南京公積金貸款政策有哪些內(nèi)容 如何用公積金購(gòu)房

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• 136****2342

  2016年伊始，南京市住房公積金管理中心三次下發(fā)通知，內(nèi)容有關(guān)公積金**低繳存基數(shù)以及公積金提取規(guī)范等內(nèi)容。借此機(jī)會(huì)，搜房網(wǎng)購(gòu)房指南小編給大家整理出了有關(guān)南京公積金貸款的全部知識(shí)，希望準(zhǔn)備公積金貸款和提取需求的用戶有所幫助。 一、 南京公積金貸款適用范圍 二、南京公積金貸款額度和利率 1、實(shí)際可貸額度： 借款人月計(jì)繳住房公積金額÷借款人住房公積金繳存比例×個(gè)人還貸能力系數(shù)（目前為0.45）×12（月）×實(shí)際可貸年限。 2、貸款年限： **長(zhǎng)不超過(guò)30年。借款人年齡加貸款期限不得超過(guò)借款人法定退休年齡。連續(xù)、足額繳存住房公積金5年（含）以上且具有穩(wěn)定收入、信譽(yù)良好、有償還貸款本息能力的借款人，貸款期限可以放寬至借款人法定退休年齡后1至5年。 三、南京公積金貸款買房申請(qǐng) （一）申請(qǐng)條件 1、一般情況下，住房公積金繳存職工在本市行政區(qū)域范圍內(nèi)購(gòu)買自住住房，即可申請(qǐng)公積金貸款。 2、職工在申請(qǐng)貸款前，單位和本人須開戶并且連續(xù)足額繳存住房公積金滿6個(gè)月（含6個(gè)月）以上，同時(shí)單位和個(gè)人住房公積金賬戶均處于正常狀態(tài)。 3、具有合法有效的房屋買賣合同、協(xié)議。購(gòu)買商品房和經(jīng)濟(jì)適用住房的，在買賣契約簽訂一年之內(nèi)辦理住房公積金貸款；購(gòu)買二手房的，在買賣契約簽訂后半年之內(nèi)辦理住房公積金貸款。 4、購(gòu)買辦公用房、商業(yè)用房以及其他非居住用房的、購(gòu)買住房土地性質(zhì)為非國(guó)有土地的、購(gòu)買獨(dú)立別墅、聯(lián)排式別墅的不予辦理住房公積金貸款。 5、按照中國(guó)人民銀行的有關(guān)規(guī)定，商品房期房必須主體封體后方可發(fā)放住房公積金貸款。 （二）所需材料 申請(qǐng)公積金貸款時(shí)，職工應(yīng)按購(gòu)、建住房的不同類型，向公積金中心或其委貸銀行提出貸款申請(qǐng)，填報(bào)《南京市住房公積金貸款申請(qǐng)表》，提供申請(qǐng)人及其配偶、房屋共有權(quán)人的身份證、戶口簿、婚姻證明、收入證明，以及相應(yīng)購(gòu)、建房證明材料： 1、申請(qǐng)商品房（含經(jīng)濟(jì)適用房）貸款的，提供購(gòu)房合同、**款收據(jù)（發(fā)票）；所購(gòu)住房為現(xiàn)房的，另需提供出售方的《房屋所有權(quán)證》； 2、申請(qǐng)二手房貸款的，提供房屋轉(zhuǎn)讓合同、**款收據(jù)（發(fā)票）或現(xiàn)金繳款單（收款賬戶須為監(jiān)督支付賬戶），出讓方的房屋所有權(quán)證、國(guó)有土地使用證和契證、委托代理合同、資金監(jiān)督支付協(xié)議書； 3、申請(qǐng)公有住房貸款的，提供公有住房買賣協(xié)議、價(jià)格審批表、售房款儲(chǔ)存監(jiān)收證明單、出售方的房屋所有權(quán)證； 4、申請(qǐng)拆遷安置房貸款的，提供房屋拆遷產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議書、回遷安置協(xié)議書或拆遷補(bǔ)充協(xié)議、安置房購(gòu)房發(fā)票、拆遷安置單位的房屋所有權(quán)證； 5、申請(qǐng)建造、翻建、大修住房貸款的，提供建造（翻建、大修）住房建設(shè)規(guī)劃許可證、項(xiàng)目工程造價(jià)預(yù)算、房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書，以及屬申請(qǐng)人所有、待建住房的房屋所有權(quán)證、國(guó)有土地使用證和契證。 