廊坊按揭買房需要有哪些流程 如何申請(qǐng)按揭買房

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• 145****9516

  按揭買房有哪些手續(xù)？簡(jiǎn)單七步驟，幫您理清商品房買賣按揭貸款流程。 買房子有哪些手續(xù)？首先借款人在辦理貸款前，請(qǐng)查明所購(gòu)樓宇是否有銀行提供個(gè)人住房按揭貸款承諾書，然后，借款人申請(qǐng)個(gè)人住房按揭貸款……房地產(chǎn)按揭貸款流程七步走起。 一、提交相關(guān)商品房資料房地產(chǎn)按揭貸款流程 借款人辦理貸款前，請(qǐng)查明所購(gòu)樓宇是否有銀行提供個(gè)人住房按揭貸款承諾書，然后，借款人申請(qǐng)個(gè)人住房按揭貸款，填寫《貸款申請(qǐng)審批表》，將有商品房關(guān)材料(付首期款證明、買賣合同、身份證、經(jīng)濟(jì)收入來(lái)源證明等原件、復(fù)印件)提交貸款銀行房地產(chǎn)按揭貸款流程 二、商品房發(fā)展商簽字房地產(chǎn)按揭貸款流程 作為借款保證人貸款申請(qǐng)審批表“保證人意見(jiàn)”欄上簽字、蓋章房地產(chǎn)按揭貸款流程 三、貸款銀行審批房地產(chǎn)按揭貸款流程 信貸員對(duì)借款申請(qǐng)人提交的全部資料、文件進(jìn)行審查，逐級(jí)審批房地產(chǎn)按揭貸款流程 四、發(fā)放貸款 貸款銀行領(lǐng)回辦妥手續(xù)的材料并根據(jù)依法生效的借款合同發(fā)放貸款房地產(chǎn)按揭貸款流程 五、公證部門登記 國(guó)土局產(chǎn)權(quán)登記和公證部門,辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)抵押登記手續(xù)房地產(chǎn)按揭貸款流程 借款人在辦理貸款前，請(qǐng)查明所購(gòu)商品房樓宇是否有銀行提供個(gè)人住房按揭貸款承諾書，然后，借款人申請(qǐng)個(gè)人住房按揭貸款，填寫《貸款申請(qǐng)審批表》，將有關(guān)材料(付首期款證明、買賣合同、身份證、經(jīng)濟(jì)收入來(lái)源證明等原件、復(fù)印件)提交貸款銀行房地產(chǎn)按揭貸款流程 六、通知商品房發(fā)展商領(lǐng)回借款合同并由發(fā)展商出具付清房款證明給貸款行通知借款人領(lǐng)回借款合同、借據(jù)、保險(xiǎn)單 七、貸款行信貸員將商品房貸款檔案歸檔房。 以上就是按揭買房的七大步驟地，趕緊get起來(lái)拿去貸款吧。

  查看全文↓ 2016-07-05 10:21:05

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 一般買房申請(qǐng)按揭多久可以下來(lái)?
  答

