好戶型是什么樣的戶型 選戶型的注意事項有哪些

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• 147****5549

  什么樣的戶型是好戶型呢？房屋戶型分類有哪些？看戶型好壞要看什么？位置、布局、動線，這些細(xì)節(jié)不容忽視。 一、看位置 1、樓位：樓房在小區(qū)的位置； 2、朝向：戶型主要房間的朝向方位； 3、采光、通風(fēng)、日照。 注意事項：一般來說，戶型位置確定以后，首先應(yīng)明白樓房在小區(qū)里的位置，看看這座樓的環(huán)境是否理想，相鄰樓房會不會影響采光通風(fēng)，未來會不會再建高樓影響你的房子所在的樓房等等，一定要選擇陽光充沛、通風(fēng)良好的樓位。 二、看布局 1、功能分區(qū)：起居區(qū)(客廳、過廳)、睡眠區(qū)(臥室)、餐廚區(qū)(廚房、餐廳)、盥洗區(qū)(衛(wèi)生間、浴室、洗衣房)、閱讀區(qū)(書房、電腦間)、休閑區(qū)(吧臺、花園、陽臺、健身房)等； 2、面積規(guī)劃：每個房間的面積數(shù)量(臥室12平方米、廚房6平方米、衛(wèi)生間5平方米)、開間進(jìn)深尺度(開間2.7米、3.3米、3.6米、3.9米，進(jìn)深度4.2米、4.5米、4.8米、5.2米)； 注意事項：各房間在戶型里的平面位置、若能上的相互聯(lián)系，要重視動靜分明、主客分離、私密性、餐廚關(guān)系。 三、看動線 1、動線：是指人在各房間之間活動的流動線路； 2、戶型中的主要動線：入口—客廳—廚房—臥室—廁浴； 3、次要路線：客廳—臥室、客廳—餐廳、客廳—浴廁、臥室—浴廁、臥室—餐廳、廚房—廁浴、餐廳—廁浴、臥室—書房； 設(shè)計良好的戶型，戶內(nèi)交通具備兩個特點(diǎn)： 1、主要線路的長度非常短，戰(zhàn)用的純交通面積很少，而且主要線路布置成“一”字型，有時布置成“L”型，但一定不會布置成“U”型和“O”型。 2、次要線路基本上是和主要線路共用一條線路，也就是說，戶內(nèi)交通只占用一條純交通面積，幾乎所有的門都開向這條線路。 因此，如果戶內(nèi)交通符合上述兩個特點(diǎn)，那么，該戶型一定是功能區(qū)布局合理、房間門安排得當(dāng)、純交通面積**小、使用面積利用率較高的好戶型。 四、看廚衛(wèi) 廚房衛(wèi)生間考察要點(diǎn)：面積、布局、油煙、設(shè)備 注意事項： 1、廚房面積不得小于6平方米； 2、操作臺長度不少于3.0米，U型、L型、一字型布局； 3、人員活動**小寬度不得小于1.2米，兩人并排； 4、灶臺通風(fēng)排氣問題(油煙問題)，共用煙道和獨(dú)立排煙； 5、燒切分離(炒菜和其它活動分離，洗、切、配、面案)； 6、設(shè)備位置和電源(冰箱、微波爐、消毒柜、烤箱、電飯煲、電磁爐等)； 7、餐桌需要的面積為每人1平方米； 8、主衛(wèi)門不要朝向床鋪。

