北漂回鄉(xiāng)買房能用公積金么 有哪些注意事項(xiàng)

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• 135****0897

  在北京漂了幾年之后，小劉越來越想念故鄉(xiāng)的一草一木，還有故鄉(xiāng)的房價(jià)。那現(xiàn)在有一個(gè)問題，在北京繳存的公積金，回老家之后可以貸款買房嗎？ 北漂在京繳納公積金能到戶籍地買房嗎？答案是不！一！定！ 去年12月北京住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范住房公積金提取業(yè)務(wù)等工作的通知》征求意見稿里已經(jīng)提出，在京工作并繳存公積金的非京籍職工，可以申請使用公積金在戶籍所在地購房。 多位業(yè)內(nèi)人士也在呼吁建立全國統(tǒng)一的國家住房銀行。推進(jìn)公積金繳納數(shù)量、申請信息的公開透明化，以及異地貸款的全面放開。 但是，所謂具體問題具體分析，將是一個(gè)永恒不變的主題，對于公積金異地貸款也是如此。想要用北京繳存的公積金回老家買房，條件之一便是北京公積金所你的戶籍所在城市實(shí)現(xiàn)互認(rèn)。 對于已經(jīng)實(shí)現(xiàn)互認(rèn)的城市，根據(jù)北京市住房公積金管理中心在2015年出具的通知，北京的住房公積金繳存職工，在外省市購房，申請貸款，如需出具公積金繳存證明，可前往北京的公積金部門開具。 為什么公積金異地貸款城市互認(rèn)那么難？ 公積金異地貸款無論是從宏觀經(jīng)濟(jì)還是從微觀角度看，都是好處多多，但即便如此，提了好幾年，又不斷推進(jìn)，到現(xiàn)在的進(jìn)展還是困難重重，為什么呢？實(shí)際上公積金異地貸款政策在實(shí)施的過程中面臨著諸多難題。 首先是公積金互貸要涉及兩個(gè)異地政府住房公積金管理中心與銀行部門，如果貸款者不守信用或遭遇天災(zāi)人禍，喪失還貸能力，意味著貸款城市公積金中心和銀行部門將承擔(dān)較大信貸風(fēng)險(xiǎn)損失，可以說完成貸款且貸款人順利完成還款那就是皆大歡喜，若出現(xiàn)問題，“誰來承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)”的難題影響了多方的正常合作，有可能制約異地互貸的主動性和積極性。 再有就是信息不透明，公積金貸款目前能享受到歷史**高水平的利率優(yōu)惠政策，這實(shí)際上形成了利益空間。在各地公積金中心信息尚不聯(lián)通的情況下，如何甄別異地貸款人的職工繳存、貸款、購房情況，原公積金中心開具的一紙證明，會不會成為尋租工具，進(jìn)而引發(fā)不公平，目前還不得而知。 **后也是**重要的，是目前公積金管理機(jī)制落后，缺乏監(jiān)管力度。目前即使本地繳存、本地提取公積金或申請公積金貸款也并不容易，這是管理不透明、額度不夠、效率低下等問題共同造成的結(jié)果，而異地貸款會在現(xiàn)有問題上增加新的問題。說到底還是地方管理部門內(nèi)部利益因素所致，在別處工作的人跑到自己的地盤取公積金，會打亂原有的管理機(jī)制，影響到部分人的利益。 提醒： 目前都有哪些城市公積金實(shí)現(xiàn)互認(rèn) 廣東 在2009年5月，廣州、佛山、珠海、惠州、江門、中山、東莞、肇慶8個(gè)城市的住房公積金管理中心共同簽訂了《廣東省珠江三角洲城市住房公積金貸款合作協(xié)議》，實(shí)現(xiàn)了珠三角8城市住房公積金的互貸。 山東 目前，山東省已有15市開展了公積金異地貸款業(yè)務(wù)。但目前各地放開尺度不一。其中，威海、煙臺、淄博、濱州等10市的申貸條件為“全國繳存、本地戶籍、本地買房”。 重慶 在重慶市就業(yè)并繳存住房公積金的異地戶籍職工，在戶籍所在地購買住房的，市公積金管理中心為其出具住房公積金繳存證明。 四川 1月22日四川省住建廳透露，四川省級住房公積金管理中心與全國20家省級住房公積金管理中心簽訂互貸互認(rèn)協(xié)議。這20家住房公積金管理中心分別是陜西、浙江、遼寧、吉林、福建、江蘇、安徽、廣西、寧夏、青海、河南、云南、貴州、黑龍江、內(nèi)蒙古、河北、甘肅、湖南、山西、江西的省級（直）住房公積金管理中心。 湖北 2016年10月26日，武漢市公積金中心發(fā)布《關(guān)于完善住房公積金異地貸款業(yè)務(wù)的通知》，進(jìn)一步擴(kuò)大了省內(nèi)公積金異地互認(rèn)的范圍。繼上次武漢與長沙、南昌、合肥、宜昌、孝感等地公積金實(shí)現(xiàn)互認(rèn)互貸后，湖北省內(nèi)所有城市的公積金正式開啟異地互認(rèn)。 浙江 浙江省建設(shè)廳于出臺《浙江省住房公積金個(gè)人住房異地貸款管理辦法》，自2015年9月1日起，浙江省行政區(qū)域內(nèi)正常繳存住房公積金的職工購買自住住房時(shí)，可向購房所在地住房公積金管理中心申請辦理異地貸款。 長沙等中部四省會城市 2015年1月1日起，武漢、長沙、合肥、南昌職工在就業(yè)地繳存住房公積金，可在其戶籍所在地購房時(shí)異地申請公積金貸款或提取公積金用于購房、還貸。 湖北湖南江西所有城市 2015年9月，湖南、湖北、江西三省住建廳簽訂《長江中游城市群住房和城鄉(xiāng)建設(shè)合作協(xié)議》。根據(jù)協(xié)議，在目前長沙、武漢、南昌3個(gè)省會城市實(shí)現(xiàn)住房公積金互認(rèn)互貸的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步擴(kuò)展至三省份的所有城市，實(shí)現(xiàn)跨省異地貸款。 此外，目前還有南京、蘇州、鄭州、廈門、福州、呼和浩特等城市尚未開放異地公積金貸款。對于家鄉(xiāng)在這些城市的北漂朋友，購房君只能遺憾的說上一句，我只能幫你到這兒了。

