??公積金能貸款買房嗎？有哪些注意事項？

已有5個回答

• 157****7666

  一、公積金貸款買房所需條件：
  
  1、根據(jù)公積金貸款要求購房者要有自己的公積金賬號，且在當?shù)匕磿r足額繳存住房公積金半年以上或者一年以上，另外還需要貸款人信用良好，有償還貸款本息的能力。
  
  2、需城鎮(zhèn)職工個人與所在單位必須連續(xù)繳納住房公積金滿一年；需借款人購買的是貸款人認可的經濟適用住房；具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有償還貸款本息的能力；具有購買住房的合同或有關證明文件；
  
  3、借款人同意將其與開發(fā)商簽訂的《住房銷售合同》項下所列房產抵押給貸款人，賦予貸款人優(yōu)先抵押權和受償權，作為償還本息的保證；
  
  4、借款人有支付不低于購房所需資金30％款項的能力；
  
  5、貸款人規(guī)定的其他條件。
  
  二、公積金貸款買房所需資料及申請流程： 　　
  
  1、借款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表并如實提供下列資料： 　　
  
  (一)申請人及配偶住房公積金繳存證明; 　　
  
  (二)申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件; 　
  
  (三)家庭穩(wěn)定經濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權債務證明; 　　
  
  (四)購買住房的合同、協(xié)議等有效證明文件; 　　
  
  (五)用于擔保的抵押物、質物清單、權屬證明以及有處置權人同意抵押、質押的證明，有關部門出具的抵押物估價證明; 　　
  
  (六)公積金中心要求由第三方擔保人做擔保，并繳納擔保費用，由借款人、貸款人及第三方擔保人共同簽訂三方合同。 　　
  
  (七)公積金中心要求提供的其他資料。 　　
  
  2、對資料齊全的借款申請，銀行及時受理審查，并及時報送公積金中心。 　　
  
  3、公積金中心負責審批貸款，并及時將審批結果通知銀行。

  查看全文↓ 2019-03-13 13:37:26
• 151****6546

  公積金貸款優(yōu)點:
  
  1、公積金貸款的利息低于同期商業(yè)貸款。
  
  2、住房公積金貸款可貸房源面廣,二手房對房齡限制較少。
  
  3、公積金提前還貸可以申請?zhí)崆叭窟€貸、提前部分還貸,只要符合條件、資料齊全辦理起來很順利。并且公積金貸款提前還貸政策規(guī)定寬松,不受時間、金額、次數(shù)的限制,借款人隨時都可以提前還款,不會收取借款人任何費用,而商業(yè)貸款提前還貸一般要收取一定的違約金。
  
  公積金貸款的缺點:
  
  1、需按照各地政策繳滿一定期限的公積金才能申請公積金貸款
  
  2、公積金貸款金額有限制
  
  3、有的地方公積金賬戶余額、繳存額度影響貸款額度
  
  4、由于公積金貸款申請周期相對較長,有的開發(fā)商或房東不接受公積金貸款
  
  公積金貸款買房有哪些注意事項?
  
  注意事項一:準備好貸款資料
  
  公積金貸款手續(xù)復雜,為了節(jié)省貸款審批時間,同時保障順利獲貸,貸前借款人應按要求準備好貸款資料,如果自己不清楚需要準備哪些資料,可到當?shù)毓e金管理中心咨詢。
  
  注意事項二:了解清楚貸款要求
  
  申請公積金貸款前,還有一件事也很重要——了解清楚貸款要求。
  
  據(jù)悉,公積金貸款不是人人都能申請的,只有按時足額繳存公積金滿一定期限,且賬戶仍處于正常繳存狀態(tài)的職工才有申請資格。另外,在貸款額度、期限上,公積金貸款與商業(yè)貸款也有一定的差異,借款人一定要弄清楚。
  
  注意事項三:公積金貸款額度不夠,剩余款項可使用商業(yè)貸款
  
  由于公積金貸款額度會受各種因素限制(比如繳存基數(shù)、賬戶余額等等),所以有時難免會出現(xiàn)借款人獲得的貸款額度不足以支付房款的情況,這時很多人會選擇放棄公積金貸款,繼而選擇商業(yè)貸款。其實,大可不必如此,這種情況下借款人可以考慮組合貸款,即“商業(yè)貸款+公積金貸款”的貸款方式。
  