四、公積金租房申請(qǐng) （一）提取條件 職工連續(xù)足額繳存住房公積金滿3個(gè)月，本人及配偶在本市行政區(qū)域內(nèi)無(wú)自有住房且租賃住房的，可提取夫妻雙方住房公積金，用于支付當(dāng)年房屋租賃費(fèi)用。 （二）提取額度 1. 租住公共租賃住房的，按當(dāng)年實(shí)際發(fā)生的房租計(jì)算； 2. 租住商品住房的，未婚職工按每月提取金額不超過(guò)900元計(jì)算，已婚職工夫妻雙方合計(jì)按每月提取金額不超過(guò)1800元計(jì)算。 （三）提取憑證 1. 職工租住公共租賃住房的，提供房屋租賃合同和公共租賃住房管理單位出具的租金繳納證明； 2. 職工租住商品住房的，提供本人及配偶名下無(wú)房產(chǎn)的證明（待與房產(chǎn)信息聯(lián)網(wǎng)后可不提供）、婚姻狀況證明、身份證以及租住房屋所有權(quán)證復(fù)印件。 （四）辦理時(shí)間 租房提取住房公積金每年6月份、12月份集中辦理。6月份，可提取住房公積金用于支付上半年房屋租賃費(fèi)用；12月份，可提取住房公積金用于支付下半年或全年房屋租賃費(fèi)用。 （五）辦理流程 職工提供租房相關(guān)資料，填寫《南京住房公積金提取申請(qǐng)單》（加蓋單位預(yù)留印鑒），到住房公積金服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)辦理。 五、 南京公積金提取情形 除了貸款買房和租房，提取南京公積金的情形包括以下幾種： 1、購(gòu)買商品房的； 2、購(gòu)買二手房的； 3、購(gòu)買公有住房的； 4、購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房的； 5、償還購(gòu)房貸款本息的； 6、租住公共租賃住房的； 7、租住商品住房的； 8、離休、退休的； 9、出境定居的； 10、職工死亡或被宣告死亡的； 11、與單位終止勞動(dòng)關(guān)系，且戶口遷出本市或戶口不在本市的； 12、享受城鄉(xiāng)居民**低生活保障或被市總工會(huì)認(rèn)定為特困職工的； 13、本人、配偶、父母及其子女因重大疾病造成家庭生活特別困難的； 14、連續(xù)失業(yè)兩年以上，且男職工年滿45周歲、女職工年滿40周歲，家庭生活特別困難的； 15、完全或部分喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的。 16、單位集資建房的； 17、在國(guó)有（集體）土地上建造、翻建自住住房的； 18、在國(guó)有（集體）土地上大修自建自住住房的； 19、遇到其他突發(fā)事件造成家庭生活特別困難的； 20、差錯(cuò)調(diào)整。 職工住房公積金賬戶在主城區(qū)的，以上1至15項(xiàng)提取審核事項(xiàng)由銀行審核辦理。 單筆提取金額超過(guò)10萬(wàn)元或非住房消費(fèi)類及異地購(gòu)房等提取審核事項(xiàng)，需由中心（歸集處）進(jìn)行復(fù)審。 職工住房公積金賬戶在非主城區(qū)的（含集中賬戶），以上1至20項(xiàng)提取審核事項(xiàng)均由分中心審核辦理。 職工住房公積金賬戶在主城區(qū)的，以上16至20項(xiàng)提取審核事項(xiàng)均由中心（歸集處）審核辦理。 職工住房公積金賬戶在主城區(qū)集中管理的，以上1至15項(xiàng)提取審核事項(xiàng)由中心（二樓大廳）審核辦理。 六、 南京公積金繳存上限和繳存下限 2016年1月1日起，南京公積金繳存基礎(chǔ)下限上調(diào)至1770元；而2015年7月1日起，其月繳存基數(shù)上限為18200元，月繳存額度上限為4368元。 七、8種嚴(yán)重失信行為貸不到公積金 個(gè)人信用信息分為“嚴(yán)重失信”和“一般失信”兩類，嚴(yán)重失信行為為8種，將為導(dǎo)致購(gòu)房者不能使用公積金貸款。 1、住房公積金貸款累計(jì)逾期期數(shù)達(dá)到6期（含）以上的； 2、存在住房公積金貸款、商業(yè)貸款、信用卡逾期未還清的； 相應(yīng)限制：存在住房公積金貸款逾期未還清行為的，只允許辦理提取住房公積金（住房補(bǔ)貼）歸還住房公積金貸款業(yè)務(wù)。 