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公積金貸款買房注意事項(xiàng)有哪些?

154****3753 | 2022-05-19 17:57:02

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  • 158****0566

    1.不管你是貸款購買二手房還是商品房,都要事先準(zhǔn)備好辦理時(shí)所需要的材料,因?yàn)楣e金貸款所需要的資料會比較多,建議大家準(zhǔn)備一個(gè)文件夾,專門放材料,以免跑東跑西,造成材料丟失。
    2.在申請公積金貸款的時(shí)候,要根據(jù)自己的收入水平,正確的去評估下自己的購房借貸能力。公積金貸款跟商業(yè)貸款是不一樣的,要提前了解好公積金貸款買房的要求,在去選擇個(gè)人住房貸款的種類,要確定自己是否有還貸能力,能夠按照約定足額還款。

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相關(guān)問題

  • 一、公積金貸款買房所需條件:1、根據(jù)公積金貸款要求購房者要有自己的公積金賬號,且在當(dāng)?shù)匕磿r(shí)足額繳存住房公積金半年以上或者一年以上,另外還需要貸款人信用良好,有償還貸款本息的能力。 2、需城鎮(zhèn)職工個(gè)人與所在單位必須連續(xù)繳納住房公積金滿一年;需借款人購買的是貸款人認(rèn)可的經(jīng)濟(jì)適用住房;具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入,有償還貸款本息的能力;具有購買住房的合同或有關(guān)證明文件; 3、借款人同意將其與開發(fā)商簽訂的《住房銷售合同》項(xiàng)下所列房產(chǎn)抵押給貸款人,賦予貸款人優(yōu)先抵押權(quán)和受償權(quán),作為償還本息的保證; 4、借款人有支付不低于購房所需資金30%款項(xiàng)的能力; 5、貸款人規(guī)定的其他條件。二、公積金貸款買房所需資料及申請流程:   1、借款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請,填寫住房公積金貸款申請表并如實(shí)提供下列資料:   (一)申請人及配偶住房公積金繳存證明;   (二)申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件),婚姻狀況證明文件;  (三)家庭穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明及其它對還款能力有影響的債權(quán)債務(wù)證明;   (四)購買住房的合同、協(xié)議等有效證明文件;   (五)用于擔(dān)保的抵押物、質(zhì)物清單、權(quán)屬證明以及有處置權(quán)人同意抵押、質(zhì)押的證明,有關(guān)部門出具的抵押物估價(jià)證明;   (六)公積金中心要求由第三方擔(dān)保人做擔(dān)保,并繳納擔(dān)保費(fèi)用,由借款人、貸款人及第三方擔(dān)保人共同簽訂三方合同。   (七)公積金中心要求提供的其他資料。   2、對資料齊全的借款申請,銀行及時(shí)受理審查,并及時(shí)報(bào)送公積金中心。   3、公積金中心負(fù)責(zé)審批貸款,并及時(shí)將審批結(jié)果通知銀行。

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  • 那么購房商業(yè)貸款的流程是什么呢首先,借款人在借貸前要填寫居民住房抵押申請書,并向銀行提交證明材料,主要包括:借示人所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟(jì)收入證明,借款擔(dān)保人的營業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件,借款人具有法律效力的身份證明,符合法律規(guī)定的有關(guān)住房所有權(quán)證件或本人有權(quán)支配住房的證明,抵押房產(chǎn)的估價(jià)報(bào)告書、鑒定書和保險(xiǎn)單據(jù),購建住房的合同、協(xié)議或其他證明文件以及貸款銀行要求提供的其他文件或材料。然后,銀行會對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查。在借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險(xiǎn)單或有價(jià)證券交給銀行收押后,借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證。當(dāng)貸款合同簽訂并經(jīng)公證后,銀行對借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。此時(shí)整個(gè)借貸過程便已完成。當(dāng)借款人貸款結(jié)清后,借款人持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結(jié)清憑證領(lǐng)回由銀行收押的法律憑證和有關(guān)證明文件,并持貸款結(jié)清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。

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  • WHITE-SPACE: normal; ORPHANS: 2; FLOAT: none; LETTER-SPACING: normal; COLOR: rgb(43,43,43); WORD-SPACING: 0px; -webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px">申請貸款額度要量力而行;辦按揭要選擇好貸款銀行;要選定**合適自己的還款方式;向銀行提供資料要真實(shí);提供本人住址要準(zhǔn)確、及時(shí);確定產(chǎn)權(quán)人時(shí)要考慮到退稅;每月要按時(shí)還款避免罰息。