  注意事項四:按時足額還款
  
  借款人成功獲貸后,一定要按照合同約定按時足額還款,以免留下不良信用記錄影響未來貸款、信用卡的申請。
  
  注意事項五:貸款還清后,要撤銷抵押
  
  借款人可攜帶銀行貸款結清證明和抵押物的房地產其他項權利證明前往房產所在區(qū)、縣的房地產交易中心撤銷抵押。
  
  注意事項六:使用公積金貸款買房后,一年內不要提前還款
  
  嚴格按照公積金貸款規(guī)定還款,待還貸滿一年后在提出提前還貸的申請,且還款額要超過6個月的還款額。
  
  注意事項七:無法正常還貸時及時與銀行協(xié)商
  
  在還貸期間,如果出現(xiàn)還款難的現(xiàn)象,應該先和銀行協(xié)商,去銀行申請延長借款期限的申請,經銀行核批通過后,再受理借款人的延長借款期限申請。這樣就可以結婚借款人近期還款難的問題了。

  查看全文↓ 2019-03-13 13:37:18
• 133****1705

  公積金貸款買房注意事項：
  　　1、公積金貸款之夫妻貸款：如果是夫妻雙方貸款買房不論是在結婚前還是在結婚后辦理的公積金貸款只要夫妻雙方中有一方辦理過公積金中心系統(tǒng)上就會有相應記錄在上次貸款未還清前，夫妻雙方是不能夠再使用公積金貸款買第二套房子的。
  　　2、公積金貸款之二套房：借款人使用公積金貸款買房的如第一套購房就使用了，公積金貸款在尚未還清前不可以再次申請公積金貸款購買第二套住房。只有在還清前一套住房貸款的前提下才能再使用公積金貸款，同時不會被認為是第二套房產仍會視為首套住房按其政策操作。
  　　3、申請貸款前不要動用公積金。如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用于支付房款，那么您公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，這就意味著您將申請不到公積金貸款。
  　　4、在借款**初一年內不要提前還款。按照公積金貸款的有關規(guī)定，部分提前還款應在還貸滿一年后提出，并且您歸還的金額應超過6個月的還款額。
  　　5、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當您在借款期限內償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請，經銀行調查屬實，且未有拖欠應還貸款本金、利息，工行就會受理您的延長借款期限申請。
  　　6、貸款后出租住房不要忘記告知義務。當您在貸款期間出租已經抵押的房屋，您必須將已抵押的事實書面告知承租人。
  　　7、貸款還清后不要忘記撤銷抵押。當您還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產其他項權利證明前往房產所在區(qū)、縣的房地產交易中心撤銷抵押。
  　　8、不要遺失借款合同和借據(jù)。申請按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。由于貸款期限**長可達30年，作為借款人，您應當妥善保管您的合同和借據(jù)。

  查看全文↓ 2019-03-13 13:37:10
• 156****6663

  婚姻狀況在所在單位或派出所出具證明。
  
  一、商品房住房公積金房貸需提供的材料所需材料：
  
  (1)借款人及參貸人(共同還款人、擔保人)的居民身份證、戶口簿原件及復印件和共同還款承諾書;
  
  (2)婚姻狀況證明(已婚的提供結婚證復印件,其他情況由所在單位或派出所出具證明);
  
  (3)合法的商品房購房合同或協(xié)議;
  
  (4)借款人及參貸人所在單位提供的個人資信證明;
  
  (5)借款人已交付不低于30% 購房款的有效憑據(jù);
  
  (6)有效的擔保證明;
  
  (7)辦理住房公積金貸款的期房樓盤,必須是由開發(fā)商與受委托銀行簽訂按揭協(xié)議的樓盤,借款人可通過按揭銀行辦理貸款手續(xù)。
  
  二、二手房公積金貸款應提供的材料，二手房辦理是以所購住房做抵押擔保,在提供上述資料基礎上須補充以下資料:
  
