買房子如何選戶型?買房期房怎樣選戶型？

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• 136****4019

  買房是大事，戶型的選擇更是有大學問在里面，房子的戶型好壞直接關系到居住體驗的好壞，漂亮、美觀的戶型并不代表就一定是適用的，所以買房應該怎么選戶型呢？現(xiàn)在就一起來看看吧。
  
  一、戶型方正
  
  方正的房子整體利用率高，拐角會占用房屋的實際居住面積。如果家里人口本來就多，買的面積又不大的情況下，更加要選擇方正的戶型，這樣才會讓你實際居住環(huán)境**大化，另外，方正的戶型有著會讓購房者發(fā)財?shù)脑⒁猓苯堑膽粜驮⒁獠缓谩?br/>
  二、偏大面寬、偏小進深
  
  面寬直接關系到房間的寬闊度和房間里家具的擺放，同時考慮到自然采光的范圍。如果房間進深偏大，光線從窗外投射進來經(jīng)過漫反射，仍然照不到離窗較遠的區(qū)域，白天仍然需要燈光照明。
  
  三、 沒有暗間
  
  現(xiàn)在有些房子有暗間，而且多數(shù)被安排在衛(wèi)生間，暗間除了無法自然采光，通風也是大問題，而沒有窗戶的衛(wèi)生間，除濕、通風完全要依賴排風設備，采光照明完全依靠室內燈光。其實，節(jié)能環(huán)保還在其次，關鍵是衛(wèi)生間是一套房子里**潮濕的房間，除濕不利會影響人的健康。
  
  四、房間大小適中
  
  房間越大越好？當然不是。房間太小讓人感覺壓抑、不舒服，但是單個房間太大會感覺空曠。太大的臥室難以營造溫馨感，又浪費面積；客廳太大會顯得空曠而有隔閡感，另外，設計時，在整套房子的面積確定的前提下，某個房間面積太大，可能還需要占據(jù)另外一個房間的空間。

  查看全文↓ 2019-08-04 20:52:59
• 133****8550

  滿足**舒適居住的條件無外乎于5個標準，看房者只需抓住這5個要素，就可衡量好壞，能看出來個門道。
  
  1、大開間、短進深
  
  開間、進深：習慣上，我們把房間的主采光面稱為開間(面寬)，與其垂直的稱為進深。也可根據(jù)房間門的朝向來確定開間和進深，房門進入的方向的距離為進深，左右兩邊距離為開間。根據(jù)《住宅建筑模數(shù)協(xié)調標準》(GBJ100-87)規(guī)定：住宅建筑的開間常采用下列參數(shù)：2.1米、2.4米、2.7米、3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米。(臥室以床順著擺放的方向為開間，床頭依靠的墻寬度為“進深”，臥室內布置床時，床頭一般不靠窗臺擺放)
  
  

  查看全文↓ 2019-08-04 20:52:55
• 133****6296

  優(yōu)點一：即買即住、購買即租
  
  購買現(xiàn)房，可以馬上入住，不用漫長等待。對于住房的客戶來說，可以節(jié)省購買期房到入住這段時間的租金支出。對于投資者來說，可以盡早得到投資回報。
  
  
  
  優(yōu)點二：品質放心
  
  不同于期房，現(xiàn)房可以進行現(xiàn)場考察，社區(qū)內部的配套設施、建筑質量、綠化率等。
  
  
  
  優(yōu)點三：生活配套成熟：
  
  現(xiàn)房基本上是在幾年前就修建好完工了，相比于期房周邊的配套設施會更加完善，出行購房更方便。
  
  
  
  期房的優(yōu)點
  
  
  
  優(yōu)點一：價格
  
  在期房銷售中，開發(fā)商會給予很大的優(yōu)惠。例如：減免政府土地局注冊費、減免物業(yè)費、提供免費家具。
  
  
  
