精裝房驗房有什么注意事項 質(zhì)量問題如何注意

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• 154****9091

  精裝房因未可以省去裝修深受購房者的喜愛，但是質(zhì)量問題也經(jīng)常出現(xiàn)。怎么樣在購買的時候買到高質(zhì)量又省心的精裝房呢？一起來看看吧。 第一招：簽訂合同注意細節(jié) 熟知各種政策的開發(fā)商**容易玩文字游戲，稍不留神上當了--收房時才發(fā)現(xiàn)自己的房子與樣板間相去甚遠，翻看合同才發(fā)現(xiàn)全都是類似于“優(yōu)質(zhì)”、“高檔”、“相當于”、“不低于”等馬虎字眼。 通常情況是這樣的：當正式簽訂購房合同時，裝修單上的建材、家電均未標注清楚品牌和價格；復合地板、乳膠漆、抽油煙機等雖標注了幾個知名品牌，但型號、價格只字未提；清單**后還特別注明“甲方保留對精裝修項目以同檔次品牌進行適當調(diào)整權(quán)力”。 模糊概念是開發(fā)商簽合同時常玩的文字游戲，僅木質(zhì)地板就分為實木地板、強化復合木地板、實木復合地板、竹木地板、軟木地板等多種品類。訂立購房合同時要事無巨細，模糊字眼一定避免，建材材質(zhì)和家電品牌型號價格要標注清楚。 精裝修的驗收標準針對不同價位也有差別，不同地方的標準也各有不同。部分網(wǎng)絡版驗收標準存在刪改，要以原文件為準。即使合同中存在模糊項，只要不符合地方標準，消費者均可維權(quán)。 簽訂合同之后，購房者一定要注意留底。 第二招：施工環(huán)節(jié)加強監(jiān)督 簽完合同，接下來就是開發(fā)商進行施工建設了，當然也是**重要的環(huán)節(jié)。這個環(huán)節(jié)購房者可以在簽訂購房合同之初提出施工監(jiān)督。 杭州某樓盤業(yè)主李女士在開發(fā)商交房后的9個月里，就進行了4次天花板維修。為了尋找漏水點，開發(fā)商工程部敲開了整個天花板。遇到這樣的黑心開發(fā)商，收房驗房環(huán)節(jié)是難以發(fā)現(xiàn)問題的，等問題出了只能亡羊補牢。建議購房者加強施工過程中的監(jiān)督，由于裝修材料和工藝涉及諸多專業(yè)知識，**好聘請專業(yè)人士或機構(gòu)。 精裝修的業(yè)主都會對原有設計進行更改，只是大改小改的問題在，與其買完再拆不如在施工之初就提出修改，節(jié)約了人財物力，也減少了建筑垃圾。 至于施工過程中的重點環(huán)節(jié)，要分門別類把竅門告訴您。 有關(guān)家具 首先，甲醛超標就是裝修過程中**大的隱藏殺手。根據(jù)《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范GB50325-2010》規(guī)定，室內(nèi)裝修甲醛含量不能超過0.08mg/m?，而人體感覺到“嗆鼻子”、“辣眼睛”時，甲醛含量已經(jīng)超標4倍之多。 室內(nèi)甲醛含量如何控制？嚴把開發(fā)商選材和施工質(zhì)量關(guān)自然是重中之重。由于涂料、地板、門窗、櫥柜、沙發(fā)、窗簾等均可能含有甲醛，家裝建材和家具家電的搭配組合顯得尤為重要。以一套三居室為例，如果臥室均采用了甲醛含量較高的木質(zhì)地板，則建議廚衛(wèi)、客廳和陽臺采用石材地板。從單獨空間看，使用了木質(zhì)地板的臥室，建議購置甲醛含量較低的實木家具，而地板甲醛含量較低的客廳則可以適當擺放板材家具。 有關(guān)墻面 在控制室內(nèi)空氣質(zhì)量方面，墻面裝修同樣需要注意。