看樣板間有什么技巧 應(yīng)該看哪些方面的內(nèi)容

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• 154****8253

  其實(shí)，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，樣板房不過(guò)是個(gè)能參考的立體圖，至于今后你的家是個(gè)什么樣，需要買房人冷靜地看，仔細(xì)地問(wèn)，客觀地想，一筆一筆地算。那么，問(wèn)題來(lái)了！不看樣板房的裝修，到底應(yīng)該看什么呢? 一、在看之前，我們先搞清楚樣板房的分類： 1、現(xiàn)房里的“實(shí)體”樣板間。 是我們通常所說(shuō)的裝修房，這類樣板房一般是按照交房標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了一些簡(jiǎn)單的裝修和裝飾，這樣的樣板房能較直觀的看出房屋結(jié)構(gòu)以及**后裝修好的樣子，等到**后交房的時(shí)候這個(gè)樣板房還可以直接賣給消費(fèi)者。 2、精裝修的“創(chuàng)意”樣板房。 這類樣板房里配有精美的家具、漂亮的燈飾、華麗的潔具，比較完善，等到房子蓋好后，大都和售樓處一起拆掉，因?yàn)檫@樣的樣板房可能**后會(huì)和現(xiàn)實(shí)中的房子有一些不一樣，又往往因很多東西在它拆掉后很難去對(duì)比考證。使消費(fèi)者多少有一些遺憾和困擾。那對(duì)于這兩種樣板房到底應(yīng)該怎么看呢? 二、看現(xiàn)房中的“實(shí)體”樣板房有秘訣 看建在現(xiàn)房中的“實(shí)體”樣板房時(shí)，應(yīng)該把目光聚焦在房屋戶型、面積、朝向等大問(wèn)題上。同時(shí)這種房子的本身質(zhì)量以及優(yōu)缺點(diǎn)，由于沒(méi)有太多裝修裝飾的遮掩，又是建在現(xiàn)房中，所以都能夠比較清楚地顯露出來(lái)，一目了然。至于樣板房里精美的裝飾裝修，您還是把它作為日后自己房屋裝修的參考比較好的。 另外，在看“實(shí)體”樣板房的時(shí)候，一些消費(fèi)者往往會(huì)有這樣的困惑，一些開發(fā)商為了吸引買房人，幾乎把所有的好工藝、好材料、高檔廚衛(wèi)用具等都用在樣板房上，但實(shí)際交的房卻未必如此甚至相差甚遠(yuǎn)。那這個(gè)時(shí)候我們?cè)撛趺茨? Tips：《商品房銷售管理辦法》第31條規(guī)定：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房時(shí)設(shè)置樣板房的，應(yīng)當(dāng)說(shuō)明實(shí)際交付的商品房質(zhì)量、設(shè)備及裝修與樣板房是否一致。未作說(shuō)明的，實(shí)際交付的商品房應(yīng)當(dāng)與樣板房一致。這是對(duì)開發(fā)商提出了更高的要求。比方說(shuō)：樣板房里的水龍頭用的是進(jìn)口的，交付時(shí)卻是國(guó)產(chǎn)的，消費(fèi)者就有權(quán)要求開發(fā)商賠償或更換與樣板房中所使用的一致的設(shè)備。 所以在看這種實(shí)體樣板房的時(shí)候還要注意家具、廚衛(wèi)甚至是鏡子、水龍頭等是進(jìn)口的還是國(guó)產(chǎn)的，什么品牌，**后會(huì)不會(huì)與所交房屋一致，并且都要在合同中明確注明，驗(yàn)收時(shí)才能有據(jù)可依。 三、看精裝修的創(chuàng)意樣板房有技巧 只要把握三個(gè)字：“看、問(wèn)、量” 1、看：看樣板房時(shí)，讓售樓人員關(guān)閉所有的燈，體會(huì)一下房間里各部分自然光線和陽(yáng)光是否充足； 2、問(wèn)：?jiǎn)柷迥男┰O(shè)備是交房時(shí)應(yīng)該有的、哪些是贈(zèng)送的、哪些是房?jī)r(jià)里包括的；還有，要問(wèn)清房子的使用率是多少。樣板房讓購(gòu)房人看到的只是住房的套內(nèi)面積，而電梯、公用走廊、樓梯部分有多大卻往往被人們忽略。不同的樓型、不同的戶型在使用率上都會(huì)有差異。所以同樣的面積，使用率高的住房才劃算。 3、量：**好用米尺量一量樣板房的長(zhǎng)寬高，用來(lái)驗(yàn)證一下樣板房與出售房的面積是否相同，或用房間內(nèi)地磚數(shù)量折算一下房屋的面積，總之不是單純相信視覺(jué)就可以了。 提醒：購(gòu)房者防止被迷惑 業(yè)內(nèi)人士表示，目前一些開發(fā)商在商品房買賣合同后面附補(bǔ)充約定，說(shuō)明樣板間不作為實(shí)際房屋銷售標(biāo)準(zhǔn)，而是以**終實(shí)物為準(zhǔn)。 作為消費(fèi)者此時(shí)應(yīng)提高警惕，很可能自家的房屋與樣板間差別很大。為避免吃“啞巴虧”，在購(gòu)房時(shí)可以提出要求和開發(fā)商做明確約定，今后實(shí)際房屋和樣板間什么是一樣的、什么是不一樣的，可作為購(gòu)房合同中的“補(bǔ)充條款”進(jìn)行明確。

