購(gòu)房人在簽訂商品房買賣合同后可以退房嗎 在哪些情形下可以選擇退房

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• 155****1998

  根據(jù)我國(guó)有關(guān)法律的規(guī)定：購(gòu)房人在存在以下情形時(shí)可以選擇退房 (一)開(kāi)發(fā)商延期交房的 (二)開(kāi)發(fā)商銷售手續(xù)不全導(dǎo)致合同無(wú)效 (三)開(kāi)發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房人同意擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)的 (四)因國(guó)家政策原因不能辦理按揭貸款的 (五)商品房存在抵押或其他經(jīng)濟(jì)糾紛的 (六)商品房合同約定的面積與產(chǎn)權(quán)登記時(shí)實(shí)測(cè)的面積誤差超過(guò)3% (七)商品房質(zhì)量嚴(yán)重不合格影響正常居住使用的 (八)商品房無(wú)法辦理房屋所有權(quán)證的。

  查看全文↓ 2016-06-27 12:22:07

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 簽訂商品房買賣合同后可以退房嗎 簽訂商品房買賣合同后如何退房
  答

  出現(xiàn)退房情況的原因歸納起來(lái)主要有三種：一是約定了退房條件，二是開(kāi)發(fā)商違約，三是雙方協(xié)議退房。 一、根據(jù)雙方在合同中是否約定了退房條件，可以分以下三種情況討論： 1、如果雙方在售房合同中約定了退房條件，且滿足了合同約定的退房條件時(shí)，業(yè)主**好還是先與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商。如果開(kāi)發(fā)商提出的補(bǔ)償條件能使業(yè)主滿意，業(yè)主可根據(jù)自身情況收回退房要求，或在開(kāi)發(fā)商協(xié)助下辦理退房手續(xù)。并且一定要以書面形式表示出來(lái)，簽訂正式退房協(xié)議。如協(xié)調(diào)未果再選擇訴訟或仲裁。 2、如果業(yè)主未在合同中約定退房條款，但符合法定退房條件，法院也會(huì)支持業(yè)主的退房要求。 3、對(duì)于未經(jīng)合同約定也不在法定范疇內(nèi)的退房請(qǐng)求，建議業(yè)主應(yīng)先找開(kāi)發(fā)商協(xié)調(diào)。因?yàn)橥ǔＴ谶@種情況下提出訴訟，法庭鑒定過(guò)程相對(duì)較長(zhǎng)。 二、在開(kāi)發(fā)商違約的情形下，根據(jù)退房發(fā)生的不同階段可以分以下三種情況討論： 1、如果是開(kāi)發(fā)商違約導(dǎo)致退房，雙方也在合同里約定了違約金，那么開(kāi)發(fā)商須按約定賠償。賠償金除了房屋全價(jià)款及相應(yīng)的利息外，還包括業(yè)主前期已支出的一些費(fèi)用，如印花稅、購(gòu)房契稅、交易手續(xù)費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)、登記費(fèi)、利息損失、購(gòu)房代理費(fèi)及律師費(fèi)等，這些都算入消費(fèi)者實(shí)際損失范圍內(nèi)，由開(kāi)發(fā)商補(bǔ)償。 采用一次性付款的購(gòu)房者可直接要求開(kāi)發(fā)商退還自己所付款項(xiàng)及相應(yīng)利息。但通過(guò)按揭貸款、公積金貸款買房的情況則要相對(duì)復(fù)雜些。采用**、月供利息都可獲賠在退房款方面，且在解除合同時(shí)應(yīng)同時(shí)通知貸款銀行。開(kāi)發(fā)商應(yīng)將**款及應(yīng)付違約金支付給購(gòu)房者，購(gòu)房者銀行貸款部分由開(kāi)發(fā)商直接退還給銀行。銀行再與購(gòu)房者解除合同。至于利息損失、保險(xiǎn)費(fèi)、銀行律師費(fèi)應(yīng)從買賣雙方的約定，如無(wú)約定，由購(gòu)房者、開(kāi)發(fā)商及銀行三方協(xié)商解決。若購(gòu)房人按揭貸款已進(jìn)入月供階段，開(kāi)發(fā)商同樣應(yīng)歸還購(gòu)房人月供及利息支出。 2、需要注意的是，如果買賣雙方已到房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)做了預(yù)售登記，但房屋還未交付使用，這個(gè)階段如果退房雙方還應(yīng)到房地產(chǎn)登記主管機(jī)關(guān)辦理注銷預(yù)售登記手續(xù)。 3、若購(gòu)房者要求退房是在房屋竣工后且購(gòu)房者已辦理了入住手續(xù)，交了政府部門應(yīng)收的稅費(fèi)之后，但房產(chǎn)證還沒(méi)有辦理下來(lái)之前退房的，這時(shí)候就要涉及到物業(yè)、裝修損失、稅費(fèi)、搬離時(shí)間等問(wèn)題了。如開(kāi)發(fā)商違約，裝修損失應(yīng)經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估，確定裝修損失。購(gòu)房者還應(yīng)與物業(yè)公司簽訂解除物業(yè)管理的合同，開(kāi)發(fā)商所代收的稅費(fèi)也應(yīng)退還。如達(dá)不成協(xié)議購(gòu)房者可向法院起訴。其中，這期間產(chǎn)生的折舊費(fèi)應(yīng)由業(yè)主補(bǔ)償。值得注意的是，在退房中，若責(zé)任方為開(kāi)發(fā)商，購(gòu)房者可不對(duì)房屋折舊進(jìn)行補(bǔ)償，若是購(gòu)房者的責(zé)任，開(kāi)發(fā)商則可以不賠償業(yè)主裝修費(fèi)。 三、雙方協(xié)議退房的情形 對(duì)于雙方協(xié)議退房的一般不會(huì)發(fā)生爭(zhēng)議，只要雙方在協(xié)議中對(duì)退房后費(fèi)用返還、費(fèi)用補(bǔ)償?shù)燃?xì)節(jié)問(wèn)題約定明確就好。