目前PVC材質(zhì)的壁紙長期使用之后容易出現(xiàn)粉化問題，形成的粉塵吸入肺中將對人體造成極大傷害。而墻面刷漆則含有較多的甲醛等有害物質(zhì)，建議置業(yè)者選擇紙基覆膜材質(zhì)的壁紙，造價也略低于部分墻面漆。 除了整體墻面，購房者還需要注意板塊鋪貼的細節(jié)問題。據(jù)許國忠透露，為了省時省力開發(fā)商在粘貼踢腳板時偏愛膩子粘合，但其粘合度與水泥相距甚遠。根據(jù)《家庭居室裝飾工程質(zhì)量驗收標準DBJ／T01-43-2003》規(guī)定，“墻地磚鋪貼應符合砂漿飽滿、粘貼牢固，墻面單塊板邊角空鼓不得超過鋪貼數(shù)量的5%?！?%是指單塊磚面積的5%，而非針對整體鋪貼量而言。 有關(guān)管道 一方面，精裝修交房時管道埋藏較深不易檢測；另一方面，管材輕微滴漏不易被發(fā)現(xiàn)，日積月累發(fā)現(xiàn)墻體滲水則為時晚矣。廣大購房者要加強對開發(fā)商施工過程的監(jiān)督，否則后患無窮。 與管道滲漏相反，管道熱熔成瘤還會造成堵塞。日常生活中，水龍頭流量開到**大卻總感覺水流不給力，除了水壓不足外，就可能是管道堵塞。在此邦地產(chǎn)君建議購房者在監(jiān)督和收房時，均對輸水、排水管道的滲漏、堵塞問題等進行細致檢測。 有關(guān)電路 水電不分家，在這里特別提醒廣大置業(yè)者，考慮到未來家電增多、用電量增大的問題，在選擇入戶電線時宜粗不宜細，以免去后期用電量過大帶來的安全隱患。 第三招：交房驗收明察秋毫 除了模糊概念，偷換概念也是開發(fā)商常玩的文字游戲。按照規(guī)定，業(yè)主收房時應該收到“兩書一表”，即《房屋質(zhì)量保證書》、《房屋使用說明書》以及《建筑工程竣工備案表》。提醒廣大購房者，建設主管部門出具的《建筑工程竣工備案表》只能證明建筑結(jié)構(gòu)安全符合交房質(zhì)量標準，精裝修部分是否合格并不在考核范圍之內(nèi)。在精裝修工程質(zhì)量方面，建委目前尚無明確備案標準。 了解了施工過程中常存隱患，以及施工驗收標準之后，您就可以踏踏實實按照相關(guān)標準驗房收房了。 值得一提的是，驗房時除了開發(fā)商偷工減料，建材本身的質(zhì)量問題同樣需要留心。 國家質(zhì)檢總局發(fā)布的《質(zhì)檢總局關(guān)于公布2014年國家監(jiān)督抽檢產(chǎn)品質(zhì)量狀況的公告（2015年第18號）》顯示，2014年共抽查28種4015家企業(yè)生產(chǎn)的4030批次建筑裝飾裝修材料，抽查合格率為91.2%。盡管拿到了2010年以來**優(yōu)秀的成績單，但拼塊地毯、太陽能光伏組件用減反射膜玻璃2種產(chǎn)品的抽查合格率不到80%。 要想知道建筑材料是否合格，還真不是件容易事。施工過程中產(chǎn)生的問題，以及建筑材料是否合格并不在驗房項目之內(nèi)。驗房師通常會對房屋的基礎設施進行檢驗和排查，重點關(guān)注開發(fā)商施工過程有沒有偷工減料，施工工藝是否合格，而建材本身的質(zhì)量問題則是另外的檢測項目。 相比精裝修流程工藝，建材質(zhì)量問題更難檢驗。**簡單的辦法是向開發(fā)商索要該建材的檢驗報告、合格證。但可能開發(fā)商提供的質(zhì)檢報告只是針對其中某個批次做的抽樣檢測，要想確認建材質(zhì)量問題還需要再申請權(quán)威機構(gòu)檢測。以目前質(zhì)檢過程中常見的甲醛問題為例，可將建材樣本送檢至中國環(huán)境科學院。 以上就是購買精裝房避免出現(xiàn)質(zhì)量問題的三大法寶，準備購買精裝房的購房者希望能夠?qū)δ兴鶐椭?