  查看全文↓ 2016-06-27 12:22:20

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 怎么看樣板房？看樣板間有哪些技巧呢？？
  答

  一、帶把尺，確認(rèn)樣板間與實(shí)際住房建造比例是否1：1看房時(shí)首先要跟置業(yè)顧問(wèn)確定，樣板間是否是按照1：1比例建設(shè)，這個(gè)尺寸包括每個(gè)房間的開間和進(jìn)深，及每層的高度。除此之外，有些樣板間在建設(shè)時(shí)會(huì)將非承重墻打通，有的樣板間將墻體打掉換成一面玻璃，這就大大增加了空間的寬闊度，以強(qiáng)化室內(nèi)的整體效果。在這種情況下，樣板房會(huì)顯得比同樣大小的房屋使用面積大，也更為漂亮。技巧：因此必要時(shí)可以攜帶卷尺進(jìn)行測(cè)量，以免被“大空間”、“夠用”的假象蒙蔽。二、詢問(wèn)管線的位置，了解上下水管道及電線都如何安置細(xì)心的購(gòu)房者會(huì)發(fā)現(xiàn)，在樣板間里，基本看不到管線。目前，大多數(shù)居民家中都在使用煤氣，廚房都有煤氣管道，但在樣板間里，無(wú)論是廚房的煤氣管道，還是衛(wèi)生間的水管，都看不到。但是，要知道，這些管道在交房時(shí)都會(huì)出現(xiàn)。技巧：在觀察樣板間時(shí)，一定要多問(wèn)、多琢磨?？床灰姽芫€就要知道交房時(shí)出現(xiàn)的管線到底在哪兒，如果裝修改線路，就要適當(dāng)犧牲部分儲(chǔ)物的空間，要將這部分犧牲的空間考慮進(jìn)去。綜合參考后，才能更準(zhǔn)確地估計(jì)日后生活空間的實(shí)用性。三、關(guān)燈看采光，注意區(qū)分自然光線與華麗燈光樣板間，為了體現(xiàn)它的寬敞、明亮，很多時(shí)候是整天、常年開著燈，這樣就容易影響購(gòu)房者對(duì)屋內(nèi)采光的判斷。在現(xiàn)實(shí)生活中，這樣開著燈很不實(shí)際。雖然房間多了各種顏色、各種形式的燈，把房間裝扮得很有情調(diào)，但是，關(guān)燈后屋內(nèi)是否擋光，是您買房必須考慮的問(wèn)題。技巧：建議關(guān)燈感受一下漂亮的樣板間，尤其是廚房和衛(wèi)生間。記者曾經(jīng)在某處樓盤的樣板間看到，白天北向廚房，雖然有窗，關(guān)燈后由于樓間距很近，也讓人很壓抑。而衛(wèi)生間也容易出現(xiàn)類似的問(wèn)題。四、樣板間主要看空間而非裝修很多樣板間為了追求良好的視覺(jué)效果，會(huì)在裝修上苦下功夫，使用的裝飾材料很高端，裝修設(shè)計(jì)也花費(fèi)不少。在實(shí)際生活中，購(gòu)房者很難做到花費(fèi)如此重金進(jìn)行設(shè)計(jì)裝修，所以看房時(shí)主要關(guān)注的是空間，而不要僅僅被裝修迷惑。技巧：更多的關(guān)注樣板間的空間布局。五．精裝房問(wèn)清具體交房標(biāo)準(zhǔn)市場(chǎng)中的精裝修產(chǎn)品已經(jīng)成為樓市中不可或缺的一部分。而且，精裝產(chǎn)品也逐漸被購(gòu)房者接納，成為開發(fā)商追逐的趨勢(shì)。那么，在看精裝修產(chǎn)品的樣板間時(shí)，購(gòu)房者就更要注意了，大部分精裝產(chǎn)品的樣板間，并非交房后的標(biāo)準(zhǔn)，很多精裝產(chǎn)品樣板間也會(huì)有“并非交房標(biāo)準(zhǔn)”的字樣。精裝產(chǎn)品在銷售時(shí)，會(huì)給出一個(gè)裝修標(biāo)準(zhǔn)，而且都說(shuō)裝修實(shí)材是“大品牌”，沒(méi)有裝修的專業(yè)知識(shí)，是無(wú)法分辨裝修品質(zhì)優(yōu)劣的。技巧：購(gòu)房者就要多留心了，小到開關(guān)、水龍頭，大到櫥柜、地板，您都有必要詢問(wèn)型號(hào)、價(jià)格和品牌，以免上當(dāng)

