買房有什么注意事項(xiàng) 什么樣的戶型不能選擇

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• 147****0225

  買房別著急，了解買房注意事項(xiàng)：11種戶型買了必貶值！對(duì)于需要貸款買房的購(gòu)房者來說，此次貸款利率的下調(diào)意味著還款負(fù)擔(dān)的降低。對(duì)于采用商業(yè)貸款的購(gòu)房者來說，根據(jù)央行此次發(fā)布的金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率調(diào)整表，五年以上貸款基準(zhǔn)利率為5.65%，較此前的利率5.9%下降0.25個(gè)百分點(diǎn)。 據(jù)搜房網(wǎng)計(jì)算，一套100萬元的房子，**3成，貸款70萬元，以5.9%的基準(zhǔn)利率，按20年等額本息還款計(jì)算降息前月供4974.72元；以5.65%的基準(zhǔn)利率計(jì)算，此次降息后，月供將降至4874.71元，每月減負(fù)100.01元！一些購(gòu)房者喜大普奔，摩拳擦掌準(zhǔn)備出手，但小編要提醒，買房是件大事，要謹(jǐn)慎，11種黑戶型絕對(duì)不能買！ 風(fēng)水講究“天圓地方”，但現(xiàn)代建筑中，由于空間、設(shè)計(jì)以及種種其他的原因，卻可能出現(xiàn)各種各樣的戶型。在此提醒大家，為了您和家人的吉祥幸福，請(qǐng)慎重選擇戶型。下面，從風(fēng)水宜居的角度，和大家聊聊買房時(shí)**好避開的幾種戶型。 一、衛(wèi)生間位于中心位置的房子 這種情形是非常不利的。衛(wèi)生間為家中污穢之源，如果正好位于房子的中心位置，將不利于所有居住者的各方面運(yùn)勢(shì)，避開為吉。 二、手槍型的戶型 有的房子，從平面圖來看，整個(gè)戶型的形狀就像一把手槍，這樣的戶型缺角嚴(yán)重，且寓意不吉，**好避開。 三、刀把形的戶型 刀把形的戶型，就是指房子的整體形狀就像刀把一樣。這樣的戶型也存在著嚴(yán)重的缺覺，同樣也有不好的寓意，建議避開。 四、三角形的戶型 三角形的不穩(wěn)定，以及風(fēng)水上的種種不良寓意，足以讓你退避三舍。 五、鋸齒式的戶型 有的戶型看起來參差不齊，不太規(guī)則，類似于鋸齒形。這種戶型并不少見，如果有條件選擇其他戶型，這一種**好放棄。 六、有尖角的戶型 有的房子，從平面圖來看，形成了不同程度的尖角，這樣的戶型，本身就具備了形煞，就像窗外正對(duì)的各種形煞一樣，都會(huì)對(duì)居住者產(chǎn)生非常不利的影響。 七、走廊式的戶型 有的戶型，形狀狹長(zhǎng)，長(zhǎng)寬不成比例，就好像一個(gè)長(zhǎng)走廊，寬度不夠，這樣的房子，讓人看了就別扭，更不要說長(zhǎng)期居住了。 八、空氣不流通的戶型 有的房子的窗戶少或者小，造成室內(nèi)外空氣流通不暢，通風(fēng)不良，使得骯臟污穢的氣流不易排出，新鮮潔凈的空氣難以進(jìn)入。長(zhǎng)此以往，身心都會(huì)受損。 九、有穿堂煞的戶型 “穿堂煞”是指氣流從入戶門可以直接吹到窗戶或陽臺(tái)的格局，這樣的戶型空氣對(duì)流太旺，室內(nèi)一直有風(fēng)，會(huì)造成磁場(chǎng)的不穩(wěn)，不僅容易讓居住者情緒不穩(wěn)定，沒有安全感，而且還對(duì)人氣、財(cái)氣的積聚有不利影響。 十、穿心劍格局的戶型 入戶門正對(duì)走廓或通道，其形如利劍穿心而入，這樣的格局，在風(fēng)水上叫“穿心劍”。走廊或通道的長(zhǎng)度越長(zhǎng)，穿心劍的煞氣越強(qiáng)。如果住宅內(nèi)部的進(jìn)深小于走廓的長(zhǎng)度，則為禍**大。 十一、采光不好的戶型 有的房子，形狀狹長(zhǎng)，陽光無法照耀，使得整個(gè)房子陰暗潮濕。這樣的情形，對(duì)居住者的財(cái)運(yùn)、事業(yè)運(yùn)、健康運(yùn)都很難產(chǎn)生好的影響。