  查看全文↓ 2016-07-12 10:32:53

相關(guān)問題

• 問 什么樣的戶型是好戶型 買房選戶型的注意事項有哪些
  答

  看房時聽售樓員說上一大堆，可能你還是不能分辯什么樣的戶型才是好戶型。不過有了今天給大家的知識，相信以后對于售樓員所賣的房屋是不是所那么完美這一問題，你一定會有自己的理解。 ★戶型常識：戶型圖大都是上北下南，左西右東朝向。 ▲觀察戶型是否規(guī)則，杜絕奇形怪狀; 戶型規(guī)則，**好是正方形，或者對稱戶型。 理由有二： 1，整理利用率高，實際生活面積大； 2，風(fēng)水好。（如果你不信風(fēng)水可以忽略第二條）。 奇葩戶型慎選： ▲不規(guī)則的戶型不僅使用麻煩，空間利用效果差，裝修都會麻煩很多。就像上圖，衛(wèi)生間的位置還敢再奇葩點(diǎn)嗎？！ 客廳朝北慎選： ▲觀察客廳是否朝南; 主要是看客廳是否有朝南的陽臺，或者朝南的窗戶?？蛷d朝北風(fēng)水不好，而且冬天陰冷。（上圖的戶型好，可是劃分不是很好，可以入手，但需要改造一番。） 南北通透戶型速度入手： ▲觀察客廳南北是否都有窗戶（陽臺），能否讓空氣對流，判斷是否南北通透戶型。 全南全明戶型可選： ▲北邊沒有窗戶的戶型，觀察是否所有的臥室都朝南。（判斷是否全南戶型） 若北邊既沒窗戶，臥室又不在南面的，垃圾戶型無疑！ 南北都帶飄窗可選： ▲南北戶型前提下，觀察朝南的房間有幾個？朝北的房間有幾個？ 朝南的房間越多越好，朝北的房間控制在0-1個。兩房**多一個朝北，三房四房只能一個朝北。朝北的越多，戶型越差。 廚衛(wèi)有窗可選： ▲觀察是否明廚明衛(wèi)設(shè)計 簡單說，就是看廚房衛(wèi)生間是否有窗戶。廚房沒窗戶嗆自己，衛(wèi)生間沒窗戶濕氣出不去。臥室里面的衛(wèi)生間必須要有窗戶。 走廊戶型可選： ▲觀察是否有走廊，走道，比較“雞肋”的地方; 走道是用來走的，然而除了走，也沒什么用了。但是走道卻是你花錢買下來的。除了每天走個一兩次，連盆花都擺不下。不要笑，小戶型的房子更是如此。總共就是90平的房子，你指望走道能寬的讓你擺盆栽？不過這樣的戶型倒是不怎么影響，可以選擇。

• 問 優(yōu)質(zhì)好戶型是什么樣的 戶型選擇有哪些注意事項
  答

  戶型質(zhì)量決定居住體驗和未來的**空間，但如何選擇好戶型的房子卻不是能一概而論的，都知道“坐北朝南”是好房子，但單純朝南畢竟是少數(shù)，其他朝向的房子真的一無是處嗎？ 一、房型選擇 整體形狀方正 整體形狀方正并不是要整套房子是一個完整的方形，而是各個房間和功能區(qū)域的形狀是方正的矩形。同時整套房子看起來也大致是個矩形，同時允許有一些“溢”出來的邊角。 偏大面寬、偏小進(jìn)深 面寬直接關(guān)系到房間的寬闊度和房間里的家具擺放，同時考慮到自然采光的范圍。如果房間進(jìn)深偏大，光線從窗外投射進(jìn)來經(jīng)過漫反射，仍然照不到離窗較遠(yuǎn)的區(qū)域，白天仍然需要燈光照明。 沒有暗間 暗間除了無法自然采光，通風(fēng)也是個大問題。現(xiàn)在的新房如果有暗間，多數(shù)被安排在衛(wèi)生間。沒有窗戶的衛(wèi)生間，除濕、通風(fēng)完全要依賴排風(fēng)設(shè)備，采光照明完全依靠室內(nèi)燈光。節(jié)能環(huán)保還在其次，關(guān)鍵是衛(wèi)生間是一套房子里潮濕的房間，除濕不利會影響人的健康。 房間大小適中 房間越大越好?當(dāng)然不是。房間太小會讓人感覺壓抑、不舒服，但是單個房間太大會感覺空曠。太大的臥室難以營造溫馨感，又浪費(fèi)面積;客廳太大會顯得空曠而有隔閡感。另外，設(shè)計時，在整套房子的面積確定的前提下，某個房間面積太大，勢必需要將另外一個空間設(shè)計得偏小。 二、朝向選擇 買房時，購房者都知道房屋要“坐北朝南”，這樣的房源采光好，陽光充足，并且擁有良好的通風(fēng)，居住起來舒適度**佳。但是正朝南的房子就一定是**好的嗎？ 首先來看一下各個朝向房子的優(yōu)劣勢。 南朝向：南北通透通風(fēng)好，采光非常充足，具有冬暖夏涼的特點(diǎn)； 東南朝向：采光相對來說比較好，然而通風(fēng)卻一般； 東朝向：采光是較好，但是通風(fēng)比較差； 西南朝向：采光比較好，只是有一定西曬的困擾； 北朝向：這個朝向采光是**差的，但是夏日會感覺比較涼爽，而冬季則會較陰冷； 西朝向：采光時間比較短，夏日午后室內(nèi)會出現(xiàn)暴曬的情況。 一般來說，正南、南偏東、南偏西都是能夠獲得較良好的日照的朝向典型，但是房屋的**佳朝向跟地域、地形、風(fēng)向、周邊道路走向等都有關(guān)系。考慮到風(fēng)向、通風(fēng)因素，住宅建筑設(shè)計有南偏東、偏西30度也很正常。有的東南朝向的住房居住舒適度甚至比正南朝向的還要好。

