什么樣的戶型不能選 購房戶型應(yīng)該如何選擇

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• 151****0989

  什么樣的戶型不要買，衛(wèi)生間正對臥室有沒有，房屋缺角有沒有，房間門對門有沒有，樓房直沖高架橋有沒有，你家戶型中招了嗎？一個好戶型，不僅僅是功能齊全即可，還要求各部分都能合理搭配，每個房間才能將自己的功能發(fā)揮到極致。因此，如何選擇戶型真的很重要，買到好戶型還是應(yīng)該根據(jù)自己的需求多看多選，實際操作才能選到心儀的戶型。 1、衛(wèi)生間正對臥室的戶型 衛(wèi)生間的潮濕和異味是整個戶型中**嚴(yán)重的，如果衛(wèi)生間正對臥室時，這種不利于人體的異味和潮濕只能通過臥室散發(fā)出去，就會影響業(yè)主的身體和心理健康。   1、衛(wèi)生間正對臥室的戶型 有的戶型，整體來看，形狀就像一把手槍，這樣的戶型缺角嚴(yán)重。這種缺角嚴(yán)重的戶型勢必會有一個長長的走廊，并且走廊部分很難采到光，另外走廊也無法利用，只能浪費(fèi)；還有就是容易出現(xiàn)小暗房，采光不好，通風(fēng)也不好。 從風(fēng)水學(xué)上講家居中**重要的幾個方位：西北、東北和正東這三個位置是不能缺的。   2、缺角嚴(yán)重的戶型 試想一下，當(dāng)你一開門就能看見對面屋的人在干什么是怎么樣的一種心情。雖然都是一家人，但誰還沒有點(diǎn)隱私呢？難道要常年把臥室門關(guān)著？這樣就會直接影響到房間的通風(fēng)效果，居住感極差。 此外，戶型中長走廊對著入戶門、入戶門正對廚房門、開門即見廚房餐廳，廁所或正對衛(wèi)生間的，這幾種戶型都是不太好的。   3、室內(nèi)出現(xiàn)門對門的戶型 āSOUFUN_NEWS_IMG 或者樓房直沖道路或是U型高架橋，三叉路口處，死胡同處，孤樓獨(dú)起，玻璃墻強(qiáng)光反照處，地處前寬后窄，前高后低等，這些地方都不適宜居住。

  查看全文↓ 2016-06-27 12:22:04

相關(guān)問題

• 問 買房如何選擇戶型 什么樣的戶型不能買
  答

  風(fēng)水講究“天圓地方”，但現(xiàn)代建筑中，由于空間、設(shè)計以及種種其他的原因，卻可能出現(xiàn)各種各樣的戶型。在此提醒大家，為了您和家人的吉祥幸福，請慎重選擇以下戶型。從投資的角度來說，買了這些戶型，必定貶值。 一、衛(wèi)生間位于中心位置的房子 這種情形是非常不利的。衛(wèi)生間為家中污穢之源，如果正好位于房子的中心位置，將不利于所有居住者的各方面運(yùn)勢，避開為吉。 二、手槍型的戶型 有的房子，從平面圖來看，整個戶型的形狀就像一把手槍，這樣的戶型缺角嚴(yán)重，且寓意不吉，**好避開。 三、刀把形的戶型 刀把形的戶型，就是指房子的整體形狀就像刀把一樣。這樣的戶型也存在著嚴(yán)重的缺覺，同樣也有不好的寓意，建議避開。 四、三角形的戶型 三角形的不穩(wěn)定，以及風(fēng)水上的種種不良寓意，足以讓你退避三舍。 五、鋸齒式的戶型 有的戶型看起來參差不齊，不太規(guī)則，類似于鋸齒形。這種戶型并不少見，如果有條件選擇其他戶型，這一種**好放棄。 六、有尖角的戶型 有的房子，從平面圖來看，形成了不同程度的尖角，這樣的戶型，本身就具備了形煞，就像窗外正對的各種形煞一樣，都會對居住者產(chǎn)生非常不利的影響。 七、走廊式的戶型 有的戶型，形狀狹長，長寬不成比例，就好像一個長走廊，寬度不夠，這樣的房子，讓人看了就別扭，更不要說長期居住了。 八、空氣不流通的戶型 有的房子的窗戶少或者小，造成室內(nèi)外空氣流通不暢，通風(fēng)不良，使得骯臟污穢的氣流不易排出，新鮮潔凈的空氣難以進(jìn)入。長此以往，身心都會受損。 九、有穿堂煞的戶型 “穿堂煞”是指氣流從入戶門可以直接吹到窗戶或陽臺的格局，這樣的戶型空氣對流太旺，室內(nèi)一直有風(fēng)，會造成磁場的不穩(wěn)，不僅容易讓居住者情緒不穩(wěn)定，沒有安全感，而且還對人氣、財氣的積聚有不利影響。 十、穿心劍格局的戶型 入戶門正對走廓或通道，其形如利劍穿心而入，這樣的格局，在風(fēng)水上叫“穿心劍”。走廊或通道的長度越長，穿心劍的煞氣越強(qiáng)。如果住宅內(nèi)部的進(jìn)深小于走廓的長度，則為禍**大。 十一、采光不好的戶型 有的房子，形狀狹長，陽光無法照耀，使得整個房子陰暗潮濕。這樣的情形，對居住者的財運(yùn)、事業(yè)運(yùn)、健康運(yùn)都很難產(chǎn)生好的影響。

