定金和訂金有區(qū)別嗎 定金能不能退

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• 144****5858

  購房時要交定金，有時也許要交訂金，一字之差，兩者之間有區(qū)別嗎？有的時候，買房人在交錢時沒有分清二者的區(qū)別，或是因為沒有在意合同上的是定金還是訂金，導(dǎo)致后面和開發(fā)商發(fā)生糾紛，經(jīng)濟(jì)上的損失不說，還能鬧一肚子委屈。所以，今天，小編給大家搞清楚這二者到底不一樣在哪？ 首先需要清楚定金可以退嗎？ 商品房交易中的所說定金，是指購房者在合同簽訂前或支付房款前，由買房者向開發(fā)商支付一定數(shù)額的金錢，支付定金的一方，如果不履行合同或者約定的債務(wù)是無權(quán)要求退還定金;同時接受定金的一方如果不履行合同或約定的債務(wù)，支付的一方有權(quán)要求雙倍返還定金。 由此可見，能夠退定金的情況只有一種，就是開發(fā)商沒有履行自己的合同，或者出現(xiàn)違約的情況時，你才能拿到你交出去的定金。 交定金需謹(jǐn)慎 開發(fā)商與購房者之間會通過簽訂認(rèn)購、訂購、預(yù)訂合同的方式向購房者收受定金，作為訂立《商品房買賣合同》的擔(dān)保。如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立《商品房買賣合同》，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理，即購房者無故不訂立合同的，開發(fā)商有權(quán)不返還定金，開發(fā)商不訂立合同的，應(yīng)向購房者雙倍返還定金;因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)將定金返還購房者。 這是法律規(guī)定的條款，所以，購房者需要明白，只要開發(fā)商沒有違約，你也是不能違約要求退還定金的。 買房交定金注意事項 (1)定金條款并不具有強(qiáng)制性，它僅是指導(dǎo)性的，消費(fèi)者可以依法自主決定是否訂立定金條款; (2)應(yīng)當(dāng)在定金條款中注明不履行合同的具體情況; (3)雖然已訂立了定金條款，但只有消費(fèi)者在交付了定金后，合同才生效; (4)要分清定金和預(yù)付款的區(qū)別，預(yù)付款就是預(yù)先支付，但預(yù)付款，不能適用定金的罰則。 (5)謹(jǐn)防有的開發(fā)商利用購房者缺乏相應(yīng)的購房知識和經(jīng)驗，在某些條款內(nèi)容上設(shè)下陷阱，故意讓消費(fèi)者違約。 (6)定金和訂金在法律上性質(zhì)是不同的。 依據(jù)擔(dān)保法的規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。訂金則屬于預(yù)先支付的一部分價款，不具備擔(dān)保的性質(zhì)，如果收取訂金的一方不能履行約定，則交付訂金的一方只可要求返還訂金而不能要求雙倍返還。

  查看全文↓ 2016-07-05 10:20:45

相關(guān)問題

• 問 買房交的訂金能退嗎?訂金和定金有區(qū)別嗎？
  答

  1.目前法律上沒有關(guān)于訂金的具體規(guī)定，但在實(shí)踐中，訂金相當(dāng)于預(yù)付款，其效力取決于雙方當(dāng)事人的約定，若當(dāng)事人沒有約定，則應(yīng)該按照合同的預(yù)付款對待，若當(dāng)事人決定取消購房合同，則作為合同一部分的訂金條款也應(yīng)當(dāng)被取消，訂金應(yīng)當(dāng)返還。2.“訂金”與 “定金”不同，定金明確規(guī)定在《合同法》以及《擔(dān)保法》等法律里，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

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• 問 買建材定金能退嗎? 交了定金能不能退？
  答

  根據(jù)民法的有關(guān)理論,定金具有下列法律特征:1、定金具有從屬性。定金隨著合同的存在而存在，隨著合同的消滅而消滅。2、定金的成立具有實(shí)踐性。定金是由合同當(dāng)事人約定的，但只有當(dāng)事人關(guān)于定金的約定，而無定金的實(shí)際交付，定金擔(dān)保并不能成立。只有合同當(dāng)事人將定金實(shí)際交付給對方，定金才能成立。3、定金具有預(yù)先支付性。只有在合同成立后，未履行前交付，才能起到擔(dān)保的作用。因此，定金具有預(yù)先支付性。4、定金具有雙重?fù)?dān)保性。即同時擔(dān)保合同雙方當(dāng)事人的債權(quán)。就是說，交付定金的一方不履行債務(wù)的，喪失定金;而收受定金的一方不履行債務(wù)的，則應(yīng)雙倍返還定金。

