"國(guó)六條"細(xì)則有哪些內(nèi)容 長(zhǎng)春中小戶型有哪些變化趨勢(shì)

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• 148****9961

  由國(guó)家九部委聯(lián)合制定的《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格的意見》，被人們稱為“國(guó)六條”，其內(nèi)容樣樣關(guān)乎民心。2006年5月29日，《意見》經(jīng)國(guó)務(wù)院同意并轉(zhuǎn)發(fā)，其中很多規(guī)定定于2006年6月1日起實(shí)行。 長(zhǎng)春房地局相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)說(shuō)：“長(zhǎng)春房地產(chǎn)市場(chǎng)和長(zhǎng)三角、珠三角地區(qū)都不一樣，還處于拉動(dòng)時(shí)期，因此對(duì)于某些細(xì)則的出臺(tái)還正在商討中?！? 長(zhǎng)春房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)秘書長(zhǎng)盛學(xué)永說(shuō)：“‘國(guó)六條’體現(xiàn)了國(guó)家對(duì)廣大百姓住房的傾斜和一種關(guān)愛，意見的執(zhí)行將進(jìn)一步平衡住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)。從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)講，將促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康、平穩(wěn)的發(fā)展。相比之前的規(guī)定，本次《意見》更加具體，帶有一定的強(qiáng)制性，更容易執(zhí)行?！? “長(zhǎng)春開發(fā)商都在密切關(guān)注長(zhǎng)春市將出臺(tái)哪些相關(guān)細(xì)則，更希望細(xì)則在‘90平方米以下的住房面積所占比重，必須達(dá)到開發(fā)建筑總面積的70％以上’等硬性指標(biāo)上的靈活變通?！? 國(guó)六條細(xì)則： 《國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格意見的通知》（國(guó)辦發(fā)〔2006〕37號(hào)） 各省、自治區(qū)、直轄市人民政府，國(guó)務(wù)院各部委、各直屬機(jī)構(gòu)： 建設(shè)部、發(fā)展改革委、監(jiān)察部、財(cái)政部、國(guó)土資源部、人民銀行、稅務(wù)總局、統(tǒng)計(jì)局、銀監(jiān)會(huì)《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格的意見》已經(jīng)國(guó)務(wù)院同意，現(xiàn)轉(zhuǎn)發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真貫徹執(zhí)行。 房地產(chǎn)業(yè)是我國(guó)新的發(fā)展階段的一個(gè)重要支柱產(chǎn)業(yè)。引導(dǎo)和促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展，有利于保持國(guó)民經(jīng)濟(jì)的平穩(wěn)較快增長(zhǎng)，有利于滿足廣大群眾的基本住房消費(fèi)需求，有利于實(shí)現(xiàn)全面建設(shè)小康社會(huì)的目標(biāo)。當(dāng)前，要針對(duì)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展中存在的問(wèn)題，進(jìn)一步加強(qiáng)市場(chǎng)引導(dǎo)和調(diào)控。要按照科學(xué)發(fā)展觀的要求，堅(jiān)持落實(shí)和完善政策，調(diào)整住房結(jié)構(gòu)，引導(dǎo)合理消費(fèi)；堅(jiān)持深化改革，標(biāo)本兼治，加強(qiáng)法治，規(guī)范秩序；堅(jiān)持突出重點(diǎn)，分類指導(dǎo)，區(qū)別對(duì)待。各地區(qū)、特別是城市人民政府要切實(shí)負(fù)起責(zé)任，把調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)、控制住房?jī)r(jià)格過(guò)快上漲納入經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展工作的目標(biāo)責(zé)任制，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展。國(guó)務(wù)院有關(guān)部門要組成聯(lián)合檢查組，對(duì)各地2005年以來(lái)落實(shí)中央關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策的情況進(jìn)行一次集中檢查。對(duì)宏觀調(diào)控政策落實(shí)不到位、房?jī)r(jià)漲幅沒有得到有效控制、結(jié)構(gòu)性矛盾突出、拆遷問(wèn)題較多的城市，要予以通報(bào)批評(píng)，并限期整改。 中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院辦公廳 二○○六年五月二十四日