  (1)賣方身份證、戶口簿復印件;
  
  (2)房產證原件和復印件;
  
  (3)由公積金管理中心認可的評估機構出具的評估報告;
  
  (4)由公積金管理中心認可的中介機構與買賣雙方簽訂的三方協(xié)議;
  
  (5)由區(qū)級以上房產交易部門進行抵押登記。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-13 13:37:03
• 146****9681

  由于公積金的**比例和利率都比較低，所以大多數(shù)人買房都會使用到公積金，但是申請公積金貸款需要注意很多細節(jié)問題，不然可能會導致貸款無法順利辦理。此外，還有人對公積金貸款一直存有一些誤區(qū)，所以可能會陷在無法成功獲取貸款卻找不到原因的困境，下面小編具體給大家介紹一下。?
  
  公積金貸款
  對公積金提取用途不了解
  ??1、裝修房屋可以提取公積金
  ??例如：想把房子重新裝修一下，每月交好幾千的公積金，平時也用不著，現(xiàn)在能不能申請?zhí)崛∮糜谘b修？
  ??分析：住房公積金僅用于職工購買(含二手房)、建造、翻建、大修(維修費用超過房屋造價30％以上)自住住房時可以提取，而裝修不在規(guī)定提取范圍內，所以不能提取公積金用于裝修。值得一提的是，雖然不能提取公積金裝修房子，但是可以申請住房公積金裝修貸款，什么意思呢？有的銀行推出了“公積金裝修貸款”，要求借款人連續(xù)繳存一定期限公積金，月繳存額達到一定金額，可以向銀行提交公積金繳存證明來證明自身的經濟能力，從而獲得裝修貸款，這是信用貸款的一種形式。??
  混淆了公積金貸款使用性質
  ??2、未婚情侶能一起申請公積金貸款買房
  ??想和男朋友一起用公積金貸款買房，不知道沒結婚的情侶能一起申請公積金嗎？
  ??分析：公積金貸款是以家庭為單位的貸款，配偶、父母和子女都可以跟主貸人一起參與貸款。但是男女朋友關系是不可以共同辦理貸款手續(xù)的，如果一個人額度不夠的話，可以考慮申請組合貸款，只是申請時間上可能會長一些。??
  不了解公積金提取額度限制
  ??3、租房提取公積金，租金多少就能取多少
  ??例如，和朋友合租一套房子，每個人負擔2000左右的房租，壓力有點大，聽說租房可以提取公積金，能不能把公積金都取出來支付房租?。?br/>??分析：公積金提取額是不能超過實際發(fā)生費用的，有的城市規(guī)定了每月提取額的上限，例如北京，每月公積金提取額**多不能超過1500元，一個季度不超過4500元，一年不超過18000元，所以即使每個月2000元房租，也只能**多提取1500元。打算提取公積金支付房租的朋友**好咨詢一下當?shù)毓e金中心，了解一下租房提取限額，免得空歡喜一場。
  注：2017年北京公積金提取額度：
  1、購買、建造、翻建、大修自住住房的：累計提取總額不應超過實際發(fā)生的住房支出；
  2、離休、退休的：提取全部本息余額，并注銷個人公積金賬戶；
  3、完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關系的：提取全部本息余額，并注銷個人公積金賬戶；
  4、出境定居的：提取本人住房公積金賬戶內的全部存儲余額；
  5、償還自住住房貸款本息的：購買經濟適用房等政策性住房的職工及其配偶每季度可以提取一次住房公積金，其他情況的每年可以提取一次，累計提取總額不應超過貸款購買/建造/翻建/大修自住住房所實際發(fā)生的住房支出；
  6、租房自住的：提取額度不超過1500元，每季度提取額度不超過4500，每年提取額度不超過18000；
  7、生活困難，正在領取城鎮(zhèn)**低生活保障金的：不受額度限制，每月可以提取一次；
  8、遇到突發(fā)事件，造成家庭生活嚴重困難的：不受額度限制，每月可以提取一次；
  9、進城務工人員，與單位解除勞動關系的：提取本人住房公積金賬戶內的全部存儲余額；
  10、在職期間判處死刑、判處無期徒刑或有期徒刑刑期期滿達到國家法定退休年齡的：取本人住房公積金賬戶內的全部存儲余額；
  11、死亡或者被宣告死亡的：職工住房公積金賬戶內的全部存儲余額。
  ??以上情形1、5、6、7、8提取住房公積金的，配偶可以同時提取本人賬戶內的住房公積金。?
  