• 問 好戶型是什么樣的 我們應(yīng)該如何選擇戶型
  答

  啥樣的戶型是好戶型呢？房屋戶型分類有哪些？看戶型好壞要看什么？位置、布局、動線，這些細(xì)節(jié)不容忽視。 看點(diǎn)一、位置 1、樓位：樓房在小區(qū)的位置； 2、朝向：戶型主要房間的朝向方位； 3、采光、通風(fēng)、日照。 位置注意事項：一般來說，戶型位置確定以后，首先應(yīng)明白樓房在小區(qū)里的位置，看看這座樓的環(huán)境是否理想，相鄰樓房會不會影響采光通風(fēng)，未來會不會再建高樓影響你的房子所在的樓房等等，一定要選擇陽光充沛、通風(fēng)良好的樓位。 看點(diǎn)二、布局 1、功能分區(qū)：起居區(qū)(客廳、過廳)、睡眠區(qū)(臥室)、餐廚區(qū)(廚房、餐廳)、盥洗區(qū)(衛(wèi)生間、浴室、洗衣房)、閱讀區(qū)(書房、電腦間)、休閑區(qū)(吧臺、花園、陽臺、健身房)等； 2、面積規(guī)劃：每個房間的面積數(shù)量(臥室12平方米、廚房6平方米、衛(wèi)生間5平方米)、開間進(jìn)深尺度(開間2.7米、3.3米、3.6米、3.9米，進(jìn)深度4.2米、4.5米、4.8米、5.2米)； 布局注意事項：各房間在戶型里的平面位置、若能上的相互聯(lián)系，要重視動靜分明、主客分離、私密性、餐廚關(guān)系。 看點(diǎn)三、動線 1、動線：是指人在各房間之間活動的流動線路； 2、戶型中的主要動線：入口—客廳—廚房—臥室—廁浴； 3、次要路線：客廳—臥室、客廳—餐廳、客廳—浴廁、臥室—浴廁、臥室—餐廳、廚房—廁浴、餐廳—廁浴、臥室—書房； 好的戶型，戶內(nèi)交通具備兩個特點(diǎn)： 1、主要線路的長度非常短，戰(zhàn)用的純交通面積很少，而且主要線路布置成“一”字型，有時布置成“L”型，但一定不會布置成“U”型和“O”型。 2、次要線路基本上是和主要線路共用一條線路，也就是說，戶內(nèi)交通只占用一條純交通面積，幾乎所有的門都開向這條線路。 所以，如果戶內(nèi)交通符合上述兩個特點(diǎn)，那么，該戶型一定是功能區(qū)布局合理、房間門安排得當(dāng)、純交通面積**小、使用面積利用率較高的好戶型。 看點(diǎn)四、廚衛(wèi) 廚房衛(wèi)生間考察要點(diǎn)：面積、布局、油煙、設(shè)備 廚衛(wèi)注意事項： 1、廚房面積不得小于6平方米； 2、操作臺長度不少于3.0米，U型、L型、一字型布局； 3、人員活動**小寬度不得小于1.2米，兩人并排； 4、灶臺通風(fēng)排氣問題(油煙問題)，共用煙道和獨(dú)立排煙； 5、燒切分離(炒菜和其它活動分離，洗、切、配、面案)； 6、設(shè)備位置和電源(冰箱、微波爐、消毒柜、烤箱、電飯煲、電磁爐等)； 7、餐桌需要的面積為每人1平方米； 8、主衛(wèi)門不要朝向床鋪。