  查看全文↓ 2016-07-05 10:20:30

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 什么樣的才算是中戶型和小戶型 中小戶型標(biāo)準(zhǔn)是怎么樣的
  答

  關(guān)于“國(guó)六條”中所要求的90㎡中小戶型的面積終于有了明確的界定。建設(shè)部下發(fā)了《90㎡以下住宅設(shè)計(jì)要點(diǎn)(征求意見稿)》(以下簡(jiǎn)稱《意見》)中明確規(guī)定套型面積為住宅的建筑面積，也就是普通百姓所說(shuō)的房屋面積。 根據(jù)建設(shè)部《關(guān)于落實(shí)新建住房結(jié)構(gòu)比例要求的若干意見》中規(guī)定，今后在新增住宅項(xiàng)目中套型面積在90㎡以下的中小戶型要達(dá)到70%，但是對(duì)于“套型面積”這一名詞建設(shè)部一直沒有給予正式的解釋，致使全國(guó)不少項(xiàng)目因?yàn)闆]有明確的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)而被迫停工，僅北京就有上百個(gè)項(xiàng)目重新規(guī)劃。有關(guān)專家認(rèn)為，這一標(biāo)準(zhǔn)的出臺(tái)將有效地提高住宅的竣工面積，加大住宅的供應(yīng)量，對(duì)因?yàn)楣?yīng)減少而上漲的房?jī)r(jià)也將起到緩解作用。 在《意見》中建設(shè)部明確指出，套型建筑面積是指單套住宅的建筑面積，由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成，也就意味著將來(lái)中小住宅的建筑面積為90㎡，而實(shí)際的使用面積大約75㎡左右。戴德梁行建筑工程專家袁帆介紹，套型建筑面積是一個(gè)建筑設(shè)計(jì)用語(yǔ)，而購(gòu)房人購(gòu)買的房屋建筑面積是一種產(chǎn)權(quán)建筑面積。 此外，《意見》還指出，90㎡以下中小套型居住區(qū)布置應(yīng)方便社會(huì)公共服務(wù)，靠近公共交通站點(diǎn)和就業(yè)密集區(qū)。同時(shí)還要加大居住區(qū)的開放性，處理好交通站點(diǎn)與居住區(qū)出入口的銜接，方便居民的出行，公交站點(diǎn)到住宅的**長(zhǎng)步行距離不宜大于300米。 建設(shè)部網(wǎng)站公布《90平方米以下住宅設(shè)計(jì)要點(diǎn)》(征求意見稿)，在這份旨在貫徹落實(shí)90平方米以下中小套型住宅政策的文件中，將各地各類住宅套型建筑面積標(biāo)準(zhǔn)予以了一些修正，值得注意的是，大部分地區(qū)的小戶型面積標(biāo)準(zhǔn)在乘以相應(yīng)的系數(shù)后，有所放寬，**高可達(dá)90平方米的1.19倍，約107平方米。 意見稿中“面積控制標(biāo)準(zhǔn)”一項(xiàng)規(guī)定，“以夏熱冬冷地區(qū)6層以下住宅的套型建筑面積90平方米為控制標(biāo)準(zhǔn)的基數(shù)，該地區(qū)其他類型的住宅和其他地區(qū)各類住宅的套型建筑面積，由這個(gè)基數(shù)乘以相應(yīng)的修正系數(shù)得出各地區(qū)各類住宅的套型建筑面積控制標(biāo)準(zhǔn)?！? 修正系數(shù)表顯示，住宅層別分6層以下、7至11層、12至18層和19層及以上四檔，氣候類型分嚴(yán)寒地區(qū)、寒冷地區(qū)、夏熱冬冷地區(qū)、夏熱冬曖及溫和地區(qū)四檔。交叉組成的共計(jì)16個(gè)修正系數(shù)中，除夏熱冬冷地區(qū)6層以下住宅系數(shù)為1外，只有夏熱冬暖地區(qū)6層以下住宅系數(shù)為0.99，其他地區(qū)的各類物業(yè)系數(shù)均大于1，**大值為1.19。且天氣越冷、樓層越高的物業(yè)，系數(shù)越高。 以嚴(yán)寒地區(qū)19層及以上物業(yè)為例，小戶型控制標(biāo)準(zhǔn)為90平方米的面積乘以系數(shù)1.19，即可達(dá)到107.1平方米。也就是說(shuō)，此類物業(yè)套型建筑面積在107.1平方米之內(nèi)即符合小戶型要求?！耙詺夂蚯闆r確定套型建筑面積標(biāo)準(zhǔn)，以前聽說(shuō)得不多?！币晃幌愀壑康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)高層這樣表示。 對(duì)于這一面積修正系數(shù)的初衷，意見稿稱“為鼓勵(lì)住宅建筑的節(jié)能節(jié)地設(shè)計(jì)”。上海信義房產(chǎn)法務(wù)總監(jiān)解釋，氣候因素確實(shí)是影響建筑物占用空間的變量之一。比如寒冷地區(qū)的供熱管道系統(tǒng)，墻體厚度等都會(huì)影響住宅公攤面積。同時(shí)，高層住宅也會(huì)因電梯等設(shè)備占用大量建筑空間。而套型建筑面積是由套內(nèi)建筑面積加分?jǐn)偟墓灿媒ㄖ娣e組成，修正系數(shù)的高低必然向高層和寒冷地區(qū)傾斜，這是有道理的。 除此之外，意見稿還規(guī)定，“每套住宅套型陽(yáng)臺(tái)面積不應(yīng)超過(guò)8平方米?！睋?jù)開發(fā)商介紹，這一要求也是此前未見的新規(guī)。 圍繞住房結(jié)構(gòu)而進(jìn)行的調(diào)控政策成為此輪房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的焦點(diǎn)之一，“70%的新建住宅面積須建設(shè)90平方米以下小戶型”的說(shuō)法一度引起市場(chǎng)廣泛關(guān)注。

