購(gòu)房選擇戶型有什么注意事項(xiàng) 什么樣的戶型不能買(mǎi)

已有1個(gè)回答

• 144****3481

  我們都知道在買(mǎi)房的時(shí)候了，戶型是很重要的，往往會(huì)影響家里的風(fēng)水，影響住在里面的人的運(yùn)勢(shì)，還有住進(jìn)去的舒適度。所以在選戶型的時(shí)候，大多數(shù)人都是小心翼翼，生怕一不留神就鑄成大錯(cuò)。小編今天就跟你盤(pán)點(diǎn)一下萬(wàn)萬(wàn)不能買(mǎi)的戶型，看看你攤上沒(méi)？ 看戶型之看使用面積 眼看著房?jī)r(jià)越來(lái)越高，兜里的錢(qián)能買(mǎi)的面積越來(lái)越小，簡(jiǎn)直是欲哭無(wú)淚。房子面積小不要緊，利用合理也照樣住的舒服，尤其不能有空間浪費(fèi)，謹(jǐn)記每一平方米都是錢(qián)的基本原則，堅(jiān)持每一平方米都用到的基本路線，始終貫徹把邊邊角角都充分利用起來(lái)的理念，布置出**美**舒服的家。 來(lái)看這個(gè)戶型，98平米三室兩廳一廚一衛(wèi)，這使用率看起來(lái)那是相當(dāng)高啊。別急，您仔細(xì)看下戶型圖，戶型中間那一大片空地干嘛用的，與臥室、客廳面積相當(dāng)，跳廣場(chǎng)舞嗎？空出來(lái)的地都是錢(qián)??！ 看戶型之看衛(wèi)生間位置 衛(wèi)生間是經(jīng)常用到水的地方，不宜對(duì)著大門(mén)，不然就會(huì)破財(cái)。而且衛(wèi)生間算是比較污穢的地方，一打開(kāi)大門(mén)迎面而來(lái)的就是來(lái)自衛(wèi)生間的穢氣，那感覺(jué)真的不太好。 下面這個(gè)戶型乍一看好像沒(méi)什么問(wèn)題，細(xì)看就發(fā)現(xiàn)大門(mén)那邊，進(jìn)門(mén)左手邊是衛(wèi)生間，主人家應(yīng)該沒(méi)這么開(kāi)放吧。而且衛(wèi)生間沒(méi)有窗戶，那豈不成了個(gè)封閉空間，不懂通風(fēng)很容易出安全問(wèn)題，這個(gè)戶型設(shè)計(jì)算是一個(gè)失敗品啊。 看戶型之看廚房位置 廚房是整個(gè)家居健康風(fēng)水的聚集地，如果廚房的健康風(fēng)水被破壞了那么將會(huì)影響整個(gè)家居的健康風(fēng)水。在廚房衛(wèi)生間對(duì)門(mén)風(fēng)水中，廚房和衛(wèi)生間對(duì)門(mén)無(wú)疑是風(fēng)水中**大的忌諱，這樣衛(wèi)生間的煞氣就會(huì)進(jìn)入廚房，給我們的飯菜注入了穢氣，家人在吃的時(shí)候難免會(huì)出現(xiàn)不舒服的感覺(jué)。時(shí)間就了就會(huì)積累成疾病。 下面這個(gè)小戶型，75平米做成一居室，本來(lái)就很不實(shí)用了。還是個(gè)典型的槍形戶型，通風(fēng)納氣自然不好。**讓人無(wú)語(yǔ)的是，衛(wèi)生間本身就無(wú)窗戶，卻又與廚房相對(duì)，香味、臭味一融合，想想那畫(huà)面也是醉了。 看戶型之大小適中 房間越大越好？當(dāng)然不是。房間太小會(huì)讓人感覺(jué)壓抑、不舒服，但是單個(gè)房間太大會(huì)感覺(jué)空曠。太大的臥室難以營(yíng)造溫馨感，又浪費(fèi)面積；客廳太大會(huì)顯得空曠而有隔閡感。另外，設(shè)計(jì)時(shí)，在整套房子的面積確定的前提下，某個(gè)房間面積太大，可能還需要將另外一個(gè)空間設(shè)計(jì)得偏小。 總有些樓盤(pán)的戶型相當(dāng)“壕”，來(lái)看看這壕戶型，150平米，只有兩居室呀，房間當(dāng)然怎么設(shè)計(jì)怎么方正呀?？墒?，這大客廳、這大臥室，剛需一族自然無(wú)福消受。平民們自然敬而遠(yuǎn)之，土豪都去住別墅了。 懂得如何辨別一個(gè)戶型好壞之后，才能根據(jù)自家需要來(lái)選擇合適的戶型。單身或新婚小夫妻需要一室或兩室的戶型；三口之家需要大兩室或三室；要了二胎的家庭或三代同堂的家庭需要大三室或四室；再往上還有復(fù)式、別墅等戶型。那么你家適合哪種戶型呢？

