蘇州公積金存款利率有何變動 對我們買房有什么影響

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  央行已從2月21日起，調(diào)整職工住房公積金賬戶存款利率，由現(xiàn)行按照歸集時間執(zhí)行活期和三個月存款基準(zhǔn)利率，調(diào)整為統(tǒng)一按一年期定期存款基準(zhǔn)利率執(zhí)行，目前為1.5%。 蘇州住房公積金管理中心發(fā)布公告，自昨日起起，蘇州市職工住房公積金賬戶存款利率也將同步調(diào)整執(zhí)行。 舉例來說，如果蘇州市民去年結(jié)轉(zhuǎn)公積金賬戶余額100000元，今年每月繳存1000元。按照原來的利率計算公式，今年一年的利息約為1140元。如果按照新的利率計算，今年一年的利息約為1680元，比原來的計息方式多出約540元。 通知指出，這既有利于保障住房公積金繳存職工獲得合理存款收益，進一步提高住房公積金制度公平性和有效性，也有利于簡并住房公積金存款利率檔次，符合利率市場化改革的總體方向。同時，此次調(diào)整是住房公積金收益和繳存職工存款收益之間的再分配，不會推升整體利率水平，也不會影響住房公積金的正常管理運營。 對此，中國指數(shù)院蘇州分院資深研究員馬榮霞分析，本次住房公積金存款利率調(diào)整，有利于保障住房公積金繳存職工獲得合理存款收益。目前住房公積金貸款上限與公積金余額息息相關(guān)，調(diào)整后有利于提高公積金存款利息收入幅度，也就有利于住房公積金在購房中發(fā)揮更積極的作用。 總結(jié)，政策目的是減少公積金非購房提取，吸引公積金繳存職工減少提取率。但從這一利率變化看，影響非常小，例如三月定存改為一年定存，按照目前的利差計算只有0.4%，按照一個余額10萬的職工計算，每年也只多400元的利息。

  查看全文↓ 2016-07-05 10:21:09

相關(guān)問題

• 問 公積金存款利率有什么調(diào)整 對購房者有何影響
  答

  三部委聯(lián)合印發(fā)通知，自2月21日起，將職工住房公積金賬戶存款利率調(diào)整為統(tǒng)一按一年期定期存款基準(zhǔn)利率即1.50%。那這一調(diào)整能給大家?guī)矶嗌俸锰幠兀? 公積金存款利率調(diào)整為一年期利率 2月17日，經(jīng)國務(wù)院同意，中國人民銀行、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財政部印發(fā)《關(guān)于完善職工住房公積金賬戶存款利率形成機制的通知》（銀發(fā)〔2016〕43號）。 通知決定自2月21日起，將職工住房公積金賬戶存款利率，由現(xiàn)行按照歸集時間執(zhí)行活期和三個月存款基準(zhǔn)利率，調(diào)整為統(tǒng)一按一年期定期存款基準(zhǔn)利率執(zhí)行。 具體而言，過去職工住房公積金賬戶存款按照歸集時間區(qū)分利率檔次，當(dāng)年歸集和上年結(jié)轉(zhuǎn)的分別按活期存款和三個月定期存款基準(zhǔn)利率計息，目前分別為0.35%和1.10%。此次調(diào)整后，職工住房公積金賬戶存款利率將統(tǒng)一按一年期定期存款基準(zhǔn)利率即1.50%執(zhí)行。 公積金存款利率提升 能夠帶來多少好處？ 以北京為例，根據(jù)2015年6月北京住房公積金管理中心發(fā)布的通知，目前北京住房公積金月繳存上線為4654元，即職工和單位各自的月繳存額上限均為2327元。 北京公積金繳存上限目前為4654元，按照這個標(biāo)準(zhǔn)，從現(xiàn)在開始繳存一年。按照不同的利率，**后分別可以得到多少錢呢？ 按照0.35%的年利率，**后本息總額55953.88元，減去本金55848元，得到利息105.88元； 按照1.1%的年利率，**后本息總額56180.76元，減去本金55848元，得到利息332.76元； 按照1.5%的年利率，**后本息總額56301.76元，減去本金55848元，得到利息453.76元。 也就是說以后每年可以多得利息約121~347.88元。 公積金存款的利息本來也不高，所以公積金存款利率調(diào)整本身影響也不會太大，但這也不失為一個好消息。只是看到消息就有些小緊張的朋友，還有至今不知道公積金存著還有利息的朋友，現(xiàn)在可以稍安勿燥，不用那么激動了。 至于公積金取還是不取，也主要取決于職工本人是否有購房、租房、大修大建等需求。