• 問(wèn) 京版"國(guó)五條細(xì)則"是什么 北京限購(gòu)政策會(huì)有什么變化
  答

  2010年4月所發(fā)布的北京限購(gòu)政策規(guī)定：從5月1日起，北京家庭只能新購(gòu)一套商品住房，購(gòu)房人在購(gòu)買房屋時(shí)，還需要如實(shí)填寫一份《家庭成員情況申報(bào)表》，如果被發(fā)現(xiàn)提供虛假信息騙購(gòu)住房的，將不予辦理房產(chǎn)證。這是全國(guó)首次提出的家庭購(gòu)房套數(shù)“限購(gòu)令”。 北京限購(gòu)政策 隨后北京限購(gòu)政策在2011年加碼，規(guī)定對(duì)已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭(含駐京部隊(duì)現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警家庭、持有有效《北京市工作居住證》的家庭，下同)、持有本市有效暫住證在本市沒擁有住房且連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的非本市戶籍居民家庭，限購(gòu)1套住房(含新建商品住房和二手住房)；對(duì)已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無(wú)法提供本市有效暫住證和連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。 2013年3月30日，京版國(guó)五條細(xì)則落地，北京限購(gòu)政策進(jìn)一步從緊。規(guī)定自3月31日起禁止京籍單身人士購(gòu)買二套房;嚴(yán)格按個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房所得的20%征收個(gè)人所得稅，出售五年以上唯一住房免征個(gè)稅;進(jìn)一步提高二套房貸**款比例;新舊政策以買賣合同網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn)。

