買房排號(hào)有什么陷阱 開發(fā)商如何忽悠購買者

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• 147****1399

  買房等到排號(hào)這一步，應(yīng)該就沒有什么大問題了吧。其實(shí)不然，開發(fā)商更容易在里面做貓膩。今天，就讓小編給你講講這個(gè)買房排號(hào)里面的貓膩。    

  查看全文↓ 2016-07-05 10:20:43

相關(guān)問題

• 問 什么是買房排號(hào) 開發(fā)商的排號(hào)陷阱有哪些
  答

    什么是買房排號(hào)，為什么開發(fā)商對(duì)此樂此不疲？這背后有什么貓膩嗎？購房者對(duì)于排號(hào)要注意哪些問題？ 什么是買房排號(hào) 這是開發(fā)商的一種營(yíng)銷策略，給消費(fèi)者造成一種錯(cuò)覺，這房子很好賣。也就是說，買房子時(shí)要到開發(fā)商處排隊(duì)拿一個(gè)號(hào)碼，有了這個(gè)號(hào)碼才有資格要他們家的房子。 排號(hào)**早出現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)適用房的認(rèn)購中。經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)格低廉、需求量大，必須排隊(duì)才能買上房。很多樓盤都采用了排號(hào)的認(rèn)購方式，排隊(duì)“搶”房會(huì)給購房者造成供不應(yīng)求的假象，從而促使購房者盡快選擇。 對(duì)于購房者來說，排號(hào)可以不受干擾地進(jìn)行選擇。選房沒有時(shí)限，反復(fù)、比較著看，交房時(shí)的糾紛自然就少了。對(duì)于開發(fā)商來說，排號(hào)幾乎沒有使用激勵(lì)機(jī)制和宣傳策略，售房周期比較長(zhǎng)。 更為常見的認(rèn)購方式是先排號(hào)再搖號(hào)。如果某一戶型或樓層的房號(hào)有限，就從已經(jīng)繳納訂金的消費(fèi)者中隨機(jī)抽取一部分，這種營(yíng)銷方法用競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制刺激購房者。 排號(hào)形式是什么 排號(hào)的形式大多分為在指定銀行繳納規(guī)定數(shù)額的誠意金。然后拿存款證明辦理認(rèn)購手續(xù)，等待開盤這幾個(gè)步驟。因?yàn)檎J(rèn)購階段開發(fā)商會(huì)交給業(yè)主一個(gè)認(rèn)購號(hào)，所以也就通常被說為“排號(hào)”。 而目前大部分樓盤要求的銀行存款需要在指定的銀行，金額也基本在2萬到10萬不等，**高的某項(xiàng)目推出過的金卡金額為30萬元。 在要求購房人必須繳納誠意金才有機(jī)會(huì)選房的同時(shí)，開發(fā)商也設(shè)計(jì)了不少“優(yōu)惠政策”，例如類似“兩萬抵三萬”的形式**為常見。這類優(yōu)惠的意思就是如果購房人在開盤搖號(hào)的時(shí)候被選中，那么繳納的誠意金可以直接抵交房款，如果繳納了2萬的誠意金，在這樣的優(yōu)惠條件下，就可以等同于3萬元房款。 排號(hào)背后有啥貓膩 1、無償占用資金 開發(fā)商賣VIP卡或收取誠意金的通常在1萬元至10萬元之間，多數(shù)樓盤開盤前就會(huì)有500 —1000人排號(hào)，按照收取2萬元定金計(jì)算，那些對(duì)外宣傳排號(hào)超過1000人的樓盤，開盤前收取的定金就有2000萬元，數(shù)額巨大。