• 問 購房選擇戶型有什么注意事項 什么樣的戶型不能買
  答

  我們都知道在買房的時候了，戶型是很重要的，往往會影響家里的風(fēng)水，影響住在里面的人的運(yùn)勢，還有住進(jìn)去的舒適度。所以在選戶型的時候，大多數(shù)人都是小心翼翼，生怕一不留神就鑄成大錯。小編今天就跟你盤點(diǎn)一下萬萬不能買的戶型，看看你攤上沒？ 看戶型之看使用面積 眼看著房價越來越高，兜里的錢能買的面積越來越小，簡直是欲哭無淚。房子面積小不要緊，利用合理也照樣住的舒服，尤其不能有空間浪費(fèi)，謹(jǐn)記每一平方米都是錢的基本原則，堅持每一平方米都用到的基本路線，始終貫徹把邊邊角角都充分利用起來的理念，布置出**美**舒服的家。 來看這個戶型，98平米三室兩廳一廚一衛(wèi)，這使用率看起來那是相當(dāng)高啊。別急，您仔細(xì)看下戶型圖，戶型中間那一大片空地干嘛用的，與臥室、客廳面積相當(dāng)，跳廣場舞嗎？空出來的地都是錢啊！ 看戶型之看衛(wèi)生間位置 衛(wèi)生間是經(jīng)常用到水的地方，不宜對著大門，不然就會破財。而且衛(wèi)生間算是比較污穢的地方，一打開大門迎面而來的就是來自衛(wèi)生間的穢氣，那感覺真的不太好。 下面這個戶型乍一看好像沒什么問題，細(xì)看就發(fā)現(xiàn)大門那邊，進(jìn)門左手邊是衛(wèi)生間，主人家應(yīng)該沒這么開放吧。而且衛(wèi)生間沒有窗戶，那豈不成了個封閉空間，不懂通風(fēng)很容易出安全問題，這個戶型設(shè)計算是一個失敗品啊。 看戶型之看廚房位置 廚房是整個家居健康風(fēng)水的聚集地，如果廚房的健康風(fēng)水被破壞了那么將會影響整個家居的健康風(fēng)水。在廚房衛(wèi)生間對門風(fēng)水中，廚房和衛(wèi)生間對門無疑是風(fēng)水中**大的忌諱，這樣衛(wèi)生間的煞氣就會進(jìn)入廚房，給我們的飯菜注入了穢氣，家人在吃的時候難免會出現(xiàn)不舒服的感覺。時間就了就會積累成疾病。 下面這個小戶型，75平米做成一居室，本來就很不實用了。還是個典型的槍形戶型，通風(fēng)納氣自然不好。**讓人無語的是，衛(wèi)生間本身就無窗戶，卻又與廚房相對，香味、臭味一融合，想想那畫面也是醉了。 看戶型之大小適中 房間越大越好？當(dāng)然不是。房間太小會讓人感覺壓抑、不舒服，但是單個房間太大會感覺空曠。太大的臥室難以營造溫馨感，又浪費(fèi)面積；客廳太大會顯得空曠而有隔閡感。另外，設(shè)計時，在整套房子的面積確定的前提下，某個房間面積太大，可能還需要將另外一個空間設(shè)計得偏小。 總有些樓盤的戶型相當(dāng)“壕”，來看看這壕戶型，150平米，只有兩居室呀，房間當(dāng)然怎么設(shè)計怎么方正呀?？墒牵@大客廳、這大臥室，剛需一族自然無福消受。平民們自然敬而遠(yuǎn)之，土豪都去住別墅了。 懂得如何辨別一個戶型好壞之后，才能根據(jù)自家需要來選擇合適的戶型。單身或新婚小夫妻需要一室或兩室的戶型；三口之家需要大兩室或三室；要了二胎的家庭或三代同堂的家庭需要大三室或四室；再往上還有復(fù)式、別墅等戶型。那么你家適合哪種戶型呢？

