商品房買賣合同中可以退房的情形包括哪些？

已有3個回答

• 180****3073

  從法律角度來看，商品房買賣合同中可以退房的情形主要包括：1. 開發(fā)商未按合同約定交付房屋；2. 房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問題，影響居住安全；3. 開發(fā)商擅自變更規(guī)劃、設(shè)計，影響房屋使用功能；4. 房屋實(shí)際面積與合同約定面積誤差超過3%；5. 開發(fā)商未在約定時間內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)證。購房者在遇到上述情形時，有權(quán)要求解除合同并退房，以維護(hù)自身合法權(quán)益。

  查看全文↓ 2025-01-20 16:10:43
• 180****4475

  根據(jù)《中華人民共和國合同法》和《城市房地產(chǎn)管理法》相關(guān)規(guī)定，商品房買賣合同中可以退房的情形主要包括：開發(fā)商未按約定交付房屋、房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問題、開發(fā)商擅自變更規(guī)劃或設(shè)計、房屋面積誤差超過3%、開發(fā)商未在約定時間內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)證等。這些情形均涉及購房者的合法權(quán)益，政策對此有明確規(guī)定和保護(hù)。

  查看全文↓ 2025-01-19 23:20:13
• 132****4187

  在商品房買賣合同中，可以退房的情形主要包括以下幾點(diǎn)：1. 開發(fā)商未按合同約定交付房屋；2. 房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問題，影響居住安全；3. 開發(fā)商擅自變更規(guī)劃、設(shè)計，影響房屋使用功能；4. 房屋實(shí)際面積與合同約定面積誤差超過3%；5. 開發(fā)商未在約定時間內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)證；6. 房屋存在權(quán)屬糾紛，影響購房者權(quán)益。購房者在遇到上述情形時，可以依據(jù)合同約定和相關(guān)法律法規(guī)，要求解除合同并退房。作為房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，我們建議購房者在簽訂合同時仔細(xì)閱讀條款，了解自身權(quán)益，并在必要時尋求專業(yè)法律幫助。

  查看全文↓ 2025-01-19 22:15:21

相關(guān)問題

• 問 什么是商品房買賣合同？商品房買賣合同包括哪些內(nèi)容？
  答

  通常情況下，商品房買賣合同的主要內(nèi)容包括當(dāng)事人、標(biāo)的物及其數(shù)量和質(zhì)量、付款、履行期限、履行方式、違約責(zé)任等。[1]一、當(dāng)事人商品房的出賣人一般是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)注明其名稱、法定代表人、工商登記號、住所及聯(lián)系方式等基本情況。買受人如為法人或其他組織，同樣予以注明。如為自然人，則應(yīng)注明其姓名、身份證件號碼、住所及聯(lián)系方式等。二、商品房基本狀況首先要注明出賣人出售房屋的法律依據(jù)，包括土地使用權(quán)出讓合同號、土地使用權(quán)證或建設(shè)用地批準(zhǔn)證書號、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證、如為預(yù)售商品房，還應(yīng)明確其預(yù)售許可證號。其次，要注明商品房的基本情況，包括具體位置、樓層、朝向、建筑面積及套內(nèi)建筑面積等。其他裝修、裝飾等可由當(dāng)事人自由約定。三、價款及支付方式商品房的價款包括單價與總價兩種。總價可以按幢、套或單元計價，不論商品房實(shí)際面積與約定是否存在誤差，均不對其價格進(jìn)行調(diào)整。單價是按商品房面積計價，可分為依建筑面積計價、依套內(nèi)建筑面積計價和依使用面積計價三種方式。商品房買賣合同的價款支付方式一般有三種方式：第一，以所購商品房抵押貸款的方式付款，也稱按揭付款;第二，一次性付款;第三，分期付款。按揭付款方式，應(yīng)明確約定買受人應(yīng)支付的首期金額及支付時間與方式，向哪家銀行申請貸款，如貸款申請不獲批準(zhǔn)時有關(guān)事項(xiàng)的處理等。如為一次性付款或分期付款方式，則應(yīng)明確房款或各期房款的支付時間及方式。四、商品房交付使用方式及條件合同需明確商品房的交付時間與程序。通常由出賣人于合同約定日期前通知買受人前往商品房所在地接受交付，買受人則于交付使用通知送達(dá)后按約定或通知指定的日期接受交付。合同應(yīng)對商品房應(yīng)當(dāng)具備的使用交付條件約定，主要為商品房應(yīng)具備必要的驗(yàn)收文件，如建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收、消防驗(yàn)收、綜合驗(yàn)收登記備案表等。買受人依照合同約定的交付使用條件對商品房進(jìn)行驗(yàn)收。五、公共配套設(shè)施設(shè)備條款由于商品房的正常使用有賴于各種公共配套條件的完善，因此合同對該部份應(yīng)當(dāng)予以明確約定。六、面積差異的處理當(dāng)事人可對房屋面積的差異作出約定，當(dāng)事人沒有約定的，依照**高人民法院的司法解釋確定。七、產(chǎn)權(quán)登記的約定由于我國不動產(chǎn)物權(quán)的變動以登記為要件，因此在商品房交付使用后應(yīng)辦理將房屋所有權(quán)及相應(yīng)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移到買受人名下的登記手續(xù)，合同對此應(yīng)作明確約定。八、違約責(zé)任出買人的主要義務(wù)是提供合格的商品房，其主要的違約情形是未按合同約定的日期和標(biāo)準(zhǔn)交付商品房，承擔(dān)的違約責(zé)任方式主要為實(shí)際履行、賠償損失、修理或更換、解除合同。買受人的主要義務(wù)為付款并接受商品房，承擔(dān)違約責(zé)任的方式是實(shí)際履行合同、賠償相應(yīng)損失和解除合同。