• 問 呼和浩特買房選戶型有哪些注意事項 好戶型的標(biāo)準(zhǔn)是什么
  答

  戶型圖是什么？戶型圖就是住房的平面空間布局圖，即對各個獨(dú)立空間的使用功能、相應(yīng)位置、大小進(jìn)行描述的圖型?？梢灾庇^的看清房屋的走向布局。簡單的說，就是把房屋的格局用平面的方式畫下來，使人能更直觀的了解房屋的狀態(tài)。 一、戶型就是住房的結(jié)構(gòu)和形狀。 二、不同戶型的優(yōu)劣勢也有區(qū)別的，一般選擇戶型的時候要結(jié)合自身的生活習(xí)慣和客觀情況： 1，采光要好，通風(fēng)流暢，**好能有穿堂風(fēng)，朝向的選擇通常以朝南**佳，朝東西次之，朝北**次，除了朝向，窗景也非常重要 2，在選擇住房時要盡可能重視臥室的采光效果。起居室、廚房、衛(wèi)生間的采光效果依次類推。 3，客廳臥室分離，廚房餐廳分離，但要相互挨著，戶門不宜直接對著客廳 4，客廳中的門盡可能減少，盡量減少不能利用的通道走廊，還應(yīng)寬敞、明亮、通風(fēng)、有較好的朝向和視野 5，臥室應(yīng)當(dāng)安靜、舒適、私密、安全，主次臥區(qū)分嚴(yán)格，主臥室**好有好的朝向，窗戶朝陽，采光通風(fēng)要好 6，衛(wèi)生間干濕分離，與主臥室的位置要近，不宜正對客廳和餐廳，不宜與廚房緊連 7，廚房直接對外采光、通風(fēng) 8，陽臺**好與客廳相連，如果條件允許，陽臺應(yīng)大一些，能有兩個就更好了 9，面積較大的套型應(yīng)設(shè)有儲藏空間，儲藏室可不采光通風(fēng)

• 問 選戶型的注意事項有哪些？
  答

  ①戶型格局要方正方正的格局能讓空間的整體利用率更高。②門的開向要合理戶門不宜正對客廳，更不應(yīng)直接對著臥室。③注意臥室私密性臥室房門不宜直接與客廳相對，要讓臥室保持私密性。④注意分區(qū)分區(qū)主要包括干濕分區(qū)、動靜分區(qū)、公私分區(qū)等幾方面，好的戶型分區(qū)一般都很明顯。⑤重視采光、朝向、通風(fēng)效果房屋采光朝向很重要，通常以朝南為佳。戶型宜通風(fēng)流暢，最好能有穿堂風(fēng)。⑥廚房不宜與臥室過近。

