簽訂房產(chǎn)買賣《定金協(xié)議》注意問題有哪些 如何簽訂協(xié)議

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  《定金協(xié)議》是買賣房產(chǎn)的一個重要組成部分，它通常于買賣雙方簽訂正式買賣合同之前簽訂。由于《定金協(xié)議》約定的內(nèi)容直接關(guān)系到房產(chǎn)買賣的交易要件及交易細(xì)節(jié)，因此它的簽訂也尤為重要。那么實踐中簽訂《定金協(xié)議》要注意的基本要點有哪些呢？  1、定金協(xié)議要有明確的買賣雙方、具體的成交房屋地址、成交價格、定金數(shù)額、成交條件、違約責(zé)任，以及簽訂正式買賣合同的期限。 2、定金的**高數(shù)額為買賣成交價的20％，超過該比例的視為預(yù)付購房款。例如：成交價為100萬的房產(chǎn)，定金的**高比例為20萬元，如果買方支付超過20萬購房款的，則超過部分為預(yù)付購房款。已支付的定金及預(yù)付款在買賣雙方簽訂正式買賣合同后即轉(zhuǎn)為購房款。 3、定金協(xié)議的生效標(biāo)準(zhǔn)以賣方實際收到為準(zhǔn)。即買賣雙方簽訂《定金協(xié)議》，若買方未向賣方支付定金的，則該《定金協(xié)議》仍然不生效，賣方收到買方支付的定金后《定金協(xié)議》生效。例如：買賣雙方在《定金協(xié)議》中約定買方應(yīng)向賣方支付定金10萬元，而買方實際只支付了2萬元定金的，則該定金協(xié)議雖然生效，但定金以實際支付的2萬元為準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2016-07-05 10:20:54

相關(guān)問題

• 問 商品房定金協(xié)議包括哪些款目 如何簽訂協(xié)議
  答

  房屋代碼： 甲方：（賣方）： 住所： 郵編： 法定代表人： 聯(lián)系電話： 乙方 ( 預(yù)訂方 )： 聯(lián)系電話： 住所： 郵編： 證件名稱： 證號： 甲、乙雙方遵循平等自愿和誠實信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方向甲方預(yù)訂商品房事宜，訂立本協(xié)議。 第一條 乙方預(yù)訂 區(qū) 街（路） 號《 》項目 幢 層 室（以下簡稱該房屋）。甲方已取得該房屋的商品房預(yù)售許可證 （證書號： ），并經(jīng) 測繪機(jī)構(gòu)預(yù)測，該房屋建筑面積為 平方米，套內(nèi)建筑面積為 平方米。該房屋甲方定于 年 月 日交付給乙方。 第二條 乙方預(yù)訂的該房屋每平方米套內(nèi)建筑面積單價為人民幣 元，總房價為人民幣 元，乙方采取 [一次性][分期][按揭] 方式付款。 第三條 乙方同意簽訂本協(xié)議時，支付定金人民幣 元，作為甲、乙方雙方當(dāng)事人訂立商品房買賣合同的擔(dān)保，簽訂商品房買賣合同后，乙方支付的定金轉(zhuǎn)為房價款。簽訂商品房買賣合同時，買賣單價應(yīng)以本協(xié)議第二條約定的單價為準(zhǔn)。 第四條 甲、乙雙方商定，預(yù)訂期為 天，乙方于 年 月 日前到 與甲方協(xié)商簽訂商品房買賣合同。超過預(yù)訂期，乙方未與甲方協(xié)商簽訂商品房買賣合同的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議。甲方解除本協(xié)議的，定金不予返還。 第五條 甲方同意將發(fā)布或提供的廣告、售樓書、模型、樣板房所標(biāo)明的房屋平面布局、結(jié)構(gòu)、建筑質(zhì)量、裝飾標(biāo)準(zhǔn)及附屬設(shè)施、配套設(shè)施等狀況作為商品房買賣合同的附件。 第六條 有下列情形之一，乙方拒絕簽訂商品房買賣合同的，甲方應(yīng)全額返還乙方已支付的定金。 1、甲乙雙方在簽訂商品房買賣合同時，因面積誤差處理、戶型結(jié)構(gòu)、土地使用年限、房屋交付、房屋質(zhì)量、違約責(zé)任、爭議解決方式等條款存在分歧，不能協(xié)商一致的； 2、甲乙雙方簽訂本協(xié)議后、簽訂商品房買賣合同前，由司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法限制該房屋房地產(chǎn)權(quán)利的。 第七條 有下列情況之一，乙方拒絕簽訂商品房買賣合同的，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金： 1、甲方未以本協(xié)議第二條約定的單價作為商品房買賣價格的； 2、甲方未遵守第五條約定的； 3、甲方未告知乙方在簽訂本協(xié)議前該房屋已存在抵押、預(yù)租、查封等事實的。 第八條 除本協(xié)議第六條、第七條約定的情形外，乙方在預(yù)訂期內(nèi)提出解除本協(xié)議的，無權(quán)要求甲方返還定金。 第九條 其他約定。 第十條 甲乙雙方簽訂商品房買賣合同后，本協(xié)議自行終止。 本協(xié)議一式 份，甲乙雙方各持 份， 各執(zhí)一份。 第十一條 本協(xié)議在履行過程中發(fā)生爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第 種方式解決：1、向重慶仲裁委員會申請仲裁。2、依法向人民法院起訴。 甲方：（簽章） 乙方：（簽章） 年 月 日 年 月 日