  公積金
  沒弄清公積金提取規(guī)則

  查看全文↓ 2019-03-13 13:36:52

相關問題

• 問 ??公積金能貸款買房嗎？有哪些注意事項？
  答

  公積金貸款注意事項有哪些？此前，住建部、財政部、央行三部門聯(lián)合發(fā)布《關于發(fā)展住房公積金個人住房貸款業(yè)務的通知》，此次“公積金新政”將公積金申請條件放寬，不僅要求各地要實現(xiàn)住房公積金繳存異地互認和轉移接續(xù)，還對多項收費予以取消。這讓廣大職工在使用公積金時更加便利或享有更多實惠。據(jù)專家分析表示，這次公積金的改革和央行房貸新政形成一套組合拳，將會刺激需求，尤其是置業(yè)和二次改善需求。然而在實際生活中，不少購房者在使用公積金貸款買房過程中常存在一些誤區(qū)。準備公積金貸款購房時要考慮問題在準備通過公積金貸款方式進行購房前，我們不妨先了解一下哪些情況可提取公積金。購買、建造、翻建、大修自住住房的；償還自住住房貸款本息的；房租支出超 出家庭工資收入5%的；生活困難，正在領取城鎮(zhèn)生活保障金的；遇到突發(fā)事件，造成家庭生活嚴重困難的；北京住房公積金管理委員會規(guī)定的其他情形，可提 取公積金。除此以外，在準備貸款購房前還應該做好計劃與心理上的準備。首先，是否貸款購房需要對自己的資產情況進行評估，其一，要對家庭現(xiàn)有經濟實力作綜合評估，經濟實力包括存款和可變現(xiàn)資產兩大部分；其二，投資者還需要對家庭未來的收入及支出作合理的預期。此外，投資者還要注意自己的還款能力和可貸額度，這是決定可貸款額度的重要依據(jù)。其次，對于普通投資者來說，選擇組合貸款方式較為有利，公積金貸款盡可能多，商業(yè)貸款盡可能少。因為公積金貸款的利率遠比商業(yè)性貸款要優(yōu)惠。此外，首期付款也不要把手頭的現(xiàn)金用完，不過這也需要和個人承受能力相結合。再次，目前個人住房貸款的還款方式有三種：其一，到期一次還本付息法，這種方法只適用于期限在一年之內的貸款，基本不太適合房貸；其二，等額本金還款法， 這種方法的第一個月還款額，以后逐月減少，適合穩(wěn)健投資者；其三，等額本息還款法，是按照貸款期限把貸款本息平均分為若干個等份，每個月還款額度相 同，適合資金不太充裕的投資者，初期的壓力較小。公積金貸款使用中常見誤區(qū)截至今年8月末，全國繳存住房公積金職工1.07億人，繳存總額7.03萬億元，職工提取總額3.49萬億元，繳存余額3.54萬億元。繳存余額資金用于 三方面：全國住房公積金個人住房貸款余額2.43萬億元，保障性住房建設試點項目貸款余額431億元，購買國債余額62億元，資金使用率達到了70%。那么，對于有貸款購房需求的購房者來說有哪些問題需要注意呢？在實際的業(yè)務操作中，存在如下幾大誤區(qū)。

  全部5個回答>
• 問 公積金貸款買房注意事項有哪些？
  答

  1.不管你是貸款購買二手房還是商品房，都要事先準備好辦理時所需要的材料，因為公積金貸款所需要的資料會比較多，建議大家準備一個文件夾，專門放材料，以免跑東跑西，造成材料丟失。2.在申請公積金貸款的時候，要根據(jù)自己的收入水平，正確的去評估下自己的購房借貸能力。公積金貸款跟商業(yè)貸款是不一樣的，要提前了解好公積金貸款買房的要求，在去選擇個人住房貸款的種類，要確定自己是否有還貸能力，能夠按照約定足額還款。