• 問 買房選戶型有哪些注意事項 選戶型的方法有哪些
  答

  買房子時，我們會考慮房子的地段交通、對口**、周邊的配套、**潛力、物業(yè)好壞和價格等各方面，除此之外，還有**重要的一個因素，那就是戶型。買房入住后，戶型的好壞直接關(guān)系到裝修的便利程度，關(guān)系到我們居住的舒適度等。很多人在買房時，只知道戶型方正、空間利率高、南北通透和明廚明衛(wèi)就是好戶型，其實，好戶型的標(biāo)準(zhǔn)有很多。本期就買房選戶型，如何挑選到好戶型以及挑選戶型有哪些禁忌進(jìn)行了相關(guān)解答。 一、讀懂戶型圖的6個指標(biāo) （一）開間、進(jìn)深 戶型好壞，開間、進(jìn)深非常重要。開間是指房間的寬度，一般在3至3.9米之間。進(jìn)深是指房間的長度，一般控制在5米左右。如果進(jìn)深過深，開間狹窄，則不利于采光、通風(fēng)。一般的戶型圖上都會標(biāo)注出進(jìn)深、開間這兩個指標(biāo)，在兩根拉出的直線中間夾雜著的數(shù)字。一般來講，進(jìn)深的總數(shù)值越小越好，而開間則是越大越好。 （二）面積 大多數(shù)戶型圖都會標(biāo)注戶型的總建筑面積，但是這個數(shù)據(jù)與實際交房的標(biāo)準(zhǔn)存在上下浮動的誤差。因此，很多戶型圖上把面積標(biāo)注為建筑面積約為多少平方米，或是使用大于等于符號，這都是正常的現(xiàn)象。另外，在看戶型圖時，一定要注意辨別建筑面積與實際使用面積之間的差別，這就需要向售樓員詢問樓盤的公攤面積有多少。用建筑面積減去公攤的面積，就是戶型的實際使用面積。公攤面積越小的房子，得房率越高，也越實惠。 （三）配比 戶型的合理與否，并不在于大小，而在于房屋各個部分之間的比例與布局關(guān)系。這個關(guān)系取決于設(shè)計者對于整個房型的把握，更關(guān)系到日常生活的細(xì)節(jié)。比如在總面積不大的情況下，次臥只留8至9平方米的狀況很常見，但這樣的狀況在實際使用中很難施展。另外，也有的戶型將衛(wèi)生間的開門直接對著客廳、餐廳，這樣的位置擺放，在看戶型圖的時候，不會覺得有很大問題，但在實際生活中可能就會遇到諸如室內(nèi)空氣不好的問題了。因此，在看戶型圖時，需要仔細(xì)研究，慢慢考量。 （四）孤立單元 在很多戶型圖上，某一住宅的單元戶型圖，往往占據(jù)著版面至少70%的部分，而整層的平面圖則位于畫面中不被注意的一小角上。千萬不可忽略這并不引人注意的一小角。舉個例子：一個樓面上，一般會有電梯、走道、樓梯、強(qiáng)電弱電、過道窗等，每個因素對日常的使用都有或多或少、或利或弊的影響。把房型放回樓層平面里看，就能了解到它受這些配件的影響程度。如果深入一些來看，相鄰房型的影響也不容忽視。遮擋采光與否、私密性得到保障與否，這些都很關(guān)鍵。 （五）結(jié)構(gòu) 房型在某些時候是需要“先天不足后天補(bǔ)”的。所以，了解房型的可變結(jié)構(gòu)也很要緊。如：哪些墻能動，哪些墻千萬別動；下水管、上水管的位置、電線走向等，也都要盡可能地掌握。這些信息在購買期房時，尤其要向售樓員了解清楚。到入住的時候，萬一不能如您所愿，而去鋌而走險動一些承重墻、管道，將好好的房子改造壞了，那就得不償失了。 （六）家具擺放 有些戶型圖為了達(dá)到一種效果，會把圖內(nèi)的桌椅板凳制作成不等比例的圖樣，使購房者形成該空間能夠容納大型成套家具的錯覺。因此，戶型圖上的家具比例是不能輕信的。這一點(diǎn)較為隱蔽，購房者看戶型圖時需要格外小心。 