什么樣的戶型是好戶型呢?房屋戶型分類有哪些?看戶型好壞要看什么?位置、布局、動(dòng)線,這些細(xì)節(jié)不容忽視。 一、看位置 1、樓位:樓房在小區(qū)的位置; 2、朝向:戶型主要房間的朝向方位; 3、采光、通風(fēng)、日照。 注意事項(xiàng):一般來說,戶型位置確定以后,首先應(yīng)明白樓房在小區(qū)里的位置,看看這座樓的環(huán)境是否理想,相鄰樓房會(huì)不會(huì)影響采光通風(fēng),未來會(huì)不會(huì)再建高樓影響你的房子所在的樓房等等,一定要選擇陽光充沛、通風(fēng)良好的樓位。 二、看布局 1、功能分區(qū):起居區(qū)(客廳、過廳)、睡眠區(qū)(臥室)、餐廚區(qū)(廚房、餐廳)、盥洗區(qū)(衛(wèi)生間、浴室、洗衣房)、閱讀區(qū)(書房、電腦間)、休閑區(qū)(吧臺(tái)、花園、陽臺(tái)、健身房)等; 2、面積規(guī)劃:每個(gè)房間的面積數(shù)量(臥室12平方米、廚房6平方米、衛(wèi)生間5平方米)、開間進(jìn)深尺度(開間2.7米、3.3米、3.6米、3.9米,進(jìn)深度4.2米、4.5米、4.8米、5.2米); 注意事項(xiàng):各房間在戶型里的平面位置、若能上的相互聯(lián)系,要重視動(dòng)靜分明、主客分離、私密性、餐廚關(guān)系。 三、看動(dòng)線 1、動(dòng)線:是指人在各房間之間活動(dòng)的流動(dòng)線路; 2、戶型中的主要?jiǎng)泳€:入口—客廳—廚房—臥室—廁??; 3、次要路線:客廳—臥室、客廳—餐廳、客廳—浴廁、臥室—浴廁、臥室—餐廳、廚房—廁浴、餐廳—廁浴、臥室—書房; 設(shè)計(jì)良好的戶型,戶內(nèi)交通具備兩個(gè)特點(diǎn): 1、主要線路的長(zhǎng)度非常短,戰(zhàn)用的純交通面積很少,而且主要線路布置成“一”字型,有時(shí)布置成“L”型,但一定不會(huì)布置成“U”型和“O”型。 2、次要線路基本上是和主要線路共用一條線路,也就是說,戶內(nèi)交通只占用一條純交通面積,幾乎所有的門都開向這條線路。 因此,如果戶內(nèi)交通符合上述兩個(gè)特點(diǎn),那么,該戶型一定是功能區(qū)布局合理、房間門安排得當(dāng)、純交通面積**小、使用面積利用率較高的好戶型。 四、看廚衛(wèi) 廚房衛(wèi)生間考察要點(diǎn):面積、布局、油煙、設(shè)備 注意事項(xiàng): 1、廚房面積不得小于6平方米; 2、操作臺(tái)長(zhǎng)度不少于3.0米,U型、L型、一字型布局; 3、人員活動(dòng)**小寬度不得小于1.2米,兩人并排; 4、灶臺(tái)通風(fēng)排氣問題(油煙問題),共用煙道和獨(dú)立排煙; 5、燒切分離(炒菜和其它活動(dòng)分離,洗、切、配、面案); 6、設(shè)備位置和電源(冰箱、微波爐、消毒柜、烤箱、電飯煲、電磁爐等); 7、餐桌需要的面積為每人1平方米; 8、主衛(wèi)門不要朝向床鋪。
優(yōu)質(zhì)好戶型是什么樣的 戶型選擇有哪些注意事項(xiàng)
134****1700 | 2016-07-12 10:27:50
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143****3170
