買房子如何選戶型?買房期房怎樣選戶型？

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• 136****4019

  買房是大事，戶型的選擇更是有大學(xué)問(wèn)在里面，房子的戶型好壞直接關(guān)系到居住體驗(yàn)的好壞，漂亮、美觀的戶型并不代表就一定是適用的，所以買房應(yīng)該怎么選戶型呢？現(xiàn)在就一起來(lái)看看吧。
  
  一、戶型方正
  
  方正的房子整體利用率高，拐角會(huì)占用房屋的實(shí)際居住面積。如果家里人口本來(lái)就多，買的面積又不大的情況下，更加要選擇方正的戶型，這樣才會(huì)讓你實(shí)際居住環(huán)境**大化，另外，方正的戶型有著會(huì)讓購(gòu)房者發(fā)財(cái)?shù)脑⒁?，缺角的戶型寓意不好?br/>
  二、偏大面寬、偏小進(jìn)深
  
  面寬直接關(guān)系到房間的寬闊度和房間里家具的擺放，同時(shí)考慮到自然采光的范圍。如果房間進(jìn)深偏大，光線從窗外投射進(jìn)來(lái)經(jīng)過(guò)漫反射，仍然照不到離窗較遠(yuǎn)的區(qū)域，白天仍然需要燈光照明。
  
  三、 沒(méi)有暗間
  
  現(xiàn)在有些房子有暗間，而且多數(shù)被安排在衛(wèi)生間，暗間除了無(wú)法自然采光，通風(fēng)也是大問(wèn)題，而沒(méi)有窗戶的衛(wèi)生間，除濕、通風(fēng)完全要依賴排風(fēng)設(shè)備，采光照明完全依靠室內(nèi)燈光。其實(shí)，節(jié)能環(huán)保還在其次，關(guān)鍵是衛(wèi)生間是一套房子里**潮濕的房間，除濕不利會(huì)影響人的健康。
  
  四、房間大小適中
  
  房間越大越好？當(dāng)然不是。房間太小讓人感覺(jué)壓抑、不舒服，但是單個(gè)房間太大會(huì)感覺(jué)空曠。太大的臥室難以營(yíng)造溫馨感，又浪費(fèi)面積；客廳太大會(huì)顯得空曠而有隔閡感，另外，設(shè)計(jì)時(shí)，在整套房子的面積確定的前提下，某個(gè)房間面積太大，可能還需要占據(jù)另外一個(gè)房間的空間。

  查看全文↓ 2019-08-04 20:52:59
• 133****8550

  滿足**舒適居住的條件無(wú)外乎于5個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，看房者只需抓住這5個(gè)要素，就可衡量好壞，能看出來(lái)個(gè)門道。
  
  1、大開(kāi)間、短進(jìn)深
  
  開(kāi)間、進(jìn)深：習(xí)慣上，我們把房間的主采光面稱為開(kāi)間(面寬)，與其垂直的稱為進(jìn)深。也可根據(jù)房間門的朝向來(lái)確定開(kāi)間和進(jìn)深，房門進(jìn)入的方向的距離為進(jìn)深，左右兩邊距離為開(kāi)間。根據(jù)《住宅建筑模數(shù)協(xié)調(diào)標(biāo)準(zhǔn)》(GBJ100-87)規(guī)定：住宅建筑的開(kāi)間常采用下列參數(shù)：2.1米、2.4米、2.7米、3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米。(臥室以床順著擺放的方向?yàn)殚_(kāi)間，床頭依靠的墻寬度為“進(jìn)深”，臥室內(nèi)布置床時(shí)，床頭一般不靠窗臺(tái)擺放)
  
  

  查看全文↓ 2019-08-04 20:52:55
• 133****6296

  優(yōu)點(diǎn)一：即買即住、購(gòu)買即租
  
  購(gòu)買現(xiàn)房，可以馬上入住，不用漫長(zhǎng)等待。對(duì)于住房的客戶來(lái)說(shuō)，可以節(jié)省購(gòu)買期房到入住這段時(shí)間的租金支出。對(duì)于投資者來(lái)說(shuō)，可以盡早得到投資回報(bào)。
  