3、商業(yè)貸款**近2年內(nèi)累計(jì)逾期期數(shù)達(dá)到6期（含）以上且未出具合理說(shuō)明的（助學(xué)貸款除外）； 4、信用卡近2年內(nèi)累計(jì)逾期期數(shù)達(dá)到6期（含）以上且未出具合理說(shuō)明的（年費(fèi)除外）； 5、近5年內(nèi)采取違規(guī)手段提取住房公積金或獲取住房公積金貸款的； 相應(yīng)限制：不允許辦理所有公積金提取業(yè)務(wù) 6、近2年內(nèi)有嚴(yán)重經(jīng)濟(jì)犯罪或?qū)ι鐣?huì)公共治安造成危害行為被相關(guān)部門登記在案的； 7、有債務(wù)糾紛尚未處理完畢被相關(guān)部門登記在案的； 8、管理中心認(rèn)定的應(yīng)該進(jìn)入嚴(yán)重失信類的其他個(gè)人信息。

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相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 長(zhǎng)春二套房公積金貸款政策包括哪些內(nèi)容 如何用公積金貸款買房
  答

  從長(zhǎng)春市住房公積金管理中心獲悉，按照長(zhǎng)春市的規(guī)定，二套房公積金貸款政策并沒(méi)有放貸標(biāo)準(zhǔn)上的變化。使用住房公積金個(gè)人住房貸款購(gòu)買第二套住房的，購(gòu)房**款比例不得低于60%，貸款利率執(zhí)行同期首套住房公積金個(gè)人住房貸款利率的1.1倍。 據(jù)長(zhǎng)春市住房公積金管理中心個(gè)貸處相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，由于在人均居住面積標(biāo)準(zhǔn)及借款人家庭目前居住情況認(rèn)定上尚不具備條件，所以長(zhǎng)春市公積金貸款購(gòu)買二套房政策上沒(méi)有調(diào)整（二套房公積金貸款政策）。同時(shí)，長(zhǎng)春市仍在執(zhí)行停止向購(gòu)買第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放個(gè)人住房公積金貸款的規(guī)定。 職工家庭在購(gòu)買住房前，應(yīng)當(dāng)填寫《長(zhǎng)春市家庭購(gòu)房申請(qǐng)報(bào)表》，提供相關(guān)證明材料，如實(shí)向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、二手房交易登記窗口如實(shí)申報(bào)有關(guān)情況。經(jīng)審查或核查后，《長(zhǎng)春市家庭購(gòu)房申報(bào)表》隨貸款申請(qǐng)材料一并提交，作為中心確定職工家庭實(shí)際擁有住房套數(shù)的基本依據(jù)。 住房公積金貸款中職工家庭已擁有的住房套數(shù)，各分中心應(yīng)依據(jù)《長(zhǎng)春市家庭購(gòu)房申報(bào)表》和擬購(gòu)房家庭（含未成年子女）已實(shí)際使用住房公積金個(gè)人住房貸款購(gòu)買的成套住房數(shù)量（具體以通過(guò)住房公積金信息管理系統(tǒng)查詢的結(jié)果為準(zhǔn)）進(jìn)行綜合認(rèn)定。如職工家庭已使用住房公積金個(gè)人住房貸款購(gòu)買的住房數(shù)量多于申報(bào)的住房數(shù)量，應(yīng)以前者為準(zhǔn)。 使用住房公積金個(gè)人住房貸款購(gòu)買后又發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的住房不計(jì)算在已擁有的住房套數(shù)內(nèi)。職工應(yīng)在申請(qǐng)貸款時(shí)一并提供證明該房屋產(chǎn)權(quán)已轉(zhuǎn)移的有效證明材料。 職工家庭瞞報(bào)家庭擁有住房情況，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，中心將根據(jù)具體情況決定提前收回貸款或執(zhí)行新的貸款利率，并保留對(duì)職工利息差額的追索權(quán)。