對(duì)于買卡后未選到合意房源的客戶，開發(fā)商都會(huì)承諾返還，但周期都比較長(zhǎng)。比如某項(xiàng)目承諾的是在開盤后三個(gè)月內(nèi)退款，在這期間，開發(fā)商無償占用了大量資金，而且沒有利息。 2、試探房?jī)r(jià) “價(jià)格還沒定，預(yù)計(jì)在8300元/平米，您可以先來排號(hào)，等價(jià)格定了我通知您”，售樓處通常如是說。而該項(xiàng)目的開盤后，往往不是這個(gè)價(jià)。　據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，開發(fā)商熱衷排號(hào)，一個(gè)很重要的方面是“投石問路”。開發(fā)商在開盤前不敢貿(mào)然定價(jià)，定低了影響企業(yè)利潤(rùn)，定得太高又擔(dān)心騎虎難下，所以就先報(bào)一個(gè)預(yù)計(jì)價(jià)格，然后通過排號(hào)檢驗(yàn)購房者的接受度，再進(jìn)行調(diào)整。 3、控制房源營(yíng)造熱銷 開發(fā)商通過排號(hào)情況來確定開盤節(jié)奏和新推房源的套數(shù)，從而營(yíng)造出熱銷的場(chǎng)面。很多人反映，排號(hào)的人數(shù)遠(yuǎn)遠(yuǎn)多于實(shí)際推出的房源數(shù)。比如某項(xiàng)目，3月份開盤預(yù)計(jì)推出的房源僅300套，但是目前就已經(jīng)有800多人排號(hào)。一位知道行情的購房者說，在“人多房少”的情況下，開發(fā)商都是搖號(hào)賣房，搖到號(hào)的像是中了彩。房子銷售自然就火爆，因?yàn)榇蠹叶己芫o張，以為很多人搶房子，怕買不到。事實(shí)上，樓盤這種排號(hào)搖號(hào)的銷售方式，是現(xiàn)在開發(fā)商賣房的常用手法。 4、買房人VIP排號(hào)變相抬高房?jī)r(jià) VIP排號(hào)是開發(fā)商放出的迷霧，排號(hào)時(shí)信息不對(duì)等，人為制造恐慌，刺激消費(fèi)者失去理智。消費(fèi)者損失了選擇權(quán)。消費(fèi)者一旦交了排號(hào)費(fèi)，就等于單方面作出了購買承諾，但這一承諾卻沒換回開發(fā)商對(duì)等的回應(yīng)。開發(fā)商可以把房子賣給第三方，甚至可以抬高房?jī)r(jià)，更可以通過排號(hào)有的放矢調(diào)整賣房計(jì)劃，把好房子留到**后賣。計(jì)劃賣8800元一平方米的房子，因?yàn)榕盘?hào)的多，就賣到10000元一平方米。即便消費(fèi)者拿兩萬元當(dāng)四萬元甚至更多，開發(fā)商還是掙大錢。 5、趁機(jī)圈錢緩解資金緊張狀況 自去年年初以來，國家陸續(xù)出臺(tái)了上調(diào)銀行存款準(zhǔn)備金率、提高房地產(chǎn)開發(fā)固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目資本金比例等緊縮信貸的調(diào)控措施，對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的資金鏈條帶來考驗(yàn)。一些小開發(fā)商出現(xiàn)“斷奶”。而排號(hào)、內(nèi)部發(fā)售等方式卻成為許多房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的一個(gè)重要資金來源。一個(gè)樓盤開盤前，是開發(fā)商資金**為緊張的時(shí)期，**起碼這種方式可以解決燃眉之急。排號(hào)費(fèi)成為開發(fā)商的流動(dòng)資金，而且不用為這部分資金付任何利息。