  查看全文↓ 2016-06-27 12:22:00

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)房有什么注意事項(xiàng) 什么樣的戶型不能選擇
  答

  買(mǎi)房別著急，了解買(mǎi)房注意事項(xiàng)：11種戶型買(mǎi)了必貶值！對(duì)于需要貸款買(mǎi)房的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，此次貸款利率的下調(diào)意味著還款負(fù)擔(dān)的降低。對(duì)于采用商業(yè)貸款的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，根據(jù)央行此次發(fā)布的金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率調(diào)整表，五年以上貸款基準(zhǔn)利率為5.65%，較此前的利率5.9%下降0.25個(gè)百分點(diǎn)。 據(jù)搜房網(wǎng)計(jì)算，一套100萬(wàn)元的房子，**3成，貸款70萬(wàn)元，以5.9%的基準(zhǔn)利率，按20年等額本息還款計(jì)算降息前月供4974.72元；以5.65%的基準(zhǔn)利率計(jì)算，此次降息后，月供將降至4874.71元，每月減負(fù)100.01元！一些購(gòu)房者喜大普奔，摩拳擦掌準(zhǔn)備出手，但小編要提醒，買(mǎi)房是件大事，要謹(jǐn)慎，11種黑戶型絕對(duì)不能買(mǎi)！ 風(fēng)水講究“天圓地方”，但現(xiàn)代建筑中，由于空間、設(shè)計(jì)以及種種其他的原因，卻可能出現(xiàn)各種各樣的戶型。在此提醒大家，為了您和家人的吉祥幸福，請(qǐng)慎重選擇戶型。下面，從風(fēng)水宜居的角度，和大家聊聊買(mǎi)房時(shí)**好避開(kāi)的幾種戶型。 一、衛(wèi)生間位于中心位置的房子 這種情形是非常不利的。衛(wèi)生間為家中污穢之源，如果正好位于房子的中心位置，將不利于所有居住者的各方面運(yùn)勢(shì)，避開(kāi)為吉。 二、手槍型的戶型 有的房子，從平面圖來(lái)看，整個(gè)戶型的形狀就像一把手槍?zhuān)@樣的戶型缺角嚴(yán)重，且寓意不吉，**好避開(kāi)。 三、刀把形的戶型 刀把形的戶型，就是指房子的整體形狀就像刀把一樣。這樣的戶型也存在著嚴(yán)重的缺覺(jué)，同樣也有不好的寓意，建議避開(kāi)。 四、三角形的戶型 三角形的不穩(wěn)定，以及風(fēng)水上的種種不良寓意，足以讓你退避三舍。 五、鋸齒式的戶型 有的戶型看起來(lái)參差不齊，不太規(guī)則，類(lèi)似于鋸齒形。這種戶型并不少見(jiàn)，如果有條件選擇其他戶型，這一種**好放棄。 六、有尖角的戶型 有的房子，從平面圖來(lái)看，形成了不同程度的尖角，這樣的戶型，本身就具備了形煞，就像窗外正對(duì)的各種形煞一樣，都會(huì)對(duì)居住者產(chǎn)生非常不利的影響。 七、走廊式的戶型 有的戶型，形狀狹長(zhǎng)，長(zhǎng)寬不成比例，就好像一個(gè)長(zhǎng)走廊，寬度不夠，這樣的房子，讓人看了就別扭，更不要說(shuō)長(zhǎng)期居住了。 八、空氣不流通的戶型 有的房子的窗戶少或者小，造成室內(nèi)外空氣流通不暢，通風(fēng)不良，使得骯臟污穢的氣流不易排出，新鮮潔凈的空氣難以進(jìn)入。長(zhǎng)此以往，身心都會(huì)受損。 九、有穿堂煞的戶型 “穿堂煞”是指氣流從入戶門(mén)可以直接吹到窗戶或陽(yáng)臺(tái)的格局，這樣的戶型空氣對(duì)流太旺，室內(nèi)一直有風(fēng)，會(huì)造成磁場(chǎng)的不穩(wěn)，不僅容易讓居住者情緒不穩(wěn)定，沒(méi)有安全感，而且還對(duì)人氣、財(cái)氣的積聚有不利影響。 十、穿心劍格局的戶型 入戶門(mén)正對(duì)走廓或通道，其形如利劍穿心而入，這樣的格局，在風(fēng)水上叫“穿心劍”。走廊或通道的長(zhǎng)度越長(zhǎng)，穿心劍的煞氣越強(qiáng)。如果住宅內(nèi)部的進(jìn)深小于走廓的長(zhǎng)度，則為禍**大。 十一、采光不好的戶型 有的房子，形狀狹長(zhǎng)，陽(yáng)光無(wú)法照耀，使得整個(gè)房子陰暗潮濕。這樣的情形，對(duì)居住者的財(cái)運(yùn)、事業(yè)運(yùn)、健康運(yùn)都很難產(chǎn)生好的影響。