• 問(wèn) 商品房可以退房嗎 在什么情形下可以退房
  答

  選位置、問(wèn)價(jià)錢、挑戶型、看小區(qū)……這些繁瑣的過(guò)程對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)并非易事。但經(jīng)歷過(guò)"退房"的人都說(shuō)，相對(duì)于"退房"而言，這些麻煩和困難根本算不上什么。 退房是購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商都不愿出現(xiàn)的結(jié)果，但如果真的法定事由出現(xiàn)，購(gòu)房者也要根據(jù)具體情況，斟酌是否有退房的依據(jù)。筆者將退房事宜簡(jiǎn)要?dú)w納。  從目前法律來(lái)講，退房條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件是指購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商在購(gòu)房合同中約定可以退房的條件。如開(kāi)發(fā)商延遲交房超過(guò)一定期限，小區(qū)規(guī)劃或配套設(shè)施不符合售樓廣告或售樓書所表達(dá)的內(nèi)容，在一定期限內(nèi)無(wú)法取得產(chǎn)權(quán)證等。 購(gòu)房者可以要求退房的六種法定情形： 1、延期交付房屋。 這種情況是目前購(gòu)房者**可能遇到的一種情況。到了開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者在合同中約定的交房日后,卻遲遲得不到開(kāi)發(fā)商的入住通知。根據(jù)規(guī)定,開(kāi)發(fā)商經(jīng)購(gòu)房者催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的,購(gòu)房者就有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商退房。  2、開(kāi)發(fā)商沒(méi)有取得預(yù)售許可證明。 開(kāi)發(fā)商銷售正在建設(shè)中尚未竣工的商品房，必須向購(gòu)房者出示《商品房預(yù)售許可證》。購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)，不僅要查驗(yàn)開(kāi)發(fā)商是否具有《商品房預(yù)售許可證》，而且需注意以下事項(xiàng)：許可證上的售房單位名稱與購(gòu)房者簽訂的購(gòu)房合同的銷售名稱是否一致；購(gòu)買的房屋是否在商品房預(yù)售許可證允許的范圍之內(nèi)，二者如有出入，所購(gòu)房屋將無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)；應(yīng)查驗(yàn)《商品房預(yù)售許可證》原件，以防開(kāi)發(fā)商利用復(fù)印件欺騙消費(fèi)者。 3、不能辦理產(chǎn)權(quán)證。 由于開(kāi)發(fā)商的原因,購(gòu)房者在合同約定的期限內(nèi)無(wú)法得到產(chǎn)權(quán)證,如約定此條件可退房,購(gòu)房者就可以要求退房?；虬础冻鞘蟹康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過(guò)一年，由于開(kāi)發(fā)商的原因，導(dǎo)致購(gòu)房者無(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記，購(gòu)房者可以請(qǐng)求退房。 4、房屋面積誤差超過(guò)3%。 如果交房時(shí)房屋的實(shí)測(cè)面積與商品房買賣合同約定面積的誤差比絕對(duì)值超出3%,購(gòu)房者可以提出退房。 5、房屋質(zhì)量不合格。 因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或者因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致嚴(yán)重影響使用的,購(gòu)房者可以提出退房。 6、房子存在抵押、第三人或拆遷安置情況。 如果開(kāi)發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押而未告知購(gòu)房者,或故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)，購(gòu)房者可以要求退房。