戶型質(zhì)量決定居住體驗(yàn)和未來的**空間,但如何選擇好戶型的房子卻不是能一概而論的,都知道“坐北朝南”是好房子,但單純朝南畢竟是少數(shù),其他朝向的房子真的一無是處嗎? 一、房型選擇 整體形狀方正 整體形狀方正并不是要整套房子是一個(gè)完整的方形,而是各個(gè)房間和功能區(qū)域的形狀是方正的矩形。同時(shí)整套房子看起來也大致是個(gè)矩形,同時(shí)允許有一些“溢”出來的邊角。 偏大面寬、偏小進(jìn)深 面寬直接關(guān)系到房間的寬闊度和房間里的家具擺放,同時(shí)考慮到自然采光的范圍。如果房間進(jìn)深偏大,光線從窗外投射進(jìn)來經(jīng)過漫反射,仍然照不到離窗較遠(yuǎn)的區(qū)域,白天仍然需要燈光照明。 沒有暗間 暗間除了無法自然采光,通風(fēng)也是個(gè)大問題?,F(xiàn)在的新房如果有暗間,多數(shù)被安排在衛(wèi)生間。沒有窗戶的衛(wèi)生間,除濕、通風(fēng)完全要依賴排風(fēng)設(shè)備,采光照明完全依靠室內(nèi)燈光。節(jié)能環(huán)保還在其次,關(guān)鍵是衛(wèi)生間是一套房子里潮濕的房間,除濕不利會(huì)影響人的健康。 房間大小適中 房間越大越好?當(dāng)然不是。房間太小會(huì)讓人感覺壓抑、不舒服,但是單個(gè)房間太大會(huì)感覺空曠。太大的臥室難以營(yíng)造溫馨感,又浪費(fèi)面積;客廳太大會(huì)顯得空曠而有隔閡感。另外,設(shè)計(jì)時(shí),在整套房子的面積確定的前提下,某個(gè)房間面積太大,勢(shì)必需要將另外一個(gè)空間設(shè)計(jì)得偏小。 二、朝向選擇 買房時(shí),購(gòu)房者都知道房屋要“坐北朝南”,這樣的房源采光好,陽光充足,并且擁有良好的通風(fēng),居住起來舒適度**佳。但是正朝南的房子就一定是**好的嗎? 首先來看一下各個(gè)朝向房子的優(yōu)劣勢(shì)。 南朝向:南北通透通風(fēng)好,采光非常充足,具有冬暖夏涼的特點(diǎn); 東南朝向:采光相對(duì)來說比較好,然而通風(fēng)卻一般; 東朝向:采光是較好,但是通風(fēng)比較差; 西南朝向:采光比較好,只是有一定西曬的困擾; 北朝向:這個(gè)朝向采光是**差的,但是夏日會(huì)感覺比較涼爽,而冬季則會(huì)較陰冷; 西朝向:采光時(shí)間比較短,夏日午后室內(nèi)會(huì)出現(xiàn)暴曬的情況。 一般來說,正南、南偏東、南偏西都是能夠獲得較良好的日照的朝向典型,但是房屋的**佳朝向跟地域、地形、風(fēng)向、周邊道路走向等都有關(guān)系。考慮到風(fēng)向、通風(fēng)因素,住宅建筑設(shè)計(jì)有南偏東、偏西30度也很正常。有的東南朝向的住房居住舒適度甚至比正南朝向的還要好。
查看全文↓ 2016-07-12 10:32:50
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買房怎樣挑戶型?什么樣的戶型是好戶型??jī)?yōu)秀戶型的標(biāo)準(zhǔn)是什么呢?本文為您一一詳解。 一、怎樣才算是好的戶型? 能夠**大化滿足業(yè)主居住需求的住宅商品! 通常滿足以下幾個(gè)條件: 具有完善的居住功能; 各功能布局合理; 創(chuàng)新、高附加使用價(jià)值; 符合風(fēng)水習(xí)慣; 與市場(chǎng)需求相符。 二、住宅居住功能的劃分: 基本配置 臥室、洗手間 普通配置 客廳、餐廳、臥室、廚房、洗手間、陽臺(tái) 豪華配置 玄關(guān)、客廳、餐廳、臥室、廚房、洗手間、陽臺(tái)、多功能室、工人房 三、影響布局合理性的相關(guān)因素: 1、通風(fēng)采光 戶型設(shè)計(jì)首先保證良好的通風(fēng)采光、全明設(shè)計(jì)是標(biāo)配; 2、空間尺度 各功能間尺度是否合適,是否實(shí)用;開間進(jìn)深比例控制; 3、功能分區(qū) 各區(qū)域承載著不同的居住功能,需要進(jìn)行合理劃分; 4、實(shí)用空間 保障功能區(qū)間的實(shí)用性,不被其他區(qū)域所占據(jù)。 