  查看全文↓ 2016-07-05 10:21:10

相關(guān)問題

• 問 子女買房能用父母公積金還貸嗎 有哪些注意事項(xiàng)
  答

  案例： 嚴(yán)女士：我女兒要購買一套婚房，想用父親的公積金一起還貸，不知是否可行？需要滿足什么條件？ 市公積金管理中心表示：子女購房并申請公積金貸款的，直系血親可使用公積金賬戶余額共同還款。主貸人必須上產(chǎn)證，共同借款人必須是主貸人的配偶或同戶一年以上的直系親屬。 住房公積金貸款條件有：購買本市城鎮(zhèn)具有所有權(quán)的自住住房；申請貸款前6個(gè)月連續(xù)正常繳存住房公積金；借款人家庭沒有尚未還清的住房公積金債務(wù)。購房時(shí)如果未申請公積金貸款，可在房產(chǎn)證發(fā)證日后的6個(gè)月內(nèi)憑房產(chǎn)證、購房合同、購房發(fā)票、身份證、關(guān)系證明、公積金賬戶所屬單位開具的提取證明和提取申請書等材料，辦理住房公積金的提取。 貸款額度要符合四個(gè)“不高于”：不高于按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公積金賬戶儲存余額的倍數(shù)，即住房公積金余額的40倍、補(bǔ)充公積金余額的20倍確定的貸款限額；不高于按照房屋總價(jià)款的比例確定的貸款限額；不高于按照還款能力確定的貸款限額；不高于**高貸款額度。