• 問(wèn) 購(gòu)房戶型選擇有什么注意事項(xiàng) 哪種戶型不能購(gòu)買(mǎi)
  答

  在看房選房的途中，你是否被開(kāi)發(fā)商天花亂墜的描述弄亂了思路？買(mǎi)房不僅要看房?jī)r(jià)、地段、配套等因素，戶型也是購(gòu)房者關(guān)注的方面。如何選個(gè)好戶型，避免黑戶型對(duì)生活造成的不便？以下四個(gè)戶型堅(jiān)決不能要。 警惕黑戶型 所以，選個(gè)好戶型很重要。在選擇戶型時(shí)，方正程度和采光一定是戶型選擇要注意的兩大因素。尤其是采光程度，直接關(guān)系到室內(nèi)的明亮程度。一方面影響居住心情，另一方面居住舒適度大大下降。接下來(lái)，給大家介紹幾種奇葩戶型，遇到這些戶型千萬(wàn)要躲開(kāi)。 第一類(lèi)不能買(mǎi)戶型：采光不好的戶型 采光不好的戶型 有的房子，形狀狹長(zhǎng)，陽(yáng)光無(wú)法照耀，使得整個(gè)房子陰暗潮濕。這樣的情形，對(duì)居住者的健康很難產(chǎn)生好的影響。這種戶型基本上采光和通風(fēng)都只存在于靠近窗戶的第一間房，整個(gè)戶型陰暗潮濕，長(zhǎng)期居住對(duì)人的身體是有損害的。   第二類(lèi)不能買(mǎi)戶型：空氣不流通的戶型 通風(fēng)不良的戶型 有的房子窗戶少或者小，造成室內(nèi)外空氣流通不暢，通風(fēng)不良，使骯臟污穢的氣流不易排出，新鮮潔凈的空氣難以進(jìn)入。長(zhǎng)此以往，身心都會(huì)受損。就一面能采光，正常人都知道采光和通風(fēng)性肯定有問(wèn)題。 第三類(lèi)不能買(mǎi)戶型：手槍型戶型 手槍型戶型 有的房子，從平面圖來(lái)看，整個(gè)戶型的形狀就像一把手槍?zhuān)@樣的戶型缺角嚴(yán)重。這種戶型僅一個(gè)朝南的房間，采光就不好。 第四類(lèi)不能買(mǎi)戶型：刀把形的戶型 刀把型戶型 刀把形的戶型，就是指房子的整體形狀就像刀把一樣。這樣的戶型也存在著嚴(yán)重的缺陷，存在通風(fēng)和采光問(wèn)題，中間部分只能依靠人造光。 選房時(shí)多了解戶型，**好能夠?qū)嵉馗惺?，才能有效避免黑戶型，住一個(gè)安心舒適的家。

