成都買房有什么注意事項(xiàng) 什么樣的房子不能買

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• 141****9292

  在成都買房，買房除了要知道看房時(shí)要注意什么，驗(yàn)房時(shí)要注意什么，簽訂合同時(shí)要注意什么，還要知道什么房子可以買，什么房子不能買？如果花了很多錢買到不能交易的房子或者不好的房子，這怎么也不會(huì)是件開(kāi)心的事。什么樣的房子不能買？這六種房子要避開(kāi)！ 1、小產(chǎn)權(quán)房 小產(chǎn)權(quán)房雖然極其便宜，但便宜也不能輕易就購(gòu)買，畢竟國(guó)家已經(jīng)出臺(tái)了相關(guān)的法律法規(guī)，嚴(yán)令禁止小產(chǎn)權(quán)房的交易。而且小產(chǎn)權(quán)房存在太多的不規(guī)范性，如果輕易購(gòu)買可能會(huì)造成損失。所以還是謹(jǐn)慎些比較好。 2、抵押房 一些售房者因?yàn)橘Y金問(wèn)題，會(huì)將房產(chǎn)抵押給銀行，但是之后也會(huì)選擇隱瞞房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)，將房屋低價(jià)出售出去，所以購(gòu)房者千萬(wàn)不要購(gòu)買這樣的房子，因?yàn)榫退隳闾湾X買了，這房子還是不屬于你。在你購(gòu)買之前，**好去房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心查詢到房屋權(quán)屬、抵押情況等相關(guān)信息。 3、虎頭蛇尾房 虎頭蛇尾房指的是房屋周邊的配套設(shè)施在出售時(shí)看似正常運(yùn)作，可是當(dāng)你入住后就發(fā)現(xiàn)那只不過(guò)是假象。所以，當(dāng)你看到房屋周邊那些太過(guò)美好的配套設(shè)施時(shí)，應(yīng)冷靜分析這些配套設(shè)施存在的可能性和合理性，不為表面現(xiàn)象所迷惑。 4、聯(lián)合開(kāi)發(fā)房 這是由有錢無(wú)地和有地?zé)o錢的企業(yè)或單位聯(lián)合建造的房產(chǎn)，建成后，房產(chǎn)可能會(huì)由兩個(gè)不同的企業(yè)將自己分得的那部分房產(chǎn)面向社會(huì)出售，但按國(guó)家規(guī)定，這類房是不得作為商品房出售的，所以如果你貪圖便宜而購(gòu)入，今后就會(huì)遇到房地產(chǎn)權(quán)證方面的麻煩。 5、逃債房 有的售房者由于身負(fù)眾多的債務(wù)便選擇出售房屋后逃離，或者是經(jīng)營(yíng)公司不利就假借破產(chǎn)逃債等，這時(shí)你一定要記住，如果你不想被售房者的債主天天上門追債，攪得自己不得安寧的話，那就千萬(wàn)不要購(gòu)買這樣的房屋。并且，在購(gòu)房之前，一定要核查售房者的身份以及債務(wù)情況，如果擔(dān)心售房者不說(shuō)實(shí)話，也可以向相關(guān)部門打聽(tīng)。 6、黑房 臥室、客廳、廚房等空間太過(guò)閉塞，一天到晚都采不到光，并且需要照明，這種黑房對(duì)人的身體健康很不利，并且居住成本也會(huì)增加。因此，你買房時(shí)千萬(wàn)不要圖便宜而買下這種黑房，不然就會(huì)影響生活質(zhì)量。 看了以上內(nèi)容，你對(duì)什么樣的房子能不能買了解了嗎？這六種房子一定要避開(kāi)，省得糾紛不斷，賠了夫人又折兵！

  查看全文↓ 2016-05-11 16:33:38

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買房有什么注意事項(xiàng) 什么樣的戶型不能選擇
  答

