什么是全裝修房 常見貓膩有哪些

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• 142****0670

  全裝房省時、省力又省心，是不少購房者的首選。什么是全裝修住宅？要注意哪些方面？會隱藏哪些貓膩呢？ 什么是全裝修房 所謂的全裝修房，是指房地產(chǎn)開發(fā)商將住宅交付**終用戶前，住宅內(nèi)所有功能空間及固定面、管線全部作業(yè)完成，套內(nèi)水、電、衛(wèi)生間等日?；涮自O備部品完備，使入住消費者可入住的住宅。簡言之就是指房屋交鑰匙前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成，廚房和衛(wèi)生間的基本設備全部安裝完成。全裝修房其主要影響因素包括：設計一體化，配套化部品，專業(yè)化施工，系統(tǒng)化管理，網(wǎng)絡化服務。 業(yè)主在購房時，可直接洽談戶型如何裝修，在列出的戶型套餐中選擇適合自己的裝修方案，購房款和裝修款將綁定在一起，也可按揭。今后，全裝修房是大勢所趨。   購買全裝房時應注意以下幾點： 1、消費者需要考慮開發(fā)商及物業(yè)管理公司的信譽、品牌和業(yè)績?nèi)绾巍? 2、消費者必須認真研究購房合同。在一些與住宅裝修有關的合同條款以及附加條款中，應該詳細注明住宅裝修所有項目、所有使用的主要材料以及設備的品牌、型號、生產(chǎn)廠商等關鍵內(nèi)容，并與相關內(nèi)容有關的信息等。 3、要在購房合同中標明使用的裝修施工標準，對開發(fā)商關于裝修標準承諾的違約責任要做出相關規(guī)定。房產(chǎn)開發(fā)商交付使用的商品房的裝修標準應符合雙方約定的標準與規(guī)范。達不到約定標準的，消費者有權要求賠償。另外，消費者應向開發(fā)商索要環(huán)保評估報告。 4、消費者在驗收房屋時，要檢驗是否有常見的裝修通病，如漏水、裂縫、下水道通暢等，還要向開發(fā)商索要裝修明細圖，以了解隱蔽工程，以備日后修繕之用。   全裝房貓膩有哪些 一、材質(zhì)不與匹對 貨不對板是指開發(fā)商所提供的裝修材料、品牌與承諾不相符合，這是開發(fā)商**慣用的一種蒙人手法。開工之前，消費者很容易陶醉于樣板房營造的假象之中，但開發(fā)商在對房屋進行裝修時，往往并不按照樣板房標準進行裝修。如購房人在樣板房中看到的地板是實木的，但是實際交房時房子卻變?yōu)閺秃系匕?，這之間的差價就成為開發(fā)商的不合理利潤，他有利可賺，消費者就得吃“啞吧虧”。 二、質(zhì)量很難保證 在這些問題中，如果開發(fā)商提供的品牌、材料、材質(zhì)都是真的，也會出現(xiàn)只是“次品”不是“正品”的現(xiàn)象，而次品的價格比合格產(chǎn)品的價格要低得多。關鍵問題在于，消費者支付的是合格產(chǎn)品的價格。相比之下，這就是一種更穩(wěn)蔽的手法，因為普通購房者沒有專業(yè)知識，因此很難辨別裝修材料的品質(zhì)的好壞。此外，施工質(zhì)量也是問題之一，因為施工的成本同樣是裝修成本的組成部分，開發(fā)商出于節(jié)省成本提高利潤的目的，有可能降低施工質(zhì)量標準的等級，以減少施工成本的投入從中獲利。 三、協(xié)議空洞泛泛 一切欺騙手段**終都會歸結(jié)到合同之中。如果開發(fā)商試圖用以上的手段蒙騙消費者，他們提供給購房人的一定是一份內(nèi)容空泛的合同。在這種合同中，開發(fā)商通常不會對裝修住宅的細節(jié)進行細致約定，這樣即使訴諸法律，購房者也會處于被動地位吃到下風。如衛(wèi)浴產(chǎn)品的品牌、型號，地板的規(guī)格、材質(zhì)等等都不做詳細的約定，而統(tǒng)以“名牌產(chǎn)品或同檔次產(chǎn)品”替代，概念相當模糊。