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• 問(wèn) 看樣板間有什么技巧 避開買房陷阱有哪些辦法
  答

  開發(fā)商通常都會(huì)把自己樓盤的樣板間打造得非常完美，以吸引購(gòu)房者入手。但是在人們買到房子后，就經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)這樣那樣的問(wèn)題。那么，購(gòu)房者在看樣板間過(guò)程中應(yīng)該注意哪些問(wèn)題來(lái)規(guī)避買房陷阱呢? 技巧一：看樣板間帶把尺 家居市場(chǎng)中所賣的床，一般尺寸是1.8米×2米，但是，很多樣板間中，為了體現(xiàn)臥室的空間寬敞，往往安放不足尺寸的床，如果不細(xì)心觀察，購(gòu)房者很容易忽略。這就導(dǎo)致買房后，開間小，臥室空間根本無(wú)法滿足正常的生活需求。而且，不足尺寸的不僅僅是床，像不足尺寸的衣柜、桌子、窗簾等都很容易造成空間大的假象。cm2瀟湘晨報(bào)網(wǎng) 支招：看樣板間時(shí)，記得帶一把尺，邊看邊量。不僅要量床和日常家具的尺寸，還要實(shí)際測(cè)量每個(gè)功能間的開間、進(jìn)深，并與置業(yè)顧問(wèn)介紹的實(shí)際數(shù)據(jù)進(jìn)行對(duì)比，以免被“空間大”、“夠用”的假象蒙蔽。 技巧二：詢問(wèn)管線的位置 細(xì)心的購(gòu)房者會(huì)發(fā)現(xiàn)，在樣板間里，基本看不到管線。目前，大多數(shù)居民家中都在使用煤氣，廚房都有煤氣管道，但在樣板間里，無(wú)論是廚房的煤氣管道，還是衛(wèi)生間的水管，都看不到。但是，要知道，這些管道在交房時(shí)都會(huì)出現(xiàn)。cm2瀟湘晨報(bào)網(wǎng) 支招：在觀察樣板間時(shí)，一定要多問(wèn)、多琢磨?？床灰姽芫€就要知道交房時(shí)出現(xiàn)的管線到底在哪兒，如果裝修改線路，就要適當(dāng)犧牲部分儲(chǔ)物的空間，要將這部分犧牲的空間考慮進(jìn)去。綜合參考后，才能更準(zhǔn)確地估計(jì)日后生活空間的實(shí)用性。 技巧三：關(guān)燈看采光 樣板間，為了體現(xiàn)它的寬敞、明亮，很多時(shí)候是整天、常年開著燈，這樣就容易影響購(gòu)房者對(duì)屋內(nèi)采光的判斷。在現(xiàn)實(shí)生活中，這樣開著燈很不實(shí)際。雖然房間多了各種顏色、各種形式的燈，把房間裝扮得很有情調(diào)，但是，關(guān)燈后屋內(nèi)是否擋光，是您買房必須考慮的問(wèn)題。cm2瀟湘晨報(bào)網(wǎng) 支招：建議**好關(guān)燈感受一下漂亮的樣板間，尤其是廚房和衛(wèi)生間。記者曾經(jīng)在某處樓盤的樣板間看到，白天北向廚房，雖然有窗，關(guān)燈后由于樓間距很近，也讓人很壓抑。而衛(wèi)生間也容易出現(xiàn)類似的問(wèn)題。 