  買房別著急，了解買房注意事項(xiàng)：11種戶型買了必貶值！對(duì)于需要貸款買房的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，此次貸款利率的下調(diào)意味著還款負(fù)擔(dān)的降低。對(duì)于采用商業(yè)貸款的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，根據(jù)央行此次發(fā)布的金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率調(diào)整表，五年以上貸款基準(zhǔn)利率為5.65%，較此前的利率5.9%下降0.25個(gè)百分點(diǎn)。 據(jù)搜房網(wǎng)計(jì)算，一套100萬(wàn)元的房子，**3成，貸款70萬(wàn)元，以5.9%的基準(zhǔn)利率，按20年等額本息還款計(jì)算降息前月供4974.72元；以5.65%的基準(zhǔn)利率計(jì)算，此次降息后，月供將降至4874.71元，每月減負(fù)100.01元！一些購(gòu)房者喜大普奔，摩拳擦掌準(zhǔn)備出手，但小編要提醒，買房是件大事，要謹(jǐn)慎，11種黑戶型絕對(duì)不能買！ 風(fēng)水講究“天圓地方”，但現(xiàn)代建筑中，由于空間、設(shè)計(jì)以及種種其他的原因，卻可能出現(xiàn)各種各樣的戶型。在此提醒大家，為了您和家人的吉祥幸福，請(qǐng)慎重選擇戶型。下面，從風(fēng)水宜居的角度，和大家聊聊買房時(shí)**好避開(kāi)的幾種戶型。 一、衛(wèi)生間位于中心位置的房子 這種情形是非常不利的。衛(wèi)生間為家中污穢之源，如果正好位于房子的中心位置，將不利于所有居住者的各方面運(yùn)勢(shì)，避開(kāi)為吉。 二、手槍型的戶型 有的房子，從平面圖來(lái)看，整個(gè)戶型的形狀就像一把手槍，這樣的戶型缺角嚴(yán)重，且寓意不吉，**好避開(kāi)。 三、刀把形的戶型 刀把形的戶型，就是指房子的整體形狀就像刀把一樣。這樣的戶型也存在著嚴(yán)重的缺覺(jué)，同樣也有不好的寓意，建議避開(kāi)。 四、三角形的戶型 三角形的不穩(wěn)定，以及風(fēng)水上的種種不良寓意，足以讓你退避三舍。 五、鋸齒式的戶型 有的戶型看起來(lái)參差不齊，不太規(guī)則，類似于鋸齒形。這種戶型并不少見(jiàn)，如果有條件選擇其他戶型，這一種**好放棄。 六、有尖角的戶型 有的房子，從平面圖來(lái)看，形成了不同程度的尖角，這樣的戶型，本身就具備了形煞，就像窗外正對(duì)的各種形煞一樣，都會(huì)對(duì)居住者產(chǎn)生非常不利的影響。 七、走廊式的戶型 有的戶型，形狀狹長(zhǎng)，長(zhǎng)寬不成比例，就好像一個(gè)長(zhǎng)走廊，寬度不夠，這樣的房子，讓人看了就別扭，更不要說(shuō)長(zhǎng)期居住了。 八、空氣不流通的戶型 有的房子的窗戶少或者小，造成室內(nèi)外空氣流通不暢，通風(fēng)不良，使得骯臟污穢的氣流不易排出，新鮮潔凈的空氣難以進(jìn)入。長(zhǎng)此以往，身心都會(huì)受損。 九、有穿堂煞的戶型 “穿堂煞”是指氣流從入戶門可以直接吹到窗戶或陽(yáng)臺(tái)的格局，這樣的戶型空氣對(duì)流太旺，室內(nèi)一直有風(fēng)，會(huì)造成磁場(chǎng)的不穩(wěn)，不僅容易讓居住者情緒不穩(wěn)定，沒(méi)有安全感，而且還對(duì)人氣、財(cái)氣的積聚有不利影響。 十、穿心劍格局的戶型 入戶門正對(duì)走廓或通道，其形如利劍穿心而入，這樣的格局，在風(fēng)水上叫“穿心劍”。走廊或通道的長(zhǎng)度越長(zhǎng)，穿心劍的煞氣越強(qiáng)。如果住宅內(nèi)部的進(jìn)深小于走廓的長(zhǎng)度，則為禍**大。 十一、采光不好的戶型 有的房子，形狀狹長(zhǎng)，陽(yáng)光無(wú)法照耀，使得整個(gè)房子陰暗潮濕。這樣的情形，對(duì)居住者的財(cái)運(yùn)、事業(yè)運(yùn)、健康運(yùn)都很難產(chǎn)生好的影響。