• 問 網(wǎng)簽對客戶有何影響
  答

  實行網(wǎng)上簽約之后，還可杜絕開發(fā)商“一房多賣”的伎倆。購房者與開發(fā)商簽約后，該合同的具體合同號將反饋至管理部門，如該房已銷售或抵押，合同將不能生效。

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• 問 調(diào)整公積金貸款利率有何影響
  答

  中國央行6月7日晚間宣布三年半來首次下調(diào)基準(zhǔn)利率后，中國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部8日發(fā)布通知，8日起，下調(diào)個人住房公積金貸款利率。五年期以上個人住房公積金貸款利率下調(diào)0.20個百分點，由4.90%下調(diào)至4.70%；五年期以下(含五年)個人住房公積金貸款利率下調(diào)0.25個百分點，由4.45%下調(diào)至4.20%。中國央行7日晚宣布三年半來首次下調(diào)基準(zhǔn)利率，并提出住房公積金貸款利率同時作出相應(yīng)調(diào)整。根據(jù)住建部發(fā)布的消息，8日起，下調(diào)個人住房公積金貸款利率。五年期以上個人住房公積金貸款利率下調(diào)0.20個百分點，由4.90%下調(diào)至4.70%；五年期以下(含五年)個人住房公積金貸款利率下調(diào)0.25個百分點，由4.45%下調(diào)至4.20%。同時，下調(diào)個人住房公積金存款利率。當(dāng)年歸集的個人住房公積金存款利率下調(diào)0.10個百分點，由0.50%下調(diào)至0.40%；上年結(jié)轉(zhuǎn)的個人住房公積金存款利率下調(diào)0.25個百分點，由3.10%下調(diào)至2.85%。住建部稱，開展利用住房公積金貸款支持保障性住房建設(shè)試點的城市，貸款利率按照五年期以上個人住房公積金貸款利率上浮10%執(zhí)行。分析人士表示，此次降息，雖然不是針對房地產(chǎn)的貨幣政策調(diào)整，但客觀來說，房地產(chǎn)應(yīng)是受益行業(yè)之一。對于資金密集型的房地產(chǎn)企業(yè)來說，降息意味著融資成本的降低，對于購房者來說，降息意味著購房成本的減少。這次央行降息對具備購買條件、持觀望態(tài)度的購房者有一定的刺激性，利于下一段時間剛性需求的繼續(xù)釋放。

• 問 ??請問公積金提取對將來買房子有何影響？會不會提取之后要重新計算購買公積金的時間?；蛘邥绊戀J款利率什么的？
  答

  有沒有影響就看你提取公積金是以什么原因提取的了，如果是以購房的原因提取的話當(dāng)然有影響了，你提取后以后再要買房是屬于第二套房子了，以公積金貸款的話要**50%，而且利息是按第一套房子的1.1倍收取的。其它原因提取公積金對你以后買房影響不大，但支取后需繳存滿一年之后才能房貸。

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• 問 進深開間對戶型有何影響
  答

  想要居住舒適，開間和進深達(dá)到一定的比例才能住的舒服。把一個樓（或房間）的主要采光面稱為開間（或面寬），與其垂直的稱為進深。住宅設(shè)計中，開間是指相鄰兩個橫墻的定位軸線間的距離，因為是就一自然間的寬度而言，故又稱開間。為了保證住宅有良好的自然采光和通風(fēng)，一般進深不宜太大。進深和開間的比例在1.5：1左右比較好，一般來說，一個進深6米的客廳，開間應(yīng)為4米是最為舒適的。