  查看全文↓ 2016-06-27 12:22:13

相關(guān)問題

• 問 精裝房驗房注意事項有哪些？精裝房如何驗房？
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  精裝房驗房的注意事項有：1)詳細檢查房屋質(zhì)量，包括門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象;2)檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫3)仔細檢查地面有無空殼開裂情況4)水電煤暢通情況和能否正常使用。5)驗收下水情況6)驗收地面下水情況。7)核對買賣合同上注明的設施、設備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符;

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• 問 精裝房驗房驗注意事項
  答

  其實在整個裝扮中，墻體覆蓋了整個房屋，所以墻壁的優(yōu)劣直接關(guān)系到家人的棲身環(huán)境，因此在驗收時一定要注意仔細檢查，另外進行墻面裝飾的驗收時，應查看其粉刷是否平坦及光滑，并且可用木棍進行敲擊，看墻體是否有空洞、掉皮的現(xiàn)象。

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• 問 精裝房驗房注意事項有哪些？
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  精裝房驗房的注意事項有哪些?精裝修房之所以受到廣大消費者的青睞，一方面是精裝修房可以直接入住，另一方面就是業(yè)主可以省大量的時間和精力。精裝房由于自身的特殊性，在驗房的時候就有比毛坯房更多需要注意的地方。精裝房驗房有以下幾個地方需要注意的：(一)檢查電路有沒有問題。電路是指插座的位置和匹配，電線的型號和**大耗電設備的容量。這需要消費者向所在小區(qū)的物業(yè)管理公司或開發(fā)商索要基本的水、電等隱蔽工程布局的竣工圖紙。在今后的使用過程中，如果出現(xiàn)短路、斷水的情況，可以根據(jù)圖紙的標注由專業(yè)人員進行維修。另外還要注意觀察配電箱的漏電保護開關(guān)是否有照明;普通插座、大功率插座等有明確的分路，面板開關(guān)的安裝是否平整，同時，還要測試開關(guān)是否有效。(二)進行空氣質(zhì)量檢測。隨著觀念的更新，環(huán)保成為消費者在居室裝修中**重視的環(huán)節(jié)，而空氣污染正是裝修污染中**突出的問題，是造成多種身心疾病的主因。由于精裝修房使用的材料都是開發(fā)商購買的，業(yè)主對材料的質(zhì)量無法把控。因此，在交房時，業(yè)主第一件事就是要確認空氣質(zhì)量達標。1、業(yè)主要檢查開發(fā)商購買的材料符合國家標準，有害物質(zhì)不超標;比如甲醛是不是超標等等。2、業(yè)主要看開發(fā)商出具的是不是帶有“CMA”標識的報告，只有這種報告才是國家認可的經(jīng)**權(quán)威檢測機構(gòu)檢測的報告，否則是無效的。(三)檢查吊頂?shù)慕Y(jié)構(gòu)。 吊頂?shù)慕Y(jié)構(gòu)在竣工圖紙上不顯示，但精裝房的側(cè)面、燈位或中央空調(diào)的通風口能看到結(jié)構(gòu)。普通業(yè)主從吊頂?shù)挠^察口可以肉眼判斷，按照相關(guān)規(guī)定，隱蔽工程吊頂必須使用輕鋼龍骨。以前常用的木質(zhì)龍骨本身含水，在四季變化尤其是冬季供暖之后可能發(fā)生收縮變化，已經(jīng)被淘汰，輕鋼龍骨性能非常穩(wěn)定，使用壽命也相對較長。(三)檢查水管是否合格。購房者需要知道熱水和中水是否具備，以及是否接錯管道。還要檢查水表的位置，應該在廚房或衛(wèi)生間的出水口。另外，水管的材料與生活直接相關(guān)，要確定是不是合同中約定的進口合格材料，或者符合我們國家規(guī)定的合格材料。