• 問 西安買房戶型應(yīng)該如何選擇 西安買房怎樣的戶型不能選
  答

  隨著625新九條等利好政策的推出以及央行年內(nèi)3次降息的助力，西安樓市困局稍解，成交量有所上升，尤其是90平以上的戶型銷量大增。買房的時候，在外要考慮價格、地段、交通，在內(nèi)還要考慮樓層、朝向和戶型。 戶型是指住房的結(jié)構(gòu)和形狀；戶型圖就是住房結(jié)構(gòu)形狀的平面空間布局圖，即對各個獨(dú)立空間的使用功能、相應(yīng)位置、大小進(jìn)行描述的圖型，人們可以通過戶型圖直觀的看清房屋的走向布局。而實際上很多人都不會挑戶型，也不會看戶型圖，下面這8種奇葩戶型千萬不能買。 1、三角形的戶型 三角形的不穩(wěn)定，以及風(fēng)水上的種種不良寓意，足以讓你退避三舍。 2、鋸齒式的戶型 有的戶型看起來參差不齊，不太規(guī)則，類似于鋸齒形。這種戶型并不少見，如果有條件選擇其他戶型，這一種**好放棄。 3、有尖角的戶型 有的房子，從平面圖來看，形成了不同程度的尖角，這樣的戶型，也是采光不足，面積浪費(fèi)高。 4、空氣不流通的戶型 有的房子的窗戶少或者小，造成室內(nèi)外空氣流通不暢，通風(fēng)不良，長此以往，身心都會受損。 5、采光不好的戶型 有的房子，進(jìn)深過長或者朝向不好，陽光無法照耀，使得整個房子陰暗潮濕。 6、穿心劍格局的戶型 入戶門正對走廓或通道，其形如利劍穿心而入，這樣的格局，在風(fēng)水上叫“穿心劍”。走廊或通道的長度越長，穿心劍的煞氣越強(qiáng)。如果住宅內(nèi)部的進(jìn)深小于走廓的長度，則為禍**大。 7、走廊式的戶型 有的戶型，形狀狹長，長寬不成比例，就好像一個長走廊，寬度不夠，這樣的房子，讓人看了就別扭，更不要說長期居住了。 8、衛(wèi)生間位于中心位置的房子 這種情形是非常不利的。衛(wèi)生間為家中污穢之源，如果正好位于房子的中心位置，將不利于所有居住者的各方面運(yùn)勢，避開為吉。 那戶型到底應(yīng)該怎么選呢？戶型圖要怎么看？僅僅是看面積大小和戶型是否方正這兩點(diǎn)是不夠的。戶型挑選需要注意的地方我們總結(jié)為兩個概念、六個方面。 兩個概念：開間和進(jìn)深 開間、進(jìn)深：習(xí)慣上，我們把房間的主采光面成為開間（面寬），與其垂直的稱為進(jìn)深。根據(jù)《住宅建筑模數(shù)協(xié)調(diào)標(biāo)準(zhǔn)》（GBJ100-87）規(guī)定：住宅建筑的開間常采用下列參數(shù)：2.1米、2.4米、2.7米、3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米。 我們所說的戶型方正就是指戶型的進(jìn)深與開間之比合理。進(jìn)深與開間之比一般介于1:1.5之間較好。進(jìn)深過大，開間過小，會影響戶型采光通風(fēng)，房間內(nèi)會顯得比較暗；而進(jìn)深偏小，開間過大不利于房間保溫，浪費(fèi)能源，北方尤其如此。比較方正的戶型能做到采光通風(fēng)與保溫兩者間的平衡。 一個好戶型還體現(xiàn)在六個方面，即動靜分區(qū)、干濕分區(qū)、公私分區(qū)、通透良好、動線合理、尺寸合理。下面我們就對六個方面進(jìn)行分析。 一、動靜分區(qū) 動區(qū)是人們活動較為頻繁的區(qū)域，應(yīng)該靠近入戶門設(shè)置，尤其是廚房；而靜區(qū)主要供居住者休息，相對比較安靜，應(yīng)當(dāng)盡量布置在戶型內(nèi)側(cè)。動靜分區(qū)是指戶型規(guī)劃上將兩者分離，減少干擾。 動區(qū)：客廳、餐廳、廚房、次衛(wèi)等。 靜區(qū)：臥室、書房、主衛(wèi)等。 二、干濕分區(qū) 我們通常說的干濕分區(qū)有兩種含義。 第一種是指廚房、衛(wèi)生間這兩個濕氣較重且較容易產(chǎn)生臟污的房間應(yīng)與臥室等盡量分離，要盡可能的靠近進(jìn)戶門。從施工成本、能源利用、熱水器安裝等角度考慮，廚房應(yīng)與一個衛(wèi)生間貼鄰而處。 第二種是只在衛(wèi)生間里面，洗手盆和馬桶淋浴完全是兩個空間,相互不干擾。 三、公私分區(qū) 戶型具有私密性的要求，能夠保護(hù)居住者隱私。戶型的私密性主要需做到兩點(diǎn)：首先入戶門的位置要避免對打開后對室內(nèi)一覽無余，或者在玄關(guān)處應(yīng)該有所遮擋。其次是戶型內(nèi)部客廳、餐廳等公共活動空間與臥室等較為私密的空間有視覺上的遮擋，避免在公共區(qū)間就能對私密空間一覽無余，比如臥室的門開在客廳墻壁上就很不好，會造成一開門就能從客廳看到臥室里面。 四、通透良好 通透性主要是指戶型的通風(fēng)和采光性能。通透性好首先要求戶型方正；其次戶型**好有兩面可以采光和通風(fēng)，相對兩面采光通風(fēng)**佳（如南北、東西），其次是相鄰兩面采光（如東和南、南和西、西和北等），只有一面采光通風(fēng)效果**差。另外廚房廁所要盡量做到獨(dú)立采光通風(fēng)，做到明廚明衛(wèi)。 五、動線合理 動線是指人們在戶內(nèi)活動的路線，動線流暢與否將影響人們進(jìn)行各種活動時能否實現(xiàn)順利轉(zhuǎn)換。戶內(nèi)主要動線有三類，分別是居住動線、家務(wù)動線、來客動線。流暢的動線要求從入戶門進(jìn)客廳、臥室、廚房的三條線不交叉。 六、尺寸合理 買多大面積的戶型要根據(jù)各人的實際情況決定，戶型不能過小會造成擁擠，但是戶型過大，臥室、客廳等超過了一定空間尺度反而會造成空曠感。以下幾個主要的尺寸提供參考。 客廳開間不宜小于3.6米。 主臥一般采用3.3×3.6、3.6×3.9.3.9×4.2或4.5等幾個尺寸，**小不得小于3.0×3.3。 次臥一般采用3.0×3.3、3.3×3.6。 書房可以比次臥更小一點(diǎn)，面積6-10㎡就可以，進(jìn)深開間要求沒那么高。 廚房凈長不宜小于2.1米，凈寬不宜小于1.5米。 衛(wèi)生間一般4平米左右，尺寸多為2×2、1.8×2.2。