• 問 公積金買房注意事項(xiàng)有哪些呢？
  答

  一、 購房者在申請銀行貸款之前,切記不可以動用公積金。因?yàn)楣e金存儲的剩余金額跟公積金貸款的額度是有很大聯(lián)系的,如果在您的公積金賬戶上是沒有余額，那么您的公積金貸款的額度也就是零,也就意味著您是不能夠申請公積金貸款。二、 貸款后出租的住房不要忘記告知義務(wù)。當(dāng)您在貸款期間出租了已經(jīng)抵押的房屋,您就必須將已經(jīng)抵押的事實(shí)書面告知承租人。三、在貸款還清后,要記得撤銷抵押。借款人就可攜帶銀行貸款結(jié)清的證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項(xiàng)權(quán)利證明去前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易核心撤銷對其的抵押。四、 在使用公積金貸款買房之后,一年內(nèi)是不要提前還款。嚴(yán)格要按照公積金貸款規(guī)定來還款,等待還貸款滿一年后再申請?zhí)岢鎏崆斑€貸,而且還款額要記得超過6個(gè)月的還款額。五、 在還貸期間,出現(xiàn)還款難的現(xiàn)象,記得去和銀行協(xié)商。首先和銀行協(xié)商,去銀行申請延長借款的期限,經(jīng)銀行審批部門審批通過后,銀行才會再受理借款人的延長借款期限申請。也就是這樣可以延緩借款人近期還款難的問題了。六、 在申請公積金貸款買房之前,一定要認(rèn)真正確的評估自己購房借貸的能力,做好方方面面的準(zhǔn)備。公積金貸款和商業(yè)貸款之間存在著一定的貸款差異,一定要事先了解清楚申請公積金貸款的要求及條款,選擇好適合個(gè)人住房貸款的種類,****重要的是,要充分評估好自己的還貸能力,按照貸款時(shí)約定還款額足額還款,如果在還款時(shí)留下什么不良信用記錄就不好了。七、 就是要準(zhǔn)備好公積金貸款材料。申請公積金貸款時(shí)不管是商品房還是二手房,又或者是單位集資的建房,都要事先弄明白具體所需哪些材料,并按照其要求準(zhǔn)備好,申請者也可以列一張清單,把應(yīng)該準(zhǔn)備的每一項(xiàng)都事先準(zhǔn)備好,免得到較后亂了手腳。八、 公積金貸款額度不得能超出上限。在提取總額是也是不能超過房產(chǎn)總額,且公積金的賬戶余額是不能夠用于購房**的。如果公積金貸款的額度已經(jīng)不足以支付房款的話,也不要著急放棄公積金貸款,在使用公積金貸款之后,剩余房款是可以再申請使用商業(yè)貸款的。

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• 問 公積金貸款買房注意事項(xiàng)有哪些？
  答

  1.不管你是貸款購買二手房還是商品房，都要事先準(zhǔn)備好辦理時(shí)所需要的材料，因?yàn)楣e金貸款所需要的資料會比較多，建議大家準(zhǔn)備一個(gè)文件夾，專門放材料，以免跑東跑西，造成材料丟失。2.在申請公積金貸款的時(shí)候，要根據(jù)自己的收入水平，正確的去評估下自己的購房借貸能力。公積金貸款跟商業(yè)貸款是不一樣的，要提前了解好公積金貸款買房的要求，在去選擇個(gè)人住房貸款的種類，要確定自己是否有還貸能力，能夠按照約定足額還款。