四、如何打造高附加值戶型? 高附加值是溢價(jià)的關(guān)鍵,是近年來推高房?jī)r(jià)的黑手。 室內(nèi)贈(zèng)送 特點(diǎn): 常規(guī)需要計(jì)算一半建筑面積;贈(zèng)送率相對(duì)會(huì)偏低一些。 形式: 陽臺(tái)、入戶花園、內(nèi)庭院/空中花園、凸窗/落地凸窗、地下室/架空層、隔層。 室外贈(zèng)送 特點(diǎn): 一般不需要計(jì)入建筑面積; 贈(zèng)送相對(duì)較高,價(jià)格拉升明顯; 多在別墅中體現(xiàn)。 形式: 露臺(tái)、花園、天井/中庭、預(yù)留構(gòu)建、商業(yè)平臺(tái) 五、優(yōu)秀戶型的標(biāo)準(zhǔn): 具有完善的居住功能:廚房、洗手間、餐廳、客廳、陽臺(tái)、主、次臥; 各功能布局合理:動(dòng)靜分區(qū)、干濕分區(qū)、通風(fēng)采光、尺度合理、空間實(shí)用; 創(chuàng)新、高附加使用價(jià)值:凸窗、陽臺(tái)/露臺(tái)、內(nèi)庭院、地下室、架空層、平臺(tái)、入戶花園; 符合風(fēng)水習(xí)慣:規(guī)避門沖、水火不同線、避門煞 與市場(chǎng)需求相符:居住習(xí)慣、客戶定位、競(jìng)爭(zhēng)考量、趨勢(shì)預(yù)判
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看房時(shí)聽售樓員說上一大堆,可能你還是不能分辯什么樣的戶型才是好戶型。不過有了今天給大家的知識(shí),相信以后對(duì)于售樓員所賣的房屋是不是所那么完美這一問題,你一定會(huì)有自己的理解。 ★戶型常識(shí):戶型圖大都是上北下南,左西右東朝向。 ▲觀察戶型是否規(guī)則,杜絕奇形怪狀; 戶型規(guī)則,**好是正方形,或者對(duì)稱戶型。 理由有二: 1,整理利用率高,實(shí)際生活面積大; 2,風(fēng)水好。(如果你不信風(fēng)水可以忽略第二條)。 奇葩戶型慎選: ▲不規(guī)則的戶型不僅使用麻煩,空間利用效果差,裝修都會(huì)麻煩很多。就像上圖,衛(wèi)生間的位置還敢再奇葩點(diǎn)嗎?! 客廳朝北慎選: ▲觀察客廳是否朝南; 主要是看客廳是否有朝南的陽臺(tái),或者朝南的窗戶??蛷d朝北風(fēng)水不好,而且冬天陰冷。(上圖的戶型好,可是劃分不是很好,可以入手,但需要改造一番。) 南北通透戶型速度入手: ▲觀察客廳南北是否都有窗戶(陽臺(tái)),能否讓空氣對(duì)流,判斷是否南北通透戶型。 全南全明戶型可選: ▲北邊沒有窗戶的戶型,觀察是否所有的臥室都朝南。(判斷是否全南戶型) 若北邊既沒窗戶,臥室又不在南面的,垃圾戶型無疑! 南北都帶飄窗可選: ▲南北戶型前提下,觀察朝南的房間有幾個(gè)?朝北的房間有幾個(gè)? 朝南的房間越多越好,朝北的房間控制在0-1個(gè)。兩房**多一個(gè)朝北,三房四房只能一個(gè)朝北。朝北的越多,戶型越差。 廚衛(wèi)有窗可選: ▲觀察是否明廚明衛(wèi)設(shè)計(jì) 簡(jiǎn)單說,就是看廚房衛(wèi)生間是否有窗戶。廚房沒窗戶嗆自己,衛(wèi)生間沒窗戶濕氣出不去。臥室里面的衛(wèi)生間必須要有窗戶。 走廊戶型可選: ▲觀察是否有走廊,走道,比較“雞肋”的地方; 走道是用來走的,然而除了走,也沒什么用了。但是走道卻是你花錢買下來的。除了每天走個(gè)一兩次,連盆花都擺不下。不要笑,小戶型的房子更是如此??偣簿褪?0平的房子,你指望走道能寬的讓你擺盆栽?不過這樣的戶型倒是不怎么影響,可以選擇。