  查看全文↓ 2016-06-27 12:22:24

相關問題

• 問 全裝修房是什么 選擇全裝修房要注意哪些
  答

  我們在購房時，很多市民由于對房產(chǎn)概念的不了解，誤將“全裝房”當做“精裝修”，那么它們之間到底有什么區(qū)別呢？ 全裝修是指裝修的范圍，而精裝是指裝修的檔次和規(guī)格。區(qū)別就在全與精之間，全不一定精，但精肯定全，全反映的是面，精以全為基礎并加以升華。 全裝修是指房屋交鑰匙前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完畢，廚房與衛(wèi)生間的基本設備全部安裝完成。全裝修并不是簡單的毛坯房加裝修，按建設部規(guī)定，住宅裝修設計應該在住宅主體施工動工前進行。也就是說，住宅裝修與土建安裝必須進行一體化設計業(yè)內(nèi)人士表示，全裝修相當于**低標準的精裝修。 住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展的經(jīng)驗表明，全裝修是住宅產(chǎn)業(yè)化成熟的標志之一，也是我國商品住宅發(fā)展的大趨勢。從市民個人來講，全裝修省時省心，有專業(yè)的家裝設計、組織、采購、施工、監(jiān)理、驗收和保修維護等服務。另外，全裝修住宅集中采購、批量施工裝修中具有一定的價格優(yōu)勢，比購房者自己進行同檔次裝修的花費應該稍微節(jié)省。 普通百姓**關心全裝修住宅的質(zhì)量，針對這一點，有專業(yè)人士表示，根據(jù)相關規(guī)定，開發(fā)單位為裝修質(zhì)量的第一責任人，承擔裝修工程質(zhì)量責任，負責相應的售后服務；開發(fā)單位必須向購房者提交裝修質(zhì)量保證書，包括裝修明細表、裝修平面圖和主要材料及產(chǎn)品的生產(chǎn)廠家，并執(zhí)行有關的保修期。 隨著全裝修樓盤數(shù)量的逐步增加，購買全裝修住宅的消費者也隨之增加，消費者在購買和驗收全裝修房屋時，要注意哪些地方呢？ 一、看清合同附件內(nèi)容 商品房的預售合同附件，應該將全裝修的內(nèi)容、建材用料的質(zhì)材標準、數(shù)據(jù)、質(zhì)量、工藝，以及菜單選擇標準等具體落實在合同上，并開具含有裝修費用(注明)的一張購房發(fā)票。 二、約定全裝修方式 通過約定全裝修的方式，寫明是開發(fā)商自制裝修，還是開發(fā)商指定裝修公司，以及具體設施售后維修的保修期(應以交房日期為準)、保修范圍和服務細則；銷售房價應含毛坯房價格和裝修價格兩部分，開發(fā)企業(yè)不得另行收取裝修費用。 三、明確交房標準 商品房的預售合同的附件中，應明確交房標準，并附有裝修設計圖紙，以備方便驗收和維修。 四、明確違約方 合同應明確全裝修部分的違約方，如裝修部分由開發(fā)商指定裝修公司負責，那么裝修標準或質(zhì)量違約，應明確由開發(fā)商或是裝修方負責維修、賠償。 五、與樣板房進行對照驗收 在驗收時，應對照合同對裝修部分設施的品牌、型號、質(zhì)量、標準逐一進行檢查和試用，并與樣板房進行對照，不得低于樣板房標準(樣板房不得在交房前拆除)，如不符要求和標準的當即予以指出或更換。 在對全裝修房有了一定的了解之后，消費者在進行選擇時也會更有底氣。而且全裝修畢竟做不到精裝修那么細致，在價格方面也應該有所體現(xiàn)，購房者可要擦亮眼睛。