  優(yōu)點二：戶型選擇
  
  現(xiàn)房普遍都是在幾年前設計的，而期房則是在現(xiàn)房的基礎上進行設計，避開一些現(xiàn)有的缺點。并且更容易可以選擇到好的樓層和戶型。
  
  
  
  優(yōu)點三：增值空間
  
  期房修建大多是在尚未成規(guī)模的地段，購買價格較低，但隨著開發(fā)項目的增多，周圍配套設施的完善，之后房價也會隨之上漲。

  查看全文↓ 2019-08-04 20:52:52
• 134****3153

  對于購樓尤其是期房，如何一眼識出戶型的奧妙，是要下一點功夫的。
  
  1、考慮功能區(qū)的劃分是否明確。戶型的演變反映出人們對生活質量要求的變化，從單廳單衛(wèi)到雙廳雙衛(wèi)，總是伴隨著套內各功能區(qū)細化的趨勢，因此，在挑選戶型時要盡可能考慮到這種趨勢。在有限的面積條件下，各個功能區(qū)應盡量細化，并避免相互間干擾，保持其相對的獨立性。
  
  2、充分注意住宅的功能性與經(jīng)濟性指標。反映住宅功能性與經(jīng)濟性的主要指標包括套內總面積與主要廳室面積的分配、戶型、得房率以及相關尺寸等。購房者在衡量與選擇時應正確處理各種指標之間的關系，應在有限的總價范圍內取得**佳戶型結構及實用面積，達到使用功能的**大化。
  
  3、留意套內交通組織是否合理。我們經(jīng)常遇到面積差不多的兩種戶型感覺上會相差很多的情況，尤其是三房或三房以上的單位，除了前面提及的得房率因素外，合理的套內交通組織也就是人在戶內需經(jīng)常走動的部分扮演著重要的角色。通常情況下，交通組織應相對集中，并以不影響各功能區(qū)的獨立使用為前提。
  
  4、力求套內空間有層次。一個好戶型每個房間的私密性與其功能應該是相輔相成的，并在總體上表現(xiàn)為一種依次遞增的趨勢。我們在挑選住宅時可以參考這樣的順序：進戶門、玄關、廚客餐廳、衛(wèi)、臥室、主臥室。層次鮮明的戶型同樣可使一套百余平方米的住宅富有空間層次感。
  
  市場上頗受歡迎的復式戶型就是將住宅設計由平面向空間延伸，通過一定的空間變化來明確各功能區(qū)的范圍，并使套內層次由二維變?yōu)槿S。
  5、注意朝向、日照、通風及景觀條件。盡管在設計規(guī)范中已經(jīng)明確了住宅的朝向與日照要求，對于一些高層住宅，除了朝向問題外，還有景觀因素，而當待購物業(yè)周邊還未開發(fā)成形時，了解周邊的規(guī)劃是十分必要的。當然，在挑選戶型時也要避免一些矯枉過正的想法。

  查看全文↓ 2019-08-04 20:52:47
• 157****2814

  買房對于購房者來說還是一個非常復雜的事情。
  
  
  除了要了解各種復雜的流程問題，
  
  更重要的是準備置業(yè)的朋友們一接觸到房市，
  
  難免會被期房、現(xiàn)房的問題難倒。
  
  
  
  
  
  
  那這具體怎么劃分？應該如何挑選？究竟買哪種更好？
  今天小編帶大家一起來了解下：
  
  
  
  
  
  
  期房、現(xiàn)房什么意思
  
  
  
  簡單來講，現(xiàn)房就是建好的房子，可以很快領到房產(chǎn)證，可以直接過戶入住。期房就是還未領到房產(chǎn)證的房子又或者是還在建的房子，需要一段時間才能夠領證入住。
  
  
  
  
  
  
  期房優(yōu)劣勢
  
  
  
  期房優(yōu)勢
  
  
  
  1、價格優(yōu)勢。一般來說，在期房的銷售中，房地產(chǎn)開發(fā)商都會在價格上給予一些優(yōu)惠。
  
  
  