• 問(wèn) 購(gòu)房選擇戶型有什么注意事項(xiàng) 什么樣的戶型不能買
  答

  我們都知道在買房的時(shí)候了，戶型是很重要的，往往會(huì)影響家里的風(fēng)水，影響住在里面的人的運(yùn)勢(shì)，還有住進(jìn)去的舒適度。所以在選戶型的時(shí)候，大多數(shù)人都是小心翼翼，生怕一不留神就鑄成大錯(cuò)。小編今天就跟你盤點(diǎn)一下萬(wàn)萬(wàn)不能買的戶型，看看你攤上沒(méi)？ 看戶型之看使用面積 眼看著房?jī)r(jià)越來(lái)越高，兜里的錢能買的面積越來(lái)越小，簡(jiǎn)直是欲哭無(wú)淚。房子面積小不要緊，利用合理也照樣住的舒服，尤其不能有空間浪費(fèi)，謹(jǐn)記每一平方米都是錢的基本原則，堅(jiān)持每一平方米都用到的基本路線，始終貫徹把邊邊角角都充分利用起來(lái)的理念，布置出**美**舒服的家。 來(lái)看這個(gè)戶型，98平米三室兩廳一廚一衛(wèi)，這使用率看起來(lái)那是相當(dāng)高啊。別急，您仔細(xì)看下戶型圖，戶型中間那一大片空地干嘛用的，與臥室、客廳面積相當(dāng)，跳廣場(chǎng)舞嗎？空出來(lái)的地都是錢??！ 看戶型之看衛(wèi)生間位置 衛(wèi)生間是經(jīng)常用到水的地方，不宜對(duì)著大門，不然就會(huì)破財(cái)。而且衛(wèi)生間算是比較污穢的地方，一打開(kāi)大門迎面而來(lái)的就是來(lái)自衛(wèi)生間的穢氣，那感覺(jué)真的不太好。 下面這個(gè)戶型乍一看好像沒(méi)什么問(wèn)題，細(xì)看就發(fā)現(xiàn)大門那邊，進(jìn)門左手邊是衛(wèi)生間，主人家應(yīng)該沒(méi)這么開(kāi)放吧。而且衛(wèi)生間沒(méi)有窗戶，那豈不成了個(gè)封閉空間，不懂通風(fēng)很容易出安全問(wèn)題，這個(gè)戶型設(shè)計(jì)算是一個(gè)失敗品啊。 看戶型之看廚房位置 廚房是整個(gè)家居健康風(fēng)水的聚集地，如果廚房的健康風(fēng)水被破壞了那么將會(huì)影響整個(gè)家居的健康風(fēng)水。在廚房衛(wèi)生間對(duì)門風(fēng)水中，廚房和衛(wèi)生間對(duì)門無(wú)疑是風(fēng)水中**大的忌諱，這樣衛(wèi)生間的煞氣就會(huì)進(jìn)入廚房，給我們的飯菜注入了穢氣，家人在吃的時(shí)候難免會(huì)出現(xiàn)不舒服的感覺(jué)。時(shí)間就了就會(huì)積累成疾病。 下面這個(gè)小戶型，75平米做成一居室，本來(lái)就很不實(shí)用了。還是個(gè)典型的槍形戶型，通風(fēng)納氣自然不好。**讓人無(wú)語(yǔ)的是，衛(wèi)生間本身就無(wú)窗戶，卻又與廚房相對(duì)，香味、臭味一融合，想想那畫面也是醉了。 看戶型之大小適中 房間越大越好？當(dāng)然不是。房間太小會(huì)讓人感覺(jué)壓抑、不舒服，但是單個(gè)房間太大會(huì)感覺(jué)空曠。太大的臥室難以營(yíng)造溫馨感，又浪費(fèi)面積；客廳太大會(huì)顯得空曠而有隔閡感。另外，設(shè)計(jì)時(shí)，在整套房子的面積確定的前提下，某個(gè)房間面積太大，可能還需要將另外一個(gè)空間設(shè)計(jì)得偏小。 總有些樓盤的戶型相當(dāng)“壕”，來(lái)看看這壕戶型，150平米，只有兩居室呀，房間當(dāng)然怎么設(shè)計(jì)怎么方正呀?？墒?，這大客廳、這大臥室，剛需一族自然無(wú)福消受。平民們自然敬而遠(yuǎn)之，土豪都去住別墅了。 懂得如何辨別一個(gè)戶型好壞之后，才能根據(jù)自家需要來(lái)選擇合適的戶型。單身或新婚小夫妻需要一室或兩室的戶型；三口之家需要大兩室或三室；要了二胎的家庭或三代同堂的家庭需要大三室或四室；再往上還有復(fù)式、別墅等戶型。那么你家適合哪種戶型呢？