• 問 常見樣板間有哪些貓膩 怎么避開這些貓膩
  答

  樣板間是商品房的一個包裝，也是購房者裝修效果的參照實例。同時，樣板間也是一個樓盤的臉面，其好壞直接影響房子的銷售。樣板間分為兩種一種是開發(fā)商裝修的，主要為售樓而用，一種是裝飾公司為在小區(qū)開展業(yè)務以優(yōu)惠價裝修，為促銷而用，前者以展示房間格局為主，后者以展示設計和施工為主。 買房是一定要看樣板間的，那么樣板間到底有什么貓膩呢？購房者需看準以下6個容易出貓膩的地方，見招拆招才能購得心儀房源。 常見樣板間6大貓膩 買房時千萬要注意避開 1）面積：以大充小 去看過精裝房樣板間的就會發(fā)現(xiàn)，70多平米的樣板間看起來很大，很寬敞。當問起售樓小姐時，她便說這是沒放上家具的原因。而有家具的樣板間，她們的說辭便是家具尺寸大小適宜。 拆招：這時候消費者們可得小心了，商家們**擅長的就是在樣板間里動手腳，90平米的往往樣板間會在100平米以上。小編建議去看房的時候**好帶個皮尺，當然，有的人不好意思這么做，那么學會步測和目測也是有必要的。 2）家具：家具瘦身 有的樣板房即使放滿了家具看起來也會覺得很寬敞，可是房屋面積卻不是很大。當售樓小姐告訴你這些家具都是市面上常用的尺寸時，你可得留意了。迷你家具是房地廠商常用的手段，所以當你買了同樣尺寸的家具放進去時才發(fā)現(xiàn)實在是擁擠。 拆招：所以說，皮尺、目測和步測都是不可缺少的，除了確認精裝房內(nèi)擺設家具大小，還需根據(jù)房屋大小進行設計，再買家具。小戶型精裝房訂制尺寸會更好。 3）品牌：品牌含糊 當問起裝修所用材料的質(zhì)量時，售樓小姐**常用的口頭禪就是“高檔”、“高級”、“進口”之類的。消費者可不能讓這些溢美之詞迷了眼，要落實到底“高”到什么程度。 拆招：有牌子的東西不一定是**好的，但是有牌子才有保障?？淳b房時一定要了解是什么牌子的，還必須要求裝修所配置的家電、家具之類的有產(chǎn)品型號、保修證明。這就要求消費者在看之前做足對建材方面的了解?；蛘呤钦椅粌?nèi)行人士陪同看房。 4）實物：交房調(diào)包 精裝房的材料，比如：門、窗戶、墻紙、燈具、廚房、衛(wèi)生間等等。在看房時，看著質(zhì)量挺不錯的，也有牌子和保障?？赏驮诮环康臅r候，上演的就是“貍貓換太子”。 拆招：交房時是相當關鍵的，消費者不能掉以輕心。驗房程序**好同看樣板間時的一樣，確認各種資料、保障證明是否齊全有效，與自己在建材市場看到的質(zhì)量是否一致。雖然麻煩較多，但日后的居住才是**重要的。 5）保修：保修縮水 所有的精裝房都有一個保修期。一般俗成約定的精裝房保修期為2年，住進去后發(fā)現(xiàn)什么問題兩年之內(nèi)隨時都可以找產(chǎn)商解決。而房地產(chǎn)商通常會利用消費者不了解，或者在簽合同的時候動手腳。將保修期縮短，而房屋裝修質(zhì)量得不到保障，一年之內(nèi)問題就很多。 拆招：保修期就相當于我們平時買食物必須關注的保質(zhì)期，這點相當關鍵。一定要非常明確的看到地產(chǎn)商的保修說明，并且是有效的保修說明，**好是印有這個地產(chǎn)商的章。簽訂合同的時候更應該注意，以免被調(diào)換。 6）廣告：實物為準 我們經(jīng)?？煽吹介_發(fā)商打廣告的一種手段，就是“廣告示意，一切以實物為準”，這樣的手法并不少見，這與購買后的調(diào)換是不一樣的。精裝修房屋由于批量裝修，肯定存在交驗的住宅內(nèi)一些設備與合同不符的現(xiàn)象，如防盜門、衛(wèi)生潔具、裝飾材料、燈具以及整體櫥柜的樣式等與樣板間不符。 拆招：遇到這樣的問題，消費者除了收房前要事先調(diào)整自己的心態(tài)外，就是多留一個心眼，注意一下合同細節(jié)，**好是能從合同中摳字眼，與商家做個約定，以免日后問題出現(xiàn)，讓開發(fā)商借此開脫。