• 問(wèn) 公積金貸款購(gòu)房又什么新政策 如何用公積金貸款購(gòu)房
  答

  臨近年關(guān)各種開銷不斷，讓不少網(wǎng)友直呼年“過(guò)不起”了。面對(duì)過(guò)年期間名目眾多的各種開銷，你可知道平日里司空見慣的公積金不僅可以用于買房,還可以用于申請(qǐng)消費(fèi)貸款。有繳存公積金的職工,不妨憑公積金繳存額度進(jìn)行個(gè)人消費(fèi)貸款。 2015年以來(lái),個(gè)人消費(fèi)貸款受到了電商平臺(tái)、P2P平臺(tái)和傳統(tǒng)的銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)的三方熱捧,紛紛推出特色消費(fèi)貸款,憑公積金繳費(fèi)記錄、工資代發(fā)記錄、社?？ǖ燃纯缮暾?qǐng)個(gè)人消費(fèi)貸款 ,部分銀行更是推出互聯(lián)網(wǎng)貸款產(chǎn)品,省去了“抵押物”、“信用資質(zhì)”等繁瑣的審批手續(xù),讓更多消費(fèi)者受益。 2015 年11月23日,國(guó)務(wù)院發(fā)布《關(guān)于積極發(fā)揮新消費(fèi)引領(lǐng)作用加快培育形成新供給新動(dòng)力的指導(dǎo)意見》,要支持互聯(lián)網(wǎng)金融創(chuàng)新發(fā)展,強(qiáng)化普惠金融服務(wù),支持發(fā)展消費(fèi)信貸。政策紅利和巨大的盈利空間更使消費(fèi)金融成為眾多資本競(jìng)相追逐的對(duì)象,電商平臺(tái)在信貸消費(fèi)方面推出類似的信用貸款產(chǎn)品,分流了部分原本屬于銀行的客戶群體,“京東白條”、“花唄”、“微粒貸”、“任性付”等各類消費(fèi)產(chǎn)品層出不窮。據(jù)公開數(shù)據(jù),螞蟻“花唄”上線20天用戶數(shù)即突破1000萬(wàn);京東“白條”2015年6月交易額同比增6倍。 和電商、互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)的消費(fèi)信貸相比,銀行更注重風(fēng)險(xiǎn)防控, 但審核門檻也相對(duì)便捷。目前,多家銀行推出公積金貸款業(yè)務(wù)。如民生銀行推出的“公喜貸”業(yè)務(wù),只要連續(xù)繳存1年以上住房公積金,個(gè)人每月繳存金額在500元以上,符合相關(guān)規(guī)定,就可以申請(qǐng)到一筆消費(fèi)貸款,貸款額度主要根據(jù)個(gè)人月公積金繳存金額推算得出,同時(shí)會(huì)根據(jù)客戶的資產(chǎn)、負(fù)債、信用記錄等進(jìn)行額度的增減。單個(gè)市民**高可以貸到 50萬(wàn)元。貸款期限**長(zhǎng)3年,按月付息,到期還本,并不影響市民用公積金買房。 不僅如此,多家銀行還面向工資代發(fā)客戶,推出了額度與個(gè)人收入掛鉤的個(gè)人信用貸款,如工行的逸貸、招行的閃電貸等,均極大地提升了市民個(gè)人信用貸款的可獲得性。 和信用卡相比，消費(fèi)貸款的主要優(yōu)勢(shì)是申請(qǐng)時(shí)間較短，貸款利率偏低。銀行的消費(fèi)金融一般是無(wú)擔(dān)保無(wú)抵押的小額信貸，**大的優(yōu)點(diǎn)是,不需要消費(fèi)者提供抵押或相應(yīng)的擔(dān)保,只要信用記錄良好即可發(fā)放貸款,通常在數(shù)小時(shí)內(nèi)就能完成，貸款的利率一般是年化7%-8%左右。而大多數(shù)信用卡的申請(qǐng)周期一般需要一個(gè)月左右，**長(zhǎng)有56天的免息還款期,超出免息期后透支利息按每日萬(wàn)分之五計(jì)算,年化則是近20%。對(duì)比以上數(shù)據(jù)、貸款成本而言,銀行消費(fèi)金融的成本要比信用卡的利息低很多。

• 問(wèn) 2016南京公積金貸款政策包括哪些內(nèi)容 公積金貸款條件是什么
  答