  一、需要40-50個(gè)工作日放款。二、按揭貸款的基本流程如下：1、實(shí)地看房：信貸員、居間機(jī)構(gòu)、評(píng)估員、買賣雙方到申請(qǐng)按揭貸款的房屋現(xiàn)場(chǎng)對(duì)房屋現(xiàn)場(chǎng)勘察；2、產(chǎn)權(quán)驗(yàn)證；產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人（賣方）帶著身份證原件及房產(chǎn)證原件，到房管局交驗(yàn)身份證原件及房本原件，進(jìn)行驗(yàn)證，并辦理相關(guān)手續(xù)；3、簽署合同：銀行認(rèn)真核對(duì)校驗(yàn)客戶的資料原件，鑒別所有簽字人員的真實(shí)性，監(jiān)督客戶簽字，收取房產(chǎn)證原件及訂金（具體數(shù)額由買賣雙方確定），復(fù)印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶；4、填寫合同：銀行整理資料根據(jù)客戶提供的相關(guān)資料，填寫合同；5、繳費(fèi)義務(wù)：銀行收取費(fèi)用預(yù)審?fù)ㄟ^(guò)后，通知客戶交費(fèi)；6、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶：買賣雙方在房管局的幫助下辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)；貸款人準(zhǔn)備相關(guān)材料到銀行辦理抵押手續(xù)；7、銀行放款。三、申請(qǐng)房貸的條件：1、在貸款銀行所在地有固定住所、有常住戶口或有效居住證明、年齡在65周歲(含)以下、具有完全民事行為能力的中國(guó)公民；2、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入，具有按期償還貸款本息的能力；具有良好的信用記錄和還款意愿，無(wú)不良信用記錄；3、能提供銀行認(rèn)可的合法、有效、可靠的擔(dān)保；有明確的貸款用途，且貸款用途符合相關(guān)規(guī)定；4、在銀行開立個(gè)人結(jié)算賬戶；5、銀行規(guī)定的其他條件。四、購(gòu)房者貸款業(yè)務(wù)需要準(zhǔn)備的資料：1、公積金貸款：（1）貸款人以及配偶、共同借款人身份證明、婚姻關(guān)系證明；（2）借款人(夫妻)銀行卡；（3）購(gòu)房合同或協(xié)議。2、商業(yè)貸款：（1）借款人以及共同借款人職業(yè)收入證明；（2）購(gòu)房合同或協(xié)議。

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)申請(qǐng)按揭貸款需要準(zhǔn)備哪些材料呢?
  答

  　首先確定開發(fā)商是否具備開發(fā)的資格，以及開發(fā)許可證，是否有驗(yàn)收合格證明，　　并警惕以下七個(gè)陷阱：　　均價(jià)——房展會(huì)上消費(fèi)者往往會(huì)被較低的均價(jià)吸引，可自己看中的房子，戶型朝向都比較一般，也比均價(jià)高出許多。原來(lái)開發(fā)商打出的均價(jià)并不是這個(gè)項(xiàng)目所有樓的整體均價(jià)，而是其中價(jià)格**低和價(jià)格**高的房子的中間價(jià)。　　樓層——售樓人員會(huì)介紹說(shuō)高層樓房中九到十一層是好位置。然而其實(shí)這一高度正好屬于揚(yáng)灰層，臟空氣到這個(gè)高度就會(huì)停頓。　　綠化率——開發(fā)商會(huì)宣傳某小區(qū)綠化率高以吸引注重環(huán)境的購(gòu)房者。但綠化率很多時(shí)候都存在虛構(gòu)的成分。　　房屋面積——房屋的宣傳面積與實(shí)測(cè)面積可能有出入。有的開發(fā)商會(huì)在測(cè)繪過(guò)程中做手腳，相差一兩個(gè)平方米是經(jīng)常出現(xiàn)的?！　》啃汀绻_發(fā)商在某樓盤的廣告中單獨(dú)印了某個(gè)房型，這個(gè)房型很可能是有問(wèn)題賣不掉的?！　∥飿I(yè)——有的樓盤廣告會(huì)宣稱物業(yè)將由外資單位管理。通常開發(fā)商只會(huì)買外國(guó)物業(yè)公司的一個(gè)名字——物業(yè)顧問(wèn)，這些外資物業(yè)公司通常只為單價(jià)在一萬(wàn)元以上的樓盤服務(wù)，其他的其實(shí)都由本地公司來(lái)管理?！　≡O(shè)計(jì)公司——不要相信某樓盤的建筑設(shè)計(jì)公司是美國(guó)或加拿大的。國(guó)家規(guī)定外資設(shè)計(jì)單位不能單獨(dú)進(jìn)行樓盤的建筑設(shè)計(jì)，須外加一個(gè)國(guó)內(nèi)公司來(lái)共同設(shè)計(jì)。弄個(gè)外國(guó)名字只是滿足部分消費(fèi)者的崇洋心理?！　‘?dāng)避免了以上現(xiàn)象的發(fā)生之后，可以簽定購(gòu)房合同，需要約定的有以下幾個(gè)方面：　　一：寫清房屋所處地點(diǎn)，樓層，樓號(hào)，單元，門牌號(hào)，朝向，各房間布局，并約定如果違約對(duì)方將給什么補(bǔ)償　　二：寫清建筑面積，共攤面積，（一般的**大不能超過(guò)30%）　　三：定金多少，如果違約要賠償多少？（一般是兩倍加利息）　　四：如果開發(fā)商逾期交房，需要做什么賠償，或者解除合同　　五：辦理手續(xù)時(shí)一定要當(dāng)事人在場(chǎng)，以免開發(fā)商作出欺騙舉動(dòng)?！　×盒枰k理貸款的，要先約定**比例，以及以后的還款方式　　七：**好是找個(gè)律師，做全程陪購(gòu)，（我買的時(shí)候就是這樣弄的，省下很多麻煩，他們很多事情就給帶辦了）　　五證，一個(gè)是建設(shè)用地規(guī)劃許可證，第二是建設(shè)工程規(guī)劃許可證，第三是建設(shè)工程開工證，第四是國(guó)有土地使用證，第五是商品房預(yù)售許可證，簡(jiǎn)稱叫“五證”。其中前兩個(gè)證是由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)的，開工市是由市建委核發(fā)的，國(guó)有土地使用證和商品房預(yù)售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的。那么怎么樣看待“五證”？交給您一種方法，這五證**主要的應(yīng)該看兩證，一個(gè)是國(guó)有土地使用證，一個(gè)是預(yù)售許可證，這兩種要核發(fā)，看準(zhǔn)確了，一般原則上就沒(méi)有問(wèn)題，特別是預(yù)售許可證。特別要提醒的是，購(gòu)房者在查看五證的時(shí)候一定要看原件，復(fù)印件很容易作弊。簽合同前，要看清楚您所預(yù)購(gòu)的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi)，以確保將來(lái)順利的辦理產(chǎn)權(quán)證?！　∞k理按揭貸款需要提供的資料：　　1、申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份（如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）。　　2、購(gòu)房協(xié)議書正本?！　?、房?jī)r(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。　　4、申請(qǐng)人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等?！　?、開發(fā)商的收款帳號(hào)1份。