• 問 購房定金協(xié)議書范本包括哪些內(nèi)容 如何簽訂協(xié)議
  答

  購房定金協(xié)議書范本 購房定金協(xié)議書 出售方（甲方）： 買受方(乙方)： 一、雙方交易的房地產(chǎn)基本情況：（若本條描述的該房地產(chǎn)之條件與實際情況不符或不詳盡，則以該房地產(chǎn)權(quán)屬證明或相關(guān)法律文書的記載內(nèi)容為準(zhǔn)，且雙方同意不再另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議予以變更和確認(rèn)。） 類型：□住宅□花園住宅□辦公樓□商鋪（商場）□其他 交易房屋坐落于區(qū)路弄號室以及其附屬的號車位； 建筑面積：平方米（具體面積以產(chǎn)權(quán)證登記為準(zhǔn)）；戶型：室廳衛(wèi)； 權(quán)利人； 房地產(chǎn)權(quán)證/房屋所有權(quán)證編號：滬房（地）字（）第號； 預(yù)售合同預(yù)售登記編號：； 室內(nèi)裝修情況：； 附屬設(shè)施、設(shè)備：； 是否已設(shè)立抵押：□否□是，抵押權(quán)利人：；貸款余額：約元； 貸款余額處理方案：□甲方自行還清；□乙方首期房價款由丙方保管并優(yōu)先用于償還，余額轉(zhuǎn)付甲方/不足部分甲方自行補(bǔ)足；□轉(zhuǎn)由乙方承擔(dān)（轉(zhuǎn)貸款，或稱轉(zhuǎn)按揭） 是否已設(shè)立租賃：□否□是（租賃期限：年月日至年月日），是 否已取得承租人放棄對該房地產(chǎn)優(yōu)先購買權(quán)的書面證明：□否□是 其他約定事項：； 二、乙方為表示對甲方所有的房地產(chǎn)之購買誠意，向甲方支付定金計人民幣元整。 三、買房條件： 房價款：人民幣元整。 房價款的支付方式： 首期房價款為元（其中包括乙方已經(jīng)支付的定金元）。 如需用于償還貸款的，乙方應(yīng)與買賣合同簽訂后且抵押權(quán)人許可的**短時間內(nèi)替甲方支付至甲方的抵押房款還款賬號，如有剩余轉(zhuǎn)付甲方，如果不足甲方自行補(bǔ)足，并應(yīng)該由甲方辦妥該房屋的抵押解除手續(xù)。 如甲方自行籌款還清貸款的，乙方應(yīng)當(dāng)于房屋買賣合同簽訂日內(nèi)直接支付給甲方，在抵押權(quán)人許可的**短時間內(nèi)，甲方自行籌款解除該房屋的抵押并辦妥相關(guān)手續(xù)。 如該房屋沒有抵押，**款應(yīng)當(dāng)于簽訂房屋買賣合同日支付支付給甲方。 第二期房價款元。 a乙方自籌資金支付的：在申請辦理過戶手續(xù)并由乙方收到收件收據(jù)回執(zhí)當(dāng)日，乙方直接支付給甲方。 b乙方銀行貸款需要支付的，由乙方的貸款銀行支付，房款期限以銀行貸款實際放款日為準(zhǔn)。乙方銀行貸款審批手續(xù)應(yīng)當(dāng)在雙方約定的過戶日前辦妥，否則視為申請貸款失敗或者部分失敗，乙方應(yīng)當(dāng)于過戶當(dāng)日以現(xiàn)金方式直接支付給甲方或者向甲方補(bǔ)足貸款不足部分。 尾款計人民幣元，應(yīng)當(dāng)于辦妥交房手續(xù)當(dāng)日支付給甲方，如需擔(dān)保戶口遷移的，應(yīng)當(dāng)于約定的戶口遷出日付清尾款。 其他： 、甲方已經(jīng)支付給該房地產(chǎn)發(fā)展商或物業(yè)管理公司或其他相關(guān)部門的維修基金（若有）、管理費押金（若有）、電話初裝費（若有）、煤氣初裝費（若有）、有限電視申請費（若有）、等已包含在房價款內(nèi)，不再另行結(jié)算，但以上各項的要名費由乙方承擔(dān)。 、該房地產(chǎn)內(nèi)的附屬設(shè)施、設(shè)備及室內(nèi)裝飾的價格均已包含在房價款內(nèi)，并隨該房地產(chǎn)交付同時一并轉(zhuǎn)讓乙方。 、甲方承諾自該房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移（送件取得收件收據(jù)）之日起的日內(nèi)，向房屋所在地的公安派出機(jī)構(gòu)辦理原有戶口（若有）的遷出手續(xù)，如由于甲方未及時遷出戶口造成乙方損失的，甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。 、甲、乙雙方應(yīng)根據(jù)國家法律、法規(guī)等規(guī)定各自承擔(dān)本交易所產(chǎn)生的稅、費。（買賣合同如需公正，公證費用 由引發(fā)公證的原因方承擔(dān)，借款抵押合同如需公證，公證費用由乙方承擔(dān)）。 、如款b項所述乙方的貸款申請未經(jīng)貸款銀行審核通過或者審核通過的額度不足申請額度，則乙方應(yīng)于送件當(dāng)日將其補(bǔ)足并支付給甲方。 四、甲乙雙方約定于年月日前簽訂正式《上海市房地產(chǎn)買賣合同》或類似合同。 如果甲方未能履行本條所述事項的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金，如果乙方未能履行本條所述事項可，則已支付甲方的定金不予返還。 五、雙方約定應(yīng)當(dāng)于簽訂房屋買賣合同后日內(nèi)辦理房屋買賣過戶手續(xù)。 六、雙方約定應(yīng)當(dāng)與過戶后日內(nèi)辦理交房手續(xù)并應(yīng)當(dāng)辦妥該房屋的維修基金、水電煤氣以及有限電視的過戶手續(xù)。 七、依據(jù)本協(xié)議，乙方應(yīng)當(dāng)支付給甲方的任何款項。若需通過轉(zhuǎn)帳等方式支付的，甲方同意支付至以下賬戶： 戶名：；開戶銀行：；賬號：； 八、甲、乙雙方在本協(xié)議蓋章處書寫的聯(lián)絡(luò)地址即為本協(xié)議下任何書面通知的送達(dá)地址，若因受送達(dá)方拒收或因聯(lián)絡(luò)地址錯誤無法送達(dá)的，均按照付郵日（以郵局郵戳為準(zhǔn)）視作通知方已依本協(xié)議給予書面通知。若任何一方聯(lián)絡(luò)地址變更的，應(yīng)及時書面通知相對方。 九、本協(xié)議各方約定的其他事項：。 十、本協(xié)議一式三份，經(jīng)三方簽章后即為生效，三方各執(zhí)一份。 出賣方（甲方）：買賣方（乙方）： 代理人（代表人）：代理人（代表人）： 證件號碼：證件號碼： 聯(lián)絡(luò)地址：聯(lián)絡(luò)地址： 日期：日期： 定金收款收據(jù) 本人，身份證號碼為 是**的產(chǎn)權(quán)人，茲收到購買上述房屋的購房定金人民幣元整（大寫）。 立此為據(jù)。 收款人： 年月日