  全部2個回答>
• 問 購房人在簽訂商品房買賣合同后可以退房嗎 在哪些情形下可以選擇退房
  答

  根據(jù)我國有關(guān)法律的規(guī)定：購房人在存在以下情形時可以選擇退房 (一)開發(fā)商延期交房的 (二)開發(fā)商銷售手續(xù)不全導(dǎo)致合同無效 (三)開發(fā)商未經(jīng)購房人同意擅自變更規(guī)劃、設(shè)計的 (四)因國家政策原因不能辦理按揭貸款的 (五)商品房存在抵押或其他經(jīng)濟(jì)糾紛的 (六)商品房合同約定的面積與產(chǎn)權(quán)登記時實(shí)測的面積誤差超過3% (七)商品房質(zhì)量嚴(yán)重不合格影響正常居住使用的 (八)商品房無法辦理房屋所有權(quán)證的。

• 問 簽訂商品房買賣合同后可以退房嗎 簽訂商品房買賣合同后如何退房
  答

  出現(xiàn)退房情況的原因歸納起來主要有三種：一是約定了退房條件，二是開發(fā)商違約，三是雙方協(xié)議退房。 一、根據(jù)雙方在合同中是否約定了退房條件，可以分以下三種情況討論： 1、如果雙方在售房合同中約定了退房條件，且滿足了合同約定的退房條件時，業(yè)主**好還是先與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商。如果開發(fā)商提出的補(bǔ)償條件能使業(yè)主滿意，業(yè)主可根據(jù)自身情況收回退房要求，或在開發(fā)商協(xié)助下辦理退房手續(xù)。并且一定要以書面形式表示出來，簽訂正式退房協(xié)議。如協(xié)調(diào)未果再選擇訴訟或仲裁。 2、如果業(yè)主未在合同中約定退房條款，但符合法定退房條件，法院也會支持業(yè)主的退房要求。 3、對于未經(jīng)合同約定也不在法定范疇內(nèi)的退房請求，建議業(yè)主應(yīng)先找開發(fā)商協(xié)調(diào)。因?yàn)橥ǔＴ谶@種情況下提出訴訟，法庭鑒定過程相對較長。 二、在開發(fā)商違約的情形下，根據(jù)退房發(fā)生的不同階段可以分以下三種情況討論： 1、如果是開發(fā)商違約導(dǎo)致退房，雙方也在合同里約定了違約金，那么開發(fā)商須按約定賠償。賠償金除了房屋全價款及相應(yīng)的利息外，還包括業(yè)主前期已支出的一些費(fèi)用，如印花稅、購房契稅、交易手續(xù)費(fèi)、測繪費(fèi)、登記費(fèi)、利息損失、購房代理費(fèi)及律師費(fèi)等，這些都算入消費(fèi)者實(shí)際損失范圍內(nèi)，由開發(fā)商補(bǔ)償。 采用一次性付款的購房者可直接要求開發(fā)商退還自己所付款項(xiàng)及相應(yīng)利息。但通過按揭貸款、公積金貸款買房的情況則要相對復(fù)雜些。采用**、月供利息都可獲賠在退房款方面，且在解除合同時應(yīng)同時通知貸款銀行。開發(fā)商應(yīng)將**款及應(yīng)付違約金支付給購房者，購房者銀行貸款部分由開發(fā)商直接退還給銀行。銀行再與購房者解除合同。至于利息損失、保險費(fèi)、銀行律師費(fèi)應(yīng)從買賣雙方的約定，如無約定，由購房者、開發(fā)商及銀行三方協(xié)商解決。若購房人按揭貸款已進(jìn)入月供階段，開發(fā)商同樣應(yīng)歸還購房人月供及利息支出。 