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• 問(wèn) ??如何按揭買房?按揭買房需要哪些手續(xù)?
  答

  1、首先和開發(fā)商簽訂購(gòu)房合同，此時(shí)需要注意審查開發(fā)商是否具有“五證”：《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。2、然后就要付**款，注意保存**款收據(jù)。需要到銀行填寫《個(gè)人房屋貸款申請(qǐng)表》。開發(fā)商一般都會(huì)與一家或幾家銀行簽訂合作協(xié)議，因此到與開發(fā)商有協(xié)議的銀行辦理按揭貸款協(xié)議，這樣手續(xù)會(huì)方便些。3、帶齊**款收據(jù)、《商品房買賣合同》、身份證、本市戶口簿（非本市戶口提供一年以上暫住證明）、收入證明等原件及復(fù)印件到銀行填寫《個(gè)人房屋貸款申請(qǐng)表》。4、貸款銀行的信貸人員對(duì)申請(qǐng)人提交的材料進(jìn)行審查和逐級(jí)審批，如果認(rèn)為符合銀行的貸款條件，會(huì)通知申請(qǐng)人簽訂《個(gè)人房屋按揭貸款合同》，合同期限不超過(guò)30年。5、購(gòu)房者到房管局辦理《房屋他項(xiàng)權(quán)利證》，用以證明此房產(chǎn)上有銀行的抵押權(quán)。到公證部門辦理產(chǎn)權(quán)抵押公證。到保險(xiǎn)公司辦理房屋保險(xiǎn)。以上手續(xù)銀行一般會(huì)代辦。6、開立還貸賬戶。選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議，并在貸款行指定的營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)開立還款專用的儲(chǔ)蓄存折賬戶或儲(chǔ)蓄卡、信用卡賬戶。同時(shí)，售房人要在貸款行開立售房結(jié)算賬戶或存款專戶。7、銀行支付貸款。經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關(guān)手續(xù)后，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)，或?qū)①J款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)。8、按揭買房借款人必須按借款合同約定的還款計(jì)劃、還款方式償還貸款本息，否則銀行可以依法收回房屋。按揭買房貸款本息結(jié)清后，注銷抵押登記，你就成為房屋的真正所有人。