• 問 買房排號(hào)貓膩有什么 開發(fā)商有哪些陷阱
  答

  我們到售樓處咨詢買房事宜，置業(yè)顧問會(huì)告訴我們需要排號(hào)。那么排號(hào)是一個(gè)什么情況？事實(shí)上開發(fā)商在開盤時(shí)間和價(jià)格一概待定的情況下會(huì)要求買房人預(yù)先繳付誠意金參與排號(hào)，只有排號(hào)才有可能在開盤的時(shí)候有機(jī)會(huì)選房。今天，就讓小編給你講講這個(gè)買房排號(hào)里面的貓膩。 買房排號(hào) 買房排號(hào)，這是開發(fā)商的一種營(yíng)銷策略,給買房者造成一種錯(cuò)覺,他們的房子很好賣。也就是說,買房子時(shí)要到開發(fā)商處排隊(duì)拿一個(gè)號(hào)碼,有了這個(gè)號(hào)碼才有資格要他們家的房子。 在排號(hào)這種認(rèn)購方法出現(xiàn)之前，對(duì)現(xiàn)房和準(zhǔn)現(xiàn)房的認(rèn)購一般采用先來先選的原始方法。對(duì)于消費(fèi)者來說，可以不受干擾地進(jìn)行選擇。選房沒有時(shí)限，反復(fù)、比較著看，交房時(shí)的糾紛自然就少了。對(duì)于開發(fā)商來說，這種方法幾乎沒有使用激勵(lì)機(jī)制和宣傳策略，售房周期比較長(zhǎng)。 排號(hào)**早出現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)適用房的認(rèn)購中。經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)格低廉、需求量大，必須排隊(duì)才能買上房。北京**近還出現(xiàn)過提前三天排隊(duì)購房的現(xiàn)象，雇用民工排號(hào)也不是什么新鮮事。目前，很多樓盤都采用了排號(hào)的認(rèn)購方式。排隊(duì)“搶”房會(huì)給消費(fèi)者造成供不應(yīng)求的假象，從而促使消費(fèi)者盡快選擇。 目前排號(hào)的形式大多分為在指定銀行繳納規(guī)定數(shù)額的誠意金。然后拿存款證明辦理認(rèn)購手續(xù)，等待開盤這幾個(gè)步驟。 因?yàn)檎J(rèn)購階段開發(fā)商會(huì)交給業(yè)主一個(gè)認(rèn)購號(hào)，所以也就通常被說為“排號(hào)”。開發(fā)商往往會(huì)推出名目繁多的認(rèn)購卡。而目前大部分樓盤要求的銀行存款需要在指定的銀行，金額也基本在2萬到10萬不等，**高的某項(xiàng)目推出過的金卡金額為30萬元。在要求購房人必須繳納誠意金才有機(jī)會(huì)選房的同時(shí)，開發(fā)商也設(shè)計(jì)了不少“優(yōu)惠政策”，例如類似“兩萬抵三萬”的形式**為常見。這類優(yōu)惠的意思就是如果購房人在開盤搖號(hào)的時(shí)候被選中，那么繳納的誠意金可以直接抵交房款，如果繳納了2萬的誠意金，在這樣的優(yōu)惠條件下，就可以等同于3萬元房款。 更為常見的認(rèn)購方式是先排號(hào)再搖號(hào)。如果某一戶型或樓層的房號(hào)有限，就從已經(jīng)繳納訂金的消費(fèi)者中隨機(jī)抽取一部分。這種營(yíng)銷方法用競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制刺激消費(fèi)者，你不買后邊還有那么多人等著呢。 貓膩一以排號(hào)為名拉高房?jī)r(jià) 問了好久的一業(yè)內(nèi)人說，其實(shí)這種情況其實(shí)許多樓盤都存在。排號(hào)時(shí)間長(zhǎng)了，如果市場(chǎng)反映熱烈，排號(hào)的人越越來越多，開發(fā)商就可以乘機(jī)拉高房?jī)r(jià)。在目前火熱的房產(chǎn)大背景之下，購房者往往都不是理性購房而是跟風(fēng)或者發(fā)燒，即使開發(fā)商提高房?jī)r(jià)，購房者也會(huì)因?yàn)閾?dān)心房?jī)r(jià)會(huì)上漲而接受。為調(diào)起購房者胃口，有些開發(fā)商甚至在取得預(yù)售房屋的資格之后還故意延長(zhǎng)開盤時(shí)間，這大多是為提高房?jī)r(jià)做鋪墊準(zhǔn)備。 貓膩二以排號(hào)為名變相集資 法律上并沒有買房排號(hào)的相關(guān)規(guī)定。但有一點(diǎn)十分明確，就是排號(hào)并非預(yù)售，這只是開發(fā)商要求購樓者做出的單方購買承諾。而在開盤之前開發(fā)商隨意提高房?jī)r(jià)或者把房子轉(zhuǎn)賣給他方，也無須承擔(dān)什么責(zé)任，除了將排號(hào)費(fèi)返還購房者。 排號(hào)顯然利在開發(fā)商，因?yàn)閺呐盘?hào)到開盤他們有一個(gè)很大的可操作性彈性空間。所以建議大家買房前**好先了解開發(fā)商的誠信度，或者簽定一份詳盡的排號(hào)合同以確保自己利益不致于受損。 買房排號(hào)貓膩多，排號(hào)本應(yīng)是公平競(jìng)得某一個(gè)樓房，但是被目前的市場(chǎng)弄得變味兒了。購房者在購房過程中不應(yīng)該輕易相信置業(yè)顧問的話，而應(yīng)該擦亮眼睛評(píng)估好之后再做決定。

