓房分為期房和現(xiàn)房。而根據(jù)現(xiàn)在購房的趨勢來看，這兩種類型的樓房，似乎都是有各自利弊。那么，到底是買期房好還是現(xiàn)房好呢？我們一起來學(xué)習(xí)一下吧。
  
  
  
  一、期房和現(xiàn)房的概念
  
  
  
  一般來說，人們習(xí)慣上把在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的房屋稱為期房。即指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應(yīng)簽預(yù)售合同。
  
  
  
  而現(xiàn)房是指消費者即買即住的商品房，即開發(fā)商已辦妥所售房屋的大產(chǎn)證的商品房，與消費者簽訂商品房買賣合同后，立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證。另外，只有擁有不動產(chǎn)權(quán)證和土地使用證才能稱之為現(xiàn)房。
  
  
  
  二、買期房有哪些優(yōu)缺點？
  
  
  
  1、買期房的優(yōu)點：
  
  
  
  （1）價格優(yōu)惠些
  
  
  
  一般的期房主要是在開發(fā)之初賣出去的房子，在期房的銷售中，開發(fā)商都在價格上有較大的優(yōu)惠。
  
  
  
  （2）房型選擇多
  
  
  
  購房者在買期房的時候，由于房屋剛開始銷售，所以大家有更多的選擇，可以選擇自己滿意的戶型和樓層。
  
  
  
  2、買期房的缺點：
  
  
  
  （1）看不到實物
  
  
  
  期房看不到實物，在購買期房的時候主要是根據(jù)圖紙來買房的，看到的僅僅是準備購買的房屋的房型圖、整個物業(yè)的效果圖，可能會與實際效果差很多。
  
  
  
  （2）有關(guān)面積、戶型、裝修標準難以判斷
  
  
  
  購買期房時，雖然房地產(chǎn)商為您描繪了一幅美麗的圖畫，但是具體怎樣還是要看拿到的實物。
  
  
  
  （3）開發(fā)商情況不易把握
  
  
  
  購買期房的購房者如果開發(fā)商在樓盤建設(shè)過程中因?qū)嵙Σ蛔?、缺乏必要的資金，使工程停頓，那么購房者就會蒙受巨大的損失。
  
  
  
  三、買現(xiàn)房有哪些優(yōu)缺點？
  
  
  
  1、買現(xiàn)房的優(yōu)點：
  
  
  
  （1）即買即住
  
  
  
  現(xiàn)房**大的好處就是付款后可以直接入住，不用像期房那樣等1－2年，甚至更長的時間才能入住。對于第一次買房的購房者來說，買現(xiàn)房可以省去從購買期房到入住這段時間的租金支出。
  
  
  
  （2）實物可見
  
  
  
  現(xiàn)房是已經(jīng)建造好的，因此房子的優(yōu)劣勢一目了然，購房者在購房之前可以對房屋的質(zhì)量、區(qū)位、配套、面積、戶型、室內(nèi)格局、通風(fēng)采光等各個方面進行詳細地了解，**大限度的規(guī)避房屋質(zhì)量問題。
  
  
  
  （3）價格穩(wěn)定
  
  
  
  現(xiàn)房的價格基本穩(wěn)定，不會再有大的變動，購房時只需與周圍地區(qū)、同類型的房屋價格相比便可。
  
  
  
  2、買現(xiàn)房的缺點：
  
  
  
  （1）優(yōu)惠力度小
  
  
  
  現(xiàn)房的價格要比期房的價格高，而且優(yōu)惠力度也比較小，會給購房者帶來更大的購房壓力。
  
  
  
  （2）可挑選房源少
  
  
  
  在期房預(yù)售的制度下，一個小區(qū)等到現(xiàn)房銷售時，也許會出現(xiàn)所剩房源不多的情況。這樣的話，品質(zhì)較好的樓盤，樓層、房型、朝向較好的房屋往往被先到者買走，可供選擇的現(xiàn)房比較少。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-01 12:07:10
• 156****2167

  近幾年，房子炒的火熱，作為房產(chǎn)開發(fā)商從中也是撈了不少錢，尤其是現(xiàn)房賣的更快，賺的更多。買過房的人都知道，買房子可以買已經(jīng)蓋好的現(xiàn)房，也可以到樓盤選擇自己看中的但是還沒建成的房子，這種也叫期房。但是很多人不太懂買期房好呢，還是買現(xiàn)成的房子更合適呢？聽聽開發(fā)商說的你就明白了。
  
  1、現(xiàn)在很多人覺得買提前蓋好的房子便宜一些，可以立即裝修入住，很是方便，但是他們不知道，實際上它并沒有期房好。房產(chǎn)開發(fā)商為什么會早早建成一批新房來低價熱賣呢？當然是為了迅速收回大批資金，為下一批建房做準備了。雖然看起來這種房子價格低一些，但是在建房構(gòu)造、設(shè)計新穎都是不如期房的，而且看著是可以很快入住，但是住起來一點都不舒服，因為周圍其他設(shè)施還都在建造中，上學(xué)、買菜、購物都是不方便的，小區(qū)環(huán)境也都是簡陋的，若是遇上隔壁的樓房正在建就更倒霉了，機械和工人聲音嘈雜，根本沒辦法正常生活。
  