技巧四：精裝房問(wèn)清具體交房標(biāo)準(zhǔn) 如今，市場(chǎng)中的精裝修產(chǎn)品已經(jīng)成為樓市中不可或缺的一部分。而且，精裝產(chǎn)品也逐漸被購(gòu)房者接納，成為開發(fā)商追逐的趨勢(shì)。那么，在看精裝修產(chǎn)品的樣板間時(shí)，購(gòu)房者就更要注意了，大部分精裝產(chǎn)品的樣板間，并非交房后的**終標(biāo)準(zhǔn)，很多精裝產(chǎn)品樣板間也會(huì)有“并非交房標(biāo)準(zhǔn)”的字樣。cm2瀟湘晨報(bào)網(wǎng) 支招：精裝產(chǎn)品在銷售時(shí)，會(huì)給出一個(gè)裝修標(biāo)準(zhǔn)，而且都說(shuō)裝修實(shí)材是“大品牌”，沒(méi)有裝修的專業(yè)知識(shí)，是無(wú)法分辨裝修品質(zhì)優(yōu)劣的。這時(shí)，購(gòu)房者就要多留心了，小到開關(guān)、水龍頭，大到櫥柜、地板，您都有必要詢問(wèn)型號(hào)、價(jià)格和品牌，以免上當(dāng)。

• 問(wèn) 買樣板間有哪些方面需要注意 樣板間如何購(gòu)買
  答

  我們都知道，買房子必先看樣板間，已經(jīng)成為很多購(gòu)房者在買房前的重要環(huán)節(jié)。如此一來(lái)，設(shè)計(jì)精美的樣板間倒成了看房者的“甜心”。 一般在一個(gè)項(xiàng)目的銷售尾聲的時(shí)候，開發(fā)商會(huì)出售建在實(shí)際樓體重的樣板間。 樣板間的優(yōu)勢(shì) 樣板間作為一個(gè)項(xiàng)目的臉面，開發(fā)商都會(huì)聘請(qǐng)資深設(shè)計(jì)師、選用優(yōu)質(zhì)材料裝修樣板間。 樣板間作為展示房，室內(nèi)的有害氣體經(jīng)過(guò)長(zhǎng)時(shí)間的釋放，已經(jīng)達(dá)到拎包入住的標(biāo)準(zhǔn)。 買樣板間還得看細(xì)節(jié) 由于樣板間經(jīng)過(guò)細(xì)致裝修，還有各種人群的參觀，可能會(huì)存在一些損耗被忽視的情況，是否存在一些不實(shí)用的家具或者擺設(shè)等情況。 大多數(shù)樣板間的家具都是開發(fā)商特殊訂制的，尺寸會(huì)比正常尺寸稍小，等到自購(gòu)標(biāo)準(zhǔn)尺寸家具時(shí)，就會(huì)發(fā)現(xiàn)室內(nèi)空間變得擁擠。 硬裝修施工質(zhì)量問(wèn)題更難發(fā)現(xiàn) 樣板間由于有大量的家居撐起空間的美感，一些硬裝修，比如管網(wǎng)、墻體是否開裂，墻紙是否貼好，衣柜收口是否平整，櫥柜五金件是否好用等問(wèn)題需要在驗(yàn)收時(shí)細(xì)細(xì)查看。簽訂合同時(shí)，**好也核實(shí)下哪些家居是包含在房?jī)r(jià)里的，以免日后發(fā)生不必要的糾紛。