• 問 購房定金協(xié)議書樣本是怎么樣的 簽訂協(xié)議需要注意哪些問題
  答

  購房定金協(xié)議書樣本 購房定金協(xié)議書 出售方（甲方）： 買受方(乙方)： 一、雙方交易的房地產(chǎn)基本情況：（若本條描述的該房地產(chǎn)之條件與實際情況不符或不詳盡，則以該房地產(chǎn)權(quán)屬證明或相關(guān)法律文書的記載內(nèi)容為準(zhǔn)，且雙方同意不再另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議予以變更和確認(rèn)。） 類型：□住宅□花園住宅□辦公樓□商鋪（商場）□其他 交易房屋坐落于區(qū)路弄號室以及其附屬的號車位； 建筑面積：平方米（具體面積以產(chǎn)權(quán)證登記為準(zhǔn)）；戶型：室廳衛(wèi)； 權(quán)利人； 房地產(chǎn)權(quán)證/房屋所有權(quán)證編號：滬房（地）字（）第號； 預(yù)售合同預(yù)售登記編號：； 室內(nèi)裝修情況：； 附屬設(shè)施、設(shè)備：； 是否已設(shè)立抵押：□否□是，抵押權(quán)利人：；貸款余額：約元； 貸款余額處理方案：□甲方自行還清；□乙方首期房價款由丙方保管并優(yōu)先用于償還，余額轉(zhuǎn)付甲方/不足部分甲方自行補(bǔ)足；□轉(zhuǎn)由乙方承擔(dān)（轉(zhuǎn)貸款，或稱轉(zhuǎn)按揭） 是否已設(shè)立租賃：□否□是（租賃期限：年月日至年月日），是 否已取得承租人放棄對該房地產(chǎn)優(yōu)先購買權(quán)的書面證明：□否□是 其他約定事項：； 二、乙方為表示對甲方所有的房地產(chǎn)之購買誠意，向甲方支付定金計人民幣元整。 三、買房條件： 房價款：人民幣元整。 房價款的支付方式： 首期房價款為元（其中包括乙方已經(jīng)支付的定金元）。 如需用于償還貸款的，乙方應(yīng)與買賣合同簽訂后且抵押權(quán)人許可的**短時間內(nèi)替甲方支付至甲方的抵押房款還款賬號，如有剩余轉(zhuǎn)付甲方，如果不足甲方自行補(bǔ)足，并應(yīng)該由甲方辦妥該房屋的抵押解除手續(xù)。 如甲方自行籌款還清貸款的，乙方應(yīng)當(dāng)于房屋買賣合同簽訂日內(nèi)直接支付給甲方，在抵押權(quán)人許可的**短時間內(nèi)，甲方自行籌款解除該房屋的抵押并辦妥相關(guān)手續(xù)。 如該房屋沒有抵押，**款應(yīng)當(dāng)于簽訂房屋買賣合同日支付支付給甲方。 第二期房價款元。 a乙方自籌資金支付的：在申請辦理過戶手續(xù)并由乙方收到收件收據(jù)回執(zhí)當(dāng)日，乙方直接支付給甲方。 b乙方銀行貸款需要支付的，由乙方的貸款銀行支付，房款期限以銀行貸款實際放款日為準(zhǔn)。乙方銀行貸款審批手續(xù)應(yīng)當(dāng)在雙方約定的過戶日前辦妥，否則視為申請貸款失敗或者部分失敗，乙方應(yīng)當(dāng)于過戶當(dāng)日以現(xiàn)金方式直接支付給甲方或者向甲方補(bǔ)足貸款不足部分。 尾款計人民幣元，應(yīng)當(dāng)于辦妥交房手續(xù)當(dāng)日支付給甲方，如需擔(dān)保戶口遷移的，應(yīng)當(dāng)于約定的戶口遷出日付清尾款。 