• 問 樣板間常見貓膩有什么 如何識別這些貓膩
  答

  買新房時，看樣板間，每個都十分誘人?？烧嬲孔淤I回來，卻發(fā)現(xiàn)并不是那么回事。樣板間常見貓膩有哪些？購房者需要認準下面6個容易出問題的地方，見招拆招才能避免吃虧。 1、面積：以大充小 去看過精裝房樣板間的就會發(fā)現(xiàn)，70多平米的樣板間看起來很大，很寬敞。當問起售樓小姐時，她便說這是沒放上家具的原因。而有家具的樣板間，她們的說辭便是家具尺寸大小適宜。 拆招：這時候消費者們可得小心了，商家們**擅長的就是在樣板間里動手腳，90平米的往往樣板間會在100平米以上。去看房的時候**好帶個皮尺，當然，有的人不好意思這么做，那么學會步測和目測也是有必要的。 2、家具：家具瘦身 有的樣板房即使放滿了家具看起來也會覺得很寬敞，可是房屋面積卻不是很大。當售樓小姐告訴你這些家具都是市面上常用的尺寸時，你可得留意了。迷你家具是房地廠商常用的手段，所以當你買了同樣尺寸的家具放進去時才發(fā)現(xiàn)實在是擁擠。 拆招：所以說，皮尺、目測和步測都是不可缺少的，除了確認精裝房內(nèi)擺設家具大小，還需根據(jù)房屋大小進行設計，再買家具。小戶型精裝房訂制尺寸會更好。 3、品牌：品牌含糊 當問起裝修所用材料的質(zhì)量時，售樓小姐**常用的口頭禪就是“高檔”、“高級”、“進口”之類的。消費者可不能讓這些溢美之詞迷了眼，要落實到底“高”到什么程度。 拆招：有牌子的東西不一定是**好的，但是有牌子才有保障。看精裝房時一定要了解是什么牌子的，還必須要求裝修所配置的家電、家具之類的有產(chǎn)品型號、保修證明。這就要求消費者在看之前做足對建材方面的了解。或者是找位內(nèi)行人士陪同看房。 4、實物：交房調(diào)包 精裝房的材料，比如：門、窗戶、墻紙、燈具、廚房、衛(wèi)生間等等。在看房時，看著質(zhì)量挺不錯的，也有牌子和保障?？赏驮诮环康臅r候，上演的就是“貍貓換太子”。 拆招：交房時是相當關鍵的，消費者不能掉以輕心。驗房程序**好同看樣板間時的一樣，確認各種資料、保障證明是否齊全有效，與自己在建材市場看到的質(zhì)量是否一致。雖然麻煩較多，但日后的居住才是**重要的。 5、保修：保修縮水 所有的精裝房都有一個保修期。一般俗成約定的精裝房保修期為2年，住進去后發(fā)現(xiàn)什么問題兩年之內(nèi)隨時都可以找產(chǎn)商解決。而房地產(chǎn)商通常會利用消費者不了解，或者在簽合同的時候動手腳。將保修期縮短，而房屋裝修質(zhì)量得不到保障，一年之內(nèi)問題就很多。 拆招：保修期就相當于我們平時買食物必須關注的保質(zhì)期，這點相當關鍵。一定要非常明確的看到地產(chǎn)商的保修說明，并且是有效的保修說明，**好是印有這個地產(chǎn)商的章。簽訂合同的時候更應該注意，以免被調(diào)換。 6、廣告：實物為準 我們經(jīng)常可看到開發(fā)商打廣告的一種手段，就是“廣告示意，一切以實物為準”，這樣的手法并不少見，這與購買后的調(diào)換是不一樣的。精裝修房屋由于批量裝修，肯定存在交驗的住宅內(nèi)一些設備與合同不符的現(xiàn)象，如防盜門、衛(wèi)生潔具、裝飾材料、燈具以及整體櫥柜的樣式等與樣板間不符。 拆招：遇到這樣的問題，消費者除了收房前要事先調(diào)整自己的心態(tài)外，就是多留一個心眼，注意一下合同細節(jié)，**好是能從合同中摳字眼，與商家做個約定，以免日后問題出現(xiàn)，讓開發(fā)商借此開脫。 看了以上內(nèi)容，對你有所啟發(fā)嗎？歸結(jié)到底都是希望購房者能多個心眼，不要被樣板房表面的樣子所誘惑，應該慎重考慮。