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• 問 什么叫精裝房 精裝房驗房注意事項有什么
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  相信大家對精裝房這個字眼并不陌生，買房子誰都會遇到。什么叫精裝房呢？精裝修房，簡單的說是能夠拎包入住的房子。那么精裝房驗房注意事項有哪些呢？ 什么叫精裝房 精裝房驗房注意事項要看清咯 什么叫精裝房 簡單來說，精裝房就是指經(jīng)過精致裝修的房屋，和“普裝、平裝、簡裝”等是對立的; 精裝房又稱“成品房”。精裝要求“精致、融合”，同時不失主人公的地位、身份，以及個性和品味。精裝房注重的是每一個細節(jié)部分的推敲，大到房屋整體空間結(jié)構(gòu)、裝修風格的選擇，小到一個螺絲釘?shù)臉邮竭x擇，都很講究，所以精裝房的房主多是家居生活的享受者。 精裝房驗房注意事項有哪些？ 目前對精裝房還沒有一個統(tǒng)一的標準，一個比較權(quán)威的標準是重慶市的精裝房標準，主要內(nèi)容如下： 1、衛(wèi)生間地面、門嵌石與地面的結(jié)合層和局部墻面必須有防水構(gòu)造 2. 應設置地漏和宜干濕分區(qū) 3.每套住宅的空調(diào)電源插座、電源插座與照明，廚房電源插座應分回路設置;廚房電源插座和衛(wèi)生間電源插座宜單獨設置回路。 4.建議增加：嚴禁在無專人監(jiān)督下，用明火、高瓦數(shù)燈炮和取暖設備等烘烤受潮后的可燃裝飾面及材料。(在施工中為槍工期和不想返工或把受潮的裝飾面和材料晝夜烘烤，很危險) 5.本節(jié)適用于衛(wèi)生間、廚房、陽(露)臺和廚房衛(wèi)生間門嵌石結(jié)合層及廚房衛(wèi)生間設備部品安裝的防水工程施工。 6.與臥室(改為室內(nèi))相鄰墻面的防水層應至少延伸至浴室吊頂高度以上50mm，或全墻面防水 7.關(guān)于設備部品安裝后與其他界面交接處的防水密封膠、玻璃膠的處理和衛(wèi)生間木質(zhì)基層及木門套防潮處理應當有所要求。 8.實際當中均是使用成品套裝木門，且是業(yè)主重點檢查的項目，本條建議增加套裝門內(nèi)容：(當時初稿未涉及套裝門問題，我專門提出了如下意見，紅字內(nèi)容全部采用) 1)、套裝木門臉線應與墻面貼合密實，無翹曲變形。 2)、廚房衛(wèi)生間如使用套裝木門，靠廚房衛(wèi)生間內(nèi)的門臉線宜離地20mm，現(xiàn)場切割后的斷面應作防潮處理，其門扇現(xiàn)場切割加工后的斷面須重新做封閉處理。 3)、套裝木門須安裝門吸，且不能安裝在木踢腳線上，門扇開啟到**大處其門鎖把手不得與墻面接觸。 4)、套裝門油漆感官質(zhì)量應符合有關(guān)標準，現(xiàn)場安裝時形成的拼接縫和釘眼應著色點補處理。 5)、套裝木門宜分兩次安裝，先安裝門框做好半成品保護，待天墻裝修完成后再安裝門臉和門扇。 6)、固定套裝門門框的金屬件和釘帽應隱蔽。 7)門框與墻體間隙不得用水泥砂漿或建筑雜物填塞，應采用彈性材料填嵌飽滿。 8)門臉線宜采用45度碰角拼接，不宜直角拼接。 9.墻面磚鋪貼前應進行挑選，將磚背面清理干凈，并應浸水2h以上，晾干表面水分。(應規(guī)定吸水率多少的才泡水) 10.建議增加：鋪貼前應確定鋪貼方式，預算縱橫片數(shù)和鋪貼塊數(shù)，進行序排。 11.墻面裱糊應符合下列規(guī)定：(實際中工程量多，業(yè)主很關(guān)注，問題也出得多) 基層表面應平整、不得有粉化、起皮、裂縫和突出物，色澤應一致。砼及抹灰面含水率不大于8%，應滿刮膩子，應堅實牢固，表面平整度偏差小于或等于2mm，陰陽角順直，滿刷專用基膜一遍，不同材質(zhì)基層接縫處，應粘貼接縫帶。有防潮要求的應進行防潮處理 12.建議增加: 1)、陰角處應增刷1-2遍膠沾劑; 2)、趕壓氣炮時，對于壓延壁紙可用鋼板刮平，對于發(fā)泡及復合壁紙不得使用刮刀刮平，應用毛巾、海棉或毛刷趕平。 3)、裱糊壓實后將擠出的膠粘劑及時擦凈，表面不得有氣泡、污班等。 4)、施工時空氣相對濕度不宜過高，應低于85%，濕度不宜劇烈變化(重慶地區(qū)春末夏初霉雨季節(jié)應特別注意)。 5)、根據(jù)重慶地區(qū)特點,必須選用具備耐高溫同時具有較強的抗起層性能的粘結(jié)劑或墻紙粉。 13.兩種顏色的漆面交接處，應界限分明，不得出現(xiàn)咬色現(xiàn)象 14.木地板安裝應符合《木質(zhì)地板鋪裝、驗收和使用規(guī)范》GB/T20238-2006規(guī)定 15.應增加強化和復合地板安裝內(nèi)容(正式標準中增加了很多次內(nèi)容) 16.安裝隱蔽的給排水管道時，必須在下道工序施工前，按有關(guān)規(guī)定進行給水管道加壓實(應改為壓力試驗)驗和排水管道灌水試驗，應無滲漏 17.各種衛(wèi)生器具安裝完成后應做滿水和通水試驗,驗收合格后應采取適當?shù)某善繁Ｗo措施。 18.無室內(nèi)弱電系統(tǒng)安裝的內(nèi)容 建議增加：設備安裝工程(空調(diào)、抽油煙機、浴霸、電和氣熱水器等)、衛(wèi)生間另星金屬件和陽臺涼衣架等安裝、含開荒保潔和衛(wèi)生間回填工程的具體要求和施工要點。個別內(nèi)容有，太簡單了，不能指導實際工作，因為安裝階段出問題太多了。還有就是防盜問題，當然是管理問題。(正式標準增加了智能和設備系統(tǒng)安裝系統(tǒng)) 19.驗收防水工程應做兩次蓄水試驗，保留書面試驗記錄。(與前面施工中要求不一致：防水工程應做不少于24小時蓄水試驗)。 20.成品住宅裝修工程應按《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準》GB 50300、《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范》GB 50210、《建筑內(nèi)部裝修防火施工驗收規(guī)范》GB 50354、《建筑地面工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》GB 50209、《建筑電氣工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》GB 50303、《建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》GB 50242等有關(guān)標準規(guī)定進行檢驗批、分項工程、分部(子分部)工程質(zhì)量驗收。還應按照本規(guī)程的規(guī)定對成品住宅裝修工程進行工程質(zhì)量分戶驗收 21.建議增加：《木地板鋪裝、驗收和使用規(guī)范》GB/T20238-2006