• 問(wèn) 買小戶型有什么注意事項(xiàng) "什么樣的小戶型不能買
  答

  因小戶型面積小，總價(jià)較低，在選購(gòu)過(guò)程中，購(gòu)房者容易忽視其中一些細(xì)節(jié)。然而，這將可能影響日后的投資價(jià)值或者居住的舒適性。 關(guān)鍵房間不能“小” 小戶型不是小面積的意思，關(guān)鍵房間如臥室不能“小”！如果自住，應(yīng)留意小戶型使用功能的完整性，并對(duì)不同功能空間，要有面積的底線要求，不能一味求小。 通常，臥室面積應(yīng)控制在16平方米左右，衛(wèi)生間不能小于4平方米，廚房不能低于5平方米，客廳**小不能低于12平方米。照這樣面積來(lái)?yè)Q算，比較實(shí)用小戶型，臥室開(kāi)間要在3-4米，衛(wèi)生間開(kāi)間要2米以上，廚房開(kāi)間**小2米，客廳開(kāi)間4-5米。 方正實(shí)用的小戶型價(jià)值大 受總面積限制，小戶型通常不能追求舒適性，而是注重實(shí)用性。所以，在選小戶型單位時(shí)，一定要留意戶型的設(shè)計(jì)是否方正實(shí)用。 有些樓盤為追求美觀，使用一些大弧線或者斜邊形的設(shè)計(jì)，外立面確實(shí)好看，但是在做戶型設(shè)計(jì)時(shí)，這些弧線和斜邊很難利用。買了這樣的房子，實(shí)際上就增加了套內(nèi)使用面積的折合單價(jià)，可能總價(jià)里有5%甚至10%就打了水漂。 判定一個(gè)戶型是不是實(shí)用，除了看常規(guī)數(shù)據(jù)外，也可以把自己的生活帶入戶型中進(jìn)行模擬，這樣就容易看出問(wèn)題所在。 如果選購(gòu)中心城區(qū)的小戶型，還要留意方位、朝向等因素。在購(gòu)買前，應(yīng)該到現(xiàn)場(chǎng)看看有沒(méi)有被其他樓棟遮擋，通風(fēng)、采光怎么樣?隔音效果如何? “老齡”小戶型別碰 有些家長(zhǎng)為了孩子讀書，喜歡到城區(qū)買小戶型的學(xué)位房。這時(shí)，除了了解清楚所購(gòu)買的小戶型是否學(xué)位被占用之外，還要了解房齡、貸款等事項(xiàng)。因?yàn)橹行某菂^(qū)某些學(xué)位房的樓齡較高，在銀行貸款政策方面可能受到限制。 如果需要貸款買房，**好別選樓齡長(zhǎng)的小戶型單位。 超過(guò)20年樓齡的老房子，即使是框架結(jié)構(gòu)，公積金中心的貸款年限**高也只有15年左右；如果是磚混結(jié)構(gòu)，公積金中心拒絕放貸，商業(yè)銀行經(jīng)過(guò)評(píng)估即使愿意放貸，貸款也只有5-10年。 買賣雙方簽合同之前**好查冊(cè)，看看建筑時(shí)間是多少，不是中介說(shuō)多少、能貸多少就能做到的，一切都要看房產(chǎn)證載明的證據(jù)，尤其是自己的月供能力一定要控制好。