• 問 開發(fā)商有哪些賣房陷阱 買房排號(hào)有什么貓膩
  答

  開發(fā)商在銷售樓盤時(shí)，由于購房者多，房源少，于是采取排號(hào)購房的方法。你以為這只是簡(jiǎn)單的靠運(yùn)氣的事情嗎？那就大錯(cuò)特錯(cuò)了！排號(hào)的過程有很多貓膩，一不小心就會(huì)落入開發(fā)商的陷阱。   買房排號(hào)，這是開發(fā)商的一種營(yíng)銷策略，給買房者造成一種錯(cuò)覺，他們的房子很好賣。也就是說，買房子時(shí)要到開發(fā)商處排隊(duì)拿一個(gè)號(hào)碼,有了這個(gè)號(hào)碼才有資格要他們家的房子。 在排號(hào)這種認(rèn)購方法出現(xiàn)之前，對(duì)現(xiàn)房和準(zhǔn)現(xiàn)房的認(rèn)購一般采用先來先選的原始方法。對(duì)于消費(fèi)者來說，可以不受干擾地進(jìn)行選擇。選房沒有時(shí)限，反復(fù)、比較著看，交房時(shí)的糾紛自然就少了。對(duì)于開發(fā)商來說，這種方法幾乎沒有使用激勵(lì)機(jī)制和宣傳策略，售房周期比較長(zhǎng)。 排號(hào)**早出現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)適用房的認(rèn)購中。經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)格低廉、需求量大，必須排隊(duì)才能買上房。北京**近還出現(xiàn)過提前三天排隊(duì)購房的現(xiàn)象，雇用民工排號(hào)也不是什么新鮮事。目前，很多樓盤都采用了排號(hào)的認(rèn)購方式。排隊(duì)“搶”房會(huì)給消費(fèi)者造成供不應(yīng)求的假象，從而促使消費(fèi)者盡快選擇。 目前排號(hào)的形式大多分為在指定銀行繳納規(guī)定數(shù)額的誠意金。然后拿存款證明辦理認(rèn)購手續(xù)，等待開盤這幾個(gè)步驟。 因?yàn)檎J(rèn)購階段開發(fā)商會(huì)交給業(yè)主一個(gè)認(rèn)購號(hào)，所以也就通常被說為“排號(hào)”。開發(fā)商往往會(huì)推出名目繁多的認(rèn)購卡。而目前大部分樓盤要求的銀行存款需要在指定的銀行，金額也基本在2萬到10萬不等，**高的某項(xiàng)目推出過的金卡金額為30萬元。 在要求購房人必須繳納誠意金才有機(jī)會(huì)選房的同時(shí)，開發(fā)商也設(shè)計(jì)了不少“優(yōu)惠政策”，例如類似“兩萬抵三萬”的形式**為常見。這類優(yōu)惠的意思就是如果購房人在開盤搖號(hào)的時(shí)候被選中，那么繳納的誠意金可以直接抵交房款，如果繳納了2萬的誠意金，在這樣的優(yōu)惠條件下，就可以等同于3萬元房款。 更為常見的認(rèn)購方式是先排號(hào)再搖號(hào)。如果某一戶型或樓層的房號(hào)有限，就從已經(jīng)繳納訂金的消費(fèi)者中隨機(jī)抽取一部分。這種營(yíng)銷方法用競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制刺激消費(fèi)者，你不買后邊還有那么多人等著呢。 貓膩一：以排號(hào)為名拉高房?jī)r(jià) 問了好久的一業(yè)內(nèi)人說，其實(shí)這種情況其實(shí)許多樓盤都存在。排號(hào)時(shí)間長(zhǎng)了，如果市場(chǎng)反映熱烈，排號(hào)的人越越來越多，開發(fā)商就可以乘機(jī)拉高房?jī)r(jià)。在目前火熱的房產(chǎn)大背景之下，購房者往往都不是理性購房而是跟風(fēng)或者發(fā)燒，即使開發(fā)商提高房?jī)r(jià)，購房者也會(huì)因?yàn)閾?dān)心房?jī)r(jià)會(huì)上漲而接受。為調(diào)起購房者胃口，有些開發(fā)商甚至在取得預(yù)售房屋的資格之后還故意延長(zhǎng)開盤時(shí)間，這大多是為提高房?jī)r(jià)做鋪墊準(zhǔn)備。 貓膩二：以排號(hào)為名變相集資 法律上并沒有買房排號(hào)的相關(guān)規(guī)定。但有一點(diǎn)十分明確，就是排號(hào)并非預(yù)售，這只是開發(fā)商要求購樓者做出的單方購買承諾。而在開盤之前開發(fā)商隨意提高房?jī)r(jià)或者把房子轉(zhuǎn)賣給他方，也無須承擔(dān)什么責(zé)任，除了將排號(hào)費(fèi)返還購房者。 排號(hào)顯然利在開發(fā)商，因?yàn)閺呐盘?hào)到開盤他們有一個(gè)很大的可操作性彈性空間。所以建議大家買房前**好先了解開發(fā)商的誠信度，或者簽定一份詳盡的排號(hào)合同以確保自己利益不致于受損。 買房排號(hào)貓膩多，排號(hào)本應(yīng)是公平競(jìng)得某一個(gè)樓房，但是被目前的市場(chǎng)弄得變味兒了。購房者在購房過程中不應(yīng)該輕易相信置業(yè)顧問的話，而應(yīng)該擦亮眼睛評(píng)估好之后再做決定。