  
  
  優(yōu)點(diǎn)二：品質(zhì)放心
  
  不同于期房，現(xiàn)房可以進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)考察，社區(qū)內(nèi)部的配套設(shè)施、建筑質(zhì)量、綠化率等。
  
  
  
  優(yōu)點(diǎn)三：生活配套成熟：
  
  現(xiàn)房基本上是在幾年前就修建好完工了，相比于期房周邊的配套設(shè)施會(huì)更加完善，出行購(gòu)房更方便。
  
  
  
  期房的優(yōu)點(diǎn)
  
  
  
  優(yōu)點(diǎn)一：價(jià)格
  
  在期房銷售中，開(kāi)發(fā)商會(huì)給予很大的優(yōu)惠。例如：減免政府土地局注冊(cè)費(fèi)、減免物業(yè)費(fèi)、提供免費(fèi)家具。
  
  
  
  優(yōu)點(diǎn)二：戶型選擇
  
  現(xiàn)房普遍都是在幾年前設(shè)計(jì)的，而期房則是在現(xiàn)房的基礎(chǔ)上進(jìn)行設(shè)計(jì)，避開(kāi)一些現(xiàn)有的缺點(diǎn)。并且更容易可以選擇到好的樓層和戶型。
  
  
  
  優(yōu)點(diǎn)三：增值空間
  
  期房修建大多是在尚未成規(guī)模的地段，購(gòu)買價(jià)格較低，但隨著開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的增多，周圍配套設(shè)施的完善，之后房?jī)r(jià)也會(huì)隨之上漲。

  查看全文↓ 2019-08-04 20:52:52
• 134****3153

  對(duì)于購(gòu)樓尤其是期房，如何一眼識(shí)出戶型的奧妙，是要下一點(diǎn)功夫的。
  
  1、考慮功能區(qū)的劃分是否明確。戶型的演變反映出人們對(duì)生活質(zhì)量要求的變化，從單廳單衛(wèi)到雙廳雙衛(wèi)，總是伴隨著套內(nèi)各功能區(qū)細(xì)化的趨勢(shì)，因此，在挑選戶型時(shí)要盡可能考慮到這種趨勢(shì)。在有限的面積條件下，各個(gè)功能區(qū)應(yīng)盡量細(xì)化，并避免相互間干擾，保持其相對(duì)的獨(dú)立性。
  
  2、充分注意住宅的功能性與經(jīng)濟(jì)性指標(biāo)。反映住宅功能性與經(jīng)濟(jì)性的主要指標(biāo)包括套內(nèi)總面積與主要廳室面積的分配、戶型、得房率以及相關(guān)尺寸等。購(gòu)房者在衡量與選擇時(shí)應(yīng)正確處理各種指標(biāo)之間的關(guān)系，應(yīng)在有限的總價(jià)范圍內(nèi)取得**佳戶型結(jié)構(gòu)及實(shí)用面積，達(dá)到使用功能的**大化。
  
  3、留意套內(nèi)交通組織是否合理。我們經(jīng)常遇到面積差不多的兩種戶型感覺(jué)上會(huì)相差很多的情況，尤其是三房或三房以上的單位，除了前面提及的得房率因素外，合理的套內(nèi)交通組織也就是人在戶內(nèi)需經(jīng)常走動(dòng)的部分扮演著重要的角色。通常情況下，交通組織應(yīng)相對(duì)集中，并以不影響各功能區(qū)的獨(dú)立使用為前提。
  
  4、力求套內(nèi)空間有層次。一個(gè)好戶型每個(gè)房間的私密性與其功能應(yīng)該是相輔相成的，并在總體上表現(xiàn)為一種依次遞增的趨勢(shì)。我們?cè)谔暨x住宅時(shí)可以參考這樣的順序：進(jìn)戶門、玄關(guān)、廚客餐廳、衛(wèi)、臥室、主臥室。層次鮮明的戶型同樣可使一套百余平方米的住宅富有空間層次感。
  