• 問(wèn) 什么樣的電梯房樓層不能買 購(gòu)買電梯房樓層有什么注意事項(xiàng)
  答

  電梯房怎么選樓層？有一些樓層，即使再便宜，你也不要買。為什么這么說(shuō)？看完這篇文章你就知道了。 電梯房高層住宅項(xiàng)目從樓層上區(qū)分，大致有10—12層的小高層住宅，13—24層的高層住宅。 電梯房樓層選擇需要考慮啥？ 1、電梯 住宅層數(shù)在12層以上，18層以下，電梯不應(yīng)少于兩臺(tái)，其中必須有一臺(tái)兼具消防電梯功能；純住宅功能層樓在19層以上，33層以下，服務(wù)總戶數(shù)在150戶至270戶之間者，電梯不應(yīng)少于3臺(tái)，其中必須有一臺(tái)兼具消防電梯功能。 2、供水、供電 向開(kāi)發(fā)商咨詢樓層供水、水壓、供電、應(yīng)急電源等多方面情況。一般高層住宅在頂層都建有水箱，先將水抽到頂層再往下供，使高層住戶不會(huì)因壓力不足用不上水；應(yīng)急發(fā)電機(jī)組的配置也很重要，保證市內(nèi)停電時(shí)，電梯也能暫時(shí)運(yùn)行。 3、物業(yè)管理 高層住宅的物業(yè)管理不能忽視，尤其是監(jiān)控保安措施。大樓底層是否設(shè)置值班警衛(wèi)室，是否有保安在樓內(nèi)巡視，以及緊急情況下人員疏散安全等問(wèn)題。 4、電梯數(shù)量 注意整幢樓的總戶數(shù)與電梯數(shù)量，電梯的質(zhì)量與運(yùn)行速度也很重要。一般情況下，24層以上住宅應(yīng)做到1梯2戶或2梯4戶。 5、戶型、朝向、通風(fēng) 在對(duì)高層住宅的安全性確認(rèn)以后，再考慮戶型、朝向、通風(fēng)等居住要素。電梯房樓層選擇要充分考慮入住后的舒適程度，關(guān)鍵是要讓自己住得舒服、滿意。其次，住宅密度和觀景非常重要。高層品質(zhì)如何，密度是關(guān)鍵，密度越低，居住品質(zhì)越高;在低密度的基礎(chǔ)上，還要注意觀察景觀，尤其是在挑選頂層或較高樓層時(shí)，不僅要特別注意朝向景觀，還要考慮周邊地區(qū)未來(lái)規(guī)劃。 6、消防電源 樓梯間、消防電梯間及其前室、合用前室和避難層（間）設(shè)置應(yīng)急照明和疏散指示標(biāo)志，可采用蓄電池做備用電源，且連續(xù)供電時(shí)間不應(yīng)少于20分鐘；高度超過(guò)100米的高層建筑連續(xù)供電時(shí)間不應(yīng)少于30分鐘。 電梯房幾樓好需要考慮的因素有哪些？ 空氣濕度、空氣污染指數(shù)、該樓是否臨街、該樓是否有閣樓或陽(yáng)光室、一體幾戶、小區(qū)樓間距、小區(qū)是否有露天停車位、老人、孩子、宗教信仰和習(xí)俗等等。對(duì)照上述因素，小編就電梯房佳樓層或差樓層簡(jiǎn)單歸納一下。 1、空氣濕度 如果你居住的城市相對(duì)潮濕的話，6-8層佳。首先空氣濕度較大，浮塵會(huì)比較低，上不來(lái)；其次潮濕氣候下5層以下會(huì)潮，9-13層會(huì)腥，至于14層以上嘛，祈禱你的城市別臨海，否側(cè)高氣壓刮海風(fēng)的時(shí)候云會(huì)飄進(jìn)來(lái)。