其他： 、甲方已經(jīng)支付給該房地產(chǎn)發(fā)展商或物業(yè)管理公司或其他相關(guān)部門的維修基金（若有）、管理費押金（若有）、電話初裝費（若有）、煤氣初裝費（若有）、有限電視申請費（若有）、等已包含在房價款內(nèi)，不再另行結(jié)算，但以上各項的要名費由乙方承擔(dān)。 、該房地產(chǎn)內(nèi)的附屬設(shè)施、設(shè)備及室內(nèi)裝飾的價格均已包含在房價款內(nèi)，并隨該房地產(chǎn)交付同時一并轉(zhuǎn)讓乙方。 、甲方承諾自該房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移（送件取得收件收據(jù)）之日起的日內(nèi)，向房屋所在地的公安派出機(jī)構(gòu)辦理原有戶口（若有）的遷出手續(xù)，如由于甲方未及時遷出戶口造成乙方損失的，甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。 、甲、乙雙方應(yīng)根據(jù)國家法律、法規(guī)等規(guī)定各自承擔(dān)本交易所產(chǎn)生的稅、費。（買賣合同如需公正，公證費用 由引發(fā)公證的原因方承擔(dān)，借款抵押合同如需公證，公證費用由乙方承擔(dān)）。 、如款b項所述乙方的貸款申請未經(jīng)貸款銀行審核通過或者審核通過的額度不足申請額度，則乙方應(yīng)于送件當(dāng)日將其補(bǔ)足并支付給甲方。 四、甲乙雙方約定于年月日前簽訂正式《上海市房地產(chǎn)買賣合同》或類似合同。 如果甲方未能履行本條所述事項的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金，如果乙方未能履行本條所述事項可，則已支付甲方的定金不予返還。 五、雙方約定應(yīng)當(dāng)于簽訂房屋買賣合同后日內(nèi)辦理房屋買賣過戶手續(xù)。 六、雙方約定應(yīng)當(dāng)與過戶后日內(nèi)辦理交房手續(xù)并應(yīng)當(dāng)辦妥該房屋的維修基金、水電煤氣以及有限電視的過戶手續(xù)。 七、依據(jù)本協(xié)議，乙方應(yīng)當(dāng)支付給甲方的任何款項。若需通過轉(zhuǎn)帳等方式支付的，甲方同意支付至以下賬戶： 戶名：；開戶銀行：；賬號：； 八、甲、乙雙方在本協(xié)議蓋章處書寫的聯(lián)絡(luò)地址即為本協(xié)議下任何書面通知的送達(dá)地址，若因受送達(dá)方拒收或因聯(lián)絡(luò)地址錯誤無法送達(dá)的，均按照付郵日（以郵局郵戳為準(zhǔn)）視作通知方已依本協(xié)議給予書面通知。若任何一方聯(lián)絡(luò)地址變更的，應(yīng)及時書面通知相對方。 九、本協(xié)議各方約定的其他事項：。 十、本協(xié)議一式三份，經(jīng)三方簽章后即為生效，三方各執(zhí)一份。 出賣方（甲方）：買賣方（乙方）： 代理人（代表人）：代理人（代表人）： 證件號碼：證件號碼： 聯(lián)絡(luò)地址：聯(lián)絡(luò)地址： 日期：日期： 定金收款收據(jù) 本人，身份證號碼為 是**的產(chǎn)權(quán)人，茲收到購買上述房屋的購房定金人民幣元整（大寫）。 立此為據(jù)。 收款人： 年月日