  市場(chǎng)上頗受歡迎的復(fù)式戶型就是將住宅設(shè)計(jì)由平面向空間延伸，通過(guò)一定的空間變化來(lái)明確各功能區(qū)的范圍，并使套內(nèi)層次由二維變?yōu)槿S。
  5、注意朝向、日照、通風(fēng)及景觀條件。盡管在設(shè)計(jì)規(guī)范中已經(jīng)明確了住宅的朝向與日照要求，對(duì)于一些高層住宅，除了朝向問(wèn)題外，還有景觀因素，而當(dāng)待購(gòu)物業(yè)周邊還未開(kāi)發(fā)成形時(shí)，了解周邊的規(guī)劃是十分必要的。當(dāng)然，在挑選戶型時(shí)也要避免一些矯枉過(guò)正的想法。

  查看全文↓ 2019-08-04 20:52:47
• 157****2814

  買房對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)還是一個(gè)非常復(fù)雜的事情。
  
  
  除了要了解各種復(fù)雜的流程問(wèn)題，
  
  更重要的是準(zhǔn)備置業(yè)的朋友們一接觸到房市，
  
  難免會(huì)被期房、現(xiàn)房的問(wèn)題難倒。
  
  
  
  
  
  
  那這具體怎么劃分？應(yīng)該如何挑選？究竟買哪種更好？
  今天小編帶大家一起來(lái)了解下：
  
  
  
  
  
  
  期房、現(xiàn)房什么意思
  
  
  
  簡(jiǎn)單來(lái)講，現(xiàn)房就是建好的房子，可以很快領(lǐng)到房產(chǎn)證，可以直接過(guò)戶入住。期房就是還未領(lǐng)到房產(chǎn)證的房子又或者是還在建的房子，需要一段時(shí)間才能夠領(lǐng)證入住。
  
  
  
  
  
  
  期房?jī)?yōu)劣勢(shì)
  
  
  
  期房?jī)?yōu)勢(shì)
  
  
  
  1、價(jià)格優(yōu)勢(shì)。一般來(lái)說(shuō)，在期房的銷售中，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商都會(huì)在價(jià)格上給予一些優(yōu)惠。
  
  
  
  2、選擇范圍較廣。大家常會(huì)發(fā)現(xiàn)，去一個(gè)已經(jīng)建好的現(xiàn)房項(xiàng)目買房時(shí)，往往那些層次好、朝向好、戶型結(jié)構(gòu)好、景觀視野好的房子基本上都已經(jīng)是名花有主了。而買房對(duì)于大多數(shù)家庭來(lái)說(shuō)都是件大事，住房的層次、朝向、景觀等因素將直接影響到采光、通風(fēng)，進(jìn)而直接影響生活的舒適感。如果是買期房，則可以在買主很少的時(shí)候就介入，占據(jù)購(gòu)買先機(jī)，優(yōu)先選擇綜合品質(zhì)較好的房子。
  
  
  
  
  3、買期房如果買得合理、適當(dāng)，其**潛力比現(xiàn)房要大。
  
  
  
  期房劣勢(shì)
  
  
  
  需要有耐心，需要等待一段時(shí)間，等待小區(qū)的配套完善，但往往品牌開(kāi)發(fā)商會(huì)考慮到這個(gè)問(wèn)題，就會(huì)選擇分批開(kāi)發(fā)，先完善一部分配套工作，然后在開(kāi)發(fā)剩余的一部分。
  
  
  
  
  
  
  現(xiàn)房?jī)?yōu)劣勢(shì)
  
  
  
  現(xiàn)房?jī)?yōu)勢(shì)
  
  
  
  1、工程已經(jīng)竣工驗(yàn)收合格，投資風(fēng)險(xiǎn)降低。
  
  
  