  2、選擇范圍較廣。大家常會發(fā)現(xiàn)，去一個已經(jīng)建好的現(xiàn)房項目買房時，往往那些層次好、朝向好、戶型結構好、景觀視野好的房子基本上都已經(jīng)是名花有主了。而買房對于大多數(shù)家庭來說都是件大事，住房的層次、朝向、景觀等因素將直接影響到采光、通風，進而直接影響生活的舒適感。如果是買期房，則可以在買主很少的時候就介入，占據(jù)購買先機，優(yōu)先選擇綜合品質較好的房子。
  
  
  
  
  3、買期房如果買得合理、適當，其**潛力比現(xiàn)房要大。
  
  
  
  期房劣勢
  
  
  
  需要有耐心，需要等待一段時間，等待小區(qū)的配套完善，但往往品牌開發(fā)商會考慮到這個問題，就會選擇分批開發(fā)，先完善一部分配套工作，然后在開發(fā)剩余的一部分。
  
  
  
  
  
  
  現(xiàn)房優(yōu)劣勢
  
  
  
  現(xiàn)房優(yōu)勢
  
  
  
  1、工程已經(jīng)竣工驗收合格，投資風險降低。
  
  
  
  2、買家可以直接看到實景，實地品評房屋的結構、質量、環(huán)境、配套、物管等。
  
  
  
  3、家庭計劃便于安排，付完房款即可入住，尤其對于婚房的選擇來看，現(xiàn)房是一個很好的選擇。
  
  
  
  現(xiàn)房劣勢
  
  
  
  就目前我市的情況而言，現(xiàn)房房源并不多，可供選擇范圍較小。

  查看全文↓ 2019-08-04 20:52:36

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• 問 買房子怎樣選戶型?買房期房怎樣選戶型？
  答

  買房是大事，戶型的選擇更是有大學問在里面，房子的戶型好壞直接關系到居住體驗的好壞，漂亮、美觀的戶型并不代表就一定是適用的，所以買房應該怎么選戶型呢？現(xiàn)在就一起來看看吧。一、戶型方正方正的房子整體利用率高，拐角會占用房屋的實際居住面積。如果家里人口本來就多，買的面積又不大的情況下，更加要選擇方正的戶型，這樣才會讓你實際居住環(huán)境**大化，另外，方正的戶型有著會讓購房者發(fā)財?shù)脑⒁猓苯堑膽粜驮⒁獠缓?。二、偏大面寬、偏小進深面寬直接關系到房間的寬闊度和房間里家具的擺放，同時考慮到自然采光的范圍。如果房間進深偏大，光線從窗外投射進來經(jīng)過漫反射，仍然照不到離窗較遠的區(qū)域，白天仍然需要燈光照明。三、 沒有暗間現(xiàn)在有些房子有暗間，而且多數(shù)被安排在衛(wèi)生間，暗間除了無法自然采光，通風也是大問題，而沒有窗戶的衛(wèi)生間，除濕、通風完全要依賴排風設備，采光照明完全依靠室內燈光。其實，節(jié)能環(huán)保還在其次，關鍵是衛(wèi)生間是一套房子里**潮濕的房間，除濕不利會影響人的健康。四、房間大小適中房間越大越好？當然不是。房間太小讓人感覺壓抑、不舒服，但是單個房間太大會感覺空曠。太大的臥室難以營造溫馨感，又浪費面積；客廳太大會顯得空曠而有隔閡感，另外，設計時，在整套房子的面積確定的前提下，某個房間面積太大，可能還需要占據(jù)另外一個房間的空間。五、動線合理