• 問(wèn) 樣板間有什么經(jīng)典謊言 如何看樣板間
  答

  家裝進(jìn)行前，不少業(yè)主會(huì)為自己的裝修找參考對(duì)象。因?yàn)闃影彘g效果美觀，而且房型與家居相仿，不少人會(huì)把樣板間整個(gè)搬到家里。但裝修下來(lái)，**終的效果往往強(qiáng)差人意，其實(shí)樣板效果好，是因?yàn)槔锩孢\(yùn)用了不少小把戲，因此我們的家裝還是以家居實(shí)際情況出發(fā)為好，下面一起看看樣板間的幾個(gè)經(jīng)典的“謊言”吧。 不少樓盤中的樣板間，巧妙地利用自身的優(yōu)勢(shì)，比如朝向、面積、造價(jià)等，營(yíng)造出奢華精致的家裝效果吸引業(yè)主。 1、面積無(wú)故變大 現(xiàn)在不少樓盤會(huì)造出樣板間供業(yè)主參觀，但由于各種原因，現(xiàn)房?jī)?nèi)的樣板間還是為數(shù)不多，更多的是在售樓處建造的臨時(shí)樣板間。有時(shí)候這些樣板間看起來(lái)面積比實(shí)際房屋大，主要由于臨時(shí)搭建的樣板間墻體變薄，讓室內(nèi)空間看起來(lái)更大。 2、景觀不一樣 即便是現(xiàn)房?jī)?nèi)的樣板間，也會(huì)因?yàn)闃菍?、朝向不同而影響裝修效果，更不用說(shuō)臨時(shí)搭建的樣板房，窗外景觀并不是實(shí)景。業(yè)主購(gòu)房后會(huì)發(fā)現(xiàn)本來(lái)美好的景觀變成鄰家的陽(yáng)臺(tái)或廚房，這樣就影響了想要的家居效果。 3、造價(jià)高昂 為了吸引人眼球，樣板間的裝修材料、家具和裝飾可能是畫了大筆費(fèi)用的，如果業(yè)主想原封不動(dòng)把整個(gè)裝修效果搬到家里面，也許需要花費(fèi)高昂的裝修費(fèi)用，這樣與自己本身的裝修預(yù)算大相徑庭。