• 問(wèn) 買(mǎi)小戶型有什么注意事項(xiàng) "什么樣的小戶型不能買(mǎi)
  答

  因小戶型面積小，總價(jià)較低，在選購(gòu)過(guò)程中，購(gòu)房者容易忽視其中一些細(xì)節(jié)。然而，這將可能影響日后的投資價(jià)值或者居住的舒適性。 關(guān)鍵房間不能“小” 小戶型不是小面積的意思，關(guān)鍵房間如臥室不能“小”！如果自住，應(yīng)留意小戶型使用功能的完整性，并對(duì)不同功能空間，要有面積的底線要求，不能一味求小。 通常，臥室面積應(yīng)控制在16平方米左右，衛(wèi)生間不能小于4平方米，廚房不能低于5平方米，客廳**小不能低于12平方米。照這樣面積來(lái)?yè)Q算，比較實(shí)用小戶型，臥室開(kāi)間要在3-4米，衛(wèi)生間開(kāi)間要2米以上，廚房開(kāi)間**小2米，客廳開(kāi)間4-5米。 方正實(shí)用的小戶型價(jià)值大 受總面積限制，小戶型通常不能追求舒適性，而是注重實(shí)用性。所以，在選小戶型單位時(shí)，一定要留意戶型的設(shè)計(jì)是否方正實(shí)用。 有些樓盤(pán)為追求美觀，使用一些大弧線或者斜邊形的設(shè)計(jì)，外立面確實(shí)好看，但是在做戶型設(shè)計(jì)時(shí)，這些弧線和斜邊很難利用。買(mǎi)了這樣的房子，實(shí)際上就增加了套內(nèi)使用面積的折合單價(jià)，可能總價(jià)里有5%甚至10%就打了水漂。 判定一個(gè)戶型是不是實(shí)用，除了看常規(guī)數(shù)據(jù)外，也可以把自己的生活帶入戶型中進(jìn)行模擬，這樣就容易看出問(wèn)題所在。 如果選購(gòu)中心城區(qū)的小戶型，還要留意方位、朝向等因素。在購(gòu)買(mǎi)前，應(yīng)該到現(xiàn)場(chǎng)看看有沒(méi)有被其他樓棟遮擋，通風(fēng)、采光怎么樣?隔音效果如何? “老齡”小戶型別碰 有些家長(zhǎng)為了孩子讀書(shū)，喜歡到城區(qū)買(mǎi)小戶型的學(xué)位房。這時(shí)，除了了解清楚所購(gòu)買(mǎi)的小戶型是否學(xué)位被占用之外，還要了解房齡、貸款等事項(xiàng)。因?yàn)橹行某菂^(qū)某些學(xué)位房的樓齡較高，在銀行貸款政策方面可能受到限制。 如果需要貸款買(mǎi)房，**好別選樓齡長(zhǎng)的小戶型單位。 超過(guò)20年樓齡的老房子，即使是框架結(jié)構(gòu)，公積金中心的貸款年限**高也只有15年左右；如果是磚混結(jié)構(gòu)，公積金中心拒絕放貸，商業(yè)銀行經(jīng)過(guò)評(píng)估即使愿意放貸，貸款也只有5-10年。 買(mǎi)賣(mài)雙方簽合同之前**好查冊(cè)，看看建筑時(shí)間是多少，不是中介說(shuō)多少、能貸多少就能做到的，一切都要看房產(chǎn)證載明的證據(jù)，尤其是自己的月供能力一定要控制好。