• 問 精裝房驗房有哪些注意事項
  答

  1 檢查所有插座沒有電筆的朋友可以拿個充電器和一個三相接頭的排插。充電器可以檢查兩相插座，三相接頭的排插可以檢查三相插座。2 檢查所有窗戶·檢查玻璃:玻璃不能有疤痕，我們所買的每一件都是商品，要仔細檢查，否則吃虧的是自己。不要以為那么大的一塊玻璃上有個小小的疤痕無所謂，想想如果你是在買一面鏡子，有疤痕的鏡子你肯定不要。·檢查窗紗好多紗窗上的窗紗都是破的，或者上面有很大的劃痕?！z查窗戶開啟時是否碰墻墻面很容易毀壞3 檢查電話線，寬帶接口天倫的電話線和寬帶面板質(zhì)量不好，而且要看是否固定牢靠！4 檢查暖氣片、陽臺護欄是否牢固5 檢查每一個燈和開關(guān)6 檢查每一個水龍頭7. 收房要查驗《竣工備案驗收表》的原件和《房屋面積實測表》，否則一旦接鑰匙，再提面積問題就晚了，在司法實踐中，以收房時未提異議，視同購房人事實接房放棄對面積爭議的權(quán)利8. 收房注意窗戶合頁，和水管，毛病不少啊

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