• 問 剛需購買者應(yīng)該購買怎樣戶型房子
  答

  剛需是指“剛性需求”，指年輕人如果要在都市扎根立足，必須購買的人生套住房。因?yàn)閯傂杞鉀Q的是基本的居住問題，所以許多剛需房都是小戶型。那么剛需小戶型應(yīng)該如何選擇呢？小編為您剖析戶型選擇5大準(zhǔn)則。 戶型選擇標(biāo)準(zhǔn)一：整體形狀方正 整體形狀方正的意思，不是整套房子是一個(gè)完整的方形，而是各個(gè)房間和功能區(qū)域的形狀是方正的矩形。同時(shí)整套房子看起來也大致是個(gè)矩形，同時(shí)允許有一些“溢”出來的邊角。 戶型選擇標(biāo)準(zhǔn)二：偏大面寬、偏小進(jìn)深 面寬直接關(guān)系到房間的寬闊度和房間里家具的擺放，同時(shí)考慮到自然采光的范圍。如果房間進(jìn)深偏大，光線從窗外投射進(jìn)來經(jīng)過漫反射，仍然照不到離窗較遠(yuǎn)的區(qū)域，白天仍然需要燈光照明。 戶型選擇標(biāo)準(zhǔn)三：沒有暗間 暗間除了無法自然采光，通風(fēng)也是大問題?，F(xiàn)在的新房如果有暗間，多數(shù)被安排在衛(wèi)生間。沒有窗戶的衛(wèi)生間，除濕、通風(fēng)完全要依賴排風(fēng)設(shè)備，采光照明完全依靠室內(nèi)燈光。節(jié)能環(huán)保還在其次，關(guān)鍵是衛(wèi)生間是一套房子里潮濕的房間，除濕不利會(huì)影響人的健康。 戶型選擇標(biāo)準(zhǔn)四：房間大小適中 房間越大越好？當(dāng)然不是。房間太小會(huì)讓人感覺壓抑、不舒服，但是單個(gè)房間太大會(huì)感覺空曠。太大的臥室難以營(yíng)造溫馨感，又浪費(fèi)面積；客廳太大會(huì)顯得空曠而有隔閡感。另外，設(shè)計(jì)時(shí)，在整套房子的面積確定的前提下，某個(gè)房間面積太大，可能還需要將另外一個(gè)空間設(shè)計(jì)得偏小。 戶型選擇標(biāo)準(zhǔn)五：動(dòng)線合理 動(dòng)線合理的標(biāo)準(zhǔn)有些抽象，較難概括，需要在看戶型圖、看樣板房之前，對(duì)居住活動(dòng)線就比較熟悉才能判斷。動(dòng)線合理的戶型，在房間里活動(dòng)的人的行動(dòng)不會(huì)互相干擾。人在房間里做事情、走動(dòng)，也符合生活習(xí)慣，不容易出錯(cuò)和出意外。