  2、跟已完工的房子相比，還在建造中的房子更值得期待。雖然只能看到樓盤的模板，價格也貴了不少，但是在舒適度上和時尚感方面，絕對是無可挑剔的。期房會在已經(jīng)完工的房子身上借鑒好的經(jīng)驗，修正不好的地方，**后出來的成品質(zhì)量會更好，房子也會更漂亮大氣。而且日常生活所用的設(shè)施也會一并完工，住起來也會更加方便、舒適。
  
  3、有的人可能聽的糊涂，實在不知道買什么樣的房才好。其實我建議手頭資金比較寬裕的，不急著入住，對住房要求比較高的朋友，可以考慮買期房，因為你入住后會慶幸自己的理智，一次就買對了房子。而對于那些條件一般的，眼下沒地方住，或者對房子舒適度要求沒那么嚴格的話，可以抓住時機，購入一套現(xiàn)房來住，這樣更劃算一些，也能解決燃眉之急，就是可能你要暫時忍受一段噪音的侵擾了。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-01 12:07:05

相關(guān)問題

• 問 買房子如何選戶型?買房期房怎樣選戶型？
  答

  買房是大事，戶型的選擇更是有大學(xué)問在里面，房子的戶型好壞直接關(guān)系到居住體驗的好壞，漂亮、美觀的戶型并不代表就一定是適用的，所以買房應(yīng)該怎么選戶型呢？現(xiàn)在就一起來看看吧。一、戶型方正方正的房子整體利用率高，拐角會占用房屋的實際居住面積。如果家里人口本來就多，買的面積又不大的情況下，更加要選擇方正的戶型，這樣才會讓你實際居住環(huán)境**大化，另外，方正的戶型有著會讓購房者發(fā)財?shù)脑⒁?，缺角的戶型寓意不好。二、偏大面寬、偏小進深面寬直接關(guān)系到房間的寬闊度和房間里家具的擺放，同時考慮到自然采光的范圍。如果房間進深偏大，光線從窗外投射進來經(jīng)過漫反射，仍然照不到離窗較遠的區(qū)域，白天仍然需要燈光照明。三、 沒有暗間現(xiàn)在有些房子有暗間，而且多數(shù)被安排在衛(wèi)生間，暗間除了無法自然采光，通風(fēng)也是大問題，而沒有窗戶的衛(wèi)生間，除濕、通風(fēng)完全要依賴排風(fēng)設(shè)備，采光照明完全依靠室內(nèi)燈光。其實，節(jié)能環(huán)保還在其次，關(guān)鍵是衛(wèi)生間是一套房子里**潮濕的房間，除濕不利會影響人的健康。四、房間大小適中房間越大越好？當然不是。房間太小讓人感覺壓抑、不舒服，但是單個房間太大會感覺空曠。太大的臥室難以營造溫馨感，又浪費面積；客廳太大會顯得空曠而有隔閡感，另外，設(shè)計時，在整套房子的面積確定的前提下，某個房間面積太大，可能還需要占據(jù)另外一個房間的空間。

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• 問 買房子怎樣選戶型?買房期房怎樣選戶型？
  答

  買房是大事，戶型的選擇更是有大學(xué)問在里面，房子的戶型好壞直接關(guān)系到居住體驗的好壞，漂亮、美觀的戶型并不代表就一定是適用的，所以買房應(yīng)該怎么選戶型呢？現(xiàn)在就一起來看看吧。一、戶型方正方正的房子整體利用率高，拐角會占用房屋的實際居住面積。如果家里人口本來就多，買的面積又不大的情況下，更加要選擇方正的戶型，這樣才會讓你實際居住環(huán)境**大化，另外，方正的戶型有著會讓購房者發(fā)財?shù)脑⒁?，缺角的戶型寓意不好。二、偏大面寬、偏小進深面寬直接關(guān)系到房間的寬闊度和房間里家具的擺放，同時考慮到自然采光的范圍。如果房間進深偏大，光線從窗外投射進來經(jīng)過漫反射，仍然照不到離窗較遠的區(qū)域，白天仍然需要燈光照明。三、 沒有暗間現(xiàn)在有些房子有暗間，而且多數(shù)被安排在衛(wèi)生間，暗間除了無法自然采光，通風(fēng)也是大問題，而沒有窗戶的衛(wèi)生間，除濕、通風(fēng)完全要依賴排風(fēng)設(shè)備，采光照明完全依靠室內(nèi)燈光。其實，節(jié)能環(huán)保還在其次，關(guān)鍵是衛(wèi)生間是一套房子里**潮濕的房間，除濕不利會影響人的健康。四、房間大小適中房間越大越好？當然不是。房間太小讓人感覺壓抑、不舒服，但是單個房間太大會感覺空曠。太大的臥室難以營造溫馨感，又浪費面積；客廳太大會顯得空曠而有隔閡感，另外，設(shè)計時，在整套房子的面積確定的前提下，某個房間面積太大，可能還需要占據(jù)另外一個房間的空間。五、動線合理