  查看全文↓ 2016-06-27 12:22:03

相關(guān)問題

• 問 購(gòu)房選擇戶型有什么注意事項(xiàng) 什么樣的戶型不能買
  答

  我們都知道在買房的時(shí)候了，戶型是很重要的，往往會(huì)影響家里的風(fēng)水，影響住在里面的人的運(yùn)勢(shì)，還有住進(jìn)去的舒適度。所以在選戶型的時(shí)候，大多數(shù)人都是小心翼翼，生怕一不留神就鑄成大錯(cuò)。小編今天就跟你盤點(diǎn)一下萬萬不能買的戶型，看看你攤上沒？ 看戶型之看使用面積 眼看著房?jī)r(jià)越來越高，兜里的錢能買的面積越來越小，簡(jiǎn)直是欲哭無淚。房子面積小不要緊，利用合理也照樣住的舒服，尤其不能有空間浪費(fèi)，謹(jǐn)記每一平方米都是錢的基本原則，堅(jiān)持每一平方米都用到的基本路線，始終貫徹把邊邊角角都充分利用起來的理念，布置出**美**舒服的家。 來看這個(gè)戶型，98平米三室兩廳一廚一衛(wèi)，這使用率看起來那是相當(dāng)高啊。別急，您仔細(xì)看下戶型圖，戶型中間那一大片空地干嘛用的，與臥室、客廳面積相當(dāng)，跳廣場(chǎng)舞嗎？空出來的地都是錢?。? 看戶型之看衛(wèi)生間位置 衛(wèi)生間是經(jīng)常用到水的地方，不宜對(duì)著大門，不然就會(huì)破財(cái)。而且衛(wèi)生間算是比較污穢的地方，一打開大門迎面而來的就是來自衛(wèi)生間的穢氣，那感覺真的不太好。 下面這個(gè)戶型乍一看好像沒什么問題，細(xì)看就發(fā)現(xiàn)大門那邊，進(jìn)門左手邊是衛(wèi)生間，主人家應(yīng)該沒這么開放吧。而且衛(wèi)生間沒有窗戶，那豈不成了個(gè)封閉空間，不懂通風(fēng)很容易出安全問題，這個(gè)戶型設(shè)計(jì)算是一個(gè)失敗品啊。 看戶型之看廚房位置 廚房是整個(gè)家居健康風(fēng)水的聚集地，如果廚房的健康風(fēng)水被破壞了那么將會(huì)影響整個(gè)家居的健康風(fēng)水。在廚房衛(wèi)生間對(duì)門風(fēng)水中，廚房和衛(wèi)生間對(duì)門無疑是風(fēng)水中**大的忌諱，這樣衛(wèi)生間的煞氣就會(huì)進(jìn)入廚房，給我們的飯菜注入了穢氣，家人在吃的時(shí)候難免會(huì)出現(xiàn)不舒服的感覺。時(shí)間就了就會(huì)積累成疾病。 下面這個(gè)小戶型，75平米做成一居室，本來就很不實(shí)用了。還是個(gè)典型的槍形戶型，通風(fēng)納氣自然不好。**讓人無語的是，衛(wèi)生間本身就無窗戶，卻又與廚房相對(duì)，香味、臭味一融合，想想那畫面也是醉了。 看戶型之大小適中 房間越大越好？當(dāng)然不是。房間太小會(huì)讓人感覺壓抑、不舒服，但是單個(gè)房間太大會(huì)感覺空曠。太大的臥室難以營(yíng)造溫馨感，又浪費(fèi)面積；客廳太大會(huì)顯得空曠而有隔閡感。另外，設(shè)計(jì)時(shí)，在整套房子的面積確定的前提下，某個(gè)房間面積太大，可能還需要將另外一個(gè)空間設(shè)計(jì)得偏小。 總有些樓盤的戶型相當(dāng)“壕”，來看看這壕戶型，150平米，只有兩居室呀，房間當(dāng)然怎么設(shè)計(jì)怎么方正呀?？墒牵@大客廳、這大臥室，剛需一族自然無福消受。平民們自然敬而遠(yuǎn)之，土豪都去住別墅了。 懂得如何辨別一個(gè)戶型好壞之后，才能根據(jù)自家需要來選擇合適的戶型。單身或新婚小夫妻需要一室或兩室的戶型；三口之家需要大兩室或三室；要了二胎的家庭或三代同堂的家庭需要大三室或四室；再往上還有復(fù)式、別墅等戶型。那么你家適合哪種戶型呢？