• 問(wèn) 優(yōu)質(zhì)好戶型是什么樣的 戶型選擇有哪些注意事項(xiàng)
  答

  戶型質(zhì)量決定居住體驗(yàn)和未來(lái)的**空間，但如何選擇好戶型的房子卻不是能一概而論的，都知道“坐北朝南”是好房子，但單純朝南畢竟是少數(shù)，其他朝向的房子真的一無(wú)是處嗎？ 一、房型選擇 整體形狀方正 整體形狀方正并不是要整套房子是一個(gè)完整的方形，而是各個(gè)房間和功能區(qū)域的形狀是方正的矩形。同時(shí)整套房子看起來(lái)也大致是個(gè)矩形，同時(shí)允許有一些“溢”出來(lái)的邊角。 偏大面寬、偏小進(jìn)深 面寬直接關(guān)系到房間的寬闊度和房間里的家具擺放，同時(shí)考慮到自然采光的范圍。如果房間進(jìn)深偏大，光線從窗外投射進(jìn)來(lái)經(jīng)過(guò)漫反射，仍然照不到離窗較遠(yuǎn)的區(qū)域，白天仍然需要燈光照明。 沒(méi)有暗間 暗間除了無(wú)法自然采光，通風(fēng)也是個(gè)大問(wèn)題?，F(xiàn)在的新房如果有暗間，多數(shù)被安排在衛(wèi)生間。沒(méi)有窗戶的衛(wèi)生間，除濕、通風(fēng)完全要依賴(lài)排風(fēng)設(shè)備，采光照明完全依靠室內(nèi)燈光。節(jié)能環(huán)保還在其次，關(guān)鍵是衛(wèi)生間是一套房子里潮濕的房間，除濕不利會(huì)影響人的健康。 房間大小適中 房間越大越好?當(dāng)然不是。房間太小會(huì)讓人感覺(jué)壓抑、不舒服，但是單個(gè)房間太大會(huì)感覺(jué)空曠。太大的臥室難以營(yíng)造溫馨感，又浪費(fèi)面積;客廳太大會(huì)顯得空曠而有隔閡感。另外，設(shè)計(jì)時(shí)，在整套房子的面積確定的前提下，某個(gè)房間面積太大，勢(shì)必需要將另外一個(gè)空間設(shè)計(jì)得偏小。 二、朝向選擇 買(mǎi)房時(shí)，購(gòu)房者都知道房屋要“坐北朝南”，這樣的房源采光好，陽(yáng)光充足，并且擁有良好的通風(fēng)，居住起來(lái)舒適度**佳。但是正朝南的房子就一定是**好的嗎？ 首先來(lái)看一下各個(gè)朝向房子的優(yōu)劣勢(shì)。 南朝向：南北通透通風(fēng)好，采光非常充足，具有冬暖夏涼的特點(diǎn)； 東南朝向：采光相對(duì)來(lái)說(shuō)比較好，然而通風(fēng)卻一般； 東朝向：采光是較好，但是通風(fēng)比較差； 西南朝向：采光比較好，只是有一定西曬的困擾； 北朝向：這個(gè)朝向采光是**差的，但是夏日會(huì)感覺(jué)比較涼爽，而冬季則會(huì)較陰冷； 西朝向：采光時(shí)間比較短，夏日午后室內(nèi)會(huì)出現(xiàn)暴曬的情況。 一般來(lái)說(shuō)，正南、南偏東、南偏西都是能夠獲得較良好的日照的朝向典型，但是房屋的**佳朝向跟地域、地形、風(fēng)向、周邊道路走向等都有關(guān)系。考慮到風(fēng)向、通風(fēng)因素，住宅建筑設(shè)計(jì)有南偏東、偏西30度也很正常。有的東南朝向的住房居住舒適度甚至比正南朝向的還要好。