  2016年，職工申請(qǐng)南京住房公積金貸款必須符合以下貸款條件： 1、借款人為具有完全民事行為能力的具有中華人民共和國(guó)國(guó)籍的自然人。申請(qǐng)貸款前借款人須住房公積金開戶并且連續(xù)足額繳存住房公積金滿6個(gè)月（含）以上，其個(gè)人和單位住房公積金帳戶處于正常狀態(tài)。 2、借款人必須是購(gòu)房人本人或建造、翻建、大修自住住房的產(chǎn)權(quán)人，且購(gòu)買、建造、翻建、大修的自住住房位于南京市行政區(qū)域范圍內(nèi)。 3、辦理購(gòu)房貸款的，須具有合法有效的房屋買賣合同、協(xié)議；建造、翻建住房的，須取得《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》；大修住房的，須具有《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》并出具當(dāng)?shù)亟值溃ㄦ?zhèn)）以上建設(shè)規(guī)劃部門的大修證明。 4、購(gòu)買商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房的，在購(gòu)房合同登記后一年之內(nèi)申請(qǐng)貸款。購(gòu)買二手房的，采取擔(dān)保機(jī)構(gòu)進(jìn)行階段性擔(dān)保的，在《房屋所有權(quán)證》過(guò)戶完畢6個(gè)月內(nèi)申請(qǐng)貸款；申請(qǐng)貸款時(shí)《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》已過(guò)戶完畢的，在《國(guó)有土地使用證》過(guò)戶完畢3個(gè)月內(nèi)申請(qǐng)貸款。建造、翻建住房的，在《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》核發(fā)之日起三個(gè)月內(nèi)申請(qǐng)貸款；大修住房的，在大修完成后施工單位開出江蘇省南京市建筑業(yè)統(tǒng)一發(fā)票之日起三個(gè)月內(nèi)申請(qǐng)貸款。 5、借款人具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款本息的能力，個(gè)人征信良好，無(wú)影響貸款償還能力的其他債務(wù)。信用報(bào)告有以下情況之一的，不予貸款： ⑴、借款申請(qǐng)人或其配偶仍有尚未償還的逾期貸款的； ⑵、借款申請(qǐng)人準(zhǔn)貸記卡或貸記卡透支逾期未還的； ⑶、貸款申請(qǐng)時(shí)近兩年內(nèi)，申請(qǐng)人貸款（不含助學(xué)貸款）逾期累計(jì)達(dá)到6期的。 6、購(gòu)買首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的繳存職工。購(gòu)買首套普通自住住房貸款**款比例不得低于20%；第二套住房公積金貸款的發(fā)放對(duì)象，僅限于現(xiàn)有人均住房建筑面積低于本市平均水平的繳存職工家庭，其**款比例不得低于30%，貸款利率為同期首套住房公積金個(gè)人住房貸款利率的1.1倍。購(gòu)買第三套及以上住房或第三次申請(qǐng)住房公積金貸款的繳存職工不予辦理住房公積金貸款。 7、以所購(gòu)買、建修房屋作抵押擔(dān)保。借款人及共有產(chǎn)權(quán)人同意用所購(gòu)房產(chǎn)作抵押，并出具能夠在處分抵押物時(shí)自行安置的承諾書。 公積金貸款還需警惕以下問(wèn)題才能避免麻煩： 1.夫妻雙方貸款買房的話，無(wú)論是婚前還是婚后辦理公積金貸款，只要是雙方有一方曾經(jīng)是辦理過(guò)公積金貸款的，就必須在貸款還清之后才可以繼續(xù)貸，否則不能夠再使用公積金貸款買第二套房子的。 2.申請(qǐng)貸款前不要?jiǎng)佑霉e金。如果借款人在貸款前提取公積金儲(chǔ)存余額用于支付房款，那么您公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣公積金貸款額度也就為零，也就是說(shuō)您將申請(qǐng)不到公積金貸款。 3.在借款**初一年內(nèi)不要提前還款。按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸滿一年后提出，并且您歸還的金額應(yīng)超過(guò)6個(gè)月的還款額。 