• 問(wèn) 新國(guó)五條細(xì)則內(nèi)容有哪些？
  答

  新國(guó)五條細(xì)則內(nèi)容全文1、完善穩(wěn)定房?jī)r(jià)工作責(zé)任制。各直轄市、計(jì)劃單列市和除拉薩外的省會(huì)城市要按照保持房?jī)r(jià)基本穩(wěn)定的原則,制定并公布年度新建商品住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)。建立健全穩(wěn)定房?jī)r(jià)工作的考核問(wèn)責(zé)制度。2、堅(jiān)決抑制投機(jī)投資性購(gòu)房。嚴(yán)格執(zhí)行商品住房限購(gòu)措施,已實(shí)施限購(gòu)措施的直轄市、計(jì)劃單列市和省會(huì)城市要在限購(gòu)區(qū)域、限購(gòu)住房類型、購(gòu)房資格審查等方面,按統(tǒng)一要求完善限購(gòu)措施。其他城市房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的,省級(jí)政府應(yīng)要求其及時(shí)采取限購(gòu)等措施。嚴(yán)格實(shí)施差別化住房信貸政策。擴(kuò)大個(gè)人住房房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)范圍。3、增加普通商品住房及用地供應(yīng)。2013年住房用地供應(yīng)總量原則上不低于過(guò)去五年平均實(shí)際供應(yīng)量。加快中小套型普通商品住房項(xiàng)目的供地、建設(shè)和上市,盡快形成有效供應(yīng)。4、加快保障性安居工程規(guī)劃建設(shè)。全面落實(shí)2013年城鎮(zhèn)保障性安居工程基本建成470萬(wàn)套、新開工630萬(wàn)套的任務(wù)。配套設(shè)施要與保障性安居工程項(xiàng)目同步規(guī)劃、同期建設(shè)、同時(shí)交付使用。完善并嚴(yán)格執(zhí)行準(zhǔn)入退出制度,確保公平分配。2013年底前,地級(jí)以上城市要把符合條件的外來(lái)務(wù)工人員納入當(dāng)?shù)刈》勘Ｕ戏秶?、加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管。加強(qiáng)商品房預(yù)售管理,嚴(yán)格執(zhí)行商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定,強(qiáng)化企業(yè)信用管理,嚴(yán)肅查處中介機(jī)構(gòu)違法違規(guī)行為。推進(jìn)城鎮(zhèn)個(gè)人住房信息系統(tǒng)建設(shè),加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)和信息發(fā)布管理。