• 問 優(yōu)質(zhì)好戶型是什么樣的 戶型選擇有哪些注意事項(xiàng)
  答

  戶型質(zhì)量決定居住體驗(yàn)和未來的**空間，但如何選擇好戶型的房子卻不是能一概而論的，都知道“坐北朝南”是好房子，但單純朝南畢竟是少數(shù)，其他朝向的房子真的一無是處嗎？ 一、房型選擇 整體形狀方正 整體形狀方正并不是要整套房子是一個(gè)完整的方形，而是各個(gè)房間和功能區(qū)域的形狀是方正的矩形。同時(shí)整套房子看起來也大致是個(gè)矩形，同時(shí)允許有一些“溢”出來的邊角。 偏大面寬、偏小進(jìn)深 面寬直接關(guān)系到房間的寬闊度和房間里的家具擺放，同時(shí)考慮到自然采光的范圍。如果房間進(jìn)深偏大，光線從窗外投射進(jìn)來經(jīng)過漫反射，仍然照不到離窗較遠(yuǎn)的區(qū)域，白天仍然需要燈光照明。 沒有暗間 暗間除了無法自然采光，通風(fēng)也是個(gè)大問題。現(xiàn)在的新房如果有暗間，多數(shù)被安排在衛(wèi)生間。沒有窗戶的衛(wèi)生間，除濕、通風(fēng)完全要依賴排風(fēng)設(shè)備，采光照明完全依靠室內(nèi)燈光。節(jié)能環(huán)保還在其次，關(guān)鍵是衛(wèi)生間是一套房子里潮濕的房間，除濕不利會(huì)影響人的健康。 房間大小適中 房間越大越好?當(dāng)然不是。房間太小會(huì)讓人感覺壓抑、不舒服，但是單個(gè)房間太大會(huì)感覺空曠。太大的臥室難以營(yíng)造溫馨感，又浪費(fèi)面積;客廳太大會(huì)顯得空曠而有隔閡感。另外，設(shè)計(jì)時(shí)，在整套房子的面積確定的前提下，某個(gè)房間面積太大，勢(shì)必需要將另外一個(gè)空間設(shè)計(jì)得偏小。 二、朝向選擇 買房時(shí)，購(gòu)房者都知道房屋要“坐北朝南”，這樣的房源采光好，陽光充足，并且擁有良好的通風(fēng)，居住起來舒適度**佳。但是正朝南的房子就一定是**好的嗎？ 首先來看一下各個(gè)朝向房子的優(yōu)劣勢(shì)。 南朝向：南北通透通風(fēng)好，采光非常充足，具有冬暖夏涼的特點(diǎn)； 東南朝向：采光相對(duì)來說比較好，然而通風(fēng)卻一般； 東朝向：采光是較好，但是通風(fēng)比較差； 西南朝向：采光比較好，只是有一定西曬的困擾； 北朝向：這個(gè)朝向采光是**差的，但是夏日會(huì)感覺比較涼爽，而冬季則會(huì)較陰冷； 西朝向：采光時(shí)間比較短，夏日午后室內(nèi)會(huì)出現(xiàn)暴曬的情況。 一般來說，正南、南偏東、南偏西都是能夠獲得較良好的日照的朝向典型，但是房屋的**佳朝向跟地域、地形、風(fēng)向、周邊道路走向等都有關(guān)系?？紤]到風(fēng)向、通風(fēng)因素，住宅建筑設(shè)計(jì)有南偏東、偏西30度也很正常。有的東南朝向的住房居住舒適度甚至比正南朝向的還要好。