• 問 購房應(yīng)該選擇什么戶型 什么樣的戶型能更好的滿足剛需
  答

  剛需是指“剛性需求”，指年輕人如果要在都市扎根立足，必須購買的人生套住房。因為剛需解決的是基本的居住問題，所以許多剛需房都是小戶型。那么剛需小戶型應(yīng)該如何選擇呢？小編為您剖析戶型選擇5大準(zhǔn)則。 戶型選擇標(biāo)準(zhǔn)一：整體形狀方正 整體形狀方正的意思，不是整套房子是一個完整的方形，而是各個房間和功能區(qū)域的形狀是方正的矩形。同時整套房子看起來也大致是個矩形，同時允許有一些“溢”出來的邊角。 戶型選擇標(biāo)準(zhǔn)二：偏大面寬、偏小進(jìn)深 面寬直接關(guān)系到房間的寬闊度和房間里家具的擺放，同時考慮到自然采光的范圍。如果房間進(jìn)深偏大，光線從窗外投射進(jìn)來經(jīng)過漫反射，仍然照不到離窗較遠(yuǎn)的區(qū)域，白天仍然需要燈光照明。 戶型選擇標(biāo)準(zhǔn)三：沒有暗間 暗間除了無法自然采光，通風(fēng)也是大問題?，F(xiàn)在的新房如果有暗間，多數(shù)被安排在衛(wèi)生間。沒有窗戶的衛(wèi)生間，除濕、通風(fēng)完全要依賴排風(fēng)設(shè)備，采光照明完全依靠室內(nèi)燈光。節(jié)能環(huán)保還在其次，關(guān)鍵是衛(wèi)生間是一套房子里潮濕的房間，除濕不利會影響人的健康。 戶型選擇標(biāo)準(zhǔn)四：房間大小適中 房間越大越好？當(dāng)然不是。房間太小會讓人感覺壓抑、不舒服，但是單個房間太大會感覺空曠。太大的臥室難以營造溫馨感，又浪費(fèi)面積；客廳太大會顯得空曠而有隔閡感。另外，設(shè)計時，在整套房子的面積確定的前提下，某個房間面積太大，可能還需要將另外一個空間設(shè)計得偏小。 戶型選擇標(biāo)準(zhǔn)五：動線合理 動線合理的標(biāo)準(zhǔn)有些抽象，較難概括，需要在看戶型圖、看樣板房之前，對居住活動線就比較熟悉才能判斷。動線合理的戶型，在房間里活動的人的行動不會互相干擾。人在房間里做事情、走動，也符合生活習(xí)慣，不容易出錯和出意外。