• 問 租房定金協(xié)議有什么內(nèi)容 簽訂時有哪些注意問題
  答

  出租方（甲方）：_________ 承租方（乙方）：_________ 現(xiàn)有乙方看中甲方要合法出租的房屋，甲方愿意將房屋出租給乙方使用，甲乙雙方就乙方支付甲方定金等事宜簽訂本協(xié)議。 一、甲方房屋地址 甲方所擁有的將要出租給乙方的房屋位于_________市_________區(qū)_________路_________弄（_________支弄）_________號_________室。 二、房屋使用性質(zhì) 出租房屋的使用性質(zhì)為_________。 三、租賃期限 雙方商定租賃期限為_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。 四、定金 1．乙方在簽訂本協(xié)議時支付甲方定金_________幣_________元整。甲方收到定金后應(yīng)書面簽收。 2．本協(xié)議簽定后至租期開始前，如甲方違約，則雙倍返還上述定金與乙方；如乙方違約，則定金由甲方?jīng)]收，同時甲方應(yīng)支付中介方定金的一半作為服務(wù)費。 五、房屋租金及管理費 1．?dāng)?shù)額：雙方商定租金為每月_________幣_________元整。乙方以_________形式支付甲方。支付方式為付_________押_________。 2．物業(yè)管理費由_________方負(fù)擔(dān)。 六、其他 1．甲乙雙方商定在_________年_________月_________日前簽訂房屋租賃合同，到時甲方應(yīng)帶好房屋產(chǎn)權(quán)權(quán)利人的有效證件、房地產(chǎn)權(quán)證（若是代理人簽約，應(yīng)還帶好代理人有效證件和產(chǎn)權(quán)權(quán)利人的委托書），乙方應(yīng)帶好本人有效證件（公司簽約應(yīng)帶好公司有效證件）。甲乙雙方任何一方不如期簽約可視為違約。 2．甲乙雙方商定好的租房附屬設(shè)施：_________。 甲方（蓋章）：_________ 乙方（蓋章）：_________ 代理人（簽字）：_________ 　代理人（簽字）：_________ 　 _________年____月____日 _________年____月____日 簽訂地點：_________ 簽訂地點：_________ 中介方（蓋章）：_________ 業(yè)務(wù)員（簽字）：_________ _________年____月____日 簽訂地點：_________