• 問 ??買房子要注意什么戶型不能選擇？選戶型有什么注意事項(xiàng)？
  答

  只要謹(jǐn)記以下四要四不要，那么買到好戶型就不難。一、好戶型的四大標(biāo)準(zhǔn)要謹(jǐn)記：1. 戶型方正好的戶型一定是比較方正的，這種戶型的好處非常多，一是房間的利用率高，沒有死角，家具擺放沒有死角；二是戶型方正的戶型顯得房間更緊湊，居住功能上也更容易區(qū)分。當(dāng)然了，所謂戶型方正并非四四方方的正方形，而是指整個(gè)房間的整體結(jié)構(gòu)傾向于長(zhǎng)和寬的差距不大，而且也允許出現(xiàn)小的邊角。2. 光照充足想要達(dá)到光照充足，房屋朝向的選擇非常重要。在我們國(guó)家，較好的戶型朝向?yàn)槌?，其次為東南方向。除了房屋朝向，要想室內(nèi)陽光充足，還要考慮房間的進(jìn)深和面寬。一般來說，進(jìn)深是指一個(gè)房間南北的距離，而面寬是一個(gè)房間東西的距離，想要光照充足，自然是進(jìn)深偏小為佳，面寬偏大為宜，這和上面提到的戶型方正有異曲同工之妙。3. 房間動(dòng)線合理我們現(xiàn)在買的房子從功能的角度一般分為客廳、餐廳、主臥、次臥、客臥、廚房、衛(wèi)生間和書房幾大功能。所謂房間的動(dòng)線合理，就是要哥哥房間的功能相對(duì)獨(dú)立，互不干擾，同時(shí)功能相近的房間之間能夠**快的速度達(dá)到。比如很簡(jiǎn)單，廚房和餐廳是房間的兩個(gè)功能，但是這兩個(gè)房間因?yàn)橐B接的部分較多，因此在距離上不可過長(zhǎng)。同樣臥室和客廳既要保證私密性，同樣距離上也不能太遠(yuǎn)。以下這個(gè)房子的戶型就是完整的動(dòng)線布局合理的戶型，買房時(shí)不妨參考。4. 房間大小適宜房?jī)r(jià)的大小一定要適宜，有的戶型主臥特別大，而次臥僅僅能放開一張床，這樣就非常不合理。任何一個(gè)房間尤其是臥室，每一個(gè)臥室都應(yīng)該在功能上滿足一個(gè)臥室應(yīng)該具備的功能，除了放置一張床，還要有放置衣柜甚至?xí)赖奈恢谩６?、四種堅(jiān)決不買的差戶型：一、不規(guī)則的戶型和上面的四大優(yōu)點(diǎn)戶型對(duì)比，那么差戶型的第1條就是戶型不方正，不規(guī)則的戶型?，F(xiàn)在的房地產(chǎn)開發(fā)商為了在有限的土地上建設(shè)更多的房子以謀取利益，因此許多邊邊角角的房子就很不規(guī)則，很不方正，朝向既不是東西向也不是南北。從風(fēng)水學(xué)上說，房屋形狀極不規(guī)則，住這種戶型的人時(shí)間久了，善于投機(jī)取巧。情緒極其不穩(wěn)定，性情多變。做事沒章法，不講原則。且易暴躁，易發(fā)怒！二、 刀把形的戶型刀把形的戶型在日常生活中也非常常見，這種戶型的缺點(diǎn)就是利用率低，家具不好擺放，面積多浪費(fèi)。而且從風(fēng)水學(xué)上說：整個(gè)房子猶如人體一樣，缺角就跟肢體不全的殘疾人一樣。西北角缺不利丈夫，西南角缺不利妻子，北方缺角不利長(zhǎng)子，東南角缺不利長(zhǎng)女。缺角房住久了，不是家人不和，就是導(dǎo)致家庭四分五裂。三、長(zhǎng)條形的戶型所謂長(zhǎng)條形的戶型，是指房屋的整體結(jié)構(gòu)屬于細(xì)長(zhǎng)型，這種戶型在一定程度上做到了南北或東西通透，而且動(dòng)靜也相對(duì)合理，但是細(xì)長(zhǎng)條的戶型卻使得通風(fēng)四、朝向?yàn)楸毕蛭鞅毕虻膽粜驮谖覈?guó)，房屋坐北朝南是較好戶型，而與此對(duì)應(yīng)的，朝向?yàn)楸毕蚝蜄|北向的戶型則不受青睞，這主要因?yàn)楸毕蚝臀鞅毕虻姆课?，一年四季都不能感受到陽光，這樣的房屋住起來實(shí)在是太不舒服了。