  2、買家可以直接看到實(shí)景，實(shí)地品評(píng)房屋的結(jié)構(gòu)、質(zhì)量、環(huán)境、配套、物管等。
  
  
  
  3、家庭計(jì)劃便于安排，付完房款即可入住，尤其對(duì)于婚房的選擇來(lái)看，現(xiàn)房是一個(gè)很好的選擇。
  
  
  
  現(xiàn)房劣勢(shì)
  
  
  
  就目前我市的情況而言，現(xiàn)房房源并不多，可供選擇范圍較小。

  查看全文↓ 2019-08-04 20:52:36

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買房子怎樣選戶型?買房期房怎樣選戶型？
  答

  買房是大事，戶型的選擇更是有大學(xué)問(wèn)在里面，房子的戶型好壞直接關(guān)系到居住體驗(yàn)的好壞，漂亮、美觀的戶型并不代表就一定是適用的，所以買房應(yīng)該怎么選戶型呢？現(xiàn)在就一起來(lái)看看吧。一、戶型方正方正的房子整體利用率高，拐角會(huì)占用房屋的實(shí)際居住面積。如果家里人口本來(lái)就多，買的面積又不大的情況下，更加要選擇方正的戶型，這樣才會(huì)讓你實(shí)際居住環(huán)境**大化，另外，方正的戶型有著會(huì)讓購(gòu)房者發(fā)財(cái)?shù)脑⒁猓苯堑膽粜驮⒁獠缓?。二、偏大面寬、偏小進(jìn)深面寬直接關(guān)系到房間的寬闊度和房間里家具的擺放，同時(shí)考慮到自然采光的范圍。如果房間進(jìn)深偏大，光線從窗外投射進(jìn)來(lái)經(jīng)過(guò)漫反射，仍然照不到離窗較遠(yuǎn)的區(qū)域，白天仍然需要燈光照明。三、 沒(méi)有暗間現(xiàn)在有些房子有暗間，而且多數(shù)被安排在衛(wèi)生間，暗間除了無(wú)法自然采光，通風(fēng)也是大問(wèn)題，而沒(méi)有窗戶的衛(wèi)生間，除濕、通風(fēng)完全要依賴排風(fēng)設(shè)備，采光照明完全依靠室內(nèi)燈光。其實(shí)，節(jié)能環(huán)保還在其次，關(guān)鍵是衛(wèi)生間是一套房子里**潮濕的房間，除濕不利會(huì)影響人的健康。四、房間大小適中房間越大越好？當(dāng)然不是。房間太小讓人感覺(jué)壓抑、不舒服，但是單個(gè)房間太大會(huì)感覺(jué)空曠。太大的臥室難以營(yíng)造溫馨感，又浪費(fèi)面積；客廳太大會(huì)顯得空曠而有隔閡感，另外，設(shè)計(jì)時(shí)，在整套房子的面積確定的前提下，某個(gè)房間面積太大，可能還需要占據(jù)另外一個(gè)房間的空間。五、動(dòng)線合理

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買房子怎樣選戶型?買房怎樣選戶型？戶型如何分類？
  答

  關(guān)于買房，有人總結(jié)過(guò)買房“三字經(jīng)”，這里送給大家：1）去不去，看位置！2）行不行，看戶型！3）買不買，看價(jià)格！怎么理解這18個(gè)字？首先位置決定了住的房子是否方便，也決定了以后的**空間；價(jià)格就看買的是否劃算和自己買不買得起。戶型呢，好不好直接關(guān)系到你住進(jìn)去后的舒適度。位置和價(jià)格這兩個(gè)都很容易判斷，戶型好壞也有一套判斷標(biāo)準(zhǔn)，讓我們一起從零開(kāi)始學(xué)學(xué)如何看戶型好壞。入門：看懂戶型符號(hào)