• 問 簽訂定金協(xié)議時應(yīng)注意哪些問題 如何了解合同履行能力
  答

  如果買方向賣方支付定金，那就要簽訂定金協(xié)議，這時要注意什么？買方需要支付一些錢款作為定金給賣方，那就需要簽訂定金協(xié)議，買方應(yīng)該注意好六點才行。 很多人在買房時都會被要求支付一定的錢款作為定金，以此作為擔(dān)保，不過這時買房就一定要記得簽訂定金協(xié)議，只有這樣才能夠保障自己的權(quán)益，并且可能在出現(xiàn)糾紛時拿回自己的定金。那么在簽訂定金協(xié)議時，需要注意些什么問題呢？ 一、謹(jǐn)慎訂立定金條款 一般來說，在購房合同中有著已經(jīng)規(guī)范過的定金條款，但是并不具有強(qiáng)制性，只具有指導(dǎo)性，雙方可以協(xié)商決定是否訂立定金條款，如果買方覺得有特別的定金條款需要進(jìn)行約定，并且獲得了賣方同意，那就可以寫入?yún)f(xié)議當(dāng)中。 二、注明不履行合同的情況 買賣雙方要記得在定金條款中注明不履行合同的具體情形，因為并不是說當(dāng)事人一方違反合同中的任何條款，都要適用定金罰則。當(dāng)賣方拒絕履行債務(wù)，賣方遲延履行主要債務(wù)，或者是賣方的違約行為造成合同目的不能達(dá)到等情況，可以用定金罰則進(jìn)行懲罰，但是如果買方只是晚了幾天支付房款，那就不適宜用定金的罰則規(guī)定。 三、了解合同履行能力 雖然已訂立了定金條款，買賣雙方應(yīng)該在完成定金支付之前，就充分了解自己履行合同的能力。如果買方認(rèn)為自己可能沒有能力履行合同，那就不要交定金，因為一旦支付了定金，合同就會生效，買房就需要承擔(dān)責(zé)任。 四、分清定金和預(yù)付款 預(yù)付款同樣是預(yù)先支付，但它的性質(zhì)與定金完全不同。預(yù)付款是債務(wù)人提前履行債務(wù)的行為，不起擔(dān)保債務(wù)履行的作用，當(dāng)一方當(dāng)事人違約時，預(yù)付款可以抵沖損失賠償，并且不存在罰則問題，所以要分清定金和預(yù)付款的區(qū)別。 五、全面了解房屋狀況 購房者在看房時要全面了解房屋狀況，包括房屋本身的結(jié)構(gòu)、裝修、戶型、樓齡，周邊配套、市政設(shè)施、物業(yè)管理水平等等。另外，還要查看水電費、煤氣費、電話費、有線電視費、管理費等費用是否已繳清，對于拖欠的費用如何解決等問題，等看好了房再考慮是否支付定金。 六、謹(jǐn)防掉進(jìn)定金陷阱 購房者在簽訂定金協(xié)議時要注意查看內(nèi)容，防止某些中介或者賣方利用定金和濫用定金條款謀取不正當(dāng)?shù)睦妗４送?，有的中介或者賣方利用購房者缺乏相應(yīng)的購房知識和經(jīng)驗，在某些條款內(nèi)容上設(shè)下陷阱，故意讓買方違約，因此要多加小心。