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• 問 成都買房有什么注意事項(xiàng) 什么樣的房子不能買
  答

  在成都買房，買房除了要知道看房時(shí)要注意什么，驗(yàn)房時(shí)要注意什么，簽訂合同時(shí)要注意什么，還要知道什么房子可以買，什么房子不能買？如果花了很多錢買到不能交易的房子或者不好的房子，這怎么也不會(huì)是件開心的事。什么樣的房子不能買？這六種房子要避開！ 1、小產(chǎn)權(quán)房 小產(chǎn)權(quán)房雖然極其便宜，但便宜也不能輕易就購(gòu)買，畢竟國(guó)家已經(jīng)出臺(tái)了相關(guān)的法律法規(guī)，嚴(yán)令禁止小產(chǎn)權(quán)房的交易。而且小產(chǎn)權(quán)房存在太多的不規(guī)范性，如果輕易購(gòu)買可能會(huì)造成損失。所以還是謹(jǐn)慎些比較好。 2、抵押房 一些售房者因?yàn)橘Y金問題，會(huì)將房產(chǎn)抵押給銀行，但是之后也會(huì)選擇隱瞞房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)，將房屋低價(jià)出售出去，所以購(gòu)房者千萬不要購(gòu)買這樣的房子，因?yàn)榫退隳闾湾X買了，這房子還是不屬于你。在你購(gòu)買之前，**好去房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心查詢到房屋權(quán)屬、抵押情況等相關(guān)信息。 3、虎頭蛇尾房 虎頭蛇尾房指的是房屋周邊的配套設(shè)施在出售時(shí)看似正常運(yùn)作，可是當(dāng)你入住后就發(fā)現(xiàn)那只不過是假象。所以，當(dāng)你看到房屋周邊那些太過美好的配套設(shè)施時(shí)，應(yīng)冷靜分析這些配套設(shè)施存在的可能性和合理性，不為表面現(xiàn)象所迷惑。 4、聯(lián)合開發(fā)房 這是由有錢無地和有地?zé)o錢的企業(yè)或單位聯(lián)合建造的房產(chǎn)，建成后，房產(chǎn)可能會(huì)由兩個(gè)不同的企業(yè)將自己分得的那部分房產(chǎn)面向社會(huì)出售，但按國(guó)家規(guī)定，這類房是不得作為商品房出售的，所以如果你貪圖便宜而購(gòu)入，今后就會(huì)遇到房地產(chǎn)權(quán)證方面的麻煩。 5、逃債房 有的售房者由于身負(fù)眾多的債務(wù)便選擇出售房屋后逃離，或者是經(jīng)營(yíng)公司不利就假借破產(chǎn)逃債等，這時(shí)你一定要記住，如果你不想被售房者的債主天天上門追債，攪得自己不得安寧的話，那就千萬不要購(gòu)買這樣的房屋。并且，在購(gòu)房之前，一定要核查售房者的身份以及債務(wù)情況，如果擔(dān)心售房者不說實(shí)話，也可以向相關(guān)部門打聽。 6、黑房 臥室、客廳、廚房等空間太過閉塞，一天到晚都采不到光，并且需要照明，這種黑房對(duì)人的身體健康很不利，并且居住成本也會(huì)增加。因此，你買房時(shí)千萬不要圖便宜而買下這種黑房，不然就會(huì)影響生活質(zhì)量。 看了以上內(nèi)容，你對(duì)什么樣的房子能不能買了解了嗎？這六種房子一定要避開，省得糾紛不斷，賠了夫人又折兵！