4.貸款后出租住房不要忘記告知義務(wù)。當(dāng)您在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋，您必須將已抵押的事實(shí)書面告知承租人。 5.貸款還清后不要忘記撤銷抵押。本金利息還清之后，可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項(xiàng)權(quán)利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷抵押。 6.不要遺失借款合同和借據(jù)。由于貸款期限**長(zhǎng)可達(dá)30年，作為借款人，您應(yīng)當(dāng)妥善保管您的合同和借據(jù)，這些都是法律文件，具有說(shuō)服力。

• 問(wèn) 2015南京買房公積金政策有哪些內(nèi)容 **比例是多少
  答

  2015年4月21日起，南京市住房公積金貸款政策作出調(diào)整，繳存職工家庭使用住房公積金貸款購(gòu)買首套普通自住房，**低**款比例由30%降至20%。二套房公積金貸款**低**比例仍按30%執(zhí)行。 首套房公積金**從3成降到2成 2015年4月21日之前，南京執(zhí)行的是2014年11月南京發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步完善住房公積金使用政策的通知》，“購(gòu)買首套普通自住住房貸款**款比例不得低于30%”，也就是說(shuō)，當(dāng)時(shí)首套房和滿足條件的二套房，公積金貸款**都是規(guī)定為**低3成。 2015年3月30日，央行曾發(fā)文——二套房商貸**款比例降至4成；公積金首套房**降至2成，公積金貸款結(jié)清二套房**降至3成。此次政策調(diào)整，也是南京對(duì)此發(fā)文的落地，南京也相應(yīng)將去年起執(zhí)行的公積金首套房貸款**低**款比例從30%調(diào)整為20%。 二套房公積金**仍為3成 二套房公積金貸款方面，原先南京**為6成，2014年11月政策調(diào)整為降到3成，不過(guò)條件是現(xiàn)有人均住房建筑面積低于南京市的平均水平(目前為32平方米)，也就是說(shuō)一個(gè)三口之家打算換房并使用公積金貸款的話，原住房的面積不能超過(guò)96平方米。 不過(guò)新規(guī)還規(guī)定，購(gòu)買二套房時(shí)的公積金貸款利率仍要上浮1.1倍，貸款額度上也沒(méi)有變化，個(gè)人**高可貸30萬(wàn)元，家庭合計(jì)**高為60萬(wàn)元。 公積金中心貸款問(wèn)題解答： 問(wèn)：我們夫妻婚前各自用公積金貸過(guò)款，對(duì)方名下房產(chǎn)已轉(zhuǎn)讓?，F(xiàn)在婚后我們?cè)儋I房，還可以用公積金貸款嗎？ 答：一個(gè)家庭**多貸兩次公積金，現(xiàn)在的情況不能再貸款了。 問(wèn)：夫妻二人都曾提取過(guò)兩次公積金，購(gòu)買過(guò)兩套住房，后出售其中一套。現(xiàn)夫妻二人名下只有一套住房，若再購(gòu)買一套住房，是否可以在買房后一年內(nèi)一次性提取公積金？后期是否可以利用公積金償還商業(yè)貸款？前兩次購(gòu)房時(shí)使用過(guò)一次公積金貸款，現(xiàn)再次購(gòu)房時(shí)是否可使用公積金貸款？ 答：在南京購(gòu)買二套房購(gòu)房一年內(nèi)可以提取一次公積金，可以償還商業(yè)貸款，一次貸款全部還清后，首套房面積按你這個(gè)家庭計(jì)算小于96平方米或者人均小于32平方米，購(gòu)買二套房可以申請(qǐng)公積金二次貸款。 問(wèn)：我2008年在南京購(gòu)買的一套商品房，是首套房，能否轉(zhuǎn)為公積金貸款？ 答：根據(jù)南京住房公積金貸款細(xì)則，目前商業(yè)貸款不可以轉(zhuǎn)為公積金貸款，但是公積金可以幫還商貸。

• 問(wèn) 2015保定住房公積金異地貸款政策有哪些內(nèi)容 如何異地貸款購(gòu)房
  答