• 問 公積金貸款買房簡單嗎?公積金貸款買房的注意事項有哪些?
  答

  一、 購房者在申請銀行貸款之前,切記不可以動用公積金。因為公積金存儲的剩余金額跟公積金貸款的額度是有很大聯(lián)系的,如果在您的公積金賬戶上是沒有余額，那么您的公積金貸款的額度也就是零,也就意味著您是不能夠申請公積金貸款。二、 貸款后出租的住房不要忘記告知義務。當您在貸款期間出租了已經抵押的房屋,您就必須將已經抵押的事實書面告知承租人。三、在貸款還清后,要記得撤銷抵押。借款人就可攜帶銀行貸款結清的證明和抵押物的房地產其他項權利證明去前往房產所在區(qū)、縣的房地產交易核心撤銷對其的抵押。四、 在使用公積金貸款買房之后,一年內是不要提前還款。嚴格要按照公積金貸款規(guī)定來還款,等待還貸款滿一年后再申請?zhí)岢鎏崆斑€貸,而且還款額要記得超過6個月的還款額。五、 在還貸期間,出現(xiàn)還款難的現(xiàn)象,記得去和銀行協(xié)商。首先和銀行協(xié)商,去銀行申請延長借款的期限,經銀行審批部門審批通過后,銀行才會再受理借款人的延長借款期限申請。也就是這樣可以延緩借款人近期還款難的問題了。六、 在申請公積金貸款買房之前,一定要認真正確的評估自己購房借貸的能力,做好方方面面的準備。公積金貸款和商業(yè)貸款之間存在著一定的貸款差異,一定要事先了解清楚申請公積金貸款的要求及條款,選擇好適合個人住房貸款的種類,****重要的是,要充分評估好自己的還貸能力,按照貸款時約定還款額足額還款,如果在還款時留下什么不良信用記錄就不好了。七、 就是要準備好公積金貸款材料。申請公積金貸款時不管是商品房還是二手房,又或者是單位集資的建房,都要事先弄明白具體所需哪些材料,并按照其要求準備好,申請者也可以列一張清單,把應該準備的每一項都事先準備好,免得到較后亂了手腳。八、 公積金貸款額度不得能超出上限。在提取總額是也是不能超過房產總額,且公積金的賬戶余額是不能夠用于購房**的。如果公積金貸款的額度已經不足以支付房款的話,也不要著急放棄公積金貸款,在使用公積金貸款之后,剩余房款是可以再申請使用商業(yè)貸款的。

  全部5個回答>
• 問 沒有公積金怎么貸款買房？注意事項有哪些？
  答

  那么購房商業(yè)貸款的流程是什么呢首先，借款人在借貸前要填寫居民住房抵押申請書，并向銀行提交證明材料，主要包括：借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明，借款擔保人的營業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件，借款人具有法律效力的身份證明，符合法律規(guī)定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明，抵押房產的估價報告書、鑒定書和保險單據(jù)，購建住房的合同、協(xié)議或其他證明文件以及貸款銀行要求提供的其他文件或材料。然后，銀行會對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關材料進行審查。在借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交給銀行收押后，借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證。當貸款合同簽訂并經公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。此時整個借貸過程便已完成。當借款人貸款結清后，借款人持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結清憑證領回由銀行收押的法律憑證和有關證明文件，并持貸款結清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。

  全部3個回答>
• 問 貸款買房注意事項有哪些？
  答

  WHITE-SPACE: normal; ORPHANS: 2; FLOAT: none; LETTER-SPACING: normal; COLOR: rgb(43,43,43); WORD-SPACING: 0px; -webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px">申請貸款額度要量力而行；辦按揭要選擇好貸款銀行；要選定**合適自己的還款方式；向銀行提供資料要真實；提供本人住址要準確、及時；確定產權人時要考慮到退稅；每月要按時還款避免罰息。