• 問 全裝房是什么 購買全裝修房注意事項有哪些
  答

  在買房時，購房者會接觸到全裝修房這個概念。那么，全裝修房是什么？它的標準是怎么樣的？買了全裝修是否就能高枕無憂？下面，我們一起來看看。 一、全裝修房是什么？ 全裝修房實際上就是成品住房，即指套內(nèi)所有功能空間的固定面鋪裝或涂飾、管線及終端安裝、廚房和衛(wèi)生間基本設施配備等全部完成，已具備基本使用功能的住房。 二、全裝修房有何貓膩？ 貓膩之一：材質(zhì)不與匹對 貨不對板是指開發(fā)商所提供的裝修材料、品牌與承諾不相符合，這是開發(fā)商**慣用的一種蒙人手法。消費者很容易陶醉于樣板房營造的假象之中，但開發(fā)商在對房屋進行裝修時，往往并不按照樣板房標準進行裝修。如購房人在樣板房中看到的地板是實木的，但是實際交房時房子卻變?yōu)閺秃系匕?，這之間的差價就成為開發(fā)商的不合理利潤，他有利可賺，消費者就得吃“啞吧虧”。 貓膩之二：質(zhì)量很難保證 在這些問題中，開發(fā)商提供的品牌、材料、材質(zhì)都是真的，只不過是“次品”不是“正品”，而次品的價格比合格產(chǎn)品的價格要低得多。關鍵問題在于，消費者付出的是合格產(chǎn)品的價格。相比之下，這就是一種更穩(wěn)蔽的手法，因為普通購房者沒有專業(yè)知識，因此很難辨別裝修材料的品質(zhì)的好壞。此外，施工質(zhì)量也是問題之一，因為施工的成本同樣是裝修成本的組成部分，開發(fā)商出于節(jié)省成本提高利潤的目的，有可能降低施工質(zhì)量標準的等級，以減少施工成本的投入從中獲利。 貓膩之三：協(xié)議空洞泛泛 一切欺騙手段**終都會歸結(jié)到合同之中。如果開發(fā)商試圖用以上的手段蒙騙消費者，他們提供給購房人的一定是一份內(nèi)容空泛的合同。在這種合同中，開發(fā)商通常不會對裝修住宅的細節(jié)進行細致約定，這樣即使訴諸法律，購房者也會處于被動地位吃到下風。如衛(wèi)浴產(chǎn)品的品牌、型號，地板的規(guī)格、材質(zhì)等等都不做詳細的約定，而統(tǒng)以“名牌產(chǎn)品或同檔次產(chǎn)品”替代，概念相當模糊。 三、購買全裝修房時應注意事項是什么？ 首先，消費者需要考慮開發(fā)商及物業(yè)管理公司的信譽、品牌和業(yè)績?nèi)绾巍? 其次，消費者必須認真研究購房合同。在一些與住宅裝修有關的合同條款以及附加條款中，應該詳細注明住宅裝修所有項目、所有使用的主要材料以及設備的品牌、型號、生產(chǎn)廠商等關鍵內(nèi)容，并與相關內(nèi)容有關的信息等。 再次，要在購房合同中標明使用的裝修施工標準，對開發(fā)商關于裝修標準承諾的違約責任要作出相關規(guī)定。房產(chǎn)開發(fā)商交付使用的商品房的裝修標準應符合雙方約定的標準與規(guī)范。達不到約定標準的，消費者有權要求賠償。另外，消費者應向開發(fā)商索要環(huán)保評估報告。 其后，消費者在驗收房屋時，要檢驗是否有常見的裝修通病，如漏水、裂縫、下水道通暢等，還要向開發(fā)商索要裝修明細圖，以了解隱蔽工程，以備日后修繕之用。 現(xiàn)在，你是不是對全裝修房有了進一步了解。在買房時，對于“是否買全裝修房”這個問題，你一定有了自己的答案。