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• 問(wèn) ??如何按揭買房？按揭買房的流程是什么？要哪些手續(xù)？
  答

  一、手續(xù)：在房管局簽買賣合同,到國(guó)稅和地稅局交個(gè)人所得稅(賣方)，交易稅，房契稅，又回房管局過(guò)戶登記.二、具體流程：相關(guān)的人員需要簽訂好買賣的合同。一般情況下，申請(qǐng)人可以在向銀行進(jìn)行分期付款之前，雙方先要簽訂好相關(guān)的房屋買賣合同，也是可以以此為依據(jù)還有證明的。相關(guān)的人員需要收集好貸款所需要的資料。一般情況下，可以根據(jù)貸款銀行的要求，整理還有備齊相關(guān)的資料。一般可以包括買賣的協(xié)議，雙方的身份證、戶口本還有結(jié)婚證以及收入證明(這個(gè)可以由公司開具)還有銀行的流水等都是非常關(guān)鍵的，當(dāng)天，具體的內(nèi)容也要看一看銀行的要求規(guī)范。之后，雙方還可以共同去銀行填寫好表格，然后，提出貸款的任務(wù)申請(qǐng)。（1）個(gè)人辦理：如果要辦房產(chǎn)證的話是要準(zhǔn)備身份證，戶口本,結(jié)婚證當(dāng)然你沒(méi)有結(jié)婚是不必要的,還有銀行同意給你貸款的文件；如果你是二手房交易的話，還要有原業(yè)主簽的同意賣房的文件。（2）非個(gè)人辦理：如果房產(chǎn)證要寫夫妻兩人的名字,然后還有要注意的是配偶的身份證也要帶上，一般來(lái)說(shuō)買賣雙方是通過(guò)中介紹買賣的，首先要簽的中介公司給我們提供的合同,過(guò)戶當(dāng)天的辦房產(chǎn)證用的買賣合同是由房產(chǎn)局提供空白合同。（3）身份證要復(fù)印件5份，買賣合同要復(fù)印件2份(可多復(fù)印兩份以防萬(wàn)一)。等到審批以后，就可以進(jìn)行面簽還有網(wǎng)簽工作了。等到銀行的通知審批下來(lái)以后，買賣的雙方就可以共同前往房產(chǎn)局，進(jìn)行相關(guān)的面簽和網(wǎng)簽工作了。隨后，買房的人就可以將**打入銀行的監(jiān)管賬戶了。雙方也可以去房產(chǎn)局進(jìn)行過(guò)戶。一般在規(guī)定的時(shí)間里，等到雙方達(dá)成一致的協(xié)議以后，就可以攜帶好相關(guān)的證件資料到房產(chǎn)局辦理過(guò)戶手續(xù)了。等到審核通過(guò)以后，新的房產(chǎn)證就可以下發(fā)了。交房的工作也是非常重要的。一般來(lái)說(shuō)，在交房的時(shí)候，買家也可以房屋的尾款付給賣家，等到交房成功，并且簽字確認(rèn)好以后，買賣雙方的交易也就正式結(jié)束了。

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• 問(wèn) 自由職業(yè)者能申請(qǐng)按揭貸款買房嗎?
  答

  銀行擔(dān)保只能是父母，要求年紀(jì)不到60周歲所需要的資料：你哥的戶口本、收入證明、單身證明、無(wú)房證明、購(gòu)房合同及發(fā)票;父母的戶口本，能直觀看出是家人關(guān)系、收入證明、結(jié)婚證。