• 問 剛需買房有哪些注意事項(xiàng) 買房注意事項(xiàng)有哪些
  答

  2015年持續(xù)的樓市寬松環(huán)境，讓不少剛需族看到了買房置業(yè)的希望，房貸壓力的大幅減輕，刺激了相當(dāng)多的購房者，然而買房子不能僅憑一時(shí)的興奮，謹(jǐn)慎和周全是必要的。以下是小編歸納的十條注意事項(xiàng)，為剛需購房者保駕護(hù)航。 第一、比著錢包買房 理性和有規(guī)劃的消費(fèi)是購房的前提，初次置業(yè)者，在購房時(shí)應(yīng)該根據(jù)自己財(cái)力來買房；避免出現(xiàn)過重的房貸負(fù)擔(dān)，而培養(yǎng)有梯度的消費(fèi)觀很重要。 第二、不要被房價(jià)數(shù)字忽悠 價(jià)格、決定了你目前的開支，后續(xù)的月供，還有裝修等。成交才是你應(yīng)該關(guān)心的，既要作橫向比較，看看其他類似樓盤價(jià)格怎么樣，再就是結(jié)合自己當(dāng)初制定的購房預(yù)算進(jìn)行比較，超出太多的話，得慎重，也可以考慮推遲買房。 第三、惡補(bǔ)之后再買房 買房可不是兒戲，因此，初次置業(yè)者在買房前學(xué)習(xí)了解一些房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識是必需的。對于房地產(chǎn)這個(gè)對買賣雙方來說信息不對稱的市場，消費(fèi)者主動縮小信息差距，總會減少盲目購買或者上當(dāng)購買的風(fēng)險(xiǎn)。 第四項(xiàng)、對公司的信譽(yù)、實(shí)力要細(xì)細(xì)考證 剛需買房者要選好開發(fā)公司，選擇那些信譽(yù)好，實(shí)力強(qiáng)的大開發(fā)商，到他們的樓盤買房。這些公司考慮到信譽(yù)，都能做到按期按質(zhì)交房。 第五、購房資金不能一次性投入 對于現(xiàn)房，可以全款購入，既可以得到不小的優(yōu)惠，又可以放心入住。然而對于期房，如果一次性付款，到時(shí)開發(fā)商不能按時(shí)交房，購房者去要求賠償，幾乎難以奏效。 第六、戶型選擇很重要 選擇戶型**關(guān)鍵的是你的生活需求，在選擇戶型的過程中，購房者除了要看規(guī)劃圖和沙盤，確定房子所處的位置外，內(nèi)部空間的規(guī)劃和布局也應(yīng)在購房過程中特別注意，以免事后遺憾。 第七、購買期房要對樓盤周邊環(huán)境做到心里有數(shù) 買期房有一個(gè)過程，因此對周邊環(huán)境的潛在變化要心中有數(shù)，看一看買期房之后是否有環(huán)境惡化的可能。 第八、不要沖動下定金 買房下定金時(shí)應(yīng)注意明確所購房屋的具體位置、面積、價(jià)格；明確簽正式買賣合同時(shí)間；明確定金數(shù)額和交付時(shí)間；明確定金返還形式。 第九、合同簽訂**好請律師協(xié)助 購房是一件大事，有的花費(fèi)十幾萬、幾十萬、甚至幾百萬，購房者在與開發(fā)商簽訂購房合同時(shí)，**好請律師協(xié)助，以保障自己的合法權(quán)益。 第十、貸款約定要謹(jǐn)慎 簽訂購房合同時(shí)，買房還是要謹(jǐn)慎簽訂合同，尤其是一些細(xì)節(jié)，需要有明確的約定，有兩點(diǎn)尤其重要，一是要約定貸款按揭辦不下來時(shí)的處理方式，而是約定對雙方公平的違約責(zé)任及合同解除條件。

• 問 買房注意哪些事項(xiàng)? 買房環(huán)境注意事項(xiàng)有哪些
  答

  一:了解開發(fā)商背景和資質(zhì)。選擇有實(shí)力的開發(fā)商很重要,正規(guī)的開發(fā)商在房屋質(zhì)量,合同簽署,產(chǎn)權(quán)辦理等方面均有保障。二：社區(qū)周邊的大環(huán)境和配套。市政的發(fā)展方向直接影響樓盤的**。三：社區(qū)內(nèi)部規(guī)劃。1，供暖轉(zhuǎn)換站，垃圾處理房，車庫出入口，配電間等位置對所選房屋是否有影響。四：投資業(yè)主要分析社區(qū)內(nèi)及周邊居室數(shù)量比例，自住業(yè)主看個(gè)人需要。五：其他的例如面積誤差，層高凈高，產(chǎn)權(quán)辦理時(shí)間等正規(guī)的商品房預(yù)售合同中都已經(jīng)有明確規(guī)定。

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