  全部3個回答>
• 問 買房子怎樣選戶型?買房怎樣選戶型？戶型如何分類？
  答

  關于買房，有人總結過買房“三字經(jīng)”，這里送給大家：1）去不去，看位置！2）行不行，看戶型！3）買不買，看價格！怎么理解這18個字？首先位置決定了住的房子是否方便，也決定了以后的**空間；價格就看買的是否劃算和自己買不買得起。戶型呢，好不好直接關系到你住進去后的舒適度。位置和價格這兩個都很容易判斷，戶型好壞也有一套判斷標準，讓我們一起從零開始學學如何看戶型好壞。入門：看懂戶型符號

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• 問 買房如何選戶型? 買房期房怎樣選戶型？
  答

  什么樣的戶型才算好戶型？很多朋友買房時，牢記“買不買，看戶型”這句被廣大購房人奉為圭臬的話，跑了很多樓盤去了解戶型。不過，各家樓盤的售樓顧問舌燦如花，都夸自家的戶型百年難遇，而購房者對于什么面寬、進深、開間等專業(yè)詞匯似懂非懂，看到后來如墜云里霧里，對于如何判斷是不是好的戶型更加不得要領。在影響居住的舒適、房產(chǎn)價值的因素中，戶型占有十分重要的比重，不過對于絕大部分購房者而言，都存在這樣的疑慮，到底該如何選擇戶型?什么樣的戶型才是好的戶型？一、如何選擇好戶型1、戶型方正無缺角，不是方正的房子，風水上一般不好。比如，手槍形狀的，突出一塊兒的，三角狀的。2.、明廚明衛(wèi)**好。暗廚暗衛(wèi)是指廚房or廁所無窗。因為廚房和廁所均為濕區(qū)，無窗戶會讓整個屋子變的陰潮。3、干濕分區(qū)要明顯，動靜分區(qū)也要明顯。不然濕氣影響干區(qū)，動區(qū)影響靜區(qū)，居住舒適度大打折扣。4、客廳**好是超南，**好不朝東Or西。這主要是從采光的角度來看，客廳的采光度多少直接影響居住舒適度。5、南北通透**好，其次純南戶；純北戶無論是采光才是通透上都不好，影響居住舒適度。

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• 問 買房子怎樣選戶型?買房如何選戶型 這些選戶型的方法簡直了
  答

  現(xiàn)在很多朋友都有買房置業(yè)的想法，但是挑房的時候需要各位購房者注意的事項有很多，其中挑選戶型就是一個技術活。我們都知道，戶型會影響到今后業(yè)主的居住舒適度，所以會挑選戶型非常重要。那么究竟該怎么樣選擇戶型呢？1．選戶型形狀我們在挑房的時候，一定要注意選擇方正的戶型，因為這樣的戶型空間利用率高。大家試想一下，如果說家中擁有很多拐角的話會造成實際利用面積的浪費，因為拐角處不能夠放什么東西。2．選戶型通透性通透性好主要就是指戶型采光和通風效果要好。如果南北相對兩面，采光和通風效果**好；如果相鄰兩面，采光通透效果較差；如果全是一面，那么這種戶型的采光通透效果**差。

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• 問 買房子怎樣選戶型
  答

  買房的全戶型最好是選擇比較方正的戶型，要說朝向的話，南北通透的房子是比較好的，特別是客廳通向朝南廚房陽臺，這樣的房屋在居住時的舒適度會比較高，而且能夠保證室內的空氣流通。廚房洗手間和客廳相互區(qū)分，這樣能夠更好的利用家里的空間，家庭的成員也有自己的私密空間，大家之間相互不影響。其實買房子除了要挑戶型之外，還要挑小區(qū)環(huán)境，物業(yè)服務，以及房子所處的地段，房子所在的位置，交通是否便利，其實對于每一個住戶來說都是一件比較重要的事情，大多數(shù)的家庭都是工薪階層，上班出勤就是每天都要面對的事情，如果周邊有公交站或者是地鐵站，這樣能夠大大節(jié)約上班的時間，在諸多方面共同考慮之下，所選到稱心如意的房子，還算得上是性價比更高的房屋。