• 問(wèn) 看樣板間需掌握哪些技巧 有哪些注意事項(xiàng)
  答

  說(shuō)到開發(fā)商的活字招牌，肯定是樣板間啦。許多購(gòu)房者在選擇房子的時(shí)候，都會(huì)提出想看看樣板間的要求。一般而言，開發(fā)商都會(huì)把自己樓盤的樣板間打造得非常完美，以吸引購(gòu)房者入手。但是在人們買到房子后，就經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)這樣那樣的問(wèn)題。那么，購(gòu)房者在看樣板間過(guò)程中應(yīng)該注意哪些問(wèn)題來(lái)規(guī)避買房陷阱呢？ 技巧一：看樣板間帶把尺 家居市場(chǎng)中所賣的床，一般尺寸是1.8米×2米，但是，很多樣板間中，為了體現(xiàn)臥室的空間寬敞，往往安放不足尺寸的床，如果不細(xì)心觀察，購(gòu)房者很容易忽略。這就導(dǎo)致買房后，開間小，臥室空間根本無(wú)法滿足正常的生活需求。而且，不足尺寸的不僅僅是床，像不足尺寸的衣柜、桌子、窗簾等都很容易造成空間大的假象。 支招：看樣板間時(shí)，記得帶一把尺，邊看邊量。不僅要量床和日常家具的尺寸，還要實(shí)際測(cè)量每個(gè)功能間的開間、進(jìn)深，并與置業(yè)顧問(wèn)介紹的實(shí)際數(shù)據(jù)進(jìn)行對(duì)比，以免被“空間大”、“夠用”的假象蒙蔽。 技巧二：詢問(wèn)管線的位置 細(xì)心的購(gòu)房者會(huì)發(fā)現(xiàn)，在樣板間里，基本看不到管線。目前，大多數(shù)居民家中都在使用煤氣，廚房都有煤氣管道，但在樣板間里，無(wú)論是廚房的煤氣管道，還是衛(wèi)生間的水管，都看不到。但是，要知道，這些管道在交房時(shí)都會(huì)出現(xiàn)。 支招：在觀察樣板間時(shí)，一定要多問(wèn)、多琢磨?？床灰姽芫€就要知道交房時(shí)出現(xiàn)的管線到底在哪兒，如果裝修改線路，就要適當(dāng)犧牲部分儲(chǔ)物的空間，要將這部分犧牲的空間考慮進(jìn)去。綜合參考后，才能更準(zhǔn)確地估計(jì)日后生活空間的實(shí)用性。 技巧三：關(guān)燈看采光 樣板間，為了體現(xiàn)它的寬敞、明亮，很多時(shí)候是整天、常年開著燈，這樣就容易影響購(gòu)房者對(duì)屋內(nèi)采光的判斷。在現(xiàn)實(shí)生活中，這樣開著燈很不實(shí)際。雖然房間多了各種顏色、各種形式的燈，把房間裝扮得很有情調(diào)，但是，關(guān)燈后屋內(nèi)是否擋光，是您買房必須考慮的問(wèn)題。 支招：建議**好關(guān)燈感受一下漂亮的樣板間，尤其是廚房和衛(wèi)生間。記者曾經(jīng)在某處樓盤的樣板間看到，白天北向廚房，雖然有窗，關(guān)燈后由于樓間距很近，也讓人很壓抑。而衛(wèi)生間也容易出現(xiàn)類似的問(wèn)題。 技巧四：精裝房問(wèn)清具體交房標(biāo)準(zhǔn) 如今，市場(chǎng)中的精裝修產(chǎn)品已經(jīng)成為樓市中不可或缺的一部分。而且，精裝產(chǎn)品也逐漸被購(gòu)房者接納，成為開發(fā)商追逐的趨勢(shì)。那么，在看精裝修產(chǎn)品的樣板間時(shí)，購(gòu)房者就更要注意了，大部分精裝產(chǎn)品的樣板間，并非交房后的**終標(biāo)準(zhǔn)，很多精裝產(chǎn)品樣板間也會(huì)有“并非交房標(biāo)準(zhǔn)”的字樣。支招：精裝產(chǎn)品在銷售時(shí)，會(huì)給出一個(gè)裝修標(biāo)準(zhǔn)，而且都說(shuō)裝修實(shí)材是“大品牌”，沒(méi)有裝修的專業(yè)知識(shí)，是無(wú)法分辨裝修品質(zhì)優(yōu)劣的。這時(shí)，購(gòu)房者就要多留心了，小到開關(guān)、水龍頭，大到櫥柜、地板，您都有必要詢問(wèn)型號(hào)、價(jià)格和品牌，以免上當(dāng)。