二、選戶型應(yīng)注意事項 1、在100平方米左右的房子戶型設(shè)計中，兩居室起居室的面寬**低在3.8-4米，廳要大于20平方米，主臥要大于12平方米，面寬在3米左右，另一個臥室要大于10平方米，面寬也在3米左右。廚房要大于3平方米；三居室的起居室面寬大于4，面積要大于24。對于板樓而言，進(jìn)深要比較短，一般在12-13米，面寬則在6米左右。 2、基本元素包括采光，熱，隔音，降噪和通風(fēng)。對于采光和通風(fēng)，一般面寬比上進(jìn)深在1：1.5比較合適。在這方面板樓比塔樓有優(yōu)勢。 3、具體空間上，廚房一定要有，而且應(yīng)該是中式的。盡管可能使用比較少，但一定要能開火。餐廳可以相對小一些。儲物間一定要有，非常重要，中等衣帽間大小即可，兩平方米左右，非常實用。 4、功能分區(qū)要明確，流線設(shè)計要合理。 三、挑選戶型八大忌諱 （一）忌大而無當(dāng) 大戶型房屋整體功能要相應(yīng)增加；房屋高度的合理增加；新型的采光設(shè)計、裝修效果等也應(yīng)有改進(jìn)和提高，切忌大而無當(dāng)。 （二）忌一覽無余 許多老的戶型，進(jìn)入戶門后沒有玄關(guān)設(shè)計，廳內(nèi)景象一覽無余，房屋整體缺乏層次感，臥室、書房的私密性和安適度受到影響。 （三）忌廚廁扎堆 不少蹩腳的戶型設(shè)計中，廚房和衛(wèi)生間緊連在一起。如果套房的面積較小，兩者難以保持較長的距離，其房門也**好別設(shè)計成相對或并列的形式。在起居室**好不直接看到衛(wèi)生間的房門，通過套房的整體戶型設(shè)計的層次和曲折巧設(shè)衛(wèi)生間，廚房由于多和餐廳相連，可以設(shè)在靠近戶門的位置。 （四）忌廳內(nèi)多門 起居室(廳)內(nèi)的戶門過多，形成了對廳的實際面積的擠占。過去的設(shè)計中往往忽略了這一點(diǎn)，在實際使用當(dāng)中，起居室往往變成了過廊和走道，而人們都愿意在廳中擺放沙發(fā)、電視，多門的起居廳使得以上家具難以擺放，起居廳的連續(xù)墻應(yīng)保持在3米以上，以擺放家具。 （五）忌光線暗淡 在選擇住房時要盡可能重視臥室的采光效果。起居室、廚房、衛(wèi)生間的采光效果依次類推。 （六）忌動靜相擾 所謂動靜結(jié)合實際上也就是房間功能組合要趨于合理。例如按照生活起居方便的要求，臥室位置要求深一些，戶門**好不要直接面對著廳。同時衛(wèi)生間與主臥室的位置要近。避免不必要的穿堂越室。另外起居室是家人集中活動的空間，設(shè)置音箱、電視等發(fā)聲設(shè)備的地方應(yīng)該和主臥室盡可能的保持一段距離，以免互相干擾。 （七）忌廚房深藏不露 廚房在使用中要排放煙氣、產(chǎn)生噪音，所以切記不要把廚房設(shè)計在單元房的深處。另外，要注意廚房或衛(wèi)生間中管道的處理，如果管道太多且明置，既不美觀又?jǐn)D占空間是一種不可取的設(shè)計。 （八）忌房屋通透性差 房間之間和公共活動區(qū)域的通風(fēng)狀況的好壞，也是衡量戶型設(shè)計成功與否的一個重要標(biāo)志之一。過于曲折的戶型設(shè)計往往使室內(nèi)空氣阻隔，夏日室內(nèi)空氣偏高。戶內(nèi)的空氣對流是一項很重要的環(huán)保指標(biāo)，只不過長期以來不太被人重視罷了。 以上就是關(guān)于買房選戶型需要注意的相關(guān)事項的解答。買房選戶型非常重要，很多時候，在購買房子的時候可能不在意，但在裝修時，就會發(fā)現(xiàn)戶型不好給裝修帶來很多的麻煩；而一旦真正長期居住后，你會發(fā)現(xiàn)不好的戶型，讓自己生活的舒適度下降了很多。