• 問(wèn) 購(gòu)置新房時(shí)，哪些買賣合同，購(gòu)房人可以提出退房？
  答

  出現(xiàn)下列情況，購(gòu)房者可以提出退房：1、實(shí)測(cè)面積與合同約定面積誤差絕對(duì)值超過(guò) 3%。 2.開(kāi)發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約，即逾期交房達(dá)到合同約定的退房日期。3.開(kāi)發(fā)商變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)影響房屋結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向的。4.開(kāi)發(fā)商預(yù)售未取得商品房預(yù)售許可證的房屋的 （故意隱瞞未取得預(yù)售許可證的除外）5.開(kāi)發(fā)商交付的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響房屋正常使用的。 6.不能或不能按期辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的。 7.購(gòu)房者貸款申請(qǐng)未批準(zhǔn)，合同雙方對(duì)付款方式不能協(xié)商一致的。 8.合同中約定的其它退房條件出現(xiàn)時(shí)。 9.延遲辦理產(chǎn)權(quán)證構(gòu)成違約，應(yīng)予以賠償。

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)簽了商品房買賣合同可以退房嗎？
  答

  買受人一旦與開(kāi)發(fā)商簽訂了商品房買賣合同，除非具備法定或者合同約定的情形，開(kāi)發(fā)商很難對(duì)買受人進(jìn)行無(wú)條件退房。但如果出現(xiàn)以下八種情況，買受人可提出退房?！　〉谝?，實(shí)測(cè)面積與合同約定面積誤差絕對(duì)值超過(guò)3%;　　第二，開(kāi)發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約，即逾期交房達(dá)到合同約定的退房日期;　　第三，開(kāi)發(fā)商變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)影響房屋結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向的;　　第四，開(kāi)發(fā)商預(yù)售未取得商品房預(yù)售許可證的房屋(故意隱瞞未取得預(yù)售許可證的除外);　　第五，開(kāi)發(fā)商交付的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響房屋正常使用的;　　第六，不能或不能按期辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的;　　第七，購(gòu)房者貸款申請(qǐng)未批準(zhǔn)，合同雙方對(duì)付款方式不能協(xié)商一致的;　　第八，合同中約定的其他退房條件出現(xiàn)時(shí)

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)簽了商品房買賣合同可以退房嗎？
  答

  買受人一旦與開(kāi)發(fā)商簽訂了商品房買賣合同，除非具備法定或者合同約定的情形，開(kāi)發(fā)商很難對(duì)買受人進(jìn)行無(wú)條件退房。但如果出現(xiàn)以下八種情況，買受人可提出退房?！　〉谝唬瑢?shí)測(cè)面積與合同約定面積誤差絕對(duì)值超過(guò)3%;　　第二，開(kāi)發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約，即逾期交房達(dá)到合同約定的退房日期;　　第三，開(kāi)發(fā)商變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)影響房屋結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向的;　　第四，開(kāi)發(fā)商預(yù)售未取得商品房預(yù)售許可證的房屋(故意隱瞞未取得預(yù)售許可證的除外);　　第五，開(kāi)發(fā)商交付的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響房屋正常使用的;　　第六，不能或不能按期辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的;　　第七，購(gòu)房者貸款申請(qǐng)未批準(zhǔn)，合同雙方對(duì)付款方式不能協(xié)商一致的;　　第八，合同中約定的其他退房條件出現(xiàn)時(shí)

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