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我們都知道在買房的時(shí)候了,戶型是很重要的,往往會(huì)影響家里的風(fēng)水,影響住在里面的人的運(yùn)勢(shì),還有住進(jìn)去的舒適度。所以在選戶型的時(shí)候,大多數(shù)人都是小心翼翼,生怕一不留神就鑄成大錯(cuò)。小編今天就跟你盤點(diǎn)一下萬萬不能買的戶型,看看你攤上沒? 看戶型之看使用面積 眼看著房?jī)r(jià)越來越高,兜里的錢能買的面積越來越小,簡(jiǎn)直是欲哭無淚。房子面積小不要緊,利用合理也照樣住的舒服,尤其不能有空間浪費(fèi),謹(jǐn)記每一平方米都是錢的基本原則,堅(jiān)持每一平方米都用到的基本路線,始終貫徹把邊邊角角都充分利用起來的理念,布置出**美**舒服的家。 來看這個(gè)戶型,98平米三室兩廳一廚一衛(wèi),這使用率看起來那是相當(dāng)高啊。別急,您仔細(xì)看下戶型圖,戶型中間那一大片空地干嘛用的,與臥室、客廳面積相當(dāng),跳廣場(chǎng)舞嗎?空出來的地都是錢?。? 看戶型之看衛(wèi)生間位置 衛(wèi)生間是經(jīng)常用到水的地方,不宜對(duì)著大門,不然就會(huì)破財(cái)。而且衛(wèi)生間算是比較污穢的地方,一打開大門迎面而來的就是來自衛(wèi)生間的穢氣,那感覺真的不太好。 下面這個(gè)戶型乍一看好像沒什么問題,細(xì)看就發(fā)現(xiàn)大門那邊,進(jìn)門左手邊是衛(wèi)生間,主人家應(yīng)該沒這么開放吧。而且衛(wèi)生間沒有窗戶,那豈不成了個(gè)封閉空間,不懂通風(fēng)很容易出安全問題,這個(gè)戶型設(shè)計(jì)算是一個(gè)失敗品啊。 看戶型之看廚房位置 廚房是整個(gè)家居健康風(fēng)水的聚集地,如果廚房的健康風(fēng)水被破壞了那么將會(huì)影響整個(gè)家居的健康風(fēng)水。在廚房衛(wèi)生間對(duì)門風(fēng)水中,廚房和衛(wèi)生間對(duì)門無疑是風(fēng)水中**大的忌諱,這樣衛(wèi)生間的煞氣就會(huì)進(jìn)入廚房,給我們的飯菜注入了穢氣,家人在吃的時(shí)候難免會(huì)出現(xiàn)不舒服的感覺。時(shí)間就了就會(huì)積累成疾病。 下面這個(gè)小戶型,75平米做成一居室,本來就很不實(shí)用了。還是個(gè)典型的槍形戶型,通風(fēng)納氣自然不好。**讓人無語的是,衛(wèi)生間本身就無窗戶,卻又與廚房相對(duì),香味、臭味一融合,想想那畫面也是醉了。 看戶型之大小適中 房間越大越好?當(dāng)然不是。房間太小會(huì)讓人感覺壓抑、不舒服,但是單個(gè)房間太大會(huì)感覺空曠。太大的臥室難以營(yíng)造溫馨感,又浪費(fèi)面積;客廳太大會(huì)顯得空曠而有隔閡感。另外,設(shè)計(jì)時(shí),在整套房子的面積確定的前提下,某個(gè)房間面積太大,可能還需要將另外一個(gè)空間設(shè)計(jì)得偏小。 總有些樓盤的戶型相當(dāng)“壕”,來看看這壕戶型,150平米,只有兩居室呀,房間當(dāng)然怎么設(shè)計(jì)怎么方正呀。可是,這大客廳、這大臥室,剛需一族自然無福消受。平民們自然敬而遠(yuǎn)之,土豪都去住別墅了。 懂得如何辨別一個(gè)戶型好壞之后,才能根據(jù)自家需要來選擇合適的戶型。單身或新婚小夫妻需要一室或兩室的戶型;三口之家需要大兩室或三室;要了二胎的家庭或三代同堂的家庭需要大三室或四室;再往上還有復(fù)式、別墅等戶型。那么你家適合哪種戶型呢?