• 問(wèn) 買(mǎi)房如何選擇戶型 什么樣的戶型不能買(mǎi)
  答

  風(fēng)水講究“天圓地方”，但現(xiàn)代建筑中，由于空間、設(shè)計(jì)以及種種其他的原因，卻可能出現(xiàn)各種各樣的戶型。在此提醒大家，為了您和家人的吉祥幸福，請(qǐng)慎重選擇以下戶型。從投資的角度來(lái)說(shuō)，買(mǎi)了這些戶型，必定貶值。 一、衛(wèi)生間位于中心位置的房子 這種情形是非常不利的。衛(wèi)生間為家中污穢之源，如果正好位于房子的中心位置，將不利于所有居住者的各方面運(yùn)勢(shì)，避開(kāi)為吉。 二、手槍型的戶型 有的房子，從平面圖來(lái)看，整個(gè)戶型的形狀就像一把手槍?zhuān)@樣的戶型缺角嚴(yán)重，且寓意不吉，**好避開(kāi)。 三、刀把形的戶型 刀把形的戶型，就是指房子的整體形狀就像刀把一樣。這樣的戶型也存在著嚴(yán)重的缺覺(jué)，同樣也有不好的寓意，建議避開(kāi)。 四、三角形的戶型 三角形的不穩(wěn)定，以及風(fēng)水上的種種不良寓意，足以讓你退避三舍。 五、鋸齒式的戶型 有的戶型看起來(lái)參差不齊，不太規(guī)則，類(lèi)似于鋸齒形。這種戶型并不少見(jiàn)，如果有條件選擇其他戶型，這一種**好放棄。 六、有尖角的戶型 有的房子，從平面圖來(lái)看，形成了不同程度的尖角，這樣的戶型，本身就具備了形煞，就像窗外正對(duì)的各種形煞一樣，都會(huì)對(duì)居住者產(chǎn)生非常不利的影響。 七、走廊式的戶型 有的戶型，形狀狹長(zhǎng)，長(zhǎng)寬不成比例，就好像一個(gè)長(zhǎng)走廊，寬度不夠，這樣的房子，讓人看了就別扭，更不要說(shuō)長(zhǎng)期居住了。 八、空氣不流通的戶型 有的房子的窗戶少或者小，造成室內(nèi)外空氣流通不暢，通風(fēng)不良，使得骯臟污穢的氣流不易排出，新鮮潔凈的空氣難以進(jìn)入。長(zhǎng)此以往，身心都會(huì)受損。 九、有穿堂煞的戶型 “穿堂煞”是指氣流從入戶門(mén)可以直接吹到窗戶或陽(yáng)臺(tái)的格局，這樣的戶型空氣對(duì)流太旺，室內(nèi)一直有風(fēng)，會(huì)造成磁場(chǎng)的不穩(wěn)，不僅容易讓居住者情緒不穩(wěn)定，沒(méi)有安全感，而且還對(duì)人氣、財(cái)氣的積聚有不利影響。 十、穿心劍格局的戶型 入戶門(mén)正對(duì)走廓或通道，其形如利劍穿心而入，這樣的格局，在風(fēng)水上叫“穿心劍”。走廊或通道的長(zhǎng)度越長(zhǎng)，穿心劍的煞氣越強(qiáng)。如果住宅內(nèi)部的進(jìn)深小于走廓的長(zhǎng)度，則為禍**大。 十一、采光不好的戶型 有的房子，形狀狹長(zhǎng)，陽(yáng)光無(wú)法照耀，使得整個(gè)房子陰暗潮濕。這樣的情形，對(duì)居住者的財(cái)運(yùn)、事業(yè)運(yùn)、健康運(yùn)都很難產(chǎn)生好的影響。