• 問 什么是買房排號(hào) 為什么開發(fā)商樂此不疲
  答

  買房排號(hào)，是開發(fā)商的一種營(yíng)銷策略?，F(xiàn)在樓市火爆，開發(fā)商對(duì)此手段更是樂此不疲。這背后有什么貓膩嗎？ 什么是買房排號(hào) 這是開發(fā)商的一種營(yíng)銷策略，給消費(fèi)者造成一種錯(cuò)覺，這房子很好賣。也就是說，買房子時(shí)要到開發(fā)商處排隊(duì)拿一個(gè)號(hào)碼，有了這個(gè)號(hào)碼才有資格要他們家的房子。 排號(hào)**早出現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)適用房的認(rèn)購中。經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)格低廉、需求量大，必須排隊(duì)才能買上房。很多樓盤都采用了排號(hào)的認(rèn)購方式，排隊(duì)“搶”房會(huì)給購房者造成供不應(yīng)求的假象，從而促使購房者盡快選擇。 對(duì)于購房者來說，排號(hào)可以不受干擾地進(jìn)行選擇。選房沒有時(shí)限，反復(fù)、比較著看，交房時(shí)的糾紛自然就少了。 對(duì)于開發(fā)商來說，排號(hào)幾乎沒有使用激勵(lì)機(jī)制和宣傳策略，售房周期比較長(zhǎng)。 更為常見的認(rèn)購方式是先排號(hào)再搖號(hào)。如果某一戶型或樓層的房號(hào)有限，就從已經(jīng)繳納訂金的消費(fèi)者中隨機(jī)抽取一部分，這種營(yíng)銷方法用競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制刺激購房者。   排號(hào)形式是什么 排號(hào)的形式大多分為在指定銀行繳納規(guī)定數(shù)額的誠意金。然后拿存款證明辦理認(rèn)購手續(xù)，等待開盤這幾個(gè)步驟。因?yàn)檎J(rèn)購階段開發(fā)商會(huì)交給業(yè)主一個(gè)認(rèn)購號(hào)，所以也就通常被說為“排號(hào)”。 而目前大部分樓盤要求的銀行存款需要在指定的銀行，金額也基本在2萬到10萬不等，**高的某項(xiàng)目推出過的金卡金額為30萬元。 在要求購房人必須繳納誠意金才有機(jī)會(huì)選房的同時(shí)，開發(fā)商也設(shè)計(jì)了不少“優(yōu)惠政策”，例如類似“兩萬抵三萬”的形式**為常見。這類優(yōu)惠的意思就是如果購房人在開盤搖號(hào)的時(shí)候被選中，那么繳納的誠意金可以直接抵交房款，如果繳納了2萬的誠意金，在這樣的優(yōu)惠條件下，就可以等同于3萬元房款。   排號(hào)背后有啥貓膩 1、無償占用資金 開發(fā)商賣VIP卡或收取誠意金的通常在1萬元至10萬元之間，多數(shù)樓盤開盤前就會(huì)有500 —1000人排號(hào)，按照收取2萬元定金計(jì)算，那些對(duì)外宣傳排號(hào)超過1000人的樓盤，開盤前收取的定金就有2000萬元，數(shù)額巨大。對(duì)于買卡后未選到合意房源的客戶，開發(fā)商都會(huì)承諾返還，但周期都比較長(zhǎng)。比如某項(xiàng)目承諾的是在開盤后三個(gè)月內(nèi)退款，在這期間，開發(fā)商無償占用了大量資金，而且沒有利息。 