• 問(wèn) 上海"版圖"有哪些變化 哪些地方的房?jī)r(jià)會(huì)上漲
  答

  2015上海城建大事記：閘北靜安合并，11、12、13號(hào)線新區(qū)段開通，自貿(mào)區(qū)擴(kuò)區(qū)，中環(huán)閉合成環(huán)，大場(chǎng)機(jī)場(chǎng)確定搬遷，2015年上海這些城建方面的利好消息，都在刺激著相關(guān)板塊的樓市。跟著城建規(guī)劃去買房，**潛力不可估量。上海版圖大變樣，這些地方房?jī)r(jià)會(huì)上漲嗎？ 1、閘北靜安合并 閘北房?jī)r(jià)4個(gè)月漲1.3萬(wàn) 2015年上海市政府11月4日召開相關(guān)會(huì)議，宣布靜安區(qū)與閘北區(qū)正式合并?；仡欉@一事件的演變歷程。兩區(qū)合并的小道消息，自8月下旬就開始在社交網(wǎng)絡(luò)上傳播，當(dāng)時(shí)靜安區(qū)工作人員表示這實(shí)屬謠言或?yàn)榉康禺a(chǎn)商借題炒作行為；9月7日，上海市政府新聞辦公室官方微博“上海發(fā)布”回應(yīng)表示，兩區(qū)合并工作目前正在醞釀和聽取意見的階段；10月中旬，閘北區(qū)下屬官媒《閘北報(bào)》出版確認(rèn)閘北、靜安兩區(qū)將實(shí)施合并。 8月閘北均價(jià)約59381元/平方米，12月閘北均價(jià)約72048元/平方米，4個(gè)月時(shí)間，閘北房?jī)r(jià)漲了近13000元/平方米，這其中閘北靜安合并的消息也是一大影響因素。  2、自貿(mào)區(qū)擴(kuò)區(qū) 金橋樓市**受益 2015年4月20日，自貿(mào)區(qū)改革方案宣布自貿(mào)區(qū)實(shí)施范圍面積從28.78平方公里擴(kuò)至120.72平方米公里，擴(kuò)展區(qū)域有：陸家嘴金融片區(qū)、金橋開發(fā)片區(qū)、張江高科技片區(qū)。 樓市影響： 陸家嘴金融片區(qū)——擴(kuò)區(qū)是錦上添花難成主要賣點(diǎn) 金橋開發(fā)片區(qū)——消息傳出后，半年房?jī)r(jià)漲幅超15% 張江高科技片區(qū)——未對(duì)區(qū)域的房?jī)r(jià)產(chǎn)生明顯的沖擊作用 3、大場(chǎng)機(jī)場(chǎng)確定搬遷 板塊升級(jí)收益或?qū)⑻崴? 上海寶山區(qū)政府官網(wǎng)11月12日發(fā)消息，上海寶山區(qū)的大場(chǎng)機(jī)場(chǎng)確定要搬遷了，不過(guò)具體時(shí)間與方案尚待官方公布。該機(jī)場(chǎng)位于上海外環(huán)線以內(nèi)，周邊居民區(qū)和**眾多，大場(chǎng)機(jī)場(chǎng)確認(rèn)搬遷對(duì)大場(chǎng)板塊而言是極大的利好消息。  4、11、12、13號(hào)線新區(qū)段開通 浦東周康出行更便利 從12月19日起，軌交11號(hào)線羅山路-康新公路區(qū)段、12號(hào)線七莘路-曲阜路區(qū)段、13號(hào)線長(zhǎng)壽路-世博大道區(qū)段投入載客試運(yùn)營(yíng)。 11號(hào)線延伸兩站周康受益，距離迪士尼樂園更近了； 12號(hào)線成換乘王出行便利；13號(hào)線新開通區(qū)段縱向串連起市中心多個(gè)繁華商業(yè)區(qū)  5、中環(huán)線閉合成環(huán) 張江為浦東再添房?jī)r(jià)高地 9月29日零時(shí)，中環(huán)線浦東段東段主線和金橋立交開放通行； 12月27日18時(shí)，中環(huán)線浦東段東段主線匝道和地面道路也全部開通。至此貫穿黃浦江兩岸的中環(huán)線完成完整閉環(huán)，全線暢行無(wú)阻。浦東張江板塊直接受益，從五角場(chǎng)等北部地區(qū)可**張江和迪士尼樂園。  6、嘉閔高架南延伸段通車 閔行至虹橋樞紐更快 嘉閔高架南延伸段一期（莘松路-聯(lián)明路）10月28日正式開通。從上海虹橋樞紐可以通過(guò)嘉閔高架**莘莊，極大提升莘莊地區(qū)以及市區(qū)往返虹橋樞紐方向的交通便利程度。

• 問(wèn) 1㎡書房怎樣"裝"大方 小戶型書房如何布置
  答

  小戶型總是對(duì)書房有著望塵莫及的無(wú)奈，其實(shí)，未必需要有多大的空間，只要1平米，小小的角落在經(jīng)過(guò)改造布置之后，也能變身文藝小書房。 和上圖一樣的臨時(shí)性工作臺(tái)設(shè)計(jì)，花色的墻紙以及椅子是亮點(diǎn)。 客廳后方的小空間可以放下這樣的一個(gè)簡(jiǎn)易工作區(qū)域。簡(jiǎn)單的裝飾畫起到了不錯(cuò)的作用。強(qiáng)調(diào)了其存在感。 在墻面中內(nèi)掏出一個(gè)書柜大小的空間，當(dāng)成工作室使用，這樣的設(shè)計(jì)非常節(jié)省空間，同時(shí)還可以用同樣的方法做出收納。 廚房櫥柜尾端的地方如果還有一點(diǎn)點(diǎn)小空間的話不妨學(xué)學(xué)上圖的設(shè)計(jì)方案，能很有效的將多余空間利用起來(lái)。 走廊空間中將墻面之間的空隙填上小型工作室，能很好的將閑置空間利用起來(lái)。