  • 公積金貸款注意事項(xiàng)有哪些?此前,住建部、財(cái)政部、央行三部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于發(fā)展住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的通知》,此次“公積金新政”將公積金申請條件放寬,不僅要求各地要實(shí)現(xiàn)住房公積金繳存異地互認(rèn)和轉(zhuǎn)移接續(xù),還對多項(xiàng)收費(fèi)予以取消。這讓廣大職工在使用公積金時(shí)更加便利或享有更多實(shí)惠。據(jù)專家分析表示,這次公積金的改革和央行房貸新政形成一套組合拳,將會刺激需求,尤其是置業(yè)和二次改善需求。然而在實(shí)際生活中,不少購房者在使用公積金貸款買房過程中常存在一些誤區(qū)。準(zhǔn)備公積金貸款購房時(shí)要考慮問題在準(zhǔn)備通過公積金貸款方式進(jìn)行購房前,我們不妨先了解一下哪些情況可提取公積金。購買、建造、翻建、大修自住住房的;償還自住住房貸款本息的;房租支出超 出家庭工資收入5%的;生活困難,正在領(lǐng)取城鎮(zhèn)生活保障金的;遇到突發(fā)事件,造成家庭生活嚴(yán)重困難的;北京住房公積金管理委員會規(guī)定的其他情形,可提 取公積金。除此以外,在準(zhǔn)備貸款購房前還應(yīng)該做好計(jì)劃與心理上的準(zhǔn)備。首先,是否貸款購房需要對自己的資產(chǎn)情況進(jìn)行評估,其一,要對家庭現(xiàn)有經(jīng)濟(jì)實(shí)力作綜合評估,經(jīng)濟(jì)實(shí)力包括存款和可變現(xiàn)資產(chǎn)兩大部分;其二,投資者還需要對家庭未來的收入及支出作合理的預(yù)期。此外,投資者還要注意自己的還款能力和可貸額度,這是決定可貸款額度的重要依據(jù)。其次,對于普通投資者來說,選擇組合貸款方式較為有利,公積金貸款盡可能多,商業(yè)貸款盡可能少。因?yàn)楣e金貸款的利率遠(yuǎn)比商業(yè)性貸款要優(yōu)惠。此外,首期付款也不要把手頭的現(xiàn)金用完,不過這也需要和個(gè)人承受能力相結(jié)合。再次,目前個(gè)人住房貸款的還款方式有三種:其一,到期一次還本付息法,這種方法只適用于期限在一年之內(nèi)的貸款,基本不太適合房貸;其二,等額本金還款法, 這種方法的第一個(gè)月還款額,以后逐月減少,適合穩(wěn)健投資者;其三,等額本息還款法,是按照貸款期限把貸款本息平均分為若干個(gè)等份,每個(gè)月還款額度相 同,適合資金不太充裕的投資者,初期的壓力較小。公積金貸款使用中常見誤區(qū)截至今年8月末,全國繳存住房公積金職工1.07億人,繳存總額7.03萬億元,職工提取總額3.49萬億元,繳存余額3.54萬億元。繳存余額資金用于 三方面:全國住房公積金個(gè)人住房貸款余額2.43萬億元,保障性住房建設(shè)試點(diǎn)項(xiàng)目貸款余額431億元,購買國債余額62億元,資金使用率達(dá)到了70%。那么,對于有貸款購房需求的購房者來說有哪些問題需要注意呢?在實(shí)際的業(yè)務(wù)操作中,存在如下幾大誤區(qū)。

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  • 一、 購房者在申請銀行貸款之前,切記不可以動用公積金。因?yàn)楣e金存儲的剩余金額跟公積金貸款的額度是有很大聯(lián)系的,如果在您的公積金賬戶上是沒有余額,那么您的公積金貸款的額度也就是零,也就意味著您是不能夠申請公積金貸款。二、 貸款后出租的住房不要忘記告知義務(wù)。當(dāng)您在貸款期間出租了已經(jīng)抵押的房屋,您就必須將已經(jīng)抵押的事實(shí)書面告知承租人。三、在貸款還清后,要記得撤銷抵押。借款人就可攜帶銀行貸款結(jié)清的證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項(xiàng)權(quán)利證明去前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易核心撤銷對其的抵押。四、 在使用公積金貸款買房之后,一年內(nèi)是不要提前還款。嚴(yán)格要按照公積金貸款規(guī)定來還款,等待還貸款滿一年后再申請?zhí)岢鎏崆斑€貸,而且還款額要記得超過6個(gè)月的還款額。五、 在還貸期間,出現(xiàn)還款難的現(xiàn)象,記得去和銀行協(xié)商。首先和銀行協(xié)商,去銀行申請延長借款的期限,經(jīng)銀行審批部門審批通過后,銀行才會再受理借款人的延長借款期限申請。也就是這樣可以延緩借款人近期還款難的問題了。六、 在申請公積金貸款買房之前,一定要認(rèn)真正確的評估自己購房借貸的能力,做好方方面面的準(zhǔn)備。公積金貸款和商業(yè)貸款之間存在著一定的貸款差異,一定要事先了解清楚申請公積金貸款的要求及條款,選擇好適合個(gè)人住房貸款的種類,****重要的是,要充分評估好自己的還貸能力,按照貸款時(shí)約定還款額足額還款,如果在還款時(shí)留下什么不良信用記錄就不好了。七、 就是要準(zhǔn)備好公積金貸款材料。申請公積金貸款時(shí)不管是商品房還是二手房,又或者是單位集資的建房,都要事先弄明白具體所需哪些材料,并按照其要求準(zhǔn)備好,申請者也可以列一張清單,把應(yīng)該準(zhǔn)備的每一項(xiàng)都事先準(zhǔn)備好,免得到較后亂了手腳。八、 公積金貸款額度不得能超出上限。在提取總額是也是不能超過房產(chǎn)總額,且公積金的賬戶余額是不能夠用于購房**的。如果公積金貸款的額度已經(jīng)不足以支付房款的話,也不要著急放棄公積金貸款,在使用公積金貸款之后,剩余房款是可以再申請使用商業(yè)貸款的。

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