• 問 全裝修是什么 購買和驗收全裝修房要注意哪些
  答

  在購房時，很多市民由于對房產(chǎn)概念的不了解，誤將“全裝房”當做“精裝修”，那么它們之間到底有什么區(qū)別呢？ 全裝修是指裝修的范圍，而精裝是指裝修的檔次和規(guī)格。區(qū)別就在全與精之間，全不一定精，但精肯定全，全反映的是面，精以全為基礎并加以升華。 從概念上來講，全裝修是指房屋交鑰匙前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完畢，廚房與衛(wèi)生間的基本設備全部安裝完成。全裝修并不是簡單的毛坯房加裝修，按建設部規(guī)定，住宅裝修設計應該在住宅主體施工動工前進行。也就是說，住宅裝修與土建安裝必須進行一體化設計業(yè)內(nèi)人士表示，全裝修相當于**低標準的精裝修。 國內(nèi)外住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展的經(jīng)驗表明，全裝修是住宅產(chǎn)業(yè)化成熟的標志之一，也是我國商品住宅發(fā)展的大趨勢。從市民個人來講，全裝修省時省心，有專業(yè)的家裝設計、組織、采購、施工、監(jiān)理、驗收和保修維護等服務。另外，全裝修住宅集中采購、批量施工裝修中具有一定的價格優(yōu)勢，比購房者自己進行同檔次裝修的花費應該稍微節(jié)省。 老百姓**關心全裝修住宅的質(zhì)量，針對這一點，有專業(yè)人士表示，根據(jù)相關規(guī)定，開發(fā)單位為裝修質(zhì)量的第一責任人，承擔裝修工程質(zhì)量責任，負責相應的售后服務；開發(fā)單位必須向購房者提交裝修質(zhì)量保證書，包括裝修明細表、裝修平面圖和主要材料及產(chǎn)品的生產(chǎn)廠家，并執(zhí)行有關的保修期。 隨著全裝修樓盤數(shù)量的逐步增加，購買全裝修住宅的消費者也隨之增加，消費者在購買和驗收全裝修房屋時，要注意哪些地方呢？ 1、看清合同附件內(nèi)容 作為商品房的預售合同附件，將全裝修的內(nèi)容、建材用料的質(zhì)材標準、數(shù)據(jù)、質(zhì)量、工藝，以及菜單選擇標準等具體落實在合同上，并開具含有裝修費用(注明)的一張購房發(fā)票。 2、約定全裝修方式 約定全裝修的方式，寫明是開發(fā)商自制裝修，還是開發(fā)商指定裝修公司，以及具體設施售后維修的保修期(應以交房日期為準)、保修范圍和服務細則；銷售房價應含毛坯房價格和裝修價格兩部分，開發(fā)企業(yè)不得另行收取裝修費用。 3、明確交房標準 商品房的預售合同的附件中，應明確交房標準，并附有裝修設計圖紙，以備方便驗收和維修。 4、明確違約方 合同應明確全裝修部分的違約方，如裝修部分由開發(fā)商指定裝修公司負責，那么裝修標準或質(zhì)量違約，應明確由開發(fā)商或是裝修方負責維修、賠償。    5、與樣板房進行對照驗收 驗收時應對照合同對裝修部分設施的品牌、型號、質(zhì)量、標準逐一進行檢查和試用，并與樣板房進行對照，不得低于樣板房標準(樣板房不得在交房前拆除)，如不符要求和標準的當即予以指出或更換。 對全裝修房有了一定的了解之后，消費者在進行選擇時也會更有底氣。而且全裝修畢竟做不到精裝修那么細致，在價格方面也應該有所體現(xiàn)，購房者可要擦亮眼睛。