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買房別著急,了解買房注意事項(xiàng):11種戶型買了必貶值!對(duì)于需要貸款買房的購(gòu)房者來說,此次貸款利率的下調(diào)意味著還款負(fù)擔(dān)的降低。對(duì)于采用商業(yè)貸款的購(gòu)房者來說,根據(jù)央行此次發(fā)布的金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率調(diào)整表,五年以上貸款基準(zhǔn)利率為5.65%,較此前的利率5.9%下降0.25個(gè)百分點(diǎn)。 據(jù)搜房網(wǎng)計(jì)算,一套100萬元的房子,**3成,貸款70萬元,以5.9%的基準(zhǔn)利率,按20年等額本息還款計(jì)算降息前月供4974.72元;以5.65%的基準(zhǔn)利率計(jì)算,此次降息后,月供將降至4874.71元,每月減負(fù)100.01元!一些購(gòu)房者喜大普奔,摩拳擦掌準(zhǔn)備出手,但小編要提醒,買房是件大事,要謹(jǐn)慎,11種黑戶型絕對(duì)不能買! 風(fēng)水講究“天圓地方”,但現(xiàn)代建筑中,由于空間、設(shè)計(jì)以及種種其他的原因,卻可能出現(xiàn)各種各樣的戶型。在此提醒大家,為了您和家人的吉祥幸福,請(qǐng)慎重選擇戶型。下面,從風(fēng)水宜居的角度,和大家聊聊買房時(shí)**好避開的幾種戶型。 一、衛(wèi)生間位于中心位置的房子 這種情形是非常不利的。衛(wèi)生間為家中污穢之源,如果正好位于房子的中心位置,將不利于所有居住者的各方面運(yùn)勢(shì),避開為吉。 二、手槍型的戶型 有的房子,從平面圖來看,整個(gè)戶型的形狀就像一把手槍,這樣的戶型缺角嚴(yán)重,且寓意不吉,**好避開。 三、刀把形的戶型 刀把形的戶型,就是指房子的整體形狀就像刀把一樣。這樣的戶型也存在著嚴(yán)重的缺覺,同樣也有不好的寓意,建議避開。 四、三角形的戶型 三角形的不穩(wěn)定,以及風(fēng)水上的種種不良寓意,足以讓你退避三舍。 五、鋸齒式的戶型 有的戶型看起來參差不齊,不太規(guī)則,類似于鋸齒形。這種戶型并不少見,如果有條件選擇其他戶型,這一種**好放棄。 六、有尖角的戶型 有的房子,從平面圖來看,形成了不同程度的尖角,這樣的戶型,本身就具備了形煞,就像窗外正對(duì)的各種形煞一樣,都會(huì)對(duì)居住者產(chǎn)生非常不利的影響。 七、走廊式的戶型 有的戶型,形狀狹長(zhǎng),長(zhǎng)寬不成比例,就好像一個(gè)長(zhǎng)走廊,寬度不夠,這樣的房子,讓人看了就別扭,更不要說長(zhǎng)期居住了。 八、空氣不流通的戶型 有的房子的窗戶少或者小,造成室內(nèi)外空氣流通不暢,通風(fēng)不良,使得骯臟污穢的氣流不易排出,新鮮潔凈的空氣難以進(jìn)入。長(zhǎng)此以往,身心都會(huì)受損。 九、有穿堂煞的戶型 “穿堂煞”是指氣流從入戶門可以直接吹到窗戶或陽臺(tái)的格局,這樣的戶型空氣對(duì)流太旺,室內(nèi)一直有風(fēng),會(huì)造成磁場(chǎng)的不穩(wěn),不僅容易讓居住者情緒不穩(wěn)定,沒有安全感,而且還對(duì)人氣、財(cái)氣的積聚有不利影響。 十、穿心劍格局的戶型 入戶門正對(duì)走廓或通道,其形如利劍穿心而入,這樣的格局,在風(fēng)水上叫“穿心劍”。走廊或通道的長(zhǎng)度越長(zhǎng),穿心劍的煞氣越強(qiáng)。如果住宅內(nèi)部的進(jìn)深小于走廓的長(zhǎng)度,則為禍**大。 十一、采光不好的戶型 有的房子,形狀狹長(zhǎng),陽光無法照耀,使得整個(gè)房子陰暗潮濕。這樣的情形,對(duì)居住者的財(cái)運(yùn)、事業(yè)運(yùn)、健康運(yùn)都很難產(chǎn)生好的影響。
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