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• 問 買房交的訂金能退嗎?訂金和定金有什么區(qū)別？
  答

  購買房子是人們剛性的需求，而往往購買房子的時候會涉及到定金和訂金，這是兩個完全不同的概念。大家還是很有必要了解清楚的，不然，踩到陷阱可就麻煩啦！定金和訂金的法律理解當(dāng)我們準(zhǔn)備購房的時候就會涉及到合同和金錢的交易，很多人都會發(fā)出這樣的疑問：購房時的定金和訂金到底有什么不一樣嗎？首先這是涉及到法律責(zé)任的問題，定金它是您在和開放商簽訂購房合同之后支付給開發(fā)商的錢或者一些抵押的東西，簡單說，如果開發(fā)商沒有按時交房，您可以根據(jù)合同索要自己應(yīng)有的賠償，而訂金它是沒有法律效應(yīng)的，跟購房合同沒有太大的關(guān)系。如果到時開發(fā)商沒有及時交房，到時他們只要退回這個訂金其他索賠的內(nèi)容都是內(nèi)有保障的。繳納定金或訂金時應(yīng)注意哪些問題既然這兩個詞語的法律意義不同，那么我們在支付定金或訂金的時候要注意哪些呢？小編要給大家一個建議，您簽訂購房合同之后確實(shí)應(yīng)該支付一定的定金給開發(fā)商，而且這個額度一般是總價格的百分之二十，一般都不會超過這個額度的，如果對方和您索要了更多的定金。這時候顯然是不合理的，您可以直接提出異議。如果您購房的時候只支付了訂金，那么到時候?qū)Ψ饺绻麤]有履行合同，就沒有其他額外的補(bǔ)償，所以建議各位打算購房的朋友，還是把合同弄清楚，并且和對方簽訂合理的定金。定金和訂金是否可以退回我們剛剛說的是購房之前簽合同的訂金，那么如果是打算裝修呢？其實(shí)這也是一樣的，如果您已經(jīng)和裝修公司簽訂了協(xié)議同時也繳納了一定的定金，如果對方?jīng)]有按時處理好裝修的問題，那么您一樣可以憑借這個書面協(xié)議和對方索要應(yīng)有的賠償。

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• 問 買房定金能不能退?
  答

  一般情況下，買房定金是不能退的，但是買家可以根據(jù)自己的實(shí)際情況，同賣家協(xié)商，可以讓賣家退還一部分定金或者全部定金。但是要知道，賣家可以拒絕退還買家的定金，因此買家在簽訂購房協(xié)議時要仔細(xì)閱讀，避免發(fā)生不必要的糾紛。

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• 問 房子訂金交了還能退么？訂金和定金有何區(qū)別？
  答

  房屋交易中的定金和訂金是有很大區(qū)別的。定金”與“訂金”雖只一字之差，但法律上的含義卻截然不同。1.定金是一個規(guī)范的法律概念，是合同當(dāng)事人為確保合同的履行而自愿約定的一種擔(dān)保形式。定金指為保證合同的履行，消費(fèi)者預(yù)先向家具銷售者（賣方）交納一定數(shù)額的錢款。2.合同上是 “ 定金 ” 的，依據(jù)《合同法》相關(guān)規(guī)定，一方違約時，雙方有約定的按照約定執(zhí)行；如果無約定，家具銷售者違約時，“定金”雙倍返還；消費(fèi)者違約時，“定金”不返還。“定金”的總額不得超過合同標(biāo)的的 20% 。3.訂金并非一個規(guī)范的法律概念，實(shí)際上它具有預(yù)付款的性質(zhì)，是當(dāng)事人的一種支付手段，并不具備擔(dān)保性質(zhì)?！坝喗稹钡男ЯθQ于雙方當(dāng)事人的約定。4.雙方當(dāng)事人如果沒有約定，“訂金”的性質(zhì)主要是預(yù)付款，家具銷售者違約時，應(yīng)無條件退款；消費(fèi)者違約時，可以與家具銷售者協(xié)商解決并要求經(jīng)營者退款。如果雙方當(dāng)事人另有約定，則按照約定執(zhí)行。

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