2、需要注意的是，如果買賣雙方已到房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)做了預(yù)售登記，但房屋還未交付使用，這個階段如果退房雙方還應(yīng)到房地產(chǎn)登記主管機(jī)關(guān)辦理注銷預(yù)售登記手續(xù)。 3、若購房者要求退房是在房屋竣工后且購房者已辦理了入住手續(xù)，交了政府部門應(yīng)收的稅費(fèi)之后，但房產(chǎn)證還沒有辦理下來之前退房的，這時候就要涉及到物業(yè)、裝修損失、稅費(fèi)、搬離時間等問題了。如開發(fā)商違約，裝修損失應(yīng)經(jīng)過房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評估，確定裝修損失。購房者還應(yīng)與物業(yè)公司簽訂解除物業(yè)管理的合同，開發(fā)商所代收的稅費(fèi)也應(yīng)退還。如達(dá)不成協(xié)議購房者可向法院起訴。其中，這期間產(chǎn)生的折舊費(fèi)應(yīng)由業(yè)主補(bǔ)償。值得注意的是，在退房中，若責(zé)任方為開發(fā)商，購房者可不對房屋折舊進(jìn)行補(bǔ)償，若是購房者的責(zé)任，開發(fā)商則可以不賠償業(yè)主裝修費(fèi)。 三、雙方協(xié)議退房的情形 對于雙方協(xié)議退房的一般不會發(fā)生爭議，只要雙方在協(xié)議中對退房后費(fèi)用返還、費(fèi)用補(bǔ)償?shù)燃?xì)節(jié)問題約定明確就好。

• 問 導(dǎo)致商品房買賣合同無效要被撤銷的情形有哪些？
  答

  1，故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或提供虛假的商品房預(yù)售許可證明文件的； 2，故意隱瞞所售商品房已經(jīng)抵押的事實(shí)； 3，故意隱瞞所售商品房已經(jīng)出賣給第三人或?yàn)椴疬w補(bǔ)償安置房的事實(shí)；

• 問 商品房買賣合同公證所需的資料包括哪些？
  答

  商品房買賣合同公證所需的資料包括：(1)當(dāng)事人的身份證明，如法人營業(yè)執(zhí)照，法定代表人身份證明、護(hù)照、(港澳臺胞)回鄉(xiāng)證等，港澳辦、臺辦、僑辦出具的身份證明，委托書及代理人身份證明。(2)房地產(chǎn)權(quán)證或國有土地使用證(期房)。(3)內(nèi)(外)銷商品房預(yù)售許可證(期房)。(4)建設(shè)工程規(guī)劃許可證(期房)。(5)房地產(chǎn)權(quán)證或房屋所有權(quán)證和國有土地使用證(現(xiàn)房)。(6)內(nèi)(外)銷商品房預(yù)售(出售)合同(商品房首次交易)或房屋買賣合同(二手房交易)。(7)國家機(jī)關(guān)、團(tuán)體，國有企業(yè)應(yīng)提供上級主管部門批準(zhǔn)購房的書面證明，事業(yè)單位需提供上級主管部門同意購房的書面證明，集體企業(yè)應(yīng)提供職工代表大會同意購房的決議，有限責(zé)任公司和股份有限公司應(yīng)提供董事會同意購房的決議。(8)付款憑證。(9)原來的購房合同，契稅憑證(二手房)。(10)其他應(yīng)提供的材料。