  2015年9月30日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、中國(guó)人民銀行聯(lián)合對(duì)外發(fā)文，明確自2015年10月8日起將實(shí)施多項(xiàng)舉措切實(shí)提高住房公積金使用效率，包括全面推行異地貸款業(yè)務(wù)。那么公積金異地貸款在保定的情況是怎樣的呢？ 就公積金異地貸款政策在保定推行情況，據(jù)保定公積金管理中心貸款處處長(zhǎng)楊志剛介紹，目前辦理異地貸款業(yè)務(wù)的人數(shù)不多，每月也只有十幾戶前來(lái)咨詢辦理。因 為政策推行時(shí)間短，各城市互相之間規(guī)定有差異，還需要時(shí)間來(lái)相互磨合。 保定市公積金管理中心在執(zhí)行和辦理相關(guān)業(yè)務(wù)時(shí)，嚴(yán)格按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定，現(xiàn)已經(jīng)可以面向全國(guó)來(lái)辦理公積金異地貸款業(yè)務(wù)，只要正常繳存公積金6個(gè)月以上就可以申請(qǐng)貸款。以下是一些必要條件： 需要開具全國(guó)繳存證明 異地貸款大致分為兩類，第一是全國(guó)各地的人員，無(wú)論戶籍地在哪里，只要在我市工作，并且公積金在我市繳存的，可直接到貸款大廳辦理相關(guān)貸款業(yè)務(wù)； 第二類是在外地工作的職工，公積金沒(méi)有在我市繳存，但戶籍地在我市，這樣也可以辦理異地貸款。只需提供在公積金繳存地區(qū)開具的國(guó)家住建部135號(hào)文件規(guī)定的全國(guó)統(tǒng)一的公積金繳存證明。 五證齊全是必須 就市民關(guān)心的哪些房子可以使用公積金貸款，楊志剛也進(jìn)行了解答，目前保定市的各個(gè)房地產(chǎn)企業(yè)的在售項(xiàng)目，五證齊全的項(xiàng)目都和公積金貸款合作。業(yè)主有權(quán)利在購(gòu)房時(shí)，要求房產(chǎn)企業(yè)辦理公積金貸款業(yè)務(wù)。 職工在購(gòu)買新房、二手房、或者是已購(gòu)房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款等環(huán)節(jié)都可以申請(qǐng)公積金貸款。只需申請(qǐng)人年滿18周歲，政策繳存公積金滿6個(gè)月，養(yǎng)老保險(xiǎn)繳存3個(gè)月以上就都可以進(jìn)行公積金貸款申請(qǐng)。 貸款**長(zhǎng)年限30年 **高額度60萬(wàn)元 采訪中楊志剛也提到，公積金貸款**高額度為60萬(wàn)元，允許貸款的時(shí)間是由職工距離退休的時(shí)間再額外加上5年時(shí)間。 比如張某今年35歲，男性，退休年齡為 60歲，距離張某退休還有25年，這樣張某**長(zhǎng)的貸款年限為30年。不過(guò)要提醒大家，公積金貸款**長(zhǎng)年限為30年，而且公積金貸款的申請(qǐng)是要在職工已經(jīng)與 開發(fā)商或者是個(gè)人簽訂購(gòu)房合同，并且支付至少20%的**款之后，才可以申請(qǐng)住房公積金貸款。 信用考察很重要 同時(shí)提醒大家，貸款需要信用考察，有信用卡或者是有商業(yè)貸款的職工，商貸連續(xù)3個(gè)月累計(jì)6個(gè)月沒(méi)有按時(shí)還款，信用卡連續(xù)6個(gè)月累計(jì)12個(gè)月沒(méi)有按時(shí)還款的，將影響信用從而影響住房公積金的審批。 錯(cuò)開業(yè)務(wù)辦理高峰時(shí)間 很多關(guān)注公積金的朋友們?cè)诹私膺^(guò)后，不要第一時(shí)間都前往公積金管理中心集中辦理業(yè)務(wù)，請(qǐng)錯(cuò)開業(yè)務(wù)辦理高峰時(shí)間，這樣可以保證公積金管理中心辦事人員更好 地為您辦理業(yè)務(wù)，同時(shí)也可以節(jié)省您寶貴的時(shí)間。記者現(xiàn)場(chǎng)采訪了幾位來(lái)大廳辦理業(yè)務(wù)的職工，他們都對(duì)管理中心目前的服務(wù)態(tài)度，以及業(yè)務(wù)辦理的速度表示滿意， 對(duì)于公積金可以簡(jiǎn)化繁瑣的辦理流程表示支持與鼓勵(lì)。