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• 問 買房子怎樣選戶型?買房怎樣選戶型？戶型如何分類？
  答

  關(guān)于買房，有人總結(jié)過買房“三字經(jīng)”，這里送給大家：1）去不去，看位置！2）行不行，看戶型！3）買不買，看價格！怎么理解這18個字？首先位置決定了住的房子是否方便，也決定了以后的**空間；價格就看買的是否劃算和自己買不買得起。戶型呢，好不好直接關(guān)系到你住進去后的舒適度。位置和價格這兩個都很容易判斷，戶型好壞也有一套判斷標準，讓我們一起從零開始學(xué)學(xué)如何看戶型好壞。入門：看懂戶型符號

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• 問 買房子怎樣選戶型?買房如何選戶型 這些選戶型的方法簡直了
  答

  現(xiàn)在很多朋友都有買房置業(yè)的想法，但是挑房的時候需要各位購房者注意的事項有很多，其中挑選戶型就是一個技術(shù)活。我們都知道，戶型會影響到今后業(yè)主的居住舒適度，所以會挑選戶型非常重要。那么究竟該怎么樣選擇戶型呢？1．選戶型形狀我們在挑房的時候，一定要注意選擇方正的戶型，因為這樣的戶型空間利用率高。大家試想一下，如果說家中擁有很多拐角的話會造成實際利用面積的浪費，因為拐角處不能夠放什么東西。2．選戶型通透性通透性好主要就是指戶型采光和通風(fēng)效果要好。如果南北相對兩面，采光和通風(fēng)效果**好；如果相鄰兩面，采光通透效果較差；如果全是一面，那么這種戶型的采光通透效果**差。

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• 問 買房怎樣選戶型 如何辨別戶型好壞
  答

  在選戶型的時候，大多數(shù)人都是小心翼翼，生怕一不留神就鑄成大錯，現(xiàn)在就讓大家打開慧眼，識得好戶型。 一看位置 1、樓位：樓房在小區(qū)的位置； 2、朝向：戶型主要房間的朝向方位； 3、采光、通風(fēng)、日照。 注意事項：一般來說，戶型位置確定以后，首先應(yīng)明白樓房在小區(qū)里的位置，看看這座樓的環(huán)境是否理想，相鄰樓房會不會影響采光通風(fēng)，未來會不會再建高樓影響你的房子所在的樓房等等，一定要選擇陽光充沛、通風(fēng)良好的樓位。 二看布局 1、功能分區(qū)：起居區(qū)(客廳、過廳)、睡眠區(qū)(臥室)、餐廚區(qū)(廚房、餐廳)、盥洗區(qū)(衛(wèi)生間、浴室、洗衣房)、閱讀區(qū)(書房、電腦間)、休閑區(qū)(吧臺、花園、陽臺、健身房)等； 2、面積規(guī)劃：每個房間的面積數(shù)量(臥室12平方米、廚房6平方米、衛(wèi)生間5平方米)、開間進深尺度(開間2.7米、3.3米、3.6米、3.9米，進深度4.2米、4.5米、4.8米、5.2米)； 注意事項：各房間在戶型里的平面位置、若能上的相互聯(lián)系，要重視動靜分明、主客分離、私密性、餐廚關(guān)系。 三看動線 1、動線：是指人在各房間之間活動的流動線路； 2、戶型中的主要動線：入口—客廳—廚房—臥室—廁浴； 3、次要路線：客廳—臥室、客廳—餐廳、客廳—浴廁、臥室—浴廁、臥室—餐廳、廚房—廁浴、餐廳—廁浴、臥室—書房； 設(shè)計良好的戶型，戶內(nèi)交通具備兩個特點： 1、主要線路的長度非常短，戰(zhàn)用的純交通面積很少，而且主要線路布置成“一”字型，有時布置成“L”型，但一定不會布置成“U”型和“O”型。 2、次要線路基本上是和主要線路共用一條線路，也就是說，戶內(nèi)交通只占用一條純交通面積，幾乎所有的門都開向這條線路。 因此，如果戶內(nèi)交通符合上述兩個特點，那么，該戶型一定是功能區(qū)布局合理、房間門安排得當、純交通面積**小、使用面積利用率較高的好戶型。 四看廚衛(wèi) 廚房衛(wèi)生間考察要點：面積、布局、油煙、設(shè)備 注意事項： 1、廚房面積不得小于6平方米； 2、操作臺長度不少于3.0米，U型、L型、一字型布局； 3、人員活動**小寬度不得小于1.2米，兩人并排； 4、灶臺通風(fēng)排氣問題(油煙問題)，共用煙道和獨立排煙； 5、燒切分離(炒菜和其它活動分離，洗、切、配、面案)； 6、設(shè)備位置和電源(冰箱、微波爐、消毒柜、烤箱、電飯煲、電磁爐等)； 7、餐桌需要的面積為每人1平方米； 8、主衛(wèi)門不要朝向床鋪。