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買房如何選戶型? 買房期房怎樣選戶型？
  答

  什么樣的戶型才算好戶型？很多朋友買房時(shí)，牢記“買不買，看戶型”這句被廣大購(gòu)房人奉為圭臬的話，跑了很多樓盤(pán)去了解戶型。不過(guò)，各家樓盤(pán)的售樓顧問(wèn)舌燦如花，都夸自家的戶型百年難遇，而購(gòu)房者對(duì)于什么面寬、進(jìn)深、開(kāi)間等專業(yè)詞匯似懂非懂，看到后來(lái)如墜云里霧里，對(duì)于如何判斷是不是好的戶型更加不得要領(lǐng)。在影響居住的舒適、房產(chǎn)價(jià)值的因素中，戶型占有十分重要的比重，不過(guò)對(duì)于絕大部分購(gòu)房者而言，都存在這樣的疑慮，到底該如何選擇戶型?什么樣的戶型才是好的戶型？一、如何選擇好戶型1、戶型方正無(wú)缺角，不是方正的房子，風(fēng)水上一般不好。比如，手槍形狀的，突出一塊兒的，三角狀的。2.、明廚明衛(wèi)**好。暗廚暗衛(wèi)是指廚房or廁所無(wú)窗。因?yàn)閺N房和廁所均為濕區(qū)，無(wú)窗戶會(huì)讓整個(gè)屋子變的陰潮。3、干濕分區(qū)要明顯，動(dòng)靜分區(qū)也要明顯。不然濕氣影響干區(qū)，動(dòng)區(qū)影響靜區(qū)，居住舒適度大打折扣。4、客廳**好是超南，**好不朝東Or西。這主要是從采光的角度來(lái)看，客廳的采光度多少直接影響居住舒適度。5、南北通透**好，其次純南戶；純北戶無(wú)論是采光才是通透上都不好，影響居住舒適度。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 買房子怎樣選戶型?買房如何選戶型 這些選戶型的方法簡(jiǎn)直了
  答

  現(xiàn)在很多朋友都有買房置業(yè)的想法，但是挑房的時(shí)候需要各位購(gòu)房者注意的事項(xiàng)有很多，其中挑選戶型就是一個(gè)技術(shù)活。我們都知道，戶型會(huì)影響到今后業(yè)主的居住舒適度，所以會(huì)挑選戶型非常重要。那么究竟該怎么樣選擇戶型呢？1．選戶型形狀我們?cè)谔舴康臅r(shí)候，一定要注意選擇方正的戶型，因?yàn)檫@樣的戶型空間利用率高。大家試想一下，如果說(shuō)家中擁有很多拐角的話會(huì)造成實(shí)際利用面積的浪費(fèi)，因?yàn)楣战翘幉荒軌蚍攀裁礀|西。2．選戶型通透性通透性好主要就是指戶型采光和通風(fēng)效果要好。如果南北相對(duì)兩面，采光和通風(fēng)效果**好；如果相鄰兩面，采光通透效果較差；如果全是一面，那么這種戶型的采光通透效果**差。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買房子怎樣選戶型
  答

  買房的全戶型最好是選擇比較方正的戶型，要說(shuō)朝向的話，南北通透的房子是比較好的，特別是客廳通向朝南廚房陽(yáng)臺(tái)，這樣的房屋在居住時(shí)的舒適度會(huì)比較高，而且能夠保證室內(nèi)的空氣流通。廚房洗手間和客廳相互區(qū)分，這樣能夠更好的利用家里的空間，家庭的成員也有自己的私密空間，大家之間相互不影響。其實(shí)買房子除了要挑戶型之外，還要挑小區(qū)環(huán)境，物業(yè)服務(wù)，以及房子所處的地段，房子所在的位置，交通是否便利，其實(shí)對(duì)于每一個(gè)住戶來(lái)說(shuō)都是一件比較重要的事情，大多數(shù)的家庭都是工薪階層，上班出勤就是每天都要面對(duì)的事情，如果周邊有公交站或者是地鐵站，這樣能夠大大節(jié)約上班的時(shí)間，在諸多方面共同考慮之下，所選到稱心如意的房子，還算得上是性價(jià)比更高的房屋。