如果是內(nèi)地的干燥氣候的話，3~6層和13層以上都不錯(cuò)。本條所指當(dāng)然是單純的氣候因素。 2、空氣污染指數(shù) 說(shuō)白了就是浮塵，當(dāng)然浮塵也有不同，工業(yè)城市浮塵層為6-12樓，上面說(shuō)的潮濕城市為3-5樓，干燥城市為9-11樓，這些樓層因地而異是不適合居住的。 3、該樓是否臨街 不臨街的話一切好說(shuō)，臨街的話8-12樓為汽車尾氣浮塵層，當(dāng)然8樓以下的房子在汽車高峰期的時(shí)候肯定會(huì)很吵，所以不推薦。 如果這棟高層有（頂加閣）的話當(dāng)然要頂層，心情好的時(shí)候可以去陽(yáng)光室曬曬太陽(yáng)、吹吹小風(fēng)、喝喝小茶，美哉！如果沒(méi)有閣樓的話頂層打死也不要，除非你想5面圍墻（剩一面是地板），來(lái)個(gè)夏暖冬涼。 4、老人 不考慮其它佳就是1、2、3樓，畢竟人老了腿腳不方便，還有就是太高怕嚇出病來(lái)。孩子。不考慮其他因素就是盡可能的低或者盡可能的高，也就是說(shuō)要么盡可能的安全，要么盡可能的安靜。宗教信仰和習(xí)俗。只要你是個(gè)中國(guó)人，6、8、16、18都是不錯(cuò)的選擇，但同時(shí)4、14也不會(huì)要。如果你信佛，9和13也很好，如果你“崇洋媚外”，3和13就不能要了。 5、一體幾戶 指的就是一個(gè)單元的一層樓有幾戶，如果是普通的“對(duì)門”式就無(wú)所謂了，如果是一體三戶甚至一體多戶的話樓層就越高越好。你想想，單層戶數(shù)越多，你的公攤面積就越大，你每個(gè)月的物業(yè)費(fèi)里面水分也就越多。 電梯公寓樓層要如何選擇呢？ 方案一： 電梯公寓佳樓層沒(méi)有規(guī)定答案，看個(gè)人喜好。但是買這種電梯房好不要選靠近電梯的房子，有提示音會(huì)很吵。 方案二： 電梯公寓盡量住高層一點(diǎn)，選擇15樓以上，佳16，17樓，哪怕是多花一點(diǎn)錢，絕對(duì)值。 原因有高層空氣好一些，尤其是目前汽車尾氣污染嚴(yán)重情況下，樓層高一點(diǎn)，情況好得多。視野好一些，現(xiàn)在的高樓大廈越來(lái)越多，說(shuō)不定，你的窗戶外，哪天又冒出一棟房子，把你的視線給擋住了。通風(fēng)情況好一些，尤其是夏天，由于周圍全是高樓大廈，夏天把你住房圍得水泄不通，更何況通風(fēng)情況了， 樓層低了，夏天需要涼風(fēng)的時(shí)候，你根本吹不到的。

• 問(wèn) 什么樣的房子不能買
  答

  首先應(yīng)該注意風(fēng)勢(shì)。倘若發(fā)覺(jué)房屋附近風(fēng)大，十分急勁，那便不宜選購(gòu)了，因?yàn)榧词鼓欠课菡娴挠型鷼饽?，也?huì)被疾風(fēng)吹散。 陽(yáng)宅風(fēng)水**講究陽(yáng)光空氣，所以選擇房屋居住，非但要空氣清爽，而且還要陽(yáng)光充足，若是陽(yáng)光不足的房屋，便往往陰氣過(guò)重，會(huì)導(dǎo)致家宅不寧，實(shí)在不宜居住。

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