2、試探房?jī)r(jià) “價(jià)格還沒定，預(yù)計(jì)在8300元/平米，您可以先來排號(hào)，等價(jià)格定了我通知您”，售樓處通常如是說。而該項(xiàng)目的開盤后，往往不是這個(gè)價(jià)?！?jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，開發(fā)商熱衷排號(hào)，一個(gè)很重要的方面是“投石問路”。開發(fā)商在開盤前不敢貿(mào)然定價(jià)，定低了影響企業(yè)利潤(rùn)，定得太高又擔(dān)心騎虎難下，所以就先報(bào)一個(gè)預(yù)計(jì)價(jià)格，然后通過排號(hào)檢驗(yàn)購房者的接受度，再進(jìn)行調(diào)整。 3、控制房源營(yíng)造熱銷 開發(fā)商通過排號(hào)情況來確定開盤節(jié)奏和新推房源的套數(shù)，從而營(yíng)造出熱銷的場(chǎng)面。很多人反映，排號(hào)的人數(shù)遠(yuǎn)遠(yuǎn)多于實(shí)際推出的房源數(shù)。比如某項(xiàng)目，3月份開盤預(yù)計(jì)推出的房源僅300套，但是目前就已經(jīng)有800多人排號(hào)。一位知道行情的購房者說，在“人多房少”的情況下，開發(fā)商都是搖號(hào)賣房，搖到號(hào)的像是中了彩。房子銷售自然就火爆，因?yàn)榇蠹叶己芫o張，以為很多人搶房子，怕買不到。事實(shí)上，樓盤這種排號(hào)搖號(hào)的銷售方式，是現(xiàn)在開發(fā)商賣房的常用手法。 4、買房人VIP排號(hào)變相抬高房?jī)r(jià) VIP排號(hào)是開發(fā)商放出的迷霧，排號(hào)時(shí)信息不對(duì)等，人為制造恐慌，刺激消費(fèi)者失去理智。消費(fèi)者損失了選擇權(quán)。消費(fèi)者一旦交了排號(hào)費(fèi)，就等于單方面作出了購買承諾，但這一承諾卻沒換回開發(fā)商對(duì)等的回應(yīng)。開發(fā)商可以把房子賣給第三方，甚至可以抬高房?jī)r(jià)，更可以通過排號(hào)有的放矢調(diào)整賣房計(jì)劃，把好房子留到**后賣。計(jì)劃賣8800元一平方米的房子，因?yàn)榕盘?hào)的多，就賣到10000元一平方米。即便消費(fèi)者拿兩萬元當(dāng)四萬元甚至更多，開發(fā)商還是掙大錢。 5、趁機(jī)圈錢緩解資金緊張狀況 自去年年初以來，國家陸續(xù)出臺(tái)了上調(diào)銀行存款準(zhǔn)備金率、提高房地產(chǎn)開發(fā)固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目資本金比例等緊縮信貸的調(diào)控措施，對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的資金鏈條帶來考驗(yàn)。一些小開發(fā)商出現(xiàn)“斷奶”。而排號(hào)、內(nèi)部發(fā)售等方式卻成為許多房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的一個(gè)重要資金來源。一個(gè)樓盤開盤前，是開發(fā)商資金**為緊張的時(shí)期，**起碼這種方式可以解決燃眉之急。排號(hào)費(fèi)成為開發(fā)商的流動(dòng)資金，而且不用為這部分資金付任何利息。