• 問 買房有哪些注意事項(xiàng) 不能選擇的的戶型有哪些
  答

  想要房子居住起來更加舒適，細(xì)節(jié)方面也要多加注意，不同的戶型會(huì)讓人產(chǎn)生不用的感受。今天搜房網(wǎng)房天下就來跟大家分享一下相關(guān)知識(shí)，希望給大家實(shí)際的幫助。 一般來說，四方寬敞、正大光明，布置協(xié)調(diào)的格局是住家上乘之選。而以下幾種類型的住宅則是要避忌的： 一、臥室面積過大 很多人可能會(huì)不理解，認(rèn)為臥室面積大是好事？殊不知，凡事要有度，要根據(jù)自己的實(shí)際需求來，不能以為的追求大。人少房子大，會(huì)讓人感覺冷清，沒有人氣。這里的“人氣”怎么解釋呢？有一種說法叫“人體能量場(chǎng)”，人每時(shí)每刻都會(huì)向周圍散發(fā)能量，房屋面積越大需要散發(fā)的能量就越多，當(dāng)房屋面積過大時(shí)，人就會(huì)因?yàn)獒尫盘嗄芰慷鴮?dǎo)致免疫力下降，對(duì)身體無益。 且不說這種說法是否有依可循，但房間大了顯得冷清倒是真的，長(zhǎng)久下來會(huì)讓人情緒受到影響，感到孤單失落。 二、缺乏足夠的采光通風(fēng)口 很多戶型的窗戶不僅小還少，這樣的房子不僅采光差且通風(fēng)條件差，對(duì)人的生理健康和心理健康都會(huì)有不良的影響。  客廳應(yīng)該設(shè)有窗戶，保持充足的采光，明亮的光線可以使人心情愉悅，促進(jìn)家人之前的情感；臥室也應(yīng)保持充足的采光，除了保持空氣流通，還可以使人精神暢快，減少懶惰感。 三、浴廁改成臥房 現(xiàn)代大樓管線整體施工，所以整棟大樓浴廁都設(shè)在同一地方。如果將浴廁改為臥房，勢(shì)必造成睡在樓上和樓下兩層的浴廁當(dāng)中，而浴廁本為潮濕、不潔之所，夾在當(dāng)中必然對(duì)環(huán)境衛(wèi)生有所影響，另外當(dāng)樓上馬桶、水管一開動(dòng)也絕對(duì)會(huì)影響到您的安寧，所以對(duì)人的身心健康造成傷害 四、戶型形狀不規(guī)則 不規(guī)則的戶型很多邊邊角角都不能合理利用，降低了房屋面積的使用率。有些戶型雖然看起來單位面積的價(jià)格很便宜，但是實(shí)際可利用的面積大打折扣，這樣折算下來實(shí)際可利用單位面積的價(jià)格是很高的。 五、房門正對(duì)廚房或和廚房相鄰廚房爐火煎炒、排出油煙，容易影響正對(duì)的房門，危害人體健康，并且使工作表現(xiàn)不穩(wěn)定。廚房是生火之處，甚為燥熱，所以也不宜與臥房相鄰，尤其是睡床緊貼爐灶的墻。